Rubrique AL 3Implantation des constructions
Intitulé du document : Volumétrie et implantation
Dispositions supplémentaires pour le site de l9espace Plassart :
Les couleurs des toitures et des façades devront être sobres.
Les toitures seront à deux pans. Leur couleur devra s9apparenter à celle de l9ardoise. Leur couleur et leur matérialité devront concourir à une bonne intégration dans le contexte architectural et paysager.
Les toitures terrasses sont possibles mais seulement à hauteur de 30% de la surface totale de ces dernières.
Dispositions supplémentaires pour le site de l9espace Plassart :
Les bâtiments ne devront pas être réalisés en un seul monobloc mais présenter des volumes articulés et adaptés aux usages de chacun d9entre eux.
La hauteur des bâtiments ne devra pas excéder 7 mètres à l9égout du toit ou à l9acrotère.
Par ailleurs, la hauteur des bâtiments situés au Nord-Est du site ne devra pas excéder 5 mètres au point le plus haut.
Couleurs et matériaux
L9emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux fabriqués en vue d9être recouverts tels que des parpaings bruts sera proscrit.
Dispositions supplémentaires pour le site de l9espace Plassart :
Les matériaux utilisés devront reprendre l9identité de l9architecture communale : bardage bois et pierres notamment.
Clôtures
L9éclairage en façade des bâtiments ne sera accepté que s9il vise à un
Dans le cas de clôtures positionnées à la fois en bordure de lot et le long éclairage de sécurisation (parking, zone technique&) Il devra systématiquement être tourné vers le sol.
des RN12, RD58 et 785, celles-ci devront s9implanter suivant le recul minimum imposé par la loi Barnier du secteur concerné.
Les heures d9éclairage de la zone devront se caler sur celles des éclairages
Les clôtures sont accompagnées systématiquement de la plantation d9une publics.
haie vive mixte composée d9essences locales ou d9une bande végétalisée
Eléments / ouvrages de sécurité composée de grimpantes, vivaces, couvre-sols persistants et/ou arbustes. L9ensemble sera d9une largeur minimale de 1m.
Pour le site Complexe sportif – Plouégat-Moysan (couverte par l9OAP n°251), la hauteur du filet de protection des terrains de football atteindra
Lorsque les limites de l9emprise publique ou les limites séparatives latérales
10 mètres.
correspondent aux talus bocagers existants le long des chemins, ceux-ci devront être impérativement conservés.
Les clôtures situées le long d9un talus devront être implantées en pied de celui-ci. Et devront prévoir un recul suffisant pour permettre d9y accéder pour leur entretien.
Aires de stockage
Les aires de stockage seront aménagées de préférence à l9intérieur des bâtiments. Dans le cas d9aires de stockage extérieures, elles doivent être fermées sur trois côtés et se situer en prolongement du bâti.
Luminosité / éclairages
L9éclairage devra prendre en compte l9arrêté relatif à la prévention, à la réduction et à la limitation des nuisances lumineuses, par le Ministère de la transition écologique.
Aucune source lumineuse ne devra être dirigée en direction des routes nationales et départementale afin d9assurer la sécurité des usagers de ces routes.
Dispositions applicables sur la commune de Morlaix
En couverture, les systèmes solaires seront proportionnés et positionnés de façon équilibrée par rapport au bâtiment, composés avec l9ensemble de
Les constructions situées en Site Patrimonial Remarquable doivent se la façade et axés sur les ouvertures existantes. Afin de ne pas clairsemer le conformer au règlement de l’Aire de mise en Valeur de l’Architecture et toit d9éléments isolés, ils seront regroupés en bandeaux, de préférence du Patrimoine.
horizontaux, parallèles et alignés à la couverture.
Les constructions doivent s'intégrer à l'environnement afin de maintenir une unité architecturale et paysagère d'ensemble.
Les différents types d'occupation ou d'utilisation du sol autorisés peuvent être refusés ou n9être acceptés que sous réserve de l9observation de prescriptions spéciales si les constructions ou les aménagements prévus, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur sont de nature à porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
En façade, les systèmes solaires devront faire l9objet d9un projet architectural et être intégrés harmonieusement à la construction. Dissociés de la construction, ils ne doivent pas être visibles depuis l'espace public.
1. Constructions à destination d’habitation La création ou la restitution d'un accès indépendant aux étages pourra être imposée en zone UHa à l'occasion de travaux portant sur le rez-dechaussée d'un immeuble.
