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Edifiable

Zone NJZone naturelle à Baigneaux

  • Zone naturelle

Les questions courantes

Que puis-je construire ?
Où implanter la construction ?
Jusqu'à quelle hauteur ?
Quelle surface au sol ?
Quel aspect extérieur ?
Combien d'espaces verts ?
Combien de places de stationnement ?
Le texte du règlement de la zone NJ, 9 rubriques
Sommaire

Le règlement de la zone NJ, rubrique par rubrique

Le règlement entier, 103 rubriques

Rubrique NJ 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Nj ARTICLE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE

D’activites occupations et utilisations du sol

X : Occupations et utilisations du sol interdites.

V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions.

V : Tout ce qui n’est pas interdit (X) ou autorisé sous condition(s) (V*) est autorisé (occupations et utilisations du sol marquées par le symbole V ou non).

Zone Nj : Sont concernées toutes les communes exceptées Intréville et Toury Nj Njp

Secteur Njp : Éole-en-Beauce, Fontenay-sur-Conie, Gommerville, Les Villages

Vovéens, Lumeau, Nottonville, Terminiers, Tillay-le-Péneux et Trancrainville

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole X X

Exploitation forestière X X

Habitation

Logement V* V*

Conditions : Annexes et extension constructions existantes

Fontenay-sur-Conie : cabane dans les arbres

Hébergement X V*

Conditions : Annexes et extension constructions existantes

Fontenay-sur-Conie : cabane dans les arbres

Commerce et activites de services

Artisanat et commerce de détail X X

Restauration X V*

Conditions : Annexes et extension des constructions existantes et si compatibles avec le caractère de la zone et le voisinage

Commerce de gros X X

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle X V*

Conditions : Annexes et extension des constructions existantes et si compatibles avec le caractère de la zone et le voisinage

Hébergement hôtelier X V*

Conditions : Annexes et extension des constructions existantes et si compatibles avec le caractère de la zone et le voisinage

Cinéma X X

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et X X assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés X X

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale X X

Salle d’art et de spectacles X X

Équipements sportifs X X

Autres équipements recevant du public X X

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie X X

Entrepôts X X

Bureau X X

Centre de congrès et d’exposition X X

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PLUi Cœur de Beauce – règlement écrit

Rubrique NJ 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Nj ARTICLE 2 : VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

A. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions générales

Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables.

B. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES Dispositions générales

Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables.

C. L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES Dispositions générales

Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables.

Rubrique NJ 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : E. LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Dispositions générales

Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables.

Dispositions particulières

Orgères-en-Beauce :

La hauteur maximale des constructions annexes sera de 3 mètres.

Baigneaux, Fontenay-sur-Conie, Guilleville, Nottonville, Poupry, Terminiers, Tillay-le-Péneux :

La hauteur maximale des constructions annexes sera inférieure à la construction voisine.

Rubrique NJ 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : D. L’EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Dispositions générales

Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables

Annexes et extensions : L’emprise au sol maximale des annexes et des extensions est fixée à 40m²

Il convient de référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables.

Rubrique NJ 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Nj ARTICLE 3 : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET

PAYSAGERE A. LES TOITURES Dispositions générales

Il convient de référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables.

B. LES FAÇADES Dispositions générales

Il convient de référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables.

C. LES CLÔTURES Dispositions générales

Il convient de référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables.

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PLUi Cœur de Beauce – règlement écrit

Rubrique NJ 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : Nj ARTICLE 4 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET ESPACES NON BATIS ET ABORDS

Des constructions

Rubrique NJ 8Stationnement

Intitulé du document : Nj ARTICLE 5 : STATIONNEMENT

Dispositions générales

Il convient de référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables.

Rubrique NJ 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : Nj ARTICLE 6 : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES

Dispositions générales :

Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables.

Rubrique NJ 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Nj ARTICLE 7 : DESSERTE PAR LES RESEAUX

Dispositions générales :

Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables.

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PLUi Cœur de Beauce – règlement écrit

Les dispositions générales, qui valent dans toutes les zones

Les 12 autres zones de Baigneaux

Fichiers à télécharger et sources

PLUi de Baigneaux, approuvé le 15/06/2026, 9 rubriques pour la zone NJ.

Texte reproduit du règlement déposé au Géoportail de l'urbanisme. Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.