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Edifiable

PLUi de Burlats

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
200066561_PLUI_20260223_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
23/02/2026
Lecture
171 pages, 19 zones, 157 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageA : Zone agricoleNtvb : Zone naturelle protégeant les coeurs de biodiversitéN : Zone naturelleAU2 : Zone à urbaniserNL : Zone naturelle permettant la création d'aménagements de loisirs sauf parcs résidentiels de loisirsU2 : Zone urbaine pavillonnaireUC : Zone urbaine à vocation liées aux activités artisanales, commerciales et de servicesU3 : Zone urbaine de hameauNd : Zone naturelle permettant le stockage des poudres et explosifsU1 : Zone urbaine de bâti ancienN1 : Zone naturelle permettant d'assurer le développement et l'extension des activités de bureaux, commerces et services diffuses sans compromettre les espaces naturels et les paysagesAtvb : Zone agricole protégeant les coeurs de biodiversitéU1p : Zone urbaine de bâti ancienN3 : Zone naturelle permettant d'assurer le développement et l'extension des activités industrielles, artisanales, commerciales et de services diffuses sans compromettre les espaces naturels et les paysagesUX : Zone urbaine à vocation d'activité industrielles et artisanales en continuité des bourgs, villages et hameauxUL : Zone urbaine permettant l'implantation de constructions liées aux activités de tourismes, sportives et de loisirs en continuité des villagesAUC : Zone à urbaniser permettant d'assurer le développement des activités artisanales, commerciales et de services en continuité des activités existantesNt : Zone naturelle permettant le développement limité des activités touristiquesAU0 : Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation permettant d'anticiper le développement futur des espaces urbainsAU1 : Zone à urbaniser via une opération d'aménagement d'ensembleUE : Zone urbaine d'équipements publicsU3p : Zone urbaine du hameau de Sept-Faux présentant un caractère patrimonialNj : Zone naturelle permettant l'implantation d'abris nécessaires aux jardins partagés ou familiaux identifiésNptvb : Zone naturelle protégeant les coeurs de biodiversité les perspectives et les intérêts paysagers situés dans la bande des 300 m des lacs du Merle et des Saint PeyresNLp : Zone naturelle permettant la création d'aménagements de loisirs situés dans la bande des 300 mètres du lac du Merle sauf parcs résidentiels de loisirsAU1d : Zone à urbaniser via une opération d'aménagement d'ensemble ou séparément dès lors que les réseaux et voiries sont présents en limite de la zoneAU2p : Zone à urbaniser en extension du hameau de Sept-Faux présentant un caractère patrimonialNp : Zone naturelle protégeant les perspectives et les intérêts paysagers situés dans la bande des 300 m des lacs du Merle et des Saint PeyresAU1g : Zone à urbaniser via une opération d'aménagement d'ensemble ou séparément dès lors que les réseaux et voiries sont présents en limite de la zoneN2 : Zone naturelle permettant d'assurer le développement et l'extension des activités artisanales, commerciales et de services diffuses sans compromettre les espaces naturels et les paysagesAU1b : Zone à urbaniser via une opération d'aménagement d'ensemble ou séparément dès lors que les réseaux et voiries sont présents en limite de la zoneAU1f : Zone à urbaniser via une opération d'aménagement d'ensemble ou séparément dès lors que les réseaux et voiries sont présents en limite de la zoneAU1a : Zone à urbaniser via une opération d'aménagement d'ensemble ou séparément dès lors que les réseaux et voiries sont présents en limite de la zoneAU1e : Zone à urbaniser via une opération d'aménagement d'ensemble ou séparément dès lors que les réseaux et voiries sont présents en limite de la zoneAU1c : Zone à urbaniser via une opération d'aménagement d'ensemble ou séparément dès lors que les réseaux et voiries sont présents en limite de la zone
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 19 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones à urbaniser

8

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Burlats

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Burlats en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

173 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 173 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place du 8-Mai-1945, 81100 Burlats
Téléphone
05 63 35 07 83
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.mairie-burlats.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 157 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Burlats ?

Le document opposable est 200066561_PLUI_20260223_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Burlats ?

Le règlement ouvre 19 chapitres de zone : A, AU0, AU1, AU2, AU2P, AUC, AUC0, AUE, AUL, N, U1, U1P et 7 autres. Ils portent 157 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Burlats ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Burlats est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Burlats ?

173 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 155 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 147 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Burlats ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Burlats ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Burlats, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 998 habitants
Code postal
81100
Code INSEE
81042
Département
Tarn, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
1 314 sur 1 342 (97,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.