Aspect des constructions
Tout projet de restauration, d9aménagement ou d9agrandissement portant atteinte à la qualité des constructions existantes pourra être refusé.
L9utilisation de matériaux ou de technique de construction relevant d9une démarche de construction minimisant l9impact sur l9environnement (label HQE, éco-construction, conception bioclimatique etc&) ou découlant d9utilisation d9énergie renouvelable est autorisée sous réserve d9une bonne insertion urbaine et paysagère.
Les systèmes de captation de l9énergie solaire seront de préférence installés sur les annexes ou traités comme des éléments d9architecture (auvent, verrière, garde-corps&). Ils seront constitués de cellules antireflets et munis d9un habillage destiné à masquer l9espace entre les panneaux, et entre les panneaux et leur support. L9ensemble des éléments constituant le dispositif sera de couleur uniforme gris anthracite ou noir, ou de couleur choisie en accord avec le support.
Il est interdit de positionner des dispositifs techniques (antennes, climatiseurs...) en façade sur voies publiques, notamment au niveau des fenêtres qui doivent conserver leur rôle d9éclairement des pièces. Ils seront placés en façades non visibles ou dans les combles, ou sur les toitures et de couleur noir anthracite.
1.1. Restauration des bâtiments anciens
La restauration de bâtiments anciens doit respecter le caractère du bâtiment existant. Qu9il s9agisse de transformation de façade, de surélévation ou de modification des combles, les volumes, les matériaux, les proportions, les formes, les rythmes des percements et d9une façon générale les modénatures typiques (corniches, linteaux, etc...) doivent être respectés.
Lors du projet d9aménagement, on veillera à réutiliser sans les modifier les percements existants et à n9en rajouter que le strict minimum nécessaire à la bonne économie du projet.
Des adaptations peuvent, le cas échéant, être apportées à ces règles afin des façades (notamment alignement des linteaux, des jambages, ou autres de ne pas entraver la réalisation des projets d9extension et de restauration lignes de composition).
faisant appel à des techniques architecturales particulièrement créatives, sous réserve qu9ils respectent l9esprit des dispositions ci-dessus.
En pignon, les ouvertures resteront très limitées, sauf en cas de pignon sur voie publique. Les menuiseries devront présenter une unité d'aspect pour
L9échelle (volumes, hauteurs, dimensions en plan&), le caractère l'ensemble de la construction. Les coffres de volets roulants visibles depuis (disposition, forme et dimension des lucarnes, toiture, cheminées, l9extérieur sont interdits.
percements&), la qualité et la mise en Suvre des matériaux (ardoise, bois, et éventuellement granit, enduits teints dans la masse, etc...) doivent être
Toiture et couverture
respectés.
Dans le cas où l9extension vient dans la continuité du volume étendu (plan
1.2. Agrandissement des constructions existantes de façade et hauteur identiques), celle-ci sera couverte de la même façon que le volume étendu. Dans le cas où l9extension forme un volume accolé,
Les additions nouvelles aux constructions existantes devront le cas échéant le volume de toiture devra présenter une accroche, des proportions et un préserver les éléments architecturaux typiques de la construction existante volume formant un ensemble harmonieux avec l9existant.
et constituer avec elle un ensemble harmonieux et intégré.
Surélévation : elle pourra être couverte par une toiture similaire à la
Volumétrie
construction d9origine.
Les extensions et surélévations devront former un volume général aux proportions équilibrées.
Les toitures monopentes ou courbes sont possibles, aux conditions suivantes :
Les extensions vitrées devront par leur volume, leurs proportions, leurs matériaux, leurs modénatures et leur accrochage au bâti existant être en parfaite harmonie. Une forme géométrique simple, par exemple avec une base carrée ou rectangulaire, pourra être imposée.
Façades : aspect et composition générale
Les extensions et surélévations devront être traitées soit de manière similaire à la construction existante, soit en bois naturel, soit vitrées.
Les ouvertures nouvelles devront présenter des caractéristiques semblables aux ouvertures d9origine. Dans le cas général, on s9efforcera de traiter les percements en respectant les proportions, les dimensions et les encadrements (matériaux, finitions, couleur, forme) des ouvertures d9origine. Leur localisation devra prendre en compte la composition initiale
- la pente des toitures monopentes sera inférieure à 25°,
- l9extrados des toitures courbes sera inférieur à 4m,
- la couverture sera en zinc patiné.
