Zone 1AUB

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES SONT INTERDITS : §

Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  leur  localisation,  leur  importance  ou  leur  aspect   seraient  susceptibles  d’entraîner  pour  le  voisinage  des  incommodités  (insalubrité,  nuisances,  gènes…)  et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves   et   irréparables  aux  personnes  et  aux  biens   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  les  entrepôts,  les  commerces   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  terrains  de  camping  et/ou  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   § Les   habitations   légères   de   loisirs   groupées   ou   isolées,   le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains   où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)   § Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération…)   § L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1. CONDITIONS DE L’OUVERTURE

A  L’URBANISATION   § L’ouverture  à  l’urbanisation  de  la  zone  1AUb  est  conditionnée  à  l’aménagement  et  la  sécurisation  des   accès  sur  les  RD  123a  et  RD  36   § Les   constructions   seront   autorisées   lors   de   la   réalisation   d’une   opération   d’aménagement   d’ensemble   portant  sur  la  totalité  de  la  zone  1AUb

2.2.     CONDITION   LIEE   AUX   CONSTRUCTIONS   DANS   LE   PERIMETRE   D’ORIENTATIONS   D’AMENAGEMENT   ET   DE   PROGRAMMATION   Dans   le   périmètre,   toutes   constructions,   aménagements   et   installations   doivent   respecter   les   principes   définis  dans  l’orientation  d’aménagement  et  de  programmation.

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2.3.     CONDITION  LIEE  AUX  OBJECTIFS  DE  MIXITE  SOCIALE  (ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  16°  DU  CODE  DE  L’URBANISME)   En   application   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  16°   du   Code   de   l’Urbanisme,   sur   l’ensemble   de   la   zone   1AUb,   l’opération   devra   comporter   au   moins   25%   de   logements   financés   par   des   prêts   aidés   par   l’Etat   pour   du   logement  locatif  social  et/ou  en  accession  sociale  (arrondi  à  l’unité  supérieure).

Les  accès  et  voirie  doivent  être  conçus  dans  le  respect  des  principes  définis  dans  l’orientation  d’aménagement  et   de  programmation  du  secteur  «  Saint-­‐Hippolyte»,  dont  le  périmètre  figure  sur  le  document  graphique.

3.1.   ACCES

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent   sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

§ Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant  ces  accès).

§ Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de   la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.  Lorsque  le  terrain  est  riverain  de  plusieurs  voies  publiques,  peut  être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

§ La  desserte  routière  de  la  zone  1AUb  sera  assurée  :   - depuis  la  RD  123a,  par  un  accès  sur  la  rue  Saint  Hyppolite  (entrée  seulement)  en  utilisant  l’accès   existant  et  par  un  nouvel  accès  depuis  la  rd123  (sortie  seulement)   - depuis  la  RD  36,  par  un  nouvel  accès  situé  à  la  hauteur  des  premières  constructions  de  l’Est  du   centre-­‐village  (entrée  et  sortie)

3.2.     VOIRIE

La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.

§ Les   voies   doivent   avoir   des   caractéristiques   adaptées   à   l'approche   et   à   la   manœuvre   des   véhicules   de   lutte  contre  l'incendie,  aux  engins  d’enlèvement  des  ordures  ménagères.

§ Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usagers   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

§ Les  voies  de  circulation  principales  de  l’opération  devront  être  traversantes.   § Plusieurs  liaisons  piétonnes  seront  aménagées  :

- l’une   à   hauteur   de   l’arbre   de   la   Liberté   (carrefour   entre   la   RD   36   et   le   chemin   de   Riollet)   en   direction  du  cœur  de  l’opération

- l’autre   entre   la   RD   36   (face   au   passage   piéton   devant   l’église)   et   le   secteur   des   écoles,   par   l’intérieur  de  l’îlot

Intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1. EAU POTABLE

Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur.

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4.2.     ASSAINISSEMENT

§ Eaux  usées     Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.   Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.     Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la    collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique,   article   L.   1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

§ Eaux  pluviales  et  de  ruissellement     Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur   et  du  zonage  pluvial  de  la  commune.   Toute   construction   (neuve   ou   réhabilitée),   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie,…)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   de   collecte   des   eaux   pluviales.   L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   n’augmente   pas   le   débit   naturel   des   eaux   pluviales   tombant   sur   le   tènement   concerné.   Les   matériaux   poreux   et   les   revêtements   non   étanches   doivent  être  privilégiés  pour  permettre  une  infiltration  diffuse  des  eaux  de  pluie.   Le  traitement  des  eaux  pluviales  à  la  parcelle  à  l’aide  d’un  dispositif  d’infiltration  individuel  ou  collectif  est  à   privilégier   (fossés,   noues,   tranchées   et   puits   d’infiltration,…),   que   la   parcelle   soit   desservie   ou   non   par   un   réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.  Aucun  rejet  direct  dans  le  réseau  d’eaux  usées  et  d’eaux  pluviales  ou   les  cours  d’eau  ne  sera  admis.     En  cas  de  difficulté  d’infiltration  des  eaux  dans  le  sol,  les  eaux  doivent  être  stockées  dans  un  ouvrage  avant   d’être   restituées   à   débit   limité   (K≤10-­‐6m/s)   vers   un   exutoire   de   surface   (cours   d’eau,   ruisseaux…).   Le   raccordement  au  réseau  d’eaux  pluviales,  lorsqu’il  existe,  peut  être  admis,  dans  les  conditions  fixées  par  le   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Un   système   de   filtration   des   eaux   avant   le   branchement   doit  être  prévu  pour  limiter  les  débits  rejetés  dans  le  réseau.     Pour   les   projets   dont   la   surface   imperméabilisée   est   supérieure   à   600  m2,   une   étude   hydraulique   doit   être   réalisée   afin   de   prendre   en   compte   des   aspects   complémentaires   (impacts   en   cas   d’éventuels   dysfonctionnements   des   dispositifs   de   stockage/régulation/infiltration   et   d’épisodes   exceptionnels   notamment).   Les   eaux   pluviales   seront   collectées   à   l’échelle   de   l’ensemble   de   l’opération,   par   des   systèmes   de   gestion   intégrés  dans  le  site  et  paysagés  (de  type  noue).   Ces   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération  et  au  terrain.   Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.

4.3.     AUTRES  RESEAUX   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit,…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

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4.  4.   DECHETS   Toute  demande  (construction,  rénovation,…)  devra  se  conformer  aux  prescriptions  de  établissement  public   en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

Non  réglementé

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. CHAMP D’APPLICATION

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Pour   les   bâtiments,   elles   s’appliquent   au   nu   des   façades   du   bâtiment  :   les   passes   de   toiture,   dans   la   limite   de   1  m   de   débordement,   ne   sont   pas   prises   en   compte.   Les   saillis   et   balcons   surplombant   les   voies   sont   interdits.

