Le règlement de Chuzelles, texte intégral

Ua  (HORS  SECTEUR  Uae)   § Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  leur  localisation,  leur  importance  ou  leur  aspect   seraient  susceptibles  d’entraîner  pour  le  voisinage  des  incommodités  (insalubrité,  nuisances,  gènes…)  et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves   et   irréparables  aux  personnes  et  aux  biens   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  les  entrepôts   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  terrains  de  camping  et/ou  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   § Les   habitations   légères   de   loisirs   groupées   ou   isolées,   le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains   où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)

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§ Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (déchets,  ferrailles,  véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou   de  récupération…)

§ L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières

1.2.   SONT  INTERDITS  DANS  LE  SECTEUR  Uae   Les   occupations   et   utilisations   du   sol   qui   ne   sont   pas   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   publics  ou  d’intérêt  collectif,  en  particulier  :   § Les  constructions  à  usage  d’habitation   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier   § Les  constructions  destinées  au  commerce  et  à  l’artisanat   § Les  constructions  à  usage  de  bureau   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  les  entrepôts   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  terrains  de  camping  et/ou  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   § Les   habitations   légères   de   loisirs   groupées   ou   isolées,   le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains   où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)   § Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (déchets,  ferrailles,  véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou   de  récupération…)   § L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières

1.3.   DANS   LES   SECTEURS   CONCERNES   PAR   LES   ALEAS   FORTS   DE   RUISSELLEMENT   SUR   VERSANT   (V3   /FV),   SONT   INTERDITS   La   zone   concernée   par   l’aléa   fort   de   ruissellement   sur   versant   est   définie   précisément   par   les   marges   de   recul  suivantes  :   - 10  m  par  rapport  à  l’axe  des  talwegs   - 4  m  par  rapport  aux  sommets  de  berges  des  fossés   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article   § Les   exhaussements,   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à   réduire   les   risques   d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence   § Les  aires  de  stationnement

1.4.   DANS  LES  SECTEURS  CONCERNES  PAR  LES  ALEAS  FORTS  DE  CRUES  TORRENTIELLES  (T3/FT),  SONT  INTERDITS   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article   § Les   affouillements   et   exhaussements,   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence   § Les  aires  de  stationnement   § Les  clôtures  fixes,  à  l’intérieur  d’une  bande  de  4  m  à  comptée  du  sommet  des  berges

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LA  ZONE  Ua  (HORS  SECTEUR  Uae)   § Les   constructions   à   usage   artisanal   ou   commercial   (comportant   ou   non   des   installations   classées),   à   condition   qu’elles   soient   liées   et   nécessaires   à   la   vie   et   à   la   commodité   des   habitants   de   la   zone   tels   que  :   boulangeries,   laveries,   drogueries,   plombier,   etc.,   et   qu’elles   n’entraînent   pas   pour   le   voisinage   une  incommodité  et  en  cas  d’accident  ou  de  fonctionnement  défectueux,  une  insalubrité  ou  un  sinistre   susceptible  de  causer  des  dommages  graves  ou  irréparables  aux  personnes  et  aux  biens   § Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions  et  des  aménagements  autorisés  dans  la  zone

2.2.   SONT  ADMIS  DANS  LE  SECTEUR  Uae   Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions   et   aménagements  autorisés  dans  le  secteur

2.3.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  REALISATION  DES  OBJECTIFS  DE  MIXITE  SOCIALE   En   application   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  16°   du   Code   de   l’Urbanisme,   sur   l’ensemble   de   la   zone   Ua,   les   opérations   de   construction   à   usage   d'habitation   de   plus   de   4   logements   devront   comporter   au   moins   20%   de   logements   financés   par   des   prêts   aidés   par   l’Etat   pour   du   logement   locatif   social   et/ou   en   accession   sociale  (arrondi  à  l’unité  supérieure).

2.4.     CONDITIONS   LIEES   AUX   CONSTRUCTIONS   DANS   LES   PERIMETRES   D’ORIENTATION   D’AMENAGEMENT   ET   DE   PROGRAMMATION   Dans   ces   périmètres,   toutes   les   constructions,   aménagements   et   installations   doivent   respecter   les   principes  définis  dans  les  orientations  d’aménagement  et  de  programmation.

2.5.   CONDITIONS  LIEES  A  LA  PROTECTION  DES  ELEMENTS  IDENTIFIES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.  123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE   L’URBANISME   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager  doivent  faire  l'objet  d'une  déclaration  préalable  pour  un  élément  paysager   ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.  421-­‐23  h).

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent  sur   le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

§ Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   sur   fonds   voisin,   institué   par   acte   authentique,   par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  Code  Civil).

§ Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant  ces  accès).

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§ Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de   la   nature   et   de   l'intensité   du   trafic.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   il   peut   être  interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

§ Les  portails  d'entrée  doivent  être  réalisés  de  telle  sorte  que  les  véhicules  devant  stationner  avant  de  les   franchir,  puissent  le  faire  sans  empiéter  sur  la  chaussée.

§ En  cas  de  division  de  propriété,  les  terrains  issus  de  la  division  devront  être  desservis  par  le  même  accès   à   la   voie   publique   sauf   impossibilité   technique   ou   urbanistique   dûment   justifiée,   afin   d’éviter   la   multiplication  des  accès  et  de  limiter  l’imperméabilisation  des  sols.

§ Dans  les  secteurs  faisant  l’objet  d’une  orientation  d’aménagement  et  de  programmation,  l’accès  devra   respecter  les  prescriptions  figurant  dans  l’orientation.

3.2.     VOIRIE

La  voirie  constitue  la  desserte  du  terrain  sur  lequel  est  projetée  l’opération  ou  la  construction.  Il  s’agit  de  voies  de  statut  public  ou  privé   ouvertes  à  la  circulation  routière.

§ Les   voies   doivent   avoir   des   caractéristiques   adaptées   à   l'approche   et   à   la   manœuvre   des   véhicules   de   lutte  contre  l'incendie,  aux  engins  d’enlèvement  des  ordures  ménagères.

§ Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur.

4.2.     ASSAINISSEMENT

§ Eaux  usées

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.

Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.

En   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée,   un   système   d’assainissement   individuel,   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   et   au   Règlement   Général   d’Assainissement,   pourra   être   exceptionnellement   admis,  sous  réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès  du  SPANC.

Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la  collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique,   article   L.   1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

§ Eaux  pluviales  et  de  ruissellement

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur   et  du  zonage  pluvial  de  la  commune.

Toute   construction   (neuve   ou   réhabilitée),   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie,…)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   de   collecte   des   eaux   pluviales.   L’ensemble   du

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dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   n’augmente   pas   le   débit   naturel   des   eaux   pluviales   tombant   sur   le   tènement   concerné.   Les   matériaux   poreux   et   les   revêtements   non   étanches   doivent  être  privilégiés  pour  permettre  une  infiltration  diffuse  des  eaux  de  pluie.   Le  traitement  des  eaux  pluviales  à  la  parcelle  à  l’aide  d’un  dispositif  d’infiltration  individuel  ou  collectif  est  à   privilégier   (fossés,   noues,   tranchées   et   puits   d’infiltration,…),   que   la   parcelle   soit   desservie   ou   non   par   un   réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.  Aucun  rejet  direct  dans  le  réseau  d’eaux  usées  et  d’eaux  pluviales  ou   les  cours  d’eau  ne  sera  admis.     En  cas  de  difficulté  d’infiltration  des  eaux  dans  le  sol,  les  eaux  doivent  être  stockées  dans  un  ouvrage  avant   d’être   restituées   à   débit   limité   (K≤10-­‐6m/s)   vers   un   exutoire   de   surface   (cours   d’eau,   ruisseaux…).   Le   raccordement  au  réseau  d’eaux  pluviales,  lorsqu’il  existe,  peut  être  admis,  dans  les  conditions  fixées  par  le   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Un   système   de   filtration   des   eaux   avant   le   branchement   doit  être  prévu  pour  limiter  les  débits  rejetés  dans  le  réseau.     Pour   les   projets   dont   la   surface   imperméabilisée   est   supérieure   à   600  m2,   une   étude   hydraulique   doit   être   réalisée   afin   de   prendre   en   compte   des   aspects   complémentaires   (impacts   en   cas   d’éventuels   dysfonctionnements   des   dispositifs   de   stockage/régulation/infiltration   et   d’épisodes   exceptionnels   notamment).   Les   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération  et  au  terrain.   Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.     Pour  les  bâtiments  d’activités,  les  eaux  pluviales  anormalement  chargées  ou  polluées  du  fait  des  activités  de   l’établissement,  assimilées  à  des  eaux  résiduaires,  doivent  être  traitées  et  évacuées  comme  telles.

4.3.     AUTRES  RESEAUX   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

4.4.     DECHETS   Toute  demande  (construction,  rénovation…)  devra  se  conformer  aux  prescriptions  de  l’établissement  public   en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

Non  réglementé

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Pour   les   bâtiments,   elles   s’appliquent   au   nu   des   façades   du   bâtiment  :   les   passes   de   toiture,   dans   la   limite   de   1  m   de   débordement,   ne   sont   pas   prises   en   compte.   Les   saillis   et   balcons   surplombant   les   voies   sont   interdits.

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6.2.   DISPOSITIONS  GENERALES   Dans  la  zone  Ua  (hors  secteur  Uae),  tout  bâtiment  doit  être  implanté  soit  :   - à  l’alignement  des  voies,  en  prolongement  des  fronts  bâtis  existants   - en  harmonie  avec  les  bâtiments  limitrophes   Dans  le  secteur  Uae  uniquement,  tout  bâtiment  doit  être  implanté  à  :   - 25  m  par  rapport  à  l’axe  de  la  route  départementale   - 5  m  par  rapport  à  la  voie  nouvelle   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1  m,  à  compter  de  la  margelle.

6.3.   DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Dans  les  secteurs  faisant  l’objet  d’une  orientation  d’aménagement  et  de  programmation,  l’implantation   des   constructions   par   rapport   à   la   voie   doit   respecter   les   principes   d’implantation   inscrits   dans   l’orientation.   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise  (secteur  Uae  exclu).   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Pour  les  bâtiments,  elles  s’appliquent  au  nu  des  façades  du  bâtiment  :  les  passes  de  toiture,  dans   la  limite  de  1  m  de  débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.

7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   L’implantation  des  bâtiments  peut  se  réaliser  en  limite  séparative  :   - pour  les  bâtiments  édifiés  simultanément  (maisons  groupées,  maisons  jumelées)   - lorsqu’une  construction  existante  est  déjà  implantée  en  limite  séparative   - pour  les  bâtiments  n’excédant  pas  une  longueur  de  8  m  le  long  de  cette  limite  et  à  condition  de   ne  pas  dépasser  une  hauteur  de  3,50  m  sur  ladite  limite  à  l’égout  de  toiture   Sinon,   l’implantation   des   bâtiments   doit   se   réaliser   en   respectant   un   recul   au   moins   égal   à   la   moitié   de   la   hauteur  du  point  le  plus  haut  du  bâtiment  sans  être  inférieur  à  3  m.   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1  m,  à  compter  de  la  margelle.

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Dans  les  secteurs  faisant  l’objet  d’une  orientation  d’aménagement  et  de  programmation,  l’implantation   des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives  doit  respecter  les  principes  d’implantation  inscrits   dans  l’orientation.   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

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§ Lorsque   par   son   gabarit   ou   son   implantation,   une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   prescriptions   du   présent   article,   l’autorisation   d’urbanisme   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   l’implantation   ou   du   gabarit   de   la   construction   avec   les   prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la  construction.

Non  réglementé

Il  n’est  pas  fixé  de  Coefficient  d’Emprise  au  Sol.

La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  existant  avant  les  travaux  d'exhaussement  ou  d'affouillement  nécessaires   pour  la  réalisation  du  projet,  jusqu'à  l'égout  des  toitures.   Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.     Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.   Cette   définition   de   la   hauteur   de   la   construction,   ne   doit   pas   être   confondue   avec   les   hauteurs   à   respecter   dans   les   zones   à   risques,   lesquelles  sont  spécifiquement  définies  à  l’article  6.3  des  dispositions  générales  auxquelles  il  y  a  lieu  de  se  reporter.

10.1.     DISPOSITION  GENERALE   La  hauteur  des  constructions  doit  être  en  harmonie  avec  son  environnement,  sans  dépasser  10  m.

10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Une  hauteur  différente  peut  être  admise  pour  les  constructions,  équipements  et  installations  publics,  de   service  public  ou  d’intérêt  collectif.  Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans   l'environnement  existant.   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   hauteur   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   dépasser   la   hauteur   du   bâtiment  principal

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leur  dimension  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »  Article  R.111-­‐27  du  Code  de  l’Urbanisme

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11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES  POUR  TOUTE  LA  ZONE  Ua  (HORS  SECTEUR  Uae)

§ Implantation  dans  son  environnement     Tout   projet   doit   être   conçu   et   implanté   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans   le   paysage.     Les  constructions  nouvelles  doivent  démontrer  une  cohérence  avec  les  constructions  voisines  en  évitant  les   ruptures  d’échelle,  de  rythme  et  en  général  d’harmonie  urbaine.  Elles  doivent  s’intégrer  à  la  séquence  de  la   rue  dans  laquelle  elles  s’insèrent.   Le   projet   devra   être   étudié   en   fonction   du   terrain   (relief,   ensoleillement,   vue…)   et   être   adapté   au   terrain   naturel.     Les   mouvements   de   terrain   (déblais   et/ou   remblais)   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions   ou   des   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.   Sur  les  terrains  plats,  il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,  une  fois  la  construction  terminée.     Pour  les  terrains  en  pente,  des  talus  et  remblais  peuvent  être  admis.  Ils  seront  soit  adoucis,  lissés,  plantés,   soit  construits  avec  un  petit  mur  de  soutènement.  La  hauteur  de  chaque  talus  ou  remblai  est  limitée  à  1  m   maximum.  Les  enrochements  sont  interdits.

§ Aménagement  des  accès  et  cheminements  internes   Afin  de  réduire  l’impact  paysager,  limiter  l’imperméabilisation  des  parcelles  et  d’en  faciliter  l’entretien,  les   accès   et   les   cheminements   internes   seront   les   plus   courts   possibles.   Les   accès   ne   doivent   pas   excéder   une   pente  de  15%.   Les  mouvements  de  terrain  (déblais  et/ou  remblais)  nécessaires  à  l’implantation  de  la  construction  ou  aux   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.

§ Les  volumes   Les  constructions  dont  l’aspect  général  est  d’un  type  régional  affirmé  étranger  à  la  région  sont  interdites.   La   volumétrie   des   constructions   doit   être   simple,   sobre.   Les   constructions   ne   doivent   pas   présenter   de   complexité   des   volumes   (décrochements   multiples   en   plan,   en   toiture…)   sans   rapport   avec   l’architecture   locale.   Les   constructions   proposant   un   vocabulaire   architectural   contemporain,   innovant   notamment   dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes   et   une   bonne   insertion   dans   le   paysage.

§ Les  façades     Doivent  être  recouverts  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,   les  parpaings  agglomérés,  etc…  L’enduit  de  finition  doit  être  finement  lissé.  Sont  interdits  les  enduits  à  gros   grains,  les  enduits  à  relief…   L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.     Les   teintes   des   matériaux   utilisés   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux  et  respecter  la  tonalité  générale  du  site  urbain.  Sont  proscrites  les  teintes  trop  claires,  trop  foncées   ou  trop  vives.  La  couleur  blanche  est  interdite  pour  les  enduits.

§ Les  toitures   Les  toitures  doivent  avoir  une  pente  comprise  entre  30  et  40%.  Les  toitures  terrasses  sont  admises  si  elles   participent  à  la  performance  énergétique  de  la  construction  ou  si  elles  se  justifient  d’un  point  de  vue  de  la

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cohérence   architecturale   (cohérence   de   la   construction   et   insertion   dans   l’environnement   bâti).   Pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  les  abris  de  jardin,  la  pente  de  toiture  doit  être  supérieure  à  10%.   La   couleur   des   matériaux   de   couverture   doit   être   dans   les   tons   rouges   ou   bruns,   teintés   dans   la   masse   (à   l’exception   des   séchoirs   à   tabacs)   et   non   brillants.   Cette   disposition   n’est   pas   applicable   pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  abris  de  jardin.     Pour   l’extension   d’une   construction   existante,   des   dispositions   autres   peuvent   être   admises   pour   assurer   une  cohérence  avec  l’aspect  du  bâtiment  existant.   Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.

§ Antennes,  paraboles  et  autres  ouvrages  techniques  (tels  que  les  climatiseurs)   Ils   seront   positionnées   de   manière   aussi   peu   visible   que   possible   depuis   le   domaine   public   et   doivent   être   traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.   Une  recherche  d’intégration  des  éléments  techniques  sera  exigée.  Ainsi  les  boîtiers  techniques  (électrique,   télécommunication….)   feront   l’objet   d’une   attention   particulière   quant   à   leur   emplacement   et   leur   intégration   dans   la   clôture   ou   dans   la   haie   ou   sur   la   façade   afin   d’impacter   au   minimum   l’aspect   extérieur   du  bâtiment.   La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée.   Le   dispositif   doit   faire   l’objet   d’une  composition  soignée.

§ Les  clôtures     Clore  un  terrain  n'est  pas  obligatoire.     Les  clôtures  nouvelles  ne  doivent  pas  excéder  2  m  de  hauteur  :   - En  bordure  de  voie,  les  clôtures  seront  constituées  soit  :   - d’un  simple  grillage  accompagné  d’une  haie  d’essences  locales   - d’un  muret  d’une  hauteur  maximale  de  0,80  m  surmonté  d’une  grille  ou  d’un  grillage,  ou  d’un   dispositif  ajouré  de  conception  simple  (présentant  plus  de  vides  que  de  pleins),  doublé  ou  non   de   haies   vives.   Afin   d’assurer   une   continuité   urbaine,   ces   murs   peuvent   atteindre   une   hauteur   similaire  à  celle  du  mur  jouxtant  la  parcelle   - Sur  les  limites  séparatives,  les  clôtures  ne  doivent  pas  excéder  2  m  de  hauteur.   L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (carreaux   de   plâtre,   agglomérés,   parpaing)   est   interdit.  Les  clôtures  doivent  être  enduites  sans  délai  après  leur  achèvement.   Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   de   construction   locaux  (tons  pierre,  terre,  pisé,…).  Les  enduits  seront  réalisés  avec  une  finition  soignée  et  non  grossière.

§ Les  piscines   Leurs  abords  sont  aussi  soumis  aux  règles  sur  les  déblais  et  remblais.

11.3.     DISPOSITIONS  POUR  LE  SECTEUR  Uae

§ Implantation  dans  son  environnement  bâti   Toute   construction   doit   être   conçue   et   implantée   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans  le  paysage.

§ Implantation  des  constructions  dans  le  site     La   construction   devra   être   étudiée   en   fonction   du   terrain   (relief,   ensoleillement,   vue…)   et   adaptée   au   terrain  naturel.

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§ Aménagement  de  l’accès  et  du  chemin  d’accès  interne   Afin   de   réduire   l’impact   paysager   des   chemins   d’accès,   limiter   l’imperméabilisation   des   parcelles   et   de   faciliter   leur   entretien,   ils   seront   les   plus   courts   possibles.   Les   accès   ne   doivent   pas   excéder   une   pente   de   15%.

§ Les  volumes   La  volumétrie  des  constructions  doit  être  simple,  sobre.     Les   constructions   proposant   un   vocabulaire   architectural   contemporain,   innovant   notamment   dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes   et   une   bonne   insertion   dans   le   paysage.

§ Les  façades     Doivent  être  recouverts  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,   les  parpaings  agglomérés,  etc…  L’emploi  de  matériaux  bruts  est  autorisé  si  leur  mise  en  œuvre  concourt  à  la   qualité  architecturale  de  la  construction.     Les   teintes   des   matériaux   utilisés   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux  et  respecter  la  tonalité  générale  du  site  urbain.

§ Les  toitures   Les  toitures  terrasses  sont  admises  si  elles  participent  à  la  performance  énergétique  de  la  construction  ou  si   elles   se   justifient   d’un   point   de   vue   de   la   cohérence   architecturale   (cohérence   de   la   construction   et   insertion  dans  l’environnement  bâti).   La  couleur  des  matériaux  de  couverture  doit  être  non  brillante.

§ Les  clôtures     Les  clôtures  nouvelles  ne  doivent  pas  excéder  2  m  de  hauteur.

11.4.     ÉLEMENTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Tous  travaux  d’aménagement  sur  un  élément  faisant  l’objet  d’une  protection  au  titre  de  l’article  L  123-­‐1-­‐5   7°   du   Code   de   l’Urbanisme,   identifié   au   plan   de   zonage,   doivent   faire   l’objet   d’une   autorisation.   Il   conviendra  de  se  reporter  aux  prescriptions  définies,  le  cas  échéant,  dans  le  titre  VI  du  présent  règlement.

11.5.     REHABILITATION  DES  BATIMENTS  ANCIENS  A  CARACTERE  TRADITIONNEL  (AVANT  1950)   Dans  un  objectif  de  préservation  du  patrimoine  rural,  il  convient  de  respecter  les  prescriptions  suivantes  :   - Les   travaux   doivent   respecter   les   caractéristiques   initiales   de   la   construction   :   volume   de   la   construction,  proportion  des  ouvertures,  matériaux,  …   - La   préservation   de   certains   éléments   de   décoration   pourra   être   imposée   (bandeau,   moulure,   corniche,  encadrement,  éléments  d’angle,  volets,  débords  de  toiture,  …)   - Les   aménagements   doivent   permettre   de   préserver   la   qualité   architecturale   et   patrimoniale   du   bâtiment   initial,   et   de   préserver   les   sujétions   constructives   correspondant   à   la   mémoire   de   la   destination  d’origine  (porches,  poutres,  poteaux,  passe  de  toit…).

11.6.     DISPOSITION  PARTICULIERE  (HORS  SECTEUR  Uae)   L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’applique   pas   aux   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif.

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Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire  ou  en  cas  d’impossibilité  technique  dans  son  environnement  immédiat  (moins  de  150  m).

12.1.   POUR   LES   CONSTRUCTIONS   A   USAGE   D’HABITATION   (REHABILITATION   OU   CHANGEMENT   DE   DESTINATION   DE   BATIMENTS  COMPRIS)   Il  est  exigé  2  places  de  stationnement  par  logement.   Il  est  rappelé  que  pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut   être  exigé  au  maximum  qu’une  place  par  logement.

12.2.   POUR  LES  AUTRES  ACTIVITES  AUTORISEES  DANS  LA  ZONE  OU  POUR  LES  EQUIPEMENTS  PUBLICS   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,   et   d’autre   part,   des   véhicules   du   personnel  et  des  visiteurs.

12.3.   POUR  LE  STATIONNEMENT  DES  VELOS   Pour   tous   les   établissements   recevant   du   public   ou   des   emplois,   ainsi   que   pour   les   constructions   à   usage   d’habitation   de   plus   4   logements,   doivent   être   prévues   des   aires   pour   le   stationnement   des   vélos.   Les   surfaces   affectées   au   stationnement   des   vélos   doivent   représenter   au   minimum   2   %   de   la   surface   de   plancher  totale  créée  ;  la  moitié  de  ces  places  seront  couvertes.

L’autorisation   d’urbanisme   peut   être   subordonnée   au   maintien   ou   à   la   création   d’espaces   verts   correspondant  à  l’importance  de  la  construction  à  édifier.   Après  construction,  la  remise  en  état  du  terrain  devra  être  effectuée  dans  les  lignes  naturelles  du  paysage   environnant.   Les   haies   de   clôtures   végétales   seront   composées   d’espèces   locales   en   mélange   et   à   feuilles   caduques   (exemples  :  cornouiller,  aubépin,  églantier,  érable,  orme,…).

13.2     SECTEURS  FAISANT  L’OBJET  D’UNE  ORIENTATION  D’AMENAGEMENT  ET  DE  PROGRAMMATION   Dans   les   secteurs   faisant   l’objet   d’une   orientation   d’aménagement   et   de   programmation,   l’aménagement   des   espaces   libres,   des   aires   de   jeux   et   de   loisirs   ainsi   que   les   plantations   doivent   respecter   les   principes   figurant  dans  l’orientation.   De  plus,  dans  le  secteur  Uae  :   - Au   moins   20%   de   la   superficie   totale   de   l’unité   foncière   doit   être   végétalisée   et   traitée   en   aménagement  paysager  (gazon,  plantation).  Les  aires  de  stationnement  et  les  accès  ne  sont  pas  pris   en  compte  dans  le  calcul.   - Les   aires   de   stationnement   doivent   comporter   des   plantations   et   rester   perméables   (à   l’exception   des  aires  aménagées  pour  les  personnes  à  mobilité  réduite).

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13.3     SURFACES  VEGETALISEES  MINIMUM

Est   considéré   comme   un   espace   de   pleine   terre   un   espace   végétalisé,   en   continuité   directe   avec   la   terre   naturelle.     Y   sont   admis   les   canalisations,   lignes   ou   câbles   ainsi   que   les   ouvrages   d’infrastructure   publique   et   leurs   outillages,   équipements   ou   installations   techniques   directement   liés   à   leur   fonctionnement   et   à   leur   exploitation,   dès   lors   qu’ils   n’entravent   pas   le   lien   entre   le   sous-­‐sol   et   la   nappe  phréatique.

Pour   tous   les   projets   de   construction   neuve   (hors   réhabilitation   et   extension),   les   espaces   verts   de   pleine   terre  doivent  représenter  20%  minimum  de  la  surface  du  tènement  sur  lequel  porte  le  projet,  pour  permettre   l’infiltration  des  eaux  pluviales  (surface  de  pleine  terre  plantée  qui  exclut  les  stationnements  végétalisés,  les   accès,  les  toitures  et  les  façades  végétalisées).     13.4.     ESPACES  VERTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L  123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Les   espaces   verts   repérés   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  7°   doivent   être   maintenus   et   mis   en   valeur   afin   de   préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.   Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette   prescription,   doivent   être   conçus   pour   garantir   la   mise   en   valeur   de   ces   ensembles   paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   est   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations   restituant   ou   améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.   Cette  disposition  n'est  pas  applicable  aux  travaux  ou  ouvrages  relatifs  aux  voiries  et  réseaux  d'intérêt  public   dès  lors  qu'ils  poursuivent  un  objectif  d'intérêt  général  et  qu'ils  sont  incompatibles,  du  fait  de  leur  nature  ou   de  leur  importance,  avec  la  conservation  des  éléments  végétalisés  à  protéger.

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014.

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CHAPITRE  2   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  Ub

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La   zone   Ub   correspond   aux   secteurs   d’extension   pavillonnaire   du   centre-­‐village,   essentiellement   à   dominante   d'habitat  de  densité  moyenne  à  faible.

PERIMETRES  PARTICULIERS

Dans  la  zone  Ub,  sont  distingués  :   - Une  servitude  permettant  la  réalisation  d’objectifs  de  mixité  sociale  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  16°  du   Code  de  l’Urbanisme.  Cette  servitude  couvre  totalement  la  zone  Ub   - Des  éléments  du  patrimoine  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  pour  leur   valeur  identitaire  et  patrimoniale,  à  préserver  et  à  valoriser

ALEAS  NATURELS

La   zone   Ub   comprend   des   secteurs   exposés   à   des   aléas   de   glissement   de   terrain,   de   chutes   de   blocs,   de   ruissellement   sur   versant   et   de   crues   torrentielles.   Ils   sont   indiqués   sur   le   plan   de   zonage   par   une   trame   en   superposition  du  zonage.

En   fonction   du   type   d’aléas   et   de   son   intensité,   des   prescriptions   urbanistiques   particulières   doivent   être   respectées  :

- Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  ruissellement  sur  versant  (fv  et  FV)   - Zone  constructible  sous  conditions  liée  au  risque  de  glissement  de  terrain  (fg1  et  fg2)   - Zone  inconstructible  liée  au  risque  de  chutes  de  blocs  (FP)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  crues  de  rivières  torrentielles  (ft  et

FT)

Dans   ces   zones,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas  et  carte  des  risques  naturels  valant  PPRN).

Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  leur  localisation,  leur  importance  ou  leur  aspect   seraient  susceptibles  d’entraîner  pour  le  voisinage  des  incommodités  (insalubrité,  nuisances,  gènes…)  et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves   et   irréparables  aux  personnes  et  aux  biens   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  au  commerce,  les  entrepôts   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  terrains  de  camping  et/ou  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   § Les   habitations   légères   de   loisirs   groupées   ou   isolées,   le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains   où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)

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§ Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération…)   § L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières

1.2.   INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  forts  de  ruissellement  sur  versant  (FV)

La  zone  concernée  par  le  risque  fort  de  ruissellement  sur  versant  est  définie  précisément  par  les  marges  de   recul  suivantes  :

- 10  m  par  rapport  à  l’axe  des  talwegs   - 4  m  par  rapport  aux  sommets  de  berges  des  fossés   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4.   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article   § Les   exhaussements,   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à   réduire   les   risques   d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence   § Les  aires  de  stationnement

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  de  chutes  de  blocs  (FP)   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4.   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article   § Les  aires  de  stationnement

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  forts  de  crues  torrentielles  (FT)   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4.   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article   § Les   affouillements   et   exhaussements,   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence   § Les  aires  de  stationnement   § Les  clôtures  fixes,  à  l’intérieur  d’une  bande  de  4  m  à  comptée  du  sommet  des  berges

Les   constructions   à   usage   artisanal,   à   condition   qu’elles   n’entraînent   pas   pour   le   voisinage   une   incommodité   et   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux,   une   insalubrité   ou   un   sinistre   susceptible  de  causer  des  dommages  graves  ou  irréparables  aux  personnes  et  aux  biens.   § Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions  et  des  aménagements  autorisés  dans  la  zone.   § L'aménagement  et  l'extension  limitée  des  bâtiments  agricoles  existants  à  la  date  d’approbation  du  PLU   sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  les  nuisances  ou  les  inconvénients  qu'ils  présentent.