Les ouvrages en toiture ne devront pas dénaturer le caractère et la composition générale du bâtiment. Ils seront axés sur les baies de façade dans la mesure du possible et réalisés de la manière suivante :
- lucarnes tirées de la typologie traditionnelle, plus hautes que larges,
- châssis de toiture : ils seront encastrés et sans coffre de volet roulant apparent. Il pourra être imposé, suivant le projet, que les fenêtres de toit soient de plus petite dimension que celles proposées. Dans tous les cas, leur largeur ne dépassera pas celle des fenêtres existantes.
Des dispositions différentes à l9ensemble de ces dispositions pourront
Les constructions d9expression traditionnelle devront présenter des toutefois être admises dans le cadre d9un projet global présentant une ouvertures plus hautes que larges. Pour les portes-fenêtres et les fenêtres qualité de composition supérieure à la construction d9origine.
de cuisine, le recoupement des parties vitrées par les menuiseries devra
1.3. Nouvelles constructions permettre de retrouver des proportions verticales. En pignon, les ouvertures resteront très limitées, sauf en cas de pignon sur voie publique.
Les constructions d9expression traditionnelle bretonne comme d9expression moderne sont autorisées. Dans tous les cas, elles devront avoir une simplicité de volume et une unité d9aspect s9inscrivant dans l9ambiance paysagère et urbaine du site, et devront s9intégrer à l9environnement afin de maintenir une unité architecturale et paysagère d9ensemble. Toute architecture régionaliste autre que bretonne est à proscrire.
Volumétrie
Les coffres de volets roulants visibles depuis l9extérieur sont interdits.
Toiture et couverture
Les toitures pourront être :
- à 2 pans symétriques, d9une pente correspondant au matériau de couverture, ne débordant pas sur les pignons ou de débordement de 20cm maximum,
Les volumes seront simples. Le plan de base sera rectangulaire, évitant les décrochés trop nombreux. Les pans de murs en biais sont à proscrire.
- monopente, d9une pente inférieure ou égale à 25°, - courbes, à condition que l9extrados reste inférieur ou égal à 4m,
La hiérarchie des volumes entre eux sera nettement affirmée : le volume principal et les éventuels volumes secondaires seront nettement différenciés.
- en toit-terrasse. Les croupes en toiture sont à proscrire.
La construction s9adaptera au terrain naturel. Façades : aspect et composition générale
Les couvertures pourront être d'aspect ardoise ou en matériau de couleur proche de l9ardoise, en zinc patiné, constituées de panneaux solaires ou végétalisées.
La composition des façades devra être particulièrement soignée. L9équilibre entre les parties vitrées et les parties pleines sera recherché.
Les différentes couleurs ou matériaux de façade seront limités à trois maximum par bâtiment, menuiseries comprises. Leur utilisation devra être cohérente avec la composition générale et s9harmoniser avec les couleurs dominantes des éléments bâtis dans les environs.
Les bardages d'ardoises ou de matériaux s'en rapprochant par l'aspect sont interdits, notamment sur les pignons.
Les souches de cheminées en pignons seront maçonnées, axées et en prolongement des murs-pignons. Positionnées en toiture, elles seront bardées dans le même matériau que le matériau de toiture et ne seront pas axées. Exception faite des conduits pour les poêles.
Les ouvrages en toiture ne devront pas dénaturer le caractère et la composition générale du bâtiment. Ils seront axés sur les baies de façade dans la mesure du possible et réalisés de la manière suivante :
- lucarnes tirées de la typologie traditionnelle, plus hautes que larges et en nombre limité dépendances, les constructions voisines, la structure végétale existante et les plantations à créer.
- châssis de toiture : ils seront encastrés et sans coffre de volet roulant apparent. Ils seront positionnés en fonction de la composition de la façade.
Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres... doivent être intégrées dans la construction ou les clôtures en s9implantant selon une logique de dissimulation qui tienne compte des modénatures et des matériaux constitutifs.
2. Autres constructions
Les projets devront présenter une harmonie dans les volumes, les proportions, les menuiseries, le choix des matériaux et des couleurs.
Les constructions devront présenter une volumétrie simple. La réalisation d9acrotères pourra être exigée afin de masquer les pentes de toit apparentes. Les extensions et surélévations devront former un volume général aux proportions équilibrées.
La composition des façades devra être particulièrement soignée. Le même soin sera apporté à l9ensemble des façades. L9équilibre entre les parties vitrées et les parties pleines sera recherché.
