Zone UP

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES

DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉS

Au sein des communes littorales, les dispositions de la loi littoral s’appliquent.

La zone Up est concernée par des règles graphiques (exemples : emplacements réservés, linéaire commercial, etc.), il convient de se référer aux dispositions générales (Titre 1 : Dispositions générales

– article 6)).

L’article DC1 des dispositions générales (article 7 – dispositions réglementaires communes) s’applique

Article Up.1 : Les destinations et sous-destinations

Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites en zone Up sont indiquées dans le tableau suivant qui précise :

������������ : les sous-destinations autorisées

X : les sous-destinations interdites

ASC : les sous-destinations autorisées sous conditions, définies à l’article Up.2.

DESTINATIONS SOUS-DESTINATIONS Up

Exploitation Exploitation agricole agricole et Exploitation forestière X forestière X

Habitation Logement

Hébergement ������������

Commerce et Artisanat et commerce de détail ������������ activités de Restauration ASC 1

Commerce de gros ������������ service Activités de services avec accueil d’une clientèle

X

Equipements Hôtels d’intérêt collectif ������������

Autres hébergements touristiques ������������

������������

Cinéma ������������

Locaux et bureaux accueillant du public des ������������ administrations publiques et assimilés

99 et services Locaux techniques et industriels des administrations Up publics ������������

publiques et assimilés

Autres activités Etablissements d’enseignement, de santé et ������������ des secteurs secondaire et d’action sociale ������������ tertiaire Salles d’art et de spectacles ������������

Equipements sportifs X

Lieux de culte

������������

Autres équipements recevant du public ASC 2

Industrie ASC 2

Entrepôt

Bureau ������������

������������

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne X

Article Up.2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Les changements de destination sont autorisés, dès lors qu’ils respectent les conditions énoncées dans cette section.

2.1. Sous-destinations autorisées sous condition (ASC)

Sont autorisés sous réserve de respecter les conditions suivantes (se reporter au tableau présent à l’article Up.1) :

ASC 1 :

Up Artisanat et commerce de détail

Respecter les dispositions liées au linéaire commercial.

En dehors des localisations préférentielles identifiées par le DOO du SCoT, seules les extensions d’une construction existante sont permises : Une ou plusieurs extensions des constructions ayant la sous-destination « artisanat et commerce de détail » sous réserve de respecter une surface de vente maximale :

*Sv = surface de vente à la date d’approbation du SCoT

300 à 1500 m² 1500 à 2500 m² 2501 à 4000 m² >4001m²

Total maximal des 0 m2 + (Sv x 30%) 50 m2 + (Sv x 25%) 175 m2 + (Sv X20%) 255 m2 + (Sv X 18%) extensions sur la

durée du SCoT (2046)

100

ASC 2 :

Up Industrie

Entrepôt

Aucune nouvelle construction à vocation d’industrie ou d’entrepôt n’est autorisée, en construction nouvelle ou en cas de changement de destination. Les constructions existantes avant la date d’approbation du PLUI peuvent perdurer mais aucune extension n’est permise.

2.2. Les occupations et utilisations du sol

Sont interdits :

L’habitat réversible

Les dépôts et décharges de toute nature.

L’ouverture de carrière.

Les installations et travaux divers suivants soumis à autorisation :

a) Les dépôts de véhicules lorsqu’ils sont susceptibles de contenir au moins dix unités ainsi que des garages collectifs de caravanes.

b) Les affouillements et exhaussements du sol, à la condition que leur superficie soit supérieure à 100 mètres carrés et que leur hauteur, s’il s’agit d’un exhaussement, ou leur profondeur dans le cas d’un affouillement, excède deux mètres, s’ils ne sont pas liés à des travaux de construction ou d’aménagements de la zone.

Intitulé du document : Up.3 : Volumétrie et implantation des constructions

Les constructions doivent être édifiées en respectant les règles définies par cet article, sauf en cas d’indication contraire éventuelle portée au règlement graphique (plan de zonage n°1) qui s’y substitue.

L’article DC3 des dispositions générales (article 7 – dispositions réglementaires communes) s’applique.

3.1. Principes généraux

Les nouvelles constructions principales, annexes et extensions devront respecter :

101

Un recul de 5 m de toute construction par rapport aux cours d’eau identifiés, calculé à partir du haut de berge.

Un retrait de 10 m par rapport aux Espaces Boisés Classés (EBC) identifiés au plan de zonage

n°1.

3.2. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Règle générale

Les constructions doivent être édifiées à l’alignement de fait (alignement dominant des constructions aux alentours).

Règles alternatives à la règle générale

S’il n’existe pas d’alignement de fait ou des voisins, les constructions doivent être édifiées à l’alignement des voies et emprises publiques.

Si aucun alignement n’est existant, les constructions doivent être édifiées en observant un recul compris entre 3 m et 5 m, mesuré depuis la voie et emprise publique.

En cas de construction en deuxième rideau*, l’implantation des constructions n’est pas règlementée.

Exceptions aux règles générales :

Règle générale : Construction principale

Les constructions doivent s’implanter sur au moins une limite séparative, sous réserve de préserver les arbres et talus existants, identifiés au règlement graphique et sous réserve d’un mur aveugle ou une ouverture de type jour de souffrance.

En cas de recul, la distance minimale par rapport à la limite séparative est de 2 m.

L’implantation des constructions principale en deuxième rideau n’est pas règlementée.

Dérogations

Pour le respect d’une harmonie d’ensemble, de la trame bâtie ou des éléments naturels aux abords du projet, une implantation différente des constructions peut être imposée :

Pour la préservation d'un élément végétal de qualité et structurant le paysage.