2.2.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  REALISATION  DES  OBJECTIFS  DE  MIXITE  SOCIALE

En   application   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  16°   du   Code   de   l’Urbanisme,   sur   l’ensemble   de   la   zone   Ub,   les   opérations   de   construction   à   usage   d'habitation   de   plus   de   4   logements   devront   comporter   au   moins   20%   de   logements   financés   par   des   prêts   aidés   par   l’Etat   pour   du   logement   locatif   social   et/ou   en   accession   sociale  (arrondi  à  l’unité  supérieure).

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2.3.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  ruissellement  sur  versant  (fv)   Les  constructions,  sous  réserve  que  la  base  des  ouvertures  soit  surélevée  de  0,50  m  par  rapport  au  terrain   naturel  ou  soit  protégée  d’une  lame  d’eau  de  0,50  m  de  hauteur  par  un  ouvrage  déflecteur.

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  mouvement  de  terrain  (fg1  et  fg2)   § Les  constructions,  sous  réserve  de  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  soit  dans  des  réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire   sans   aggraver   les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux   § Les  affouillements  et  exhaussements,  sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  le  risque  d’instabilité

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  crues  torrentielles  (ft)   Les  constructions  sont  autorisées,  sous  réserve  du  respect  des  conditions  ci-­‐après  :   § Le  RESI,  tel  que  défini  dans  l’article  6.3.  du  titre  I,  devra  être  :   - inférieur  ou  égal  à  0,30  :  pour  les  constructions  individuelles  et  leurs  annexes   - inférieur  ou  égal  à  0,50  :     - pour  les  lotissements  (globalement  pour  infrastructures  et  bâtiments)   - pour  les  bâtiments  d’activités  agricoles,  artisanales,  industrielles  ou  commerciales   - pour   les   zones   d’activités   ou   d’aménagement   existantes   (globalement   pour   infrastructures  et  bâtiments)   Pour   les   lotissements   et   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   nouvelles,   c’est   le   règlement   du   lotissement  ou  de  la  zone  qui  fixe,  par  lot,  la  surface  occupée  par  le  remblaiement  et  la  construction.     En   cas   de   reconstruction   d’un   bâtiment   ou   de   changement   d’affectation,   le   RESI   pourra   être   dépassé   à   concurrence  du  RESI  de  la  construction  préexistante.   § Modifications  de  bâtiments  existants  et  extensions  de  moins  de  20  m2  :  surélévation  des  équipements  et   matériels  vulnérables  de  0,50  m  au-­‐dessus  du  terrain  naturel   § Constructions   autres   que   modifications   de   bâtiments   existants   et   extensions   de   moins   de   20  m2  :   surélévation  du  premier  niveau  utilisable  de  0,50  m  au-­‐dessus  du  terrain  naturel   § Adaptation  de  la  construction  à  la  nature  du  risque,  notamment  accès  par  une  façade  non  exposée   § Affouillements  et  exhaussements  uniquement  dans  le  cadre  de  travaux  et  d’aménagements  de  nature  à   réduire  les  risques  ou  d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence

2.4.     CONDITION   LIEE   A   LA   PROTECTION   DES   ELEMENTS   IDENTIFIES   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L.123-­‐1-­‐5  7°   DU   CODE   DE   L’URBANISME   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager  doivent  faire  l'objet  d'une  déclaration  préalable  pour  un  élément  paysager   ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.421-­‐23  h).

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent   sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

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§ Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   sur   fonds   voisin,   institué   par   acte   authentique,   par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  Code  Civil).

§ Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant  cet  accès).

§ Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de   la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.  Lorsque  le  terrain  est  riverain  de  plusieurs  voies  publiques,  peut  être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

§ Les  portails  d'entrée  doivent  être  réalisés  de  telle  sorte  que  les  véhicules  devant  stationner  avant  de  les   franchir,  puissent  le  faire  sans  empiéter  sur  la  chaussée.

§ En  cas  de  division  de  propriété,  les  terrains  issus  de  la  division  devront  être  desservis  par  le  même  accès   à   la   voie   publique   sauf   impossibilité   technique   ou   urbanistique   dûment   justifiée,   afin   d’éviter   la   multiplication  des  accès  et  de  limiter  l’imperméabilisation  des  sols.

3.2.     VOIRIE

La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.

§ Les   voies   doivent   avoir   des   caractéristiques   adaptées   à   l'approche   et   à   la   manœuvre   des   véhicules   de   lutte  contre  l'incendie,  aux  engins  d’enlèvement  des  ordures  ménagères.

§ Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur.

4.2.     DISPOSITIONS  GENERALES  SUR  L’ASSAINISSEMENT

§ Eaux  usées

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.

Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.

En   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée,   un   système   d’assainissement   individuel,   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   et   au   Règlement   Général   d’Assainissement,   pourra   être   exceptionnellement   admis,  sous  réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès  du  SPANC.

Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la  collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique,   article   L.   1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

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§ Eaux  pluviales  et  de  ruissellement     Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur   et  du  zonage  pluvial  de  la  commune.   Toute   construction   (neuve   ou   réhabilitée),   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie,…)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   de   collecte   des   eaux   pluviales.   L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   n’augmente   pas   le   débit   naturel   des   eaux   pluviales   tombant   sur   le   tènement   concerné.   Les   matériaux   poreux   et   les   revêtements   non   étanches   doivent  être  privilégiés  pour  permettre  une  infiltration  diffuse  des  eaux  de  pluie.   Le  traitement  des  eaux  pluviales  à  la  parcelle  à  l’aide  d’un  dispositif  d’infiltration  individuel  ou  collectif  est  à   privilégier   (fossés,   noues,   tranchées   et   puits   d’infiltration,…),   que   la   parcelle  soit   desservie   ou   non   par   un   réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.  Aucun  rejet  direct  dans  le  réseau  d’eaux  usées  et  d’eaux  pluviales  ou   les  cours  d’eau  ne  sera  admis.     En  cas  de  difficulté  d’infiltration  des  eaux  dans  le  sol,  les  eaux  doivent  être  stockées  dans  un  ouvrage  avant   d’être   restituées   à   débit   limité   (K≤10-­‐6m/s)   vers   un   exutoire   de   surface   (cours   d’eau,   ruisseaux…).   Le   raccordement  au  réseau  d’eaux  pluviales,  lorsqu’il  existe,  peut  être  admis,  dans  les  conditions  fixées  par  le   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Un   système   de   filtration   des   eaux   avant   le   branchement   doit  être  prévu  pour  limiter  les  débits  rejetés  dans  le  réseau.     Pour   les   projets   dont   la   surface   imperméabilisée   est   supérieure   à   600  m2,   une   étude   hydraulique   doit   être   réalisée   afin   de   prendre   en   compte   des   aspects   complémentaires   (impacts   en   cas   d’éventuels   dysfonctionnements   des   dispositifs   de   stockage/régulation/infiltration   et   d’épisodes   exceptionnels   notamment).   Les   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération  et  au  terrain.   Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.

4.3.   DISPOSITIONS  SUR  L’ASSAINISSEMENT  DANS  LES  SECTEURS  CONCERNES  PAR  DES  ALEAS  DE  GLISSEMENT  DE  TERRAIN   Les  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  doivent  être  réalisés  :   - Soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,  d’affaissement  ou  de  suffosion   - Soit  dans  un  exutoire  superficiel  capable  de  recevoir  un  débit  supplémentaire  sans  aggraver  les   risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux

4.4.     AUTRES  RESEAUX   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

4.5.     DECHETS   Toute  demande  (construction,  rénovation…)  devra  se  conformer  aux  prescriptions  de  établissement  public   en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

Non  réglementé

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Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Elles   s’appliquent   au   corps   principal   du   bâtiment  :   les   passes   de   toiture,   dans   la   limite   de   1  m   de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.  Les  saillis  et  balcons  surplombant  les  voies  sont  interdits.

6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   Tout  bâtiment  doit  être  implanté  soit  :   - à  l’alignement  des  voies  en  prolongement  des  fronts  bâtis  existants   - en  harmonie  avec  les  bâtiments  limitrophes,  en  respectant  un  retrait  minimum  de  5  m   Dans   les   secteurs   situés   hors   agglomération,   les   bâtiments   situés   le   long   des   RD   36,   RD   123   et   RD   123a,   doivent  respecter  un  recul  minimum  de  25  m  par  rapport  à  l’axe  de  ces  voies.   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1  m,  à  compter  de  la  margelle.

6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Pour  les  bâtiments,  elles  s’appliquent  au  nu  des  façades  du  bâtiment  :  les  passes  de  toiture,  dans   la  limite  de  1  m  de  débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.

7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   L’implantation  des  bâtiments  peut  se  réaliser  en  limite  séparative  :   - pour  les  bâtiments  édifiés  simultanément  (maisons  groupées,  maisons  jumelées)   - lorsqu’une  construction  existante  est  déjà  implantée  en  limite  séparative   - pour  les  bâtiments  n’excédant  pas  une  longueur  de  8  m  le  long  de  cette  limite  et  à  condition  de   ne  pas  dépasser  une  hauteur  de  3,50  m  sur  ladite  limite  à  l’égout  de  toiture   - pour  les  piscines  (la  distance  est  comptée  à  partir  de  la  margelle)   Sinon,  l’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  en  respectant  un  recul  au  moins  égal  à  la  moitié  de  la   hauteur  du  point  le  plus  haut  du  bâtiment  sans  être  inférieur  à  3  m.   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1  m,  à  compter  de  la  margelle.

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7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Lorsque   par   son   gabarit   ou   son   implantation,   une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   prescriptions  du  présent  article,  l’autorisation  d’urbanisme  ne  peut  être  accordée  que  pour  des  travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   l’implantation   ou   du   gabarit   de   la   construction   avec   les   prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la  construction.

Non  réglementé

L'emprise  au  sol  est  la  projection  verticale  du  volume  de  la  construction,  tous  débords  et  surplombs  inclus.  Toutefois,  les  ornements  tels  que   les  éléments  de  modénature  et  les  marquises  sont  exclus,  ainsi  que  les  débords  de  toiture  lorsqu'ils  ne  sont  pas  soutenus  par  des  poteaux  ou   des  encorbellements.  (Article  R.420-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme).  Les  surfaces  des  piscines  ne  sont  pas  prises  en  compte  pour  le  calcul  du  CES.

Le  coefficient  d’emprise  au  sol  maximum  est  fixé  à  0,30.   Le  coefficient  d'emprise  au  sol  n'est  pas  applicable  dans  les  cas  suivants  :

- Travaux  de  sauvegarde  et  de  restauration  de  bâtiments  existants  dans  le  cadre  du  volume  bâti  existant.     - Travaux  de  reconstruction  après  sinistre.

La   hauteur   d’une   construction   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   les   travaux   d'exhaussement   ou   d'affouillement   nécessaires

pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec

l’environnement.  Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.

Cette  définition  de  la  hauteur  de  la  construction,  ne  doit  pas  être  confondue  avec  les  hauteurs  à  respecter  dans  les  zones  à  risques,  lesquelles   sont  spécifiquement  définies  à  l’article  6.3  des  dispositions  générales  auxquelles  il  y  a  lieu  de  se  reporter.

10.1.     DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  doit  être  en  harmonie  avec  son  environnement,  sans  dépasser  7  m.

10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt   collectif.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   dans   l'environnement   existant.   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   hauteur   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   dépasser   la   hauteur   du   bâtiment  principal

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Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leur   dimension   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »  Article  R.111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme.

11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

§ Implantation  dans  son  environnement     Tout   projet   doit   être   conçu   et   implanté   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans   le   paysage.   Les  constructions  nouvelles  doivent  démontrer  une  cohérence  avec  les  constructions  voisines  en  évitant  les   ruptures  d’échelle,  de  rythme  et  en  général  d’harmonie  urbaine.  Elles  doivent  s’intégrer  à  la  séquence  de  la   rue  dans  laquelle  elles  s’insèrent.   Le   projet   devra   être   étudié   en   fonction   du   terrain   (relief,   ensoleillement,   vue…)   et   être   adapté   au   terrain   naturel.     Les   mouvements   de   terrain   (déblais   et/ou   remblais)   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions   ou   des   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.   Sur  les  terrains  plats,  il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,  une  fois  la  construction  terminée.     Pour  les  terrains  en  pente,  des  talus  et  remblais  peuvent  être  admis.  Ils  seront  soit  adoucis,  lissés,  plantés,   soit  construits  avec  un  petit  mur  de  soutènement.  Les  enrochements  sont  interdits.

§ Aménagement  des  accès  et  cheminements  internes   Afin  de  réduire  l’impact  paysager,  limiter  l’imperméabilisation  des  parcelles  et  d’en  faciliter  l’entretien,  les   accès  et  les  cheminements  internes  seront  les  plus  courts  possibles.  Les  accès  ne  doivent  pas  excéder  une   pente  de  15%.

§ Les  volumes     Les  constructions  dont  l’aspect  général  est  d’un  type  régional  affirmé  étranger  à  la  région  sont  interdites.   La   volumétrie   des   constructions   doit   être   simple,   sobre.   Les   constructions   ne   doivent   pas   présenter   de   complexité   des   volumes   (décrochements   multiples   en   plan,   en   toiture…)   sans   rapport   avec   l’architecture   locale.   Les   constructions   proposant   un   vocabulaire   architectural   contemporain,   innovant   notamment   dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes   et   une   bonne   insertion   dans   le   paysage.

§ Les  façades     Doivent  être  recouverts  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,   les  parpaings  agglomérés,  etc…  L’enduit  de  finition  doit  être  finement  lissé.  Sont  interdits  les  enduits  à  gros   grains,  les  enduits  à  relief…   L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.

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Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux  et  respecter  la  tonalité  générale  du  site  urbain.  Sont  proscrites  les  teintes  trop  claires,  trop  foncées   ou  trop  vives.  La  couleur  blanche  est  interdite  pour  les  enduits.

§ Les  toitures

Les  toitures  doivent  avoir  une  pente  comprise  entre  30  et  40%.  Les  toitures  terrasses  sont  admises  si  elles   participent  à  la  performance  énergétique  de  la  construction  ou  si  elles  se  justifient  d’un  point  de  vue  de  la   cohérence   architecturale   (cohérence   de   la   construction   et   insertion   dans   l’environnement   bâti).   Pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  les  abris  de  jardin,  la  pente  de  toiture  doit  être  supérieure  à  10%.

La   couleur   des   matériaux   de   couverture   doit   être   dans   les   tons   rouges   ou   bruns,   teintés   dans   la   masse   (à   l’exception   des   séchoirs   à   tabacs)   et   non   brillants.   Cette   disposition   n’est   pas   applicable   pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  abris  de  jardin.

Pour   l’extension   d’une   construction   existante,   des   dispositions   autres   peuvent   être   admises   pour   assurer   une  cohérence  avec  l’aspect  du  bâtiment  existant.

Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.

§ Antennes,  paraboles  et  autres  ouvrages  techniques  (tels  que  les  climatiseurs)

Ils  seront  positionnées  de  manière  aussi  peu  visibles  que  possible  depuis  le  domaine  public  et  doivent  être   traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.

Une  recherche  d’intégration  des  éléments  techniques  sera  exigée.  Ainsi  les  boîtiers  techniques  (électrique,   télécommunication….)   feront   l’objet   d’une   attention   particulière   quant   à   leur   emplacement   et   leur   intégration  dans  la  clôture  ou  sur  la  façade  afin  d’impacter  au  minimum  l’aspect  extérieur  du  bâtiment.

La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée.   Le   dispositif   doit   faire   l’objet   d’une  composition  soignée.

§ Les  clôtures

Clore  un  terrain  n'est  pas  obligatoire.

Les  clôtures  nouvelles  ne  doivent  pas  excéder  2  m  de  hauteur  :   - En  bordure  de  voie,  les  clôtures  seront  constituées  soit  :   - d’un  simple  grillage  accompagné  d’une  haie  d’essences  locales   - d’un  muret  d’une  hauteur  maximale  de  0,80  m  surmonté  d’une  grille  ou  d’un  grillage,  ou  d’un   dispositif  ajouré  de  conception  simple  (présentant  plus  de  vides  que  de  pleins),  doublé  ou  non   de  haies  vives   - Afin  d’assurer  une  continuité  urbaine,  ces  murs  peuvent  atteindre  une  hauteur  similaire  à  celle   du  mur  jouxtant  la  parcelle   - Sur  les  limites  séparatives,  les  clôtures  ne  doivent  pas  excéder  2  m  de  hauteur  sur  propriété  riveraine.

L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (carreaux   de   plâtre,   agglomérés,   parpaing)   est   interdit.  Les  clôtures  doivent  être  enduites  sans  délai  après  leur  achèvement.

Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   de   construction   locaux  (tons  pierre,  terre,  pisé,…).  Les  enduits  seront  réalisés  de  préférence  avec  une  finition  soignée  et  non   grossière.

§ Les  piscines

Leurs  abords  sont  aussi  soumis  aux  règles  sur  les  déblais  et  remblais.

11.3.     ÉLEMENTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Tous  travaux  d’aménagement  sur  un  élément  faisant  l’objet  d’une  protection  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5   7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  identifié  au  plan  de  zonage,  doit  faire  l’objet  d’une  autorisation.  Il  conviendra  de   se  reporter  aux  prescriptions  définies,  le  cas  échéant,  dans  le  titre  VI  du  présent  règlement.

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11.4.     DISPOSITION  PARTICULIERE   L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif.

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire  ou  en  cas  d’impossibilité  technique  dans  son  environnement  immédiat.

12.1.   POUR   LES   CONSTRUCTIONS   A   USAGE   D’HABITATION   (REHABILITATION   OU   CHANGEMENT   DE   DESTINATION   DE   BATIMENTS  COMPRIS)   Il  est  exigé  2  places  de  stationnement  par  logement.   Il  est  rappelé  que  pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut   être  exigé  au  maximum  qu’une  place  par  logement.

12.2.   POUR  LES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  ECONOMIQUE   Il  est  exigé  au  minimum  :   - Pour   les   bureaux  :   1   place   de   stationnement   par   tranche   de   40  m2   de   surface   de   plancher   (arrondi  à  l’unité)   - Pour  les  constructions  à  usage  artisanal  :  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  50  m2  de   surface  de  plancher  (arrondi  à  l’unité)

12.3.   POUR  LES  AUTRES  ACTIVITES  AUTORISEES  DANS  LA  ZONE  OU  POUR  LES  EQUIPEMENTS  PUBLICS   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,   et   d’autre   part,   des   véhicules   du   personnel  et  des  visiteurs.

12.4.   POUR  LE  STATIONNEMENT  DES  VELOS   Pour   tous   les   établissements   recevant   du   public   ou   des   emplois,   ainsi   que   pour   les   constructions   à   usage   d’habitation   de   plus   4   logements,   doivent   être   prévues   des   aires   pour   le   stationnement   des   vélos.   Les   surfaces   affectées   au   stationnement   des   vélos   doivent   représenter   au   minimum   2  %   de   la   surface   de   plancher  totale  créée  ;  la  moitié  de  ces  places  seront  couvertes.

L’autorisation   d’urbanisme   peut   être   subordonnée   au   maintien   ou   à   la   création   d’espaces   verts   correspondant  à  l’importance  de  la  construction  à  édifier.   Pour   tous   les  projets  de   construction   neuve  (hors  réhabilitation  et  extension),   les   espaces   verts   de   pleine   terre   doivent   représenter   20%   minimum   de   la   surface   du   tènement   sur   lequel   porte   le   projet,   pour   permettre   l’infiltration   des   eaux   pluviales   (surface   de   pleine   terre   plantée   qui   exclue   les   stationnements   végétalisés,  les  accès,  les  toitures  et  les  façades  végétalisées).   Après  construction,  la  remise  en  état  du  terrain  devra  être  effectuée  dans  les  lignes  naturelles  du  paysage   environnant.

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Commune  de  Chuzelles   Plan  Local  d’Urbanisme  -­‐  Modification  de  droit  commun  n°1  –  Pièce  n°5   Les   haies   de   clôtures   végétales   seront   composées   d’espèces   locales   en   mélange   et   à   feuilles   caduques   (exemples  :  cornouiller,  aubépin,  églantier,  érable,  orme,…).

13.2.     ESPACES  VERTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L  123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Les   espaces   verts   repérés   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5   7°   doivent   être   maintenus   et   mis   en   valeur   afin   de   préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.   Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette   prescription,   doivent   être   conçus   pour   garantir   la   mise   en   valeur   de   ces   ensembles   paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   est   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations   restituant   ou   améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.   Cette  disposition  n'est  pas  applicable  aux  travaux  ou  ouvrages  relatifs  aux  voiries  et  réseaux  d'intérêt  public   dès  lors  qu'ils  poursuivent  un  objectif  d'intérêt  général  et  qu'ils  sont  incompatibles,  du  fait  de  leur  nature  ou   de  leur  importance,  avec  la  conservation  des  éléments  végétalisés  à  protéger.

13.3     SURFACES  VEGETALISEES  MINIMUM

Est   considéré   comme   un   espace   de   pleine   terre   un   espace   végétalisé,   en   continuité   directe   avec   la   terre   naturelle.     Y   sont   admis   les   canalisations,   lignes   ou   câbles   ainsi   que   les   ouvrages   d’infrastructure   publique   et   leurs   outillages,   équipements   ou   installations   techniques   directement   liés   à   leur   fonctionnement   et   à   leur   exploitation,   dès   lors   qu’ils   n’entravent   pas   le   lien   entre   le   sous-­‐sol   et   la   nappe  phréatique.

Pour   tous   les   projets   de   construction   neuve   (hors   réhabilitation   et   extension),   les   espaces   verts   de   pleine   terre  doivent  représenter  20%  minimum  de  la  surface  du  tènement  sur  lequel  porte  le  projet,  pour  permettre   l’infiltration  des  eaux  pluviales  (surface  de  pleine  terre  plantée  qui  exclut  les  stationnements  végétalisés,  les   accès,  les  toitures  et  les  façades  végétalisées).

13.4.     AIRE  DE  JEUX   Pour  les  opérations  de  plus  de  4  logements,  une  aire  de  jeux  doit  être  aménagée  dans  les  espaces  libres,  en   plus  des  surfaces  minimum  végétalisées.  Cette  aire  de  jeux  à  destination  des  enfants  doit  représenter  une   surface  égale  à  10%  de  la  surface  de  plancher  développée.  Ces  aménagements  devront  être  clôturés  (haie   basse,  grille,  simple  grillage).

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014.

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CHAPITRE  3   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  Uc

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La   zone   Uc   correspond   aux   secteurs   agglomérés   de   développement   pavillonnaire   le   long   de   la   RN7,   raccordés   au   réseau   public   d’assainissement   collectif.   Il   s’agit   essentiellement   d’une   zone   à   dominante   d'habitat,   de   densité   moyenne  à  faible,  qu’il  n’est  pas  prévu  de  renforcer  en  raisons  des  nuisances  générées  par  la  RN7,  des  difficultés   de  sorties  sur  la  voie  et  de  gestion  des  passages  d’eau.  Des  constructions  nouvelles  peuvent  toutefois  être  admises   au  sein  du  tissu  bâti  existant.

PERIMETRES  PARTICULIERS

Dans  la  zone  Uc,  sont  distingués  :

- Des  éléments  du  patrimoine  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  pour  leur   valeur  identitaire  et  patrimoniale,  à  préserver  et  à  valoriser

- Une   zone   non   aedificandi   dans   laquelle   toute   construction   est   interdite,   au   titre   de   l’article   R.111-­‐2   du   Code  de  l’Urbanisme

ALEAS  NATURELS

La  zone  Uc  comprend  des  secteurs  exposés  à  des  aléas  de  crues  torrentielles,  de  ruissellement  sur  versant  et  de   glissement  de  terrain.  Ils  sont  indiqués  sur  le  plan  de  zonage  par  une  trame  en  superposition  du  zonage.

En   fonction   du   type   d’aléas   et   de   son   intensité,   des   prescriptions   urbanistiques   particulières   doivent   être   respectées  :

- Zone  inconstructible  liée  au  risque  de  crues  torrentielles  (FT)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  ruissellement  sur  versant  (fv  et  FV)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  glissement  de  terrain  (fg1  et  FG)

Dans   ces   zones,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas  et  carte  des  risques  naturels  valant  PPRN).

Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  leur  localisation,  leur  importance  ou  leur  aspect   seraient  susceptibles  d’entraîner  pour  le  voisinage  des  incommodités  (insalubrité,  nuisances,  gènes…)  et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves   et   irréparables  aux  personnes  et  aux  biens   § Les  constructions  destinées  à  du  commerce,  à  l’exception  de  celles  autorisées  en  article  Uc2   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  les  entrepôts   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  terrains  de  camping  et/ou  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   § Les   habitations   légères   de   loisirs   groupées   ou   isolées,   le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains   où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)   § Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération…)

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§ L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières

1.2.   INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  forts  de  crues  torrentielles  (FT)   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4.   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article.   § Les   affouillements   et   exhaussements,   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence.   § Les  aires  de  stationnement   § Les  clôtures  fixes,  à  l’intérieur  d’une  bande  de  4  m  à  comptée  du  sommet  des  berges

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  et  forts  de  ruissellement  sur  versant  (FV)

La  zone  concernée  par  le  risque  fort  de  ruissellement  sur  versant  est  définie  précisément  par  les  marges  de   recul  suivantes  :

- 10  m  par  rapport  à  l’axe  des  talwegs   - 4  m  par  rapport  aux  sommets  de  berges  des  fossés   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4.   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article   § Les   exhaussements,   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à   réduire   les   risques   d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence   § Les  aires  de  stationnement

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  de  glissement  de  terrain  (FG)   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4.   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article   § Les   affouillements   et   exhaussements,   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence

CONSTRUCTIONS  SUIVANTES   § Les   constructions   à   usage   artisanal   (comportant   ou   non   des   installations   classées)   sont   autorisées,   à   condition   qu’elles   n’entraînent   pas   pour   le   voisinage   une   incommodité   et   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement  défectueux,  une  insalubrité  ou  un  sinistre  susceptible  de  causer  des  dommages  graves   ou  irréparables  aux  personnes  et  aux  biens.   § L’extension   des   constructions   à   usage   commercial   (comportant   ou   non   des   installations   classées)   existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU  sont  autorisées,  à  condition  qu’elles  n’entraînent  pas  pour  le   voisinage   une   incommodité   et   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux,   une   insalubrité   ou   un   sinistre   susceptible   de   causer   des   dommages   graves   ou   irréparables   aux   personnes   et   aux   biens.   L’extension  est  limitée  à  30%  de  l’emprise  au  sol  existante  à  date  d’approbation  du  PLU.   § Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions  et  des  aménagements  autorisés  dans  la  zone.

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2.2.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  ruissellement  sur  versant  (fv)   Les  constructions,  sous  réserve  que  la  base  des  ouvertures  soit  surélevée  de  0,50  m  par  rapport  au  terrain   naturel  ou  soit  protégée  d’une  lame  d’eau  de  0,50  m  de  hauteur  par  un  ouvrage  déflecteur.

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  mouvement  de  terrain  (fg1)   § Les  constructions,  sous  réserve  de  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  soit  dans  des  réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire   sans   aggraver   les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux   § Les  affouillements  et  exhaussements,  sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  le  risque  d’instabilité

2.3.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DE  LA  ZONE  NON  AEDIFICANDI  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  R.111-­‐2  DU  CODE   DE  L’URBANISME   Toutes   constructions   et   installations   sont   interdites,   à   l’exception   des   ouvrages   liées   à   la   gestion   des   eaux   pluviales  et  de  ruissellement.

2.4.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PROTECTION  DES  ELEMENTS  IDENTIFIES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.  123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE   L’URBANISME   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager  doivent  faire  l'objet  d'une  déclaration  préalable  pour  un  élément  paysager   ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.421-­‐23  h).

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent   sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

§ Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   sur   fonds   voisin,   institué   par   acte   authentique,   par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  Code  Civil).

§ Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant  cet  accès).

§ Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de   la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.  Lorsque  le  terrain  est  riverain  de  plusieurs  voies  publiques,  peut  être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

§ Les  portails  d'entrée  doivent  être  réalisés  de  telle  sorte  que  les  véhicules  devant  stationner  avant  de  les   franchir,  puissent  le  faire  sans  empiéter  sur  la  chaussée.

§ En  cas  de  division  de  propriété,  les  terrains  issus  de  la  division  devront  être  desservis  par  le  même  accès   à   la   voie   publique   sauf   impossibilité   technique   ou   urbanistique   dûment   justifiée,   afin   d’éviter   la   multiplication  des  accès  et  de  limiter  l’imperméabilisation  des  sols.

§ Aucun  accès  nouveau  débouchant  directement  sur  la  route  nationale  ne  sera  autorisé.

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3.2.     VOIRIE

La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.

§ Les   voies   doivent   avoir   des   caractéristiques   adaptées   à   l'approche   et   à   la   manœuvre   des   véhicules   de   lutte  contre  l'incendie,  aux  engins  d’enlèvement  des  ordures  ménagères.

§ Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur.

4.2.     ASSAINISSEMENT

§ Eaux  usées

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.

Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.

En   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée,   un   système   d’assainissement   individuel,   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   et   au   Règlement   Général   d’Assainissement,   pourra   être   exceptionnellement   admis,  sous  réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès  du  SPANC.

Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la    collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique   (article   L.1331-­‐1).   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

§ Eaux  pluviales  et  de  ruissellement

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur   et  du  zonage  pluvial  de  la  commune.

Toute   construction   (neuve   ou   réhabilitée),   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie,…)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   de   collecte   des   eaux   pluviales.   L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   n’augmente   pas   le   débit   naturel   des   eaux   pluviales   tombant   sur   le   tènement   concerné.   Les   matériaux   poreux   et   les   revêtements   non   étanches   doivent  être  privilégiés  pour  permettre  une  infiltration  diffuse  des  eaux  de  pluie.

Le  traitement  des  eaux  pluviales  à  la  parcelle  à  l’aide  d’un  dispositif  d’infiltration  individuel  ou  collectif  est  à   privilégier   (fossés,   noues,   tranchées   et   puits   d’infiltration,…),   que   la   parcelle   soit   desservie   ou   non   par   un   réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.  Aucun  rejet  direct  dans  le  réseau  d’eaux  usées  et  d’eaux  pluviales  ou   les  cours  d’eau  ne  sera  admis.

