Construire à Beaufoules règles du PLUi
- En vigueur depuis le 21/08/2026
- 3 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 3 zones
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Votre projet à Beaufou
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Beaufou
- Agrandir à Beaufou
- Construire une piscine à Beaufou
- Poser un abri de jardin à Beaufou
- Clôturer à Beaufou
- Refaire la façade à Beaufou
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
La mairie
- Adresse
- 2 Place des Tilleuls, 85170 Beaufou
- Téléphone
- 02 51 31 21 94
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 13 h et de 14 h à 18 h. Le mardi, de 9 h à 13 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30. Le jeudi, de 9 h à 13 h. Le vendredi, de 9 h à 13 h et de 14 h à 16 h.
- Site
- www.mairie-beaufou.fr
Beaufou en chiffres
- 1 683habitants
- 90 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 8 ventes en 2024
- 219permis de construire depuis 2013
- 198logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Beaufou ?
Le document opposable est 200072882_PLUi_20260821, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 21 août 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Beaufou ?
Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : A, AU, N. Ils portent 24 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Beaufou ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Beaufou est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Beaufou ?
233 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 219 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 198 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Beaufou ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Beaufou ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Le Poiré-sur-Vie8 649 hab.
- Saint-Étienne-du-Bois2 311 hab.
- Les Lucs-sur-Boulogne3 701 hab.
- Palluau1 128 hab.
- Bellevigny6 240 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200072882_PLUi_20260821, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 21/08/2026
- Contenu
- 123 pages, 3 zones, 24 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200072882_PLUI_20260630.
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 23 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 382 m².
- Code INSEE
- 85015
- Code postal
- 85170
- Département
- Vendée, Pays de la Loire
- Fibre
- 787 locaux raccordables sur 787 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.