PLUi de Bruz
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 18/12/2025
- Code INSEE 35047
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 243500139_PLUi_20251218, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/12/2025
Le règlement n'est pas lisible ici
Le document déposé au Géoportail de l'urbanisme ne contient qu'une page de renvoi vers le site de la collectivité : le règlement lui-même n'y a pas été déposé.
La collectivité le publie ici : logement.metropole.rennes.fr/documents-du-plui/
Votre projet à Bruz
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.
Quelle autorisation, et quelles règles
Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.
Permis de construire à Bruz
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation (Par une crue à débordement lent de cours d'eau)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRi BV Vilaine région rennaiserisque naturel, PPRN-I, servitude d'utilité publique
Bassin de risques : Vilaine
- Prescriptionszone_bleu_croisillonPrescriptions
- Interdictionzone_rouge_trameInterdiction
PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaiserisque naturel, PPRN-I, pas encore approuvé : ne vaut pas encore servitude
15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 13 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Le prix des terrains à bâtir
Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Bruz en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 363 €le mètre carré, médiane
- 370 m²surface médiane vendue
- 6ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
906 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 784permis de construire
- 49déclarations préalables
- 2 660logements créés
- 36autorisations annulées
Les 906 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 12 place du Docteur Joly, 35170 Bruz
- Téléphone
- 02 99 05 86 86
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.ville-bruz.fr
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Bruz ?
Le document opposable est 243500139_PLUi_20251218, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bruz ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Bruz ?
906 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 784 permis de construire et 49 déclarations préalables, pour 2 660 logements créés. 36 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Bruz ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bruz ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Bruz, calculées sur les contours de l'IGN.- Chartres-de-Bretagne8 880 hab.
- Chavagne4 709 hab.
- Guichen9 412 hab.
- Laillé5 225 hab.
- Saint-Jacques-de-la-Lande13 800 hab.
- Goven4 359 hab.
- Pont-Péan4 245 hab.
La commune
- Population
- 19 683 habitants
- Code postal
- 35170
- Code INSEE
- 35047
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Locaux raccordables à la fibre
- 13 279 sur 13 499 (98,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Le plan cadastral de Bruz en DXF
45 feuilles, 3,4 Mo en tout. DGFiP, plan cadastral informatisé vecteur, millésime 2026-06-01, en licence ouverte : le fichier est gratuit, et celui de la DGFiP lui-même.
45 feuilles, section par section
- Section AB1
- Section AC1
- Section AD1
- Section AS1
- Section AT1
- Section AV1
- Section AW1
- Section AX1
- Section AY1
- Section BC1
- Section BD1
- Section BE1
- Section BI1
- Section BK1
- Section BL1
- Section BM1
- Section BN1
- Section BO1
- Section BP1
- Section BR1
- Section BS1
- Section BT1
- Section BV1
- Section BW1
- Section BX1
- Section BY1
- Section BZ1
- Section CA1
- Section CB1
- Section CC1
- Section CD1
- Section CE1
- Section CH1
- Section CI1
- Section CK1
- Section CL1
- Section CM1
- Section CN1
- Section ZC1
- Section ZD1
- Section ZE1
- Section ZH1
- Section ZI1
- Section ZK1
- Section ZL1
Chaque feuille est une archive tar.bz2 qui contient un fichier DXF en Lambert-93, ouvert par AutoCAD, QGIS, LibreCAD ou SketchUp ; sous Windows, il faut 7-Zip. Une feuille couvre un quartier, pas une parcelle : pour un seul terrain, le plan de masse de la parcelle en donne un prêt à ouvrir.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.