PLU de Guignen

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 30/06/2025
8 zones
49 articles
INSEE 35127

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones naturelles

N7 articles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone UA
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Plan Local d’Urbanisme Les hauteurs maximales définies ci-après ne s’appliquent pas aux installations techniques de grand élancemen...
Zone UC
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Plan Local d’Urbanisme Les hauteurs maximales définies ci-après ne s’appliquent pas aux installations techniques de grand élancemen...
Zone UE
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Les hauteurs maximales définies ci-après ne s’appliquent pas aux installations techniques de grand élancement admises dans la zone (...
Zone UP
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Plan Local d’Urbanisme Les hauteurs maximales définies ci-après ne s’appliquent pas aux installations techniques de grand élancemen...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Guignen

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Guignen

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Pollution des sols

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Guignen en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

150 €le mètre carré, médiane
359 m²surface médiane vendue
7ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

455 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

420permis de construire
14déclarations préalables
427logements créés
14autorisations annulées

Les 455 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 4 rue de la Mairie, 35580 Guignen
Téléphone: 02 99 92 20 63
Horaires: Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site: www.guignen.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 49 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Guignen ?

Le document opposable est 35127_PLU_20250630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Guignen ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, N, UA, UC, UE, UL, UP. Ils portent 49 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guignen ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guignen est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Guignen ?

455 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 420 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 427 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Guignen ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guignen ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Guignen, calculées sur les contours de l'IGN.

Guichen9 412 hab.
Lassy1 841 hab.
La Chapelle-Bouëxic1 537 hab.
Saint-Senoux1 863 hab.
Guipry-Messac7 354 hab.
Lohéac702 hab.
Saint-Malo-de-Phily1 081 hab.
Mernel1 021 hab.
Val d'Anast3 930 hab.
Baulon2 210 hab.

La commune

Population: 4 175 habitants
Code postal: 35580
Code INSEE: 35127
Département: Ille-et-Vilaine, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre: 2 110 sur 2 439 (86,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.