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Edifiable

PLU de Chartres

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
28085_PLU_20231207, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
07/12/2023
Lecture
244 pages, 22 zones, 335 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageUVHa : Zone urbaineUA : Zone urbaine d'activites économiquesUAir : Zone urbaine d'activites économiques située dans le secteur dédié à l'aménagement des RN 154 et RN 121AUP : Zone à urbaniser du Plateau Nord EstUBGa : Zone urbaine du BourgneufUBGb : Zone urbaine du Bourgneuf1AUNE : Zone à urbaniser du Plateau Nord EstPSMV : Perimetre de plan de sauvegarde et de mise en valeurUHL : Zone urbaine d'Hubert LathamUNE : Zone urbaine du Plateau Nord EstN : Zone naturelle et forestière1AUPir : Zone à urbaniser du Plateau Nord Est (aerodrome, parc des expos, hotellier) située dans le secteur dédié à l'aménagement des RN 154 et RN 12UM : Zone urbaine de la MadeleineUCb : Zone urbaine de ChanzyUSBb : Zone urbaine de Saint BriceUSBa : Zone urbaine de Saint BriceUCBa : Zone urbaine de la Croix BonnardUCBb : Zone urbaine de la Croix BonnardUSC : Zone urbaine Saint CheronUB : Zone urbaine de BeaulieuUVHb : Zone urbaine de Victor HugoUCa : Zone urbaine de ChanzyUCV : Zone urbaine du Centre VilleUCc : Zone urbaine de ChanzyUV : Zone urbaine de l'aire d'accueil des gens du voyageUVir : Zone urbaine de l'aire d'accueil des gens du voyage située dans le secteur dédié à l'aménagement des RN 154 et RN 12USJa : Zone urbaine de Saint JeanURa : Zone urbaine de Rechèvres/RoseraieUGF : Zone urbaine des Grands FaubourgsURc : Zone urbaine de Rechèvres/RoseraieURb : Zone urbaine de Rechèvres/RoseraieUSJb : Zone urbaine de Saint JeanUSJc : Zone urbaine de Saint Jean2AU : Zone d'urbanisation future à long termeUNO : Zone urbaine du Plateau Nord Ouest
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 22 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

17

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Chartres

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Risques miniers

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Chartres en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

860 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 860 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place des Halles, 28000 Chartres
Téléphone
02 37 23 40 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h 30.
Site
www.chartres.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 335 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Chartres ?

Le document opposable est 28085_PLU_20231207, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Chartres ?

Le règlement ouvre 22 chapitres de zone : 1AUNE, 1AUP, 1AUP1, 2AU, N, UA, UB, UBG, UC, UCB, UCV, UGF et 10 autres. Ils portent 335 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chartres ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chartres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Chartres ?

860 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 607 permis de construire et 115 déclarations préalables, pour 7 473 logements créés. 26 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Chartres ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chartres ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Chartres, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
38 324 habitants
Code postal
28000
Code INSEE
28085
Département
Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
28 774 sur 30 679 (93,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.