Construire à Ballainvilliersles règles du PLU
- En vigueur depuis le 13/02/2025
- 4 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Votre projet à Ballainvilliers
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Ballainvilliers
- Agrandir à Ballainvilliers
- Construire une piscine à Ballainvilliers
- Poser un abri de jardin à Ballainvilliers
- Clôturer à Ballainvilliers
- Refaire la façade à Ballainvilliers
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
La mairie
- Adresse
- 3 rue du Petit-Ballainvilliers, 91160 Ballainvilliers
- Téléphone
- 01 64 48 83 34
- Site
- www.mairie-ballainvilliers.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 7 octobre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Ballainvilliers en chiffres
- 4 904habitants
- 451 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 117permis de construire depuis 2013
- 814logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Ballainvilliers ?
Le document opposable est 91044_PLU_20250213, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 février 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Ballainvilliers ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : AFIN, AU, AUX, NE. Ils portent 14 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ballainvilliers ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ballainvilliers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ballainvilliers ?
131 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 117 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 814 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ballainvilliers ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ballainvilliers ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Longjumeau21 996 hab.
- Saulx-les-Chartreux6 733 hab.
- Épinay-sur-Orge10 722 hab.
- Villiers-sur-Orge4 545 hab.
- Longpont-sur-Orge6 482 hab.
- La Ville-du-Bois8 161 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91044_PLU_20250213, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 13/02/2025
- Contenu
- 116 pages, 4 zones, 14 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 12 feuilles chez la DGFiP, 845 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 865 m².
- Code INSEE
- 91044
- Code postal
- 91160
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 2 572 locaux raccordables sur 3 352 (76,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.