PLU du Coudray
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 25/09/2023
- 7 zones
- 85 articles
- INSEE 28110
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 28110_PLU_20230925, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/09/2023
- Lecture
- 48 pages, 7 zones, 85 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Emprise au sol des constructions Article non réglementé.
- Zone N
Emprise au sol des constructions Article non réglementé.
- Zone UA
Emprise au sol des constructions 20 % de la superficie du terrain devront être maintenus en espace vert, libres de toute construction et d’aire imperméabilisée.
- Zone UB
Emprise au sol des constructions - Zone Ub : 40 % de la superficie du terrain devront être maintenus en espace vert libre de toute construction et d’aire imperméabilisée. - Secteur Uba : l’emprise au sol des constructions ne doit pas dépass...
- Zone UC
Emprise au sol des constructions Article non réglementé.
- Zone UE
Emprise au sol des constructions Article non réglementé.
- Zone UX
Emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions ne devra pas excéder 60 % de l’unité foncière.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire au Coudray
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
R111.3 sur la commune Coudrayrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Eure
4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
65 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 59permis de construire
- 6déclarations préalables
- 179logements créés
- 1autorisations annulées
Les 65 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 32 rue du Gord, 28630 Le Coudray
- Téléphone
- 02 37 28 17 14
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.ville-lecoudray28.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 85 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU du Coudray ?
Le document opposable est 28110_PLU_20230925, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU du Coudray ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, N, UA, UB, UC, UE, UX. Ils portent 85 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Coudray ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Coudray est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Coudray ?
65 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 59 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 179 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Coudray ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Coudray ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire du Coudray, calculées sur les contours de l'IGN.- Chartres38 324 hab.
- Morancez1 935 hab.
- Gellainville765 hab.
- Luisant6 945 hab.
La commune
- Population
- 4 038 habitants
- Code postal
- 28630
- Code INSEE
- 28110
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 202 sur 2 264 (97,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.