L’aménagement, la reconstruction à l'identique après sinistre.

Annexe à la construction principale

Les annexes à la construction principale doivent s’implanter soit :

- En limite séparative, sous réserve d’un mur aveugle ou une ouverture de type jour de souffrance.

- En observant un recul minimal de 1,5 m.

Piscine non couverte et les équipements d’entretien liés :

Le recul par rapport aux limites séparatives de 1,5 m pour les piscines non couvertes, mesuré depuis le bord du bassin, et les équipements d’entretien liés.

3.4. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementé.

Intitulé du document : Hauteur des constructions

Granville : se référer au plan des hauteurs

Autres communes :

La hauteur maximale des annexes est 4,5 m au point le plus haut.

Toiture à pans : une hauteur maximale de 10 m au faîtage

Toit plat, monopente ou toiture cintrée : une hauteur maximale de 7 m au sommet de l’acrotère

Les ouvrages techniques ne sont pas soumis aux dispositions suivantes.

initiale : la toiture doit être similaire à celle de la construction initiale, en termes de teintes, de matériaux et de pente. La reprise des pentes et des matériaux existants est possible y compris lorsqu’ils sont différents de ceux réglementés précédemment.

Hauteur de l’extension inférieure à plus de 1 m de la construction initiale : Des teintes, matériaux et pentes différentes de la toiture de la construction initiale sont permises.

Les châssis de toit sont autorisés en nombre réduit. Ils seront de type tabatière, avec une taille maximum de 1m². Ils seront encastrés dans le plan de couverture, sur une seule rangée et de mêmes dimensions.

Il est possible de réaliser des verrières de profilés fins et mats, et de trame étroite dans la mesure où la surface couverte ne met pas en péril l’harmonie de la couverture et du bâtiment.

Les cheminées traditionnelles et leur traitement d’origine, généralement en briques, doivent être conservés. Toute nouvelle cheminée sur un bâtiment existant doit reprendre les dispositions architecturales adaptées au style du bâtiment.

104

Les éléments techniques en toiture (type encadrement, support skydomes, sortie de conduits de lumière, etc.) doivent être traités de la même couleur que la toiture.

Le nombre de volume par construction est limité à un volume principal et un volume annexe ou secondaire.

4.2. Façade

Matériaux

Les matériaux et leur mise en œuvre devront correspondre à l’expression architecturale existante

Toute intervention, sur un bâtiment existant devra respecter les mises en œuvre adéquates des matériaux notamment dans le cas des appareillages de pierre de taille ou de brique encadrant les baies ou en renfort de maçonnerie (harpe) ou d’angle, ainsi que les décors d’origine (bandeaux, linteaux sculptés, mouluration des baies, soubassement, …), l’enduit devant arriver au nu de la pierre ou de la brique, sans surépaisseur, dessinant des contours réguliers.

La préservation des enduits anciens est encouragée chaque fois que cela est possible.

La finition de l’enduit sera lissée, brossée ou talochée fin et présentera un aspect homogène et fin.

Un traitement différent des joints sera possible, en particulier pour les architectures éclectiques notamment XIXème, s’il correspond à une pratique en relation avec le type d’architecture : joints en relief, tirés au fer, etc.

Les enduits :

Lorsque le matériau de décors est de teinte claire la tonalité de l’enduit se rapprochera de celle-ci en étant légèrement plus foncée ;

Lorsque le matériau de décors est de teinte plus soutenue la tonalité de l’enduit se rapprochera de celle-ci en étant légèrement plus claire afin de maintenir un contraste ;

La teinte de l'enduit était donnée par le sable, il conviendra pour la couleur de se rapprocher d’exemples locaux, ou des enduits ou joints anciens toujours existants.

Sont interdits :

Les enduits ciment, lorsque sa mise en œuvre n’est pas adaptée au bâtiment ;

Le creusement dans l’épaisseur de l’enduit pour faire apparaître des éléments de maçonnerie non prévus pour être apparents ;

Les baguettes plastiques sur les angles ;

Les sorties de chaudières à ventouse, les pompes à chaleur, les réservoirs d’eau, les blocs de climatisation et leurs grilles de ventilation, et les paraboles et autres récepteurs hertziens sur la ou les façades donnant sur l’espace public, dont l’aspect esthétique ne serait pas traité soigneusement ;

La peinture sur brique.

Les souches de cheminée de modèle traditionnel auront des dimensions minimales de 1,20 m x 0,80 m, avec un traitement identique aux façades et pignons.

Couleur

Sont proscrits (hors menuiserie) :

le blanc non teinté, le noir en couleur dominante : 1/3 des façades maximum.

105

Pour les constructions à vocation de logement, l’objectif est de rythmer les couleurs et les matériaux en façade. Le nombre de couleurs ou de matériaux utilisés en façade pour la construction est limité à :

2 couleurs pour une construction principale sans décroché de volume, 3 couleurs pour une construction principale avec décroché de volume.

Les couleurs des menuiseries et les soubassements en pierre ne sont pas comptabilisés dans le calcul.

Ouverture

En cas de nouvelles ouvertures, il est demandé de préserver le rythme des ouvertures existantes, en alignement.

Les ouvertures en façades seront de proportions nettement verticales. A défaut, les compositions de menuiseries seront avec meneaux restituant cette proportion. Cette disposition ne s’applique pas aux vitrines des commerces.

Les coffrets des volets roulants électriques ne doivent pas être réalisés en saillie de la construction. Le caisson ne doit pas être visible, il sera intégré dans la construction.

