PLUi de Cercottes
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 09/03/2026
- 6 zones
- 55 articles
- INSEE 45062
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 200035764_PLUi_20260309, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/03/2026
- Lecture
- 296 pages, 6 zones, 55 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 6 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUB0
7,5 m à l’égout du toit ou à l’acrotère 10,5 m au faîtage DÉTAILS DES RÈGLES APPLICABLES POUR LA ZONE 1AUb0 La hauteur maximale des constructions II-E 1 Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 10,5 mètres au faîtag...
- Zone 1AUB1
6 m à l’égout du toit ou à l’acrotère 10 m au faîtage DÉTAILS DES RÈGLES APPLICABLES POUR LA ZONE 1AUb1 La hauteur maximale des constructions II-E 1 Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au faîtage et à...
- Zone 1AUB2
25 % maximum de la superficie de l’unité foncière 60 % minimum de la superficie de l’unité foncière 4 m à l’égout du toit ou à l’acrotère 8 m au faîtage U1ABU1b2 DÉTAILS DES RÈGLES APPLICABLES POUR LA ZONE 1AUb 2 La hauteur maximale des c...
- Zone 2AUB
Il n’est pas fixé de règle DÉTAILS DES RÈGLES APPLICABLES POUR LA ZONE 2AU La hauteur maximale des constructions Il n’est pas fixé de règle. 15 m au point le plus haut Les Secteurs de Taille et de Capacités Limitées (STECAL) font l’objet...
- Zone AE
La hauteur maximale des constructions II-E 1 Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut. Pour les constructions à destination d’habitation La hauteur maximale des constructions est fix...
- Zone NM
15 m au point le plus haut Les Secteurs de Taille et de Capacités Limitées (STECAL) font l’objet de dispositions spécifiques présentées dans les pages ciaprès . Le secteur Nm autorise toutes les installations et constructions nécessaires a...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Cercottes
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
59 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 45permis de construire
- 8déclarations préalables
- 46logements créés
- 4autorisations annulées
Les 59 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 46 route nationale 20, 45520 Cercottes
- Téléphone
- 02 38 75 41 06
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 11 h 45 et de 14 h 15 à 17 h 30. Le jeudi, de 14 h 15 à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 11 h 45 et de 14 h 15 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.ville-cercottes.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 55 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Cercottes ?
Le document opposable est 200035764_PLUi_20260309, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Cercottes ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AUB0, 1AUB1, 1AUB2, 2AUB, AE, NM. Ils portent 55 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cercottes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cercottes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cercottes ?
59 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 45 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 46 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cercottes ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cercottes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Cercottes, calculées sur les contours de l'IGN.- Gidy2 084 hab.
- Saran17 316 hab.
- Chevilly2 663 hab.
- Chanteau1 590 hab.
- Fleury-les-Aubrais21 804 hab.
La commune
- Population
- 1 448 habitants
- Code postal
- 45520
- Code INSEE
- 45062
- Département
- Loiret, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 649 sur 659 (98,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.