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Edifiable

Le règlement, mot pour motBois-Bernard, dans l'ordre du document

  • Règlement écrit
  • 14 articles
  • En vigueur depuis le 08/07/2024
Sommaire

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

PlPalnanLoLcoacladl 'dU'rUbrabnainsimsme-e -RèRgèlgelmemenetn-t p- p661/7749 CCoommmmuunneeddeeBBooiiss--BBeerrnnaarrdd

  • ZONE 1AU : zone mixte d'urbanisation future - ZONE 1AUt : zone à urbaniser dédiée à l'implantation des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif

CHAPITRE 2 -DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUt

Cette zone est destinée à être ouverte à l'urbanisation. Elle est dédiée à l’implantation des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectifs, afin de permettre la création d’un poste source de transformation électrique d’intérêt intercommunal. Le secteur est localisé à l’ouest du bourg de Bois-Bernard, le long du chemin d’Acheville. Ce secteur fait l'objet d'orientations particulières d'aménagement opposables.

La commune est concernée par le phénomène de retrait/gonflement des argiles sur son territoire, il est conseillé de procéder à des études de sols pour tout projet de construction afin de déterminer les mesures à prendre en compte pour la stabilité et la pérennité de la construction projetée.

Le territoire est concerné par le risque de sismicité de niveau 2, aléa faible. Le pétitionnaire devra prendre en compte ce risque en vérifiant la stabilité les sols et des constructions projetées.

Section 1 - nature de l'occupation et de l'utilisation des sols

Zone 1AUT

Ce que la zone 1AUT autorise, en clair

1AUT 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Occupations et utilisations des sols interdites

Tous les modes d’occupation et d’utilisation des sols, excepté ceux énoncés à l’article 1AUt 2.

ARTICLE 1 AUt 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

Seules les occupations et utilisations du sol ci-après sont autorisées :

1 - Les constructions et installations nécessaires aux équipements de services publics ou d'intérêt collectif liés à la production, réception ou transformation d’énergie et celles nécessaires à la desserte par les réseaux ;

2 - Les exhaussements et affouillements des sols indispensables pour la réalisation des types d'occupation ou d'utilisation des sols autorisés.

Section 2- conditions d'occupation des sols

1AUT 3Accès et voirie

Intitulé du document : Conditions de desserte par les voies publiques ou privees et acces aux voies ouvertes

Au public

Les accès et voiries doivent présenter les caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la circulation des handicapés et personnes à mobilité réduite. L'aménagement de la voirie doit permettre tous les types de déplacements : véhicules, cyclistes et piétons.

Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile. Cet accès direct ne peut avoir moins de 3m de large.

Plan Local d'Urbanisme - Règlement- p 48/79 Commune de Bois-Bernard

L'aménagement des accès doit être tel qu'il soit adapté au mode d'occupation des sols envisagé et qu'il ne nuise pas à la sécurité et à la circulation.

1AUT 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Desserte des terrains par les reseaux

Le règlement communautaire du service assainissement de la Communauté d'Agglomération Hénin-Carvin s'impose au présent document, auquel il est annexé.

Desserte en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui, de par sa destination nécessite une utilisation d'eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable sous pression de caractéristiques satisfaisantes.

Les constructions ne sont admises que si le réseau public existant de distribution d'eau potable est en mesure de fournir au droit de la parcelle considérée, sans préjudice pour l'environnement, les consommations prévues, sauf à prévoir des installations complémentaires spécifiques à la charge du pétitionnaire permettant de satisfaire ces nouveaux besoins, sans impact sur le fonctionnement des ouvrages publics existants.

Assainissement

Eaux usées et vannes

Toute construction doit obligatoirement évacuer ses eaux ou matières usées sans aucune stagnation par des canalisations souterraines, au réseau public d'assainissement, en respectant les prescriptions émises dans le cadre de l'instruction de la demande de raccordement. Le système d'assainissement des eaux usées doit être réalisé en conformité avec le zonage d'assainissement en vigueur sur la commune.

Les branchements doivent composés d'une boîte de branchement positionnée en limite de propriété sur le domaine public, et d'une antenne de raccordement au réseau public d'assainissement.

