Zone UA

Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits : 1. Les constructions et occupations du sol destinées aux activités industrielles. 2. Les installations classées, sauf celles autorisées sous conditions à l'article 2. 3. Les dépôts de matériaux à l'air libre, 4. Les terrains de camping, 5. Les terrains de caravaning, 6. Le stationnement des caravanes, 7. Les habitations légères de loisirs et les parcs résidentiels de loisirs, 8. La création ou l'extension de carrières, 9. Les affouillements et exhaussements du sol, 10. Les commerces de plus de 500 m² de surface de vente, 11. Les stations-service, 12. Les entrepôts.

Occupations et utilisations du sol admises sous condition :

a. Rappels

1. L'édification des clôtures est soumise au régime de la déclaration préalable par délibération du 18 septembre 2007 ; 2. Les démolitions sont soumises au permis de démolir par délibération du 18 septembre 2007 ; 3. Les travaux de ravalement de tout ou partie de bâtiment sont soumis au régime de la déclaration préalable par délibération du 27 juin 2016.

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b. Occupations et utilisations du sol soumises à conditions :

Les installations classées soumises à déclaration, à condition qu'elles n'entraînent pour le voisinage, aucunes incommodités excessives (bruit, odeurs, pollution) et, en cas d'accident ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens. En outre, leurs exigences de fonctionnement lors de leur ouverture ou à terme, doivent être compatibles avec les infrastructures existantes, notamment les voiries et l'assainissement (cf. article UA1 3).

L'aménagement des installations classées existantes, à condition : a) qu'il n'en résulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances, b) que ces installations par leur importance ou leur aspect extérieur soient compatibles avec le milieu environnant.

Les constructions à usage de commerce, sont autorisées sous réserve d’avoir une surface de plancher inférieure à 500 m².

Dans le périmètre du P.P.R d’effondrement des carrières, les prescriptions du P.P.R figurant en annexe du PLU doivent être respectées.

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SECTION II - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

Accès et voirie

a. Accès*

1. Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire ne produise la preuve d'une servitude de passage instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l'article 682 du Code Civil, permettant de créer un accès répondant aux conditions du présent article.

2. Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique en bon état de viabilité, directement, ou par l’intermédiaire d’une voie à créer ; la largeur de cette voie est définie à l’alinéa UA 3 b 1 ci-après. Aucune opération ne peut prendre accès sur les chemins de halage et de marchepied, les voies express et les autoroutes.

3. Un seul accès charretier de 3,5 m de large au maximum est autorisé par logements; il doit être aménagé de façon à apporter une gêne minimum à la circulation publique. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès n’est autorisé que sur celle de ces voies qui présente le moins de gêne ou de risques pour la circulation. L’accès dans les pans coupés est interdit.

Des dispositions différentes pourront être admises à titre exceptionnel, quand il n’y a pas de stationnement public possible à proximité du terrain ou quand la création d’un 2ème accès n’entraînerait pas de gêne pour le stationnement public.

4. Le projet peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Les caractéristiques des accès doivent respecter le règlement départemental en vigueur pour la desserte des véhicules de secours.

b. Voiries* 1. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies à créer doivent être adaptées aux usages qu'elles supporteront et aux opérations qu'elles doivent desservir.

Les caractéristiques des voies nouvelles en impasse doivent respecter le règlement départemental en vigueur pour la desserte des véhicules de secours.

La largeur des voies (chaussée et trottoirs) à créer est la suivante :

- en sens unique largeur totale minimale de 3 m, sur toute sa longueur. - en double sens de circulation : largeur minimale de 5m, sur toute sa longueur.

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2. Les voies privées susceptibles de classement dans le domaine public doivent présenter les caractéristiques nécessaires à ce classement.

Desserte par les réseaux

a. Eau

Toute construction à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordée au réseau public d'eau potable.

b. Assainissement

1. Eaux usées

Toute construction à usage d'habitation ou d'activité doit être raccordée au réseau public d'assainissement.