Il est demandé la conservation ou la restitution des contrevents et persiennes, ainsi que leur disposition originelle : persiennes, demi-persiennes ou volets pleins, parfois différents selon l’étage concerné.

Les menuiseries d’une même construction (fenêtres, portes, volets, portails de garage) devront être harmonisées dans le même camaïeu de couleurs.

4.3. Clôture

Généralités

Les murs de clôture sur rue doivent être traités en harmonie avec les façades des constructions. La nature, la hauteur et l’aspect des clôtures doivent s’harmoniser avec les lieux avoisinants.

Les clôtures en front de rue

La hauteur maximale de la clôture est mesurée à partir de l’emprise publique. La hauteur du terrain naturel est celui de l’emprise publique.

Les clôtures seront uniquement composées de :

Clôtures végétales d’une hauteur maximum de 1,6 m, doublées ou non d’un grillage.

Clôture composée d’un soubassement de 0,8 m de hauteur maximum surélevée de :

D’un grillage doublé obligatoirement doublé d’une haie d’essences locales, la hauteur totale maximale est de 1,6 m,

D’une lisse, dont la hauteur totale maximale est de 1,6 m,

De tout autre matériau ajouré ou claire-voie. La hauteur totale maximale est de 1,4 m.

Clôtures en barreaudage, d’une hauteur maximale de 1,8 m.

Dérogation :

106

En cas de mur de soutènement engendrant un dépassement de la hauteur de la clôture, la clôture sera végétale composée d’essences variées et locales, potentiellement doublé d’un grillage.

En cas de réfection de clôture existante, de qualité présentant un intérêt architectural ou s’intégrant dans son environnement, la hauteur existante et les matériaux peuvent être conservés.

Les clôtures en limites séparatives

La hauteur maximum d'une clôture est fixée à 1,8 m mesuré en tout point du sol naturel avant travaux.

Sont interdits :

Les clôtures en panneaux rigides préfabriqués ;

Les clôtures opaques de type plaques béton d’aspect brut.

Sont autorisés :

Les murs pleins ;

Les murs bahuts d'une hauteur maximum de 0,80m et surmontés d’un dispositif à claire voie, d’une grille festonnée ou doublée d’une haie végétale d’essences locales et diversifiées ;

Les haies vives d'essences locales ;

Les grillages à mailles adaptées au passage de la petite faune sauvage et l’écoulement des eaux pluviales, à condition d'être doublés d'une haie vive d'essences locales.

Les clôtures en limites de zone agricole (A) et naturelle (N)

En limite en zone A et N (sous-secteur compris), les clôtures maçonnées (murs pleins, murets, plaques préfabriquées en béton, etc.) sont interdites, par conséquent les clôtures devront être végétales doublées éventuellement d’un grillage à maille large (10 x 10 cm).

Intitulé du document : Emprise au sol et coefficient d’espace libre de pleine terre

Principes généraux

Les ouvrages techniques ne sont pas soumis à ces dispositions.

Granville : se référer au plan des densités

Autres communes :

Superficie de l’unité Dispositions applicables foncière

Emprise au sol maximale des Coefficient d’espace libre de

<200 m² constructions pleine terre

Entre 200 et 400 m²

Entre 400 et 600 m² Non réglementé Non réglementé

80% 5%

>600 m² 60% 10%

60% 15%

103

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

L’article DC2 des dispositions générales (article 7 – dispositions réglementaires communes) s’applique.

Tout projet pourra être refusé si, par l’implantation ou le volume de sa ou de ses constructions, il ne respecte pas le paysage urbain traditionnellement observé dans la zone urbaine où il s’implante, conformément à la partie « Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ».

L’article DC4 des dispositions générales (article 7 – dispositions réglementaires communes) s’applique.

4.1. Toiture

La couverture des constructions doit intégrer harmonieusement, ou dissimuler si possible, les éléments de structures et de superstructures tels que cheminées, boîtes d’ascenseur, sorties de ventilation, locaux techniques.

Être composées d’au moins 2 pans supérieurs ou égaux à 40° sur horizontale et des débords de toit d’au moins 30cm (sauf en cas de façade implantée en limite séparative de propriété) ;

Être établis « à la Mansart » avec une pente de brisis (partie inférieure du toit) comprise entre

60° et 80° et une pente de terrasson (partie supérieure du toit) comprise entre 20° et 45° ;

Les toitures courbées, les toits plats et les monopentes sont interdites, sauf en cas de toiture végétalisée et de toiture terrasse à condition de respecter la proportion maximale. La toiture terrasse est limitée à 1/3 de la toiture totale.

Respecter une pente minimum de 20° pour les constructions annexes contigües et dont le faitage est parallèle au corps principal du bâtiment.

En cas d’aménagement ou d’extension de construction existante :

nombre d'emplacements nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain situé à moins de 300 m du premier, les surfaces de stationnement qui lui font défaut à condition qu'il apporte la preuve qu'il réalise ou fait réaliser lesdites places.

Intitulé du document : Up.5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

L’article DC5 des dispositions générales (article 7 – dispositions réglementaires communes) s’applique.

Intitulé du document : Le stationnement de caravanes isolées qu'elle qu’en soit la durée sauf sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l’utilisateur.

L’ouverture de terrains aménagés pour le camping, pour le stationnement de caravanes ainsi que les parcs résidentiels de loisirs.

L’implantation de résidences mobiles et d’habitations légères de loisirs groupées ou isolées.

La construction de dépendances ou d’annexes avant la réalisation de la construction principale.

la construction principale. Une annexe ne peut être érigée dans la bande formée par la limite de l’emprise publique et la construction principale.