En  cas  de  difficulté  d’infiltration  des  eaux  dans  le  sol,  les  eaux  doivent  être  stockées  dans  un  ouvrage  avant   d’être   restituées   à   débit   limité   (K≤10-­‐6m/s)   vers   un   exutoire   de   surface   (cours   d’eau,   ruisseaux…).   Le   raccordement  au  réseau  d’eaux  pluviales,  lorsqu’il  existe,  peut  être  admis,  dans  les  conditions  fixées  par  le   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Un   système   de   filtration   des   eaux   avant   le   branchement   doit  être  prévu  pour  limiter  les  débits  rejetés  dans  le  réseau.

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Pour   les   projets   dont   la   surface   imperméabilisée   est   supérieure   à   600  m2,   une   étude   hydraulique   doit   être   réalisée   afin   de   prendre   en   compte   des   aspects   complémentaires   (impacts   en   cas   d’éventuels   dysfonctionnements   des   dispositifs   de   stockage/régulation/infiltration   et   d’épisodes   exceptionnels   notamment).   Les   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération  et  au  terrain.   Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.

4.3.   DISPOSITIONS  SUR  L’ASSAINISSEMENT  DANS  LES  SECTEURS  CONCERNES  PAR  DES  ALEAS  DE  GLISSEMENT  DE  TERRAIN   Les  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  doivent  être  réalisés  :   - Soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,  d’affaissement  ou  de  suffosion   - Soit  dans  un  exutoire  superficiel  capable  de  recevoir  un  débit  supplémentaire  sans  aggraver  les   risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux

4.4.     AUTRES  RESEAUX   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

4.5.     DECHETS   Toute  demande  (construction,  rénovation…)  devra  se  conformer  aux  prescriptions  de  l’établissement  public   en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

Non  réglementé

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Pour   les   bâtiments,   elles   s’appliquent   au   nu   des   façades   du   bâtiment  :   les   passes   de   toiture,   dans   la   limite   de   1  m   de   débordement,   ne   sont   pas   prises   en   compte.   Les   saillis   et   balcons   surplombant   les   voies   sont   interdits.

6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   Tout  bâtiment  doit  être  implanté  soit  :   - à  l’alignement  des  voies  en  prolongement  des  fronts  bâtis  existants   - en  harmonie  avec  les  bâtiments  limitrophes,  en  respectant  un  retrait  minimum  de  5  m   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1  m,  à  compter  de  la  margelle.

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6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Le  long  de  la  RN7,  les  constructions  doivent  respecter  un  recul  minimum  de  35  m  par  rapport  à  l’axe  de   la  voie.  Cette  disposition  ne  s’applique  pas  aux  piscines  et  aux  annexes  à  l’habitation  de  moins  de  20  m2.

Annexe  :   Sont   considérés   comme   annexes,   les   locaux   accessoires   à   une   construction   principale,   séparées   de   celle-­‐ci   par   un   espace   entièrement  libre,  ou  qui  ne  sont  reliées  avec  le  bâtiment  que  par  une  clôture  ou  un  raccord  (électrique  ou  autre).  L’usage  de  ce   local  doit  être  complémentaire  et  non  identique  à  celui  de  la  destination  principale.

§ Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.

§ Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

§ Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Elles  s’appliquent  au  corps  principal  du  bâtiment  :  les  passes  de  toiture,  dans  la  limite  de  1  m  de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.

7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   L’implantation  des  constructions  peut  se  réaliser  en  limite  séparative  :   - pour  les  constructions  édifiées  simultanément  (maisons  groupées,  maisons  jumelées)   - lorsqu’une  construction  existante  est  déjà  implantée  en  limite  séparative   - pour  les  constructions  n’excédant  pas  une  longueur  de  8  m  le  long  de  cette  limite  et  à  condition   de  ne  pas  dépasser  une  hauteur  de  3,50  m  sur  ladite  limite  à  l’égout  de  toiture   - pour  les  piscines  (la  distance  est  comptée  à  partir  de  la  margelle)   Sinon,  l’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  en  respectant  un  recul  au  moins  égal  à  la  moitié  de  la   hauteur  du  point  le  plus  haut  du  bâtiment  sans  être  inférieur  à  3  m.   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1  m,  à  compter  de  la  margelle.

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Lorsque   par   son   gabarit   ou   son   implantation,   une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   prescriptions  du  présent  article,  l’autorisation  d’urbanisme  ne  peut  être  accordée  que  pour  des  travaux   ayant  pour  objet  d’améliorer  la  conformité  de  l’implantation  ou  du  gabarit  de  la  construction  avec   les   prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la  construction.

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Non  réglementé

L'emprise  au  sol  est  la  projection  verticale  du  volume  de  la  construction,  tous  débords  et  surplombs  inclus.  Toutefois,  les  ornements  tels  que   les  éléments  de  modénature  et  les  marquises  sont  exclus,  ainsi  que  les  débords  de  toiture  lorsqu'ils  ne  sont  pas  soutenus  par  des  poteaux  ou   des  encorbellements.  (Article  R.420-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme).  Les  surfaces  des  piscines  ne  sont  pas  prises  en  compte  pour  le  calcul  du  CES.

Le  coefficient  d’emprise  au  sol  maximum  est  fixé  à  0,20.   Le  coefficient  d'emprise  au  sol  n'est  pas  applicable  dans  les  cas  suivants  :

- Travaux  de  sauvegarde  et  de  restauration  de  bâtiments  existants  dans  le  cadre  du  volume  bâti  existant.     - Travaux  de  reconstruction  après  sinistre.

La   hauteur   d’une   construction   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   les   travaux   d'exhaussement   ou   d'affouillement   nécessaires

pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume. Cette  définition  de  la  hauteur  de  la  construction,  ne  doit  pas  être  confondue  avec  les  hauteurs  à  respecter  dans  les  zones  à  risques,  lesquelles   sont  spécifiquement  définies  à  l’article  6.3  des  dispositions  générales  auxquelles  il  y  a  lieu  de  se  reporter.

10.1.     DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  doit  être  en  harmonie  avec  son  environnement,  sans  dépasser  7  m.

10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif  ou  les  bâtiments  agricoles  et  d’activités.  Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage   et  s'intégrer  dans  l'environnement  existant.   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   hauteur   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   dépasser   la   hauteur   du   bâtiment  principal

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leur   dimension   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »  Article  R.111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme.

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11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

§ Implantation  dans  son  environnement

Tout   projet   doit   être   conçu   et   implanté   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans   le   paysage.

Les  constructions  nouvelles  doivent  démontrer  une  cohérence  avec  les  constructions  voisines  en  évitant  les   ruptures  d’échelle,  de  rythme  et  en  général  d’harmonie  urbaine.  Elles  doivent  s’intégrer  à  la  séquence  de  la   rue  dans  laquelle  elles  s’insèrent.

Le   projet   devra   être   étudié   en   fonction   du   terrain   (relief,   ensoleillement,   vue…)   et   être   adapté   au   terrain   naturel.

Les   mouvements   de   terrain   (déblais   et/ou   remblais)   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions   ou   des   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.

Sur  les  terrains  plats,  il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,  une  fois  la  construction  terminée.

Pour  les  terrains  en  pente,  des  talus  et  remblais  peuvent  être  admis.  Ils  seront  soit  adoucis,  lissés,  plantés,   soit  construits  avec  un  petit  mur  de  soutènement.  La  hauteur  de  chaque  talus  ou  remblai  est  limitée  à  1  m   maximum.  Les  enrochements  sont  interdits.

§ Aménagement  des  accès  et  cheminements  internes

Afin  de  réduire  l’impact  paysager,  limiter  l’imperméabilisation  des  parcelles  et  d’en  faciliter  l’entretien,  les   accès  et  les  cheminements  internes  seront  les  plus  courts  possibles.  Les  accès  ne  doivent  pas  excéder  une   pente  de  15%.

Les  mouvements  de  terrain  (déblais  et/ou  remblais)  nécessaires  à  l’implantation  de  la  construction  ou  aux   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.

§ Les  volumes

Les  constructions  dont  l’aspect  général  est  d’un  type  régional  affirmé  étranger  à  la  région  sont  interdites.

La   volumétrie   des   constructions   doit   être   simple,   sobre.   Les   constructions   ne   doivent   pas   présenter   de   complexité   des   volumes   (décrochements   multiples   en   plan,   en   toiture…)   sans   rapport   avec   l’architecture   locale.

Les   constructions   proposant   un   vocabulaire   architectural   contemporain,   innovant   notamment   dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes   et   une   bonne   insertion   dans   le   paysage.

§ Les  façades

Doivent  être  recouverts  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,   les  parpaings  agglomérés,  etc…  L’enduit  de  finition  doit  être  finement  lissé.  Sont  interdits  les  enduits  à  gros   grains,  les  enduits  à  relief…

L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.

Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux  et  respecter  la  tonalité  générale  du  site  urbain.  Sont  proscrites  les  teintes  trop  claires,  trop  foncées   ou  trop  vives.  La  couleur  blanche  est  interdite  pour  les  enduits.

§ Les  toitures

Les  toitures  doivent  avoir  une  pente  comprise  entre  30  et  40%.  Les  toitures  terrasses  sont  admises  si  elles   participent  à  la  performance  énergétique  de  la  construction  ou  si  elles  se  justifient  d’un  point  de  vue  de  la   cohérence   architecturale   (cohérence   de   la   construction   et   insertion   dans   l’environnement   bâti).   Pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  les  abris  de  jardin,  la  pente  de  toiture  doit  être  supérieure  à  10%.

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La   couleur   des   matériaux   de   couverture   doit   être   dans   les   tons   rouges   ou   bruns,   teintés   dans   la   masse   (à   l’exception   des   séchoirs   à   tabacs)   et   non   brillants.   Cette   disposition   n’est   pas   applicable   pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  abris  de  jardin.   Pour   l’extension   d’une   construction   existante,   des   dispositions   autres   peuvent   être   admises   pour   assurer   une  cohérence  avec  l’aspect  du  bâtiment  existant.   Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.

§ Antennes,  paraboles  et  autres  ouvrages  techniques  (tels  que  les  climatiseurs)   Ils  seront  positionnées  de  manière  aussi  peu  visibles  que  possible  depuis  le  domaine  public  et  doivent  être   traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.   Une  recherche  d’intégration  des  éléments  techniques  sera  exigée.  Ainsi  les  boîtiers  techniques  (électrique,   télécommunication….)   feront   l’objet   d’une   attention   particulière   quant   à   leur   emplacement   et   leur   intégration  dans  la  clôture  ou  sur  la  façade  afin  d’impacter  au  minimum  l’aspect  extérieur  du  bâtiment.   La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée.   Le   dispositif   doit   faire   l’objet   d’une  composition  soignée.

§ Les  clôtures     Clore  un  terrain  n'est  pas  obligatoire.     Les  clôtures  nouvelles  ne  doivent  pas  excéder  2  m  de  hauteur  :   - En  bordure  de  voie,  les  clôtures  seront  constituées  soit  :   - d’un  simple  grillage  accompagné  d’une  haie  d’essences  locales   - d’un  muret  d’une  hauteur  maximale  de  0,80  m  surmonté  d’une  grille  ou  d’un  grillage,  ou  d’un   dispositif  ajouré  de  conception  simple  (présentant  plus  de  vides  que  de  pleins),  doublé  ou  non   de  haies  vives   - Afin  d’assurer  une  continuité  urbaine,  ces  murs  peuvent  atteindre  une  hauteur  similaire  à  celle   du  mur  jouxtant  la  parcelle   - Sur  les  limites  séparatives,  les  clôtures  ne  doivent  pas  excéder  2  m  de  hauteur  sur  propriété  riveraine.   L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (carreaux   de   plâtre,   agglomérés,   parpaing)   est   interdit.  Les  clôtures  doivent  être  enduites  sans  délai  après  leur  achèvement.   Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   de   construction   locaux  (tons  pierre,  terre,  pisé,…).  Les  enduits  seront  réalisés  de  préférence  avec  une  finition  soignée  et  non   grossière.

§ Les  piscines   Leurs  abords  sont  aussi  soumis  aux  règles  sur  les  déblais  et  remblais.

11.3.     ÉLEMENTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Tous   travaux   d’aménagement   sur   un   élément   faisant   l’objet   d’une   protection   au   titre   de   l’article   L   123-­‐1-­‐ 5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  identifié  au  plan  de  zonage,  doit  faire  l’objet  d’une  autorisation.  Il  conviendra   de  se  reporter  aux  prescriptions  définies,  le  cas  échéant,  dans  le  titre  VI  du  présent  règlement.

11.4.     DISPOSITION  PARTICULIERE   L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif.

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Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire  ou  en  cas  d’impossibilité  technique  dans  son  environnement  immédiat.

12.1.   POUR   LES   CONSTRUCTIONS   A   USAGE   D’HABITATION   (REHABILITATION   OU   CHANGEMENT   DE   DESTINATION   DE   BATIMENTS  COMPRIS)   Il  est  exigé  2  places  de  stationnement  par  logement.   Il  est  rappelé  que  pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut   être  exigé  au  maximum  qu’une  place  par  logement.

12.2.   POUR  LES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  ECONOMIQUE   Il  est  exigé  au  minimum  :   - Pour   les   bureaux  :   1   place   de   stationnement   par   tranche   de   40  m2   de   surface   de   plancher   (arrondi  à  l’unité)   - Pour  les  constructions  à  usage  artisanal  :  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  50  m2  de   surface  de  plancher  (arrondi  à  l’unité)   - Pour  l’extension  des  constructions  à  vocation  commerciale  ou  de  services,  existantes  à  date   d’approbation  du  PLU  :  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher   nouvellement  créée  (arrondi  à  l’unité)

12.3.   POUR  LES  AUTRES  ACTIVITES  AUTORISEES  DANS  LA  ZONE  OU  POUR  LES  EQUIPEMENTS  PUBLICS   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,   et   d’autre   part,   des   véhicules   du   personnel  et  des  visiteurs.

12.4.   POUR  LE  STATIONNEMENT  DES  VELOS   Pour   tous   les   établissements   recevant   du   public   ou   des   emplois,   ainsi   que   pour   les   constructions   à   usage   d’habitation   de   plus   4   logements,   doivent   être   prévues   des   aires   pour   le   stationnement   des   vélos.   Les   surfaces   affectées   au   stationnement   des   vélos   doivent   représenter   au   minimum   2  %   de   la   surface   de   plancher  totale  créée  ;  la  moitié  de  ces  places  seront  couvertes.

L’autorisation   d’urbanisme   peut   être   subordonnée   au   maintien   ou   à   la   création   d’espaces   verts   correspondant  à  l’importance  de  la  construction  à  édifier.   Après  construction,  la  remise  en  état  du  terrain  devra  être  effectuée  dans  les  lignes  naturelles  du  paysage   environnant.   Les   haies   de   clôtures   végétales   seront   composées   d’espèces   locales   en   mélange   et   à   feuilles   caduques   (exemples  :  cornouiller,  aubépin,  églantier,  érable,  orme,…).

13.2.     ESPACES  VERTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Les   espaces   verts   repérés   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5   7°   doivent   être   maintenus   et   mis   en   valeur   afin   de   préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.

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Commune  de  Chuzelles   Plan  Local  d’Urbanisme  -­‐  Modification  de  droit  commun  n°1  –  Pièce  n°5   Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette   prescription,   doivent   être   conçus   pour   garantir   la   mise   en   valeur   de   ces   ensembles   paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   est   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations   restituant   ou   améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.   Cette  disposition  n'est  pas  applicable  aux  travaux  ou  ouvrages  relatifs  aux  voiries  et  réseaux  d'intérêt  public   dès  lors  qu'ils  poursuivent  un  objectif  d'intérêt  général  et  qu'ils  sont  incompatibles,  du  fait  de  leur  nature  ou   de  leur  importance,  avec  la  conservation  des  éléments  végétalisés  à  protéger.

13.3     SURFACES  VEGETALISEES  MINIMUM

Est   considéré   comme   un   espace   de   pleine   terre   un   espace   végétalisé,   en   continuité   directe   avec   la   terre   naturelle.     Y   sont   admis   les   canalisations,   lignes   ou   câbles   ainsi   que   les   ouvrages   d’infrastructure   publique   et   leurs   outillages,   équipements   ou   installations   techniques   directement   liés   à   leur   fonctionnement   et   à   leur   exploitation,   dès   lors   qu’ils   n’entravent   pas   le   lien   entre   le   sous-­‐sol   et   la   nappe  phréatique.

Pour   tous   les   projets   de   construction   neuve   (hors   réhabilitation   et   extension),   les   espaces   verts   de   pleine   terre  doivent  représenter  20%  minimum  de  la  surface  du  tènement  sur  lequel  porte  le  projet,  pour  permettre   l’infiltration  des  eaux  pluviales  (surface  de  pleine  terre  plantée  qui  exclut  les  stationnements  végétalisés,  les   accès,  les  toitures  et  les  façades  végétalisées).

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

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CHAPITRE  4   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  Ud

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La  zone  Ud  correspond  aux  petits  ensembles  agglomérés  (d’une  dizaine  d’habitations  environ)  de  développement   pavillonnaire,   raccordés   au   réseau   public   d’assainissement   collectif   et   non   exposés   à   des   risques   naturels   forts,   répartis  de  manière  éparse  sur  le  territoire  communal.

Il  s’agit  d’une  zone  à  vocation  dominante  d'habitat  de  densité  moyenne  à  faible.

PERIMETRE  PARTICULIER

Dans   la   zone   Ud,   sont   distingués  des   éléments   du   patrimoine   identifiés   au   titre   de   l’article   L.  123-­‐1-­‐5   7°   du   Code   de  l’Urbanisme,  pour  leur  valeur  identitaire  et  patrimoniale,  à  préserver  et  à  valoriser.

ALEAS  NATURELS

La   zone   Ud   comprend   des   secteurs   exposés   à   des   aléas   de   crues   rapides   des   rivières,   de   crues   torrentielles,   de   ruissellement   sur   versant   et   de   glissement   de   terrain.   Ils   sont   indiqués   sur   le   plan   de   zonage   par   une   trame   en   superposition  du  zonage.

En   fonction   du   type   d’aléas   et   de   son   intensité,   des   prescriptions   urbanistiques   particulières   doivent   être   respectées  :

- Zone  inconstructible  liée  au  risque  de  crues  rapides  des  rivières  (FC)   - Zone  inconstructible  liée  au  risque  de  crues  torrentielles  (FT)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  ruissellement  sur  versant  (fv  et  FV)   - Zone  constructible  sous  conditions  liée  au  risque  de  glissement  de  terrain  (fg1  et  fg2)   Dans   ces   zones,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas  et  carte  des  risques  naturels  valant  PPRN).

Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  leur  localisation,  leur  importance  ou  leur  aspect   seraient  susceptibles  d’entraîner  pour  le  voisinage  des  incommodités  (insalubrité,  nuisances,  gènes…)  et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves   et   irréparables  aux  personnes  et  aux  biens   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  au  commerce,  les  entrepôts   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  terrains  de  camping  et/ou  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   § Les   habitations   légères   de   loisirs   groupées   ou   isolées,   le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains   où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)   § Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération…)   § L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières

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1.2.     INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  crues  rapides  de  rivières  (FC)   § Tous  les  projets  nouveaux,  à  l’exception  de  ceux  admis  à  l’article  UD2,  notamment  :   - Les   remblais,   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   la   mise   en   œuvre   d’aménagements   autorisés  à  l’article  UD2   - Les  aires  de  stationnement

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  et  forts  de  crues  torrentielles  (FT)   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4.   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article   § Les   affouillements   et   exhaussements,   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence   § Les  aires  de  stationnement   § Les  clôtures  fixes,  à  l’intérieur  d’une  bande  de  4  m  à  comptée  du  sommet  des  berges

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  et  forts  de  ruissellement  sur  versant  (FV)

La  zone  concernée  par  le  risque  fort  de  ruissellement  sur  versant  est  définie  précisément  par  les  marges  de   recul  suivantes  :

- 10  m  par  rapport  à  l’axe  des  talwegs   - 4  m  par  rapport  aux  sommets  de  berges  des  fossés   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.5   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article   § Les   exhaussements,   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à   réduire   les   risques   d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence   § Les  aires  de  stationnement

CONSTRUCTIONS  SUIVANTES   § Les   constructions   à   usage   artisanal   (comportant   ou   non   des   installations   classées)   sont   autorisées,   à   condition   qu’elles   n’entraînent   pas   pour   le   voisinage   une   incommodité   et   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement  défectueux,  une  insalubrité  ou  un  sinistre  susceptible  de  causer  des  dommages  graves   ou  irréparables  aux  personnes  et  aux  biens   § Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions  et  des  aménagements  autorisés  dans  la  zone

2.2.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  crues  rapides  de  rivières  (FC)   § Sont  admis  sous  réserve  de  respect  des  prescriptions  à  l’alinéa  suivant  :   - En  présence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations,  dans  la  bande  de  50  m  comptée  à   partir  du  pied  de  digue  côté  terre  :   - Les  exceptions  définies  aux  alinéas  a.  et  f.  de  l’article  6.4.  des  dispositions  générales   du  présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article

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- Les   extensions   des   installations   existantes   visées   à   l’alinéa   e.   de   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I)   respectant   les   conditions   énoncées  par  cet  article

- En  l’absence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations  ou  à  plus  de  50  m  du  pied   d’une   telle   digue   côté   terre,   les   exceptions   définies   à   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I)   respectant   les   conditions   énoncées   par   cet   article

- Les  travaux  prévus  aux  articles  L.211-­‐7  et  suivants  du  Code  de  l’Environnement  :   - Aménagement  d’un  bassin  ou  d’une  fraction  de  bassin  hydrographique   - Aménagement  d’un  cours  d’eau  non  domanial,  y  compris  les  accès  à  ce  cours  d’eau   - Approvisionnement  en  eau   - Maîtrise  des  eaux  pluviales  et  de  ruissellement   - Défense  contre  les  inondations   - Lutte  contre  la  pollution   - Protection  et  conservation  des  eaux  souterraines   - Protection   et   restauration   des   sites,   des   écosystèmes   aquatiques   et   des   zones   humides  ainsi  que  des  formations  boisées  riveraines   - Aménagements  hydrauliques  concourant  à  la  sécurité  civile

- Les  clôtures  à  fils  superposés  avec  poteaux  sans  fondation  faisant  saillie  sur  le  sol  naturel,  sans   remblaiement

- Sous  réserve  de  l’absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,   dans   la   limite   d’une   emprise   totale   de   20  m2,   les   installations   sanitaires   nécessaires   à   ces   équipements

§ Prescriptions  applicables  aux  projets  admis  :   - En  cas  de  reconstruction  d’un  bâtiment  ou  de  changement  de  destination,  le  RESI,  tel  que  défini   à   l’article   6.3   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   ne   devra   pas   dépasser   celui   de   la   construction   préexistante   et   le   premier   plancher   utilisable   devra   être   situé   à   un   niveau  supérieur  à  celui  de  la  crue  de  référence   - Marge  de  recul  par  rapport  aux  fossés,  canaux  et  chantournes  (cf.  article  6.5.  des  dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I))   - Les  ouvertures  doivent  avoir  leur  base  au-­‐dessus  du  niveau  de  la  crue  de  référence

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  ruissellement  sur  versant  (fv)

Les  constructions,  sous  réserve  que  la  base  des  ouvertures  soit  surélevée  de  0,50  m  par  rapport  au  terrain   naturel  ou  soit  protégée  d’une  lame  d’eau  de  0,50  m  de  hauteur  par  un  ouvrage  déflecteur.

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  mouvement  de  terrain  (fg1  et  fg2)   § Les  constructions,  sous  réserve  de  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  soit  dans  des  réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire   sans   aggraver   les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux   § Les  affouillements  et  exhaussements,  sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  le  risque  d’instabilité

2.3.     CONDITION  LIEE  A  LA  PROTECTION  DES  ELEMENTS  IDENTIFIES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.  123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE   L’URBANISME

Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager  doivent  faire  l'objet  d'une  déclaration  préalable  pour  un  élément  paysager   ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.421-­‐23  h).

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L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent   sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

§ Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   sur   fonds   voisin,   institué   par   acte   authentique,   par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  Code  Civil).

§ Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant  cet  accès).

§ Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de   la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.  Lorsque  le  terrain  est  riverain  de  plusieurs  voies  publiques,  peut  être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

§ Les  portails  d'entrée  doivent  être  réalisés  de  telle  sorte  que  les  véhicules  devant  stationner  avant  de  les   franchir,  puissent  le  faire  sans  empiéter  sur  la  chaussée.

§ En  cas  de  division  de  propriété,  les  terrains  issus  de  la  division  devront  être  desservis  par  le  même  accès   à   la   voie   publique   sauf   impossibilité   technique   ou   urbanistique   dûment   justifiée,   afin   d’éviter   la   multiplication  des  accès  et  de  limiter  l’imperméabilisation  des  sols.

3.2.     VOIRIE

La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.

§ Les   voies   doivent   avoir   des   caractéristiques   adaptées   à   l'approche   et   à   la   manœuvre   des   véhicules   de   lutte  contre  l'incendie,  aux  engins  d’enlèvement  des  ordures  ménagères.

§ Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur.

4.2.     ASSAINISSEMENT

§ Eaux  usées     Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.   Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.   En   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée,   un   système   d’assainissement   individuel,   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   et   au   Règlement   Général   d’Assainissement,   pourra   être   exceptionnellement   admis,  sous  réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès  du  SPANC.

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Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la    collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique,   article   L.   1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

§ Eaux  pluviales  et  de  ruissellement

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur   et  du  zonage  pluvial  de  la  commune.

Toute   construction   (neuve   ou   réhabilitée),   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie,…)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   de   collecte   des   eaux   pluviales.   L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   n’augmente   pas   le   débit   naturel   des   eaux   pluviales   tombant   sur   le   tènement   concerné.   Les   matériaux   poreux   et   les   revêtements   non   étanches   doivent  être  privilégiés  pour  permettre  une  infiltration  diffuse  des  eaux  de  pluie.

Le  traitement  des  eaux  pluviales  à  la  parcelle  à  l’aide  d’un  dispositif  d’infiltration  individuel  ou  collectif  est  à   privilégier   (fossés,   noues,   tranchées   et   puits   d’infiltration,…),   que   la   parcelle   soit   desservie   ou   non   par   un   réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.  Aucun  rejet  direct  dans  le  réseau  d’eaux  usées  et  d’eaux  pluviales  ou   les  cours  d’eau  ne  sera  admis.

En  cas  de  difficulté  d’infiltration  des  eaux  dans  le  sol,  les  eaux  doivent  être  stockées  dans  un  ouvrage  avant   d’être   restituées   à   débit   limité   (K≤10-­‐6m/s)   vers   un   exutoire   de   surface   (cours   d’eau,   ruisseaux…).   Le   raccordement  au  réseau  d’eaux  pluviales,  lorsqu’il  existe,  peut  être  admis,  dans  les  conditions  fixées  par  le   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Un   système   de   filtration   des   eaux   avant   le   branchement   doit  être  prévu  pour  limiter  les  débits  rejetés  dans  le  réseau.     Pour   les   projets   dont   la   surface   imperméabilisée   est   supérieure   à   600  m2,   une   étude   hydraulique   doit   être   réalisée   afin   de   prendre   en   compte   des   aspects   complémentaires   (impacts   en   cas   d’éventuels   dysfonctionnements   des   dispositifs   de   stockage/régulation/infiltration   et   d’épisodes   exceptionnels   notamment).

Les   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération  et  au  terrain.

Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.

4.3.   DISPOSITIONS   SUR   L’ASSAINISSEMENT   DANS   LES   SECTEURS   CONCERNES   PAR   DES   ALEAS   DE   GLISSEMENTS   DE   TERRAIN

Les  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  doivent  être  réalisés  :

- Soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,  d’affaissement  ou  de  suffosion

- Soit  dans  un  exutoire  superficiel  capable  de  recevoir  un  débit  supplémentaire  sans  aggraver  les   risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux

4.4.     AUTRES  RESEAUX

Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

4.5.     DECHETS

Toute  demande  (construction,  rénovation…)  devra  se  conformer  aux  prescriptions  de  l’établissement  public   en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

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Non  réglementé

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Pour   les   bâtiments,   elles   s’appliquent   au   nu   des   façades   du   bâtiment  :   les   passes   de   toiture,   dans   la   limite   de   1  m   de   débordement,   ne   sont   pas   prises   en   compte.   Les   saillis   et   balcons   surplombant   les   voies   sont   interdits.

6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   Tout  bâtiment  doit  être  implanté  soit  :   - à  l’alignement  des  voies  en  prolongement  des  fronts  bâtis  existants   - en  harmonie  avec  les  bâtiments  limitrophes,  en  respectant  un  retrait  minimum  de  5  m   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1  m,  à  compter  de  la  margelle.

6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Elles  s’appliquent  au  corps  principal  du  bâtiment  :  les  passes  de  toiture,  dans  la  limite  de  1  m  de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.

7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   L’implantation  des  constructions  peut  se  réaliser  en  limite  séparative  :   - pour  les  constructions  édifiées  simultanément  (maisons  groupées,  maisons  jumelées)   - lorsqu’une  construction  existante  est  déjà  implantée  en  limite  séparative   - pour  les  constructions  n’excédant  pas  une  longueur  de  8  m  le  long  de  cette  limite  et  à  condition   de  ne  pas  dépasser  une  hauteur  de  3,50  m  sur  ladite  limite  à  l’égout  de  toiture   - pour  les  piscines  (la  distance  est  comptée  à  partir  de  la  margelle)

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Sinon,  l’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  en  respectant  un  recul  au  moins  égal  à  la  moitié  de  la   hauteur  du  point  le  plus  haut  du  bâtiment  sans  être  inférieur  à  3  m.   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1  m,  à  compter  de  la  margelle.

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Lorsque   par   son   gabarit   ou   son   implantation,   une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   prescriptions  du  présent  article,  l’autorisation  d’urbanisme  ne  peut  être  accordée  que  pour  des  travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   l’implantation   ou   du   gabarit   de   la   construction   avec   les   prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la  construction.

Non  réglementé

L'emprise  au  sol  est  la  projection  verticale  du  volume  de  la  construction,  tous  débords  et  surplombs  inclus.  Toutefois,  les  ornements  tels  que   les  éléments  de  modénature  et  les  marquises  sont  exclus,  ainsi  que  les  débords  de  toiture  lorsqu'ils  ne  sont  pas  soutenus  par  des  poteaux  ou   des  encorbellements.  (Article  R.420-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme).  Les  surfaces  des  piscines  ne  sont  pas  prises  en  compte  pour  le  calcul  du  CES.

