Zone U

Occupations et utilisations du sol interdites

1) L'édification de constructions destinées à abriter des installations classées au titre de la loi sur l’environnement incompatibles avec l'habitat en raison de leurs nuisances, sauf en secteur Ue et sous-secteur Uec.

2) L'édification de constructions destinées aux activités d’élevages d’animaux incompatibles avec l'habitat en raison de leurs nuisances.

3) Les installations et travaux divers relevant de l’article R442-2 du Code de l’Urbanisme : a - les parcs d’attraction,

b - les dépôts de véhicules et garages collectifs de caravane sauf en secteur Ue,

c - affouillements et les exhaussements du sol, sauf exceptions indiquées à l’article 2.

4) L'ouverture de carrières, 5) L'ouverture de campings et caravanings soumis à autorisation préalable sauf en secteur Uℓ 6) L’édification de constructions d’activités, le changement de destination ou la création de dépôts

incompatibles avec la vocation du secteur concerné, 7) La pratique du camping et le stationnement des caravanes, soumis à autorisation, sauf en secteur

Uℓ 8) Les dispositions relatives aux linéaires commerciaux : elles s’appliquent au rez-de-chaussée des

constructions ayant une façade sur les voies, repérées au document graphique annexé « linéaires commerciaux ». Sur les linéaires commerciaux, le changement de destination en habitation est interdit.

Occupations et utilisations du sol soumises à conditions particulières

1) L'extension ou la transformation des constructions existantes abritant des installations classées au titre de la loi sur l’environnement sous réserve que l'extension ou la transformation envisagée n'aient pas pour effet d'aggraver le danger ou les inconvénients que peut présenter leur exploitation.

2) La reconstruction à l'identique en volume, en aspect général et sans changement de destination, en cas de sinistre, sauf dans le cas de constructions qu'il ne serait pas souhaitable de rétablir en raison de leur situation, de leur affectation ou utilisation incompatible avec l’affectation de la zone.

3) Les affouillements ou exhaussements liés à la création de bassin de rétention réalisés au titre de la loi sur l’eau ou à la création de réserve incendie ou à la création de piscine dans la mesure où le projet reste compatible avec l’aménagement urbain cohérent de la zone.

4) En secteur Ub, les unités foncières non bâties, les opérations de rénovation urbaine, de restructuration urbaine, de renouvellement urbain d’une superficie supérieure à 2000 m² devront respectées une densification de 25 logements à l’hectare minimum.

5) En secteurs Ua et Ub, les constructions à vocation commerciale alimentaire de proximité, les grandes et moyennes surfaces spécialisées, les constructions de service, les constructions tertiaires sont autorisées

6) En secteur Ue, les constructions destinées à recevoir des activités industrielles, artisanales, de service et commerciales de gros. (Les shows room sont autorisés, s’ils sont liés à une activité de production sur place),

7) En secteur Ue, l’extension des commerces de détail existants à la date d’approbation du PLU, 8) En secteur Uec, les constructions destinées à recevoir des activités commerciales de détail,

commerces alimentaires, grandes et moyennes surfaces spécialisées, de service, sont autorisées sous réserve de créer une surface de plancher de 150 m² en rez-de-chaussée minimum avec interdiction de division de cellules en deçà, ainsi que les constructions tertiaires, 9) En secteur Ue, la création de logements de fonction indispensables à l’entreprise est limitée à un seul logement de 60 m² de surface utile dans un volume intégré au bâtiment d'activité. 10) Les piscines sont autorisées en toute zone.

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Règlement

11) En secteur Up, les occupations et destinations du sol autorisées sont conditionnées au respect des orientations prévues par l’Orientation d’Aménagement et de Programmation.

Voiries et accès

1) Accès

Toute autorisation peut être refusée sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées permettant la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie.

Elle peut être également refusée si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la disposition des accès, de leur configuration ainsi que la nature et l’intensité du trafic.

Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

Tout nouvel accès ou nouveau chemin d’accès sur sa longueur, à la date d’entrée en vigueur de ce règlement, aura une largeur de voie de 3,00 mètres minimum élargi dans la mesure du possible en son embouchure par un ou deux pans coupés par souci de sécurité des usagers. Cette largeur de voie minimum pourra être réévaluée pour des impératifs techniques.

La création d’accès individuel à la RN171 et aux RD en dehors des espaces urbanisés est soumise à l’autorisation des services gestionnaires.

Toute modification ou création d’accès sur les routes départementales est soumise à l’approbation du service gestionnaire.

2) Voirie

Les voies publiques ou privées communes ouvertes à la circulation automobile devront être adaptées aux usages du secteur.

Pour les opérations de moins ou égales à 10 logements, les nouvelles voies devront avoir une largeur minimale de chaussée de 4 mètres à double sens et 3,50 m en sens unique.

Pour les opérations de plus de 10 logements, les nouvelles voies devront avoir une largeur de 5 mètres minimum de chaussée pour les voies structurantes, 4 mètres pour les autres voies à double sens et 3,50 mètres pour les voies en sens unique.

Les voies en impasse doivent être aménagées d’une palette de retournement d’un rayon de braquage minimum de 3 mètres dans leurs parties terminales afin de permettre aux véhicules privés ou à ceux des services publics de faire aisément demi-tour.

Pour tous les secteurs sauf le secteur UP, pour les voies en impasse desservant plus de 10 logements, la palette de retournement sera dimensionnée au minimum à un diamètre de :

- 11 mètres minimum pour les véhicules privés - 18 mètres minimum libres si les engins de répurgation sont prévus

Pour le secteur UP, une voie nouvelle en impasse et devant desservir plusieurs constructions devra comporter, en sa partie terminale, une aire de retournement de manière à permettre aux véhicules motorisés d’opérer un demi-tour (véhicules de secours et de répurgation).

Desserte par les réseaux

1) Alimentation en eau

Toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau doit être desservie par une conduite de distribution d’eau potable de caractéristiques suffisantes et raccordée au réseau public d’adduction d’eau.