6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   L’implantation  des  batiments  devra  rechercher  les  continuités  urbaines  et  pourra  se  réaliser  :   - soit  à  l’alignement  de  la  voie   - soit  en  respectant  un  recul  d’implantation  au  moins  égal  à  1  m

6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  admises.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. CHAMP D’APPLICATION

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Elles  s’appliquent  au  corps  principal  du  bâtiment  :  les  passes  de  toiture,  dans  la  limite  de  1  m  de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.

7.2.     DISPOSITION  GENERALE   L’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  :   - soit  en  limite  séparative   - soit  en  respectant  un  recul  d’implantation  au  moins  égal  à  la  moitié  de  la  hauteur  du  point  le   plus  haut  du  bâtiment  sans  être  inférieur  à  3  m

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7.3.   DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non  réglementé

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non  réglementé

La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  existant  avant  les  travaux  d'exhaussement  ou  d'affouillement  nécessaires

pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume. Cette   définition   de   la   hauteur   de   la   construction,   ne   doit   pas   être   confondue   avec   les   hauteurs   à   respecter   dans   les   zones   à   risques,   lesquelles  sont  spécifiquement  définies  à  l’article  6.3  des  dispositions  générales  auxquelles  il  y  a  lieu  de  se  reporter

10.1.     DISPOSITION  GENERALE   La  hauteur  des  constructions  doit  être  en  harmonie  avec  son  environnement,  sans  dépasser  10  m.

10.2.     DISPOSITION  PARTICULIERE   Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt   collectif.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   dans   l'environnement   existant.

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11.1. RAPPEL «

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leur   dimension   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »  Article  R.111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme.

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11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

§ Implantation  dans  son  environnement  bâti     Tout   projet   doit   être   conçu   et   implanté   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans   le   paysage,     Les  constructions  nouvelles  doivent  démontrer  une  cohérence  avec  les  constructions  voisines  en  évitant  les   ruptures  d’échelle,  de  rythme  et  en  général  d’harmonie  urbaine.  Elles  doivent  s’intégrer  à  la  séquence  de  la   rue  dans  laquelle  elles  s’insèrent.   Le   projet   devra   être   étudié   en   fonction   du   terrain   (relief,   ensoleillement,   vue…)   et  être   adapté   au   terrain   naturel.     Les   mouvements   de   terrain   (déblais   et/ou   remblais)   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions   ou   des   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.   Sur  les  terrains  plats,  il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,  une  fois  la  construction  terminée.     Pour  les  terrains  en  pente,  des  talus  et  remblais  peuvent  être  admis.  Ils  seront  soit  adoucis,  lissés,  plantés,   soit  construits  avec  un  petit  mur  de  soutènement.  La  hauteur  de  chaque  talus  ou  remblai  est  limitée  à  1  m   maximum.  Les  enrochements  sont  interdits.

§ Aménagement  des  accès  et  des  cheminements  interne   Afin  de  réduire  l’impact  paysager,  limiter  l’imperméabilisation  des  parcelles  et  d’en  faciliter  l’entretien,  les   accès  et  les  cheminements  seront  les  plus  courts  possibles.  Les  accès  ne  doivent  pas  excéder  une  pente  de   15%.   Les  mouvements  de  terrain  (déblais  et/ou  remblais)  nécessaires  à  l’implantation  de  la  construction  ou  aux   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.

§ Les  volumes   Les  constructions  dont  l’aspect  général  est  d’un  type  régional  affirmé  étranger  à  la  région  sont  interdites.   La   volumétrie   des   constructions   doit   être   simple,   sobre.   Les   constructions   ne   doivent   pas   présenter   de   complexité   des   volumes   (décrochements   multiples   en   plan,   en   toiture…)   sans   rapport   avec   l’architecture   locale.   Les   constructions   proposant   un   vocabulaire   architectural   contemporain,   innovant   notamment   dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes   et   une   bonne   insertion   dans   le   paysage.

§ Les  façades     Doivent  être  recouverts  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,   les  parpaings  agglomérés,  etc…  L’enduit  de  finition  doit  être  finement  lissé.  Sont  interdits  les  enduits  à  gros   grains,  les  enduits  à  relief…   L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.     Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux  et  respecter  la  tonalité  générale  du  site  urbain.  Sont  proscrites  les  teintes  trop  claires,  trop  foncées   ou  trop  vives.  La  couleur  blanche  est  interdite  pour  les  enduits.

§ Les  toitures   Les  toitures  doivent  avoir  une  pente  comprise  entre  30  et  40%.  Les  toitures  terrasses  sont  admises  si  elles   participent  à  la  performance  énergétique  de  la  construction  ou  si  elles  se  justifient  d’un  point  de  vue  de  la

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cohérence   architecturale   (cohérence   de   la   construction   et   insertion   dans   l’environnement   bâti).   Pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  les  abris  de  jardin,  la  pente  de  toiture  doit  être  supérieure  à  10%.   La   couleur   des   matériaux   de   couverture   doit   être   dans   les   tons   rouges   ou   bruns,   teintés   dans   la   masse   (à   l’exception   des   séchoirs   à   tabacs)   et   non   brillants.   Cette   disposition   n’est   pas   applicable   pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  abris  de  jardin.   Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.

§ Antennes,  paraboles  et  autres  ouvrages  techniques  (tels  que  les  climatiseurs)   Ils  seront  positionnées  de  manière  aussi  peu  visibles  que  possible  depuis  le  domaine  public  et  doivent  être   traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.   Une  recherche  d’intégration  des  éléments  techniques  sera  exigée.  Ainsi  les  boîtiers  techniques  (électrique,   télécommunication….)   feront   l’objet   d’une   attention   particulière   quant   à   leur   emplacement   et   leur   intégration  dans  la  clôture  ou  sur  la  façade  afin  d’impacter  au  minimum  l’aspect  extérieur  du  bâtiment.   La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée.   Le   dispositif   doit   faire   l’objet   d’une  composition  soignée.

§ Les  clôtures  et  les  murs     À   l’échelle   de   l’opération,   une   homogénéité   de   traitement   des   clôtures   doit   être   respectée   (matériaux,   hauteur,…).  Les  typologies  de  clôtures  peuvent  varier  en  fonction  des  formes  urbaines  (maison  individuelle,   logement  collectif,…).

§ Les  piscines   Leurs  abords  sont  aussi  soumis  aux  règles  sur  les  déblais  et  remblais.

11.3.     DISPOSITION  PARTICULIERE   L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou  d’intérêt  collectif.

Intitulé du document : LES OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire  ou  en  cas  d’impossibilité  technique  dans  son  environnement  immédiat.

12.1.   POUR  LES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  D’HABITATION   Il  est  exigé  2  places  de  stationnement  par  logement.   Il  est  rappelé  que  pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut   être  exigé  au  maximum  qu’une  place  par  logement.

12.2.   A  L’ECHELLE  DE  L’OPERATION   Des   aires   de   stationnement   en   nombre   suffisant   doivent   être   aménagées   dans   l’opération   pour   assurer   le   stationnement  des  véhicules  des  visiteurs.