Le  coefficient  d’emprise  au  sol  maximum  est  fixé  à  0,15.   Le  coefficient  d'emprise  au  sol  n'est  pas  applicable  dans  les  cas  suivants  :

- Travaux  de  sauvegarde  et  de  restauration  de  bâtiments  existants  dans  le  cadre  du  volume  bâti  existant.     - Travaux  de  reconstruction  après  sinistre.

La   hauteur   d’une   construction   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   les   travaux   d'exhaussement   ou   d'affouillement   nécessaires

pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume. Cette  définition  de  la  hauteur  de  la  construction,  ne  doit  pas  être  confondue  avec  les  hauteurs  à  respecter  dans  les  zones  à  risques,  lesquelles   sont  spécifiquement  définies  à  l’article  6.3  des  dispositions  générales  auxquelles  il  y  a  lieu  de  se  reporter.

10.1.     DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  doit  être  en  harmonie  avec  son  environnement,  sans  dépasser  7  m.

10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt   collectif.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   dans   l'environnement   existant.

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§ Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   hauteur   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   dépasser   la   hauteur   du   bâtiment  principal

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leur   dimension   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à  porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »  Article  R.111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme.

11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

§ Implantation  dans  son  environnement     Tout   projet   doit   être   conçu   et   implanté   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans   le   paysage.   Les  constructions  nouvelles  doivent  démontrer  une  cohérence  avec  les  constructions  voisines  en  évitant  les   ruptures  d’échelle,  de  rythme  et  en  général  d’harmonie  urbaine.  Elles  doivent  s’intégrer  à  la  séquence  de  la   rue  dans  laquelle  elles  s’insèrent.   Le   projet   devra   être   étudié   en   fonction   du   terrain   (relief,   ensoleillement,   vue…)   et   être   adapté   au   terrain   naturel.     Les   mouvements   de   terrain   (déblais   et/ou   remblais)   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions   ou   des   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.   Sur  les  terrains  plats,  il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,  une  fois  la  construction  terminée.     Pour  les  terrains  en  pente,  des  talus  et  remblais  peuvent  être  admis.  Ils  seront  soit  adoucis,  lissés,  plantés,   soit  construits  avec  un  petit  mur  de  soutènement.  La  hauteur  de  chaque  talus  ou  remblai  est  limitée  à  1  m   maximum.  Les  enrochements  sont  interdits.

§ Aménagement  des  accès  et  cheminements  internes   Afin  de  réduire  l’impact  paysager,  limiter  l’imperméabilisation  des  parcelles  et  d’en  faciliter  l’entretien,  les   accès  et  les  cheminements  internes  seront  les  plus  courts  possibles.  Les  accès  ne  doivent  pas  excéder  une   pente  de  15%.     Les  mouvements  de  terrain  (déblais  et/ou  remblais)  nécessaires  à  l’implantation  de  la  construction  ou  aux   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques

§ Les  volumes     Les  constructions  dont  l’aspect  général  est  d’un  type  régional  affirmé  étranger  à  la  région  sont  interdites.   La   volumétrie   des   constructions   doit   être   simple,   sobre.   Les   constructions   ne   doivent   pas   présenter   de   complexité   des   volumes   (décrochements   multiples   en   plan,   en   toiture…)   sans   rapport   avec   l’architecture   locale.   Les   constructions   proposant   un   vocabulaire   architectural   contemporain,   innovant   notamment   dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes   et   une   bonne   insertion   dans   le   paysage.

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§ Les  façades     Doivent  être  recouverts  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,   les  parpaings  agglomérés,  etc…  L’enduit  de  finition  doit  être  finement  lissé.  Sont  interdits  les  enduits  à  gros   grains,  les  enduits  à  relief…   L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.     Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux  et  respecter  la  tonalité  générale  du  site  urbain.  Sont  proscrites  les  teintes  trop  claires,  trop  foncées   ou  trop  vives.  La  couleur  blanche  est  interdite  pour  les  enduits.

§ Les  toitures   Les  toitures  doivent  avoir  une  pente  comprise  entre  30  et  40%.  Les  toitures  terrasses  sont  admises  si  elles   participent  à  la  performance  énergétique  de  la  construction  ou  si  elles  se  justifient  d’un  point  de  vue  de  la   cohérence   architecturale   (cohérence   de   la   construction   et   insertion   dans   l’environnement   bâti).   Pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  les  abris  de  jardin,  la  pente  de  toiture  doit  être  supérieure  à  10%.   La   couleur   des   matériaux   de   couverture   doit   être   dans   les   tons   rouges   ou   bruns,   teintés   dans   la   masse   (à   l’exception   des   séchoirs   à   tabacs)   et   non   brillants.   Cette   disposition   n’est   pas   applicable   pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  abris  de  jardin.   Pour   l’extension   d’une   construction   existante,   des   dispositions   autres   peuvent   être   admises   pour   assurer   une  cohérence  avec  l’aspect  du  bâtiment  existant.   Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.

§ Antennes,  paraboles  et  autres  ouvrages  techniques  (tels  que  les  climatiseurs)   Ils  seront  positionnées  de  manière  aussi  peu  visibles  que  possible  depuis  le  domaine  public  et  doivent  être   traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.   Une  recherche  d’intégration  des  éléments  techniques  sera  exigée.  Ainsi  les  boîtiers  techniques  (électrique,   télécommunication….)   feront   l’objet   d’une   attention   particulière   quant   à   leur   emplacement   et   leur   intégration  dans  la  clôture  ou  sur  la  façade  afin  d’impacter  au  minimum  l’aspect  extérieur  du  bâtiment.   La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée.   Le   dispositif   doit   faire   l’objet   d’une  composition  soignée.

§ Les  clôtures     Clore  un  terrain  n'est  pas  obligatoire.

Les  clôtures  nouvelles  ne  doivent  pas  excéder  2  m  de  hauteur  :   - En  bordure  de  voie,  les  clôtures  seront  constituées  soit  :   - d’un  simple  grillage  accompagné  d’une  haie  d’essences  locales   - d’un  muret  d’une  hauteur  maximale  de  0,80  m  surmonté  d’une  grille  ou  d’un  grillage,  ou  d’un   dispositif  ajouré  de  conception  simple  (présentant  plus  de  vides  que  de  pleins),  doublé  ou  non   de  haies  vives   - Afin  d’assurer  une  continuité  urbaine,  ces  murs  peuvent  atteindre  une  hauteur  similaire  à  celle   du  mur  jouxtant  la  parcelle   - Sur  les  limites  séparatives,  les  clôtures  ne  doivent  pas  excéder  2  m  de  hauteur  sur  propriété  riveraine.

L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (carreaux   de   plâtre,   agglomérés,   parpaing)   est   interdit.  Les  clôtures  doivent  être  enduites  sans  délai  après  leur  achèvement.

Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   de   construction   locaux  (tons  pierre,  terre,  pisé,…).  Les  enduits  seront  réalisés  de  préférence  avec  une  finition  soignée  et  non   grossière.

§ Les  piscines   Leurs  abords  sont  aussi  soumis  aux  règles  sur  les  déblais  et  remblais.

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11.3.     ÉLEMENTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Tous  travaux  d’aménagement  sur  un  élément  faisant  l’objet  d’une  protection  au  titre  de  l’article  L  123-­‐1-­‐5   7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  identifié  au  plan  de  zonage,  doit  faire  l’objet  d’une  autorisation.  Il  conviendra  de   se  reporter  aux  prescriptions  définies,  le  cas  échéant,  dans  le  titre  VI  du  présent  règlement.

11.4.     REHABILITATION  DES  ANCIENNES  FERMES  (AVANT  1950)     Dans  un  objectif  de  préservation  du  patrimoine  rural,  il  convient  de  respecter  les  prescriptions  suivantes  :   - Les   travaux   doivent   respecter   les   caractéristiques   initiales   de   la   construction   :   volume   de   la   construction,  proportion  des  ouvertures,  matériaux,…   - La   préservation   de   certains   éléments   de   décoration   pourra   être   imposée   (bandeau,   moulure,   corniche,  encadrement,  éléments  d’angle,  volets,  débords  de  toiture,…)   - Les  aménagements  doivent  permettre  de  préserver  la  qualité  architecturale  et  patrimoniale  du   bâtiment   initial,   et   de   préserver   les   sujétions   constructives   correspondant   à   la   mémoire   de   la   destination  d’origine  (porches,  poutres,  poteaux,  passe  de  toit…)

11.5.     DISPOSITION  PARTICULIERE   L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’applique   pas   aux   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif.

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire  ou  en  cas  d’impossibilité  technique  dans  son  environnement  immédiat.

12.1.   POUR   LES   CONSTRUCTIONS   A   USAGE   D’HABITATION   (REHABILITATION   OU   CHANGEMENT   DE   DESTINATION   DE   BATIMENTS  COMPRIS)   Il  est  exigé  2  places  de  stationnement  par  logement.   Il  est  rappelé  que  pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut   être  exigé  au  maximum  qu’une  place  par  logement.

12.2.   POUR  LES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  ECONOMIQUE   Il  est  exigé  au  minimum  :   - Pour   les   bureaux  :   1   place   de   stationnement   par   tranche   de   40  m2   de   surface   de   plancher   (arrondi  à  l’unité)   - Pour  les  constructions  à  usage  artisanal  :  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  50  m2  de   surface  de  plancher  (arrondi  à  l’unité)

12.3.   POUR  LES  AUTRES  ACTIVITES  AUTORISEES  DANS  LA  ZONE  OU  POUR  LES  EQUIPEMENTS  PUBLICS   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,   et   d’autre   part,   des   véhicules   du   personnel  et  des  visiteurs.

12.4.   POUR  LE  STATIONNEMENT  DES  VELOS   Pour   tous   les   établissements   recevant   du   public   ou   des   emplois,   ainsi   que   pour   les   constructions   à   usage   d’habitation   de   plus   4   logements,   doivent   être   prévues   des   aires   pour   le   stationnement   des   vélos.   Les

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surfaces   affectées   au   stationnement   des   vélos   doivent   représenter   au   minimum   2  %   de   la   surface   de   plancher  totale  créée  ;  la  moitié  de  ces  places  seront  couvertes.

L’autorisation   d’urbanisme   peut   être   subordonnée   au   maintien   ou   à   la   création   d’espaces   verts   correspondant  à  l’importance  de  la  construction  à  édifier.   Après  construction,  la  remise  en  état  du  terrain  devra  être  effectuée  dans  les  lignes  naturelles  du  paysage   environnant.   Les   haies   de   clôtures   végétales   seront   composées   d’espèces   locales   en   mélange   et   à   feuilles   caduques   (exemples  :  cornouiller,  aubépin,  églantier,  érable,  orme,…).

13.2.     ESPACES  VERTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Les  espaces  verts  repérés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme  doivent  être  maintenus  et   mis  en  valeur  afin  de  préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.   Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette   prescription,   doivent   être   conçus   pour   garantir   la   mise   en   valeur   de   ces   ensembles   paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   est   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations   restituant   ou   améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.   Cette  disposition  n'est  pas  applicable  aux  travaux  ou  ouvrages  relatifs  aux  voiries  et  réseaux  d'intérêt  public   dès  lors  qu'ils  poursuivent  un  objectif  d'intérêt  général  et  qu'ils  sont  incompatibles,  du  fait  de  leur  nature  ou   de  leur  importance,  avec  la  conservation  des  éléments  végétalisés  à  protéger.

13.3     SURFACES  VEGETALISEES  MINIMUM

Est   considéré   comme   un   espace   de   pleine   terre   un   espace   végétalisé,   en   continuité   directe   avec   la   terre   naturelle.     Y   sont   admis   les   canalisations,   lignes   ou   câbles   ainsi   que   les   ouvrages   d’infrastructure   publique   et   leurs   outillages,   équipements   ou   installations   techniques   directement   liés   à   leur   fonctionnement   et   à   leur   exploitation,   dès   lors   qu’ils   n’entravent   pas   le   lien   entre   le   sous-­‐sol   et   la   nappe  phréatique.

Pour   tous   les  projets  de   construction   neuve  (hors  réhabilitation  et  extension),  les  espaces  verts  de  pleine   terre   doivent   représenter   20%   minimum   de   la   surface   du   tènement   sur   lequel   porte   le   projet,   pour   permettre   l’infiltration   des   eaux   pluviales   (surface   de   pleine   terre   plantée   qui   exclut   les   stationnements   végétalisés,  les  accès,  les  toitures  et  les  façades  végétalisées).

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

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CHAPITRE  5   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UX

CARACTERE  DE  LA  ZONE   La  zone  Ux  correspond  à  des  secteurs  à  vocation  économique.     Elles  se  subdivisent  en  deux  sous  secteurs  :

- Ux1  correspond  à  la  ZAE  des  Pins     - Ux2  correspond  à  la  ZAE  des  Serpaizières  Ouest     PERIMETRE  PARTICULIER   Des  zones  humides  ont  été  identifiées  sur  le  plan  de  zonage  dans  cette  zone  par  une  trame.  Elles  sont  à  protéger   strictement  pour  leur  valeur  écologique.     ALEAS  NATURELS   La  zone  Ux  comprend  des  secteurs  exposés  à  des  aléas  de  crues  rapides  des  rivières,  de  ruissellement  sur  versant   et  de  glissement  de  terrain.  Ils  sont  indiqués  sur  le  plan  de  zonage  par  une  trame  en  superposition  du  zonage.     En   fonction   du   type   d’aléas   et   de   son   intensité,   des   prescriptions   urbanistiques   particulières   doivent   être   respectées  :     - Zone  inconstructible  liée  au  risque  de  crues  rapides  des  rivières  (FC)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  ruissellement  sur  versant  (fv  et

FV)   - Zone  constructible  sous  conditions  liée  au  risque  de  glissement  de  terrain  (fg1)   Dans   ces   zones,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas  et  carte  des  risques  naturels  valant  PPRN).

Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  terrains  de  camping  et/ou  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   § Les   habitations   légères   de   loisirs   groupées   ou   isolées,   le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains   où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)   § L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières   § Les  changements  de  destination  contraires  au  règlement  de  la  zone

1.2.   INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  et  forts  de  crues  rapides  de  rivières  (FC)   Tous  les  projets  nouveaux,  à  l’exception  de  ceux  admis  à  l’article  Ux2,  notamment  :

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- Les   remblais,   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   la   mise   en   œuvre   d’aménagements   autorisés  à  l’article  Ux2

- Les  aires  de  stationnement

Les  constructions  à  usage  artisanal  ou  industriel   § Les  constructions  à  usage  d’entrepôt   § Les  constructions  à  usage  de  bureau     § Les  constructions  à  usage  de  commerce  uniquement  dans  la  zone  Ux1   § Les  constructions  à  usage  d’habitation,  uniquement  pour  les  activités  dont  la  présence  permanente  d’un   gardien   est   nécessaire   pour   assurer   la   surveillance   des   bâtiments   dont   elles   dépendent.   Ces   locaux   de   gardiennage   ont   une   superficie   limitée   à   50  m2   de   surface   de   plancher   et   doivent   être   intégrés   aux   locaux  d’activités   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif   § Les  aires  de  stationnement   § Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   à   condition   qu’ils   soient   liés   aux   équipements   et   aux   aménagements  autorisés  dans  la  zone

2.2.   CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  et  forts  de  crues  rapides  de  rivières  (FC)   § Sont  admis  sous  réserve  de  respect  des  prescriptions  à  l’alinéa  suivant  :   - En  présence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations,  dans  la  bande  de  50  m  comptée  à   partir  du  pied  de  digue  côté  terre  :   - Les  exceptions  définies  aux  alinéas  a.  et  f.  de  l’article  6.4.  des  dispositions  générales   du  présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article   - Les   extensions   des   installations   existantes   visées   à   l’alinéa   e.   de   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I)   respectant   les   conditions   énoncées  par  cet  article   - En  l’absence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations  ou  à  plus  de  50  m  du  pied   d’une   telle   digue   côté   terre,   les   exceptions   définies   à   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I)   respectant   les   conditions   énoncées   par   cet   article   - Les  travaux  prévus  aux  articles  L.211-­‐7  et  suivants  du  Code  de  l’Environnement  :   - Aménagement  d’un  bassin  ou  d’une  fraction  de  bassin  hydrographique   - Aménagement  d’un  cours  d’eau  non  domanial,  y  compris  les  accès  à  ce  cours  d’eau   - Approvisionnement  en  eau   - Maîtrise  des  eaux  pluviales  et  de  ruissellement   - Défense  contre  les  inondations   - Lutte  contre  la  pollution   - Protection  et  conservation  des  eaux  souterraines   - Protection   et   restauration   des   sites,   des   écosystèmes   aquatiques   et   des   zones   humides  ainsi  que  des  formations  boisées  riveraines   - Aménagements  hydrauliques  concourant  à  la  sécurité  civile

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- Sous   réserve   de   l’absence   d’augmentation   de   la   vulnérabilité   des   biens   ou   des   personnes,   les   extensions   limitées   de   constructions   existantes   qui   seraient   rendues   nécessaires   par   des   mises   aux  normes,  notamment  d’habitabilité  ou  de  sécurité

- Les  clôtures  à  fils  superposés  avec  poteaux  sans  fondation  faisant  saillie  sur  le  sol  naturel,  sans   remblaiement

- Sous  réserve  de  l’absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,   dans   la   limite   d’une   emprise   totale   de   20  m2,   les   installations   sanitaires   nécessaires   à   ces   équipements

§ Prescriptions  applicables  aux  projets  admis  :   - En  cas  de  reconstruction  d’un  bâtiment  ou  de  changement  de  destination,  le  RESI,  tel  que  défini   à   l’article   6.3   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   ne   devra   pas   dépasser   celui   de   la   construction   préexistante   et   le   premier   plancher   utilisable   devra   être   situé   à   un   niveau  supérieur  à  celui  de  la  crue  de  référence   - Marge  de  recul  par  rapport  aux  fossés,  canaux  et  chantournes  (cf.  article  6.5.  des  dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I))   - Les  ouvertures  doivent  avoir  leur  base  au-­‐dessus  du  niveau  de  la  crue  de  référence

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  mouvement  de  terrain  (fg1)   § Les  constructions,  sous  réserve  de  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  soit  dans  des  réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire   sans   aggraver   les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux   § Les  affouillements  et  exhaussements,  sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  le  risque  d’instabilité

2.3.     CONDITION  LIEE  A  LA  PROTECTION  LA  ZONE  HUMIDE

Sont  autorisées,  les  constructions,  occupations  et  utilisations  du  sol  à  condition  de  ne  pas  porter  atteinte  au   fonctionnement  biologique,  hydrologique  et  au  maintien  de  la  zone  humide.

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent   sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

§ Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   sur   fonds   voisin,   institué   par   acte   authentique,   par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  Code  Civil).

§ Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant  ces  accès).

§ Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de   la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.  Lorsque  le  terrain  est  riverain  de  plusieurs  voies  publiques,  peut  être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

3.2.     VOIRIE

La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.

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§ Les   voies   doivent   avoir   des   caractéristiques   adaptées   à   l'approche   et   à   la   manœuvre   des   véhicules   de   lutte  contre  l'incendie,  aux  engins  d’enlèvement  des  ordures  ménagères.

§ Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usagers   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

Toute   construction   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   au   réseau   public   de   distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.

4.2.     ASSAINISSEMENT

§ Eaux  usées

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.

Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées   domestiques   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires  en  vigueur.

L’évacuation   des   eaux   usées   d’origine   industrielle   et   artisanale   dans   le   réseau   public   d’assainissement,   si   elle   est   autorisée   (autorisation   de   rejet   délivrée   par   le   fermier),   doit   être   assortie   d’un   pré-­‐traitement   approprié  à  la  composition  et  à  la  nature  des  effluents.

Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la    collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique,   article   L.1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

§ Eaux  pluviales  et  de  ruissellement

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur   et  du  zonage  pluvial  de  la  commune.

Toute   construction   (neuve   ou   réhabilitée),   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie,…)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   de   collecte   des   eaux   pluviales.   L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   n’augmente   pas   le   débit   naturel   des   eaux   pluviales   tombant   sur   le   tènement   concerné.   Les   matériaux   poreux   et   les   revêtements   non   étanches   doivent  être  privilégiés  pour  permettre  une  infiltration  diffuse  des  eaux  de  pluie.

Le  traitement  des  eaux  pluviales  à  la  parcelle  à  l’aide  d’un  dispositif  d’infiltration  individuel  ou  collectif  est  à   privilégier   (fossés,   noues,   tranchées   et   puits   d’infiltration,…),   que   la   parcelle   soit   desservie   ou   non   par   un   réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.  Aucun  rejet  direct  dans  le  réseau  d’eaux  usées  et  d’eaux  pluviales  ou   les  cours  d’eau  ne  sera  admis.

En  cas  de  difficulté  d’infiltration  des  eaux  dans  le  sol,  les  eaux  doivent  être  stockées  dans  un  ouvrage  avant   d’être   restituées   à   débit   limité   (K≤10-­‐6m/s)   vers   un   exutoire   de   surface   (cours   d’eau,   ruisseaux…).   Le   raccordement  au  réseau  d’eaux  pluviales,  lorsqu’il  existe,  peut  être  admis,  dans  les  conditions  fixées  par  le   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Un   système   de   filtration   des   eaux   avant   le   branchement   doit  être  prévu  pour  limiter  les  débits  rejetés  dans  le  réseau.     Pour   les   projets   dont   la   surface   imperméabilisée   est   supérieure   à   600  m2,   une   étude   hydraulique   doit   être   réalisée   afin   de   prendre   en   compte   des   aspects   complémentaires   (impacts   en   cas   d’éventuels   dysfonctionnements   des   dispositifs   de   stockage/régulation/infiltration   et   d’épisodes   exceptionnels   notamment).

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Les   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération  et  au  terrain.   Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.   Les  eaux  pluviales  anormalement  chargées  ou  polluées  du  fait  des  activités  de  l’établissement,  assimilées  à   des  eaux  résiduaires,  doivent  être  traitées  et  évacuées  comme  telles.   Dans   la   zone   d’activités   des   Pins,   les   talus   seront   drainés   en   partie   haute   et   en   partie   basse   par   des   caniveaux  raccordés  sur  le  réseau  des  eaux  pluviales  de  la  zone.

4.3.   DISPOSITIONS   SUR   L’ASSAINISSEMENT   DANS   LES   SECTEURS   CONCERNES   PAR   DES   ALEAS   DE   GLISSEMENTS   DE   TERRAIN   Les  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  doivent  être  réalisés  :   - Soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,  d’affaissement  ou  de  suffosion   - Soit  dans  un  exutoire  superficiel  capable  de  recevoir  un  débit  supplémentaire  sans  aggraver  les   risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux

4.4.     AUTRES  RESEAUX   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point  de  raccordement  situé  en  limite  des  voies  ou  des  emprises  publiques.

4.5.     DECHETS   Toute  demande  (construction,  rénovation…)  devra  se  conformer  aux  prescriptions  de  l’établissement  public   en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

Non  réglementé

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer

6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   Tout  bâtiment  doit  être  implanté  soit  :   - à  l’alignement  des  voies  en  prolongement  des  fronts  bâtis  existants   - en  harmonie  avec  les  bâtiments  limitrophes,  en  respectant  un  retrait  minimum  de  5  m

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6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Le  long  de  la  RN7,  les  constructions  doivent  respecter  un  recul  minimum  de  35  m  par  rapport  à  l’axe  de   la  voie.     § Le  long  de  la  RD  123a,  les  constructions  doivent  respecter  un  recul  minimum  de  25  m  par  rapport  à  l’axe   de  la  voie.     § Des   implantations   différentes   peuvent   être   admises   pour   les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  constructions  autorisées.   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Elles  s’appliquent  au  corps  principal  du  bâtiment  :  les  passes  de  toiture,  dans  la  limite  de  1  m  de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.

7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   L’implantation   des   constructions   doit   se   réaliser   en   respectant   un   recul   d’implantation   au   moins   égal   à   la   moitié  de  la  hauteur  du  point  le  plus  haut  du  bâtiment  sans  être  inférieur  à  5  m.

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Dans  la  zone  Ux2,  les  constructions  doivent  être  implantées  à  plus  de  5  m  du  haut  des  berges.   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Lorsque   par   son   gabarit   ou   son   implantation,   une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   prescriptions  du  présent  article,  l’autorisation  d’urbanisme  ne  peut  être  accordée  que  pour  des  travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   l’implantation   ou   du   gabarit   de   la   construction   avec   les   prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la  construction.

Entre   deux   constructions   non   jointives,   quelles   qu’en   soit   la   nature   et   l’importance,   il   pourra   être   imposé   un   espacement  suffisant  pour  permettre  l’entretien  facile  du  sol  et  des  constructions  et,  s’il  y  a  lieu,  le  passage  et  le   fonctionnement  du  matériel  de  lutte  contre  l’incendie.

L’emprise  au  sol  maximale  est  fixée  à  50%.

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La   hauteur   d’une   construction   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   les   travaux   d'exhaussement   ou   d'affouillement   nécessaires

pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.     Cette  définition  de  la  hauteur  de  la  construction,  ne  doit  pas  être  confondue  avec  les  hauteurs  à  respecter  dans  les  zones  à  risques,  lesquelles   sont  spécifiquement  définies  à  l’article  6.3  des  dispositions  générales  auxquelles  il  y  a  lieu  de  se  reporter.

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  8  m.   Une   hauteur   supérieure   pourra   être   admise   pour   les   installations   techniques,   telles   que   cheminées,   châteaux   d’eau  ou  tout  autre  élément  rendu  nécessaire  par  la  mise  en  œuvre  d’une  technique  particulière  de  production.

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leur   dimension   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »  Article  R.111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme.

11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

§ Implantation  dans  le  site   Le  projet  devra  être  étudié  en  fonction  du  terrain  (relief,  ensoleillement,  vue…)  et  adapté  au  terrain  naturel.     Les  mouvements  de  terrain  (déblais  et/ou  remblais)  nécessaires  à  l’implantation  de  la  construction  doivent   être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.

§ Les  volumes   Les  petits  volumes  sont  à  traiter  avec  simplicité.   Les   locaux   techniques   (chaufferie,   poste   de   détente,   citernes,   stockage   divers,…)   doivent   être   dissimulés   à   l’aide  de  barrières  visuelles  en  matériaux  judicieusement  choisis  ou  de  plantations.   Pour   les   grands   volumes,   il   est   demandé   une   recherche   de   rythme   au   niveau   des   formes,   des   structures   apparentes,  des  traitements  des  façades  et  des  ouvertures.

§ Les  façades   Toutes   les   façades   des   constructions,   même   non   visibles   depuis   le   domaine   public,   devront   présenter   un   traitement  qualitatif  et  soigné,  pour  concourir  à  la  qualité  architecturale  et  paysagère  de  la  zone.  Les  coloris   vifs  et  brillants  sont  interdits.   Dans   la   ZAE   des   Pins   (Ux1),   les   façades   vitrées   ou   en   miroir   sont   interdites,   à   l’exception   des   parties   de   bâtiments  dirigées  sur  la  voie  interne  de  la  zone.

§ Les  matériaux   Les  imitations  de  matériaux  (fausses  pierres,  briques,  postiches  d’une  architecture  étrangère  à  la  région)  et   l’emploi   à   nu   ou   en   parements   extérieurs   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   d’un   enduit   sont   interdits.

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L’emploi   brut   de   matériaux   est   autorisé   à   condition   que   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale  du  projet  et  ne  soit  pas  de  nature  à  compromettre  son  insertion  dans  le  site.

§ Les  enseignes   Sur   chaque   construction,   seul   un   espace   limité   pourra   accueillir   une   enseigne   pour   constituer   la   signature   de   l’activité.   Cette   enseigne   devra   apparaître   comme   un   élément   à   part   entière   de   l’architecture.   Les   caissons  lumineux,  les  néons,  les  lasers,  les  panneaux  publicitaires  et  les  pré-­‐enseignes  sont  interdits.   Toute  enseigne  apposée  sur  une  construction  ne  doit  pas  dépasser  de  l’enveloppe  du  bâtiment.  À  l’échelle   du   terrain,   de   l’opération   d’ensemble   ou   du   parc   d’activités,   les   enseignes   doivent   présenter   un   aspect   unifié  en  terme  de  localisation  et  de  dimension.

§ Les  clôtures   Les   clôtures   ne   peuvent   excéder   une   hauteur   de   2  m   et   seront   composées   d’un   mur   bahut   de   0,60  m   maximum  surmonté  d’un  grillage.     Dans   la   zone   Ux1,   les   clôtures   seront   composées   d’un   panneau   en   treillis   soudé   vert,   d’une   hauteur   de   1,50  m,  doublé  d’une  haie  vive.   Les   portillons   et   portails   seront   d’un   modèle   agréé,   de   nature   et   de   teinte   sobres   et   semblables   pour   l’ensemble  de  la  zone.

§ L’éclairage   Les  projecteurs  sont  interdits.  Seuls  sont  autorisés  les  réverbères  opaques  n’excédants  pas  5  m  de  hauteur   et  dirigés  sur  les  seuls  bâtiments  (à  l’exception  de  la  voie  principale  de  la  ZA  des  Pins).

Pour  les  constructions  autorisées  dans  la  zone,  des  aires  de  stationnement  suffisantes  doivent  être  aménagées  sur   la  parcelle  pour  assurer  le  stationnement,  d’une  part,  des  véhicules  de  livraison  et  de  services,  et  d’autre  part,  des   véhicules  du  personnel  et  des  visiteurs.   Ces   aires   de   stationnement   ne   comprennent   pas   les   aires   réservées   aux   manœuvres   des   véhicules  :   elles   figurent   au  plan  de  circulation  qui  accompagne  obligatoirement  la  demande  de  permis  de  construire.

Les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  pour  6  places  de  stationnement.

SURFACES  VEGETALISEES  MINIMUM

Est   considéré   comme   un   espace   de   pleine   terre   un   espace   végétalisé,   en   continuité   directe   avec   la   terre   naturelle.     Y   sont   admis   les   canalisations,   lignes   ou   câbles   ainsi   que   les   ouvrages   d’infrastructure   publique   et   leurs   outillages,   équipements   ou   installations   techniques   directement   liés   à   leur   fonctionnement   et   à   leur   exploitation,   dès   lors   qu’ils   n’entravent   pas   le   lien   entre   le   sous-­‐sol   et   la   nappe  phréatique.