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Règlement

2) Assainissement eaux usées

Sous réserve des dispositions de la législation relative aux installations classées, toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux usées par des canalisations souterraines de caractéristiques suffisantes raccordées au réseau public d’assainissement, ou réaliser l’assainissement non collectif sur la parcelle liée à la construction en l’absence d’un réseau public d’assainissement.

3) Eaux pluviales

Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. Lorsque la situation le permet, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits de la propriété par des récupérateurs d’eau, des puits d’infiltration) seront à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

Le rejet des eaux pluviales des parcelles riveraines de la RN171 est interdit dans les réseaux de la route nationale.

4) Réseaux électriques et de télécommunication.

Les raccordements aux réseaux électriques et de télécommunication devront être réalisés en souterrain, sauf cas d’impossibilité technique.

5) Divers

Les éléments extérieurs de type pompe à chaleur, dispositif de climatisation, réserve pluviale et tout autre matériel seront implantés de manière à limiter leur impact visuel et leur impact sonore vis-à-vis des riverains, ils seront implantés :

- soit en toiture terrasse,

- soit derrière le mur acrotère,

- soit dans un décroché de façade,

- soit couvert par un auvent

- soit intégré au bâtiment Ils seront de préférence éloignés des limites séparatives.

Superficie minimale des terrains constructibles

En secteur Ub et en l’absence de réseau collectif d’assainissement, la construction devra prévoir la faisabilité de la mise en place d’un système d’assainissement individuel.

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées

1) Hors agglomération, toute construction ou changement de destination devra respecter un recul de 75 mètres par rapport à la RD164 et de 25 mètres par rapport aux autres routes départementales.

Les marges de recul indiquées sur les documents graphiques. Cette interdiction ne s’applique pas :

- aux constructions ou installations liées et nécessaires aux infrastructures routières,

- aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières,

- aux réseaux d’intérêt publics ; A titre dérogatoire, les extensions limitées des constructions existantes implantées plus proche de la voie sont autorisées sous réserve de ne pas réduire le recul existant.

2) En secteur Ua, les constructions doivent être implantées :

- Soit à la limite d'emprise des voies ouvertes à la circulation avec une implantation totale ou au minimum 30% sur la limite d’emprise,

- Soit en retrait si ce retrait n’altère pas le caractère de l’alignement des constructions ou ne

génère pas de problème de sécurité et si la continuité du bâti est assurée par des murs, des

porches ou tout autre élément qui assure la continuité de la rue,

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Règlement

Les dépendances pourront s’implanter en retrait par rapport à l’alignement.

3) En secteurs Ub, Uc et Up, les constructions doivent être implantées à la limite d'emprise des voies ouvertes à la circulation générale ou à 3 mètres minimum.

4) En secteur Ue et Uℓ les constructions doivent être implantées à l’alignement des voies ou à 6 mètres minimum de l’alignement.

5) Ces dispositions ne s'appliquent pas à l'adaptation, la réfection ou la reconstruction après sinistre de constructions existantes.

6) En cas de construction de dépendance, d’annexe ou d’extension d’une construction existante ne respectant pas ces règles, l’implantation des constructions ne devra pas aggraver la situation existante.

7) Par ailleurs, des dispositions différentes pourront être admises pour les ouvrages de faible importance réalisés par une collectivité, un service public ou leur concessionnaire, dans un but d'intérêt général (WC, cabines téléphoniques, postes de transformation EDF, abris voyageurs, etc.) pour des motifs techniques, de sécurité ou de fonctionnement de l'ouvrage, le recul minimum sera de 0,5 mètre par rapport à l’alignement.

8) L’implantation des équipements directement liés et nécessaires à l’exploitation et à la gestion de la route est soumise uniquement à la réglementation spécifique les concernant. Ils devront s’implanter à une distance minimale de 10 m par rapport à l’axe des RD nos15, 33, 42, 81, 102, 132 et 171 et à une distance minimale de 20 m par rapport à l’axe de la RN171 et des RD nos37 et 164.

9) A titre dérogatoire, sont autorisés :

- la réduction des implantations le long des voies ou emprises publiques pour la mise en œuvre de dispositifs d’isolation par l’extérieur pour les constructions existantes,

- le dépassement des limites d’implantation le long des voies et emprises publiques pour les balcons – terrasses – bow-window ou tout autre élément d’architecture en relief du nu d’implantation du rez-de-chaussée sous réserve que ces éléments soient réalisés à 3,00 mètres de hauteur minimum du domaine public avec une saillie au plus de 0,50 mètre.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

1) En secteurs Ua, Ub, Uc et Up les constructions, lorsqu'elles ne sont pas implantées en limite séparative, elles doivent être implantées à une distance minimale de 3 mètres de la limite séparative.

2) En secteurs Ue et Uℓ les constructions doivent être implantées en limite séparative ou à 6 mètres minimum. Cependant, l’implantation en limite séparative peut être autorisée sous réserve d’un mur coupe-feu adapté à l’activité.

3) En cas de construction de dépendance, d’annexe ou d’extension d’une construction existante ne respectant pas ces règles, l’implantation des constructions peut être implantée avec un recul identique à celui du bâtiment existant par rapport aux limites séparatives.

4) Par ailleurs, des dispositions différentes pourront être admises pour les ouvrages de faible importance réalisés par une collectivité, un service public ou leur concessionnaire, dans un but d'intérêt général (WC, cabines téléphoniques, postes de transformation EDF, abris voyageurs, etc.) pour des motifs techniques, de sécurité ou de fonctionnement de l'ouvrage, ils seront implantés en limite séparatives ou à 1 mètre minimum.

5) Les piscines, margelles et terrasses associées devront être implantées à 3 mètres minimum des limites séparatives.

6) A titre dérogatoire, la réduction des implantations en limite séparative est autorisée pour la mise en œuvre de dispositifs d’isolation par l’extérieur pour les constructions existantes,

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Sans objet.

