Zone U

Intitulé du document : Formes urbaines

UB6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. Sous réserve du respect de marge de recul, indiquée au plan, les constructions nouvelles devront être implantées :

- soit en limite du domaine public; - soit en retrait d’au moins 2m par rapport à la limite du domaine public.

6.2. Dans le cas de reconstructions de constructions existantes après sinistre, les constructions devront être implantées :

- soit à l’identique - soit en limite du domaine public - et/ou en retrait d’au moins 2m du domaine public.

6.3. Les nouvelles constructions présentant une façade de plus de 20m seront implantées : - soit en retrait d’au moins 2m du domaine public - soit à l’alignement pour 50% à 70% de la longueur de la façade et le reste de la façade sera implanté en retrait d’au moins 2m par rapport à la limite du domaine public.

6.4. Dans le cas d’étage situé en attique, celui-ci doit être implanté en retrait d’au moins 2m par rapport aux autres étages. Si cet étage présente un débord de toit, celui-ci sera limité à 1m maximum par rapport à la façade.

6.5. Pour les O.T.N.F.S.P., les Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC): pas de prescription particulière.

UB7. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES 7.1. Les constructions nouvelles et extensions devront être réalisées :

- soit en ordre continu, d'une limite séparative à l'autre; - soit à l'une des limites séparatives, la distance à l'autre étant d'au moins 2m; - soit à 2m minimum des limites séparatives.

7.2. Dans le cas d’étage situé en attique, celui-ci doit être implanté en retrait d’au moins 2m. Si cet étage présente un débord de toit, celui-ci sera limité à 1m maximum par rapport à la façade.

7.3. Pour les O.T.N.F.S.P., les Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC): pas de prescription particulière.

7.4. L’implantation des abris de jardin en limite séparative est autorisée.

UB8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 8.1. Pour les bâtiments non contigus, la distance de tout point d'un bâtiment à l'autre devra respecter une distance minimum de 2,50m. 8.2. Pour les O.T.N.F.S.P., les Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC): pas de prescription particulière.

UB - TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

LES ZONES MIXTES A DOMINANTE D’HABITAT

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UB9 EMPRISE AU SOL 9.1. La surface bâtie au sol ne peut excéder 60% de la surface du terrain dans le cadre d’un projet

de construction individuelle (comprenant un seul logement). Dans le cas des constructions à usage d’habitation collective, l’emprise au sol ne pourra excéder 40% de la surface du terrain.

9.2. Pour les O.T.N.F.S.P., les Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC) : pas de prescription particulière.

UB10. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1. Sauf disposition graphique particulière, les constructions n’excéderont pas 13,5m à l’égout du

toit ou à l’acrotère et 14m au faitage par rapport au terrain naturel, hormis les constructions de type individuel dont la hauteur n’excèdera pas 9,50 m à l’égout du toit ou à l’acrotère et 11,50 m au faîtage, par rapport au niveau du terrain naturel, et n’excéderont pas la hauteur : R+2.

UC6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. Sous réserve du respect de marge de recul, indiquée au plan, les constructions nouvelles devront être implantées :

- soit en limite du domaine public; - soit en retrait d’au moins 2m par rapport à la limite du domaine public. 6.2. Dans le cas de reconstructions de constructions existantes après sinistre, les constructions devront être implantées : - soit à l’identique - soit en limite du domaine public - et/ou en retrait d’au moins 2m du domaine public. - soit dans le prolongement de la construction existante.

6.3. Dans le cas d’extension de construction existante, l’implantation des constructions est autorisée :

- soit en limite du domaine public; - et/ou en retrait d’au moins 2m par rapport à la limite du domaine public. - soit dans le prolongement de la construction existante. 6.4. La façade principale des nouvelles constructions doit être orientée face au domaine public.

6.5. Pour les O.T.N.F.S.P., les Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC) : pas de prescription particulière.

UC7. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES 7.1. Les constructions nouvelles et extensions devront être réalisées :

- soit en ordre continu, d'une limite séparative à l'autre; - soit à l'une des limites séparatives, la distance à l'autre étant d'au moins 2m; - soit à 2m minimum des limites séparatives. 7.2. Toutefois, dans le cas de constructions existantes implantées à moins de 2m, l’extension est autorisée : - soit dans le prolongement de la construction existante ; - soit jusqu’à la limite séparative ; - et/ou à 2m minimum des limites séparatives.

7.3. Pour les O.T.N.F.S.P., les Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC): pas de prescription particulière.