Pour   tous   les  projets  de   construction   neuve  (hors  réhabilitation  et  extension),  les  espaces  verts  de  pleine   terre   doivent   représenter   10%   minimum   de   la   surface   du   tènement   sur   lequel   porte   le   projet,   pour   permettre   l’infiltration   des   eaux   pluviales   (surface   de   pleine   terre   plantée   qui   exclut   les   stationnements   végétalisés,  les  accès,  les  toitures  et  les  façades  végétalisées).

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

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TITRE  III  :

DISPOSITIONS  APPLICABLES     AUX  ZONES  A  URBANISER

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CHAPITRE  1   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  1AUa  «  LES  TERRASSES  DE   CAUCILLA  »

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La   zone   1AUa   «  Les   Terrasses   de   Caucilla  »   correspond   à   un   secteur   à   urbaniser,   situé   à   proximité   directe   du   centre-­‐village.

Il  s’agit  d’un  secteur  mixte  à  vocation  dominante  d’habitat,  pouvant  accueillir  des  commerces,  des  services  et  des   équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif.

PERIMETRES  PARTICULIERS

Dans  la  zone  1AUa,  sont  distingués  :

- Une   orientation   d’aménagement   et   de   programmation   dont   le   périmètre   figure   sur   le   document   graphique.   Les   constructions,   aménagement   et   installations   prévus   devront   respecter   les   principes   définis   dans   cette   orientation,   notamment   une   diversité   des   formes   urbaines   (logements   individuels,   groupés   ou   collectifs)

- Une  servitude  de  mixité  définie  à  l’article  L.123-­‐1-­‐5-­‐16°  du  Code  de  l’Urbanisme   - Des  éléments  du  patrimoine  végétal  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,

pour  leur  valeur  identitaire  et  patrimoniale  à  préserver  et  à  valoriser     ALEAS  NATURELS

La  zone  1AUa  comprend  des  secteurs  exposés  à  des  aléas  forts  de  crues  torrentielles  (FT).  Ils  sont  indiqués  sur  le   plan  de  zonage  par  une  trame  en  superposition  du  zonage.

Dans   ces   zones,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas  et  carte  des  risques  naturels  valant  PPRN).

Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  leur  localisation,  leur  importance  ou  leur  aspect   seraient  susceptibles  d’entraîner  pour  le  voisinage  des  incommodités  (insalubrité,  nuisances,  gènes…)  et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves   et   irréparables  aux  personnes  et  aux  biens   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  au  commerce,  les  entrepôts   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  terrains  de  camping  et/ou  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   § Les   habitations   légères   de   loisirs   groupées   ou   isolées,   le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains   où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)   § Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération…)   § L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières

A  L’URBANISATION   L’ouverture   à   l’urbanisation   de   la   zone   1AUd   est   conditionnée   à   la   desserte   de   la   parcelle   par   le   réseau   collectif   d’assainissement   des   eaux   usées.   Les   constructions   peuvent   être   édifiées   au   fur   et   à   mesure   de   l’équipement  de  la  zone.

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2.2.     AVANT  L’OUVERTURE  A  L’URBANISATION   Sont  autorisées  :   - les  extensions  des  constructions  existantes  sans  création  de  nouveau  logement   - les  annexes  à  l’habitation  et  les  piscines

Annexe  :   Sont  considérés  comme  annexes,  les  locaux  accessoires  à  une  construction  principale,  séparées  de  celle-­‐ci  par  un  espace  entièrement   libre,   ou   qui   ne   sont   reliées   avec   le   bâtiment   que   par   une   clôture   ou   un   raccord   (électrique   ou   autre).   L’usage   de   ce   local   doit   être   complémentaire  et  non  identique  à  celui  de  la  destination  principale.

2.3.     SONT  ADMISES  SOUS  CONDITIONS  LES  CONSTRUCTIONS  SUIVANTES   § Les   constructions   à   usage   artisanal   (comportant   ou   non   des   installations   classées)   sont   autorisées,   à   condition   qu’elles   n’entraînent   pas   pour   le   voisinage   une   incommodité   et   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement  défectueux,  une  insalubrité  ou  un  sinistre  susceptible  de  causer  des  dommages  graves   ou  irréparables  aux  personnes  et  aux  biens   § Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions  autorisées  dans  la  zone

2.4.   CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  mouvement  de  terrain  (fg1  et  fg2)   § Les  constructions,  sous  réserve  de  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  soit  dans  des  réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire   sans   aggraver   les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux   § Les  affouillements  et  exhaussements,  sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  le  risque  d’instabilité

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent   sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

§ Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   sur   fonds   voisin,   institué   par   acte   authentique,   par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  Code  Civil).

§ Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant  cet  accès).

§ Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de   la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.  Lorsque  le  terrain  est  riverain  de  plusieurs  voies  publiques,  peut  être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

§ Les  portails  d'entrée  doivent  être  réalisés  de  telle  sorte  que  les  véhicules  devant  stationner  avant  de  les   franchir,  puissent  le  faire  sans  empiéter  sur  la  chaussée.

§ En  cas  de  division  de  propriété,  les  terrains  issus  de  la  division  devront  être  desservis  par  le  même  accès   à   la   voie   publique   sauf   impossibilité   technique   ou   urbanistique   dûment   justifiée,   afin   d’éviter   la   multiplication  des  accès  et  de  limiter  l’imperméabilisation  des  sols.

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3.2.     VOIRIE

La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.

§ Les   voies   doivent   avoir   des   caractéristiques   adaptées   à   l'approche   et   à   la   manœuvre   des   véhicules   de   lutte  contre  l'incendie,  aux  engins  d’enlèvement  des  ordures  ménagères.

§ Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur.

4.2.     ASSAINISSEMENT

§ Eaux  usées

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.

Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.

En   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée,   un   système   d’assainissement   individuel,   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   et   au   Règlement   Général   d’Assainissement,   pourra   être   exceptionnellement   admis,  sous  réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès  du  SPANC.

Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la    collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique,   article   L.   1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

§ Eaux  pluviales  et  de  ruissellement

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur   et  du  zonage  pluvial  de  la  commune.

Toute   construction   (neuve   ou   réhabilitée),   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie,…)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   de   collecte   des   eaux   pluviales.   L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   n’augmente   pas   le   débit   naturel   des   eaux   pluviales   tombant   sur   le   tènement   concerné.   Les   matériaux   poreux   et   les   revêtements   non   étanches   doivent  être  privilégiés  pour  permettre  une  infiltration  diffuse  des  eaux  de  pluie.

Le  traitement  des  eaux  pluviales  à  la  parcelle  à  l’aide  d’un  dispositif  d’infiltration  individuel  ou  collectif  est  à   privilégier   (fossés,   noues,   tranchées   et   puits   d’infiltration,…),   que   la   parcelle   soit   desservie   ou   non   par   un   réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.  Aucun  rejet  direct  dans  le  réseau  d’eaux  usées  et  d’eaux  pluviales  ou   les  cours  d’eau  ne  sera  admis.

En  cas  de  difficulté  d’infiltration  des  eaux  dans  le  sol,  les  eaux  doivent  être  stockées  dans  un  ouvrage  avant   d’être   restituées   à   débit   limité   (K≤10-­‐6m/s)   vers   un   exutoire   de   surface   (cours   d’eau,   ruisseaux…).   Le   raccordement  au  réseau  d’eaux  pluviales,  lorsqu’il  existe,  peut  être  admis,  dans  les  conditions  fixées  par  le   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Un   système   de   filtration   des   eaux   avant   le   branchement   doit  être  prévu  pour  limiter  les  débits  rejetés  dans  le  réseau.

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Pour   les   projets   dont   la   surface   imperméabilisée   est   supérieure   à   600  m2,   une   étude   hydraulique   doit   être   réalisée   afin   de   prendre   en   compte   des   aspects   complémentaires   (impacts   en   cas   d’éventuels   dysfonctionnements   des   dispositifs   de   stockage/régulation/infiltration   et   d’épisodes   exceptionnels   notamment).   Les   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération  et  au  terrain.   Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.

4.3.   DISPOSITIONS  SUR  L’ASSAINISSEMENT  DANS  LES  SECTEURS  CONCERNES  PAR  DES  ALEAS  DE  GLISSEMENT  DE  TERRAIN   Les  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  doivent  être  réalisés  :   - Soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,  d’affaissement  ou  de  suffosion   - Soit  dans  un  exutoire  superficiel  capable  de  recevoir  un  débit  supplémentaire  sans  aggraver  les   risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux

4.4.     AUTRES  RESEAUX   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

4.5.     DECHETS   Toute  demande  (construction,  rénovation…)  devra  se  conformer  aux  prescriptions  de  établissement  public   en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

Non  réglementé

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Pour   les   bâtiments,   elles   s’appliquent   au   nu   des   façades   du   bâtiment  :   les   passes   de   toiture,   dans   la   limite   de   1  m   de   débordement,   ne   sont   pas   prises   en   compte.   Les   saillis   et   balcons   surplombant   les   voies   sont   interdits.

6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   Tout  bâtiment  doit  être  implantée  soit  :   - à  l’alignement  des  voies  en  prolongement  des  fronts  bâtis  existants   - en  harmonie  avec  les  bâtiments  limitrophes,  en  respectant  un  retrait  minimum  de  5  m   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1  m,  à  compter  de  la  margelle.

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6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Elles  s’appliquent  au  corps  principal  du  bâtiment  :  les  passes  de  toiture,  dans  la  limite  de  1  m  de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.

7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   L’implantation  des  constructions  peut  se  réaliser  en  limite  séparative  :   - pour  les  constructions  édifiées  simultanément  (maisons  groupées,  maisons  jumelées)   - lorsqu’une  construction  existante  est  déjà  implantée  en  limite  séparative   - pour  les  constructions  n’excédant  pas  une  longueur  de  8  m  le  long  de  cette  limite  et  à  condition   de  ne  pas  dépasser  une  hauteur  de  3,50  m  sur  ladite  limite  à  l’égout  de  toiture   - pour  les  piscines  (la  distance  est  comptée  à  partir  de  la  margelle)   Sinon,  l’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  en  respectant  un  recul  au  moins  égal  à  la  moitié  de  la   hauteur  du  point  le  plus  haut  du  bâtiment  sans  être  inférieur  à  3  m.   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1  m,  à  compter  de  la  margelle.

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Lorsque   par   son   gabarit   ou   son   implantation,   une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   prescriptions  du  présent  article,  l’autorisation  d’urbanisme  ne  peut  être  accordée  que  pour  des  travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   l’implantation   ou   du   gabarit   de   la   construction   avec   les   prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la  construction.

Non  réglementé

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L'emprise  au  sol  est  la  projection  verticale  du  volume  de  la  construction,  tous  débords  et  surplombs  inclus.  Toutefois,  les  ornements  tels  que   les  éléments  de  modénature  et  les  marquises  sont  exclus,  ainsi  que  les  débords  de  toiture  lorsqu'ils  ne  sont  pas  soutenus  par  des  poteaux  ou   des  encorbellements.  (Article  R.420-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme).  Les  surfaces  des  piscines  ne  sont  pas  prises  en  compte  pour  le  calcul  du  CES.

Le  coefficient  d’emprise  au  sol  maximum  est  fixé  à  0,15.   Le  coefficient  d'emprise  au  sol  n'est  pas  applicable  dans  les  cas  suivants  :

- Travaux  de  sauvegarde  et  de  restauration  de  bâtiments  existants  dans  le  cadre  du  volume  bâti  existant.     - Travaux  de  reconstruction  après  sinistre.

La   hauteur   d’une   construction   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   les   travaux   d'exhaussement   ou   d'affouillement   nécessaires

pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume. Cette  définition  de  la  hauteur  de  la  construction,  ne  doit  pas  être  confondue  avec  les  hauteurs  à  respecter  dans  les  zones  à  risques,  lesquelles   sont  spécifiquement  définies  à  l’article  6.3  des  dispositions  générales  auxquelles  il  y  a  lieu  de  se  reporter

10.1.     DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  doit  être  en  harmonie  avec  son  environnement,  sans  dépasser  7  m.

10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt   collectif.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   dans   l'environnement   existant.   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   hauteur   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   dépasser   la   hauteur   du   bâtiment  principal

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leur   dimension   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »  Article  R.111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme.

11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

§ Implantation  dans  son  environnement     Tout   projet   doit   être   conçu   et   implanté   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans   le   paysage.

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Les  constructions  nouvelles  doivent  démontrer  une  cohérence  avec  les  constructions  voisines  en  évitant  les   ruptures  d’échelle,  de  rythme  et  en  général  d’harmonie  urbaine.  Elles  doivent  s’intégrer  à  la  séquence  de  la   rue  dans  laquelle  elles  s’insèrent.

Le   projet   devra   être   étudié   en   fonction   du   terrain   (relief,   ensoleillement,   vue…)   et   être   adapté   au   terrain   naturel.

Les   mouvements   de   terrain   (déblais   et/ou   remblais)   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions   ou   des   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.

Sur  les  terrains  plats,  il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,  une  fois  la  construction  terminée.

Pour  les  terrains  en  pente,  des  talus  et  remblais  peuvent  être  admis.  Ils  seront  soit  adoucis,  lissés,  plantés,   soit  construits  avec  un  petit  mur  de  soutènement.  La  hauteur  de  chaque  talus  ou  remblai  est  limitée  à  1  m   maximum.  Les  enrochements  sont  interdits.

§ Aménagement  des  accès  et  cheminements  internes

Afin  de  réduire  l’impact  paysager,  limiter  l’imperméabilisation  des  parcelles  et  d’en  faciliter  l’entretien,  les   accès  et  les  cheminements  internes  seront  les  plus  courts  possibles.  Les  accès  ne  doivent  pas  excéder  une   pente  de  15%.

Les  mouvements  de  terrain  (déblais  et/ou  remblais)  nécessaires  à  l’implantation  de  la  construction  ou  aux   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques

§ Les  volumes

Les  constructions  dont  l’aspect  général  est  d’un  type  régional  affirmé  étranger  à  la  région  sont  interdites.

La   volumétrie   des   constructions   doit   être   simple,   sobre.   Les   constructions   ne   doivent   pas   présenter   de   complexité   des   volumes   (décrochements   multiples   en   plan,   en   toiture…)   sans   rapport   avec   l’architecture   locale.

Les   constructions   proposant   un   vocabulaire   architectural   contemporain,   innovant   notamment   dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes   et   une   bonne   insertion   dans   le   paysage.

§ Les  façades

Doivent  être  recouverts  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,   les  parpaings  agglomérés,  etc…  L’enduit  de  finition  doit  être  finement  lissé.  Sont  interdits  les  enduits  à  gros   grains,  les  enduits  à  relief…

L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.

Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux  et  respecter  la  tonalité  générale  du  site  urbain.  Sont  proscrites  les  teintes  trop  claires,  trop  foncées   ou  trop  vives.  La  couleur  blanche  est  interdite  pour  les  enduits.

§ Les  toitures

Les  toitures  doivent  avoir  une  pente  comprise  entre  30  et  40%.  Les  toitures  terrasses  sont  admises  si  elles   participent  à  la  performance  énergétique  de  la  construction  ou  si  elles  se  justifient  d’un  point  de  vue  de  la   cohérence   architecturale   (cohérence   de   la   construction   et   insertion   dans   l’environnement   bâti).   Pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  les  abris  de  jardin,  la  pente  de  toiture  doit  être  supérieure  à  10%.

La   couleur   des   matériaux   de   couverture   doit   être   dans   les   tons   rouges   ou   bruns,   teintés   dans   la   masse   (à   l’exception   des   séchoirs   à   tabacs)   et   non   brillants.   Cette   disposition   n’est   pas   applicable   pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  abris  de  jardin.

Pour   l’extension   d’une   construction   existante,   des   dispositions   autres   peuvent   être   admises   pour   assurer   une  cohérence  avec  l’aspect  du  bâtiment  existant.

Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.

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§ Antennes,  paraboles  et  autres  ouvrages  techniques  (tels  que  les  climatiseurs)   Ils  seront  positionnées  de  manière  aussi  peu  visibles  que  possible  depuis  le  domaine  public  et  doivent  être   traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.   Une  recherche  d’intégration  des  éléments  techniques  sera  exigée.  Ainsi  les  boîtiers  techniques  (électrique,   télécommunication….)   feront   l’objet   d’une   attention   particulière   quant   à   leur   emplacement   et   leur   intégration  dans  la  clôture  ou  sur  la  façade  afin  d’impacter  au  minimum  l’aspect  extérieur  du  bâtiment.   La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée.   Le   dispositif   doit   faire   l’objet   d’une  composition  soignée.

§ Les  clôtures     Clore  un  terrain  n'est  pas  obligatoire.     Les  clôtures  nouvelles  ne  doivent  pas  excéder  2  m  de  hauteur  :   - En  bordure  de  voie,  les  clôtures  seront  constituées  soit  :   - d’un  simple  grillage  accompagné  d’une  haie  d’essences  locales   - d’un  muret  d’une  hauteur  maximale  de  0,80  m  surmonté  d’une  grille  ou  d’un  grillage,  ou  d’un   dispositif  ajouré  de  conception  simple  (présentant  plus  de  vides  que  de  pleins),  doublé  ou  non   de  haies  vives   - Afin  d’assurer  une  continuité  urbaine,  ces  murs  peuvent  atteindre  une  hauteur  similaire  à  celle   du  mur  jouxtant  la  parcelle   - Sur  les  limites  séparatives,  les  clôtures  ne  doivent  pas  excéder  2  m  de  hauteur  sur  propriété  riveraine.   L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (carreaux   de   plâtre,   agglomérés,   parpaing)   est   interdit.  Les  clôtures  doivent  être  enduites  sans  délai  après  leur  achèvement.   Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   de   construction   locaux  (tons  pierre,  terre,  pisé,…).  Les  enduits  seront  réalisés  de  préférence  avec  une  finition  soignée  et  non   grossière.

§ Les  piscines   Leurs  abords  sont  aussi  soumis  aux  règles  sur  les  déblais  et  remblais.

11.3.     REHABILITATION  DES  ANCIENNES  FERMES  (AVANT  1950)     Dans  un  objectif  de  préservation  du  patrimoine  rural,  il  convient  de  respecter  les  prescriptions  suivantes  :   Les   travaux   doivent   respecter   les   caractéristiques   initiales   de   la   construction   :   volume   de   la   construction,   proportion  des  ouvertures,  matériaux,  …   La   préservation   de   certains   éléments   de   décoration   pourra   être   imposée   (bandeau,   moulure,   corniche,   encadrement,  éléments  d’angle,  volets,  débords  de  toiture,  …)   Les   aménagements   doivent   permettre   de   préserver   la   qualité   architecturale   et   patrimoniale   du   bâtiment   initial,   et   de   préserver   les   sujétions   constructives   correspondant   à   la   mémoire   de   la   destination   d’origine   (porches,  poutres,  poteaux,  passe  de  toit…).

11.4.     DISPOSITION  PARTICULIERE   L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’applique   pas   aux   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif.

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Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire  ou  en  cas  d’impossibilité  technique  dans  son  environnement  immédiat.

12.1.   POUR   LES   CONSTRUCTIONS   A   USAGE   D’HABITATION   (REHABILITATION   OU   CHANGEMENT   DE   DESTINATION   DE   BATIMENTS  COMPRIS)   Il  est  exigé  2  places  de  stationnement  par  logement.   Il  est  rappelé  que  pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut   être  exigé  au  maximum  qu’une  place  par  logement.

12.2.   POUR  LES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  ECONOMIQUE   Il  est  exigé  au  minimum  :   - Pour   les   bureaux  :   1   place   de   stationnement   par   tranche   de   40  m2   de   surface   de   plancher   (arrondi  à  l’unité)   - Pour  les  constructions  à  usage  artisanal  :  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  50  m2  de   surface  de  plancher  (arrondi  à  l’unité)

12.3.   POUR  LES  AUTRES  ACTIVITES  AUTORISEES  DANS  LA  ZONE  OU  POUR  LES  EQUIPEMENTS  PUBLICS   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,   et   d’autre   part,   des   véhicules   du   personnel  et  des  visiteurs.

12.4.   POUR  LE  STATIONNEMENT  DES  VELOS   Pour   tous   les   établissements   recevant   du   public   ou   des   emplois,   ainsi   que   pour   les   constructions   à   usage   d’habitation   de   plus   4   logements,   doivent   être   prévues   des   aires   pour   le   stationnement   des   vélos.   Les   surfaces   affectées   au   stationnement   des   vélos   doivent   représenter   au   minimum   2  %   de   la   surface   de   plancher  totale  créée  ;  la  moitié  de  ces  places  seront  couvertes.

L’autorisation   d’urbanisme   peut   être   subordonnée   au   maintien   ou   à   la   création   d’espaces   verts   correspondant  à  l’importance  de  la  construction  à  édifier.   Après  construction,  la  remise  en  état  du  terrain  devra  être  effectuée  dans  les  lignes  naturelles  du  paysage   environnant.   Les   haies   de   clôtures   végétales   seront   composées   d’espèces   locales   en   mélange   et   à   feuilles   caduques   (exemples  :  cornouiller,  aubépin,  églantier,  érable,  orme,…).

13.2     SURFACES  VEGETALISEES  MINIMUM

Est   considéré   comme   un   espace   de   pleine   terre   un   espace   végétalisé,   en   continuité   directe   avec   la   terre   naturelle.     Y   sont   admis   les   canalisations,   lignes   ou   câbles   ainsi   que   les   ouvrages   d’infrastructure   publique   et   leurs   outillages,   équipements   ou   installations   techniques   directement   liés   à   leur   fonctionnement   et   à   leur   exploitation,   dès   lors   qu’ils   n’entravent   pas   le   lien   entre   le   sous-­‐sol   et   la   nappe  phréatique.

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Commune  de  Chuzelles   Plan  Local  d’Urbanisme  -­‐  Modification  de  droit  commun  n°1  –  Pièce  n°5   Pour   tous   les  projets  de   construction   neuve  (hors  réhabilitation  et  extension),  les  espaces  verts  de  pleine   terre   doivent   représenter   20%   minimum   de   la   surface   du   tènement   sur   lequel   porte   le   projet,   pour   permettre   l’infiltration   des   eaux   pluviales   (surface   de   pleine   terre   plantée   qui   exclut   les   stationnements   végétalisés,  les  accès,  les  toitures  et  les  façades  végétalisées).

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

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TITRE  IV  :

DISPOSITIONS  APPLICABLES     AUX  ZONES  AGRICOLES

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DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  A

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La   zone   A   correspond   à   l’ensemble   des   secteurs   à   protéger   en   raison   du   potentiel   agronomique,   biologique   ou   économique  des  terrains  agricoles.

La  zone  A  comprend  plusieurs  sous-­‐secteurs  :

- des   secteurs   agricoles   paysagers   «  Ap  »,   correspondant   aux   pourtours   du   centre-­‐village   et   à   certains   sites   offrant   des   vues   lointaines,   dans   lesquels   toutes   nouvelles   constructions   ou   bâtiments   techniques   nécessaires  à  l’activité  des  exploitations  agricoles  sont  interdites

- des  secteurs  habités  «  Ah  »,  correspondant  aux  constructions  isolées  existantes  à  usage  d’habitation  (sans   lien  avec  l’activité  agricole)

- des  secteurs  agricoles  de  corridor  écologique  pour  la  faune  «  Aco  »   - des  secteurs  agricoles  protégés  tant  d’un  point  de  vue  paysager  qu’écologique  «  Apco  »

PERIMETRES  PARTICULIERS

La  zone  A  comprend  :

- Des  éléments  du  patrimoine,  identifiés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  pour  leur   valeur  identitaire  et  patrimoniale,  à  préserver  et  à  valoriser

- Des  zones  humides,  identifiées  sur  le  plan  de  zonage  par  une  trame,  à  protéger  strictement  pour  leur  valeur   écologique

ALEAS  NATURELS

La   zone   A   comprend   des   secteurs   exposés   à   des   aléas   de   crues   rapides   des   rivières,   d’inondations   en   pied   de   versant,  de  crues  torrentielles,  de  ruissellements  sur  versant,  de  glissements  de  terrain  et  de  chutes  de  pierres  et   de  blocs.  Ils  sont  indiqués  sur  le  plan  de  zonage  par  une  trame  en  superposition  du  zonage.

En   fonction   du   type   d’aléas   et   de   son   intensité,   des   prescriptions   urbanistiques   particulières   doivent   être   respectées  :

- Zone  inconstructible  liée  au  risque  de  crues  rapides  des  rivières  (fc  et  FC)   - Zone  constructible  sous  conditions  liée  au  risque  d’inondations  en  pied  de  versant  (fi’)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  crues  torrentielles  (ft  et  FT)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  ruissellements  sur  versant  (fv

et  FV)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  glissements  de  terrain  (fg1,  fg2,

et  FG)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  chutes  de  pierres  et  de  blocs

(fp  et  FP)

Dans   ces   zones,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas  et  carte  des  risques  naturels  valant  PPRN).

RISQUES  TECHNOLOGIQUES

La  zone  A  comprend  des  secteurs  soumis  à  des  prescriptions  urbanistiques  particulières  en  raison  de  canalisations   de   transport   de   matières   dangereuses.   Dans   ces   zones,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces  risques  et  s’en  protéger  en  se  reportant  aux  dispositions  du  présent  règlement,  aux  documents  graphiques  et   aux  annexes  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

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SOUS-­‐SECTEURS,  SONT  INTERDITS   § Les  constructions  à  usage  d’habitation,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  en  article  A2   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  au  commerce   § Les   constructions   à   usage   artisanal,   de   bureau   et   d’entrepôt,   à   l’exception   de   celles   mentionnées   en   article  A2   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier   § L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs   § Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées   § Le  stationnement  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf   dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains  où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur,  et  sur  les   terrains  de  camping  autorisés)   § Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération…)

1.2.     DANS  LA  ZONE  AP,  SONT  INTERDITES   Toutes  les  constructions

1.3.     DANS  LES  ZONES  HUMIDES  REPEREES  SUR  LE  PLAN  DE  ZONAGE,  SONT  INTERDITS   § Les  constructions   § Les   affouillements   et   exhaussements   et   tous   travaux   non   compatibles   avec   une   bonne   gestion   des   milieux   humides   (drainages,   par   drains   ou   fossés,   remblais,   quelles   que   soient   leur   hauteur   et   leur   superficie,…)

1.4.     DANS  LES  ZONES  ACO  ET  APCO,  SONT  INTERDITS   Toutes   constructions   ou   aménagements   d’envergure   qui   pourraient   altérer   la   fonctionnalité   de   la   continuité.

1.5.   DANS  LES  ZONES  CONCERNEES  PAR  DES  ALEAS  NATURELS,  SONT  INTERDITS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  ou  forts  de  crues  torrentielles  (FT)   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4.   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article   § Les   affouillements   et   exhaussements,   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence   § Les  clôtures  fixes,  à  l’intérieur  d’une  bande  de  4  m  à  comptée  du  sommet  des  berges

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  ou  forts  de  ruissellement  sur  versant  (FV)   La  zone  concernée  par  le  risque  fort  de  ruissellement  sur  versant  est  définie  précisément  par  les  marges  de   recul  suivantes  :   - 10  m  par  rapport  à  l’axe  des  talwegs   - 4  m  par  rapport  aux  sommets  de  berges  des  fossés   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.5   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article

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§ Les   exhaussements,   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à   réduire   les   risques   d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  ou  forts  de  glissements  de  terrain  (FG)   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4.   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article   § Les   affouillements   et   exhaussements,   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  ou  forts  de  chutes  de  blocs  (FP)

Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4.   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   respectant   les   conditions   énoncées   à   cet  article

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  d’inondations  en  pied  de  versant  (fi’)

Le  niveau  de  référence  est  de  +  0,50  m  par  rapport  au  terrain  naturel.   § Les   affouillements   et   exhaussements   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à

réduire  les  risques  et  d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence   § Les   changements   de   destination   des   locaux   existants   situés   sous   le   niveau   de   référence   conduisant   à

augmenter  la  vulnérabilité  des  biens  ou  des  personnes   § Les   aires   de   stationnement   dans   les   bandes   de   recul   le   long   des   fossés,   canaux,   chantournes   et   petits

cours  d’eau

1.6.     DANS   LES   ZONES   CONCERNEES   PAR   LES   RISQUES   LIES   AUX   CANALISATIONS   DE   TRANSPORT   DE   MATIERES   DANGEREUSES,  SONT  INTERDITS   § Dans   la   zone   des   premiers   effets   létaux,   la   construction   ou   l’extension   d’établissement   recevant   du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories   § Dans   la   zone   des   effets   létaux   significatifs,   la   construction   ou   l’extension   d’établissement   recevant   du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories  et  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant   du  public  susceptibles  de  recevoir  plus  de  100  personnes

Sont   admises   les   occupations   et   utilisations   du   sol   suivantes,   si   par   leur   situation   ou   leur   importance,   elles   n’imposent  pas,  soit  la  réalisation  par  la  commune  d’équipements  publics  nouveaux,  soit  un  surcroît  important  de   dépenses  de  fonctionnement  des  services  publics.

2.1.     DANS  LA  ZONE  A,  SONT  ADMIS

Sont  autorisés  sous  réserve  de  leur  bonne  intégration  dans  le  site  et  dans  le  paysage  :   § Les  constructions  ou  installations  strictement  nécessaires  à  l’exploitation  agricole  :

- Pour   les   constructions   à   usage   d’habitation   strictement   liées   et   nécessaires   à   l’exploitation   agricole  :   - La   construction   à   usage   d’habitation   ne   sera   autorisée   que   si   les   bâtiments   techniques   liés   au   fonctionnement   de   l’exploitation   agricole   sont   préexistants   ou   édifiés  simultanément   - Les   nouvelles   constructions   devront   être   édifiées   à   proximité   immédiate   du   bâti   existant   (rayon   de   25  m)   et   former   un   ensemble   cohérent   avec   ces   bâtiments,   sauf

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impossibilités   liées   à   des   contraintes   de   fonctionnement   de   l’exploitation   ou   des   contraintes  topographiques  qui  devront  être  justifiées   - La   construction   à   usage   d’habitation   ne   pourra   excéder   250  m2   de   surface   de   plancher     - Les   annexes   et   les   piscines,   à   conditions   d’être   liées   au   logement   admis   et   être   implanté  à  proximité  de  celui-­‐ci

Annexe  :

Sont   considérés   comme   annexes,   les   locaux   accessoires   à   une   construction   principale,   séparées   de   celle-­‐ci   par  un  espace  entièrement  libre,  ou  qui  ne  sont  reliées  avec  le  bâtiment  que  par  une  clôture  ou  un  raccord   (électrique   ou   autre).   L’usage   de   ce   local   doit   être   complémentaire   et   non   identique   à   celui   de   la   destination  principale.

