Agrandir une maison à Blain

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Blain : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme

Comparer les 5 règles dans les 5 zones de Blain

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
2AU	Emprise au sol des constructions Sans objet
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	4) La hauteur des dépendances ne doit pas excéder 3,5 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère et 6 mètres maximum au faîtage.
2AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
A	5) Les dépendances des logements autorisables auront une hauteur maximale à l’égout ou à l’acrotère de 3,50 mètres et une hauteur totale maximale de 6 mètres.
N	6) En secteurs Nh1 et/ou Nh1i, la hauteur des dépendances ne doit pas excéder 3,50 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère et 6 mètres maximum au faîtage.
U	4) La hauteur des dépendances ne doit pas excéder 3,5 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère et 6 mètres maximum au faitage.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	3) En secteur 1AUℓe, les constructions doivent être implantées en retrait minimal de 10 mètres par rapport à l’alignement ou à la limite de l’emprise de la voie publique ou privée.
2AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
A	2) Les constructions devront être implantées avec un recul d’au moins 6 mètres par rapport à l’alignement des autres voies ouvertes à la circulation générale.
N	2) Les constructions doivent être implantées avec un recul d’au moins 6 mètres par rapport à l’alignement des autres voies ouvertes à la circulation générale.
U	Ils devront s’implanter à une distance minimale de 10 m par rapport à l’axe des RD nos15, 33, 42, 81, 102, 132 et 171 et à une distance minimale de 20 m par rapport à l’axe de la RN171 et des RD nos37 et 164.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 1) En secteurs 1AUb et 1AUc les constructions, lorsqu'elles ne sont pas implantées en limite séparative, elles doivent être implantées à une distance minimale de 3 mètres de la limite séparative.
2AU	Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Lorsqu'elles ne jouxtent pas la limite séparative, les constructions doivent en être écartées d'une distance au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment mesurée à l’égout de toiture et jamais inférieure à 3 m.
A	2) Les constructions, lorsqu'elles ne jouxtent pas les limites séparatives, doivent être implantées à une distance minimale de 3 m de ces limites.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U	Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 1) En secteurs Ua, Ub, Uc et Up les constructions, lorsqu'elles ne sont pas implantées en limite séparative, elles doivent être implantées à une distance minimale de 3 mètres de la limite séparative.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
2AU	Réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et plantations Sans objet
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.