7.4. L’implantation des abris de jardin en limite séparative est autorisée.

UC8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 8.1. La distance entre deux constructions non contiguës doit être d'un minimum de 6m.

8.2. Dans le cas d’extension des constructions existantes :

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- Soit la distance séparant les constructions les unes des autres après extension sera supérieure ou égale à la distance existante entre deux constructions non contiguës.

- Soit la distance séparant les constructions les unes des autres après extension sera nulle.

8.3. Toutefois, dans le cas de reconstruction après sinistre, de constructions qui ne satisfont pas à

ces règles, des implantations différentes sont autorisées :

- Soit la distance séparant les constructions les unes des autres sera supérieure ou égale à la distance existante entre deux constructions non contiguës avant sinistre.

- Soit la distance séparant les constructions les unes des autres sera de 6m.

8.4. Pour les O.T.N.F.S.P., les Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC): pas de prescription particulière.

UC9 EMPRISE AU SOL 9.1. L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la surface du terrain dans le cadre

d’un projet de construction individuelle (comprenant un seul logement). Dans le cas des constructions à usage d’habitation collective, l’emprise au sol ne pourra excéder 40% de la surface du terrain. Dans le cas de reconstruction de construction existante excédant l'emprise au sol ci-dessus, il est possible de reconstruire avec une emprise au sol n'excédant pas l'emprise au sol existante.

9.2. Pour les O.T.N.F.S.P., les Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC) : pas de prescription particulière.

UC10. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1. Sauf disposition graphique particulière, la hauteur des constructions ne pourra excéder 9,50m

à l'égout du toit et 11,50m au faîtage et/ou à l’acrotère par rapport au niveau du terrain naturel.

10.2. Dans une bande de 30m de profondeur à compter de l’axe de la chaussée rue Victor Hugo, les constructions n’excéderont pas la hauteur des constructions adjacentes.

10.3.

Toutefois, des hauteurs différentes sont autorisées dans le cas d'agrandissement ou de reconstruction de constructions existantes qui ne satisfont pas à cette règle. Dans ce cas, elles devront respecter au moins la hauteur de la construction existante ou initiale.

Intitulé du document : 10.2. Dans le cas de construction d’une hauteur correspondant à R+3, le 3ème niveau sera traité en attique.

10.3. Dans le cas de terrain en pente, la hauteur sera mesurée au milieu de la façade.

10.4. Dans le cas de reconstruction de constructions existantes ne respectant pas les règles précédentes, la hauteur n'excèdera pas la hauteur de la construction existante.

10.5. Pour les O.T.N.F.S.P., les Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC): pas de prescription particulière.

UB11. ASPECTS EXTÉRIEURS 11.1. Bâtiments et clôtures : Par son aspect, la construction ne devra pas porter atteinte au caractère

ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains,ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales (Code de l’Urbanisme, articleR.111-21).

11.2. Les revêtements appliqués en façade présenteront un indice de réflectance élevé.

11.3.

Clôtures en limite du domaine public 11.3.1. Les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 2m. 11.3.2. Les clôtures devront être constituées : - soit d’un mur plein, - soit d’un mur de 1,20m maximum, surmonté d'une grille ou de tout autre dispositif, - soit d'un grillage ou tout autre dispositif à claire voie. 11.3.3. Les clôtures d'aspect plaques béton et/ou panneaux bois sont interdites.

11.4. Clôtures en limite séparative : les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 2m. 11.5. Dans le cas où une haie vive serait plantée, un panachage d’essences locales et de strates de

végétation est à privilégier.

11.6. Toitures

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LES ZONES MIXTES A DOMINANTE D’HABITAT

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11.6.1. Les éléments techniques édifiés en terrasse doivent comporter un aspect en harmonie avec la façade et doivent être traités en attique avec un retrait d’au moins 2m. 11.6.2. Les toitures-terrasses seront autorisées à condition soit :

- d’être végétalisées ou

- de comporter des panneaux solaires ou

- de porter un revêtement réflectif

Dans tous les cas, elles devront être inaccessibles (sauf intervention technique).

Les attiques ne sont pas concernés par cette disposition.

11.6.3. Les toitures d’aspect bac acier d’aspect taules sont interdites. 11.6.4. Pour les vérandas, la pente de toiture sera de 10% minimum, hormis dans le cas de couverture translucide ou transparente pour qui la pente n'est pas réglementée.