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Intitulé du document : ESPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13.1 DISPOSITIONS GENERALES

L’aménagement   des   espaces   libres,   des   aires   de   jeux   et   de   loisirs   ainsi   que   les   plantations   devront   prendre   en   compte  les  prescriptions  figurant  dans  l’orientation  d’aménagement  de  programmation  :

- Un   parking   d’une   trentaine   de   places   sera   aménagé,   selon   les   principes   définis   dans   l’orientation   d’aménagement  et  de  programmation  du  secteur  «  Saint-­‐Hippolyte  »,  au  Sud  du  nouveau  cimetière

- L’opération  doit  prévoir  des  espaces  publics  et  aires  de  jeux  de  proximité  pour  les  enfants  en  bas  âge   répondant  aux  besoins  des  futurs  habitants.  Ces  espaces  seront  arborés

- L’espace  situé  autour  du  bassin  existant  (face  au  nouveau  cimetière)  sera  conservé  dans  une  vocation   de  jardin  collectif

13.2     SURFACES  VEGETALISEES  MINIMUM

Est   considéré   comme   un   espace   de   pleine   terre   un   espace   végétalisé,   en   continuité   directe   avec   la   terre   naturelle.     Y   sont   admis   les   canalisations,   lignes   ou   câbles   ainsi   que   les   ouvrages   d’infrastructure   publique   et   leurs   outillages,   équipements   ou   installations   techniques   directement   liés   à   leur   fonctionnement   et   à   leur   exploitation,   dès   lors   qu’ils   n’entravent   pas   le   lien   entre   le   sous-­‐sol   et   la   nappe  phréatique.

Pour   tous   les  projets  de   construction   neuve  (hors  réhabilitation  et   extension),   les   espaces   verts   de   pleine   terre   doivent   représenter   20%   minimum   de   la   surface   du   tènement   sur   lequel   porte   le   projet,   pour   permettre   l’infiltration   des   eaux   pluviales   (surface   de   pleine   terre   plantée   qui   exclut   les   stationnements   végétalisés,  les  accès,  les  toitures  et  les  façades  végétalisées).

Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

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CHAPITRE  3   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AUd

CARACTERE  DE  LA  ZONE   La  zone  AUd  correspond  aux  secteurs  qui  seront  raccordés  à  terme  par  le  réseau  public  d’assainissement  collectif  :   le  Rival  et  les  Dauphines.  Il  s’agit  d’une  zone  à  vocation  dominante  d'habitat,  de  densité  moyenne  à  faible.     La   construction   de   nouvelles   habitations   sera   autorisée   sur   les   parcelles   non   bâties   dès   l’arrivée   du   réseau   public   d’assainissement  collectif.     ALEAS  NATURELS   La   zone   AUd   comprend   des   secteurs   exposés   à   des   aléas   faibles   de   glissement   de   terrain   (fg1   et   fg2).   Ils   sont   indiqués  sur  le  plan  de  zonage  par  une  trame  en  superposition  du  zonage.     Dans   ces   zones,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas  et  carte  des  risques  naturels  valant  PPRN).

COMMUNE  DE  CHUZELLES

DEPARTEMENT  DE  L’ISERE

PLAN  LOCAL  D’URBANISME

MODIFICATION  DE  DROIT  COMMUN  N°1

–

PIECE  5

REGLEM   ENT  ECRIT

NOVEM   BRE  2019

Vu  pour  être  annexé  à  la  délibération  du  Conseil  Communautaire  du  17  décembre  2019,

Monsieur  le  Président  de  Vienne  Condrieu  Agglomé  ration

Mairie  de  CHUZELLES

1,  place  de  la  Mairie  /  3 8    200  CHUZELLES

Tél.  :  04  74  57  90  97  /  Fa   x  :  04  74  57  43  08  /  Ma   il  :  mairie@mairie-­‐chuzelles.fr

Communauté  d’Agglomération  VIENNE  CONDRIEU  AGGLOMÉRATION

Espace  Saint-­‐Germain  /  Bât.  Antarès  /  30,  av.  du  Gl  Leclerc  /  38  200  VIENNE

Tél.  :  04  74  78  32  10  /  Mail  :  info@vienne-­‐condrieu-­‐agglomeration.fr

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Urbanisme  et  conseil  en  qualité  environnementale

Espace  Saint  Germain  -­‐  Bâtiment  ORION   30  avenue  Général  Leclerc  -­‐  38  200  VIENNE

TEL  :  04.74.29.95.60

contact@interstice-­‐urba.com

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SOMMAIRE

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PREAMBULE

Le   règlement   est   établi   conformément   aux   dispositions   de   l’article   R.   123-­‐9   du   Code   de   l’Urbanisme,   sur   la   base   législative  de  l’article  L.123-­‐1.       MODE  D’UTILISATION  DU  REGLEMENT     Les  prescriptions  réglementaires  contenues  dans  le  titre  I  «  Dispositions  générales  »  s’appliquent  à  toutes  les  zones   du  Plan  Local  d’Urbanisme.  Il  est  donc  nécessaire  d’en  prendre  connaissance  avant  de  se  reporter  au  règlement  de   la   zone   dans   laquelle   se   situent   les   travaux   ou   occupations   du   sol   projetés   soumis   ou   non   à   autorisation,   détaillé   dans  les  titres  II  à  V.     Les  éléments  du  paysage  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier,  identifiés  au  titre  de  l’article  L123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de   l’Urbanisme  et  les  prescriptions  de  nature  à  assurer  leur  protection,  figurent  au  titre  VI  du  présent  règlement.           Compte   tenu   de   la   promulgation   de   la   loi   Engagement   National   pour   l’Environnement   (ENE)   du   12   juillet   2010,   dite  loi  Grenelle  2,  entrée  en  application  le  11  janvier  2011,  intervenue  après  la  délibération  de  prescription  du  PLU,   le  conseil  municipal  a  décidé  de  prendre  en  compte  cette  loi  dans  le  présent  PLU.

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TITRE  I  :

DISPOSITIONS  GENERALES

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ARTICLE  1.

CHAMP  D’APPLICATION  TERRITORIAL

Le  présent  règlement  s'applique  au  territoire  de  la  commune  de  Chuzelles  –  Département  de  l’Isère.

ARTICLE  2.   DIVISION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

Le   règlement   du   PLU   de   Chuzelles   délimite   4   catégories   de   zones   conformément   au   Code   de   l’Urbanisme  :   des   zones  urbaines  dites  «  zones  U  »,  des  zones  à  urbaniser  dites  «  zones  AU  »,  des  zones  agricoles  dites  «  zones  A  »  et   des  zones  naturelles  et  forestières  dites  «  zones  N  ».

Chaque   zone   est   délimitée   sur   le   plan   de   zonage   par   une   ligne   en   tireté   et   désignée   par   une   lettre   en   majuscule   (ex  :  U,  AU…).

