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Edifiable

PLU de Sours

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
28380_PLU_20250619, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
19/06/2025

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUE : Zone correpondant aux scteurs dédiés aux activités de loisirs et aux équipements d'intérêt collectifNb : Zone naturelle à protéger correspondant aux bosquets et forêtsUBb : Secteur résidentiel en périphérie du bourgs et des hameaux : tissu résidentiel discontinu sans alignementAh : Zone agricole correspondant aux habitations isoléesNj : Zone naturelle à protéger correspondant aux jardins et vergersAce : Zone à usage agricole correspondant aux corridors écologiques majeurs de la trame verte et bleue communaleN : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leurs intérêtsUXs : Zone accueillant les activités économiques où les nouvelles constructions sont interditesUX : Zone accueillant les activités économiques à usage industriel, d'entrepôts ou autres activités moins conséquentesUA : Zone correspondant au tissu ancien du bourg et des hameaux principauxAUX : Zone destinée à accueillir une urbanisation à vocation principale d'activitéUBa : Secteur résidentiel en périphérie du bourgs et des hameaux : tissu continu compact2AUE : Zone destinée à accueillir une urbanisation dédiée aux activités de loisir et aux équipements d'intérêt collectifUBc : Secteur résidentiel correspondant au projet des OuchesNl : Zone naturelle à protéger correspondant aux équipements et activités de loisirsNh : Zone naturelle à protéger correspondant aux habitations isoléesA : Zone à usage agricole2AUb : Zone destinée à accueillir une urbanisation à vocation principale résidentielle
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 6 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

3

Zones à urbaniser

2

Zones naturelles

1

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Sours

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols
  • Risques miniers

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Sours en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

120 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 120 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
2 rue Louis-Isambert, 28630 Sours
Téléphone
02 37 25 70 28
Horaires
Le lundi, de 10 h à 12 h. Le mardi, de 14 h à 18 h 30. Le mercredi, de 10 h à 12 h. Le jeudi, de 14 h à 18 h 30. Du vendredi au samedi, de 10 h à 12 h.
Site
www.sours.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 20 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Sours ?

Le document opposable est 28380_PLU_20250619, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Sours ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : AUB, AUE, N, UA, UE, UX. Ils portent 20 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sours ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sours est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Sours ?

120 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 107 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 173 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Sours ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sours ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Sours, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 959 habitants
Code postal
28630
Code INSEE
28380
Département
Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
980 sur 1 003 (97,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.