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Edifiable

PLU de Guichen

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Le document en vigueur
Document
35126_PLU_20251202, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
02/12/2025
Lecture
170 pages, 9 zones, 102 articles découpés
Plan de zonageNa : ZONE NATURELLE ET FORESTIERE LIEE A LA PROTECTION DE LA NATURE ET DES SITESUEa : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX SECTEURS EN EXTENSION URBAINE AUTOUR DES CENTRESNs : ZONE NATURELLE ET FORESTIERE LIEE AUX SECTEURS D_ACCUEIL ET DE CAPACITE D_ACCUEIL LIMITEES1AUEb : ZONE A URBANISEE LIEE AUX SECTEURS D_EXTENSION EN SECTEUR SENSIBLE ET SANS HABITATIONAa : ZONE AGRICOLE LIEE AUX SECTEURS AGRICOLESNp : ZONE NATURELLE ET FORESTIERE LIEE AUX COURS D_EAU ET AUX PLANS D_EAU A PROTEGERUCb : ZONE URBAINE CORRESPONDANT A L_EXTENSION DU CENTRE_VILLEUPb : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX SECTEURS DE PROJETS LOCALISES EN DEHORS DES CENTRALITES1AUPb : ZONE A URBANISEE LIEE AUX SECTEURS D_EXTENSION DE PROJETSNL : ZONE NATURELLE ET FORESTIERE DEDIEE AUX SPORT ET AU LOISIRNc : ZONE NATURELLE ET FORESTIERE ASSOCIEE AUX ZONES DE COMMERCE ET D_ACTIVITE1AUL : ZONE A URBANISEE LIEE AUX SECTEURS D_EXTENSION CORRESPONDANT AUX EQUIPEMENTSUCa : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AU CENTRE HISTORIQUE LE PLUS DENSEUAb : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX ZONES DE COMMERCE ET D_ACTIVITE1AUAa : ZONE A URBANISEE LIEE A L_ACTIVITEUPa : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX SECTEURS DE PROJETS SITUES DANS LE CENTRE_VILLE DE GUICHENUL : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX SECTEURS D_EQUIPEMENTSUAa : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX ZONES D_ACTIVITE2AUA : SECTEUR DESTINE A ETRE OUVERT A L_URBANISATION PRINCIPALEMENT POUR DE L_ACTIVITE2AUP : SECTEUR DESTINE A ETRE OUVERT A L_URBANISATION PRINCIPALEMENT POUR DES SECTEURS D_EXTENSION DE PROJETSAs : ZONE AGRICOLE LIEE AUX SECTEURS DE TAILLE ET DE CAPACITE D_ACCUEIL LIMITEESUAc : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX ZONES DE COMMERCE ET D_ACTIVITE AVEC DES REGLES SPECIFIQUES1AUEa : ZONE A URBANISEE LIEE AUX SECTEURS D_EXTENSION2AUL : SECTEUR DESTINE A ETRE OUVERT A L_URBANISATION PRINCIPALEMENT POUR DE L_EQUIPEMENTUEb : ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX SECTEURS EN EXTENSION URBAINE AUTOUR DES CENTRES EN SECTEUR SENSIBLE ET SANS HABITATION
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Guichen

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 14 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 9 ventes de terrain à bâtir nu à Guichen en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

836 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 836 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Georges Le Cornec, 35580 Guichen
Téléphone
02 99 05 75 75
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.guichenpontrean.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 102 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Guichen ?

Le document opposable est 35126_PLU_20251202, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Guichen ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UC, UE, UL, UP. Ils portent 102 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guichen ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guichen est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Guichen ?

836 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 777 permis de construire et 27 déclarations préalables, pour 1 246 logements créés. 24 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Guichen ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guichen ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Guichen, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
9 412 habitants
Code postal
35580
Code INSEE
35126
Département
Ille-et-Vilaine, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
5 100 sur 5 556 (91,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.