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Edifiable

PLU de Mainvilliers

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
28229_PLU_20260403, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
03/04/2026
Lecture
243 pages, 15 zones, 195 articles découpés

Le plan de zonage, 3 planches

Plan de zonageUP : Zone pavillonnaire moyennement denseUD : Zone urbaine mixte correspondant aux secteurs de la commune situes en limite du pole gare et de Chartres, ou le processus de densification, deja initie, est amene a se poursuivreUMa : Zone urbaine en mutation correspondant au nord du secteur du VallierUBb : Zone urbaine mixte correspondant aux axes d'urbanisation plus anciens presentant des caracteristiques morphologiques specifiques a preserver : avenue Pierre Chesnais, rue Jean Moulin, rue Gambetta, rue Leon Foure, rue Paul BertUAa : Zone urbaine dense en mutation, correspondant au quartier Tallemont Bretagne en renouvellement, en continuité du centre-villeN : Zone regroupant des espaces naturels et forestiers a proteger en raison de leur caractere d'espace naturel ou en raison de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet esthetique, historique ou ecologiqueA : Zone destinee a la preservation et au developpement des activites agricoles, aux constructions, installations et equipements lies et necessaires a ces activitesUA : Zone urbaine à enjeux, denses et multifonctionnelsUE : Zone a vocation dominante d'activites economiques : bureaux, commerces, artisanat, industrieUAb : Zone urbaine visant à regrouper les services du département en un même siteUDa : Zone urbaine correspondant au secteur de Boisville, urbanisé dans les années 2010, mêlant logements collectifs et individuels groupés1AUe : Zone d'urbanisation future a court terme a vocation dominante d'activites economiques : bureaux, commerces, artisanat, industrie2AUl : Zone d'urbanisation future a long terme d'intérêt intercommunal à vocation dominante d'équipements : centre d'exploitation et de gestion des déchets ménagersNh : Zone regroupant des espaces naturels et forestiers a proteger accueillant quelques constructions a usage d'habitationUS : Zone urbaine ancienne correspondant au hameau de Seresville1AUm : Zone d'extension urbaine a vocation dominante d'habitat. Les commerces et constructions destinees aux services publics ou d'interet collectif y sont egalement autorises pour garantir la diversite des fonctions urbaines (secteur de BoNj : Zone regroupant des espaces naturels et forestiers a proteger destine a accueillir des constructions a vocation de loisirs : camping, centre equestre, constructions en lien avec le tourisme vert1AUc : Zone d'extension urbaine a vocation dominante d'habitat. Les commerces et constructions destinees aux services publics ou d'interet collectif y sont egalement autorises pour garantir la diversite des fonctions urbaines (secteur des CUC : Zone urbaine dense correspondant aux ensembles d'habitat collectif situes a proximite immediate de l'hypercentre, avec une emprise au sol faible et des hauteurs plus eleveesUM : Zone urbaine en mutation correspondant au secteur du VallierUBa : Zone urbaine dense correspondant a l'axe historique de la commune qu'est la rue de la Republique1AUl : Zone d'extension urbaine d'intérêt intercommunal à vocation dominante d'équipements : centre d'exploitation et de gestion des déchets ménagers
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

5

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Mainvilliers

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols
  • Risques miniers

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Mainvilliers en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

268 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 268 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place du Marché, 28300 Mainvilliers
Téléphone
02 37 18 56 80
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 45 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 45 à 17 h.
Site
www.ville-mainvilliers.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 195 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Mainvilliers ?

Le document opposable est 28229_PLU_20260403, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Mainvilliers ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AUC, 1AUE, 1AUL, 1AUM, 2AUL, A, N, UA, UB, UC, UD, UE et 3 autres. Ils portent 195 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mainvilliers ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mainvilliers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Mainvilliers ?

268 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 240 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 968 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Mainvilliers ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mainvilliers ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Mainvilliers, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
10 629 habitants
Code postal
28300
Code INSEE
28229
Département
Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
5 963 sur 6 240 (95,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.