Construire à Guichenles règles du PLU
- En vigueur depuis le 02/12/2025
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Article 10 du règlement, zone par zone
- Zone A
Les plantations devront prendre en compte la liste des plantes invasives figurant en annexe du présent Règlement. En particulier, les plantes classées comme « Plantes invasives avérées » sont interdites.
- Zone N
Les plantations devront prendre en compte la liste des plantes invasives figurant en annexe du présent Règlement. En particulier, les plantes classées comme « Plantes invasives avérées » sont interdites.
- Zone UA
1. Les constructeurs devront réaliser des espaces verts dont la surface minimale sera de 10 % par rapport à la surface de la parcelle. Ceux-ci pourront être confortés par des plantations en alignement. 2. Les espaces plantés seront localisé...
- Zone UC
Dans le secteur UCa, il n’est pas fixé de règle. Dans le secteur UCb, et sauf pour les cas d’extensions ou de constructions d’annexes*, les constructeurs devront réaliser des espaces verts dont la surface minimale sera de 10 % par rapport à...
- Zone UE
1. Sauf pour les cas d’extensions ou de constructions d’annexes*, les constructeurs devront réaliser des espaces verts, dont la surface minimale sera de 20 % par rapport à la surface du terrain*. Une attention particulière est portée à la c...
- Zone UL
1. Les constructeurs devront réaliser des espaces verts dont la surface minimale sera de 10 % par rapport à la surface de la parcelle. Les surfaces non construites seront plantées à raison d'un arbre de hautes tiges par 200 m² de terrain*. ...
- Zone UP
Dans le secteur UPa, il n’est pas fixé de règle. Dans le secteur UPb : 1. Les constructeurs devront réaliser des espaces verts dont la surface minimale sera de 20 % par rapport à la surface du terrain*. Une attention particulière est portée...
Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Guichen
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
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- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Guichen
- Agrandir à Guichen
- Construire une piscine à Guichen
- Poser un abri de jardin à Guichen
- Clôturer à Guichen
- Refaire la façade à Guichen
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi Moyenne Vilainerisque naturel
Ses 2 zones
- PrescriptionsZone bleuePrescriptions
- InterdictionZone rougeInterdiction
PPRN-I - Vilaine avalrisque naturel, pas encore approuvé
17 arrêtés de catastrophe naturelle : 14 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place Georges Le Cornec, 35580 Guichen
- Téléphone
- 02 99 05 75 75
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.guichenpontrean.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Guichen en chiffres
- 9 412habitants
- 232 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 9 ventes en 2024
- 777permis de construire depuis 2013
- 1 246logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Guichen ?
Le document opposable est 35126_PLU_20251202, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Guichen ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UC, UE, UL, UP. Ils portent 102 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guichen ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guichen est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Guichen ?
836 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 777 permis de construire et 27 déclarations préalables, pour 1 246 logements créés. 24 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Guichen ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guichen ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Guignen4 175 hab.
- Saint-Senoux1 863 hab.
- Bourg-des-Comptes3 411 hab.
- Bruz19 683 hab.
- Goven4 359 hab.
- Laillé5 225 hab.
- Lassy1 841 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35126_PLU_20251202, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/12/2025
- Contenu
- 170 pages, 9 zones, 102 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 52 feuilles chez la DGFiP, 3,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 27 déclarations préalables, 24 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 458 m².
- Code INSEE
- 35126
- Code postal
- 35580
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 5 100 locaux raccordables sur 5 556 (91,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.