Construire à Guenrouetles règles du PLU
- En vigueur depuis le 13/03/2018
- 11 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La hauteur maximale des constructions est mesurée à l’égout de toiture ou au sommet de l’acrotère à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Les constructions doivent respecter les hauteurs maximales précisées, s’il ...
- Zone 2AU
Sans objet.
- Zone A
La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. 10.1. La hauteur maximale des constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole n’est pas réglementée, à...
- Zone AH
La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. 10.1. – Les constructions principales doivent respecter les hauteurs maximales suivantes : Hauteur maximale des constructi...
- Zone N
La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. 10.1. – Hauteur maximale des extensions des constructions principales admises à l’article N 2 : Les extensions admises à l’...
- Zone UA
La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. 10.1. – La hauteur maximale des constructions principales est réglementée comme suit : Hauteur maximale des constructions ...
- Zone UB
La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. 10.1. – Hauteur maximale des constructions principales Hauteur maximale des constructions principales à l’égout de toitur...
- Zone UC
La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. 10.1. – Les constructions principales doivent respecter les hauteurs maximales suivantes : Hauteur maximale des constructi...
- Zone UE
La hauteur maximale des constructions est mesurée à l'égout des toitures ou au bas de l’acrotère à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. 10.1. – En secteur Uea, la hauteur des autres constructions n’est pas réglem...
- Zone UL
La hauteur maximale de la construction ne peut excéder 6 mètres sous l'égout de toiture ou 7 m au sommet de l’acrotère (sauf à être entièrement intégrée à un bâtiment d’intérêt collectif). 10.2 - La hauteur maximale des constructions à usag...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Guenrouet
- Puis-je construire une maison ?
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Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi-Vilaine avalrisque naturel
Ses 2 zones
- PrescriptionsZone réglementaire modérée, aléa moyen à fort, 2BPrescriptions
- InterdictionZone réglementaire forte, aléa faible, 1AInterdiction
PPRN-I - Vilaine avalrisque naturel, pas encore approuvé
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 1 rue André-Caux, 44530 Genrouët
- Téléphone
- 02 40 87 64 18
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.guenrouet.fr
Guenrouet en chiffres
- 3 673habitants
- 79 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 10 ventes en 2024
- 285permis de construire depuis 2013
- 228logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Guenrouet ?
Le document opposable est 44068_PLU_20180313, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 mars 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Guenrouet ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, AH, AU2, N, UA, UB, UC, UE, UL. Ils portent 159 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guenrouet ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guenrouet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Guenrouet ?
313 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 285 permis de construire et 21 déclarations préalables, pour 228 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Guenrouet ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guenrouet ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Plessé5 335 hab.
- Blain10 376 hab.
- Quilly1 565 hab.
- Fégréac2 243 hab.
- Saint-Gildas-des-Bois3 860 hab.
- Sévérac1 690 hab.
- Sainte-Anne-sur-Brivet3 063 hab.
- Bouvron3 153 hab.
- Le Gâvre1 890 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 44068_PLU_20180313, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 13/03/2018
- Contenu
- 176 pages, 11 zones, 159 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 6 planches
Le plan cadastral en DXF : 72 feuilles chez la DGFiP, 2,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 21 déclarations préalables, 10 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 606 m².
- Code INSEE
- 44068
- Code postal
- 44530
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Fibre
- 2 104 locaux raccordables sur 2 104 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.