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Règlement

Emprise au sol des constructions

Les coefficients d’emprise au sol maximum seront de : - 0,7 en Ub - 0,5 en Uc

Non définie dans les autres secteurs.

Hauteur maximale des constructions

1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais.

2) Le nombre de niveaux des constructions ne peut excéder : - 4 niveaux (R+2+combles ou R+3) en secteurs Ua et Up, - 3 niveaux (R+1+combles ou R+2) en secteur Ub de l’agglomération de Blain - 2 niveaux (R+combles ou R+1) en secteur Uc de La Chaussée et en secteur Ub de Saint Omer de Blain et de Saint Emilien de Blain. - non limitée dans les autres secteurs.

3) Ces dispositions ne s'appliquent pas en cas de nécessité technique impérative. 4) La hauteur des dépendances ne doit pas excéder 3,5 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère et 6

mètres maximum au faitage. 5) En cas de construction d’annexe ou d’extension de bâtiments existants dont la hauteur est supérieure

à celle autorisée dans le secteur, la construction pourra avoir une hauteur au plus égale à celle du bâtiment auquel elle s’adosse. 6) En secteur Ubi, le premier niveau de sol aménagé devra être réalisé à une hauteur minimale de 15,40 m NGF (IGN 69).

Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

1) Aspect général

Les constructions et les clôtures doivent s'intégrer à leur environnement par : - la simplicité et les proportions de leurs volumes, - la qualité des matériaux, - l'harmonie des couleurs, - leur tenue générale ; les annexes, les extensions et les dépendances autorisées doivent s'harmoniser avec l'ensemble des constructions existantes.

Pour les constructions nouvelles, aucune contrainte de volume ou de forme n’est imposée, elles devront s’intégrer à l’environnement.

Les dépendances, les annexes et les extensions du bâti existant pourront être conçues dans une architecture différente du bâti d’origine.

En secteur Ue, les bâtiments seront de teinte discrète à l’exception des menuiseries, logos, symboles qui pourront être de couleur vive. Les bâtiments pourront être conçus avec des éléments architecturaux particuliers en matériaux qualitatifs (bois, verre, briques, aluminium, béton teinte..)

2) Toitures

1) Les toitures des constructions conçues avec une toiture à deux versants principaux d’aspect ardoise auront une pente comprise entre 30° et 60°.

2) Des toitures différentes sont autorisées pour l’utilisation de tout autres matériaux de teinte foncée

(les matériaux brillants, éblouissants ne sont pas souhaitables) ou pour les ouvrages réalisés par

une collectivité, un service public ou un concessionnaire dans un but d’intérêt général dès lors

qu’elles s’insèrent de façon harmonieuse dans le milieu environnant. Les toitures terrasse ou à

très faibles pentes végétalisées ou non sont autorisées.

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Règlement

3) En secteurs Ua, Ub et Up les dépendances de largeur supérieure à 4 mètres mesurée perpendiculairement au faîtage devront être à double pente d’aspect identique au bâtiment principal ou avec une pente inférieure à 12° masquée par un acrotère.

4) En secteurs Uc les dépendances de largeur supérieure à 4 mètres mesurée perpendiculairement au faîtage devront être à double pente ou avec une pente inférieure à 12° masquée par un acrotère,

5) En secteurs Ua, Ub et Up, l’utilisation de tôle ondulée ou nervurée est interdite sauf s’ils sont masqués avec un acrotère.

6) En secteur Uℓ, le type de toitures des extensions de bâtiments existants doit s’harmoniser avec les toitures existantes.

7) Dans le cas de reconstruction ou rénovation de bâtiment initialement couvert en tuiles ou tout autre matériaux, la couverture pourra être réalisée à l’identique de l’origine.

8) La pose de panneaux solaires est autorisée.

9) Ces dispositions ne s’appliquent pas aux abris de jardin d’une surface au sol de 20 m² ou moins et aux vérandas.

3) Clôtures

1) En limite des routes départementales, conformément l’article 43 du Règlement de la voirie départementale et afin de ne pas dégrader les conditions de visibilité, notamment des accès existants, toute réalisation de clôture ou de haie en bordure de route départementale pourra être interdite, reculée ou limitée en hauteur ;

2) En secteurs Ua, Ub, Uc et Up, en limite d’emprise publique sur rue d’accès à la construction les clôtures doivent être constituées :

3) soit par un mur de 1,50 m de hauteur maximale,

4) soit par une grille, par un grillage, par des lisses en bois, en béton ou en plastique d’une hauteur maximale de 1,50 m,

5) soit par un mur surmonté d’un dispositif à claires-voies, doublé ou non d’une haie, le tout d’une hauteur maximale de 1,50 m.

6) Les piliers et portails d’entrée pourront avoir une hauteur supérieure

7) En secteur Ua, Ub, Uc et Up, les clôtures autres que la clôture en limite d’emprise publique sur rue auront une hauteur maximale de 2 mètres de hauteur.

8) En secteur Ua, la hauteur des murs assurant la continuité du bâti implanté en limite d’alignement ne devra pas excéder la hauteur à l’égout des façades environnantes.

9) En secteurs Ue, Uec et Uℓ sous réserve d’une bonne intégration, les clôtures ne sont pas limitées en hauteur.

10) Les clôtures en plaque de béton préfabriqué sont interdites en limite d’emprise publique.

11) En limites séparatives, les clôtures auront une hauteur maximale de 2,00 mètres.

Réalisation d’aires de stationnement

1) Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques, le dossier devra indiquer la capacité d’accueil du projet de construction. Ces aires de stationnement doivent être réalisées sur le terrain concerné par le projet ou sur tout autre terrain distant de moins de 100 m

La surface à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 12,5 m² hors accès.