11.7. Pour les O.T.N.F.S.P., les Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC): pas de prescription particulière.

UB12. STATIONNEMENT 12.1. La réalisation d’installations propres à assurer le stationnement devra être assuré hors des voies publiques et devra correspondre aux caractéristiques du projet.

12.2. Pour les constructions de bâtiments à usage d’habitation, il est exigé :

12.2.1. pour les locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat : 1 place par logement

12.2.2. pour les autres logements :

▪ Pour les immeubles à usage d’habitation constitués d’un seul logement, il est exigé :

o 2 places non couvertes et 1 garage par logement.

▪ Pour les immeubles à usage d’habitation constitués de plusieurs logements, il est exigé :

Typologie de logement

T1 et T2

Nombre de place par logement exigé

1.5 place

T3 2 places

T4 2.5 places

T5 3,5 places

Par tranche de 10 logements

1 place visiteur

10.5. Pour les O.T.N.F.S.P. : pas de prescription particulière.

10.6.

Pour les Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC.) la hauteur est limitée à 12m au faîtage et/ou à l’acrotère par rapport au niveau du terrain naturel.

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UC11. ASPECTS EXTÉRIEURS 11.1. Bâtiments et clôtures : Par son aspect, la construction ne devra pas porter atteinte au caractère

ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains,ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales (Code de l’Urbanisme, articleR.111-21). 11.2. Les revêtements appliqués en façade présenteront un indice de réflectance élevé.

11.3. Clôtures 11.3.1. Les clôtures devront présenter une hauteur maximale de 2m. 11.3.2. En limite du domaine public les clôtures d'aspect plaques béton et/ou en panneaux

bois sont interdites. 11.3.3. Pour les O.T.N.F.S.P., les Constructions et installations nécessaires aux services publics

ou d’intérêt collectif (CINASPIC): pas de prescription particulière. 11.3.4. Dans le cas de reconstruction, le mur bordant la rue Victor Hugo doit être reconstruit

avec des matériaux d’aspect identique à l'existant. 11.3.5. Dans le cas où une haie vive serait plantée, un panachage d’essences locales et de

strates de végétation est à privilégier.

11.4.

Toitures 11.4.1. Les éléments techniques édifiés en terrasse doivent comporter un aspect en harmonie avec la façade et doivent être traités en attique avec un retrait d’au moins 2m. 11.4.2. Les toitures-terrasses seront autorisées à condition soit :

- d’être végétalisées et d’être inaccessibles (sauf intervention technique) ou

- de comporter des panneaux solaires et d’être inaccessibles (sauf intervention technique) ou

- de porter un revêtement réflectif et d’être inaccessibles (sauf intervention technique) ou

- de se situer en extension d’une construction comportant déjà un toit en terrasse (y compris dans le cas d’une terrasse accessible).

Les attiques ne sont pas concernés par cette disposition.

11.4.3. Les toits bac acier d’aspect taule et toit de chaume sont interdits. 11.4.4. Pour les vérandas, si la couverture est translucide ou transparente, la pente detoiture n'est pas réglementée. Hormis ce cas, la pente de toiture des vérandas sera de 10% minimum.

11.5. Pour les O.T.N.F.S.P., les Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC): pas de prescription particulière.

UC12. STATIONNEMENT 12.1. La réalisation d’installations propres à assurer le stationnement devra être assuré hors des voies publiques et devra correspondre aux caractéristiques du projet. 12.2. Pour les constructions de bâtiments à usage d’habitation, il est exigé : 12.2.1. pour les locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat : 1 place par logement 12.2.2. pour les autres logements :

▪ Pour les immeubles à usage d’habitation constitués d’un seul logement, il est exigé :

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o 2 places non couvertes et 1 garage par logement. ▪ Pour les immeubles à usage d’habitation constitués de plusieurs logements, il est

exigé :

Typologie logement

de T1 et T2

Nombre de place par logement exigé

1.5 place

T3 2 places

T4 2.5 places

T5 3,5 places

Par tranche de 10 logements

1 place visiteur

Intitulé du document : 12.3. Le nombre minimum de places de stationnement pour vélos à réaliser pour les immeubles d’habitation est de 1 place

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12.4. Le nombre minimum de places de stationnement vélos à réaliser pour les immeubles de bureaux est de :

- 1 place minimum pour une surface de bureau inférieure à 1000m² - 1 place minimum + 1 place à prévoir en plus par tranche de 1000m² pour une surface de

bureau supérieure ou égale à 1000m²

Ces places vélos devront présenter les caractéristiques minimales répondant aux normes en vigueur.