2. Eaux pluviales

Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur public. En cas de réseau insuffisant ou en cas d'impossibilité technique de se raccorder, des aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont exigés. Ils sont à la charge exclusive du propriétaire, qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

Les eaux pluviales provenant des toitures et surfaces imperméabilisées doivent être prioritairement infiltrées sur la parcelle par un puits d’infiltration. Le stockage et la réutilisation des eaux peuvent être également envisagés si la nature du sol ne permet pas l’infiltration. Dans les périmètres de carrières, les puits d’infiltrations doivent se situer le plus loin possible des cavités souterraines ou être descendu en profondeur sous le dernier niveau de carrières. Les aménagements réalisés doivent garantir un débit de fuite maximum conforme au règlement d’assainissement.

3. Électricité, téléphone

Dans les voies nouvelles, les réseaux d'électricité et de téléphone doivent être souterrains. Dans tous les cas, les raccordements correspondants sur les parcelles privées sont souterrains.

4. Déchets

Pour les nouvelles constructions de plus de deux logements, des emplacements poubelles, correctement dimensionnés pour accueillir l’ensemble des bacs de la collecte sélective nécessaires aux usagers, doivent être aménagés, avec accès direct sur le domaine public. Dans le cas où les locaux ne permettent pas l’accès

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direct sur rue, il est vivement recommandé de prévoir un lieu de stockage sur le domaine privé, facilitant l’accès aux bacs les jours de collecte.

Caractéristiques des terrains

Sans objet

Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies publiques et privées.

1. Les constructions nouvelles doivent s'implanter à l'alignement. Toutefois, des dispositions différentes peuvent être autorisées ou imposées pour des raisons d'harmonie architecturale et urbanistique, pour tenir compte des constructions existantes sur le parcellaire voisin, ou pour permettre l'amélioration des constructions existantes. Les piscines enterrées non couvertes et dont le débord par rapport au terrain naturel n’excède pas 20 cm doivent être implantées à une distance minimale de 4m par rapport à l’alignement (distance comptée depuis le bord du bassin).

2. Seules sont autorisées les saillies de faible importance inhérentes au gros oeuvre, telles que celles résultant de l'encadrement des portes et fenêtres, des appuis de fenêtre, ou réalisées à titre d'élément décoratif, telles que bandeaux, pilastres... Elles sont limitées à 0,15 m. d'avancée. Une isolation thermique extérieure en saillie sur l’alignement est autorisée si l’épaisseur ne dépasse pas 0,15m.

Toutes les autres saillies, notamment celles susceptibles de donner des vues, telles que les balcons ouverts ou fermés, escaliers, sont interdites dans les marges de reculement, lorsqu’il en existe, ou en surplomb des voies au-delà de l’alignement.

3. En ce qui concerne les voies privées, la limite latérale de la voie est prise comme alignement.

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Plan de limite latérale de la voie prise comme alignement

ALIGNEMENT

HABITATION

TROTTOIR RUE

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.

a. Implantation par rapport aux limites séparatives latérales*:

1. Les constructions en premier rang sur rue doivent être édifiées en ordre continu, d'une limite latérale à l'autre, dans une bande de 15 mètres de profondeur maximum comptée à partir de l'alignement ou de la limite qui s'y substitue. Les constructions arrière peuvent être implantées en retrait. Toutefois, pour les parcelles dont la largeur est égale ou supérieure à 16 m, les constructions peuvent s'implanter sur l'une seulement des deux limites. Pour les terrains situés à l’angle de deux voies, la largeur sur voie retenue est la plus large des deux. Lorsqu’une construction est implantée en limite séparative, elle doit présenter un mur aveugle* sur la limite.

En cas de retrait, la distance de la construction à l'autre limite est : - Dans le cas d'un mur aveugle* ou comportant des baies mais n’offrant aucun point

de vue, de 3 m minimum, - Dans le cas d'un mur ou d’une construction comportant des points de vue*, de 6 m

minimum (sauf cas de cour commune).

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3 m minimum ou 6 m si point de vue

2. Lorsqu'un bâtiment existant est implanté à moins de 3 m d'une limite séparative, l'extension verticale et, ou horizontale en prolongement du bâtiment avec un mur aveugle est autorisée sur une profondeur totale (bâtiment existant + extension) de 15 m. maximum.