2) Sont imposées un minimum de :

En secteur Ua

1 place par logement individuel sur la parcelle

1 place par logement en collectif

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Règlement

En secteur Ub et Uc

2 places par logement individuel sur la parcelle ou l’unité foncière

1,50 place par logement pour un Groupe d’Habitations supérieur à 5 sur la parcelle ou l’unité foncière

1,50 par tranche complète de 60 m² de Surface de Plancher en collectif sur la parcelle ou l’unité foncière

En secteur Up

2 places par logement individuel sur la parcelle ou l’unité foncière

1,50 places par logement en collectif et en intermédiaire

Pour les logements sociaux 1 place par logement

En tout secteur

lorsque le secteur concerné le permet,

Construction à usage de bureaux et services 1 place par fraction de 40 m² de surface de plancher

Construction à usage de commerce comportant des surfaces de vente

alimentaire

Le nombre de places à prévoir est fonction de l’importance de la surface de

vente totale comprise :

- entre 0 & 150 m²

0 place

- entre 151 & 500 m²

3 places pour 100 m²

- entre 501 & 1000 m²

5 places pour 100 m²

- entre 1001 & 2500 m²

10 places pour 100 m²

- entre 2501 & 5000 m²

8 places pour 100 m²

- entre 5001 & 10000 m²

7 places pour 100 m²

- au-dessus de 10000 m² 6 places pour 100 m²

Autres commerces 1 place par fraction de 40 m² supérieure à 150 m² de surface de vente.

Établissements industriels ou artisanaux, dépôts, entrepôts et ateliers 1 place par fraction de 150 m² de surface de plancher.

Autres constructions Sans objet

Réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et plantations

1) Les terrains classés au plan comme espace boisé à conserver, à protéger ou à créer sont soumis aux dispositions de l’article L 130.1 du Code de l’Urbanisme.

2) En secteurs Ub et Uc, dans les opérations de plus de 10 logements ou ensembles d'habitations groupées, 20% de la surface totale de l'opération doit être traité en espace commun (voirie comprise) à tous les lots.

3) En secteur Ue, les surfaces libres de toute construction ainsi que les délaissés des aires de stationnement, les marges de recul par rapport aux voies publiques ou privées doivent être obligatoirement plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige par 200 m² de terrain. En limite de zone, notamment au contact des zones U et AU non destinées aux activités économiques, une zone tampon végétale d’au moins 10 m de large devra être créée.

Coefficient d’occupation du sol

Sans objet.

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Règlement

Titre 3 : Dispositions applicables à la zone à urbaniser

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Règlement

La zone AU est une zone naturelle non équipée destinée à être urbanisée à terme, dans le cadre d’opérations d’ensemble.

Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU, ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, le schéma d’aménagement et le règlement définissent les conditions d'aménagement et d'équipement de la zone. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les Orientations d’Aménagement et de Programmation annexées au dossier de PLU.

Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU, n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone ou par choix de programmation de l’urbanisation dans le temps. L'ouverture de cette zone à l'urbanisation peut être subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme. Ces zones sont proposées en 2AU.

▪ Les secteurs 2AU définis comme une zone à urbaniser à moyen ou long terme, leur ouverture à l’urbanisation sera liée à une modification ou une révision du PLU. Les secteurs 2AU ont vocation à accueillir de l’habitat, les secteurs 2AUe sont destinés aux activités économiques, les soussecteurs 2AUec sont à vocation commerciale.

▪ Les secteurs 1AUb et 1AUc, à dominante d’habitat dont l’aménagement doit respecter les principes présentés dans les Orientations d’Aménagement.

▪ Le secteur 1AUe, à vocation d’activités industrielles, artisanales, commerciales, tertiaires et de services, dont l’aménagement doit respecter les principes présentés dans les Orientations d’Aménagement, il comprend un sous-secteur 1AUec spécifiquement affecté aux activités commerciales de grande et moyenne surface, de services et constructions tertiaires.

▪ Le secteur 1AUℓ destiné aux équipements publics ou d’intérêt collectif.

▪ Le secteur 1AUℓe destiné à l’accueil d’un centre d’entrainement et de formation SDIS.

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Modification N°2 25

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PLU de Blain

Règlement

CHAPITRE 1 : Règles applicables aux secteurs 1AUb, 1AUc, 1AUe et 1AUℓe

Le présent règlement s'applique au territoire de la Commune de BLAIN.

PORTEE RESPECTIVE DU PRESENT REGLEMENT ET DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION ET A L’UTILISATION DES SOLS

a) Conformément à l'article R 111-1 du Code de l'Urbanisme, les règles de ce P.L.U. se substituent à certains articles du Code de l'urbanisme, à l'exception des articles suivants qui restent applicables :

Art. R 111.2. (Décret n°2007-18 du 5 janvier 2007 - art. 1 () JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007)

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations.

Art. R 111.4. (Décret n°2007-18 du 5 janvier 2007 - art. 1 () JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007)

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.

Art. R 111.15 (Décret n°2007-18 du 5 janvier 2007 - art. 1 () JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007

Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement.

Art. R 111.21 (Décret n°2007-18 du 5 janvier 2007 - art. 1 () JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007)

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales

b) Se superposent aux règles propres du P.L.U., les prescriptions prises au titre de législations spécifiques, notamment :

- les servitudes d'utilité publique affectant l'utilisation du sol, créées en application de législations particulières qui sont reportées sur l'annexe "tableau et plan des servitudes d'utilité publique",

- les dispositions de la loi n° 91-662 du 13 juillet 1991 dite "Loi d'orientation pour la ville" et ses décrets d'application,

- les dispositions de la loi n° 92-3 du 3 janvier 1992 dite "Loi sur l'eau" et ses décrets d'application,

- les dispositions de la loi n° 93-24 du 8 janvier 1993 modifiée par la loi n°94-112 du 9 février 1994

sur la protection et la mise en valeur des paysages et ses décrets d'application,

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PLU de Blain

Règlement

- les dispositions des articles L 142-1 et suivants du Code de l'Urbanisme relatifs à l'élaboration et la mise en œuvre par le Département d'une politique de protection, de gestion et d'ouverture au public des espaces naturels sensibles, boisés ou non,