En l'absence d'un réseau collectif d'assainissement ou dans l'attente de celui-ci, toutes les eaux et matières usées doivent alors être dirigées vers un dispositif d'assainissement non collectif conformément aux prescriptions réglementaires de l'arrêté du 14 juin 1969 et qui devra faire l'objet d'une autorisation préalable de la collectivité avant sa mise en place. Ces dispositifs non collectifs devront être conçus de manière à être branchés ultérieurement sur les réseaux d'assainissement public dès sa réalisation.

Eaux pluviales

Pour tout nouveau projet, les eaux pluviales seront gérées à la parcelle au plus proche du point de chute. Sauf dérogation écrite par les services communautaires, aucun rejet d'eaux pluviales ne devra être dirigé vers le domaine public.

Plan Local d'Urbanisme - Règlement- p 49/79 Commune de Bois-Bernard

Les eaux pluviales seront traitées par le biais de techniques alternatives telles que les puits d'infiltration, les noues, les chaussées drainantes L'utilisation de ces techniques fera l'objet d'une étude hydraulique particulière visant à évaluer l'impact de l'infiltration et les conséquences sur le milieu naturel conformément à la réglementation en vigueur.

En cas d'impossibilité technique avérée et justifiée par une note hydraulique de dimensionnement et les résultats des études de sol, une demande de dérogation au principe de gestion des eaux pluviales à la parcelle pourra être sollicitée auprès du service assainissement. Ces aménagements seront réalisés conformément aux avis des services compétents et aux exigences de la réglementation en vigueur.

Des mesures pourront être imposées pour assurer sur la parcelle la maîtrise des débits, de l'écoulement et de l'infiltration des eaux pluviales et du ruissellement. Dans tous les cas et sous réserve d'une autorisation des services communautaires, seul l'excès de ruissellement peut être rejeté au réseau public après la mise en œuvre de techniques adaptées, sur la parcelle privée. Le débit maximal exceptionnellement autorisé de rejet des eaux pluviales au réseau ou au milieu naturel est de : 2 litres par seconde et par hectare. Pour les surfaces inférieures à 2 ha, le débit de fuite est forfaitairement fixé au maximum à 4 Iitres par seconde. Ces débits de fuite restent soumis à dérogation écrite de la part des services communautaires Tout branchement doit faire l'objet d'une demande auprès de la C.A.H.C., au même titre qu'une demande de branchement d'eaux usées domestiques, comme le stipule l'article 9 du règlement d'assainissement.

La mise en place de systèmes de récupération et d'exploitation des eaux de pluie (pour une utilisation extérieure, domestique, sanitaire à destination des particuliers, professionnels ou collectivité) doit être favorisée et développée, en veillant au respect de la réglementation en vigueur (arrêté du 21 août 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments).

1AUT 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques

Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 5 m par rapport aux voies publiques.

1AUT 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites separatives

Non réglementé.

Plan Local d'Urbanisme - Règlement- p 50/79 Commune de Bois-Bernard

1AUT 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une meme propriete

Non réglementé.

1AUT 9Emprise au sol

Non réglementé.

1AUT 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : Hauteur des constructions

La hauteur maximale des constructions ne peut pas dépasser 4,80 m. La hauteur des installations techniques nécessaires aux constructions ou indispensables dans la zone (pylônes électriques, charpentes métalliques, antenne de télécommunication…) ne peut pas dépasser 40 m.

1AUT 11Aspect extérieur

Intitulé du document : Aspect exterieur des constructions et amenagement de leurs abords

Les eaux pluviales seront gérées au sein des espaces verts, surfaces semi ouvertes, la plurifonctionnalité de ces espaces sera recherchée. Les techniques de gestion des eaux pluviales seront privilégiées et auront ainsi pour objectif d’infiltrer les eaux pluviales au plus proche du point de chute. Un coefficient minimal de non-imperméabilisation fixé à 70% doit obligatoirement être respecté.

Les clôtures peuvent s'implanter à l'alignement des voies ainsi que sur les marges de recul obligatoires. Celles-ci seront constituées de grilles, grillages ou autres dispositifs à claire-voie, comprenant ou non un mur bahut. Le sous-bassement ne pourra pas dépasser 1 m. La hauteur totale des clôtures ne pourra pas dépasser 3,30m. Les clôtures seront doublées de haies vives végétales constituées d'essences locales. Ces haies auront une largeur minimale de 3m et une hauteur maximale de 20 m.