- L’aménagement   d’un   bâti   existant   pour   l’activité   d’agrotourisme,   nécessaire   à   l’exploitation   agricole  à  condition  :   - qu’elles  dépendent  d’une  exploitation  agricole  existante  ou  qu’elles  soient  réalisées   dans  le  cadre  d’une  création  d’exploitation  aidée   - qu’elles  restent  une  activité  accessoire,  en  complément  du  revenu  agricole   - que   les   surfaces   agrotouristiques   soient   aménagées   dans   un   bâti   existant,   sans   extension  du  volume

Agrotourisme  :

Recouvre   l’ensemble   des   activités   touristiques   pratiquées   par   une   exploitation   agricole   en   activité.   Il   est   généralement   classé   en   3   champs  :   l’hébergement,   la   restauration   et   la   vente   de   produits   ou   de   services   (activités  de  loisirs,  sportives,  culturelles,…)

§ Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services   publics,   dès  lors  qu'elles  ne  sont  pas  incompatibles  avec  l'exercice  d'une  activité  agricole,  pastorale  ou  forestière   dans   l'unité   foncière   où   elles   sont   implantées   et   qu'elles   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde   des   espaces  naturels  et  des  paysages

§ Les   abris   pour   animaux   d’une   superficie   inférieure   à   20m²,   de   préférence   implantés   sur   limite   parcellaire   (ou   à   proximité   immédiate),   ou   adossés   aux   haies   et   boisements   existants.   Un   seul   abri   par   tènement  ne  sera  admis.  Ils  doivent  justifier  d’une  bonne  intégration  dans  le  site  et  dans  le  paysage  par   un  traitement  approprié  (voir  article  A11)

§ Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions  et  des  aménagements  autorisés  dans  la  zone

2.2.     DANS  LES  ZONES  «  AH  »,  SONT  ADMIS

§ Pour   les   constructions   existantes   à   vocation   d’habitat   dont   la   surface   de   plancher   est   de   50  m²   minimum  à  la  date  d’approbation  du  PLU  :   - Leur  extension  dans  la  limite  250  m2  de  surface  de  plancher  totale  après  travaux,  à  condition   de  ne  pas  créer  de  logement  supplémentaire   - Le   changement   de   destination   d’un   bâti   préexistant   accolé,   dans   la   limite   de   son   enveloppe   générale   existante   et   dans   la   limite   de   250  m2   de   surface   de   plancher   totale   après   travaux,   y   compris  l’existant

§ Le   changement   de   destination   vers   de   l’habitat,   des   bâtiments   existants   dont   l’emprise   au   sol   est   de   50  m2  minimum  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de  250  m2  de  surface  de  plancher  totale   après  travaux,  à  conditions  :   - De   ne   pas   concerner   des   bâtiments   à   ossature   légère,   à   armature   métallique   ou   d’élevage   industriel  (repérés  sur  le  plan  de  zonage)   - De  ne  pas  créer  d’extension  à  l’enveloppe  existante  du  bâtiment

§ Les  annexes  des  constructions  à  usage  d’habitation  sous  réserve  que  leur  surface  n’excède  pas  40  m²   en  totalité  et  qu’elles  soient  implantées  à  proximité  immédiate  des  habitations  (rayon  de  25  m)

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Annexe  :   Sont   considérés   comme   annexes,   les   locaux   accessoires   à   une   construction   principale,   séparées   de   celle-­‐ci   par   un   espace   entièrement  libre,  ou  qui  ne  sont  reliées  avec  le  bâtiment  que  par  une  clôture  ou  un  raccord  (électrique  ou  autre).  L’usage  de   ce  local  doit  être  complémentaire  et  non  identique  à  celui  de  la  destination  principale.

§ Les  piscines,  à  condition  d’être  liées  au  logement  admis   § L’extension  des  bâtiments  à  usage  artisanal  ou  d’entrepôt  (non  liés  à  l’activité  agricole)  d’une  surface

de  plancher  de  50  m2  minimum  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de  30%  de  leur  surface  de   plancher   existante   et   jusqu’à   250  m2   de   surface   de   plancher   totale   maximum   après   travaux,   et   à   condition  qu’elle  ne  présente  pas  de  nuisances  incompatibles  avec  les  exigences  du  milieu  agro-­‐naturel   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,  sous  réserve  de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   nécessaires   pour   limiter  la  gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site   § Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions

2.3.     DANS  LES  ZONES  «  AP  »,  SONT  ADMIS

Les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif,   sous   réserve   de   ne   pas  porter  atteinte  au  caractère  de  la  zone  et  de  prendre  toutes  les  dispositions  nécessaires  pour  limiter  la   gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.

2.4.     DANS  LES  ZONES  «  ACO  »,  SONT  ADMIS   § Les  clôtures  seulement  si  elles  sont  nécessaires  à  l’exploitation  et  à  condition  qu’elles  n’entravent  pas  la   libre  circulation  de  la  faune  (voir  article  A11).   § Les  constructions  et  installations  autorisées  en  zone  A  (article    A2  –  2.1.),  à  condition  qu’elles  n’altèrent   pas  le  fonctionnement  de  la  continuité  écologique.

2.5.     DANS  LES  ZONES  «  APCO  »,  SONT  ADMIS   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,  sous  réserve  de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   nécessaires   pour   limiter  la  gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.   § Les  clôtures  seulement  si  elles  sont  nécessaires  à  l’exploitation  et  à  condition  qu’elles  n’entravent  pas  la   libre  circulation  de  la  faune  (voir  article  A11).

2.6.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles,  moyens  ou  forts  de  crues  rapides  de  rivières  (fc  et  FC)   § Sont  admis  sous  réserve  de  respect  des  prescriptions  à  l’alinéa  suivant  :   - En  présence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations,  dans  la  bande  de  50  m  comptée  à   partir  du  pied  de  digue  côté  terre  :   - Les  exceptions  définies  aux  alinéas  a.  et  f.  de  l’article  6.4.  des  dispositions  générales   du  présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article   - Les   extensions   des   installations   existantes   visées   à   l’alinéa   e.   de   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I)   respectant   les   conditions   énoncées  par  cet  article   - En  l’absence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations  ou  à  plus  de  50  m  du  pied   d’une   telle   digue   côté   terre,   les   exceptions   définies   à   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I)   respectant   les   conditions   énoncées   par   cet   article   - Les  travaux  prévus  aux  articles  L.211-­‐7  et  suivants  du  Code  de  l’Environnement  :

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- Aménagement  d’un  bassin  ou  d’une  fraction  de  bassin  hydrographique   - Aménagement  d’un  cours  d’eau  non  domanial,  y  compris  les  accès  à  ce  cours  d’eau   - Approvisionnement  en  eau   - Maîtrise  des  eaux  pluviales  et  de  ruissellement   - Défense  contre  les  inondations   - Lutte  contre  la  pollution   - Protection  et  conservation  des  eaux  souterraines   - Protection   et   restauration   des   sites,   des   écosystèmes   aquatiques   et   des   zones

humides  ainsi  que  des  formations  boisées  riveraines   - Aménagements  hydrauliques  concourant  à  la  sécurité  civile   - Les  clôtures  à  fils  superposés  avec  poteaux  sans  fondation  faisant  saillie  sur  le  sol  naturel,  sans   remblaiement   - Sous  réserve  de  l’absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,   dans   la   limite   d’une   emprise   totale   de   20  m2,   les   installations   sanitaires   nécessaires   à   ces   équipements   § Prescriptions  applicables  aux  projets  admis  :   - En  cas  de  reconstruction  d’un  bâtiment  ou  de  changement  de  destination,  le  RESI,  tel  que  défini   à   l’article   6.3   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   ne   devra   pas   dépasser   celui   de   la   construction   préexistante   et   le   premier   plancher   utilisable   devra   être   situé   à   un   niveau  supérieur  à  celui  de  la  crue  de  référence   - Marge  de  recul  par  rapport  aux  fossés,  canaux  et  chantournes  (cf.  article  6.5.  des  dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I))   - Les  ouvertures  doivent  avoir  leur  base  au-­‐dessus  du  niveau  de  la  crue  de  référence

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  crues  torrentielles  (ft)

Les  constructions  sont  autorisées,  sous  réserve  du  respect  des  conditions  ci-­‐après  :

§ Le  RESI,  tel  que  défini  dans  l’article  6.3.  du  titre  I,  devra  être  :   - inférieur  ou  égal  à  0,30  :  pour  les  constructions  individuelles  et  leurs  annexes   - inférieur  ou  égal  à  0,50  :     - pour  les  lotissements  (globalement  pour  infrastructures  et  bâtiments)   - pour  les  bâtiments  d’activités  agricoles,  artisanales,  industrielles  ou  commerciales   - pour   les   zones   d’activités   ou   d’aménagement   existantes   (globalement   pour   infrastructures  et  bâtiments)

Pour   les   lotissements   et   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   nouvelles,   c’est   le   règlement   du   lotissement   ou   de   la   zone   qui   fixe,   par   lot,   la   surface   occupée   par   le   remblaiement  et  la  construction.

En  cas  de  reconstruction  d’un  bâtiment  ou  de  changement  d’affectation,  le  RESI  pourra   être  dépassé  à  concurrence  du  RESI  de  la  construction  préexistante.   § Modifications  de  bâtiments  existants  et  extensions  de  moins  de  20  m2  :  surélévation  des  équipements  et   matériels  vulnérables  de  0,50  m  au-­‐dessus  du  terrain  naturel   § Constructions   autres   que   modifications   de   bâtiments   existants   et   extensions   de   moins   de   20  m2  :   surélévation  du  premier  niveau  utilisable  de  0,50  m  au-­‐dessus  du  terrain  naturel   § Adaptation  de  la  construction  à  la  nature  du  risque,  notamment  accès  par  une  façade  non  exposée   § Affouillements  et  exhaussements  uniquement  dans  le  cadre  de  travaux  et  d’aménagements  de  nature  à   réduire  les  risques  ou  d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  ruissellement  sur  versant  (fv)

Les  constructions,  sous  réserve  que  la  base  des  ouvertures  soit  surélevée  de  0,50  m  par  rapport  au  terrain   naturel  ou  soit  protégée  d’une  lame  d’eau  de  0,50  m  de  hauteur  par  un  ouvrage  déflecteur.

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§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  glissements  de  terrain  (fg1  et  fg2)   § Les  constructions,  sous  réserve  de  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  soit  dans  des  réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire   sans   aggraver   les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux   § Les  affouillements  et  exhaussements,  sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  le  risque  d’instabilité

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  chutes  de  pierres  et  de  blocs  (fp)   Les  aires  de  stationnement,  sous  réserve  de  mise  en  place  d’une  protection  contre  l’impact  des  blocs

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  d’inondations  en  pied  de  versant  (I’1  /fi’)   Le  niveau  de  référence  est  de  +  0,50  m  par  rapport  au  terrain  naturel.   § Les   projets   nouveaux   autres   que   ceux   interdits   par   l’article   A1   et   sous   réserve   du   respect   des   prescriptions   définies   à   l’alinéa   suivant,   notamment   les   aménagements   et   exploitations   temporaires   sous  le  niveau  de  référence  à  condition  que  toutes  les  dispositions  techniques  soient  prises  pour  que  ces   installations  soient  démontées  et  évacuées  en  temps  voulu  en  cas  de  crue   § Prescriptions  à  respecter  pour  les  projets  admis  :   - Les  hangars  agricoles  ouverts  seront  réalisés  sans  remblaiement   - Pour   les   modifications   de   bâtiments   existants   et   les   extensions   de   moins   de   20  m2,   les   équipements  et  matériels  vulnérables  doivent  être  surélevés  au-­‐dessus  du  niveau  de  référence

2.7.     CONDITION   LIEE   A   LA   PROTECTION   DES   ELEMENTS   IDENTIFIES   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L.123-­‐1-­‐5-­‐7°   DU   CODE   DE   L’URBANISME   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager  doivent  faire  l'objet  d'une  déclaration  préalable  pour  un  élément  paysager   ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.421-­‐23  h).

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent   sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

§ Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant  cet  accès).

§ Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de   la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.  Lorsque  le  terrain  est  riverain  de  plusieurs  voies  publiques,  peut  être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

3.2.     VOIRIE

La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.

Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

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Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur.

4.2.     ASSAINISSEMENT

§ Eaux  usées

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.

Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.

Toutefois,   l’assainissement   non   collectif   est   autorisé   dans   les   secteurs   non   desservis   par   le   réseau   d’eaux   usées  et  dans  les  conditions  fixées  au  règlement  d’assainissement.

Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la    collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique,   article   L.   1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

§ Eaux  pluviales  et  de  ruissellement

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur   et  du  zonage  pluvial  de  la  commune.

Toute   construction   (neuve   ou   réhabilitée),   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie,…)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   de   collecte   des   eaux   pluviales.   L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   n’augmente   pas   le   débit   naturel   des   eaux   pluviales   tombant   sur   le   tènement   concerné.   Les   matériaux   poreux   et   les   revêtements   non   étanches   doivent  être  privilégiés  pour  permettre  une  infiltration  diffuse  des  eaux  de  pluie.

Le  traitement  des  eaux  pluviales  à  la  parcelle  à  l’aide  d’un  dispositif  d’infiltration  individuel  ou  collectif  est  à   privilégier   (fossés,   noues,   tranchées   et   puits   d’infiltration,…),   que   la   parcelle   soit   desservie   ou   non   par   un   réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.  Aucun  rejet  direct  dans  le  réseau  d’eaux  usées  et  d’eaux  pluviales  ou   les  cours  d’eau  ne  sera  admis.

En  cas  de  difficulté  d’infiltration  des  eaux  dans  le  sol,  les  eaux  doivent  être  stockées  dans  un  ouvrage  avant   d’être   restituées   à   débit   limité   (K≤10-­‐6m/s)   vers   un   exutoire   de   surface   (cours   d’eau,   ruisseaux…).   Le   raccordement  au  réseau  d’eaux  pluviales,  lorsqu’il  existe,  peut  être  admis,  dans  les  conditions  fixées  par  le   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Un   système   de   filtration   des   eaux   avant   le   branchement   doit  être  prévu  pour  limiter  les  débits  rejetés  dans  le  réseau.     Pour   les   projets   dont   la   surface   imperméabilisée   est   supérieure   à   600  m2,   une   étude   hydraulique   doit   être   réalisée   afin   de   prendre   en   compte   des   aspects   complémentaires   (impacts   en   cas   d’éventuels   dysfonctionnements   des   dispositifs   de   stockage/régulation/infiltration   et   d’épisodes   exceptionnels   notamment).

Les   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération  et  au  terrain.

Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.

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4.3.   DISPOSITIONS   SUR   L’ASSAINISSEMENT   DANS   LES   SECTEURS   CONCERNES   PAR   DES   ALEAS   DE   GLISSEMENTS   DE   TERRAIN   Les  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  doivent  être  réalisés  :   - Soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,  d’affaissement  ou  de  suffosion   - Soit  dans  un  exutoire  superficiel  capable  de  recevoir  un  débit  supplémentaire  sans  aggraver  les   risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux

4.4.     AUTRES  RESEAUX   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point  de  raccordement  situé  en  limite  des  voies  ou  des  emprises  publiques.

Non  réglementé

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer

6.2.     DISPOSITION  GENERALE   L’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  à  5  m  au  moins  de  l’alignement  des  voies.   Dans  les  secteurs  situés  hors  agglomération,  les  bâtiments  situés  le  long  :   - des  RD  36,  RD  123  et  RD  123a,  doivent  respecter  un  recul  minimum  de  25  m  par  rapport  à  l’axe   de  ces  voies.   - de  la  RN  7,  doivent  respecter  un  recul  minimum  de  35  m  par  rapport  à  l’axe  de  ces  voies.

6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelle   et   limites   latérales).

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7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   § À  moins  que  le  bâtiment  à  construire  ne  jouxte  la  limite  parcellaire,  l’implantation  des  constructions  doit   se  réaliser  en  respectant  un  recul  d’implantation  au  moins  égal  à  la  moitié  de  la  hauteur  du  point  le  plus   haut  du  bâtiment  sans  être  inferieur  à  3  m.     § Lorsque   le   bâtiment   jouxte   la   limite   parcellaire,   la   hauteur   du   bâtiment   ne   peut   excéder   3,5  m   sur   la   limite.  Une  hauteur  supérieure  pourra  être  autorisée  dans  le  cas  de  construction  jointive  à  un  bâtiment   existant   en   limite   (la   hauteur   du   bâtiment   à   construire   sera   au   plus   égale   à   celle   du   bâtiment   existant   sous   réserve   du   respect   des   dispositions   fixées   à   l’article   A10   du   présent   règlement)   ou   pour   des   constructions  simultanées  et  jointives  sur  les  deux  parcelles.

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

Non  réglementé

Il   n’est   pas   fixé   de   Coefficient   d’Emprise   au   Sol,   excepté   dans   les   zones   Ah   où   le   coefficient   d’Emprise   au   Sol   maximal  est  fixé  à  50%.

La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  existant  avant  les  travaux  d'exhaussement  ou  d'affouillement  nécessaires

pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume. Cette   définition   de   la   hauteur   de   la   construction,   ne   doit   pas   être   confondue   avec   les   hauteurs   à   respecter   dans   les   zones   à   risques,   lesquelles  sont  spécifiquement  définies  à  l’article  6.3  des  dispositions  générales  auxquelles  il  y  a  lieu  de  se  reporter.

10.1.     DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  est  fixée  à  :   - 7  m  pour  les  bâtiments  à  usage  d’habitation   - 10  m  pour  les  bâtiments  à  usage  agricole   - 3,5  m  pour  les  abris  pour  animaux  parqués

10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Lorsque   les   constructions   sont   édifiées   en   limite   séparative,   une   hauteur   maximale   de   3,50  m   est   autorisée   sur   cette   limite.   Une   hauteur   supérieure   pourra   être   autorisée   dans   le   cas   de   construction   jointive  à  un  bâtiment  existant  en  limite  (la  hauteur  du  bâtiment  à  construire  sera  au  plus  égale  à  celle   du  bâtiment  existant  sous  réserve  du  respect  des  dispositions  fixées  à  l’article  10  du  présent  règlement)   ou  pour  des  constructions  simultanées  et  jointives  sur  les  deux  parcelles.

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§ Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   hauteur   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   dépasser   la   hauteur   du   bâtiment  principal

§ Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif.  Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement   existant.

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leur   dimension   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »  Article  R.111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme.

11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

§ Implantation  dans  son  environnement     Tout   projet   doit   être   conçu   et   implanté   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans   le   paysage.     Le  projet  doit  être  adapté  au  terrain  naturel  et  être  conçu  en  fonction  de  la  pente  du  terrain.     La  construction  devra  présenter  des  talus  minimum  par  rapport  au  terrain  naturel.  Les  enrochements  et  les   talus   préfabriqués   sont   proscrits   ainsi   que   tout   mouvement   de   sol   réalisé   pour   faire   d’un   sol   pentu   un   sol   plat  en  dehors  de  l’emprise  seule  de  la  construction.

§ Façade   Doivent  être  recouverts  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,   les  parpaings  agglomérés,  etc…     L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.

§ Toiture     § Pour  les  constructions  à  vocation  d’habitat  autorisées  dans  la  zone  :   Les   toitures   doivent   avoir   une   pente   comprise   entre   30   et   40%.   Les   toitures   terrasses   sont   admises   si   elles   participent   à   la   performance   énergétique   de   la   construction   ou   si   elles   se   justifient   d’un   point   de   vue   de   la   cohérence   architecturale   (cohérence   de   la   construction   et   insertion   dans   l’environnement   bâti).   Pour   les   constructions   de   type   véranda   ou   les   abris   de   jardin,   la   pente   de   toiture   doit   être   supérieure  à  10%.   La  couleur  des  matériaux  de  couverture  doit  être  dans  les  tons  rouges  ou  bruns,  teintés  dans  la  masse  (à   l’exception   des   séchoirs   à   tabacs)   et   non   brillants.   Cette   disposition   n’est   pas   applicable   pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  abris  de  jardin.   Pour   l’extension   d’une   construction   existante,   des   dispositions   autres   peuvent   être   admises   pour   assurer  une  cohérence  avec  l’aspect  du  bâtiment  existant.   Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.   § Pour  les  autres  constructions  autorisées  :   Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.

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§ Insertion  de  panneaux  solaires     La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée.   Le   dispositif   doit   faire   l’objet   d’une  composition  soignée.

11.3.     DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ABRIS  POUR  ANIMAUX  PARQUES     Les  abris  pour  animaux  parqués  sont  admis  à  condition  :   - d’être  ouverts  sur  au  moins  une  face   - d’être  construits  en  bois  et  sans  création  de  dalle  étanche  au  sol

11.4.     LES  CLOTURES   En  zone  agricole,  les  clôtures  doivent  être  constituées  soit  d’une  clôture  agricole  (clôture  herbagère  à  3  à  5   rangées   de   fils)   ou   d’une   clôture   à   treillis   souples   (avec   une   maille   laissant   de   préférence   le   passage   à   la   petite  faune  terrestre)  ou  d’une  haie  vive  composée  d’essences  indigènes  à  la  région  (une  liste  est  fournie  à   titre  indicatif).   Dans   les   zones   Aco   et   Apco,   les   clôtures   perméables   sont   autorisées   à   condition   d’être   nécessaires   à   l’exploitation.     Pour   renforcer   leur   intérêt   pour   la   biodiversité,   sont   conseillées   les   clôtures   naturelles  :   haie   champêtre   composée  d’essences  indigènes  à  la  région.  Le  pied  de  la  haie  ne  doit  pas  être  désherbé  ni  enrichi  d'engrais   chimiques.   Sont  autorisées  les  clôtures  herbagères  à  3  à  5  rangées  de  fils  à  condition  de  :   -­‐   prévoir   des   ouvertures   de   diamètres   suffisantes   au   pied   de   la   clôture   pour   permettre   aux   petits   mammifères  (hérisson,  renard)  de  circuler  (espace  minimum  de  25  cm)   -­‐  ne  pas  dépasser  une  hauteur  maximum  de  1,30  m   -­‐  ne  pas  construire  de  soubassement  béton

11.5.     ÉLEMENTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L  123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Tous   travaux   d’aménagement   sur   un   élément   faisant   l’objet   d’une   protection   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐ 5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  identifié  au  plan  de  zonage,  doit  faire  l’objet  d’une  autorisation.  Il  conviendra   de  se  reporter  aux  prescriptions  définies,  le  cas  échéant,  dans  le  titre  VI  du  présent  règlement.

11.6.     DISPOSITION  PARTICULIERE     L’ensemble  de  ces  dispositions  ne  s’applique  pas  pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou   d’intérêt  collectif.

Le  stationnement  des  véhicules  automobiles  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  des  installations  doit   être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  le  tènement  foncier  support  du  permis  de  construire.

Dans   le   cas   où   la   limite   de   la   zone   correspond   à   une   limite   de   zone   naturelle   ou   agricole,   une   haie   d’arbustes  et  d’arbres  d’essences  locales  variées  sera  plantée  sur  la  dite  parcelle  de  façon  à  constituer  une   transition  harmonieuse  avec  le  domaine  naturel  ou  agricole.     Des  écrans  de  verdure  peuvent  être  imposés  pour  masquer  certains  bâtiments  ou  installations.

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13.2.     ESPACES  VERTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Les   espaces   verts   repérés   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5   7°   doivent   être   maintenus   et   mis   en   valeur   afin   de   préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.   Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette   prescription,   doivent   être   conçus   pour   garantir   la   mise   en   valeur   de   ces   ensembles   paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   est   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations   restituant   ou   améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.   Cette  disposition  n'est  pas  applicable  aux  travaux  ou  ouvrages  relatifs  aux  voiries  et  réseaux  d'intérêt  public   dès  lors  qu'ils  poursuivent  un  objectif  d'intérêt  général  et  qu'ils  sont  incompatibles,  du  fait  de  leur  nature  ou   de  leur  importance,  avec  la  conservation  des  éléments  végétalisés  à  protéger.

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

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TITRE  V  :

DISPOSITIONS  APPLICABLES     AUX  ZONES  NATURELLES  ET

FORESTIERES

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DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  N

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La   zone   N   correspond   aux   secteurs   de   la   commune   à   protéger   en   raison   soit   de   la   qualité   des   sites,   des   milieux   naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,  notamment  du  point  de  vue  esthétique,  historique  ou  écologique,  soit  de   l'existence  d'une  exploitation  forestière,  soit  de  leur  caractère  d'espaces  naturels.

Il   s’agit   d’une   zone   à   vocation   naturelle,   où   seules   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exploitation   forestière  et  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  sont  autorisées.

La  zone  N  comprend  plusieurs  sous  -­‐  secteurs  :

- Des  secteurs  habités  «  Nh  »,  correspondant  aux  constructions  isolées  existantes  à  usage  d’habitation  (sans   lien  avec  l’activité  naturelle  ou  forestière)

- Des  secteurs  protégés  «  Np  »,  correspondant  aux  deux  ZNIEFF  de  type  1  (Coteau  boisé  de  Leveau  et  Zone   humide   des   Serpaizières)   et   aux   sites   abritant   des   espèces   protégées   (secteur   de   la   Devillière   abritant   la   Salamandre   Tachetée   et   le   Polistic   à   Soie   et   secteur   au   Nord   de   la   colline   de   Gruyère   avec   le   Guêpier   d’Europe)

- Des  secteurs  naturels  de  corridor  écologique  pour  la  faune  «  Nco  »  le  long  de  la  Sévenne   - Des  secteurs  «  Npco  »  de  corridor  écologique  en  zone  de  ZNIEFF   - Un  secteur  «  NL  »  correspondant  à  la  zone  de  sport  et  de  loisirs  de  la  commune     - Un  secteur  «  Ne  »  d’équipements  d’intérêt  collectif  correspondant  au  Moulin  du  Leveau   - Un  secteur  «  Nc  »  correspondant  au  site  de  la  carrière     PERIMETRES  PARTICULIERS

La  zone  N  est  concernée  par  :

- Un   périmètre   protégé   en   raison   de   la   richesse   du   sol   ou   du   sous-­‐sol,   au   titre   de   l’article   R.123-­‐11   c°   du   Code  de  l’Urbanisme,  dans  le  site  des  étangs  («  carpodrome  -­‐  le  Domaine  des  Saules  »)

- Des  éléments  du  patrimoine  identifiés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  pour  leur   valeur  identitaire  et  patrimoniale,  à  préserver  et  à  valoriser

- Des  zones  humides,  identifiées  sur  le  plan  de  zonage  dans  cette  zone  par  une  trame,  à  protéger  strictement   pour  leur  valeur  écologique

ALEAS  NATURELS

La   zone   N   comprend   des   secteurs   exposés   à   des   aléas   de   crues   rapides   des   rivières,   d’inondations   en   pied   de   versant,  de  crues  torrentielles,  de  ruissellements  sur  versant,  de  glissements  de  terrain  et  de  chutes  de  pierres  et   de  blocs.  Ils  sont  indiqués  sur  le  plan  de  zonage  par  une  trame  en  superposition  du  zonage.

En   fonction   du   type   d’aléas   et   de   son   intensité,   des   prescriptions   urbanistiques   particulières   doivent   être   respectées  :

- Zone  inconstructible  liée  au  risque  de  crues  rapides  des  rivières  (fc  et  FC)   - Zone  constructible  sous  conditions  liée  au  risque  d’inondations  en  pied  de  versant  (fi’)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  crues  torrentielles  (ft  et  FT)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  ruissellements  sur  versant  (fv

et  FV)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  glissements  de  terrain  (fg1,  fg2

et  FG)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  chutes  de  pierres  et  de  blocs

(fp  et  FP)

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Dans   ces   zones,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas  et  carte  des  risques  naturels  valant  PPRN).     RISQUES  TECHNOLOGIQUES   La  zone  N  comprend  des  secteurs  soumis  à  des  prescriptions  urbanistiques  particulières  en  raison  de  canalisations   de   transport   de   matières   dangereuses.   Dans   ces   zones,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces  risques  et  s’en  protéger  en  se  reportant  aux  dispositions  du  présent  règlement,  aux  documents  graphiques  et   aux  annexes  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  leur  localisation,  leur  importance  ou  leur  aspect   seraient  susceptibles  d’entraîner  pour  le  voisinage  des  incommodités  (insalubrité,  nuisances,  gènes…)  et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves   et   irréparables  aux  personnes  et  aux  biens   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  les  entrepôts   § Les  commerces  de  plus  de  300  m2   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  terrains  de  camping  et/ou  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   § Les   habitations   légères   de   loisirs   groupées   ou   isolées,   le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains   où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)   § Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération,…)   § L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières

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1.2.   INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  forts  de  crues  torrentielles  (FT)   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4.   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article   § Les   affouillements   et   exhaussements,   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence   § Les  aires  de  stationnement   § Les  clôtures  fixes,  à  l’intérieur  d’une  bande  de  4  m  à  comptée  du  sommet  des  berges

A  L’URBANISATION   § L’ouverture   à   l’urbanisation   de   la   zone   1AUa   est   conditionnée   à   l’extension,   l’aménagement   et   la   sécurisation   du   chemin   du   Riollet,   une   des   voies   d’accès   principales   à   la   zone.   Un   carrefour   sécurisé   entre   chemin   du   Riollet   et   la   RD   36   devra   également   être   aménagé   préalablement   à   l’ouverture   à   l’urbanisation  de  la  zone.   § Les   constructions   seront   autorisées   lors   de   la   réalisation   d’une   opération   d’aménagement   d’ensemble   portant   sur   la   totalité   de   la   zone   1AUa,   dans   le   respect   de   l’orientation   d’aménagement   et   de   programmation  définie  au  PLU.

