Construire au Coudrayles règles du PLU
- En vigueur depuis le 25/09/2023
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
Article non réglementé.
- Zone N
La hauteur maximale hors tout des abris de jardin ne doit pas excéder 2,50 m. Autres constructions : en zone N : leur hauteur maximale hors tout est limitée à 8 m. en secteurs NI et Nv : leur hauteur maximale hors tout est limitée à 4,50 m.
- Zone UA
La hauteur maximale des constructions, mesurée du sol naturel avant travaux au faîtage, ne doit pas dépasser 12 m. La volumétrie des constructions est limitée à R + 2 + C. La hauteur maximale hors tout des abris de jardin ne doit pas excéde...
- Zone UC
À l’intérieur des cônes de vue sur la cathédrale de Chartres reportés au plan des contraintes, la hauteur des constructions sera limitée pour ne pas porter atteinte à la protection des vues lointaines sur le monument : les constructions ne ...
- Zone UE
La hauteur des constructions sera limitée pour ne pas porter atteinte à la protection des vues lointaines sur le monument : les constructions ne pourront pas dépasser la cote 170 m Ngf. La règle ci-dessus pourra ne pas s’appliquer en cas de...
- Zone UX
La hauteur des constructions sera limitée pour ne pas porter atteinte à la protection des vues lointaines sur le monument : les constructions ne pourront pas dépasser la cote 170 m Ngf. Secteur Uxa : la hauteur à l’égout des constructions n...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet au Coudray
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever au Coudray
- Agrandir au Coudray
- Construire une piscine au Coudray
- Poser un abri de jardin au Coudray
- Clôturer au Coudray
- Refaire la façade au Coudray
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Un plan de prévention des risques
R111.3 sur la commune Coudrayrisque naturel
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
La mairie
- Adresse
- 32 rue du Gord, 28630 Le Coudray
- Téléphone
- 02 37 28 17 14
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.ville-lecoudray28.fr
Le Coudray en chiffres
- 4 038habitants
- 59permis de construire depuis 2013
- 179logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU du Coudray ?
Le document opposable est 28110_PLU_20230925, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 septembre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU du Coudray ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, N, UA, UB, UC, UE, UX. Ils portent 85 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Coudray ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Coudray est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Coudray ?
65 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 59 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 179 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Coudray ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Coudray ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Chartres38 324 hab.
- Morancez1 935 hab.
- Gellainville765 hab.
- Luisant6 945 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 28110_PLU_20230925, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/09/2023
- Contenu
- 48 pages, 7 zones, 85 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 869 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 28110
- Code postal
- 28630
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 2 202 locaux raccordables sur 2 264 (97,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.