Plan d’implantation d'une extension par rapport à une construction existante

Moins de 3 m

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3. Exceptions : - les fenêtres de toit d’une hauteur d’allège ≥ 1,90m (calculée par rapport au niveau de(s) plancher(s) qu’elles éclairent) sont autorisées sans limite de distance par rapport au fond voisin, - les piscines enterrées non couvertes et dont le débord par rapport au terrain naturel n’excède pas 20cm peuvent être implantées à une distance minimale de 1,5m du fond voisin (distance comptée depuis le bord du bassin).

b. Implantation par rapport aux limites séparatives de fond de parcelles*

L’implantation en limite séparative de fond de parcelles n’est autorisée que si cette limite est située dans la bande de 15 m de profondeur comptée à partir de l'alignement ou de la limite qui s'y substitue. Lorsqu’une construction est implantée en limite séparative, elle doit présenter un mur aveugle* sur la limite. En dehors de ce cas, les constructions doivent être implantées de telle sorte que la distance par rapport à la limite soit au moins égale à 6 m. Une isolation thermique extérieure est autorisée dans la distance de recul imposée si son épaisseur ne dépasse pas 0,20 m. La création de baies et de points de vue est autorisée sous réserve de respecter les distances minimales prévues au a. du présent article.

Exception : les piscines enterrées non couvertes et dont le débord par rapport au terrain naturel n’excède pas 20 cm peuvent être implantées à une distance minimale de 1,5m du fond voisin (distance comptée depuis le bord du bassin).

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

La distance entre constructions non contiguës, sur une même propriété doit être : - entre les murs comportant des points de vues : de 6 m. minimum - entre les murs aveugles ou comportant des baies n’offrant pas de point vue : de 3

m. minimum. La distance entre les constructions et une piscine enterrée non couverte et dont le débord par rapport au terrain naturel n’excède pas 20cm, n’est pas règlementée.

Emprise au sol Sans objet

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Hauteur maximum des constructions

Nota : La définition de la hauteur maximum et de son mode de mesure est donnée dans l’annexe au présent règlement.

a. Hauteur absolue

1. La hauteur des constructions ne doit pas excéder 11 m. au faîtage.

2. Cependant, par dérogation à cette règle générale, pour obtenir un épannelage homogène, ou assurer l'adaptation au relief, la hauteur des constructions nouvelles doit tenir compte de la hauteur des bâtiments contigus existants. Ainsi, si dans la même rue, les deux immeubles immédiatement voisins dépassent tous deux la hauteur ci-dessus définie, l'immeuble à construire peut atteindre la hauteur moyenne de ses voisins.

Schéma d’hauteur d'une construction nouvelle entre deux constructions existantes

EXISTANTE

PROJETEE

EXISTANTE

b. Hauteur relative

1. La différence de niveau entre tout point d'un bâtiment à créer et tout point de l'alignement opposé ne doit pas excéder : - une fois et demie la distance comptée horizontalement entre ces deux points (H ≤

3/2 L). Pour le calcul de cette distance, il est tenu compte de la largeur de voie prévue au Plan Local d’Urbanisme, ou à défaut, de la largeur de la voie existante. Dans le cas de voies privées, la limite effective de la voie se substitue à l'alignement.

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Schéma d’hsaeuctteeuurrrUelAataive :

hauteur maximum mesurée à l’égout du toit

alignement

construction existante

Voie existante ou future 56°

L

H = (3/2) L

construction nouvelle

2. Cas particuliers Si la construction est édifiée à l'angle de 2 voies d'inégale largeur, la partie du bâtiment bordant la voie la plus étroite peut avoir la même hauteur que celle longeant la voie la plus large sur une longueur n'excédant pas 15 mètres comptés à partir du point d'intersection des alignements ou, le cas échéant, des limites de retrait obligatoires. Lorsque la distance entre les alignements de deux voies d'inégales largeurs ou de niveaux différents, est inférieure à 15 mètres, la hauteur de la construction édifiée entre ces 2 voies peut être celle déterminée à partir de la voie la plus large ou de niveau le plus élevé.

