PLU de Champhol
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 05/08/2019
- INSEE 28070
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 28070_PLU_20190805, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/08/2019
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 23 zones du plan de zonage
Le règlement de ce document n'est pas encore découpé en articles : ce que la page porte vient du plan.Zones urbaines
11
- UaZone urbaine centre-bourg
- UbZone urbaine périphérique de faubourg
- UbbrZone urbaine périphérique de faubourg
- UcZone urbaine récente pavillonaire
- UcbrZone urbaine récente pavillonaire
- UdZone urbaine équipement éducatif au lieudit "Le Bois de Déjards"
- UdbrZone urbaine équipement éducatif au lieudit "Le Bois de Déjards"
- UeZone urbaine à vocation d'équipements publics sportifs, de détente ou d'enseignement
- UxZone urbaine à vocation d'activités
- UxbrZone urbaine à vocation d'activités
- UxcZone urbaine à vocation d'activités commerciales
Zones à urbaniser
3
- 1AUZone d'urbanisation future à court terme à dominante d'habitat
- 1AUxZone d'urbanisation future à court terme à dominante d'activités
- 2AUZone d'urbanisation future à long terme à dominante d'habitat
Zones agricoles
1
- AZone à vocation agricole
Zones naturelles
8
- NZone naturelle protégée pour la qualité de son environnement
- NbrZone naturelle protégée pour la qualité de son environnement
- NcZone naturelle destinée au cimetière
- NeZone naturelle à vocation d'équipements publics sportifs, de détente ou d'enseignement
- NebrZone naturelle à vocation d'équipements publics sportifs, de détente ou d'enseignement
- NfZone naturelle à vocation de détente
- NfaZone naturelle à vocation d'équipements de détente
- NibrZone naturelle protégée pour la qualité de son environnement
Ce document ne chiffre pas ses règles sur le plan : elles sont dans son règlement écrit, téléchargeable ci-dessus.
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Champhol
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Risques miniers
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI - Eure ''aval de Chartres''risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Eure
- ZRJZone jaunePrescriptions hors zone d'aléa
- ZRB1Zone bleue B1Prescriptions
- ZRV2Zone verte V2Interdiction
- ZRV4Zone verte V4 - Lit mineurInterdiction stricte
3 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Champhol en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 193 €le mètre carré, médiane
- 520 m²surface médiane vendue
- 4ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
224 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 204permis de construire
- 13déclarations préalables
- 591logements créés
- 6autorisations annulées
Les 224 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 15 rue de la Mairie, 28300 Champhol
- Téléphone
- 02 37 21 61 65
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 10 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 45. Le mercredi, de 13 h 30 à 17 h 45. Le jeudi, de 10 h à 12 h. Le vendredi, de 10 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 45. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- villedechamphol.fr
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Champhol ?
Le document opposable est 28070_PLU_20190805, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champhol ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Champhol est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Champhol ?
224 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 204 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 591 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Champhol ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Champhol ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Champhol, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Prest2 115 hab.
- Gasville-Oisème1 467 hab.
- Lèves5 685 hab.
- Chartres38 324 hab.
La commune
- Population
- 3 643 habitants
- Code postal
- 28300
- Code INSEE
- 28070
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 872 sur 2 013 (93 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.