Construire au Gâvreles règles du PLU
- En vigueur depuis le 23/02/2022
- 6 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Zones urbaines
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel. ▪ La hauteur maximale à l’égout du toit (ou à l’acrotère) des constructions et des annexes accolées ne peut excéder : - 7 m en secteur 1AU, - 10 m en secteur 1AUe. 2) ...
- Zone 1AUA
1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel. 2) La hauteur maximale est fixée à 2 niveaux + comble (le comble pouvant être aménagé), ou 2 niveaux + attique : ▪ pour les toitures en pente : 6 m à l’égout et 9 m au...
- Zone 2AU
Sans objet
- Zone A
1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel. 2) La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation et de leurs annexes accolées ne peut excéder 7 m à l’égout du toit ou à l’acrotère. 3) Ces dispositions n...
- Zone N
1) La hauteur maximale de l’extension devra être identique à la hauteur maximale de la construction sur laquelle elle s’adosse. 2) La hauteur maximale des annexes ne devra pas excéder 4 m.
- Zone U
1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel. 2) En secteurs Ua et Ub, la hauteur maximale des constructions à usage d’habitation et des annexes accolées ne peut excéder 7 m à l’égout du toit (ou à l’acrotère). La...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet au Gâvre
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever au Gâvre
- Agrandir au Gâvre
- Construire une piscine au Gâvre
- Poser un abri de jardin au Gâvre
- Clôturer au Gâvre
- Refaire la façade au Gâvre
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 20 Grande rue, 44130 Le Gâvre
- Téléphone
- 02 40 51 26 18
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.legavre.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 24 janvier 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Le Gâvre en chiffres
- 1 890habitants
- 51 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 6 ventes en 2024
- 168permis de construire depuis 2013
- 166logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU du Gâvre ?
Le document opposable est 44062_PLU_20220223, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 février 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU du Gâvre ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AU, 1AUA, 2AU, A, N, U. Ils portent 84 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Gâvre ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Gâvre est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Gâvre ?
182 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 168 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 166 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Gâvre ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Gâvre ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Vay2 120 hab.
- Plessé5 335 hab.
- Blain10 376 hab.
- Guémené-Penfao5 243 hab.
- Guenrouet3 673 hab.
- Marsac-sur-Don1 524 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 44062_PLU_20220223, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/02/2022
- Contenu
- 43 pages, 6 zones, 84 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 23 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 059 m².
- Code INSEE
- 44062
- Code postal
- 44130
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Fibre
- 1 048 locaux raccordables sur 1 053 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.