Piscine non couverte et les équipements d’entretien liés : Le recul par rapport aux voies routières publiques ou privées et emprises publiques est de 1,5 m pour les piscines non couvertes, mesuré depuis le bord du bassin, et les équipements d’entretien liés.

Recul par rapport aux routes départementales du réseau principal et structurant : se reporter au plan n°1 Pour le respect d’une harmonie d’ensemble, de la trame bâtie ou des éléments naturels aux abords du projet, une implantation différente des constructions peut être imposée :

Pour la préservation d'un élément végétal de qualité et structurant le paysage.

Pour la réalisation des équipements techniques liés aux différents réseaux.

L’aménagement, la reconstruction à l'identique après sinistre.

Pour des équipements d’intérêt collectif et services publics.

Pour les terrains dont plusieurs cotés jouxtent une voie publique ou privée ou une emprise publique :

Dans ce cas les dispositions énoncées s’appliquent au seul côté d’accès principal du terrain.

Pour les autres côtés jouxtant une voie publique ou privée ou une emprise publique (hormis le côté d’accès principal), il convient d’appliquer les règles suivantes : Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement (de fait, des voisins ou des voies publiques), sous réserve de préserver les arbres et talus existants identifiés au règlement graphique. Lorsqu’elles ne sont pas implantées en limites, les constructions doivent être édifiées à une distance de 3 mètres minimum.

102

L’article DC6 des dispositions générales (article 7 – dispositions réglementaires communes) s’applique.

Le calcul sera apprécié sur la base des données suivantes :

DESTINATIONS & SOUS NORMES DE STATIONNEMENT MINIMUM

DESTINATIONS

Logement Stationnement véhicule :

- 1 place par logement créé

Les logements issus d’un - 1 place par logement social créé changement de destination ne sont pas comptabilisés. Stationnement banalisé :

- 1 place pour 3 logements

107

DESTINATIONS & SOUS NORMES DE STATIONNEMENT MINIMUM

DESTINATIONS

Stationnement deux roues non motorisé:

- 1 place par tranche de 4 logements.

- Le stationnement deux-roues n’est pas réglementé en cas de création de moins de 4 logements.

Artisanat et commerce de

détail

Activités de services avec l’accueil d’une clientèle Aucune place exigée.

Restauration

Bureau

Hôtels 1 place pour 2 chambres.

Hébergement

Cinéma

Equipements d’intérêt Le nombre de places de stationnement à réaliser devra être conforme aux besoins, et ce notamment en fonction :

collectif et services publics

- De leur nature ;

Industrie - Du taux et du rythme de leur fréquentation ;

- Des besoins en salariés / usagers / clientèle.

Entrepôt

Centre des congrès et

d’exposition

Modalités d'application :

1

SOMMAIRE

Chapitre I - Dispositions générales................................................................................................... 5

Article 1 : Champs d’application.......................................................................................................... 5

Article 2 : Organisation du règlement écrit ......................................................................................... 5

Article 3 : Division du territoire en zones ............................................................................................ 6

Article 4 : Dispositions relatives à la mise en œuvre des projets urbains et à la maîtrise de l’urbanisation....................................................................................................................................... 9

Les emplacements réservés ............................................................................................................ 9

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)..................................................... 9

Le Droit de préemption urbain (DPU) ............................................................................................. 9

Article 5 : Destination des constructions ............................................................................................ 9

Le contexte réglementaire et la présentation des destinations des constructions ........................ 9

Présentation détaillée des sous-destinations ............................................................................... 10

Article 5 : Définition des termes utilisés ........................................................................................... 10

Article 6 : Dispositions générales liées à des représentations graphiques au règlement graphique17

Article 7 : Dispositions réglementaires applicables à l’ensemble des zones définies par le présent règlement .......................................................................................................................................... 23

DC1 - Utilisations et occupations du sol ........................................................................................ 24

DC2 - Principes généraux............................................................................................................... 25

DC3 - Volumétrie et implantation des constructions.................................................................... 25

DC4 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...................................... 29

DC5 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

....................................................................................................................................................... 31

DC6 - Stationnement ..................................................................................................................... 31

DC7 - Desserte par les voies publiques ou privées........................................................................ 32

DC8 - Desserte par les réseaux ...................................................................................................... 33

Article 8 : Autres législations ............................................................................................................. 36

Article 9 : prise en compte des risques ............................................................................................. 39

Chapitre II - Dispositions applicables aux zones urbaines (U)......................................................... 43

Chapitre III - Dispositions applicables en Ua ................................................................................... 45

Article Ua.1 : Les destinations et sous-destinations..................................................................... 45

Article Ua.2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités.. 47

Article Ua.3 : Volumétrie et implantation des constructions........................................................ 48

Article Ua.4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................... 51

Article Ua.5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ................................................................................................................................. 53

Article Ua.6 : Stationnement ......................................................................................................... 53

1

Chapitre IV - Dispositions applicables en Ub................................................................................... 56

Article Ub.1 : Les destinations et sous-destinations .................................................................... 56

Article Ub.2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités.. 58

Article Ub.3 : Volumétrie et implantation des constructions ....................................................... 59

Article Ub.4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.......................... 62

Article Ub.5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ................................................................................................................................. 64

Article Ub.6 : Stationnement......................................................................................................... 64

Chapitre V - Dispositions applicables en Ue ................................................................................... 66

Article Ue.1 : Les destinations et sous-destinations..................................................................... 66

Article Ue.2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités.. 68

Article Ue.3 : Volumétrie et implantation des constructions........................................................ 68