Les   zones   sont   éventuellement   subdivisées   en   secteurs   permettant   de   différencier   certains   périmètres   dans   lesquels   s’appliquent   des   dispositions   spécifiques.   Ces   secteurs   sont   désignés   par   un   indice   (en   lettre   minuscule)   accompagnant  la  lettre  majuscule  (ex  :  Ua,  AUa,  …).

§ Les  zones  urbaines  (U)  auxquelles  s'appliquent  les  dispositions  du  titre  II  du  présent  règlement

«  Peuvent  être  classés  en  zone  urbaine,  les  secteurs  déjà  urbanisés  et  les  secteurs  où  les  équipements  publics   existants  ou  en  cours  de  réalisation  ont  une  capacité  suffisante  pour  desservir  les  constructions  à  implanter   »  (Art.  R.123-­‐5  du  Code  de  l’Urbanisme).

§ Les  zones  à  urbaniser  (AU)  auxquelles  s’appliquent  les  dispositions  du  titre  III  du  présent  règlement

«   Peuvent   être   classés   en   zone   à   urbaniser,   les   secteurs   à   caractère   naturel   de   la   commune   destinés   à   être   ouverts  à  l'urbanisation.

Lorsque  les  voies  publiques  et  les  réseaux  d'eau,  d'électricité  et,  le  cas  échéant,  d'assainissement  existant  à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation   et   le   règlement   définissent   les   conditions   d'aménagement   et   d'équipement   de   la   zone.   Les   constructions   y   sont   autorisées  soit  lors  de  la  réalisation  d'une  opération  d'aménagement  d'ensemble,  soit  au  fur  et  à  mesure  de   la   réalisation   des   équipements   internes   à   la   zone   prévus   par   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation  et  le  règlement.

Lorsque  les  voies  publiques  et  les  réseaux  d'eau,  d'électricité  et,  le  cas  échéant,  d'assainissement  existant  à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   n'ont   pas   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   son   ouverture   à   l'urbanisation   peut   être   subordonnée   à   une   modification  ou  à  une  révision  du  plan  local  d'urbanisme  »  (Art.  R.123-­‐6  du  Code  de  l’Urbanisme).

§ Les  zones  agricoles  (A)  auxquelles  s’appliquent  les  dispositions  du  titre  IV  du  présent  règlement

«  Peuvent  être  classés  en  zone  agricole,  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,  à  protéger  en  raison  du   potentiel  agronomique,  biologique  ou  économique  des  terres  agricoles.

En   zone   A   peuvent   seules   être   autorisées  :   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exploitation   agricole  ;  les  constructions  et  installations  nécessaires  à  des  équipements  collectifs  ou  à  des  services  publics,   dès   lors   qu’elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l’exercice   d’une   activité   agricole,   pastorale   ou   forestière   dans  l’unité  foncière  où  elles  sont  implantées  et  qu’elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces   naturels  et  des  paysages  »  (Art.  R.123-­‐7  du  Code  de  l’Urbanisme).

§ Les  zones  naturelles  et  forestières  (N)  auxquelles  s’appliquent  les  dispositions  du  titre  V  du  règlement

«  Peuvent   être   classés   en   zone   naturelle   et   forestière,   les   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger  en  raison  :  soit  de  la  qualité  des  sites,  milieux  et  espaces  naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,   notamment   du   point   de   vue   esthétique,   historique   ou   écologique  ;   soit   de   l'existence   d'une   exploitation   forestière  ;  soit  de  leur  caractère  d'espaces  naturels.

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En   zone   N,   peuvent   seules   être   autorisées  :   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exploitation   agricole   et   forestière  ;   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services  publics,  dès  lors  qu’elles  ne  sont  pas  incompatibles  avec  l’exercice  d’une  activité  agricole,  pastorale   ou   forestière   dans   l’unité   foncière   où   elles   sont   implantées   et   qu’elles   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages  »  (Art.  R.123-­‐8  du  Code  de  l’Urbanisme).

ARTICLE  3.

PORTEE   RESPECTIVE   DU   REGLEMENT   A   L'EGARD   DES   AUTRES   LEGISLATIONS   RELATIVES   A   L'OCCUPATION  DES  SOLS

Sont  et  demeurent  applicables  sur  le  territoire  communal  :

3.1.   LES  SERVITUDES  D'UTILITE  PUBLIQUE

Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   est   tenue   de   respecter   les   servitudes   d’utilité   publique   de   la   commune  de  Chuzelles  figurant  en  annexe  du  PLU.

3.2.   LES  REGLES  GENERALES  DE  L’URBANISME  :  LES  ARTICLES  D’ORDRE  PUBLIC

Les   quatre   articles   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme   dits   «  d’ordre   public  »   demeurent   opposables   à   toute   demande  d’occupation  ou  d’utilisation  du  sol.

§ La  salubrité  et  sécurité  publique  (article  R.  111-­‐2)

«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  s'il   est   de   nature   à   porter   atteinte   à   la   salubrité   ou   à   la   sécurité   publique   du   fait   de   sa   situation,   de   ses   caractéristiques,  de  son  importance  ou  de  son  implantation  à  proximité  d'autres  installations  ».

§ La  conservation  ou  la  mise  en  valeur  d’un  site  ou  vestige  archéologique  (article  R.  111-­‐4)

«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  s'il   est   de   nature,   par   sa   localisation   et   ses   caractéristiques,   à   compromettre   la   conservation   ou   la   mise   en   valeur  d'un  site  ou  de  vestiges  archéologiques  ».

§ Le  respect  des  préoccupations  environnementales  (article  R.  111-­‐15)

«  Le   permis   ou   la   décision   prise   sur   la   déclaration   préalable   doit   respecter   les   préoccupations   d'environnement   définies   aux   articles   L.110-­‐1   et   L.110-­‐2   du   Code   de   l'Environnement.   Le   projet   peut   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si,   par   son   importance,   sa   situation   ou   sa  destination,  il  est  de  nature  à  avoir  des  conséquences  dommageables  pour  l'environnement  ».

§ Le  respect  du  patrimoine  urbain,  naturel  et  historique  (article  R.111-­‐21)

«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation   des   perspectives   monumentales  ».

ARTICLE  4.     AUTRES  PRESCRIPTIONS  ET  PERIMETRES

Le  Plan  Local  d’Urbanisme  définit  également  :

4.1.   LES  PERIMETRES  COUVERTS  PAR  LE  DROIT  DE  PREEMPTION  URBAIN  (DPU)

Le   droit   de   préemption   urbain   (art.   L.211-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme)   est   applicable   sur   le   territoire  de  Chuzelles.  Il  concerne  l’ensemble  des  zones  U  et  AU  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

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4.2.   LES  EMPLACEMENTS  RESERVES   Des   emplacements   sont   réservés   aux   voies,   ouvrages   publics,   installations   d'intérêt   général   et   espaces   verts,   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  8°   du   Code   de   l’Urbanisme.   L'emplacement   réservé   est   délimité   sur   le   plan   et   repéré   par   un   numéro.   Sa   destination   et   son   bénéficiaire   sont   consignés   sur   la   liste   des   emplacements  réservés  figurant  sur  le  plan  de  zonage.