UB13. ESPACES LIBRES, PLANTATIONS, ESPACES BOISÉS CLASSÉS 13.1. Les surfaces libres doivent être aménagées en espaces verts.

13.2. 20% au moins de la surface du terrain doivent être plantés dans le cadre d’un projet de construction individuelle (comprenant un seul logement) ; 30% de la surface du terrain dans le cas des constructions à usage d’habitation collective, à raison de 2 arbres au moins pour 100m². Parmi ces deux arbres, il sera étudié pour au moins l’un d’entre eux la possibilité de planter une essence à large ramure.

13.3. Les aires de stationnement à l'air libre doivent être plantées et aménagées avec des écrans de verdure pour masquer au maximum la vue sur les voitures.

13.4. Les terrasses végétalisées d'une construction édifiée en rez-de-chaussée peuvent être prises en compte dans le pourcentage prévu à l'alinéa 2 ci-dessus.

13.5. Chaque unité foncière aménagée devra comprendre un dispositif hors-sol ou enterré de collecte et de stockage des eaux pluviales.

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Usage du sol et fonctions

UC1. OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1. Les constructions et installations destinées à l'activité industrielle et à usage d’entrepôt.

1.2. Les créations d'installations classées pour l’environnement soumises à autorisation et/ou enregistrement.

1.3. Les travaux, installations et aménagements suivants :

- La création, l’agrandissement, l’aménagement ou la mise à disposition d’un terrain de camping.

- L’installation de caravanes, de résidences mobiles de loisirs, les habitations légères de loisirs et la pratique de camping en dehors des terrains aménagés.

- La création ou l’agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs. - Les terrains affectés au garage collectif des caravanes et résidences mobiles de loisirs et

les dépôts de véhicules. - L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports de loisirs motorisés. - Les sous-sols semi-enterrés pour les immeubles à usage d’habitation collective

UC2. OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIÈRES 2.1. Rappel :

2.1.1. En application de l'article R.421-12 du Code de l'Urbanisme les clôtures sont soumises à déclaration préalable. 2.1.2. Les constructions futures à usage d'habitation autorisées dans cette zone devront respecter les normes d'isolation acoustique par rapport aux voies bruyantes visées par l'arrêté préfectoral du 24 juillet 2001.

2.2. Dans le cas de lotissements ou dans celui de la construction, sur un même terrain, deplusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division parcellaire en propriété ou en jouissance, les constructions sont autorisées à condition d'appliquer les règles du présent règlement à chaque lot issu de la division parcellaire et non à l'ensemble du projet.

2.3. Les constructions à usage d'activités et les installations classées pour l’environnement soumises à déclaration, à condition qu'elles n'entraînent, pour le voisinage, aucune incommodité et, en cas d'accident ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité, ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens, ainsi que les aménagements d’installations classées existantes permettant de réduire les nuisances causées par ces installations.

2.4. Les exhaussements et affouillements des sols, à condition qu'ils soient nécessaires à la réalisation des types d'occupation du sol autorisés et/ou qu'ils soient justifiés par la nature du sol ou la topographie des lieux.

Réseaux

12.4. Le nombre minimum de places de stationnement vélos à réaliser pour les immeubles de bureaux est de :

- 1 place minimum pour une surface de bureau inférieure à 1000m² - 1 place minimum + 1 place à prévoir en plus par tranche de 1000m², pour une surface de

bureau supérieure ou égale à 1000m².

Ces places vélos devront présenter les caractéristiques minimales répondant aux normes en vigueur.

UC13. ESPACES LIBRES, PLANTATIONS, ESPACES BOISÉS CLASSÉS 13.1. Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes.

13.2. Afin d’atténuer l’impact des constructions nouvelles dans le paysage, des plantations d’accompagnement devront être créées, notamment dans l'espace compris entre le domaine public et la construction lorsque celle-ci n'est pas édifiée à l'alignement.

13.3. Les aires de stationnement devront être plantées et aménagées avec des écrans de verdure pour masquer au maximum la vue sur les voitures.

13.4. 20% au moins de la surface du terrain doivent être plantés dans le cadre d’un projet de construction individuelle (comprenant un seul logement) ; 30% de la surface du terrain dans le cas des constructions à usage d’habitation collective, à raison de 2 arbres au moins pour 100m². Parmi ces deux arbres, il sera étudié pour au moins l’un d’entre eux la possibilité de planter une essence à large ramure.

