Rubrique UB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions
Intitulé du document : AFFECTATION DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
1. Usages et nature des activités
a. Autorisations, autorisations sous conditions des constructions et interdictions des destinations et sous destinations prévues par le CU
Destination des · Sous-destination des · Interdites Autorisés · Autorisés sous constructions constructions conditions · Exploitation · Exploitation agricole · X agricole et forestière · Exploitation forestière · X · Habitation · Logement · X · Hébergement · X · Commerce et activités de service
Artisanat et commerce de détail Restauration
X X · Commerce de gros · X · Activités de services (clientèle) · X
Hébergement hôtelier et touristique
X
Cinéma
X
Equipements Locaux et bureaux accueillant du d’intérêt collectif public des administrations
X
et services
publiques et assimilés
publics
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et
X
assimilés
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale
X
Salles d’art et de spectacles Equipements sportifs
X
Autres équipements recevant du public
X
Autres activités des secteurs secondaire ou
Industrie Entrepôt · X · X tertiaire · Bureau · X · Centre de congrès et d’exposition. · X
Secteur UB
Conditions éventuelles des autorisations
Artisanat et commerce de détail :
- qu’il n'en résulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances,
- que les constructions nouvelles par leur volume ou leur aspect extérieur soient compatibles avec les milieux environnants. Entrepôt :
- que la surface plancher n’excède pas les 200m²
- que la création de l’entrepôt soit liée à l’activité autorisée
b. Autorisations, autorisations sous conditions et interdictions des usages et affectations des sols et types d’activités
Sont interdits les usages et affectations des sols ainsi que les types d’activités suivants :
- les garages collectifs de caravanes, de camping-cars ou de résidences mobiles de loisirs,
- l’ouverture et l’exploitation de carrières,
- les nouvelles installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation ou enregistrement,
- le stationnement de caravanes isolées quelle qu’en soit la durée, sauf sur le terrain et dans les bâtiments et annexes où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur,
- les dépôts de véhicules
- les dépôts de ferrailles, déchets, matériaux divers,
- les affouillements et exhaussements du sol à l’exception de ceux directement liés ou nécessaires à une destination, sous-destination ou type d’activités autorisé dans le secteur.
1. Qualité du cadre de vie
a. Implantation des constructions/conditions d’alignement Implantation le long des voies, publiques ou privées, existantes ou projetées, ouvertes à la circulation automobile Le long des voies, publiques ou privées, existantes ou projetées, ouvertes à la circulation automobile, les bâtiments nouveaux doivent s’implanter à 5 mètres minimum de l’alignement des voies. Limites séparatives Les bâtiments peuvent être implantés en limite séparative ou avec un recul de minimum de 3 m. Les bâtiments ne peuvent être que sur une seule limite séparative. Les annexes inférieures à 12 m² et les abris de jardins sont autorisées à s’implanter en limite séparative ou à une distance inférieure à 3 mètres. Les bâtiments peuvent être implantés en limite séparative sur une seule façade dont la largeur n’excède pas les 10m. Ces règles d’implantations ne s’appliquent pas aux « équipements d’intérêt collectif et services publics ».
b. Aspects extérieurs
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts tels que des briques creuses, carreaux de plâtre, agglomérés de ciment sont interdits. Ils devront nécessairement être enduits sans délai. Les principes architecturaux suivants doivent être respectés : harmonie des volumes, formes et couleurs en accord avec les constructions existantes (matériaux, pente de toits, éléments de toiture).
Ce principe général concerne aussi bien les constructions nouvelles que toute intervention sur des bâtiments et des aménagements existants.
Les formes architecturales d’expression contemporaine doivent prendre en compte les caractéristiques morphologiques du tissu urbain dans lequel elles s’intègrent.
Les systèmes solaires (thermiques ou photovoltaïques), ainsi que d’autres dispositifs de production d’énergie renouvelable intégrés à la construction, doivent faire l'objet d'une insertion soignée.
Les façades
L'aspect des constructions anciennes devra être respecté lors d'une restauration (respect des matériaux de toiture, enduits, corniches …).
Les percements nouveaux sont autorisés sous réserve de respecter la composition de la façade (travées) et le modèle de percement dominant dans le bâtiment (forme du percement essentiellement).
Les couleurs des enduits des façades respecteront les couleurs traditionnelles du midi-toulousain.
Les toitures
Les couvertures des constructions nouvelles sont de type tuiles canal ou similaire. Les tuiles sont d’aspect vielles ou vieillies uniquement, couleur terre cuite ; toutefois des formes et matériaux de toitures divers pourront être admis pour des projets de construction qui se distinguent par leur qualité architecturale ou par des choix architecturaux qui s’inscrivent dans une démarche de développement durable. Dans tous les cas les matériaux employés pour la toiture devront être adaptés à l’architecture du projet et garantir une bonne intégration à leur environnement. Les toitures peuvent être à pentes ou en terrasse si elles n’excèdent pas les 30% de la surface couverte. Les toitures terrasse pourront être autorisées sous réserve d’une bonne insertion dans leur environnement.
La pente des toitures n’excède pas les 35 %.
Les clôtures Les clôtures et les portails devront s’intégrer au paysage environnant (notamment en termes de coloris, d’aspects des matériaux et de hauteurs) et participer à la conception architecturale d’ensemble des constructions et des espaces libres de la propriété et des lieux avoisinants. Clôtures implantées le long des voies, publiques ou privées, existantes ou projetées, ouvertes à la circulation automobile peuvent être composée d’un mur plein de 60 cm de haut maximum surmonté d’un grillage ouvert et ou de végétation d’une hauteur maximale de 1,2 mètres, la hauteur totale ne pourra excéder 1,8 mètre. Les murs des clôtures devront être enduits. En limites séparatives les clôtures ne peuvent excéder 2 m.
c. Dimensions Emprise au sol L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie totale de l’unité foncière. Il n’est pas fixé d'emprise au sol pour les constructions nécessaires aux « équipements d’intérêt collectif et services publics ».
Hauteur des bâtiments La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Les hauteurs définies ci-dessous ne s’appliquent pas aux installations techniques de grand élancement indispensables dans la zone (telles que pylônes, antennes, cheminées et autres éléments annexes à la construction). La hauteur maximale est fixée à 7mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.
La hauteur maximale des annexes d’habitations ne peut excéder 3.50 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.
Hauteur maximale des annexes en limite séparative ne peut excéder les 2,5m.
Les hauteurs maximales définies ci-dessus ne s'appliquent pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics.
d. Eléments remarquables/architecture Les éléments du patrimoine présentant une qualité architecturale, urbaine et paysagère identifiés doivent être conservés.
e. Performances énergétiques et environnementales
Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables 30 % de la surface non bâtie doit être végétalisée.