1AUT 12Stationnement

Intitulé du document : Aires de stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques.

1AUT 13Espaces libres et plantations

Les constructions et installations seront masquées de plantations d’arbres et d’arbustes en nombre suffisant de façon à intégrer les aménagements dans le paysage.

Les plantations seront constituées d'essences locales.

Plan Local d'Urbanisme - Règlement- p 51/79 Commune de Bois-Bernard

Section 3- possibilite maximum d'occupation des sols

1AUT 15Performances énergétiques et environnementales

Intitulé du document : Obligation en matiere de performance energetique et environnementales

L'implantation des constructions devra être réfléchie de manière à minimiser les besoins énergétiques (chauffage, climatisation et éclairage), minimiser l'impact du vent et favoriser l'accès au soleil.

1AUT 16Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Intitulé du document : Obligation en matiere d'infrastructures et de reseaux de communication electronique

Non réglementé.

Plan Local d'Urbanisme - Règlement- p 52/79 Commune de Bois-Bernard

PlPalnanLoLcoacladl 'dU'Urbrabannisimsmee- -RèRgèlgelmemenetn-t p- p55331/7749 CCoommmmuunneeddeeBBooiiss--BBeerrnnaarrdd

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Arbres arbustes

Aulne glutineux (Alnus glutinosa)

Bouleau pubescent (Betula pubescens)

Bouleau verruqueux (Betula pendula)

Charme

(Carpinus betulus)

Chêne pédonculé (Quercus robur)

Chêne sessile

(Quercus petraea)

Erable champêtre (Acer campestre)

Erable sycomore (Acer pseudoplatanus)

Erable plane

(Acer platanoïdes)

Frêne commun

(Fraxinus excelsior)

Hêtre

(Fagus sylvatica)

Merisier

(Prunus avium)

Noyer commun

(Juglans regia)

Peuplier grisard (Populus canescens)

Peuplier tremble (Populus trembula)

Poirier sauvage

(Pyrus pyraster)

Pommier sauvage (Malus sylvestris)

Saule blanc

(Salix alba)

Saule osier

(Salix alba vittelina)

Saule des vanniers (Salix viminalis)

Sorbier des oiseleurs (Sorbus aucuparia)

Tilleul à petites feuilles (Tilia cordata)

Tilleul à grandes feuilles (Tilia platyphyllos)

Ajonc d’Europe (Ulex europaeus)

Aubépines

(Crataegus monogyna et

laevigata)

Argousier

(Hippophae rhamnoïdes)

Bourdaine

(Frangula alnus)

Cornouiller mâle (Cornus mas)

Cornouiller sanguin °

(Cornus sanguinea)

Eglantier

( Rosa canina)

Fusain d’Europe (Euonymus europaeus)

Houx

(Ilex aquifolium)

Lyciet °

(Lycium barbarum)

Nerprun purgatif (Rhamnus catharticus)

Noisetier

(Corylus avellana)

Prunellier°

(Prunus spinosa)

Saule cendré

(Salix cinerea)

Saule marsault

(Salix caprea)

Sureau noir

(Sambucus nigra)

Troène commun (Ligustrum vulgare)

Viorne mancienne (Viburnum lantana)

Viorne obier

(Viburnum opulus)

Arbustes a caractere ornemental

ARBRES FRUITIERS Pommiers Poiriers Variétés Cerisiers Régionales Pruniers

Voir Centre Régional de Ressources Génétiques 03.20.67.O3.51

Buddléia

(Budleia davidii)

Buis

(Buxus sempervirens)

Chèvrefeuille

(Lonicera periclymenum)

Cytise

(Laburnum anagyroïdes)

Forsythia

(Forsythia x intermedia)

Genêt à balais

(Cytisus scoparius)

Groseillier sanguin (Ribes sanguineum)

If

(Taxus baccata)

Lierre commun

(Hedera helix)

Seringat

(Philadelphus coronarius)

Symphorine blanche (Symphoricarpus albus)

Arbres et arbustes pour bord de mer Arbustes qui demandent des autorisations spéciales pour être plantées ° Arbustes qui drageonnent facilement (à caractère envahissant)

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le document déposé fait foi. Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.