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Schéma d’hauteur relative d'une construction édifiée à l’angle de 2 voies d’inégale largeur

15 m maximum

Aspect extérieur

1. Le permis de construire ne peut être accordé si la construction, par sa situation, ses dimensions ou son aspect extérieur, est de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives. Les bâtiments doivent s'adapter au terrain naturel. Les constructions et les clôtures doivent s'intégrer au caractère général de ce centre de type villageois, en respectant l'unité du cadre bâti, son esprit architectural, et son profil urbain. La restauration des constructions existantes doit respecter la logique de la construction d’origine et les principes architecturaux qui ont, à l’époque, présidé à sa conception.

2. Les différents murs d'un bâtiment, qu'ils soient aveugles ou non, visibles ou non de la voie publique, doivent présenter un aspect convenable et donner des garanties de bonne conservation. L'emploi sans enduit des matériaux tels que carreaux de plâtre, agglomérés, briques, béton brut de décoffrage, etc. est interdit. Toutes les imitations de matériaux en parement et en couverture sont interdites. Les maçonneries, en pierre apparente sont mises en oeuvre selon les techniques traditionnelles, par assises horizontales. Les autres murs doivent être revêtus d'un enduit lissé fin dont la teinte est choisie dans la palette de couleurs déposée en

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Mairie. L’utilisation d’un mortier bâtard est recommandée. Les pavés de verre sont interdits. La multiplication des matériaux et des teintes est interdite.

3. Les clôtures, portails et portillons en façade sur rue ne doivent pas excéder 2 m de hauteur. Les piliers des portails peuvent avoir une hauteur supérieure (2,3m maximum).

En cas de différence de niveau entre le trottoir et le sol naturel de la parcelle, la hauteur est mesurée à partir de celui des deux niveaux qui est le plus élevé. Dans les voies en pente, le profil de la clôture est déterminé en fonction de l'importance de la pente et de la longueur de la clôture.

Des dispositions différentes peuvent être autorisées afin d'harmoniser la clôture au bâti existant.

4. Les clôtures sur rue doivent respecter le caractère patrimonial du secteur. Elles peuvent éventuellement être doublées d’une haie.

Elles devront être composées :

- Soit d’un muret en maçonnerie, d’une hauteur maximale de 0,80m (sauf pour s’harmoniser avec les murs voisins), surmonté soit d’une grille soit d’un dispositif à claire-voie* en bois ou en métal,

- Soit d’un mur plein en maçonnerie. Les portails et portillons doivent être en harmonie avec le reste de la clôture.

Sont notamment interdits : les tôles pleines sauf en cas de festonnage*, les grillages torsadés.

5. Il est nécessaire de conserver une unité d’aspect entre les bâtiments et tous les éléments de clôture en façade sur rue.

6. Les autres clôtures en limites séparatives ne dépassent pas 2 m de hauteur et peuvent par exemple être réalisées en maçonnerie, en grillage de toute nature (à l'exception du fil de fer barbelé), ou en haies vives. En cas de différence de hauteur du terrain naturel de la propriété par rapport au terrain naturel de la propriété voisine, la hauteur maximale de la clôture séparative de ces deux propriétés, qui est fixée à 2 mètres, pourra être calculée à partir du terrain le plus haut, sans pouvoir excéder une hauteur de 2,60 m par rapport au terrain le plus bas.

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Schéma d’implantation et caractéristiques des clôtures

7. Baies et vitrines Toutes les ouvertures sont nettement plus hautes que larges, des dispositions différentes peuvent être acceptées pour les portes de garage et ponctuellement pour les portes fenêtres à rez de chaussée si ces dernières ne portent pas atteinte à l’harmonie de la façade. Sur les façades, la proportion des surfaces pleines (murs, toitures…) sera toujours largement supérieure à celles des surfaces vides (ouvertures, portes et fenêtres) Elles doivent répondre aux prescriptions illustrées ci-dessous.