- les dispositions de l’article L. 111-3 du Code rural instituant le principe de réciprocité, - les dispositions de la Réglementation Sanitaire en vigueur, - les dispositions de la loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au

renouvellement urbain et ses décrets d'application, - les dispositions de la loi n°2003-590 du 2 juillet 2003 "Urbanisme et habitat" et ses décrets

d'application, - les dispositions issues de la loi n°92-1444 du 31 décembre 1992 ainsi que de l’arrêté préfectoral

du 11 octobre 1999, relatifs à l’isolement acoustique des bâtiments d’habitation contre les bruits de l’espace extérieur - les règles d'urbanisme des lotissements, y compris ceux dont le maintien au-delà de 10 ans après leur approbation a été décidé conformément aux dispositions de l'article L 442-9 du Code de l'Urbanisme,

- Les dispositions du Plan de Prévention du Risque Inondation approuvé par arrêté préfectoral en date du 12 mars 2001,

- les zones interdites au stationnement des caravanes ainsi qu'à la création de terrains aménagés pour l'accueil des tentes et des caravanes en application des dispositions des articles R 443-9 et R 443-9-1 du Code de l'Urbanisme,

c) D'autres informations pour les aménageurs sont indiquées ci-dessous, car le statut des zones ainsi concernées peut être utile à connaître. Il s'agit : - des zones du Droit de Préemption Urbain, instituées en application des dispositions des articles L 211-1 et suivants du Code de l'Urbanisme, - des périmètres à l'intérieur desquels la démolition des immeubles est subordonnée à la délivrance d'un permis de démolir ; pour BLAIN, le permis de démolir est instauré surtout le territoire pour tout type de bâtiment.

- des zones de droit de préemption des Espaces Naturels Sensibles, instituées en application des article L 142-3 du code de l’urbanisme,

- Zone d’Aménagement Concerté des « Bluchets » autorisée le 20 août 1997 ;

Le territoire couvert par le PLU est divisé en zones qui incluent notamment les terrains classés par ce PLU comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer, les emplacements réservés visés aux articles L. 123-1 et L. 123-2 du Code de l’Urbanisme et les éléments de paysage identifiés en application du 7° de l’article L. 123-1.

1°) Les zones urbaines dites « zones U » auxquelles s’appliquent les règles du titre II

Elles correspondent à des secteurs déjà urbanisés et des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Ce sont les zones :

- Ua : zones urbaines centrales - Ub : zones urbaines d’extension de l’agglomération de Blain, des villages de Saint Omer

de Blain et de Saint Emilien de Blain. Elle comprend des secteurs Ubi intégrés en zone inondable, - Uc : zones urbaines du village de La Chaussée,

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- Ue : zones d’activités économiques comprenant un sous-secteur Uec pour l’activité commerciale,

- Uℓ zone d’accueil des équipements publics et d’intérêt collectif

2°) Les zones AU – zones à urbaniser

Les zones AU correspondent à des zones ou secteurs insuffisamment équipés destinés à l’urbanisation future. Elles comprennent :

- les secteurs 2AU destinés à l’urbanisation future à vocation d’habitat et activités compatibles avec l’habitat, ces secteurs sont fermés à l’urbanisation ;

- les secteurs 2AUe destinés à l’urbanisation future à vocation d’activités économiques, ces secteurs sont fermés à l’urbanisation. Ils comprennent un sous-secteur 2AUec destiné aux activités commerciales ;

- 1AU : secteur destiné à l’urbanisation à court et moyen terme, destiné à l’habitat et activités compatibles avec l’habitat.

- 1AUℓ : secteur destiné aux équipements publics et d’intérêt collectif avec un soussecteur 1AUℓe pour le projet du SDISS.

3°) La zone agricole

La zone A est affectée à l’activité agricole et aux services publics ou d’intérêt collectif. Elle comprend :

• Le secteur Ab correspond à une espace agricole de transition aux abords des agglomérations ou villages, sans nouvelle construction ou installation agricole,

• Le secteur Ah correspondant aux hameaux dispersés en zone agricole. Le secteur comprend un sous-secteur Ah1 où sont autorisées les constructions.

4°) La zone Naturelle

Elle comprend : • La zone N correspondant aux zones ,équipées ou non, à protéger en raison soit de la qualité de sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels ; • Le secteur Nf correspond aux boisements soumis à plan simple de gestion. • Le secteur Nh correspondant aux hameaux dispersés en zone naturelle. Le secteur comprend un sous-secteur Nh1 où sont autorisés les constructions et un sous-secteur Nhℓ où sont autorisés les aménagements d’installation de construction à vocation d’accueil touristique. Les sous-secteurs Nhi et Nh1i sont soumis aux zones inondables ; • Le secteur Nm correspondant au secteur du château. Le sous-secteur Nmi est soumis aux zones inondables ; • Le secteur Nc correspondant au secteur de la carrière de Barel, • Le secteur Nℓ correspondant à un secteur de loisirs légers en zone agricole ou naturelle ; • Le secteur Np correspondant à un secteur d’activités nautiques et de loisirs; • Les sous-secteurs Ni, Nfi, Nhi, Nmi, Nh1i et Nℓi sont intégrés en zone inondable.

5°) Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général et aux espaces verts sont énumérés en annexe. Ils seront repérés sur le plan par un quadrillage fin conformément à la légende.

6°) Les terrains classés par le plan de zonage comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer, auxquels s'appliquent les dispositions de l'article L. 130.1. du Code de l'Urbanisme, sont identifiés par un quadrillage de lignes semé de ronds.

7°) Eléments paysagers : les plans locaux d’urbanisme, au titre du 5° de l'article L. 123.1-7 du code de

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Modification N°2

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l'urbanisme, peuvent identifier et localiser les éléments du paysage et délimiter les quartiers, rues, monuments et secteurs à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d'ordre esthétique, historique ou écologique et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur protection. Conformément à l'article L. 442.2 du code de l'urbanisme, tous travaux ayant pour effet de détruire un élément identifié au titre du L. 123.1-7 5° et non soumis à un régime d'autorisation doivent faire l'objet d'une autorisation préalable au titre des installations et travaux divers.