2.2.     CONDITIONS   LIEES   AUX   CONSTRUCTIONS   DANS   LE   PERIMETRE   D’ORIENTATION   D’AMENAGEMENT   ET   DE   PROGRAMMATION   Dans   le   périmètre,   toutes   constructions,   aménagements   et   installations   doivent   respecter   les   principes   définis  dans  l’orientation  d’aménagement  et  de  programmation.

2.3.     CONDITION  LIEE  AUX  OBJECTIFS  DE  MIXITE  SOCIALE  (ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  16°  DU  CODE  DE  L’URBANISME)   L’opération  de  construction  à  usage  d’habitation  devra  comporter  un  seuil  minimal  de  20  logements  locatifs   sociaux.

2.4.     POUR  LES  ELEMENTS  IDENTIFIES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt  paysager  doivent  faire  l’objet  d’une  déclaration  préalable.

Les  accès  et  voirie  doivent  être  conçus  dans  le  respect  des  principes  définis  dans  l’orientation  d’aménagement  et   de  programmation  «  Les  Terrasses  de  Caucilla  »,  dont  le  périmètre  figure  sur  le  document  graphique.

3.1.   ACCES

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent

sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

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§ Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant  ces  accès).

§ Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de   la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.  Lorsque  le  terrain  est  riverain  de  plusieurs  voies  publiques,  peut  être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

§ La  desserte  routière  de  la  zone  1AUa  sera  assurée  par  :   - un  accès  depuis  le  chemin  du  Riollet,  une  fois  recalibré,  réaménagé  et  sécurisé   - un  accès  depuis  la  rue  du  Verdier

3.2.     VOIRIE

La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.

§ Les   voies   doivent   avoir   des   caractéristiques   adaptées   à   l'approche   et   à   la   manœuvre   des   véhicules   de   lutte  contre  l'incendie,  aux  engins  d’enlèvement  des  ordures  ménagères.

§ Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usagers   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

§ Les  voies  de  circulation  principales  de  l’opération  devront  être  traversantes  (pas  de  voie  en  impasse).     § Une  liaison  piétonne  sera  aménagée  au  sein  de  l’opération,  permettant  de  traverser  l’opération  du  Nord

(rue   du   Verdier)   au   Sud   (centre   village)   et   de   lier   les   lotissements   existants   situés   au   lieu-­‐dit   «  Le   Verdier  »  aux  équipements  et  services  du  centre-­‐village.

Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur.

4.2.     ASSAINISSEMENT

§ Eaux  usées

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.

Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.

Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la    collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique,   article   L.   1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

§ Eaux  pluviales  et  de  ruissellement

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur   et  du  zonage  pluvial  de  la  commune.

Toute   construction   (neuve   ou   réhabilitée),   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie,…)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   de   collecte   des   eaux   pluviales.   L’ensemble   du

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dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   n’augmente   pas   le   débit   naturel   des   eaux   pluviales   tombant   sur   le   tènement   concerné.   Les   matériaux   poreux   et   les   revêtements   non   étanches   doivent  être  privilégiés  pour  permettre  une  infiltration  diffuse  des  eaux  de  pluie.   Le  traitement  des  eaux  pluviales  à  la  parcelle  à  l’aide  d’un  dispositif  d’infiltration  individuel  ou  collectif  est  à   privilégier   (fossés,   noues,   tranchées   et   puits   d’infiltration,…),   que   la   parcelle   soit   desservie   ou   non   par   un   réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.  Aucun  rejet  direct  dans  le  réseau  d’eaux  usées  et  d’eaux  pluviales  ou   les  cours  d’eau  ne  sera  admis.     En  cas  de  difficulté  d’infiltration  des  eaux  dans  le  sol,  les  eaux  doivent  être  stockées  dans  un  ouvrage  avant   d’être   restituées   à   débit   limité   (K≤10-­‐6m/s)   vers   un   exutoire   de   surface   (cours   d’eau,   ruisseaux…).   Le   raccordement  au  réseau  d’eaux  pluviales,  lorsqu’il  existe,  peut  être  admis,  dans  les  conditions  fixées  par  le   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Un   système   de   filtration   des   eaux   avant   le   branchement   doit  être  prévu  pour  limiter  les  débits  rejetés  dans  le  réseau.     Pour   les   projets   dont   la   surface   imperméabilisée   est   supérieure   à   600  m2,   une   étude   hydraulique   doit   être   réalisée   afin   de   prendre   en   compte   des   aspects   complémentaires   (impacts   en   cas   d’éventuels   dysfonctionnements   des   dispositifs   de   stockage/régulation/infiltration   et   d’épisodes   exceptionnels   notamment).   Les   eaux   pluviales   seront   collectées   à   l’échelle   de   l’ensemble   de   l’opération,   par   des   systèmes   de   gestion   intégrés  dans  le  site  et  paysagés  (de  type  noue).   Ces   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération  et  au  terrain.   Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.

4.3.   AUTRES  RESEAUX   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

4.4.   DECHETS   Toute  demande  (construction,  rénovation…)  devra  se  conformer  aux  prescriptions  de  établissement  public   en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

Non  réglementé

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Pour   les   bâtiments,   elles   s’appliquent   au   nu   des   façades   du   bâtiment  :   les   passes   de   toiture,   dans   la   limite   de   1  m   de   débordement,   ne   sont   pas   prises   en   compte.   Les   saillis   et   balcons   surplombant   les   voies   sont   interdits.

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6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   L’implantation  des  constructions  devra  rechercher  les  continuités  urbaines  et  pourra  se  réaliser  :   - soit  à  l’alignement  de  la  voie   - soit  en  respectant  un  recul  d’implantation  au  moins  égal  à  1  m

6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  admises.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Elles  s’appliquent  au  corps  principal  du  bâtiment  :  les  passes  de  toiture,  dans  la  limite  de  1  m  de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.

7.2.   DISPOSITIONS  GENERALES   L’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  :   - soit  en  limite  séparative   - soit  en  respectant  un  recul  d’implantation  au  moins  égal  à  la  moitié  de  la  hauteur  du  point  le   plus  haut  du  bâtiment  sans  être  inférieur  à  3  m

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

Non  réglementé

Non  réglementé

La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  existant  avant  les  travaux  d'exhaussement  ou  d'affouillement  nécessaires

pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.

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Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume. Cette   définition   de   la   hauteur   de   la   construction,   ne   doit   pas   être   confondue   avec   les   hauteurs   à   respecter   dans   les   zones   à   risques,   lesquelles  sont  spécifiquement  définies  à  l’article  6.3  des  dispositions  générales  auxquelles  il  y  a  lieu  de  se  reporter

10.1.     DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  ne  doit  pas  dépasser  10  m.

10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt   collectif.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   dans   l'environnement   existant.

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leur   dimension   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »  Article  R.111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme.

11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

§ Implantation  dans  son  environnement     Tout   projet   doit   être   conçu   et   implanté   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans   le   paysage.   Les  constructions  nouvelles  doivent  démontrer  une  cohérence  avec  les  constructions  voisines  en  évitant  les   ruptures  d’échelle,  de  rythme  et  en  général  d’harmonie  urbaine.  Elles  doivent  s’intégrer  à  la  séquence  de  la   rue  dans  laquelle  elles  s’insèrent.   Le   projet   devra   être   étudié   en   fonction   du   terrain   (relief,   ensoleillement,   vue…)   et  être   adapté   au   terrain   naturel.     Les   mouvements   de   terrain   (déblais   et/ou   remblais)   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions   ou   des   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.   Sur  les  terrains  plats,  il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,  une  fois  la  construction  terminée.     Pour  les  terrains  en  pente,  des  talus  et  remblais  peuvent  être  admis.  Ils  seront  soit  adoucis,  lissés,  plantés,   soit  construits  avec  un  petit  mur  de  soutènement.  La  hauteur  de  chaque  talus  ou  remblai  est  limitée  à  1  m   maximum.  .  Les  enrochements  sont  interdits.

§ Aménagement  des  accès  et  cheminements  internes   Afin  de  réduire  l’impact  paysager,  limiter  l’imperméabilisation  des  parcelles  et  d’en  faciliter  l’entretien,  les   accès   et   cheminements   internes   seront   les   plus   courts   possibles.   Les   accès   ne   doivent   pas   excéder   une   pente  de  15%.     Les  mouvements  de  terrain  (déblais  et/ou  remblais)  nécessaires  à  l’implantation  de  la  construction  ou  aux   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.

§ Les  volumes   Les  constructions  dont  l’aspect  général  est  d’un  type  régional  affirmé  étranger  à  la  région  sont  interdites.

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La   volumétrie   des   constructions   doit   être   simple,   sobre.   Les   constructions   ne   doivent   pas   présenter   de   complexité   des   volumes   (décrochements   multiples   en   plan,   en   toiture…)   sans   rapport   avec   l’architecture   locale.   Les   constructions   proposant   un   vocabulaire   architectural   contemporain,   innovant   notamment   dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes   et   une   bonne   insertion   dans   le   paysage.

§ Les  façades     Doivent  être  recouverts  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,   les  parpaings  agglomérés,  etc…  L’enduit  de  finition  doit  être  finement  lissé.  Sont  interdits  les  enduits  à  gros   grains,  les  enduits  à  relief…   L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.     Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux  et  respecter  la  tonalité  générale  du  site  urbain.  Sont  proscrites  les  teintes  trop  claires,  trop  foncées   ou  trop  vives.  La  couleur  blanche  est  interdite  pour  les  enduits.

§ Les  toitures   Les  toitures  doivent  avoir  une  pente  comprise  entre  30  et  40%.  Les  toitures  terrasses  sont  admises  si  elles   participent  à  la  performance  énergétique  de  la  construction  ou  si  elles  se  justifient  d’un  point  de  vue  de  la   cohérence   architecturale   (cohérence   de   la   construction   et   insertion   dans   l’environnement   bâti).   Pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  les  abris  de  jardin,  la  pente  de  toiture  doit  être  supérieure  à  10%.   La   couleur   des   matériaux   de   couverture   doit   être   dans   les   tons   rouges   ou   bruns,   teintés   dans   la   masse   (à   l’exception   des   séchoirs   à   tabacs)   et   non   brillants.   Cette   disposition   n’est   pas   applicable   pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  abris  de  jardin.   Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.

§ Antennes,  paraboles  et  autres  ouvrages  techniques  (tels  que  les  climatiseurs)   Ils  seront  positionnées  de  manière  aussi  peu  visibles  que  possible  depuis  le  domaine  public  et  doivent  être   traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.   Une  recherche  d’intégration  des  éléments  techniques  sera  exigée.  Ainsi  les  boîtiers  techniques  (électrique,   télécommunication….)   feront   l’objet   d’une   attention   particulière   quant   à   leur   emplacement   et   leur   intégration  dans  la  clôture  ou  sur  la  façade  afin  d’impacter  au  minimum  l’aspect  extérieur  du  bâtiment.   La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée.   Le   dispositif   doit   faire   l’objet   d’une  composition  soignée.

§ Les  clôtures   Les  clôtures  ne  doivent  pas  être  composées  d’éléments  maçonnés,  de  type  murs  ou  murets.  Elles  peuvent   seulement  être  composées  de  haies  vives  et/ou  d’un  grillage.   À   l’échelle   de   l’opération,   une   homogénéité   de   traitement   des   clôtures   doit   être   respectée   (matériaux,   hauteur,…).  Les  typologies  de  clôtures  peuvent  varier  en  fonction  des  formes  urbaines  (maison  individuelle,   logement  collectif,…).

§ Les  piscines   Leurs  abords  sont  aussi  soumis  aux  règles  sur  les  déblais  et  remblais.

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11.3.     DISPOSITION  PARTICULIERE   L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou  d’intérêt  collectif.

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire  ou  en  cas  d’impossibilité  technique  dans  son  environnement  immédiat.

12.1.   POUR  LES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  D’HABITATION   Il  est  exigé  2  places  de  stationnement  par  logement.   Il  est  rappelé  que  pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut   être  exigé  au  maximum  qu’une  place  par  logement.

12.2.   POUR  LES  AUTRES  ACTIVITES  AUTORISEES  DANS  LA  ZONE  OU  POUR  LES  EQUIPEMENTS  PUBLICS   Des  aires  de  stationnement  suffisantes  doivent  être  aménagées  pour  assurer  le  stationnement,  d’une  part,   des  véhicules  de  livraison  et  de  services,  et  d’autre  part,  des  véhicules  du  personnel  et  des  visiteurs.

12.3.   A  L’ECHELLE  DE  L’OPERATION   Des   aires   de   stationnement   en   nombre   suffisant   doivent   être   étudiées   pour   mutualiser   les   places   de   stationnements  et  pour  assurer  le  stationnement  des  véhicules  des  visiteurs.

L’aménagement   des   espaces   libres,   des   aires   de   jeux   et   de   loisirs   ainsi   que   les   plantations   devront   prendre   en   compte  les  prescriptions  figurant  dans  l’orientation  d’aménagement  de  programmation.     L’opération   doit   prévoir   des   espaces   publics   et   aires   de   jeux   de   proximité   pour   les   enfants   en   bas   âge   répondant   aux  besoins  des  futurs  habitants.  Ces  espaces  seront  arborés.

§ Espaces  verts  repérés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme   Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie   et   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   un   élément  repéré  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  doivent  être  conçus  de  manière  à   maintenir  et  mettre  en  valeur  la  lisière  boisée.  Sa  destruction  partielle  ou  totale  est  admise  dès  lors  qu’elle   est  reconstituée  par  des  plantations  restituant  ou  améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

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CHAPITRE  2   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  1AUb  «  SAINT-­‐HIPPOLYTE  »

CARACTERE  DE  LA  ZONE   La   zone   1AUb   «  Saint-­‐Hippolyte»   correspond   à   un   secteur   à   urbaniser,   situé   à   proximité   directe   de   nombreux   équipements  (écoles,  mairie,  église,…).  Il  s’agit  d’un  secteur  à  vocation  dominante  d’habitat  et  d’équipements.     PERIMETRES  PARTICULIERS   Ce  secteur  est  concerné  par  :

- Une   orientation   d’aménagement   et   de   programmation   dont   le   périmètre   figure   sur   le   document   graphique.   Les   constructions,   aménagement   et   installations   prévus   dans   ce   secteur   devront   respecter   les   principes  définis  dans  cette  orientation

- Une  servitude  de  mixité  définie  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  16°  du  Code  de  l’Urbanisme

Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  leur  localisation,  leur  importance  ou  leur  aspect   seraient  susceptibles  d’entraîner  pour  le  voisinage  des  incommodités  (insalubrité,  nuisances,  gènes…)  et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves   et   irréparables  aux  personnes  et  aux  biens   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  les  entrepôts,  les  commerces   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  terrains  de  camping  et/ou  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   § Les   habitations   légères   de   loisirs   groupées   ou   isolées,   le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains   où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)   § Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération…)   § L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières

A  L’URBANISATION   § L’ouverture  à  l’urbanisation  de  la  zone  1AUb  est  conditionnée  à  l’aménagement  et  la  sécurisation  des   accès  sur  les  RD  123a  et  RD  36   § Les   constructions   seront   autorisées   lors   de   la   réalisation   d’une   opération   d’aménagement   d’ensemble   portant  sur  la  totalité  de  la  zone  1AUb

2.2.     CONDITION   LIEE   AUX   CONSTRUCTIONS   DANS   LE   PERIMETRE   D’ORIENTATIONS   D’AMENAGEMENT   ET   DE   PROGRAMMATION   Dans   le   périmètre,   toutes   constructions,   aménagements   et   installations   doivent   respecter   les   principes   définis  dans  l’orientation  d’aménagement  et  de  programmation.

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2.3.     CONDITION  LIEE  AUX  OBJECTIFS  DE  MIXITE  SOCIALE  (ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  16°  DU  CODE  DE  L’URBANISME)   En   application   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  16°   du   Code   de   l’Urbanisme,   sur   l’ensemble   de   la   zone   1AUb,   l’opération   devra   comporter   au   moins   25%   de   logements   financés   par   des   prêts   aidés   par   l’Etat   pour   du   logement  locatif  social  et/ou  en  accession  sociale  (arrondi  à  l’unité  supérieure).

Les  accès  et  voirie  doivent  être  conçus  dans  le  respect  des  principes  définis  dans  l’orientation  d’aménagement  et   de  programmation  du  secteur  «  Saint-­‐Hippolyte»,  dont  le  périmètre  figure  sur  le  document  graphique.

3.1.   ACCES

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent   sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

§ Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant  ces  accès).

§ Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de   la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.  Lorsque  le  terrain  est  riverain  de  plusieurs  voies  publiques,  peut  être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

§ La  desserte  routière  de  la  zone  1AUb  sera  assurée  :   - depuis  la  RD  123a,  par  un  accès  sur  la  rue  Saint  Hyppolite  (entrée  seulement)  en  utilisant  l’accès   existant  et  par  un  nouvel  accès  depuis  la  rd123  (sortie  seulement)   - depuis  la  RD  36,  par  un  nouvel  accès  situé  à  la  hauteur  des  premières  constructions  de  l’Est  du   centre-­‐village  (entrée  et  sortie)

3.2.     VOIRIE

La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.

§ Les   voies   doivent   avoir   des   caractéristiques   adaptées   à   l'approche   et   à   la   manœuvre   des   véhicules   de   lutte  contre  l'incendie,  aux  engins  d’enlèvement  des  ordures  ménagères.

§ Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usagers   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

§ Les  voies  de  circulation  principales  de  l’opération  devront  être  traversantes.   § Plusieurs  liaisons  piétonnes  seront  aménagées  :

- l’une   à   hauteur   de   l’arbre   de   la   Liberté   (carrefour   entre   la   RD   36   et   le   chemin   de   Riollet)   en   direction  du  cœur  de  l’opération

- l’autre   entre   la   RD   36   (face   au   passage   piéton   devant   l’église)   et   le   secteur   des   écoles,   par   l’intérieur  de  l’îlot

Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur.

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4.2.     ASSAINISSEMENT

§ Eaux  usées     Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.   Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.     Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la    collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique,   article   L.   1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

§ Eaux  pluviales  et  de  ruissellement     Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur   et  du  zonage  pluvial  de  la  commune.   Toute   construction   (neuve   ou   réhabilitée),   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie,…)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   de   collecte   des   eaux   pluviales.   L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   n’augmente   pas   le   débit   naturel   des   eaux   pluviales   tombant   sur   le   tènement   concerné.   Les   matériaux   poreux   et   les   revêtements   non   étanches   doivent  être  privilégiés  pour  permettre  une  infiltration  diffuse  des  eaux  de  pluie.   Le  traitement  des  eaux  pluviales  à  la  parcelle  à  l’aide  d’un  dispositif  d’infiltration  individuel  ou  collectif  est  à   privilégier   (fossés,   noues,   tranchées   et   puits   d’infiltration,…),   que   la   parcelle   soit   desservie   ou   non   par   un   réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.  Aucun  rejet  direct  dans  le  réseau  d’eaux  usées  et  d’eaux  pluviales  ou   les  cours  d’eau  ne  sera  admis.     En  cas  de  difficulté  d’infiltration  des  eaux  dans  le  sol,  les  eaux  doivent  être  stockées  dans  un  ouvrage  avant   d’être   restituées   à   débit   limité   (K≤10-­‐6m/s)   vers   un   exutoire   de   surface   (cours   d’eau,   ruisseaux…).   Le   raccordement  au  réseau  d’eaux  pluviales,  lorsqu’il  existe,  peut  être  admis,  dans  les  conditions  fixées  par  le   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Un   système   de   filtration   des   eaux   avant   le   branchement   doit  être  prévu  pour  limiter  les  débits  rejetés  dans  le  réseau.     Pour   les   projets   dont   la   surface   imperméabilisée   est   supérieure   à   600  m2,   une   étude   hydraulique   doit   être   réalisée   afin   de   prendre   en   compte   des   aspects   complémentaires   (impacts   en   cas   d’éventuels   dysfonctionnements   des   dispositifs   de   stockage/régulation/infiltration   et   d’épisodes   exceptionnels   notamment).   Les   eaux   pluviales   seront   collectées   à   l’échelle   de   l’ensemble   de   l’opération,   par   des   systèmes   de   gestion   intégrés  dans  le  site  et  paysagés  (de  type  noue).   Ces   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération  et  au  terrain.   Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.

4.3.     AUTRES  RESEAUX   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit,…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

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4.  4.   DECHETS   Toute  demande  (construction,  rénovation,…)  devra  se  conformer  aux  prescriptions  de  établissement  public   en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

Non  réglementé

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Pour   les   bâtiments,   elles   s’appliquent   au   nu   des   façades   du   bâtiment  :   les   passes   de   toiture,   dans   la   limite   de   1  m   de   débordement,   ne   sont   pas   prises   en   compte.   Les   saillis   et   balcons   surplombant   les   voies   sont   interdits.

6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   L’implantation  des  batiments  devra  rechercher  les  continuités  urbaines  et  pourra  se  réaliser  :   - soit  à  l’alignement  de  la  voie   - soit  en  respectant  un  recul  d’implantation  au  moins  égal  à  1  m

6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  admises.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Elles  s’appliquent  au  corps  principal  du  bâtiment  :  les  passes  de  toiture,  dans  la  limite  de  1  m  de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.

7.2.     DISPOSITION  GENERALE   L’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  :   - soit  en  limite  séparative   - soit  en  respectant  un  recul  d’implantation  au  moins  égal  à  la  moitié  de  la  hauteur  du  point  le   plus  haut  du  bâtiment  sans  être  inférieur  à  3  m

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7.3.   DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

Non  réglementé

Non  réglementé

La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  existant  avant  les  travaux  d'exhaussement  ou  d'affouillement  nécessaires

pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume. Cette   définition   de   la   hauteur   de   la   construction,   ne   doit   pas   être   confondue   avec   les   hauteurs   à   respecter   dans   les   zones   à   risques,   lesquelles  sont  spécifiquement  définies  à  l’article  6.3  des  dispositions  générales  auxquelles  il  y  a  lieu  de  se  reporter

10.1.     DISPOSITION  GENERALE   La  hauteur  des  constructions  doit  être  en  harmonie  avec  son  environnement,  sans  dépasser  10  m.

10.2.     DISPOSITION  PARTICULIERE   Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt   collectif.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   dans   l'environnement   existant.

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leur   dimension   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »  Article  R.111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme.

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11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

§ Implantation  dans  son  environnement  bâti     Tout   projet   doit   être   conçu   et   implanté   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans   le   paysage,     Les  constructions  nouvelles  doivent  démontrer  une  cohérence  avec  les  constructions  voisines  en  évitant  les   ruptures  d’échelle,  de  rythme  et  en  général  d’harmonie  urbaine.  Elles  doivent  s’intégrer  à  la  séquence  de  la   rue  dans  laquelle  elles  s’insèrent.   Le   projet   devra   être   étudié   en   fonction   du   terrain   (relief,   ensoleillement,   vue…)   et  être   adapté   au   terrain   naturel.     Les   mouvements   de   terrain   (déblais   et/ou   remblais)   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions   ou   des   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.   Sur  les  terrains  plats,  il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,  une  fois  la  construction  terminée.     Pour  les  terrains  en  pente,  des  talus  et  remblais  peuvent  être  admis.  Ils  seront  soit  adoucis,  lissés,  plantés,   soit  construits  avec  un  petit  mur  de  soutènement.  La  hauteur  de  chaque  talus  ou  remblai  est  limitée  à  1  m   maximum.  Les  enrochements  sont  interdits.

§ Aménagement  des  accès  et  des  cheminements  interne   Afin  de  réduire  l’impact  paysager,  limiter  l’imperméabilisation  des  parcelles  et  d’en  faciliter  l’entretien,  les   accès  et  les  cheminements  seront  les  plus  courts  possibles.  Les  accès  ne  doivent  pas  excéder  une  pente  de   15%.   Les  mouvements  de  terrain  (déblais  et/ou  remblais)  nécessaires  à  l’implantation  de  la  construction  ou  aux   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.

§ Les  volumes   Les  constructions  dont  l’aspect  général  est  d’un  type  régional  affirmé  étranger  à  la  région  sont  interdites.   La   volumétrie   des   constructions   doit   être   simple,   sobre.   Les   constructions   ne   doivent   pas   présenter   de   complexité   des   volumes   (décrochements   multiples   en   plan,   en   toiture…)   sans   rapport   avec   l’architecture   locale.   Les   constructions   proposant   un   vocabulaire   architectural   contemporain,   innovant   notamment   dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes   et   une   bonne   insertion   dans   le   paysage.

§ Les  façades     Doivent  être  recouverts  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,   les  parpaings  agglomérés,  etc…  L’enduit  de  finition  doit  être  finement  lissé.  Sont  interdits  les  enduits  à  gros   grains,  les  enduits  à  relief…   L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.     Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux  et  respecter  la  tonalité  générale  du  site  urbain.  Sont  proscrites  les  teintes  trop  claires,  trop  foncées   ou  trop  vives.  La  couleur  blanche  est  interdite  pour  les  enduits.

§ Les  toitures   Les  toitures  doivent  avoir  une  pente  comprise  entre  30  et  40%.  Les  toitures  terrasses  sont  admises  si  elles   participent  à  la  performance  énergétique  de  la  construction  ou  si  elles  se  justifient  d’un  point  de  vue  de  la

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cohérence   architecturale   (cohérence   de   la   construction   et   insertion   dans   l’environnement   bâti).   Pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  les  abris  de  jardin,  la  pente  de  toiture  doit  être  supérieure  à  10%.   La   couleur   des   matériaux   de   couverture   doit   être   dans   les   tons   rouges   ou   bruns,   teintés   dans   la   masse   (à   l’exception   des   séchoirs   à   tabacs)   et   non   brillants.   Cette   disposition   n’est   pas   applicable   pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  abris  de  jardin.   Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.

§ Antennes,  paraboles  et  autres  ouvrages  techniques  (tels  que  les  climatiseurs)   Ils  seront  positionnées  de  manière  aussi  peu  visibles  que  possible  depuis  le  domaine  public  et  doivent  être   traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.   Une  recherche  d’intégration  des  éléments  techniques  sera  exigée.  Ainsi  les  boîtiers  techniques  (électrique,   télécommunication….)   feront   l’objet   d’une   attention   particulière   quant   à   leur   emplacement   et   leur   intégration  dans  la  clôture  ou  sur  la  façade  afin  d’impacter  au  minimum  l’aspect  extérieur  du  bâtiment.   La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée.   Le   dispositif   doit   faire   l’objet   d’une  composition  soignée.

§ Les  clôtures  et  les  murs     À   l’échelle   de   l’opération,   une   homogénéité   de   traitement   des   clôtures   doit   être   respectée   (matériaux,   hauteur,…).  Les  typologies  de  clôtures  peuvent  varier  en  fonction  des  formes  urbaines  (maison  individuelle,   logement  collectif,…).

§ Les  piscines   Leurs  abords  sont  aussi  soumis  aux  règles  sur  les  déblais  et  remblais.

11.3.     DISPOSITION  PARTICULIERE   L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou  d’intérêt  collectif.

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire  ou  en  cas  d’impossibilité  technique  dans  son  environnement  immédiat.

12.1.   POUR  LES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  D’HABITATION   Il  est  exigé  2  places  de  stationnement  par  logement.   Il  est  rappelé  que  pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut   être  exigé  au  maximum  qu’une  place  par  logement.

12.2.   A  L’ECHELLE  DE  L’OPERATION   Des   aires   de   stationnement   en   nombre   suffisant   doivent   être   aménagées   dans   l’opération   pour   assurer   le   stationnement  des  véhicules  des  visiteurs.

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L’aménagement   des   espaces   libres,   des   aires   de   jeux   et   de   loisirs   ainsi   que   les   plantations   devront   prendre   en   compte  les  prescriptions  figurant  dans  l’orientation  d’aménagement  de  programmation  :

- Un   parking   d’une   trentaine   de   places   sera   aménagé,   selon   les   principes   définis   dans   l’orientation   d’aménagement  et  de  programmation  du  secteur  «  Saint-­‐Hippolyte  »,  au  Sud  du  nouveau  cimetière

- L’opération  doit  prévoir  des  espaces  publics  et  aires  de  jeux  de  proximité  pour  les  enfants  en  bas  âge   répondant  aux  besoins  des  futurs  habitants.  Ces  espaces  seront  arborés

- L’espace  situé  autour  du  bassin  existant  (face  au  nouveau  cimetière)  sera  conservé  dans  une  vocation   de  jardin  collectif

13.2     SURFACES  VEGETALISEES  MINIMUM

Est   considéré   comme   un   espace   de   pleine   terre   un   espace   végétalisé,   en   continuité   directe   avec   la   terre   naturelle.     Y   sont   admis   les   canalisations,   lignes   ou   câbles   ainsi   que   les   ouvrages   d’infrastructure   publique   et   leurs   outillages,   équipements   ou   installations   techniques   directement   liés   à   leur   fonctionnement   et   à   leur   exploitation,   dès   lors   qu’ils   n’entravent   pas   le   lien   entre   le   sous-­‐sol   et   la   nappe  phréatique.

Pour   tous   les  projets  de   construction   neuve  (hors  réhabilitation  et   extension),   les   espaces   verts   de   pleine   terre   doivent   représenter   20%   minimum   de   la   surface   du   tènement   sur   lequel   porte   le   projet,   pour   permettre   l’infiltration   des   eaux   pluviales   (surface   de   pleine   terre   plantée   qui   exclut   les   stationnements   végétalisés,  les  accès,  les  toitures  et  les  façades  végétalisées).

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

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CHAPITRE  3   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AUd

CARACTERE  DE  LA  ZONE   La  zone  AUd  correspond  aux  secteurs  qui  seront  raccordés  à  terme  par  le  réseau  public  d’assainissement  collectif  :   le  Rival  et  les  Dauphines.  Il  s’agit  d’une  zone  à  vocation  dominante  d'habitat,  de  densité  moyenne  à  faible.     La   construction   de   nouvelles   habitations   sera   autorisée   sur   les   parcelles   non   bâties   dès   l’arrivée   du   réseau   public   d’assainissement  collectif.     ALEAS  NATURELS   La   zone   AUd   comprend   des   secteurs   exposés   à   des   aléas   faibles   de   glissement   de   terrain   (fg1   et   fg2).   Ils   sont   indiqués  sur  le  plan  de  zonage  par  une  trame  en  superposition  du  zonage.     Dans   ces   zones,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas  et  carte  des  risques  naturels  valant  PPRN).