4.3.   LA  MIXITE  SOCIALE   Le  PLU  de  Chuzelles  a  délimité  des  secteurs  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  16°  du  Code  de  l’Urbanisme  pour   favoriser   la   mixité   sociale.   Dans   ces   secteurs,   en   cas   de   réalisation   d'un   programme   de   logements,   un   pourcentage  du  programme  de  logements  doit  être  affecté  à  la  construction  de  logements  sociaux.

4.4.   DES  ESPACES  BOISES  CLASSES  (EBC)     En  application  de  l’article  L.130-­‐1  et  suivants  du  Code  de  l’Urbanisme,  «  le  classement  en  EBC  interdit  tout   changement   d’affectation   ou   de   mode   d’occupation   du   sol   de   nature   à   compromettre   la   conservation,   la   protection   ou   la   création   de   boisements  ».   Ils   sont   localisés   sur   le   document   graphique   du   règlement   à   l’aide  d’une  trame  spécifique  portée  dans  la  légende.   Dans   les   bois,   forêts   ou   parcs   situés   sur   le   territoire   de   communes   où   l'établissement   d'un   Plan   Local   d'Urbanisme   a   été   prescrit,   ainsi   que   dans   tout   espace   boisé   classé,   les   coupes   et   abattages   d’arbres   sont   soumis  à  la  déclaration  préalable  prévue  par  l'article  L.421-­‐4,  sauf  dans  les  cas  suivants  :   - s'il  est  fait  application  des  dispositions  du  livre  I  du  code  forestier   - s'il   est   fait   application   d'un   plan   simple   de   gestion   agréé   conformément   à   l'article   L.222-­‐1   du   Code  Forestier  ou  d'un  règlement  type  de  gestion  approuvé  conformément  aux  dispositions  du   II  de  l'article  L.  8  et  de  l'article  L.222-­‐6  du  même  code   - si   les   coupes   entrent   dans   le   cadre   d'une   autorisation   par   catégories   définies   par   arrêté   préfectoral,  après  avis  du  Centre  national  de  la  propriété  forestière

4.5.   DES  ESPACES  VERTS  PROTEGES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Ils   sont   identifiés   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver.   Il   s’agit   notamment   de   haies,   boisements,  bosquets,  arbres  isolés,  parcs…  qui  marquent  le  paysage  et  le  caractérise.  Ils  sont  localisés  sur   le  document  graphique  du  règlement  à  l’aide  d’une  trame  spécifique  portée  dans  la  légende.     En   application   de   l’article   R.421-­‐23  h   du   Code   de   l’Urbanisme,   doivent   être   précédés   d'une   déclaration   préalable   les   travaux,   installations   et   aménagements   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   remarquable   identifié   sur   le   document   graphique   du   règlement,   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial  ou  paysager,  en  application  de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme.

4.6.   DES  ELEMENTS  DU  PATRIMOINE  BATI  PROTEGES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME     Ils   sont   identifiés   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver   et   à   valoriser.   Ces   éléments   patrimoniaux  sont  repérés  sur  le  document  graphique  du  règlement  par  un  symbole  et  sur  une  liste.   Des   règles   particulières   sont   définies   par   le   présent   règlement   (titre   VI)   dans   l’objectif   de   préserver   leur   caractère  patrimonial.   En  application  de  l’article  R.421-­‐28  e  du  Code  de  l’Urbanisme,  doivent  être  précédés  d'un  permis  de  démolir   les   travaux   ayant   pour   objet   de   démolir   ou   de   rendre   inutilisable   toute   ou   partie   d’une   construction   identifiée   comme   devant   être   protégée   par   le   Plan   Local   d'Urbanisme,   en   application   de   l'article   L.   123-­‐1-­‐ 5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme.

4.7.   UN  PERIMETRE  PROTEGE  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  R.123-­‐11  C°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Dans   les   secteurs   protégés   en   raison   de   la   richesse   du   sol   ou   du   sous-­‐sol,   seules   les   constructions   et   installations  nécessaires  à  la  mise  en  valeur  de  ces  ressources  naturelles  sont  autorisées.

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4.8.   DES  PRESCRIPTIONS  PARTICULIERES  LE  LONG  DE  LA  RN7  ET  DE  LA  RD36

§ Le  bruit  :  les  conditions  d’isolement  acoustique

L’arrêté   préfectoral   n°2011-­‐322-­‐0005   du   18   novembre   2011,   relatif   au   classement   sonore   des   voies   routières   en   Isère,   impose   aux   nouveaux   logements   de   répondre   aux   conditions   d’isolement   acoustique   visées  par  l’arrêté.  Deux  voies  sont  concernées  :

- La  route  nationale  RN7  (tronçon  RN7-­‐1  (de  PR  0.000  à  PR  2.794)  et  tronçon  RN7-­‐2  (de  PR  2.794   à   PR  4.250),   de   catégorie   3  :   la   zone   affectée   par   le   bruit   lié   à   cette   infrastructure   s’étend   jusqu’à  100  m  de  part  et  d’autre  de  la  voie

- La  route  départementale  RD36  :   - sur   le   tronçon   RD36-­‐4   (de   PR  2.722   à   PR  3.677),   de   catégorie   4  :   la   zone   affectée   s’étend  jusqu’à  30  m  de  part  et  d’autre  de  la  voie   - sur  les  tronçons  RD36-­‐5  (de  PR  4.692  à  PR  6.598)  et  RD36-­‐6  (de  PR  4.692  à  PR  6.598),   de  catégorie  3  :  la  zone  affectée  s’étend  jusqu’à  100  m  de  part  et  d’autre  de  la  voie

§ La  route  classée  à  grande  circulation

La   RN7   est   classée   par   décret   dans   la   nomenclature   des   routes   à   grande   circulation.   Elle   est   donc   soumise   aux  dispositions  de  l’article  L.111-­‐1-­‐4  du  Code  de  l’Urbanisme  :

«  En  dehors  des  espaces  urbanisés  des  communes,  les  constructions  ou  installations  sont  interdites  dans  une   bande   (…)   de   75  m   de   part   et   d’autre   de   l’axe   des   autres   routes   classées   à   grande   circulation.   (…)   L’interdiction  ne  s'applique  pas  :

- aux  constructions  ou  installations  liées  ou  nécessaires  aux  infrastructures  routières   - aux  services  publics  exigeant  la  proximité  immédiate  des  infrastructures  routières   - aux  bâtiments  d'exploitation  agricole   - aux  réseaux  d'intérêt  public

Elle  ne  s'applique  pas  non  plus  à  l'adaptation,  au  changement  de  destination,  à  la  réfection  ou  à  l'extension   de  constructions  existantes  ».

ARTICLE  5.

DISPOSITIONS  GENERALES  APPLICABLES  DANS  TOUTE  OU  PARTIE  DES  ZONES  DU  PLU

Les  dispositions  ci-­‐dessous  sont  applicables  à  l’ensemble  des  zones  du  PLU.