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Schéma d’implantation des baies et vitrines

NON

PAS DE VITRINE AU DESSUS DU REZ- DE -

CHAUSSEE

NON

PAS DE VITRINE A CHEVAL SUR DEUX IMMEUBLES

OUI

REPRENDRE , DANS LE DESSIN DES VITRINES , LA COMPOSITION GENERALE ET LE RYTHME DE L'IMMEUBLE

P RO JET EE NON

8. Menuiseries extérieures Toutes les menuiseries extérieures des portes, portes-fenêtres, fenêtres, châssis, volets, sont d'une couleur choisie dans la palette déposée en Mairie, contrastant avec celle des façades mais gardant un caractère harmonieux. Dans le cas de restauration d’une construction existante, le choix des menuiseries de remplacement doit respecter l’intégrité de la conception architecturale du bâtiment (proportion de pleins et de vides, dimension des vitres, etc.).

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9. Toitures

Les toitures doivent être en pente majoritairement à deux versants. Les débordements de toiture en pignon sont interdits. Les souches des cheminées doivent être situées le plus près possible du faîtage. Les pentes des toits doivent s'accorder avec celles des toits voisins. Les toitures doivent être couvertes en tuiles plates vieillies petit moule, ou, à défaut, en tuiles donnant un aspect similaire ; les couvertures en zinc sont admises. Dans le cas de restauration d’une construction existante, le choix des matériaux de couverture doit respecter l’intégrité de la conception architecturale initiale du bâtiment. Des dispositions différentes peuvent être autorisées afin d'harmoniser le projet au bâti environnant.

Schémas des caractéristiques des toitures

NON

PAS DE DEBORDEMENT

DE TOITURE EN PIGNON

OUI

NON

L'éclairage des combles se fait de préférence par des lucarnes traditionnelles à bâtière ou à la capucine ; les châssis à tabatière, ouvrants à emboîtement, sont également admis si leur hauteur est de 1,2 m. maximum et leurs proportions (longueur/largeur) identiques à celles des fenêtres.

Les fenêtres de toit doivent être en nombre limité et de dimensions réduites ; leur pose doit être prévue encastrée dans le plan de la couverture et non en saillie ; leur

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hauteur, limitée à 1m, doit être disposée dans le sens de la pente du toit ; leurs proportions (longueur/largeur) doivent approcher au plus près celles des fenêtres. Les lucarnes à jouées obliques et les chiens assis sont interdits. Les toituresterrasses sont interdites.

Schémas d’implantation des souches de cheminées

OUI

PLACER LES SOUCHES DES CHEMINEES PRES DU FAITAGE

OUI

PLACER LES SOUCHES DES CHEMINEES PRES DU FAITAGE

Schémas d’implantations des fenêtres de toit

OUI

OUI

LUCARNE EN BATIERE

LUCARNE A LA CAPUCINE

NON

PAS DE CHIEN ASSIS

OUI

CHASSIS VITRE PLUS HAUT QUE LARGE

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Stationnement

Rappel : les normes à respecter pour le stationnement vélos et les installations pour la recharge des véhicules électriques sont indiquées à l’article XI des dispositions générales.

Afin d'assurer, en dehors des voies publiques le stationnement des véhicules automobiles, ou des deux-roues, correspondant aux besoins des constructions et installations, il est exigé :

a. Pour les constructions à usage d'habitation*

Une place de stationnement par logement de 40 m² de surface de plancher ou moins. Deux places de stationnement par logement de plus de 40m² de surface de plancher. Logements locatifs sociaux : 1 place par logement Les aires de stationnement nécessaires aux deux-roues doivent être obligatoirement prévues conformément aux dispositions de l’article XI des dispositions générales. En cas de division de logement entraînant la création de nouveaux logements, la règle est applicable pour chaque logement.

b. Pour les constructions à usage de bureau (y compris les bâtiments publics).

Une place de stationnement par tranche complète de 55m² de surface de plancher.

c. Pour l’artisanat

Une place de stationnement par tranche entamée de 80 m² de surface de plancher.

d. Pour les établissements commerciaux

Commerces de proximité. Une surface affectée au stationnement au moins égale à 60% de la surface de plancher. Les commerces de moins de 50 m² sont exonérés de stationnement.

Hôtels et restaurants. Une place de stationnement par chambre, Une place de stationnement pour 10 m² de salle de restaurant.