En application de l'article L 123-1 du Code de l'Urbanisme, les règles et servitudes définies par le présent règlement ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation. Des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes peuvent être autorisées par décision motivée de l'autorité compétente.

Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de ces immeubles avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

L’autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du Plan Local d’Urbanisme pour permettre la reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d’une catastrophe naturelle survenue depuis moins d’un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d’assurer la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles.

L’autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du Plan Local d’Urbanisme pour :

- permettre la restauration ou la reconstruction d’immeubles protégés au titre de la législation sur

les monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires à ces règles,

- favoriser la performance énergétique des bâtiments en application du L 111-6-2,

- favoriser la mixité sociale,

- favoriser l'accessibilité des personnes handicapées. en application du L123-5 du code de

l’urbanisme.

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Modification N°2 7

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Hauteur maximale

La hauteur maximale fixée aux articles 10 des règlements de zone est la différence d’altitude entre le sol existant avant exécution des fouilles et remblais et l’égout de toiture ou l’acrotère. En cas de dénivellation, la hauteur prise en compte est la hauteur mesurée à partir du point le plus haut du terrain.

Voies et emprises publiques ou privées

• Voies : Il s’agit des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation publique desservant au moins deux parcelles S’il est prévu un emplacement réservé pour l’élargissement d’une voie, il convient d’en tenir compte pour les implantations de bâtiments.

Les chemins d’exploitation n’étant pas ouverts à la circulation publique, ce ne sont pas des voies au sens du Code de l’Urbanisme. Ce sont donc les dispositions de l’article 7 qui s’appliquent pour les constructions et installations à implanter le long de ces chemins, sauf pour les bâtiments d’exploitation agricole.

• Accès : Il s’agit de desserte permettant la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie d’au plus une parcelle.

• Emprises publiques : aires de stationnement, places, jardins publics, emplacements réservés divers...

Emprise au sol

L'emprise au sol, éventuellement fixée aux articles 9 des règlements de zone est le rapport entre la surface obtenue par projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus à l’exception des éléments de modénature tels que bandeaux, corniches, simples débords de toiture, sans encorbellement ni poteaux de soutien et le terrain (parcelle ou ensemble de parcelles) intéressé par le projet de construction.

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Modification N°2 8

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Annexes • Annexe : Construction accolée à la construction principale sans communication directe

Le cellier : annexe ou extension

La véranda : annexe ou extension

Le garage accolé : annexe ou extension

• Extension : construction accolée à la construction principale avec une communication directe avec celle-ci

Abri de jardin : bâtiment détaché

Le garage en fond de jardin : bâtiment détaché

La reconstruction après destruction ou démolition liée à un sinistre, si elle n’est pas interdite par le règlement des zones, et n’est pas liée à l’inondation, ne peut être réalisée que dans les conditions suivantes : elle peut être autorisée dans les mêmes volumes pour les bâtiments régulièrement édifiés ayant été détruits ou démolis depuis moins de 10 ans, sans changement de destination ni d’affectation, ceci même si les règles d’urbanisme imposées par le PLU ne sont pas respectées. (Article L. 111-3 du Code de l'urbanisme)

Les démolitions sont soumises à permis de démolir en application de l’article L. 421-3 du Code de l’urbanisme. Il est obligatoire dans les secteurs protégés, pour un élément présentant un intérêt patrimonial identifié au titre du L. 123-1-5-7°.

Article R 421-28 du Code de l'Urbanisme :

« Doivent en outre être précédées d’un permis de démolir les travaux ayant pour objet de démolir ou de

rendre inutilisable tout ou partie d’une construction :

- Située dans un secteur sauvegardé dont le périmètre a été délimité ou dans un périmètre de

restauration immobilière créé en application des articles L 3131-1 à L 313-5 ;

- Inscrite au titre des monuments historiques ou adossée à un immeuble classé au titre des monuments

historiques ;

- Située dans le champ de visibilité d’un monument historique défini à l’article L 621-30-1 du code du

patrimoine ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager créée en

application de l’article L 642-1 du code du patrimoine ;

- Située dans un site inscrit ou classé en application des articles L 341-1 et L 341-2 du code de

l’environnement :

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Modification N°2

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- Identifiée comme devant être protégée par un plan local d’urbanisme, en application du 7° de l’article L 123-1, située dans un périmètre délimité par le plan en application du même article ou, dans une Commune non dotée d’un plan local d’urbanisme ou d’un document d’urbanisme en tenant lieu, identifiée par délibération du Conseil Municipal prise après enquête publique, comme constituant un élément de patrimoine ou de paysage à protéger et à mettre en valeur. »

Visés à l’article R 421-27 du Code de l'Urbanisme sur tout le territoire : « doivent être précédés d’un permis de démolir les travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d’une construction située dans une Commune ou une partie de Commune où le Conseil Municipal à décider d’instituer le permis de démolir.

Sauf dispositions particulières exprimées dans les différents articles des règlements de zones, il n'est pas fixé de règles spécifiques en matière d'implantation, de hauteur, d’aspect extérieur, de stationnement pour la réalisation :

- d’ouvrages techniques réalisés dans un but d’intérêt général ou nécessaires au

fonctionnement des réseaux existants d’utilité publique :

▪ transformateurs, supports de transport d'énergie ou de télécommunications,

châteaux d'eau, éco stations, abri pour arrêt de transports collectifs, poste de refoulement, cabines téléphoniques...,

▪ constructions ou installations liées et nécessaires aux infrastructures routières,

services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières, équipements, infrastructures et réseaux d’intérêts publics ou collectifs.

- de certains ouvrages exceptionnels tels que : clochers, mats, pylônes, antennes, silos,

éoliennes….. dans la mesure où ils ne sont pas interdits dans les articles 1er des différents règlements de zones. Les éoliennes et leurs ouvrages annexes sont autorisés en zone N et A sauf Ab.