5.1.   REGLEMENTATION  DES  ACCES

Les   accès   nouveaux   sur   les   routes   départementales   et   sur   les   autres   voies   publiques   sont   réglementés   en   application   de   l’article   R.111-­‐2   du   Code   de   l’Urbanisme.   Ils   pourront   être   limités   afin   d’éviter   la   multiplication  d’accès  directs  sur  ces  voies.

Lorsqu’une   autorisation   d’urbanisme   a   pour   effet   la   création   d’un   accès   nouveau   ou   la   modification   des   conditions   d’utilisation   d’un   accès   existant,   le   pétitionnaire   doit,   préalablement   à   l’exécution   des   travaux,   obtenir  de  l’autorité  gestionnaire  de  la  voirie  concernée,  une  autorisation  d’accès  précisant  notamment  les   caractéristiques  techniques  nécessaires,  eu  égard  aux  exigences  de  sécurité  routière.

5.2.   STATIONNEMENT  DES  CARAVANES

Le   Code   de   l’Urbanisme   (art.   R.421-­‐23)   prévoit   que   doit   être   précédée   d'une   déclaration   préalable,   l'installation,  en  dehors  des  terrains  de  camping  et  parcs  résidentiels  de  loisirs,  d'une  caravane  autre  qu'une   résidence  mobile  mentionnée  au  j  de  l’article  R.  421-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme,  lorsque  la  durée  de  cette   installation  est  supérieure  à  trois  mois  par  an  ;  sont  prises  en  compte,  pour  le  calcul  de  cette  durée,  toutes   les  périodes  de  stationnement,  consécutives  ou  non.

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Il   est   rappelé   que   cette   autorisation   n’est   toutefois   pas   exigée   si   le   stationnement   a   lieu   sur   un   terrain   aménagé  pour  l’accueil  des  caravanes,  ou  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains  où  est  implantée   la  résidence  de  l’utilisateur.

5.3.   CLOTURES   Il  est  rappelé  que  clore  son  terrain  est  un  droit  et  non  un  devoir  (art.647  du  Code  Civil).     L’édification  de  clôture  est  réglementée  par  les  articles  L.421-­‐4  et  R.421-­‐12  du  Code  de  l’Urbanisme  et  une   déclaration  préalable  est  nécessaire.   Des   conditions   particulières   concernant   la   nature   et   le   retrait   des   clôtures   ou   de   tout   aménagement   en   tenant   lieu   le   long   de   toutes   les   voies   de   circulation,   peuvent   être   émises   lorsque   cet   aménagement   est   susceptible  de  faire  obstacle  ou  de  créer  une  gêne  pour  la  circulation.

5.4.   DEPOTS  DE  MATERIAUX  DE  TOUTE  NATURE   Lorsqu’ils  sont  autorisés,  les  dépôts  de  matériaux  devront  être  dissimulés  aux  vues  des  tiers  depuis  la  voie   publique  par  des  aménagements  appropriés.

5.5.   REGLE  DE  RECIPROCITE  D’IMPLANTATION  DES  BATIMENTS  AGRICOLES  :  ARTICLE  L.111-­‐3  DU  CODE  RURAL  (LOI  SRU   DU  13  DECEMBRE  2000  -­‐  ART.  204)   «  Lorsque   des   dispositions   législatives   ou   réglementaires   soumettent   à   des   conditions   de   distance   l'implantation  ou  l'extension  de  bâtiments  agricoles  vis-­‐à-­‐vis  des  habitations  et  constructions  habituellement   occupés   par   des   tiers,   la   même   exigence   d'éloignement   doit   être   imposée   à   ces   derniers   à   toute   nouvelle   construction   et   à   tout   changement   de   destination   précités   à   usage   non   agricole   nécessitant   un   permis   de   construire,  à  l'exception  des  extensions  de  constructions  existantes.   Dans   les   parties   actuellement   urbanisées   des   communes,   des   règles   d’éloignement   différentes   de   celles   qui   résultent   du   premier   alinéa   peuvent   être   fixées   pour   tenir   compte   de   l’existence   de   constructions   agricoles   antérieurement  implantées.  Ces  règles  sont  fixées  par  le  Plan  Local  d’urbanisme  ou,  dans  les  communes  non   dotées   d’un   Plan   Local   d’Urbanisme,   par   délibération   du   conseil   municipal,   prise   après   avis   de   la   Chambre   d’Agriculture   et   enquête   publique   réalisée   conformément   au   chapitre   III   du   titre   II   du   livre   Ier   du   Code   de   l’Environnement.  (…)   Par  dérogation  aux  dispositions  du  premier  alinéa,  une  distance  d'éloignement  inférieure  peut  être  autorisée   par  l'autorité  qui  délivre  le  permis  de  construire,  après  avis  de  la  Chambre  d'Agriculture,  pour  tenir  compte   des  spécificités  locales.  Une  telle  dérogation  n’est  possible  dans  les  secteurs  où  des  règles  spécifiques  ont  été   fixées  en  application  du  deuxième  alinéa  ».

ARTICLE  6.   DISPOSITIONS  GENERALES  CONCERNANT  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS

La   commune   de   Chuzelles   est   concernée   par   des   risques   naturels   au   titre   de   l’article   R.111-­‐3   du   Code   de   l’Urbanisme  et  de  la  carte  des  aléas  ainsi  que  par  la  carte  des  risques  naturels  approuvée  par  arrêté  préfectoral  le   26  novembre  1973  valant  PPRN.

§ Carte  des  risques  naturels  (valant  PPRN  –  novembre  1973)   Les   zones   exposées   à   un   risque   d’éboulements,   coulées   torrentielles   et   inondations   de   la   commune   de   Chuzelles   ont   été   délimitées   sur   la   carte   des   risques   naturels   de   1973.   L’intensité   et   la   localisation   de   ces   phénomènes  ont  été  retranscrites  et  réactualisées  dans  la  carte  des  aléas  élaborée  en  2012.     La  carte  de  1973  est  portée  en  annexe  du  Plan  Local  d’Urbanisme.   Les   règles   de   ce   document   sont   applicables   aux   demandes   d’occupation   et   d’utilisation   du   sol   sans   référence  au  PLU  et  sans  recours  à  l’article  R.111-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme.

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§ Carte  des  aléas  (juin  2012)

Les  phénomènes  répertoriés  et  étudiés  dans  la  carte  des  aléas  sont  :

- Les  crues  rapides  des  rivières   - Les  inondations  en  pied  de  versant   - Les  crues  torrentielles   - Les  ruissellements  de  versant  et  les  ravinements   - Les  glissements  de  terrain   - Les  chutes  de  pierres  et  de  blocs

§ Risques  sismiques

La   commune   de   Chuzelles   est   située   en   zone   de   sismicité   modérée.   Aucune   prescription   particulière   d’urbanisme  n’est  liée  à  ce  classement.

