Construire à Baulonles règles du PLU
- En vigueur depuis le 30/01/2020
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
4
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
3.1.1 - Emprise au sol En zone A et As Principes généraux : 1. L’emprise au sol* des nouvelles habitations liées aux exploitations agricoles n’excédera pas 100 m². De plus, le logement de gardiennage complémentaire ne dépassera pas 30 m² d...
- Zone N
3.1.1 - Emprise au sol En zone N (hors secteurs et Ns) Principes généraux : 1. L’emprise au sol* des nouvelles habitations liées aux exploitations agricoles n’excédera pas 100 m². De plus, le logement de gardiennage complémentaire ne dépas...
- Zone UA
3.1.1 - Emprise au sol Non réglementé. 3.1.2 - Hauteur des constructions Principes généraux : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Les hauteurs maximales définies ci-apr...
- Zone UC
3.1.1 - Emprise au sol Principes généraux : L’ensemble des nouvelles annexes (hors annexes existantes) n'excédera pas 60m² d’emprise au sol à la date d’approbation du PLU. 3.1.2 - Hauteur des constructions Principes généraux : La hauteur de...
- Zone UE
3.1.1 - Emprise au sol L’ensemble des nouvelles annexes (hors annexes existantes) n'excédera pas 60 m² d’emprise au sol à la date d’approbation du PLU. 3.1.2 - Hauteur des constructions Principes généraux : La hauteur des constructions est ...
- Zone UL
3.1.1 - Emprise au sol Non réglementé. 3.1.2 - Hauteur des constructions Principes généraux : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Les hauteurs maximales définies ci-apr...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Baulon
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Baulon
- Agrandir à Baulon
- Construire une piscine à Baulon
- Poser un abri de jardin à Baulon
- Clôturer à Baulon
- Refaire la façade à Baulon
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 1 rue Neuve, 35580 Baulon
- Téléphone
- 02 99 85 37 63
- Horaires
- Du mardi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h. Le jeudi, de 14 h à 17 h 30. Le vendredi, de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.baulon.fr
Baulon en chiffres
- 2 210habitants
- 118 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 119permis de construire depuis 2013
- 116logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Baulon ?
Le document opposable est 35016_PLU_20200130, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 janvier 2020. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Baulon ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, 2AU, N, UA, UC, UE, UL. Ils portent 38 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Baulon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Baulon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Baulon ?
143 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 119 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 116 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Baulon ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Baulon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Goven4 359 hab.
- Saint-Thurial2 184 hab.
- Bovel618 hab.
- Maxent1 450 hab.
- Lassy1 841 hab.
- La Chapelle-Bouëxic1 537 hab.
- Bréal-sous-Montfort6 391 hab.
- Guignen4 175 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35016_PLU_20200130, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/01/2020
- Contenu
- 94 pages, 7 zones, 38 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 25 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 13 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 535 m².
- Code INSEE
- 35016
- Code postal
- 35580
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 919 locaux raccordables sur 1 175 (78,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.