Toute découverte archéologique (poterie, monnaies, ossements, objets divers…) doit être immédiatement déclarée au Maire de la commune ou au Service Régional de l’Archéologie :

Direction Régionale des Affaires Culturelles Direction des Antiquités Historiques 1 rue Stanislas Baudry 44035 NANTES cedex 01

Prescriptions particulières applicables en ce domaine :

• « Lorsque, par suite de travaux ou d'un fait quelconque, des monuments, des ruines, substructions, mosaïques, éléments de canalisation antique, vestiges d'habitation ou de sépulture anciennes, des inscriptions ou généralement des objets pouvant intéresser la préhistoire, l'histoire, l'art, l'archéologie ou la numismatique sont mis au jour, l'inventeur de ces vestiges ou objets et le propriétaire de l'immeuble où ils ont été découverts sont tenus d'en faire la déclaration immédiate au maire de la commune, qui doit la transmettre sans délai au préfet. Celui-ci avise l'autorité administrative compétente en matière d'archéologie. » (Art. L. 531-14 à 16 du Code du patrimoine).

• Article R 111-4 du Code de l'Urbanisme : "le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions sont de nature, par leur localisation, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques".

• Décret n° 2002-89 du 16 janvier 2002. Article 1er - 1er § : « Les opérations d’aménagement, de construction d’ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d’affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entreprises qu’après accomplissement des mesures de détection et, le cas échéant, de

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Modification N°2

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Règlement

conservation ou de sauvegarde par l’étude scientifique définies par la loi du 17 janvier 2001 susvisée ».

• Les articles L. 523-1 à 14 et L. 524-1 à 16 du Code du patrimoine définissent les dispositions relatives l’archéologie préventive.

L’article L. 111-3 du Code rural définit le principe de réciprocité applicable par rapport aux bâtiments agricoles : « Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l'implantation ou l'extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence d'éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction précitée à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l'exception des extensions de constructions existantes. Par dérogation aux dispositions de l'alinéa précédent, une distance d'éloignement inférieure peut être autorisée par l'autorité qui délivre le permis de construire, après avis de la chambre d'agriculture, pour tenir compte des spécificités locales, notamment dans les zones urbaines délimitées par les documents d'urbanisme opposables aux tiers et dans les parties actuellement urbanisées de la commune en l'absence de documents d'urbanisme. »

Le classement des terrains en espace boisé classé interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de boisements. Il entraîne notamment l’irrecevabilité des demandes d’autorisation de défrichement forestier prévus aux articles L 311-1 et suivants du Code Forestier.

Les défrichements des terrains boisés non classés dans le présent document sont soumis à autorisation dans les cas prévus par le Code Forestier (notamment dans les massifs de plus de 4 ha) et quel qu’en soit leur superficie, dans les bois ayant fait l’objet d’une aide de l’Etat ou propriété d’une collectivité locale.

Les demandes de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés figurant aux documents graphiques du présent P.L.U.

En limite d’Espaces Boisés Classés (EBC), tout projet de construction ou de lotissement devra être conçu de manière à ne pas compromettre les boisements. Le cas échéant, un recul pourra être imposé (article L 130-1 du Code de l’Urbanisme).

Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à déclaration préalable dans les espaces boisés classés figurant comme tels aux documents graphiques du présent P.L.U. (sauf dans les cas de dispense de cette demande d'autorisation fixés par l'article L 130-1 du Code de l’Urbanisme).

Tous travaux ayant pour objet de détruire un élément de paysage identifié par le présent P.L.U., en application de l’article 7° de l’article L 123-1-5 et non soumis à un régime spécifique d’autorisation, doivent faire l’objet d’une autorisation préalable.

Protection des éléments de paysage (L. 123-1-5. III-2 du Code de l'Urbanisme) Tous travaux ayant pour effet de modifier ou détruire un élément de paysage identifié par le présent PLU en application du 7° de l'article L. 123-1 du Code de l'Urbanisme doivent faire l'objet d'une déclaration préalable (cf article R 421-23 paragraphe h) dans les conditions prévues au Code de l'Urbanisme. Les haies bocagères, les alignements d’arbres à préserver au titre de l’article L.123-1-5 du Code de l’Urbanisme sont repérés avec une trame spécifique sur les documents graphiques du règlement. Il importe que ces structures soient préservées dans le temps sans pour autant les figer dans leur état actuel. Ainsi les haies peuvent être remplacées, recomposées pour des motifs d’accès, de composition architecturale, etc.., à partir du moment où la structure du paysage n’en est pas altérée. Des dispositions particulières supplémentaires sont précisées dans le corps du règlement par zone s’il y a lieu.

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Modification N°2 11

Accusé de réception en préfecture 044-244400453-20220706-2022_07_08-DE

Date de réception préfecturJeu: i0ll8e/0t72/2002222

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Règlement

Le stationnement des véhicules terrestres habitables (résidences mobiles de loisirs et caravanes) est réglementé par les articles R.111-33 à R.111-40 du Code de l’urbanisme et il peut notamment être prévu des interdictions totales ou temporaires.

L’article L111-6-1 du code de l’urbanisme s’impose aux règles de stationnement de toutes les zones du présent règlement.

« Nonobstant toute disposition contraire du plan local d'urbanisme, l'emprise au sol des surfaces, bâties ou non, affectées aux aires de stationnement annexes d'un commerce soumis à l'autorisation

d'exploitation commerciale prévue aux 1° et 4° du I de l'article L. 752-1 du code de commerce et à l'autorisation prévue au 1° de l'article L. 212-7 du code du cinéma et de l'image animée, ne peut excéder un plafond correspondant aux trois quarts de la surface de plancher des bâtiments affectés au commerce. Le plan local d'urbanisme peut augmenter ce plafond pour le fixer à un niveau compris entre les trois quarts et la totalité de la surface de plancher affectée au commerce. Les espaces paysagers en pleine terre, les surfaces réservées à l'auto-partage et les places de stationnement dédiées à l'alimentation des véhicules électriques ou hybrides rechargeables sont déduits de l'emprise au sol des surfaces affectées au stationnement. Les places de stationnement non imperméabilisées compte pour la moitié de leur surface. Les dispositions s'appliquent ci-dessus aux bâtiments dont le permis de construire a été déposé à compter du 1er janvier 2016.

