Surélever une maison à Bailly-Romainvilliers
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Bailly-Romainvilliers : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 12 zones de Bailly-Romainvilliers
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 2AU | Obligations de performances énergétiques et environnementales des constructions Sans objet. 314 Règlement PLUi VEA / ZONE 2AU Sous-section 2.3. : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de construction |
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Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
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Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 2AU | Obligations imposées en faveur des continuités écologiques et des éléments de paysage à protéger Sans objet. |
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Les autres travaux à Bailly-Romainvilliers
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.