Construire à Cercottesles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 09/03/2026
- 6 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUB0
7,5 m à l’égout du toit ou à l’acrotère 10,5 m au faîtage DÉTAILS DES RÈGLES APPLICABLES POUR LA ZONE 1AUb0 La hauteur maximale des constructions II-E 1 Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 10,5 mètres au faîtag...
- Zone 1AUB1
6 m à l’égout du toit ou à l’acrotère 10 m au faîtage DÉTAILS DES RÈGLES APPLICABLES POUR LA ZONE 1AUb1 La hauteur maximale des constructions II-E 1 Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au faîtage et à...
- Zone 1AUB2
25 % maximum de la superficie de l’unité foncière 60 % minimum de la superficie de l’unité foncière 4 m à l’égout du toit ou à l’acrotère 8 m au faîtage U1ABU1b2 DÉTAILS DES RÈGLES APPLICABLES POUR LA ZONE 1AUb 2 La hauteur maximale des c...
- Zone 2AUB
Il n’est pas fixé de règle DÉTAILS DES RÈGLES APPLICABLES POUR LA ZONE 2AU La hauteur maximale des constructions Il n’est pas fixé de règle. 15 m au point le plus haut Les Secteurs de Taille et de Capacités Limitées (STECAL) font l’objet...
- Zone AE
La hauteur maximale des constructions II-E 1 Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut. Pour les constructions à destination d’habitation La hauteur maximale des constructions est fix...
- Zone NM
15 m au point le plus haut Les Secteurs de Taille et de Capacités Limitées (STECAL) font l’objet de dispositions spécifiques présentées dans les pages ciaprès . Le secteur Nm autorise toutes les installations et constructions nécessaires a...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Cercottes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Cercottes
- Agrandir à Cercottes
- Construire une piscine à Cercottes
- Poser un abri de jardin à Cercottes
- Clôturer à Cercottes
- Refaire la façade à Cercottes
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 46 route nationale 20, 45520 Cercottes
- Téléphone
- 02 38 75 41 06
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 11 h 45 et de 14 h 15 à 17 h 30. Le jeudi, de 14 h 15 à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 11 h 45 et de 14 h 15 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.ville-cercottes.fr
Cercottes en chiffres
- 1 448habitants
- 45permis de construire depuis 2013
- 46logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Cercottes ?
Le document opposable est 200035764_PLUi_20260309, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Cercottes ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AUB0, 1AUB1, 1AUB2, 2AUB, AE, NM. Ils portent 55 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cercottes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cercottes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cercottes ?
59 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 45 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 46 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cercottes ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cercottes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Gidy2 084 hab.
- Saran17 316 hab.
- Chevilly2 663 hab.
- Chanteau1 590 hab.
- Fleury-les-Aubrais21 804 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200035764_PLUi_20260309, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/03/2026
- Contenu
- 296 pages, 6 zones, 55 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 7 planches
Le plan cadastral en DXF : 9 feuilles chez la DGFiP, 353 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 45062
- Code postal
- 45520
- Département
- Loiret, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 649 locaux raccordables sur 659 (98,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.