PLU de Guenrouet
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 13/03/2018
- 11 zones
- 159 articles
- INSEE 44068
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 44068_PLU_20180313, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 13/03/2018
- Lecture
- 176 pages, 11 zones, 159 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 6 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
L’emprise au sol des constructions ne peut pas excéder 60 % de la surface du terrain d’assiette de l’opération d’aménagement. Cette emprise au sol maximale peut être répartie librement par l’aménageur au sein de l’opération, d’une unité fon...
- Zone 2AU
Sans objet. Mars 2018 Commune de GUENROUËT 84 Règlement du P.L.U.
- Zone A
Sous réserve des dispositions du Plan de prévention des risques d’inondation (cf. PPRi en annexe 6 du PLU), 9.1. L’emprise au sol des constructions à usage agricole n’est pas réglementée. 9.2. L’emprise au sol des extensions des constructio...
- Zone AH
Le cumul d’emprise au sol des constructions admises à l’article Ah 2 ne doit pas excéder les surfaces suivantes. Cumul d’emprise au sol maximale des constructions (constructions principales et annexes) 2 cas de figure selon la superficie ...
- Zone N
Sous réserve des dispositions du Plan de prévention des risques d’inondation (cf. PPRi en annexe 6 du PLU), 9.1. L’emprise au sol des constructions d’équipement d’intérêt collectif n’est pas réglementée. 9.2. L’emprise au sol des extensions...
- Zone UA
Non réglementé EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Mars 2018 Commune de GUENROUËT 26 Règlement du P.L.U.
- Zone UB
Non réglementé Mars 2018 Commune de GUENROUËT 39 Règlement du P.L.U.
- Zone UC
Le cumul d’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder les surfaces suivantes. Cumul d’emprise au sol maximale des constructions (constructions principales et annexes) 2 cas de figure selon la superficie de l’unité foncière Empri...
- Zone UE
Il n'est pas fixé de limitation à l'emprise au sol des constructions.
- Zone UL
L’emprise au sol des constructions n’est pas réglementée.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Guenrouet
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRi-Vilaine avalrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
- PrescriptionsZone réglementaire modérée, aléa moyen à fort, 2BPrescriptions
- InterdictionZone réglementaire forte, aléa faible, 1AInterdiction
PPRN-I - Vilaine avalrisque naturel, PPRN-I
6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Guenrouet en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 79 €le mètre carré, médiane
- 606 m²surface médiane vendue
- 10ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
313 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 285permis de construire
- 21déclarations préalables
- 228logements créés
- 10autorisations annulées
Les 313 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 rue André-Caux, 44530 Genrouët
- Téléphone
- 02 40 87 64 18
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.guenrouet.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 159 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Guenrouet ?
Le document opposable est 44068_PLU_20180313, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Guenrouet ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, AH, AU2, N, UA, UB, UC, UE, UL. Ils portent 159 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guenrouet ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guenrouet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Guenrouet ?
313 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 285 permis de construire et 21 déclarations préalables, pour 228 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Guenrouet ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guenrouet ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Guenrouet, calculées sur les contours de l'IGN.- Plessé5 335 hab.
- Blain10 376 hab.
- Quilly1 565 hab.
- Fégréac2 243 hab.
- Saint-Gildas-des-Bois3 860 hab.
- Sévérac1 690 hab.
- Sainte-Anne-sur-Brivet3 063 hab.
- Bouvron3 153 hab.
- Le Gâvre1 890 hab.
La commune
- Population
- 3 673 habitants
- Code postal
- 44530
- Code INSEE
- 44068
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 104 sur 2 104 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.