Salles de spectacles et de réunions, autres Etablissements Recevant du Public. Le nombre de places de stationnement est à déterminer en fonction de leur capacité sur la base de 1 place par 10 personnes entamée.

e. Pour les CINASPIC*

Le stationnement sera déterminé en fonction des besoins spécifiques de chaque équipement.

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MODE D'APPLICATION

En cas d’impossibilité architecturale ou technique d’aménager sur le terrain d’assiette de l’opération ou dans son environnement immédiat (300m), le nombre d’emplacements nécessaires au stationnement, le pétitionnaire peut être tenu quitte de ces obligations dans les conditions fixées par l’article L.151-33 du code de l’urbanisme :

- soit en justifiant de l’obtention d’une concession à long terme dans un parc de stationnement public existant ou en cours de réalisation ;

- soit en justifiant de l’acquisition de places dans un parc privé de stationnement existant ou en cours de réalisation ;

Espaces libres et plantations

1. Les espaces non bâtis doivent faire l'objet d'un entretien soigné, les constructions doivent être accompagnées d'espaces verts ; 30% au minimum de chaque unité foncière doivent être aménagés en espaces verts.

2. Les aires de stationnement créées en application des dispositions de l’article UA.12 doivent être plantées à raison d'un arbre par trois places minimum.

3. Les voies nouvelles doivent comporter des alignements de plantations constituées d'arbres.

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SECTION III - POSSIBILITÉ MAXIMALE D'OCCUPATION DU SOL

Coefficient d'occupation du sol (COS) Sans objet.

Performances

énergétiques

et

environnementales

Les constructions de la zone devront répondre aux exigences de la réglementation thermique en vigueur à la date de la demande. Recommandation : dans la mesure du possible les constructions tendront vers le modèle de bâtiment à énergie positive.

Infrastructures

et

réseaux

de

communications électroniques

Les constructeurs sont invités à se raccorder au réseau numérique dès que cela est possible.

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TITRE II - CHAPITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB

CARACTÈRE DE LA ZONE UB

Cette zone est géographiquement située dans des ensembles coordonnés d'habitations de type collectif*, en implantation discontinue, avec espaces verts, équipements publics et avec activités compatibles avec l’environnement. Cette zone comprend un secteur UBa pour le quartier des Alouettes.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

MODIFICATION N° 1 DU PLAN LOCAL D’URBANISME

CARRIÈRES-SUR-SEINE

[ DÉPARTEMENT DES YVELINES ]

LE REGLEMENT

[LA PIECE 5 DU PLU]

PLAN LOCAL D’URBANISME

MODIFICATION N° 1 DU P.L.U.

Prescrit par la délibération du 23 mai 2011, Arrêté par la délibération du 22 juillet 2013, Approuvé par la délibération du 10 février 2014.

Approuvée par la délibération du 12 avril 2021

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1

SOMMAIRE

12 avril 2021

LE REGLEMENT DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE CARRIÈRES-SUR-SEINE

2

12 avril 2021

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3

TITRE I - DISPOSITIONS GÉNÉRALES

12 avril 2021

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DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Ce règlement est établi conformément à l'article R 123-21 du Code de l'Urbanisme.

ARTICLE I - Champ d'application territorial du Plan Le présent règlement s'applique au territoire de la Commune de Carrières-sur-Seine.

ARTICLE II - Portée respective du Règlement à l’égard d'autres législations relatives à l'occupation des sols

Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal :

1. Les articles du Code de l'Urbanisme : L.101-1, L101-2, L.131-1 à 7, L.424-1, L.102-13, L104-1 à 3, L.421 et suivants ; R.111-2 ; R.111-4 ; R.111-15 ; R111-21. 2. Les servitudes d'utilité publique indiquées en annexe. 3. Les dispositions du Code de l'Urbanisme ou d'autres législations concernant : - les zones d'aménagement concerté (ZAC), - les zones d'aménagement différé (ZAD).

ARTICLE III - Division du territoire en zones

a. La zone urbaine comprend les zones et les secteurs suivants • UA, • UB, avec un secteur UBa pour le quartier des Alouettes. • UD, • UG, • UH, • UI, • UM (Marine Nationale), • UV (Domaine autoroutier).

b. La zone à urbaniser comprend les zones et les secteurs suivants • 2AUa, 2AUb, 2AUc, 2Aud, 2AUe, 2AUi,

c. La zone agricole comprend les zones et les secteurs suivants

• A et AJ,

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d. La zone naturelle comprend les zones et les secteurs suivants

• N et NL.