13.5. Chaque unité foncière aménagée devra comprendre un dispositif hors-sol ou enterré de collecte et de stockage des eaux pluviales.

UD - TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

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Division en secteurs :

Intitulé du document : UB3. ACCÈS ET VOIRIE 3.1

. Accès

Pour être constructible, un terrain devra avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins. Les caractéristiques des accès devront permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.

3.2. Voirie 3.2.1. Les voies nouvelles devront avoir des caractéristiques qui correspondent à la circulation prévisible ainsi qu’à la circulation des véhicules de sécurité. 3.2.2. Lorsqu’une de ces voies nouvelles sera en impasse, elle devra comporter dans sa partie terminale, un espace permettant aux véhicules privés et à ceux des services publics, defaire aisément demi-tour.

. Accès

Pour être constructible, un terrain devra avoir accès à une voie publique ou privée, soit

UC - TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

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directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins. Les caractéristiques des accès devront permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile

3.2. Voirie 3.2.1. Les voies nouvelles devront avoir des caractéristiques qui correspondent à la circulation prévisible ainsi qu’à la circulation des véhicules de sécurité. 3.2.2. Lorsqu’une de ces voies nouvelles sera en impasse, elle devra comporter dans sa partie terminale, un espace permettant aux véhicules privés et à ceux des services publics, defaire aisément demi-tour.

Intitulé du document : UB4. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX 4.1

. Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.

4.2. Eaux usées (assainissement) 4.2.1. Toute construction, ou installation le nécessitant devra être, raccordée au réseau public d'assainissement des eaux usées. 4.2.2. Le branchement devra être conforme à la législation en vigueur. 4.2.3. Les eaux usées ne doivent pas être déversées dans le réseau d’eaux pluviales.

4.3. Eaux pluviales 4.3.1. L’infiltration in situ devra être systématiquement étudiée, dans des ouvrages privés non rétrocédables, sans rejet au réseau public. Dans le cas où l’infiltration des eaux s’avérerait impossible, sur justification, le rejet des eaux pluviales sera soumis à une limitation fixée par la Direction de l’Eau et de l’Assainissement de REIMS MÉTROPOLE.

Toutefois, dans les zones d'aléa moyen de glissement de terrain, une attention particulière sera portée à la gestion des eaux pluviales et d'assainissement afin d’éviter les infiltrations concentrées d'eaux.

4.3.2. Toute installation, non soumise à autorisation, à enregistrement ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées pour la protection de l’environnement et/ou au titre du Code de l’Environnement, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à l’importance et à la nature de l’activité assurant une protection efficace du milieu naturel. 4.3.3. Les eaux pluviales ne doivent pas être déversées dans le réseau d’eaux usées.

UB5. INFRASTRUCTURES ET RESEAUX NUMERIQUES Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant sera raccordée au réseau de communication électronique dès lors qu’il existe.

UB - TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

LES ZONES MIXTES A DOMINANTE D’HABITAT

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4.1. Eau potable Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable

4.2. Eaux usées (assainissement) 4.2.1. Toute construction, ou installation le nécessitant devra être, raccordée au réseau public d'assainissement des eaux usées. 4.2.2. Le branchement devra être conforme à la législation en vigueur. 4.2.3. Les eaux usées ne doivent pas être déversées dans le réseau d’eaux pluviales.

4.3. Eaux pluviales 4.3.1. L’infiltration in situ devra être systématiquement étudiée, dans des ouvrages privés non rétrocédables, sans rejet au réseau public. Dans le cas où l’infiltration des eaux s’avérerait impossible, sur justification, le rejet des eaux pluviales sera soumis à une limitation fixée par la Direction de l’Eau et de l’Assainissement de REIMS MÉTROPOLE. 4.3.2. Toute installation, non soumise à autorisation, à enregistrement ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées pour la protection de l’environnement et/ou au titre du Code de l’Environnement, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à l’importance et à la nature de l’activité assurant une protection efficace du milieu naturel. 4.3.3. Les eaux pluviales ne doivent pas être déversées dans le réseau d’eaux usées.

Toutefois, dans les zones d'aléa moyen de glissement de terrain, une attention particulière sera portée à la gestion des eaux pluviales et d'assainissement afin d’éviter les infiltrations concentrées d'eaux.