§ Cahier  de  prescriptions  spéciales

Les   dispositions   suivantes   sont   extraites   du   Guide   de   prise   en   compte   des   risques   naturels   dans   les   documents  d’urbanisme  (DDT  38  –  version  décembre  2009).

6.1.   DOMAINE  CONCERNE

Seules   les   prescriptions   d'urbanisme   relatives   aux   projets   nouveaux   vis-­‐à-­‐vis   de   la   prise   en   compte   des   risques   naturels   sont   détaillées.   D'autres   prescriptions   non   précisées   ici,   prenant   la   forme   de   règles   de   construction   notamment,   sont   susceptibles   de   venir   les   compléter   lors   de   l'instruction   des   demandes   d'urbanisme  (PC,  CU,  etc.).

Est  considéré  comme  projet  nouveau  :

- Tout  ouvrage  neuf  (construction,  aménagement,  camping,  installation,  clôture…)   - Toute  extension  de  bâtiment  existant   - Toute   modification   ou   changement   de   destination   d’un   bâtiment   existant,   conduisant   à

augmenter  l’exposition  des  personnes  et/ou  la  vulnérabilité  des  biens   - Toute  réalisation  de  travaux

6.2.   CONSIDERATIONS  GENERALES

L'attention  est  attirée  sur  le  fait  que  :   § Les  risques  pris  en  compte  ne  le  sont  que  jusqu'à  un  niveau  de  référence  spécifique  à  chaque  aléa,  souvent

fonction  :   - Soit  de  l'analyse  de  phénomènes  historiques  répertoriés  et  pouvant  de  nouveau  survenir  (c’est   souvent   le   cas   pour   les   avalanches   ou   les   débordements   torrentiels   avec   forts   transports   solides)   - Soit   de   l'étude   d'événements-­‐types   ou   de   scénarios   susceptibles   de   se   produire   dans   un   intervalle  de  temps  déterminé  et  donc  avec  une  probabilité  d’occurrence  donnée  (par  exemple,   pour  les  inondations,  crues  de  fréquence  au  moins  centennale)   - Soit   de   l'évolution   prévisible   d'un   phénomène   irréversible   (c’est   souvent   le   cas   pour   les   mouvements  de  terrain)

§ Au-­‐delà   ou/et   en   complément,   des   moyens   spécifiques   doivent   être   prévus   notamment   pour   assurer   la   sécurité  des  personnes  (plans  communaux  de  sauvegarde;  plans  départementaux  de  secours  spécialisés  ...)

§ En   cas   de   modifications,   dégradations   ou   disparitions   d’éléments   protecteurs   (notamment   en   cas   de   disparition   de   la   forêt   là   où   elle   joue   un   rôle   de   protection)   ou   de   défaut   de   maintenance   d’ouvrages   de   protection,  les  risques  pourraient  être  aggravés  et  justifier  des  précautions  supplémentaires  ou  une  révision   du  zonage.

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Ne  sont  pas  pris  en  compte  dans  le  présent  article  certains  risques  naturels  susceptibles  de  se  produire  sur   le  territoire  communal,  tels  qu’incendies  de  forêts,  vent  et  chutes  de  neige  lourde,  éboulements  en  masse,   ainsi  que  les  phénomènes  liés  à  des  activités  humaines  mal  maîtrisées  (exemple  :  glissement  de  terrain  dû  à   des  terrassements  mal  conduits).

Ne   relèvent   pas   du   présent   article   les   effets   qui   pourraient   être   induits   par   une   maîtrise   insuffisante   des   eaux   pluviales   en   zone   urbaine,   notamment   du   fait   de   la   densification   de   l'habitat   (modification   des   circulations  naturelles,  augmentation  des  coefficients  de  ruissellement,  etc.).

6.3.   DEFINITIONS

§ Définition  des  façades  exposées

Le  présent  règlement  utilise  la  notion  de  «  façade  exposée  »  notamment  dans  le  cas  de  chutes  de  blocs  ou   d’écoulements   avec   charges   solides   (avalanches,   crues   torrentielles).   Cette   notion,   simple   dans   beaucoup   de  cas,  mérite  d’être  explicitée  pour  les  cas  complexes  :

- La   direction   de   propagation   du   phénomène   est   généralement   celle   de   la   ligne   de   plus   grande   pente  (en  cas  de  doute,  la  carte  des  phénomènes  historiques  ou  la  carte  des  aléas  permettront   souvent   de   définir   sans   ambiguïté   le   point   de   départ   ainsi   que   la   nature   et   la   direction   des   écoulements  prévisibles)

- Elle  peut  s’en  écarter  significativement,  du  fait  de  la  dynamique  propre  au  phénomène  (rebonds   irréguliers   pendant   les   chutes   de   blocs,...),   d’irrégularités   de   la   surface   topographique,   de   l’accumulation   locale   d’éléments   transportés   (culots   d’avalanches,   blocs,   bois,...)   constituant   autant   d’obstacles   déflecteurs   ou   même   de   la   présence   de   constructions   à   proximité   pouvant   aussi  constituer  des  obstacles  déflecteurs

C’est  pourquoi,  sont  considérés  comme  :

- Directement  exposées,  les  façades  pour  lesquelles  0°  ≤  ∝  ≤  90°   - Indirectement  ou  non  exposées,  les  façades  pour  lesquelles  90°  ≤  ∝  ≤  180°

Le  mode  de  mesure  de  l’angle  ∝  est  schématisé  ci-­‐après.

Toute   disposition   architecturale   particulière   ne   s’inscrivant   pas   dans   ce   schéma   de   principe   devra   être   traitée   dans   le   sens   de   la   plus   grande   sécurité.   Il   peut   arriver   qu’un   site   soit   concerné   par   plusieurs   directions  de  propagation  ;  toutes  sont  à  prendre  en  compte.

§ Définition  de  la  hauteur  par  rapport  au  terrain  naturel

Le   présent   document   utilise   aussi   la   notion   de   «  hauteur   par   rapport   au   terrain   naturel  ».   Elle   est   utilisée   pour   les   écoulements   des   fluides   (avalanches,   débordements   torrentiels,   inondations,   coulés   de   boue)   ou   pour  les  chutes  de  blocs.   § Les  irrégularités  locales  de  la  topographie  ne  doivent  pas  forcément  être  prises  en  compte  si  elles  sont

de   superficie   faible   par   rapport   à   celle   de   la   zone   d'aléa   homogène   au   sein   de   laquelle   se   trouve   le   projet.   Ainsi,   dans   le   cas   de   petits   thalwegs   ou   de   petites   cuvettes,   il   faut   considérer   que   la   cote   du

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terrain  naturel  est  la  cote  des  terrains  environnants  (les  creux  étant  vite  remplis  par  les  écoulements),   conformément  au  schéma  suivant  :

§ En  cas  de  terrassements  en  déblais,  la  hauteur  doit  être  mesurée  par  rapport  au  terrain  naturel  initial.   § En   cas   de   terrassements   en   remblais,   ceux-­‐ci   ne   peuvent   remplacer   le   renforcement   des   façades

exposées   que   s’ils   sont   attenants   à   la   construction   et   s’ils   ont   été   spécifiquement   conçus   pour   cela   (parement  exposé  aux  écoulements  subverticaux  sauf  pour  les  inondations  de  plaine,  dimensionnement   pour  résister  aux  efforts  prévisibles,...).  Dans  le  cas  général,  la  hauteur  à  renforcer  sera  mesurée  depuis   le  sommet  des  remblais.                           Toute   disposition   architecturale   particulière   ne   s’inscrivant   pas   dans   ce   schéma   de   principe   devra   être   traitée  dans  le  sens  de  la  plus  grande  sécurité.