Article Ue.4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................... 70

Article Ue.5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ................................................................................................................................. 71

Article Ue.6 : Stationnement ......................................................................................................... 71

Chapitre VI - Dispositions applicables en Uf et Ul ........................................................................... 72

Article Uf.1-Ul.1 : Les destinations et sous-destinations.............................................................. 72

Article Uf.2-Ul.2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

....................................................................................................................................................... 74

Article Uf.3-Ul.3 : Volumétrie et implantation des constructions................................................. 75

Article Uf.4-Ul.4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................... 78

Article Uf.5-Ul.5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ................................................................................................................................. 80

Article Uf.6-Ul.6 : Stationnement .................................................................................................. 80

Chapitre VII - Dispositions applicables en Uh, UhSDU et Uhl........................................................... 82

Article Uh.1 : Les destinations et sous-destinations .................................................................... 82

Article Uh.2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités.. 84

Article Uh.3 : Volumétrie et implantation des constructions ....................................................... 86

Article Uh.4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.......................... 88

Article Uh.5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ................................................................................................................................. 90

Article Uh.6 : Stationnement......................................................................................................... 90

Chapitre VIII - Dispositions applicables en Uj ................................................................................ 92

Article Uj.1 : Les destinations et sous-destinations...................................................................... 92

Article Uj.2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités... 94

Article Uj3 : Volumétrie et implantation des constructions.......................................................... 95

Article Uj4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................ 96

2

Article Uj5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ................................................................................................................................. 97

Article Uj6 : Stationnement ........................................................................................................... 97

Chapitre IX - Dispositions applicables en Up................................................................................... 99

Article Up.1 : Les destinations et sous-destinations .................................................................... 99

Article Up.2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités 100

Article Up.3 : Volumétrie et implantation des constructions ..................................................... 101

Article Up.4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère........................ 104

Article Up.5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................................................................... 107

Article Up.6 : Stationnement....................................................................................................... 107

Chapitre X - Dispositions applicables en Ut .................................................................................. 109

Article Ut.1 : Les destinations et sous-destinations ................................................................... 109

Article Ut.2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités ....................................................................................................................................... 110

Article Ut.3 : Volumétrie et implantation des constructions ...................................................... 111

Article Ut.5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................................................................... 115

Article Ut.6 : Stationnement ....................................................................................................... 115

Chapitre X - Dispositions applicables en Uz ................................................................................. 116

Article Uz.1 : Les destinations et sous-destinations ................................................................... 116

Article Uz.2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités 118

Article Uz.3 : Volumétrie et implantation des constructions ...................................................... 119

Article Uz.4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................ 120

Article Uz.5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................................................................... 121

Article Uz.6 : Stationnement ....................................................................................................... 121

Chapitre XI - Dispositions applicables aux zones à urbaniser (AU) ................................................ 122

Chapitre XII - Dispositions applicables en 1AUh ............................................................................ 123

Article 1AUh.1 : Les destinations et sous-destinations .............................................................. 123

Article 1AUh.2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

..................................................................................................................................................... 125

Article 1AUh.3 : Volumétrie et implantation des constructions ................................................. 126

Article 1AUh.4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................... 130

Article 1AUh.5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................................................................... 134

Article 1AUh.6 : Stationnement .................................................................................................. 134

Chapitre XIII - Dispositions applicables en 1AUz......................................................................... 137

Article 1AUz.1 : Les destinations et sous-destinations............................................................... 137

3

Article 1AUz.2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

..................................................................................................................................................... 138

Article 1AUz.3 : Volumétrie et implantation des constructions.................................................. 139

Article 1AUz.4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................... 140

Article 1AUz.5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................................................................... 141

Article 1AUz.6 : Stationnement ................................................................................................... 141

Chapitre XIV - Dispositions applicables aux zones agricoles (A) .................................................. 142

Article A.1 : Les destinations et sous-destinations..................................................................... 142

Article A.2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités .. 145

Article A.3 : Volumétrie et implantation des constructions........................................................ 149

Article A.4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................... 153

Article A.5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................................................................... 155

Article A.6 : Stationnement ......................................................................................................... 155

Chapitre XV - Dispositions applicables aux zones naturelles (N) .................................................... 157

Article N.1 : Les destinations et sous-destinations..................................................................... 157

Article N.2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités.. 162

Article N.3 : Volumétrie et implantation des constructions........................................................ 169

Article N.4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................... 173

Article N.5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................................................................... 176

Article N.6 : Stationnement......................................................................................................... 176

Annexes ............................................................................................................................................... 177

Annexe 1 : Destination des constructions .............................................................................. 177

Annexe 2 : Les changements de destination .......................................................................... 186

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Dispositions générales

Chapitre I - Dispositions générales

Article 1 : Champs d’application

Le présent règlement s’applique au territoire de la communauté de communes de Granville Terre &

Mer, regroupant 32 communes : Anctoville-sur-Boscq, Beauchamps, Bréhal, Bréville-sur-Mer,

Bricqueville-sur-Mer, Carolles, Cérences, Champeaux, Chanteloup, Coudeville-sur-Mer, Donville-les-Bains, Equilly, Folligny, Granville, Hocquigny, Hudimesnil, Jullouville, La Haye-Pesnel, La Lucerne-d’Outremer, La Meurdraquière, La Mouche, Le Loreur, Le Mesnil-Aubert, Longueville, Muneville-sur-Mer, Saint-Aubin-des-Préaux, Saint-Jean-des-Champs, Saint-Pair-sur-Mer, Saint-Pierre-Langers, Saint-Planchers, Saint-Sauveur-La-Pommeraye et Yquelon.

