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Edifiable

PLU de Pipriac

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
35219_PLU_20260615, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
15/06/2026
Lecture
107 pages, 3 zones, 37 articles découpés
Plan de zonage
N : Espace naturel à protégerNa : Zone hameau permettant une évolution du bâti sous certaines conditionsUe : Zone urbaine comprenant le centre traditionnel de l'agglomération et l'extension1AUe : Espaces réservés à l'habitat, aux équipements collectifs d'accompagnement et aux activités et services de proximité1AUa : Espaces réservés aux activitésNdl : Espace naturel peu équipé, affecté aux sports et aux activités de loisirsA : Zone spécifiquement AgricoleUaa : Zone ayant pour vocation des activités artisanales, commerciales, tertiaires, bureauxUab : Zone ayant pour vocation des activités industrielles2AUe : Zone où l'urbanisation est prévisible à moyen ou long termeNH : Espace pouvant recevoir des constructions de manière limitéeUl : Epace affecté aux sports, aux activités de loisirs, de service et de tourismeNc : Station d'épuration et son extension futureUac : Zone ayant pour vocation des activités artisanat, commerce, bureauxAa : STECAL de la PerdrilaisAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 3 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones agricoles

2

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Pipriac

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Pipriac

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 9 ventes de terrain à bâtir nu à Pipriac en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

343 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 343 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
13 place de la Mairie, 35550 Pipriac
Téléphone
02 99 34 42 87
Horaires
Le lundi, de 14 h à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h 15 et de 14 h à 18 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 15 et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h 15 et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
Site
www.mairie-pipriac.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 37 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Pipriac ?

Le document opposable est 35219_PLU_20260615, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Pipriac ?

Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : A, AA, N. Ils portent 37 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pipriac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pipriac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Pipriac ?

343 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 322 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 283 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Pipriac ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pipriac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Pipriac, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 859 habitants
Code postal
35550
Code INSEE
35219
Département
Ille-et-Vilaine, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
1 524 sur 2 696 (56,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.