Lorsqu'un établissement de spectacles cinématographiques soumis à l'autorisation prévue aux articles L. 212-7 et L. 212-8 du code du cinéma et de l'image animée n'est pas installé sur le même site qu'un commerce soumis aux autorisations d'exploitation commerciale prévues à l'article L. 752-1 du code de commerce, l'emprise au sol des surfaces, bâties ou non, affectées aux aires de stationnement annexes de cet établissement de spectacles cinématographiques ne doit pas excéder une place de stationnement pour trois places de spectateur. Ces dispositions ne font pas obstacle aux travaux de réfection et d'amélioration ou à l'extension limitée des bâtiments commerciaux existant le 15 décembre 2000. »

Dans le cadre de la mise en œuvre de la loi N° 92.1444 du 31 décembre 1992 sur le bruit, il a été effectué un classement des infrastructures de transport terrestre de la commune.

Cela donne lieu à la création de secteurs de nuisances affectés par le bruit, reportés sur le plan.

Dans ces secteurs, les bâtiments à construire, devront présenter un isolement acoustique minimum contre les bruits extérieurs, conformément aux décrets n° 95-20 et n°95.21.

Pour les bâtiments d'habitation, l'isolement acoustique minimum est déterminé selon les articles 5 à 9 de l'arrêté du 30 mai 1996.

Pour les bâtiments d'enseignement, l'isolement acoustique minimum est déterminé selon les articles 5 et 8 de l'arrêté du 9 janvier 1995.

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Modification N°2 12

Accusé de réception en préfecture 044-244400453-20220706-2022_07_08-DE

Date de réception préfecturJeu: i0ll8e/0t72/2002222

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Règlement

Les zones humides sont représentées sur le règlement graphique par une trame spécifique.

En application du L123-1 du Code de l’Urbanisme et du L121-1 du Code de l’Environnement, du Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion de l’Eau (SDAGE Loire Bretagne) approuvé par arrêté préfectoral du 18 novembre 2009 et du Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux de la Vilaine (SAGE Vilaine) approuvé par arrêté préfectoral le 21 avril 2003 et ses versions révisées, tous remblaiements, affouillements, exhaussement du sol et construction y sont interdits, à l’exception de travaux relatifs à la sécurité des personnes, d’entretien, de réhabilitation et de restauration des zones humides, et à l’exception de travaux d’équipement ou d’aménagement présentant une « utilité publique » ou « un caractère d’intérêt général » suffisant, à condition que le maître d’ouvrage démontre que le projet ne peut être localisé ailleurs, et qu’aucune autre solution alternative n’existe permettant d’éviter l’atteinte à l’environnement, que toutes les possibilités ont été explorées pour réduire l’atteinte à l’environnement, et que les atteintes résiduelles portées à l’environnement seront compensées. »

En application de l'article L.142-1 du code de l'urbanisme, il est institué des zones de préemption dans les espaces naturels sensibles qui confère au Conseil Général un droit de préemption au titre des Espaces Naturels Sensibles.

Les ENS sont représentées sur le règlement graphique par une trame spécifique

Pour toutes les zones et secteurs concernées par la présence de la RN 171, le rejet des eaux pluviales des parcelles riveraines de la route est interdit dans le réseau pluvial de la Route Nationale

Tout projet d’aménagement ou de construction situé dans le périmètre de l’Atlas des Zones Inondables doit faire l’objet d’une analyse spécifique avant tout dépôt de dossier auprès des services de la ville et des services de l’Etat.

La notice explicative jointe au dossier devra présenter : - un plan topographique détaillé - les cotes de plancher proposées pour les constructions, les cotes de sol fini pour les aménagements - les mesures prises pour limiter, réduire les risques pour les biens mobiliers – immobiliers et pour les personnes.

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Modification N°2 13

Accusé de réception en préfecture 044-244400453-20220706-2022_07_08-DE

Date de réception préfecturJeu: i0ll8e/0t72/2002222

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Règlement

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Modification N°2 14

Accusé de réception en préfecture 044-244400453-20220706-2022_07_08-DE

Date de réception préfecturJeu: i0ll8e/0t72/2002222

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Règlement

Titre 2 : Dispositions applicables à la zone urbaine

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Modification N°2 15

Accusé de réception en préfecture 044-244400453-20220706-2022_07_08-DE

Date de réception préfecturJeu: i0ll8e/0t72/2002222

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Règlement

La zone U correspond à des secteurs déjà urbanisés et à des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter, ou sont programmables à court terme.

Cette zone comprend cinq secteurs :

- Le secteur Ua est un secteur urbain à caractère dense destiné à l’habitat et aux activités compatibles avec l’habitat.

- Le secteur Ub est un secteur d’extension urbaine de l’agglomération de Blain - des villages de Saint Omer de Blain et de Saint Emilien de Blain.

- Le secteur Uc : secteur du village de La Chaussée.

- Le secteur Up est un secteur urbain sur lequel est prévu un projet urbain d’ensemble.

- Le secteur Ue est destiné à recevoir des activités industrielles, artisanales, commerciales, tertiaires et de services, dont l'implantation à l'intérieur des quartiers d'habitation n'est pas souhaitable, il comprend un sous secteur Uec spécifiquement affecté aux activités commerciales de grande et moyenne surface, de services et constructions tertiaires.

- Le secteur Uℓ est destiné à l’accueil des activités collectives, sportives, de loisirs et de tourisme ainsi que des services publics, éducatifs, associatifs.

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Modification N°2 16

Accusé de réception en préfecture 044-244400453-20220706-2022_07_08-DE

Date de réception préfecturJeu: i0ll8e/0t72/2002222

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