ARTICLE IV - Adaptations mineures et dérogations

Les dispositions des articles 3 à 13 des règlements de chacune des zones ne peuvent faire l'objet que d'adaptations mineures dans la mesure où elles sont rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes. (Cf. Art. L.152-3, du Code de l’Urbanisme). Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de cet immeuble avec les dites règles, ou qui sont sans effet à leur égard. Des dérogations peuvent également être accordées dans les cas mentionnés à l’article L.152-4 du Code de l’Urbanisme pour permettre :

- la reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d'une catastrophe naturelle survenue depuis moins d'un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d'assurer la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles,

- la restauration ou la reconstruction d'immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires à ces règles,

- des travaux nécessaires à l’accessibilité des personnes handicapées à un logement existant.

Les dispositions des articles 3 à 13 des règlements de chacune des zones peuvent faire l’objet des dérogations prévues aux articles L.152-5 et L.152-6 du Code de l’Urbanisme.

ARTICLE V - Panneaux, enseignes et affiches publicitaires

L'arrêté municipal portant réglementation de l'affichage de la publicité, des enseignes et pré-enseignes sur le territoire de la commune s'applique. Pour les cas non traités par l'arrêté municipal, les textes législatifs et réglementaires relatifs à la publicité, aux enseignes et aux pré-enseignes s'appliquent.

ARTICLE VI - Cavernes et carrières

La création, l'extension, l'aménagement, l'utilisation d'espaces situés en cavernes (troglodytes ou en carrières) sont soumis à permis de construire dans les mêmes conditions que tous les autres locaux. Dans les espaces où existent d'anciennes carrières, les projets de constructions font l'objet d'un examen de la part de l'Inspection générale des Carrières ; un refus de

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permis de construire pourra être prononcé ou l'observation de règles techniques spéciales exigées (articles R.111-2).

ARTICLE VII- Isolement acoustique

Il est rappelé pour information les prescriptions résultant de l’application du Code de la Construction et de l’Habitation : dans les bandes situées de part et d'autre des voies bruyantes figurant aux documents graphiques, des prescriptions d'isolement acoustique seront imposées lors de la demande de permis de construire pour les bâtiments à usage d'habitation Toutes les dispositions réglementaires et graphiques faisant référence à l'arrêté ministériel du 6 octobre 1978, ainsi qu'aux arrêtés préfectoraux du 27 août 1981 et du 4 décembre 1981, sont abrogées.

L'arrêté du 30 mai 1996 a défini les modalités de classement des infrastructures de transports terrestres. En application de ce texte, le classement sonore et les zones de protection acoustique ont été définis par l'arrêté préfectoral du 10 octobre 2000 selon 5 types qui a été modifié par l’arrêté préfectoral du 13 février 2004.

Dans les bandes d'isolement acoustique situées de part et d'autre des infrastructures bruyantes concernées, des prescriptions d'isolement acoustique pourront être imposées lors des demandes de permis de construire.

ARTICLE VIII- Vestiges archéologiques

Il est rappelé les dispositions de l’article 14 de la loi du 27 septembre 1941 validée qui dispose : “Lorsque par suite de travaux ou d’un fait quelconque, des monuments, des ruines, substructions, mosaïques, éléments de canalisation antique, vestiges d’habitation ou de sépulture anciennes, des inscriptions ou généralement des objets pouvant intéresser la préhistoire, l’histoire, l’art, l’archéologie ou la numismatique sont mis à jour, l’inventeur de ces vestiges ou objets et le propriétaire de l’immeuble où ils ont été découverts sont tenus d’en faire la déclaration immédiate au Maire de la Commune qui doit la transmettre sans délai au Préfet.” La découverte doit également être portée à la connaissance du chef du Service régional de l’Archéologie à Versailles. Les contrevenants sont passibles des peines prévues par l’article 322.2 du Code Pénal.

ARTICLE IX- Zonage d’assainissement La totalité du territoire communal est situé en zone d’assainissement collectif.

