Construire à Plesséles règles du PLU
- En vigueur depuis le 13/09/2012
- 5 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 5 zones
Zones urbaines
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. 2) La hauteur maximale des constructions ne peut excéder : - 2 niveaux (R+combles ou R+1) en secteurs 1AU, - non limitée en secte...
- Zone 2AU
Sans objet
- Zone A
1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel. 2) La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 2 niveaux (R+combles ou R+1). 3) Ces dispositions ne s'appliquent pas en cas de nécessité...
- Zone N
1) La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel. 2) La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 2 niveaux (R+combles ou R+1). 3) Ces dispositions ne s'appliquent pas en cas de nécessité...
- Zone U
1) La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. En cas de forte topographie, la hauteur autorisée pourra être augmentée de la hauteur du sous-sol. 2) La hauteur maximal...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Plessé
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Plessé
- Agrandir à Plessé
- Construire une piscine à Plessé
- Poser un abri de jardin à Plessé
- Clôturer à Plessé
- Refaire la façade à Plessé
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi-Vilaine avalrisque naturel
Ses 2 zones
- PrescriptionsZone réglementaire modérée, aléa moyen à fort, 2BPrescriptions
- InterdictionZone réglementaire forte, aléa faible, 1AInterdiction
PPRN-I - Vilaine avalrisque naturel, pas encore approuvé
3 arrêtés de catastrophe naturelle : 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
La mairie
- Adresse
- 1 rue Jules-Verne, 44630 Plessé
- Téléphone
- 02 40 79 60 14
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.commune-de-plesse.com
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Plessé en chiffres
- 5 335habitants
- 37 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 18 ventes en 2024
- 525permis de construire depuis 2013
- 496logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Plessé ?
Le document opposable est 44128_PLU_20120913, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 septembre 2012. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Plessé ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, U. Ils portent 59 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plessé ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Plessé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Plessé ?
573 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 525 permis de construire et 36 déclarations préalables, pour 496 logements créés. 44 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Plessé ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Plessé ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Guenrouet3 673 hab.
- Guémené-Penfao5 243 hab.
- Fégréac2 243 hab.
- Le Gâvre1 890 hab.
- Avessac2 452 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 44128_PLU_20120913, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 13/09/2012
- Contenu
- 45 pages, 5 zones, 59 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 8 planches
Le plan cadastral en DXF : 122 feuilles chez la DGFiP, 4,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 36 déclarations préalables, 44 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 373 m².
- Code INSEE
- 44128
- Code postal
- 44630
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Fibre
- 3 004 locaux raccordables sur 3 008 (99,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.