SOUS-­‐SECTEURS,  SONT  INTERDITES   § Les  constructions  à  usage  d’habitation,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  en  article  N2   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  au  commerce   § Les   constructions   à   usage   artisanal,   de   bureau   et   d’entrepôt,   à   l’exception   de   celles   mentionnées   en   article  N2   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier   § L’ouverture  et  l’exploitation  de  carrières,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  en  article  N2   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs   § Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées   § Le  stationnement  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf   dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains  où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur,  et  sur  les   terrains  de  camping  autorisés)   § Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération…)

1.2.   DANS  LES  ZONES  NP,  SONT  INTERDITES   § Les  constructions   § Toutes  occupations  et  utilisations  du  sol  de  nature  à  compromettre  la  préservation,  la  mise  en  valeur  et   la  gestion  des  espaces  d’intérêt  écologique,  de  la  faune  et  de  la  flore

1.3.     DANS  LES  ZONES  HUMIDES  REPEREES  SUR  LE  PLAN  DE  ZONAGE,  SONT  INTERDITS   § Toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sols  de  nature  à  porter  atteinte  au  fonctionnement  biologique,   hydrologique  et  au  maintien  de  la  zone  humide,  notamment  les  constructions,  les  affouillements  et  les   remblaiements,  l’asséchage  et  le  drainage,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  à  l’article  N2  relatives  au   périmètre  protégé  au  titre  de  l’article  R.123-­‐11  c°  du  Code  de  l’Urbanisme   § Les  drainages,  par  drains  ou  fossés   § Les  remblais,  quelles  que  soient  leur  hauteur  et  leur  superficie

1.4.     DANS  LES  ZONES  NCO,  SONT  INTERDITS   Toutes   constructions   ou   aménagements   d’envergure   qui   pourraient   altérer   la   fonctionnalité   de   la   continuité.

1.5.     DANS  LES  ZONES  NPCO,  SONT  INTERDITS   § Les  constructions

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§ Toutes  occupations  et  utilisations  du  sol  de  nature  à  compromettre  la  préservation,  la  mise  en  valeur  et   la  gestion  des  espaces  d’intérêt  écologique,  de  la  faune  et  de  la  flore

§ Toutes   constructions   ou   aménagements   d’envergure   qui   pourraient   altérer   la   fonctionnalité   de   la   continuité.

1.6.     DANS   LES   ZONES   CONCERNEES   PAR   LES   RISQUES   LIES   AUX   CANALISATIONS   DE   TRANSPORT   DE   MATIERES   DANGEREUSES,  SONT  INTERDITS

§ Dans  la  zone  des  premiers  effets  létaux,  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant  du  public   relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories

§ Dans   la   zone   des   effets   létaux   significatifs,   la   construction   ou   l’extension   d’établissements   recevant   du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories  et  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant  du   public  susceptible  de  recevoir  plus  de  100  personnes

Sont  admis  les  occupations  et  utilisations  du  sol  énumérées  dans  les  paragraphes  suivants,  si  par  leur  situation  ou   leur  importance,  elles  n’imposent  pas,  soit  la  réalisation  par  la  commune  d’équipements  publics  nouveaux,  soit  un   surcroît  important  de  dépenses  de  fonctionnement  des  services  publics.

Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  sont  admises,  sous  réserve   de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   pour   limiter   la   gêne   qui   pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.

2.1.     DANS  LA  ZONE  N  SONT  ADMIS   § Les  constructions  et  installations  strictement  nécessaires  à  l’exploitation  forestière   § Les   constructions   et   installations   à   usage   des   activités   d’entretien   et   de   préservation   des   milieux   naturels  et  les  ouvrages  liés  à  ces  équipements   § Les  abris  pour  animaux  d’une  superficie  inférieure  à  20m²,  de  préférence  implantés  sur  limite  parcellaire   (ou  à  proximité  immédiate),  ou  adossés  aux  haies  et  boisements  existants.  Un  seul  abri  par  tènement  ne   sera  admis.  Ils  doivent  justifier  d’une  bonne  intégration  dans  le  site  et  dans  le  paysage  par  un  traitement   approprié  (voir  article  N11)   § Les   affouillements   et   exhaussements   du   sol   dans   la   mesure   où   ils   sont   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions   ou   des   aménagements   autorisées   dans   la   zone   et   /   où   ils   sont   nécessaires  à  la  protection  contre  le  ruissellement  des  eaux  pluviales

2.2.     DANS  LES  ZONES  «  NH  »  SONT  ADMIS   § Pour   les   constructions   existantes   à   vocation   d’habitation   dont   la   surface   de   plancher   est   de   50  m²   minimum  à  la  date  d’approbation  du  PLU  :   - Leur  extension  dans  la  limite  250  m2  de  surface  de  plancher  totale  après  travaux,  à  condition   de  ne  pas  créer  de  logement  supplémentaire   - Le   changement   de   destination   d’un   bâti   préexistant   accolé,   dans   la   limite   de   son   enveloppe   générale   existante   et   dans   la   limite   de   250  m2   de   surface   de   plancher   totale   après   travaux,   y   compris  l’existant   § Le   changement   de   destination   vers   de   l’habitat,   des   bâtiments   existants   dont   l’emprise   au   sol   est   de   50  m2  minimum  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de  250  m2  de  surface  de  plancher  totale   après  travaux,  à  conditions  :   - De   ne   pas   concerner   des   bâtiments   à   ossature   légère,   à   armature   métallique   ou   d’élevage   industriel  (repérés  sur  le  plan  de  zonage)   - De  ne  pas  créer  d’extension  à  l’enveloppe  existante  du  bâtiment

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§ Les  annexes  de  construction  à  usage  d’habitation  sous  réserve  que  leur  surface  n’excède  pas  40  m²  en   totalité  et  qu’elles  soient  implantées  à  proximité  immédiate  des  habitations  (rayon  de  25  m).

Annexe  :   Sont  considérés  comme  annexes,  les  locaux  accessoires  à  une  construction  principale,  séparées  de  celle-­‐ci  par  un  espace  entièrement   libre,   ou   qui   ne   sont   reliées   avec   le   bâtiment   que   par   une   clôture   ou   un   raccord   (électrique   ou   autre).   L’usage   de   ce   local   doit   être   complémentaire  et  non  identique  à  celui  de  la  destination  principale.

§ Les  piscines,  à  conditions  d’être  liées  au  logement  admis   § L’extension  des  bâtiments  à  usage  artisanal  ou  d’entrepôt  (non  liés  à  l’activité  agricole)  d’une  surface

de  plancher  de  50  m2  minimum  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de  30%  de  leur  surface  de   plancher   existante   et   jusqu’à   250  m2   de   surface   de   plancher   totale   maximum   après   travaux,   et   à   condition  qu’elle  ne  présente  pas  de  nuisances  incompatibles  avec  les  exigences  du  milieu  agro-­‐naturel   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,  sous  réserve  de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   nécessaires   pour   limiter  la  gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site   § Les   affouillements   et   exhaussements   du   sol   dans   la   mesure   où   ils   sont   strictement   nécessaires   à   l’implantation  des  constructions  autorisées  dans  la  zone

2.3.     DANS  LES  ZONES  «  NP  »,  SONT  ADMIS

Les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif,   sous   réserve   de   ne   pas  porter  atteinte  au  caractère  de  la  zone  et  de  prendre  toutes  les  dispositions  nécessaires  pour  limiter  la   gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.

2.4.     DANS  LES  ZONES  «  NCO  »,  SONT  ADMIS

Les   clôtures   seulement   si   elles   sont   nécessaires   à   l’exploitation   et   à   condition   qu’elles   n’entravent   pas   la   libre  circulation  de  la  faune  (voir  article  N11).

2.5.     DANS  LES  ZONES  «  NPCO  »,  SONT  ADMIS   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,  sous  réserve  de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   nécessaires   pour   limiter  la  gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.   § Les  clôtures  seulement  si  elles  sont  nécessaires  à  l’exploitation  et  à  condition  qu’elles  n’entravent  pas  la   libre  circulation  de  la  faune  (voir  article  N11).

2.6.     DANS  LA  ZONE  «  NL  »  SONT  ADMIS   § Les  aires  de  jeux,  de  sports  et  de  loisirs   § Les  aires  de  stationnement   § Les  équipements  d'infrastructure  et  les  constructions  et  ouvrages  liés  à  ces  équipements  (vestiaires  et   espaces  de  rangement  notamment)   § L’extension  des  équipements  existants,  sans  création  de  logement,  ni  de  structure  d’hébergement

2.7.     DANS  LES  ZONES  «  NE  »  SONT  ADMIS   § Les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  à  condition  de  s’inscrire  dans  le  volume  du  bâti  existant   sans  extension   § Les   constructions   à   usage   de   bureaux   à   condition   de   s’inscrire   dans   le   volume   du   bâti   existant   sans   extension   § Les  aires  de  stationnement  à  condition  de  respecter  la  zone  humide   § Les  affouillements  et/ou  exhaussements  de  sol  à  condition  qu’ils  soient  liés  aux  équipements  implantés   ou  autorisés  dans  la  zone

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2.8.     DANS  LES  ZONES  «  NC  »  SONT  ADMIS   § L'exploitation  de  carrières   § Les   constructions   et   installations   strictement   nécessaires   à   l’exploitation   et   à   la   gestion   de   l’activité   d’extraction,  de  transformation  et  de  valorisation  des  granulats

2.9.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DU  PERIMETRE  PROTEGE  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  R.123-­‐11  C°

Dans   le   secteur   concerné   par   le   périmètre   protégé   en   raison   de   la   richesse   du   sol   ou   du   sous-­‐sol,   la   construction  d’un  unique  bâtiment  est  autorisée,  dans  la  limite  :

- D’un  espace  technique  de  stockage  de  100  m2  maximum  de  surface  de  plancher  totale   - D’un  espace  d’habitation,  de  type  gardiennage,  directement  lié  à  l’activité  de  loisirs  de  la  zone,

d’une  surface  de  plancher  maximale  totale  de  100  m2

2.10.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles,  moyens  ou  forts  de  crues  rapides  de  rivières  (fc  et  FC)   § Sont  admis  sous  réserve  de  respect  des  prescriptions  à  l’alinéa  suivant  :   - En  présence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations,  dans  la  bande  de  50  m  comptée  à   partir  du  pied  de  digue  côté  terre  :   - Les  exceptions  définies  aux  alinéas  a.  et  f.  de  l’article  6.4.  des  dispositions  générales   du  présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article   - Les   extensions   des   installations   existantes   visées   à   l’alinéa   e.   de   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I)   respectant   les   conditions   énoncées  par  cet  article   - En  l’absence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations  ou  à  plus  de  50  m  du  pied   d’une   telle   digue   côté   terre,   les   exceptions   définies   à   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I)   respectant   les   conditions   énoncées   par   cet   article   - Les  travaux  prévus  aux  articles  L.211-­‐7  et  suivants  du  Code  de  l’Environnement  :   - Aménagement  d’un  bassin  ou  d’une  fraction  de  bassin  hydrographique   - Aménagement  d’un  cours  d’eau  non  domanial,  y  compris  les  accès  à  ce  cours  d’eau   - Approvisionnement  en  eau   - Maîtrise  des  eaux  pluviales  et  de  ruissellement   - Défense  contre  les  inondations   - Lutte  contre  la  pollution   - Protection  et  conservation  des  eaux  souterraines   - Protection   et   restauration   des   sites,   des   écosystèmes   aquatiques   et   des   zones   humides  ainsi  que  des  formations  boisées  riveraines   - Aménagements  hydrauliques  concourant  à  la  sécurité  civile   - Les  clôtures  à  fils  superposés  avec  poteaux  sans  fondation  faisant  saillie  sur  le  sol  naturel,  sans   remblaiement   - Sous  réserve  de  l’absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,   dans   la   limite   d’une   emprise   totale   de   20  m2,   les   installations   sanitaires   nécessaires   à   ces   équipements   § Prescriptions  applicables  aux  projets  admis  :   - En  cas  de  reconstruction  d’un  bâtiment  ou  de  changement  de  destination,  le  RESI,  tel  que  défini   à   l’article   6.3   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   ne   devra   pas   dépasser   celui   de   la   construction   préexistante   et   le   premier   plancher   utilisable   devra   être   situé   à   un   niveau  supérieur  à  celui  de  la  crue  de  référence

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- Marge  de  recul  par  rapport  aux  fossés,  canaux  et  chantournes  (cf.  article  6.5.  des  dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I))

- Les  ouvertures  doivent  avoir  leur  base  au-­‐dessus  du  niveau  de  la  crue  de  référence

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  crues  torrentielles  (ft)

Les  constructions  sont  autorisées,  sous  réserve  du  respect  des  conditions  ci-­‐après  :   § Le  RESI,  tel  que  défini  dans  l’article  6.3.  du  titre  I,  devra  être  :

- inférieur  ou  égal  à  0,30  :  pour  les  constructions  individuelles  et  leurs  annexes   - inférieur  ou  égal  à  0,50  :

- pour  les  lotissements  (globalement  pour  infrastructures  et  bâtiments)   - pour  les  bâtiments  d’activités  agricoles,  artisanales,  industrielles  ou  commerciales   - pour   les   zones   d’activités   ou   d’aménagement   existantes   (globalement   pour

infrastructures  et  bâtiments)

Pour   les   lotissements   et   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   nouvelles,   c’est   le   règlement   du   lotissement   ou   de   la   zone   qui   fixe,   par   lot,   la   surface   occupée   par   le   remblaiement  et  la  construction.

En  cas  de  reconstruction  d’un  bâtiment  ou  de  changement  d’affectation,  le  RESI  pourra   être  dépassé  à  concurrence  du  RESI  de  la  construction  préexistante.   § Modifications  de  bâtiments  existants  et  extensions  de  moins  de  20  m2  :  surélévation  des  équipements  et   matériels  vulnérables  de  0,50  m  au-­‐dessus  du  terrain  naturel   § Constructions   autres   que   modifications   de   bâtiments   existants   et   extensions   de   moins   de   20  m2  :   surélévation  du  premier  niveau  utilisable  de  0,50  m  au-­‐dessus  du  terrain  naturel   § Adaptation  de  la  construction  à  la  nature  du  risque,  notamment  accès  par  une  façade  non  exposée   § Affouillements  et  exhaussements  uniquement  dans  le  cadre  de  travaux  et  d’aménagements  de  nature  à   réduire  les  risques  ou  d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  ruissellement  sur  versant  (fv)

Les  constructions,  sous  réserve  que  la  base  des  ouvertures  soit  surélevée  de  0,50  m  par  rapport  au  terrain   naturel  ou  soit  protégée  d’une  lame  d’eau  de  0,50  m  de  hauteur  par  un  ouvrage  déflecteur.

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  glissements  de  terrain  (fg1  et  fg2)   § Les  constructions,  sous  réserve  de  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  soit  dans  des  réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire   sans   aggraver   les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux   § Les  affouillements  et  exhaussements,  sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  le  risque  d’instabilité

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  chutes  de  pierres  et  de  blocs  (fp)

Les  aires  de  stationnement,  sous  réserve  de  mise  en  place  d’une  protection  contre  l’impact  des  blocs

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  d’inondations  en  pied  de  versant  (I’1  /fi’)

Le  niveau  de  référence  est  de  +  0,50  m  par  rapport  au  terrain  naturel.   § Les   projets   nouveaux   autres   que   ceux   interdits   par   l’article   A1   et   sous   réserve   du   respect   des

prescriptions   définies   à   l’alinéa   suivant,   notamment   les   aménagements   et   exploitations   temporaires   sous  le  niveau  de  référence  à  condition  que  toutes  les  dispositions  techniques  soient  prises  pour  que  ces   installations  soient  démontées  et  évacuées  en  temps  voulu  en  cas  de  crue   § Prescriptions  à  respecter  pour  les  projets  admis  :

- Les  hangars  agricoles  ouverts  seront  réalisés  sans  remblaiement

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- Pour   les   modifications   de   bâtiments   existants   et   les   extensions   de   moins   de   20  m2,   les   équipements  et  matériels  vulnérables  doivent  être  surélevés  au-­‐dessus  du  niveau  de  référence

2.11.     CONDITION   LIEE   A   LA   PROTECTION   DES   ELEMENTS   IDENTIFIES   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L.   123-­‐1-­‐5   7°   DU   CODE   DE   L’URBANISME   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager  doivent  faire  l'objet  d'une  déclaration  préalable  pour  un  élément  paysager   ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.421-­‐23  h).

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent   sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

§ Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux   exigences  de  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes  (usagers  des  voies  publiques  ou  personnes  utilisant  cet   accès).

§ Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la   nature   et   de   l'intensité   du   trafic.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   peut   être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

3.2.     VOIRIE

La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.

Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur.

4.2.     ASSAINISSEMENT

§ Eaux  usées     Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.   Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.   Toutefois,   l’assainissement   non   collectif   est   autorisé   dans   les   secteurs   non   desservis   par   le   réseau   d’eaux   usées  et  dans  les  conditions  fixées  au  règlement  d’assainissement.

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Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la    collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique,   article   L.   1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

§ Eaux  pluviales  et  de  ruissellement

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur   et  du  zonage  pluvial  de  la  commune.

Toute   construction   (neuve   ou   réhabilitée),   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie,…)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   de   collecte   des   eaux   pluviales.   L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   n’augmente   pas   le   débit   naturel   des   eaux   pluviales   tombant   sur   le   tènement   concerné.   Les   matériaux   poreux   et   les   revêtements   non   étanches   doivent  être  privilégiés  pour  permettre  une  infiltration  diffuse  des  eaux  de  pluie.

Le  traitement  des  eaux  pluviales  à  la  parcelle  à  l’aide  d’un  dispositif  d’infiltration  individuel  ou  collectif  est  à   privilégier   (fossés,   noues,   tranchées   et   puits   d’infiltration,…),   que   la   parcelle   soit   desservie   ou   non   par   un   réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.  Aucun  rejet  direct  dans  le  réseau  d’eaux  usées  et  d’eaux  pluviales  ou   les  cours  d’eau  ne  sera  admis.

En  cas  de  difficulté  d’infiltration  des  eaux  dans  le  sol,  les  eaux  doivent  être  stockées  dans  un  ouvrage  avant   d’être   restituées   à   débit   limité   (K≤10-­‐6m/s)   vers   un   exutoire   de   surface   (cours   d’eau,   ruisseaux…).   Le   raccordement  au  réseau  d’eaux  pluviales,  lorsqu’il  existe,  peut  être  admis,  dans  les  conditions  fixées  par  le   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Un   système   de   filtration   des   eaux   avant   le   branchement   doit  être  prévu  pour  limiter  les  débits  rejetés  dans  le  réseau.     Pour   les   projets   dont   la   surface   imperméabilisée   est   supérieure   à   600  m2,   une   étude   hydraulique   doit   être   réalisée   afin   de   prendre   en   compte   des   aspects   complémentaires   (impacts   en   cas   d’éventuels   dysfonctionnements   des   dispositifs   de   stockage/régulation/infiltration   et   d’épisodes   exceptionnels   notamment).

Les   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération  et  au  terrain.

Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.

4.3.   DISPOSITIONS  SUR  L’ASSAINISSEMENT  DANS  LES  SECTEURS  CONCERNES  PAR  DES  ALEAS  DE  GLISSEMENT  DE  TERRAIN

Les  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  doivent  être  réalisés  :

- Soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,  d’affaissement  ou  de  suffosion

- Soit  dans  un  exutoire  superficiel  capable  de  recevoir  un  débit  supplémentaire  sans  aggraver  les   risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux

4.4.     AUTRES  RESEAUX

Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point  de  raccordement  situé  en  limite  des  voies  ou  des  emprises  publiques.

Non  réglementé

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Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer

6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   L’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  à  5  m  au  moins  de  l’alignement  des  voies.   Dans  les  secteurs  situés  hors  agglomération,  les  bâtiments  situés  le  long  :   - des  RD  36,  RD  123  et  RD  123a,  doivent  respecter  un  recul  minimum  de  25  m  par  rapport  à  l’axe   de  ces  voies.   - de  la  RN  7,  doivent  respecter  un  recul  minimum  de  35  m  par  rapport  à  l’axe  de  ces  voies.

6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelle   et   limites   latérales).

7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   § À  moins  que  le  bâtiment  à  construire  ne  jouxte  la  limite  parcellaire,  l’implantation  des  constructions  doit   se  réaliser  en  respectant  un  recul  d’implantation  au  moins  égal  à  la  moitié  de  la  hauteur  du  point  le  plus   haut  du  bâtiment  sans  être  inferieur  à  3  m   § Lorsque   le   bâtiment   jouxte   la   limite   parcellaire,   la   hauteur   du   bâtiment   ne   peut   excéder   3,5m   sur   la   limite.  Une  hauteur  supérieure  pourra  être  autorisée  dans  le  cas  de  construction  jointive  à  un  bâtiment   existant   en   limite   (la   hauteur   du   bâtiment   à   construire   sera   au   plus   égale   à   celle   du   bâtiment   existant   sous   réserve   du   respect   des   dispositions   fixées   à   l’article   N10   du   présent   règlement)   ou   pour   des   constructions  simultanées  et  jointives  sur  les  deux  parcelles

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise

Non  réglementé

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Il  n’est  pas  fixé  de  Coefficient  d’Emprise  au  Sol,  exceptés  :   - Dans  les  zones  Nh  où  le  coefficient  d’Emprise  au  Sol  maximal  est  fixé  à  50%   - Dans   le   périmètre   protégé   au   titre   de   l’article   R.123-­‐11  c°   du   Code   de   l’Urbanisme,   dans   lequel   l’emprise  au  sol  est  limitée  à  100  m2

La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  existant  avant  les  travaux  d'exhaussement  ou  d'affouillement  nécessaires

pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.   Cette   définition   de   la   hauteur   de   la   construction,   ne   doit   pas   être   confondue   avec   les   hauteurs   à   respecter   dans   les   zones   à   risques,   lesquelles  sont  spécifiquement  définies  à  l’article  6.3  des  dispositions  générales  auxquelles  il  y  a  lieu  de  se  reporter.

10.1.     DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  est  fixée  à  :   - 7m  pour  les  bâtiments  à  usage  d’habitation   - 10  m  pour  les  bâtiments  à  usage  forestier   - 3,5  m  pour  les  abris  pour  animaux  parqués

10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Lorsque   les   constructions   sont   édifiées   en   limite   séparative,   une   hauteur   maximale   de   3,50  m   est   autorisée   sur   cette   limite.   Une   hauteur   supérieure   pourra   être   autorisée   dans   le   cas   de   construction   jointive  à  un  bâtiment  existant  en  limite  (la  hauteur  du  bâtiment  à  construire  sera  au  plus  égale  à  celle   du   bâtiment   existant   sous   réserve   du   respect   des   dispositions   fixées   à   l’article   N10   du   présent   règlement)  ou  pour  des  constructions  simultanées  et  jointives  sur  les  deux  parcelles   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   hauteur   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   dépasser   la   hauteur   du   bâtiment  principal   § Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif.  Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement   existant

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leur   dimension   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »  Article  R.111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme.

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11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

§ Implantation  dans  son  environnement     Tout   projet   doit   être   conçu   et   implanté   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans   le   paysage.     Le  projet  doit  être  adapté  au  terrain  naturel  et  être  conçu  en  fonction  de  la  pente  du  terrain.     La  construction  devra  présenter  des  talus  minimum  par  rapport  au  terrain  naturel.  Les  enrochements  et  les   talus   préfabriqués   sont   proscrits   ainsi   que   tout   mouvement   de   sol   réalisé   pour   faire   d’un   sol   pentu   un   sol   plat  en  dehors  de  l’emprise  seule  de  la  construction.

§ Façade   Doivent  être  recouverts  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,   les  parpaings  agglomérés,  etc…     L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.

§ Toiture     § Pour  les  constructions  à  vocation  d’habitat  autorisées  dans  la  zone  :   Les   toitures   doivent   avoir   une   pente   comprise   entre   30   et   40%.   Les   toitures   terrasses   sont   admises   si   elles   participent   à   la   performance   énergétique   de   la   construction   ou   si   elles   se   justifient   d’un   point   de   vue   de   la   cohérence   architecturale   (cohérence   de   la   construction   et   insertion   dans   l’environnement   bâti).   Pour   les   constructions   de   type   véranda   ou   les   abris   de   jardin,   la   pente   de   toiture   doit   être   supérieure  à  10%.   La  couleur  des  matériaux  de  couverture  doit  être  dans  les  tons  rouges  ou  bruns,  teintés  dans  la  masse  (à   l’exception   des   séchoirs   à   tabacs)   et   non   brillants.   Cette   disposition   n’est   pas   applicable   pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  abris  de  jardin.   Pour   l’extension   d’une   construction   existante,   des   dispositions   autres   peuvent   être   admises   pour   assurer  une  cohérence  avec  l’aspect  du  bâtiment  existant.   Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.   § Pour  les  autres  constructions  autorisées  :   Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.

§ Insertion  de  panneaux  solaires     La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée.   Le   dispositif   doit   faire   l’objet   d’une  composition  soignée.

§ Clôtures     En   zone   naturelle,   les   clôtures   doivent   être   constituées   d’un   grillage   ou   d’une   haie   vive   composée   d’essences  locales.   Dans  les  zones  Nco,  les  clôtures  perméables  sont  autorisées  à  condition  d’être  nécessaires  à  l’exploitation.

11.3.     DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ABRIS  POUR  ANIMAUX  PARQUES     Les  abris  pour  animaux  parqués  sont  admis  à  condition  :   - d’être  ouverts  sur  au  moins  une  face   - d’être  construits  en  bois  et  sans  création  de  dalle  étanche  au  sol

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11.4.     ELEMENTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L  123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Tous   travaux   d’aménagement   sur   un   élément   faisant   l’objet   d’une   protection   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐ 5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  identifié  au  plan  de  zonage,  doit  faire  l’objet  d’une  autorisation.  Il  conviendra   de  se  reporter  aux  prescriptions  définies,  le  cas  échéant,  dans  le  titre  VI  du  présent  règlement.

11.5.     DISPOSITION  PARTICULIERE     L’ensemble  de  ces  dispositions  ne  s’applique  pas  pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou   d’intérêt  collectif.

Le  stationnement  des  véhicules  automobiles  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  des  installations  doit   être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  le  tènement  foncier  support  du  permis  de  construire.

AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Dans   le   cas   où   la   limite   de   la   zone   correspond   à   une   limite   de   zone   naturelle   ou   agricole,   une   haie   d’arbustes  et  d’arbres  d’essences  locales  variées  sera  plantée  sur  la  dite  parcelle  de  façon  à  constituer  une   transition  harmonieuse  avec  le  domaine  naturel  ou  agricole.     Des  écrans  de  verdure  peuvent  être  imposés  pour  masquer  certains  bâtiments  ou  installations.

13.2.     ESPACES  VERTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Les   espaces   verts   repérés   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5   7°   doivent   être   maintenus   et   mis   en   valeur   afin   de   préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.   Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette   prescription,   doivent   être   conçus   pour   garantir   la   mise   en   valeur   de   ces   ensembles   paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   est   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations   restituant   ou   améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.   Cette  disposition  n'est  pas  applicable  aux  travaux  ou  ouvrages  relatifs  aux  voiries  et  réseaux  d'intérêt  public   dès  lors  qu'ils  poursuivent  un  objectif  d'intérêt  général  et  qu'ils  sont  incompatibles,  du  fait  de  leur  nature  ou   de  leur  importance,  avec  la  conservation  des  éléments  végétalisés  à  protéger.

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

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TITRE  VI  :

DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ELEMENTS   IDENTIFIES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°

DU  CODE  DE  L’URBANISME

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ÉLEMENTS  PROTEGES  AU  TITRE  DU  PATRIMOINE

§ Dispositions  générales

L'article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme  prévoit  que  le  Plan  Local  d’Urbanisme  peut  :  «  Identifier  et  localiser   les   éléments   de   paysage   et   délimiter   les   quartiers,   îlots,   constructions,   espaces   publics,   monuments,   sites   et   secteurs  à  protéger,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  pour  des  motifs  d'ordre  culturel,  historique  ou  écologique   et  définir,  le  cas  échéant,  les  prescriptions  de  nature  à  assurer  leur  protection  ».

Les  éléments  identifiés  peuvent  être  :

- Des  éléments  bâtis  (fontaine,  muret,  façades…)   - Des  éléments  naturels  ou  des  éléments  de  paysage  (haies,  parcs,  zones  humides,  chemins  ou  berges,

arbres  et  plantations  d'alignement…)

§ Conséquences  de  l’identification  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme

§ La  démolition  des  éléments  identifiés,  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  est  soumise   à  l'obtention  préalable  d'un  permis  de  démolir

§ Le  déplacement  des  éléments  identifiés  est  autorisé,  notamment  pour  les  croix   § Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   en   application   de   l'article

L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’urbanisme,  sont  soumis  à  déclaration  préalable

§ Éléments  bâtis  protégés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme

N°

Élément

Localisation

Demeures   remarquables

Patrimoine  civil

Patrimoine   religieux       «  Petit

patrimoine  »

1   Demeure  St  Hippolyte   2   Château  Verdier   3   Demeure  des  Martinières   4   La  Devillière   5   Moulin  de  Leveau   6   Tour  Boussole   7   Monument  aux  Morts   8   Église  St  Hippolyte   9   Chapelle  St-­‐Maxime   10   Croix  de  Tourmente   11   Croix  des  Martinières   12   Fontaine  St-­‐Hippolyte   13   Bassin  St-­‐Hippolyte   14   Source  St-­‐Maxime

Rue  Saint-­‐Hippolyte   Rue  du  Verdier   Route  des  Martinières   Montée  de  la  Devillière   RD123  (Vallée  de  Leveau)   RN7  (Boussole)   RD36  (centre-­‐village)   RD36  (centre-­‐village)   Chemin  de  la  Chapelle   Carrefour  RD36  /  route  de  Villette   Carrefour  RD123a  et  rue  de  Boiron   Rue  Saint-­‐Hippolyte   Face  au  nouveau  cimetière   Chemin  de  la  Chapelle

§ Éléments  naturels  protégés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme

Ces  éléments  figurent  sur  le  plan  de  zonage.

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