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ARTICLE X- Plans de Prévention des Risques

 Rappel : Aléa gonflement des argiles

La strate des marnes est repérée sur la base de donnée « ARGILES » du Bureau de Recherche Géologique et Minière (B.R.G.M) comme étant susceptible de subir des mouvements importants en fonction de la teneur en eau des sols : des gonflements à la suite de fortes pluies, des retraits dans les périodes de sécheresse, ainsi que des glissements dans les cas de talutage. Ces marnes apparaissent sur la surface arable du plateau, où elles sont soumises à un aléa faible. Elles apparaissent aussi dans la plaine alluviale et sous l’Île Fleurie, où elles sont soumises à un aléa fort. Des précautions particulières doivent donc être prises pour les terrassements et les fondations des ouvrages sur ces sols.

 Le PPRT

Le territoire de Carrières Sur Seine est concerné par le plan de prévention des risques technologiques concernant le dépôt pétrolier approuvé par arrêté interpréfectoral le 14 juin 2011. Les constructions nouvelles devront respecter la réglementation en vigueur du PPRT (voir plan et règlement en annexe du PLU).

 Le PPRI

Le territoire de Carrières Sur Seine est concerné par le plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine et de l’Oise approuvé par arrêté préfectoral le 30 juin 2007. Les constructions nouvelles concernées par les zones du PPRI devront respecter le règlement (voir plan et règlement en annexe du PLU).

 Le PPR d’effondrement des carrières

Le territoire de Carrières Sur Seine est concerné par le plan de prévention des risques d’effondrement des carrières approuvé par arrêté préfectoral le 5 Août 1986. Les constructions nouvelles concernées par les zones du PPR d’effondrement des carrières devront respecter la réglementation en vigueur (voir plan et règlement en annexe du PLU).

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ARTICLE XI- Dispositions pour le stationnement issues du décret n°2011-873 du 25 juillet 2011 et complété par l’arrêté du 20 février 2012

Ce décret ainsi que l’arrêté précisent les obligations à respecter en termes d’équipement des places de stationnement par une installation dédiée à la recharge des véhicules électriques ou hybrides ainsi que les installations d’infrastructure pour le stationnement sécurisé des vélos pour les permis de construire déposés à partir du 1er juillet 2012.

 Installation pour la recharge des véhicules électriques ou hybrides

Pour les opérations comptant plus de 15 logements ainsi que les bureaux et les constructions de service public ou d’intérêt collectif, des bornes électriques seront disposées afin d’inciter les utilisateurs à déserter les énergies fossiles. Les dispositions du décret n°2011-873 du 25 juillet 2011 devront être respectées.

 Les normes de stationnement pour les deux roues Pour les constructions de plus de 3 logements, un local pour les cycles par cage d’escalier est aménagé. Tout local réservé à cet usage doit avoir une surface d’au moins 3 m². Sa superficie est calculée en fonction des normes suivantes : une superficie de 0,75 m² par logement jusqu’à 2 pièces principales et de 1,5 m² par logement dans les autres cas.

Pour les bureaux, il sera dédié pour les deux roues non motorisés une superficie équivalente à 1,5% de la surface de plancher.

Pour les activités de services, commerces de plus de 500m², les industries et les équipements publics, il sera prévu au minimum 1 place pour 10 employés. Des places de stationnement pour les visiteurs devront être prévues en fonction des besoins identifiés, sauf en cas d’impossibilité technique justifiée.

Pour les écoles primaires : 1 place pour 8 à 12 élèves.

Pour les collèges, lycées et l’enseignement supérieur : 1 place 3 à 5 élèves.

L’espace dédié au stationnement sécurisé des deux roues doit être à l’intérieur de la parcelle, couvert, éclairé et accessible facilement depuis l’entrée du bâtiment, en se situant de préférence au rez-de-chaussée ou à défaut au premier sous-sol. Il peut être scindé en plusieurs emplacements.

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TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

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TITRE II - CHAPITRE I - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

CARACTÈRE DE LA ZONE UA

La zone UA est située géographiquement au centre ville de Carrières-sur-Seine.

SECTION I - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL