PLU de Blain

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 03/07/2024
5 zones
70 articles
INSEE 44015

Les 5 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AU
Hauteur maximale des constructions 1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. 2) Le nombre de niveaux des constructions ne peut excéder : - 3 niveaux (R+1+combles ou R+2) e...
Zone 2AU
Hauteur maximale des constructions 1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais, 2) La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 2 niveaux (R+com...
Zone A
Hauteur maximale des constructions 1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. 2) La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation autorisables ne peut excéder 2 n...
Zone N
Hauteur maximale des constructions 1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais, 2) La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 2 niveaux (R+com...
Zone U
Hauteur maximale des constructions 1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. 2) Le nombre de niveaux des constructions ne peut excéder : - 4 niveaux (R+2+combles ou R+3) e...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Blain

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 19 ventes de terrain à bâtir nu à Blain en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

167 €le mètre carré, médiane
463 m²surface médiane vendue
19ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

994 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

849permis de construire
59déclarations préalables
1 140logements créés
60autorisations annulées

Les 994 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 2 rue Charles-de-Gaulle, 44130 Blain
Téléphone: 02 40 79 00 08
Horaires: Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 15. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site: www.ville-blain.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 70 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Blain ?

Le document opposable est 44015_PLU_20240703, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Blain ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, U. Ils portent 70 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Blain ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Blain est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Blain ?

994 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 849 permis de construire et 59 déclarations préalables, pour 1 140 logements créés. 60 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Blain ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Blain ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Blain, calculées sur les contours de l'IGN.

Héric6 585 hab.
Fay-de-Bretagne4 023 hab.
Guenrouet3 673 hab.
Bouvron3 153 hab.
La Grigonnais1 828 hab.
Le Gâvre1 890 hab.
La Chevallerais1 569 hab.
Notre-Dame-des-Landes2 360 hab.
Vay2 120 hab.

La commune

Population: 10 376 habitants
Code postal: 44130
Code INSEE: 44015
Département: Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre: 5 547 sur 5 940 (93,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.