PLU de Gellainville
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 09/09/2020
- 11 zones
- 115 articles
- INSEE 28177
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 28177_PLU_20200909, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/09/2020
- Lecture
- 46 pages, 11 zones, 115 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions destinées à l’exploitation agricole n’est pas réglementée Toutefois, à l’intérieur des cônes de vue sur la cathédrale Notre-Dame de Chartres reportés au plan de zonage, la haute...
- Zone N
Hauteur maximale des constructions Sans objet.
- Zone UA
Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions principales et de leurs extensions est limitée à 6 mètres mesurés à l’égout du toit par rapport au niveau du terrain naturel avant travaux. Il ne pourra être réalisé plus d’un ...
- Zone UB
Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions principales et de leurs extensions est limitée à 6 mètres mesurés à l’égout du toit par rapport au niveau du terrain naturel avant travaux. Il ne pourra être réalisé plus d’un ...
- Zone UX
Hauteur maximale des constructions En zone UXa, la hauteur maximale des constructions ne peut dépasser la côte 170 NGF En zone UXb, la hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres mesurés à l’égout du toit par rapport au niveau...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Gellainville
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Gellainville en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 148 €le mètre carré, médiane
- 644 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
123 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 113permis de construire
- 6déclarations préalables
- 79logements créés
- 4autorisations annulées
Les 123 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 7 rue de la Mairie, 28630 Gellainville
- Téléphone
- 02 37 28 69 87
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h. Le mardi, de 14 h à 18 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 10 h à 12 h et de 15 h à 17 h 30.
- Site
- www.bonville-gellainville.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 115 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Gellainville ?
Le document opposable est 28177_PLU_20200909, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Gellainville ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 1AUX, 1AUX1, 2AU, 2AU1, A, N, UA, UB, UX. Ils portent 115 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gellainville ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gellainville est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Gellainville ?
123 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 113 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 79 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Gellainville ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gellainville ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Gellainville, calculées sur les contours de l'IGN.- Le Coudray4 038 hab.
- Sours1 959 hab.
- Berchères-les-Pierres1 000 hab.
- Chartres38 324 hab.
- Morancez1 935 hab.
- Nogent-le-Phaye1 452 hab.
La commune
- Population
- 765 habitants
- Code postal
- 28630
- Code INSEE
- 28177
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 807 sur 877 (92 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.