§ Définition  du  Rapport  d’Emprise  en  Sol  en  Zone  Inondable  (RESI)   Dans  les  zones  inondables  (crue  torrentielle,  crue  rapide  des  rivières,  ruissellement,  inondation  de  pied  de   versant),   un   RESI   est   appliqué   à   chaque   parcelle,   en   plus   des   prescriptions   spécifiques   concernant   la   surélévation  du  niveau  habitable  par  exemple.   Ce   RESI   a   pour   objet   d’éviter   qu’une   densification   de   l’urbanisation   (bâti,   voirie,   talus)   n’aboutisse   à   une   concentration  des  écoulements  et  à  une  aggravation  des  risques,  notamment  pour  les  secteurs  en  aval.   Le   RESI   est   défini   par   le   rapport   de   l’emprise   au   sol   en   zone   inondable   constructible   de   l'ensemble   des   bâtiments   et   remblais   (y   compris   rampes   d'accès   et   talus)   sur   la   surface   de   la   partie   en   zone   inondable   constructible  des  parcelles  effectivement  utilisées  par  le  projet.     RESI  =      surface  de  la  partie  du  projet  en  zone  inondable  (construction  et  remblai)                                  surface  de  la  partie  inondable  des  parcelles  utilisées

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Le   RESI   ne   s’applique   pas   aux   équipements   d’intérêt   collectif   ou   d’intérêt   général   si   leur   implantation   est   liée   à   leur   fonctionnalité,   sauf   dans   les   cas   d’aléa   moyen   d’inondation   de   pied   de   versant   et   de   crues   torrentielles.   Dans   les   deux   cas,   si   le   RESI   dépasse   0,3,   alors   des   protections   collectives   déportées   doivent   être   obligatoirement   envisagées   de   manière   à   rapporter   l’aléa   à   un   niveau   faible   ou   «  nul  »   autorisant   un   RESI  égale  à  1.   Les   surfaces   nécessaires   à   la   réalisation   des   rampes   pour   personnes   handicapées   ne   sont   pas   comptabilisées  dans  le  calcul  du  RESI.

6.4.   EXCEPTIONS  AUX  INTERDICTIONS  GENERALES   Dans   les   zones   où   la   prise   en   compte   des   risques   naturels   conduit   à   interdire   de   manière   générale   tout   projet   nouveau,   sous   réserve   notamment   de   ne   pas   aggraver   les   risques   et   de   ne   pas   en   provoquer   de   nouveaux,   certains   des   types   de   projets   particuliers   suivants   sont   autorisés   lorsque   les   prescriptions   relatives  à  la  zone  concernée  le  précisent  :     a)   Sous   réserve   complémentaire   qu'ils   ne   conduisent   pas   à   une   augmentation   de   la   population   exposée   :   travaux   courants   d'entretien   et   de   gestion   des   constructions   et   installations   existantes,   notamment   aménagements  internes,  traitements  de  façades,  réfection  des  toitures   b)   Sous   réserve   complémentaire   d'un   renforcement   de   la   sécurité   des   personnes   et   de   réduction   de   la   vulnérabilité  des  biens  :   - Extensions   limitées   nécessaires   à   des   mises   aux   normes,   notamment   d'habitabilité   ou   de   sécurité   - Reconstruction  ou  la  réparation  de  bâtiments  sinistrés  dans  le  cas  où  les  dommages  n'ont  pas   de  lien  avec  le  risque  à  l'origine  du  classement  en  zone  interdite,  s’ils  ne  sont  pas  situés  dans  un   secteur  où  toute  construction  est  prohibée   c)   Les   changements   de   destination   sous   réserve   de   l'absence   d'augmentation   de   la   vulnérabilité   des   personnes  exposées.   d)  Sous  réserve  complémentaire  qu'ils  ne  fassent  pas  l'objet  d'une  occupation  humaine  permanente  et  que   la  sécurité  des  personnes  soit  assurée  :   -­‐  Abris  légers,  annexes  des  bâtiments  d'habitation  d’une  surface  inférieure  à  20  m2,  ainsi  que     bassins   et   piscines   non   couvertes   et   liées   à   des   habitations   existantes.   Bassins   et   piscines   non  autorisés  en  zone  de  glissement  de  terrain  interdite  à  la  construction   -­‐   Constructions   et   installations   nécessaires   à   l'exploitation   des   carrières   soumises   à   la   législation   sur   les   installations   classées,   à   l'exploitation   agricole   ou   forestière,   à   l'activité   culturelle,  touristique,  sportive  et  de  loisirs,  si  leur  implantation  est  liée  à  leur  fonctionnalité   e)  Sous  réserve  complémentaire  que  le  maître  d'ouvrage  prenne  des  dispositions  appropriées  aux  risques,  y   compris  ceux  créés  par  les  travaux  :   -­‐   Constructions   et   installations   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   d’intérêt   collectif   ou  général  déjà  implantés  dans  la  zone   -­‐   Infrastructures   (notamment   infrastructures   de   transports,   de   fluides,   ouvrages   de   dépollution,   aménagements   hydroélectriques)   et   équipements   et   ouvrages   techniques   qui   s’y  rattachent   f)  Tous  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques,  notamment  ceux  autorisés  au  titre  de  la   Loi  sur  l’Eau  (ou  valant  Loi  sur  l’Eau),  et  ceux  réalisés  dans  le  cadre  d’un  projet  global  d’aménagement  et   de  protection  contre  les  inondations.

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6.5.   DISPOSITIONS  CONCERNANT  LES  FOSSES,  CANAUX  ET  CHANTOURNES   Pour   tout   projet   autorisé   en   bordure   de   fossé,   canal   ou   chantourne,   à   défaut   de   précision   particulière   des   prescriptions  ou  des  plans,  les  marges  de  recul  à  respecter  sont  égales  :   - Pour  les  canaux  et  chantournes  :  à  10  m  par  rapport  à  l’axe  du  lit,  avec  un  minimum  de  4  m  par   rapport  au  sommet  des  berges   - Pour   les   fossés   :   à   5  m   par   rapport   à   l’axe   du   lit,   avec   un   minimum   de   4  m   par   rapport   au   sommet  des  berges   Le   long   de   tous   ces   cours   d'eau,   une   bande   de   4  m   comptée   à   partir   du   sommet   des   berges   doit   rester   dépourvue  d'obstacle  pour  permettre  l’entretien  et  l'int