UC5. INFRA STRUCTURES ET RESEAUX NUMERIQUES Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant sera raccordée au réseau de communication électronique dès lors qu’il existe.

UC - TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

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PLAN LOCAL D’URBANISME DE CORMONTREUIL

Modification n°1 du PLU

3. Règlement écrit

Transmission en annexe de la délibération du Conseil communautaire de la Communauté Urbaine du Grand Reims en date du 14/11/2024 approuvant la modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme de Cormontreuil.

Pour le Président, La Vice-Présidente

Révision : Approuvée le : 11/07/2016

Mise à jour 1 : Approuvée le : 08/12/2016

Mise à jour 2 : Approuvée le : 20/04/2017

Mise à jour 3 : Approuvée le : 30/05/2021

Modification n°1 : Approuvée le : 14/11/2024

Nathalie MIRAVETE

SOMMAIRE GÉNÉRAL

1

TITRE I - DISPOSITIONS GÉNÉRALES.............................................................. p.3 TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES .........p.11

- Zone UB .............................................................................................................. p. 11 - Zone UC............................................................................................................... p. 18 - Zone UD ............................................................................................................... p.26 - Zone UE ............................................................................................................... p.34 - Zone UX ............................................................................................................... p.41

TITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER .p.50

- Zone AU .............................................................................................................. p. 50 - Zone AUX............................................................................................................ p. 62

TITRE IV - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ......p.70 TITRE V - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES .......................................................................................................p.74

Le présent règlement est établi conformément aux dispositions législatives et réglementaires du Code de l'Urbanisme.

Article 1. Champ d’application territorial du règlement

Ce règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la commune de CORMONTREUIL.

Article 2. Champ d’application matériel du règlement

Sont et demeurent applicables au territoire communal :

• Les règles du Plan Local d'Urbanisme se substituent au Règlement National d'Urbanisme (R.N.U.).

• Nonobstant les dispositions du Plan Local d'Urbanisme, restent applicables les articles suivants du Code de l'Urbanisme : R 111-2 : salubrité et sécurité publique, R.111-4 : sites ou vestiges archéologiques, R 111-5 et R.111-6 : desserte (sécurité des usagers) - accès – stationnement, R 111-15 : respect de l'action d'aménagement du territoire, R 111-21 : respect du patrimoine urbain, naturel et historique.

• L'autorité administrative peut surseoir à statuer dans les conditions définies aux articles L.111-9 et L.111-10 du Code de l'Urbanisme, sur les demandes d'autorisation concernant les travaux, constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus onéreuse l'exécution de travaux publics : dès la date d'ouverture de l'enquête préalable à la Déclaration d'Utilité Publique d'une opération, dès lors que la mise à l'étude d'un projet de travaux publics a été prise en considération par l'autorité administrative et que les terrains affectés par le projet ont été délimités.

• S'ajoutent aux règles propres du Plan Local d'Urbanisme, des prescriptions prises au titre des législations spécifiques concernant les servitudes d'utilité publique affectant l'utilisation ou l'occupation des sols créées en application de législations particulières qui font l'objet de l'Annexe du présent règlement et qui sont reportées à titre indicatif sur le document graphique.

Article 3. Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le Plan Local d'Urbanisme est divisé en zones urbaines, en zones à urbaniser, en zones agricoles et en zones naturelles et forestières ou non équipées. Les plans comportent également les emplacements réservés aux voies, aux ouvrages publics et aux installations d'intérêt général ainsi que les terrains classés par ce P.L.U. comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer.

• Cinq catégories de zone urbaine, auxquelles s'appliquent les dispositions du titre II du règlement :

- Zone UB Zone urbaine de l'hyper centre

- Zone UC Zone urbaine continue

- Zone UD Zone urbaine discontinue

- Zone UE

Zone liée aux activités et équipements scolaires, culturels et sportifs

- Zone UX Zone d'activités industrielles ou artisanales

• Deux catégories de zone à urbaniser, auxquelles s'appliquent les dispositions du titre III du règlement :

- Zone AU Zone d'urbanisation future

- Zone AUX

Zone réservée à l’implantation future d’activités industrielles ou artisanales

• Une catégorie de zone agricole, à laquelle s'appliquent les dispositions du titre IV

du règlement :

- Zone A Zone de richesses économiques ou naturelles

• Une catégorie de zone naturelle et forestière, à laquelle s'appliquent les dispositions du titre V du règlement :

- Zone N Zone de sites à protéger, de risques ou de nuisances

Les terrains classés par le Plan Local d’Urbanisme comme "espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer", sont soumis aux dispositions de l’article L.130-1 du Code de l’Urbanisme et ne constituent pas une catégorie spéciale de zones. Leur délimitation est seulement reportée sur le plan de zones, et leur réglementation se trouve prescrite à l’article 13 du règlement des zones auxquelles ils appartiennent.

