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Edifiable

PLU de Guipry-Messac

Quelle zone pour votre terrain ?

Votre adresse avec le numéro, ou le nom de votre rue.

Une référence cadastrale ? Chercher la parcelle.

Le document en vigueur
Document
35176_PLU_20230911, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
11/09/2023
Lecture
198 pages, 2 zones, 13 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageN : Zone naturelle et forestière, équipée ou non, à protégerUc : Secteur correspond au tissu urbain ancien de la communeAe : Secteur, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) à vocation d'activitésA : Secteur, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUaci : Secteur destiné à accueillir des activités majoritairement commerciales, inondable1AUe : Secteur à dominante d'habitat de la commune destiné à être urbanisé à court ou moyen termeUac : Secteur destiné à accueillir des activités majoritairement commercialesUg : Secteur accueil constructions, installations ou équipements de service public ou « d'intérêt collectif »2AUg : Secteur à dominante d'habitat de la commune destiné à être urbanisé à moyen et long termeUe : Secteur correspond aux extensions du centre de Guipry-MessacAh : Secteur, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) à vocation d'habitatNli : Zone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger, secteur naturel au sein duquel des aménagements/installations légers de loisirs sont acceptés, inondableNi : Zone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger, inondableUci : Secteur correspond au tissu urbain ancien de la commune, inondableUgi : Secteur accueil constructions, installations ou équipements de service public ou « d'intérêt collectif », inondableAe2 : Secteur, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) à vocation d'activitésNf : Zone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger, grand secteur boisé non couvert par une protection EBC afin de permettre et faciliter la gestion forestièreUab5 : Secteur pouvant accueillir des activités industrielles, rue du Liriot2AUe : Secteur à dominante d'habitat de la commune destiné à être urbanisé à moyen et long termeUei : Secteur correspond aux extensions du centre de Guipry-Messac, inondableUab1 : Secteur pouvant accueillir des activités industrielles, Courbouton1AUab1 : Secteur à dominante d'habitat de la commune destiné à être urbanisé à court ou moyen termeUab4 : Secteur pouvant accueillir des activités industrielles, Clos de la Barre2AUb : Secteur à dominante économique de la commune destiné à être urbanisé à court ou moyen termeUa2 : Secteur destiné à accueillir des activités non industrielles, Crepinière1AUg : Secteur à dominante d'habitat de la commune destiné à être urbanisé à moyen et long termeUa1 : Secteur destiné à accueillir des activités non industrielles, Fosse rouge OuestUab3 : Secteur pouvant accueillir des activités industrielles, Bonabry NordUab2 : Secteur pouvant accueillir des activités industrielles, Fosse rouge EstUa3 : Secteur destiné à accueillir des activités non industrielles, Bonabry sud2AUa : Secteur à dominante économique de la commune destiné à être urbanisé à court ou moyen terme1AUb3 : Secteur pouvant accueillir des activités industrielles, PelouailleUab5i : Secteur pouvant accueillir des activités industrielles, rue du Liriot, inondableAe1 : Secteur, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) à vocation d'activitésUab2i : Secteur pouvant accueillir des activités industrielles, cidrerie, inondable
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 2 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Guipry-Messac

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

20 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 18 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Guipry-Messac en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

512 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 512 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
2 rue Saint-Abdon, 35480 Guipry-Messac
Téléphone
02 99 79 41 24
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.guipry-messac.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 13 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Guipry-Messac ?

Le document opposable est 35176_PLU_20230911, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Guipry-Messac ?

Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : AE, N. Ils portent 13 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guipry-Messac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guipry-Messac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Guipry-Messac ?

512 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 472 permis de construire et 29 déclarations préalables, pour 664 logements créés. 24 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Guipry-Messac ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guipry-Messac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 11 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Guipry-Messac, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
7 354 habitants
Code postal
35480
Code INSEE
35176
Département
Ille-et-Vilaine, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
4 568 sur 5 070 (90,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.