Les différentes couleurs ou matériaux de façade seront limités à trois maximum par bâtiment, menuiseries comprises. Leur utilisation devra être cohérente avec la composition générale. L9emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux de remplissage ou fabriqués en vue d9être recouverts d9un enduit est proscrit.
L'implantation des constructions devra s9adapter au mieux au terrain naturel, de manière à minimiser les déblais et les remblais. Il conviendra le cas échéant de donner un aspect naturel à ceux-ci lors de leur constitution (pentes adoucies, absence de ruptures de pentes brutales avec le terrain naturel).
3. Annexes
Les annexes devront être traitées
- soit de manière similaire à la construction principale,
- soit en bois naturel destiné à vieillir naturellement dans le temps ou peint de couleur sombre,
- soit en parpaings enduits de teinte s9intégrant dans l9environnement.
Elles devront dans la mesure du possible recevoir un accompagnement végétal soigné.
Clôtures
Les clôtures participent à un ensemble qui délimite les voies, places ou franges de l9urbanisation, et influent de façon importante sur la qualité urbaine et paysagère des quartiers. Les clôtures doivent tenir compte du contexte pour s9inscrire dans un paysage commun, qu9il soit urbain ou rural. Une attention particulière doit être apportée dans la conception et la réalisation de ces clôtures :
- en évitant la multiplicité des matériaux,
Les locaux techniques visibles depuis l9espace public doivent être intégrés au bâti principal ou faire l9objet d9une recherche prenant en compte les
- en cherchant la simplicité des formes et des structures,
- en tenant compte du bâti et du site environnant ainsi que des clôtures adjacentes.
Sont interdits :
- pour des raisons de sécurité.
- les végétaux artificiels, - la plantation d'espèces invasives,
Afin de ne pas dégrader les conditions de visibilité, notamment des accès existants, toute réalisation de clôtures ou de haies en bordure de voie pourra être interdite, reculée ou limitée en hauteur.
- les clôtures végétales mono-espèces,
De plus, au sein des zones UHc et AUh :
- les grillages seuls sans accompagnement végétal,
Clôtures en limite de voie de desserte et d’espaces publics :
- les toiles et films plastiques aérés ou non, 5 types de clôtures sont autorisés :
- l'utilisation à nu de matériaux destinés à être recouverts d'un enduit (maçonnerie en aggloméré de béton non enduit interdite par exemple).
- soit muret en parpaings enduits, moellons ou pierres sèches, de hauteur 0,60 m maximum + dispositif à clairevoie ou lice : hauteur totale 1,60
En limite d9espace vert, naturel ou agricole, la végétation étant prédominante, les clôtures peuvent être constituée soit de talus existants, soit de haies végétales d9essences locales doublées ou non d9un grillage, soit de murets traditionnels qu9il convient de maintenir et d'entretenir. Elles devront tenir compte des typologies fonctionnelles pré-existantes et maximum,
- soit plaques de soubassement enterré ne dépassant pas 10 cm du sol + grillage rigide : hauteur totale 1,60m maximum,
- soit grillage de type non industriel, de hauteur 1,60 m maximum, s9harmoniser avec le bâti et l9environnement végétal.
Les portails ou portillons doivent être de forme simple, en adéquation avec la clôture, tant en termes de hauteur que de choix de matériaux.
- soit talus bâché à végétaliser d9environ 1m de hauteur,
- soit haie plantée à 0,50 m minimum de la limite d'emprise de la voie, côté privé, de hauteur 1,80 m maximum.
La hauteur de la clôture se mesure à partir du sol de l9emprise publique qui la jouxte – hormis murs de soutènement existant ou à créer – ou du sol sur son emprise pour les clôtures en limites séparatives, avant tout remaniement de terrain.
Des hauteurs différentes pourront être admises ou imposées :
Afin d9optimiser l9intégration des clôtures à leur environnement immédiat, la hauteur maximale des clôtures pourra être appréciée au regard des contraintes se site (configuration ou topographique de la parcelle, hauteur des clôtures avoisinantes, etc). Des dérogations pourront être exceptionnellement accordées.
- lorsque la clôture constitue le prolongement d'un alignement ou de la construction elle-même. La hauteur maximale admise est alors de 2m,
Les coffrets de comptage, boîtes à lettre, etc. doivent être soigneusement intégrés à ces clôtures.
- pour une harmonisation avec les clôtures des propriétés riveraines,
Clôtures en limite séparative : la hauteur maximum est de 1,80m.
- pour une meilleure adaptation au relief, notamment en cas de mur de soutènement existant ou à créer,
De plus, au sein des zones à vocation économique :