Construire à Cauteretsles règles du PLU
- En vigueur depuis le 25/08/2026
- 7 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 7 zones
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
Secteurs A et Ah inscrits dans le périmètre de la ZPPAUP : Les constructions autorisées, les rénovations ainsi que les extensions ou annexes des bâtiments existants devront être réalisées selon les dispositions contenues dans la partie rég...
- Zone N
La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation, comptée par rapport au niveau du sol naturel, est fixée à 7 mètres à l’égout du toit. Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que ...
- Zone UA
Les constructions autorisées, les rénovations ainsi que les extensions ou annexes des bâtiments existants devront être réalisées selon les dispositions contenues dans la partie réglementaire de la ZPPAUP.
- Zone UB
Les constructions autorisées, les rénovations ainsi que les extensions ou annexes des bâtiments existants devront être réalisées selon les dispositions contenues dans la partie réglementaire de la ZPPAUP.
- Zone UT
Les constructions autorisées, les rénovations ainsi que les extensions ou annexes des bâtiments existants devront être réalisées selon les dispositions contenues dans la partie réglementaire de la ZPPAUP.
- Zone UX
Les constructions autorisées, les rénovations ainsi que les extensions ou annexes des bâtiments existants devront être réalisées selon les dispositions contenues dans la partie réglementaire de la ZPPAUP.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Cauterets
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Cauterets
- Agrandir à Cauterets
- Construire une piscine à Cauterets
- Poser un abri de jardin à Cauterets
- Clôturer à Cauterets
- Refaire la façade à Cauterets
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Avalanche
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 4.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRN - Cauteretsrisque naturel
Ses 4 zones
- R3zone bleuePrescriptions
- cours_eauInterdiction
- sans_objetzone blancheNon Identifié
- sans_objethors p�rim�re d'�tudeNon Identifié
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 3 avalanche, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 3 place Georges-Clemenceau, 65110 Cauterets
- Téléphone
- 05 62 92 50 34
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.ville-cauterets.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Cauterets en chiffres
- 829habitants
- 68permis de construire depuis 2013
- 376logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Cauterets ?
Le document opposable est 65138_PLU_20260825, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 août 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Cauterets ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AUO, N, UA, UB, UT, UX. Ils portent 87 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cauterets ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cauterets est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cauterets ?
91 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 68 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 376 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cauterets ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Avalanche, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cauterets ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Estaing95 hab.
- Gavarnie-Gèdre340 hab.
- Grust38 hab.
- Viscos35 hab.
- Sazos159 hab.
- Uz37 hab.
- Arcizans-Avant397 hab.
- Soulom293 hab.
- Luz-Saint-Sauveur900 hab.
- Chèze50 hab.
- Arras-en-Lavedan501 hab.
- Villelongue347 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 65138_PLU_20260825, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/08/2026
- Contenu
- 37 pages, 7 zones, 87 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 65138
- Code postal
- 65110
- Département
- Hautes-Pyrénées, Occitanie
- Fibre
- 4 515 locaux raccordables sur 5 490,258 (82,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.