Il est opposable à tous travaux, constructions, installations, aménagements, ainsi qu’aux occupations ou utilisations du sol.

Il s’applique également :

Aux Installations Classées pour la Protection de l’Environnement.

Aux démolitions (article L. 421‐3 du Code de l’Urbanisme).

En application de l’article R.151-21, 3° du Code de l’Urbanisme, dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, l'ensemble du projet est apprécié au regard de la totalité des règles édictées par le plan local d'urbanisme. Le présent règlement ne s’oppose pas à l’application de cet article.

Article 2 : Organisation du règlement écrit

Le présent règlement se structure de la façon suivante : chaque zone possède un règlement distinct (appelé chapitre) organisé en trois sections, qui sont divisées en plusieurs articles :

Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d'activité

Article 1 : les destinations et sous-destinations

Article 2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Article 3 : Volumétrie et implantation des constructions

Article 4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Article 5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Article 6 : Stationnement

Section 3 : Equipements et réseaux

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Article 3 : Division du territoire en zones

Conformément au Code de l’Urbanisme en vigueur, le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) de GTM organise un droit à bâtir sur 4 types de zones :

Zones urbaines (U)

La zone U (urbaine) où la vocation principale est la mixité des constructions compatibles avec un environnement résidentiel. Cette zone, mêlant à la fois caractère ancien et une architecture plus récente, peut donc accueillir des constructions abritant des activités et des services divers compatibles avec l'habitat. La zone U est applicable sur les secteurs déjà urbanisés au moment de l’approbation du

PLUi, mais aussi sur les secteurs dotés d’équipements publics et d’intérêt collectif et de réseaux (électricité, eau potable, protection incendie) existants ou en cours d’aménagement et dont la capacité est suffisante pour permettre la desserte des futures constructions.

La zone Urbaine comprend des secteurs, délimités en fonction d’une vocation principale, ou encore d’une forme urbaine existante ou à privilégier :

Ua : centre-bourg

Ua1 : Bréhal, Donville-les-Bains et Granville

Ua2 : les autres communes de GTM : Anctoville-sur-Boscq, Beauchamps, Bréville-sur-Mer, Bricqueville-sur-Mer, Carolles, Cérences, Champeaux, Chanteloup, Coudeville-sur-Mer, Equilly, Folligny, Hocquigny, Hudimesnil, Jullouville, La Haye-Pesnel, La

Lucerne-d’Outremer, La Meurdraquière, La Mouche, Le Loreur, Le Mesnil-Aubert,

Longueville, Muneville-sur-Mer, Saint-Aubin-des-Préaux, Saint-Jean-des-Champs,

Saint-Pierre-Langers, Saint-Planchers, Saint-Sauveur-La-Pommeraye et Yquelon.

Uaz : secteur mixte (habitat, activités économiques, etc.)

Ub : Secteur résidentiel

Ub1 : Bréhal, Donville-les-Bains, Granville et Saint-Pair-sur-Mer

o Ub1a : secteur résidentiel où les activités commerciales sont autorisées

o Ub1b : secteur résidentiel où les activités commerciales sont interdites

Ub2 : les autres communes de GTM : Anctoville-sur-Boscq, Beauchamps, Bréville-sur-Mer,

Bricqueville-sur-Mer, Carolles, Cérences, Champeaux, Chanteloup, Coudeville-sur-Mer, Equilly,

Folligny, Hocquigny, Hudimesnil, Jullouville, La Haye-Pesnel, La Lucerne-d’Outremer, La

Meurdraquière, La Mouche, Le Loreur, Le Mesnil-Aubert, Longueville, Muneville-sur-Mer, Saint-Aubin-des-Préaux, Saint-Jean-des-Champs, Saint-Pierre-Langers, Saint-Planchers, Saint-Sauveur-La-Pommeraye et Yquelon.

o Ub2a : secteur résidentiel où les activités commerciales sont autorisées

o Ub2b : secteur résidentiel où les activités commerciales sont interdites

Ue : Secteur d’équipements

Uel : secteur d’équipements où les logements autorisés

Uh : hameaux habités au sein de zone agricole ou naturelle

UhSDU : dédiés aux hameaux constitués et densifiables au sein des espaces agricoles ou naturels des communes littorales, identifiés par le Schéma de cohérence territoriale comme secteurs déjà urbanisés (SDU).

Uhl : dédiés aux hameaux constitués et densifiables au sein des espaces agricoles ou naturels des communes littorales, identifiés par le Schéma de cohérence territoriale comme villages.

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Uf : zone urbaine du front de mer

Uj : Secteur urbain de jardin

Ul : Secteur urbain littoral

Up : Secteur urbain patrimonial

Ut : Zone urbaine dédiée aux activités touristiques

Uz : Secteur urbain à vocation économique

Uza : secteur à vocation artisanale

Uzc : secteur à vocation commerciale

Uzi : secteur à vocation industrielle

Uzm : secteur à vocation mixte

Uzp : secteur dédié au port de Granville

Zone à urbaniser (AU)

La zone AU (à urbaniser) est non bâtie. En plus du présent règlement, elle est systématiquement réglementée par une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP). La zone AU se compose de deux types de zones :

1AUh : Zone à urbaniser immédiatement à vocation d’habitat

1AUh1 : Zone à urbaniser immédiatement à vocation d’habitat à Bréhal, Donville-les-Bains et Granville (hors secteur de la Clémentière)

1AUhClem : Zone à urbaniser immédiatement à vocation d’habitat à Granville, secteur de la

Clémentière

1AUh2 : Zone à urbaniser immédiatement à vocation d’habitat dans les autres communes.

1AUz : Zone à urbaniser immédiatement à vocation économique

1AUzi : Zone à urbaniser immédiatement à vocation industrielle

1AUzm : zone à urbaniser immédiatement à vocation mixte

Zone agricole (A)

La zone A (agricole) protège le potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

Elle permet principalement la construction des bâtiments strictement nécessaires aux activités agricoles et l’évolution des bâtiments à usage d’habitation existants à l’approbation du PLUi. La zone

A se compose des sous-secteurs suivants:

A : Zone agricole

Acm : zone agricole dédiée aux cultures marines

Aeq : activité équestre implantée en zone agricole :

Aeq1 : Secteur au sein duquel les nouvelles constructions et les extensions sont permises

Aeq2 : Secteur au sein duquel seules les extensions de constructions existantes sont permises

Aeq3 : Secteur au sein duquel aucune nouvelle construction n’est permise

Ap : Zone agricole protégées

Az : Activité économique implantée en zone agricole :

Az1 : Secteur au sein duquel les nouvelles constructions et les extensions sont permises

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Az2 : Secteur au sein duquel seules les extensions de constructions existantes sont permises

Az3 : Secteur au sein duquel aucune nouvelle construction n’est permise

Zone naturelle (N)

La zone N (naturelle et forestière) protège la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de l’intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, de l'existence d'une exploitation forestière ou du caractère d'espaces naturels. La zone N se compose des sous-secteurs suivants :

N : zone naturelle

Na : secteur naturel aéronautique :

Na3 : Secteur au sein duquel aucune nouvelle construction n’est permise

Nc : secteur de carrière en zone naturelle

Ne : secteur naturel réservé aux installations et constructions liés aux équipements publics d'intérêt général ou collectif :

Ne1 : Secteur au sein duquel les nouvelles constructions et les extensions sont permises

Ne2 : Secteur au sein duquel seules les extensions de constructions existantes sont permises

Ne3 : Secteur au sein duquel aucune nouvelle construction n’est permise

Nerl : Espace remarquable du littoral

Nerm : Espace remarquable maritime

Nenr : secteur dédié à la production d’énergie renouvelable

Ng : secteur de golf :

Ng1 : Secteur au sein duquel les nouvelles constructions et les extensions sont permises

Ng2 : Secteur au sein duquel seules les extensions de constructions existantes sont permises

Ng3 : Secteur au sein duquel aucune nouvelle construction n’est permise

Nm : secteur naturel maritime

Np : secteur naturel protégé

Npt : secteur naturel patrimonial

Nt : secteur naturel dédié aux activités touristiques

Ntprl : secteur naturel dédié aux activités touristiques (parc résidence de loisirs)

Nz : secteur identifiant une activité économique en zone naturelle :

Nz2 : Secteur au sein duquel seules les extensions de constructions existantes sont permises

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Article 4 : Dispositions relatives à la mise en œuvre des projets urbains et à la maîtrise de l’urbanisation

Les emplacements réservés

Les emplacements réservés pour création ou extension de voies (y compris chemins piétons et pistes cyclables) et ouvrages publics, d’installations d’intérêt collectif et d’espaces verts (article L.151‐41 du

Code de l’Urbanisme), sont figurés aux documents graphiques et identifiés par un numéro. La liste des emplacements réservés, figurant au plan de zonage n°1 (document 3b du PLUi), donne toutes les précisions sur la destination de chacune des réserves. Les réserves portées au plan sont soumises aux dispositions de l’article L.152-2 du Code de l’urbanisme.

Toute construction autre que celle précisée en objet de l’emplacement réservé y est interdite.

Une construction à titre précaire peut exceptionnellement être réalisée conformément à l’article

L.433‐1 du Code de l’Urbanisme.

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

Le périmètre de l’Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielles figure aux documents graphiques (cf. Document 3b, Plan de zonage n°1).

Le Droit de préemption urbain (DPU)

Par délibération en date de l’approbation du présent PLUi, la communauté de communes a institué un droit de préemption urbain (DPU) et/ou un droit de préemption urbain renforcé sur tout ou partie des zones U et AU (cf. plan en annexe)

Article 5 : Destination des constructions

Le contexte réglementaire et la présentation des destinations des constructions

La refonte du Livre 1er du Code de l’urbanisme, intervenue par décret du 28 décembre 2015 et décrets suivants, a permis de modifier la liste des destinations de construction pouvant être réglementées par les Plans Locaux d’Urbanisme et le Règlement National de l’Urbanisme.

L’article R.151-27 du Code de l’urbanisme liste désormais les 5 destinations suivantes :

Exploitation agricole et forestière ;

Habitation ;

Commerce et activités de service ;

Equipements d’intérêt collectif et services publics ;

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire.

Ces destinations se déclinent à travers 23 sous-destinations, précisées à travers l’article R.151-28 du

Code de l’urbanisme :

Pour la destination « exploitation agricole et forestière » : exploitation agricole, exploitation forestière ;

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Pour la destination « habitation » : logement, hébergement ;

Pour la destination « commerces et activités de service » : artisanat et commerce de détail, restauration, commerce de gros, activités de services avec accueil d’une clientèle, cinéma, hôtels, autres hébergements touristiques ;

Pour la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics » : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, salles d’art et de spectacles, équipements sportifs, lieux de culte, autres équipements recevant du public ;

Pour la destination « autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire » :

industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d’exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne.

Présentation détaillée des sous-destinations

Se référer à l’annexe 1 du présent règlement écrit.

Article 5 : Définition des termes utilisés

A.

Accès

Espace donnant sur la voie par lequel les véhicules ou les piétons pénètrent sur le terrain d’assiette du projet.

Accès principal

Dans le cas où une construction est desservie par plusieurs accès, l’accès principal correspond à l’accès permettant le passage d’un véhicule.

Accès mutualisé ou jumelé

Accès unique commun à plusieurs unités foncières. Des accès individuels sont dits jumelés quand ils sont regroupés à minima par 2.

Acrotère

Saillie verticale d’une façade, au-dessus du niveau d’une toiture-terrasse, ou d’une toiture à faible pente.

Affouillement de sol

Opération de terrassement consistant à creuser le sol naturel pour niveler ou abaisser une surface.

Alignement

Délimitation de la voie (publique ou privée) ou de l’emprise publique* au droit des propriétés riveraines.

Alignement de fait

Ligne virtuelle créée par plusieurs (minimum 2) constructions* ayant leur façade sur un même plan de part et d'autre de la construction de référence.

Alignement d'arbres

Arbres plantés en ligne et espacés régulièrement les uns des autres.

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Annexe

Construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale*, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale*. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale* avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale*.

Attique

Le ou les derniers niveaux placés au sommet d’une construction* et situés en retrait des façades* principales.

B.

Baie

Ouverture dans un mur à l’exception des portes pleines.

Barreaudage (clôture)

Type de clôture constitué d’éléments verticaux ou horizontaux rigides (barreaux), généralement métalliques, bois ou matériaux assimilés, disposés de manière régulière et espacée, laissant un vide représentant au minimum 50 % de la surface totale de la clôture.

Bâtiment

Construction couverte et close.

C.

Châssis de toit

Ouvrage fixe ou ouvrant vitré situé sur le plan de la toiture aussi appelé : vasistas ou tabatière ou fenêtre de toit ou fenêtre rampante si de grandes dimensions.

Changement de destination

Modification de la destination de tout ou partie d'un bâtiment* (en référence à l’arrêté définissant les destinations des constructions).

Clôture

Une clôture est ce qui sert à enclore un espace, le plus souvent à séparer deux propriétés :

propriété privée et domaine public, ou deux propriétés privées. Elle est alors élevée en limite séparative des deux propriétés. Ceci ne saurait toutefois constituer une règle absolue, la clôture pouvant parfois être édifiée en retrait de cette limite pour diverses raisons, notamment le respect des règles d’alignement. Ne constitue en revanche pas une clôture au sens du code de l’urbanisme un ouvrage destiné à séparer différentes parties d’une même unité foncière en fonction de l’utilisation par le même propriétaire de chacune d’elles : espace habitation – espace activité – espace cultivé.

Clôture à claire-voie

Clôture qui implique une proportion de plein et de vide. La largeur d’espace correspond à minimum à la moitié de la partie pleine. Le claire-voie peut être réalisé à l’horizontal ou à la vertical.

Coefficient d’imperméabilisation ou taux d’imperméabilisation

Rapport entre la surface imperméabilisée* et la surface totale de la parcelle considérée.

Construction

Ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’homme en sous-sol ou en surface.

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Construction en double rideau / deuxième rideau / second rideau

Construction* située à l’arrière d’une première construction* ou rangée de construction de premier rideau, par rapport à la voie. Pour autant, elles peuvent être visibles depuis les voies ou emprises publiques*.

Construction en premier rideau

Construction* (hors annexe*) implantée en première bande, directement visible et accessible depuis les voies ou emprises publiques*.

Construction existante

Une construction* est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.

Construction nécessaire à l’exploitation agricole

Ces constructions correspondent notamment aux bâtiments* nécessaires au logement du matériel, des animaux et des récoltes. Leur construction doit être motivée par le bon fonctionnement et le développement de l’exploitation agricole.

Construction principale

Bâtiment* ayant la fonction principale dans un ensemble de constructions ou bâtiment* le plus important (en termes de volume et de superficie) dans un ensemble de bâtiments* ayant la même fonction.

Coupe et abattage d’arbres

Les coupes désignent des prélèvements d’arbres programmés et réguliers. Elles rentrent dans le cadre de la gestion à long terme d’un patrimoine boisé.

Les abattages procèdent d’interventions ponctuelles et occasionnelles le plus souvent motivées par un aléa (tempête, maladie…).

Le défrichement est une opération ayant pour effet la destruction de l'état boisé d'un terrain et la suppression de sa destination forestière.

Contrairement au défrichement*, la coupe et l’abattage d’arbres n’ont pas pour effet de détruire l’état boisé du terrain à destination forestière.

D.

Débord de toit

Partie de la toiture qui s'étend au-delà de la façade d’une construction et qui protège les murs extérieurs et les fondations des intempéries.

Défrichement

Toute opération qui a pour effet de détruire l’état boisé d’un terrain et de mettre fin à sa destination forestière, sans qu’il y ait lieu de prendre en considération les fins en vue desquelles ces opérations sont entreprises ou les motifs de celui qui en prend l’initiative.

Le défrichement peut être direct ou indirect :

• Il y a défrichement direct lorsque l’état boisé a été supprimé par abattage des arbres et destruction des souches et qu’un autre usage que la forêt a été donné au sol ;

• Il y a défrichement indirect lorsque des opérations volontaires ont eu pour conséquence d’entraîner la destruction de l’état boisé d’un terrain et de mettre fin à sa destination forestière.

Il ne faut pas confondre cet