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Edifiable

Construire à Mainvilliersles règles du PLU

Plan de zonage
UP : Zone pavillonnaire moyennement denseUD : Zone urbaine mixte correspondant aux secteurs de la commune situes en limite du pole gare et de Chartres, ou le processus de densification, deja initie, est amene a se poursuivreUMa : Zone urbaine en mutation correspondant au nord du secteur du VallierUBb : Zone urbaine mixte correspondant aux axes d'urbanisation plus anciens presentant des caracteristiques morphologiques specifiques a preserver : avenue Pierre Chesnais, rue Jean Moulin, rue Gambetta, rue Leon Foure, rue Paul BertUAa : Zone urbaine dense en mutation, correspondant au quartier Tallemont Bretagne en renouvellement, en continuité du centre-villeN : Zone regroupant des espaces naturels et forestiers a proteger en raison de leur caractere d'espace naturel ou en raison de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet esthetique, historique ou ecologiqueA : Zone destinee a la preservation et au developpement des activites agricoles, aux constructions, installations et equipements lies et necessaires a ces activitesUA : Zone urbaine à enjeux, denses et multifonctionnelsUE : Zone a vocation dominante d'activites economiques : bureaux, commerces, artisanat, industrieUAb : Zone urbaine visant à regrouper les services du département en un même siteUDa : Zone urbaine correspondant au secteur de Boisville, urbanisé dans les années 2010, mêlant logements collectifs et individuels groupés1AUe : Zone d'urbanisation future a court terme a vocation dominante d'activites economiques : bureaux, commerces, artisanat, industrie2AUl : Zone d'urbanisation future a long terme d'intérêt intercommunal à vocation dominante d'équipements : centre d'exploitation et de gestion des déchets ménagersNh : Zone regroupant des espaces naturels et forestiers a proteger accueillant quelques constructions a usage d'habitationUS : Zone urbaine ancienne correspondant au hameau de Seresville1AUm : Zone d'extension urbaine a vocation dominante d'habitat. Les commerces et constructions destinees aux services publics ou d'interet collectif y sont egalement autorises pour garantir la diversite des fonctions urbaines (secteur de BoNj : Zone regroupant des espaces naturels et forestiers a proteger destine a accueillir des constructions a vocation de loisirs : camping, centre equestre, constructions en lien avec le tourisme vert1AUc : Zone d'extension urbaine a vocation dominante d'habitat. Les commerces et constructions destinees aux services publics ou d'interet collectif y sont egalement autorises pour garantir la diversite des fonctions urbaines (secteur des CUC : Zone urbaine dense correspondant aux ensembles d'habitat collectif situes a proximite immediate de l'hypercentre, avec une emprise au sol faible et des hauteurs plus eleveesUM : Zone urbaine en mutation correspondant au secteur du VallierUBa : Zone urbaine dense correspondant a l'axe historique de la commune qu'est la rue de la Republique1AUl : Zone d'extension urbaine d'intérêt intercommunal à vocation dominante d'équipements : centre d'exploitation et de gestion des déchets ménagersAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 15 zones

Zones urbaines

8

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

5
Article 10 du règlement, zone par zone
  • Zone 1AUC

    Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. Il est rappelé que l’ensemble des règles d’implantation définies au présent article sont complétées par les dis...

  • Zone 1AUE

    Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. 10.1. Intégration des constructions dans le paysage : Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble (in...

  • Zone 1AUL

    Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. 10.1. Intégration des constructions dans le paysage : Révision du PLU de Mainvilliers approuvée par délibérati...

  • Zone 1AUM

    Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. 10.1. Intégration des constructions dans le paysage : Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble (in...

  • Zone 2AUL

    Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. 10.5. Intégration des constructions dans le paysage : Révision du PLU de Mainvilliers approuvée par délibérati...

  • Zone A

    Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. 10.1. Intégration des constructions dans le paysage : Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble (...

  • Zone N

    Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble (intégration des coffrets extérieurs pour volets roulants...

  • Zone UA

    Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. 10.1. Intégration des constructions dans le paysage : Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble (i...

  • Zone UB

    Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. 10.1. Intégration des constructions dans le paysage : Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble (in...

  • Zone UC

    Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. 10.1. Intégration des constructions dans le paysage : Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble (in...

  • Zone UD

    Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. 10.1. Intégration des constructions dans le paysage : Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble (i...

  • Zone UE

    Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. Révision du PLU de Mainvilliers approuvée par délibération du 9 septembre 2025 – Règlement écrit 144 10.1. ...

  • Zone UM

    Révision du PLU de Mainvilliers approuvée par délibération du 9 septembre 2025 – Règlement écrit 96 Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. 10.1. In...

  • Zone UP

    Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. 10.1. Intégration des constructions dans le paysage : Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble (in...

  • Zone US

    Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. 10.1. Intégration des constructions dans le paysage : Toutes les constructions nouvelles dans leur ensemble (i...

Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13

Votre projet à Mainvilliers

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

La mairie

Adresse
Place du Marché, 28300 Mainvilliers
Téléphone
02 37 18 56 80
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 45 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 45 à 17 h.
Site
www.ville-mainvilliers.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Mainvilliers en chiffres

Les 268 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Mainvilliers ?

Le document opposable est 28229_PLU_20260403, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 3 avril 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Mainvilliers ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AUC, 1AUE, 1AUL, 1AUM, 2AUL, A, N, UA, UB, UC, UD, UE et 3 autres. Ils portent 195 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mainvilliers ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mainvilliers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Mainvilliers ?

268 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 240 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 968 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Mainvilliers ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mainvilliers ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
28229_PLU_20260403, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
03/04/2026
Contenu
243 pages, 15 zones, 195 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 22 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 13 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 6 000 m².

Code INSEE
28229
Code postal
28300
Département
Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Fibre
5 963 locaux raccordables sur 6 240 (95,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.