Construire à Charronles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 04/02/2026
- 22 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 22 zones
Zones agricoles
2
Zones naturelles
13
Autres zones
2
Rubrique 3 du règlement, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Les constructions nouvelles devront s’implanter au moins partiellement sur une des limites séparatives (le retrait devra respecter 2m minimum) ou en respectant un retrait minimum de 2 m. Cette règle ne s’applique pas aux constructions nouve...
- Zone AEPR
1. HAUTEUR Pour la destination exploitation agricole et forestière, la hauteur maximale des constructions nouvelles à usage de logements nouveaux est fixée à 7,50 m. Pour la destination exploitation agricole et forestière, la hauteur maxima...
- Zone NDPM
4. DISTANCES ENTRE LES CONSTRUCTIONS SITUEES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Néant.
- Zone NENR
4. DISTANCES ENTRE LES CONSTRUCTIONS SITUEES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Néant.
- Zone NJ
1. HAUTEUR Pour la destination exploitation agricole et forestière, la hauteur maximale des constructions nouvelles à usage agricole et forestière est fixée à 9 m. La hauteur maximale des extensions et des annexes à l’habitat est fixée à 4,...
- Zone NY
Sont seulement autorisées l’implantation de 14 nouvelles habitations légères de loisirs (HLL) et/ou résidences mobiles de loisirs (RML) URBAINE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ARCHITECTURALE, ARTICLE NY 4 : REGLES VOLUMETRIQUES ET D’IMPLA...
- Zone U
1. HAUTEUR La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 9 m sauf en zone U de Marans où la hauteur maximale des constructions est fixée à 12 m. La hauteur maximale des constructions nouvelles à usage d’annexe est fixée à 4,50...
- Zone UE
4. DISTANCES ENTRE LES CONSTRUCTIONS SITUEES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Néant.
- Zone US
4. DISTANCES ENTRE LES CONSTRUCTIONS SITUEES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Néant.
- Zone UT
4. DISTANCES ENTRE LES CONSTRUCTIONS SITUEES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Néant.
- Zone UXPP
1. HAUTEUR La hauteur maximale est fixée à 12 m. En secteur UXp, la hauteur maximale est fixée à 5 m. En secteur UXm, la hauteur maximale est fixée à 22 m. Pour les silos, la hauteur maximale est fixée à 34 m. Des conditions de hauteurs dif...
Voir aussi : article 1, article 4, article 5, article 6, article 7, article 8
Votre projet à Charron
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Charron
- Agrandir à Charron
- Construire une piscine à Charron
- Poser un abri de jardin à Charron
- Clôturer à Charron
- Refaire la façade à Charron
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPR Charronrisque naturel
Ses 3 zones
- Zone bleue Bs1: Ensemble des zones urbanisees en alea faible a court termePrescriptions
- Zone rouge Rs2: Ensemble des zones submersibles en alea tres fort a court termeInterdiction
- Zone rouge Rs1, hors zone Re: Ensemble des zones submersibles situees dans la bande de precaution en arriere des ouvrages ou en zone de dangerInterdiction stricte
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 sécheresse, 3 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 5 rue des Écoles, 17230 Charron
- Téléphone
- 05 46 01 50 22
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 16 h à 19 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.charron17.fr
Charron en chiffres
- 2 021habitants
- 177 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 240permis de construire depuis 2013
- 261logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Charron ?
Le document opposable est 200041499_PLUi_20260204, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 77 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Charron ?
Le règlement ouvre 22 chapitres de zone : 1AU, 2AUX, AEPR, AETA, NA1, NB, NDPM, NENR, NEQ, NETA, NF, NJ et 10 autres. Ils portent 109 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Charron ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Charron est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Charron ?
251 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 240 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 261 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Charron ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Charron ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Marans4 476 hab.
- Villedoux2 166 hab.
- Andilly2 350 hab.
- Sainte-Radégonde-des-Noyers990 hab.
- Esnandes2 224 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200041499_PLUi_20260204, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/02/2026
- Contenu
- 136 pages, 22 zones, 109 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200041499_PLUI_20260204.
Le plan de zonage, 77 planches, de 1 à 40
- Planche 0 13 Mo
- Planche 1 2,3 Mo
- Planche 10 5,3 Mo
- Planche 101 13 Mo
- Planche 102 11 Mo
- Planche 103 12 Mo
- Planche 104 5,7 Mo
- Planche 105 26 Mo
- Planche 106 47 Mo
- Planche 107 11 Mo
- Planche 108 11 Mo
- Planche 109 11 Mo
- Planche 11 4,6 Mo
- Planche 110 12 Mo
- Planche 111 11 Mo
- Planche 112 9,4 Mo
- Planche 113 30 Mo
- Planche 114 11 Mo
- Planche 115 8,3 Mo
- Planche 116 9,5 Mo
- Planche 117 3,6 Mo
- Planche 118 9,0 Mo
- Planche 119 12 Mo
- Planche 12 8,7 Mo
- Planche 120 22 Mo
- Planche 121 7,3 Mo
- Planche 122 13 Mo
- Planche 123 15 Mo
- Planche 124 11 Mo
- Planche 125 13 Mo
- Planche 126 10 Mo
- Planche 127 5,4 Mo
- Planche 128 8,5 Mo
- Planche 129 4,6 Mo
- Planche 13 5,1 Mo
- Planche 130 10 Mo
- Planche 131 14 Mo
- Planche 132 9,2 Mo
- Planche 133 11 Mo
- Planche 134 9,3 Mo
Le plan cadastral en DXF : 27 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 363 m².
- Code INSEE
- 17091
- Code postal
- 17230
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 1 148 locaux raccordables sur 1 194 (96,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.