Article 4. Adaptations mineures (Article L.123-1 du Code de l’Urbanisme)

Les dispositions des articles 3 à 13 des règlements de chacune des zones ne peuvent faire l'objet que d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes. Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux dispositions édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de cet immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

Article 5. Informations annexes

Définitions légales et lexique d’explication de certains mots ou expressions utilisés dans le présent règlement

Acrotère : Elément d’une façade situé au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse, à la périphérie du bâtiment et constituant des rebords ou garde-corps pleins.

Attique : Qualifie l'étage placé au sommet ou au milieu d’un édifice, de proportions moindres que les étages supérieurs ou inférieurs, séparé par une corniche du reste de la construction.

Bâtiment annexe : est considéré comme bâtiment annexe, une construction non affectée à l’habitation qui n’est pas contiguë à la construction principale, à usage de garage, abri de jardin, remise à bois...

Caravanes Article R*111-37 du C.U., créé par Décret n°2007-18 du 5 janvier 2007 - art. 1 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007. « Sont regardés comme des caravanes, les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir, qui conservent en permanence des moyens de mobilité leur permettant de se déplacer par eux-mêmes ou d'être déplacés par traction et que le code de la route n'interdit pas de faire circuler. » Les camping-cars sont donc considérés comme des caravanes.

Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (C.I.N.A.S.P.I.C.) Elles constituent des constructions à destination d’équipements collectifs. Cette catégorie englobe l’ensemble des installations, réseaux et bâtiments qui permettent d’assurer à la population résidente et aux entreprises les services collectifs dont elles ont besoin. Il doit s’agir d’une installation assurant un service d’intérêt général destiné à répondre à un besoin collectif. Elles recouvrent, par exemple, les destinations correspondant aux catégories suivantes : les locaux affectés aux services municipaux, départementaux, régionaux ou nationaux qui accueillent le public ; les crèches et haltes garderies ; les établissements d’enseignement maternel, primaire et secondaire ; les établissements de santé : hôpitaux (y compris les locaux affectés à la recherche), cliniques, centres de rééducation, résidences médicalisées… ; les établissements d’action sociale ; les résidences sociales ; les établissements culturels et les salles de spectacle aménagées de façon permanente pour y donner des concerts, spectacles ; les équipements socio-culturels ; les établissements sportifs à caractère non- commercial ; les lieux de culte ; les constructions et installations techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux (transports, postes, fluides, énergie, télécommunications,…) et aux services urbains (Les Ouvrages Techniques Nécessaires au Fonctionnement du Service Public, voirie, assainissement, traitement des déchets, centres cuiseurs,…) ; les éoliennes, lesantennes de radiotéléphonies…

Égout de toit : Ligne horizontale située au-dessus du dernier niveau constituant la façade, destinée à recueillir les eaux pluviales en partie haute de la construction au bas du brisis ou du rampant de toiture. L’égout du toit correspond à la limite ou ligne basse d’un pan de couverture.

Emplacements réservés : Terrain réservé pour équipement public, ouvrage public ou installation d’intérêt général pour la réalisation d’un espace vert public, d’une création ou d’un élargissement de voirie publique. (article L123-1-5 8§).

Emprise au sol : L'emprise au sol au sens du présent livre est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements. (Article R*420-1 du Code de l’Urbanisme Modifié par Décret n°2014-253 du 27 février 2014 - art. 4)

Equipements collectifs : ce sont des équipements publics ou privés qui assurent une fonction de service aux habitants en particulier dans les domaines administratif, sportif, culturel, médical, socib b al, scolaire et préscolaire ... (Ils recouvrent, par exemple, les maisons de retraite, les crèches …). Un équipement collectif est une installation assurant un service d’intérêt général destiné à répondre à un besoin collectif.

Espaces boisés classés : les espaces classés en espaces boisés classés et figurant comme tel sur le plan de zonage sont soumis aux dispositions de l’article L 130-1 du code de l’urbanisme.

Faîtage : (ligne de jonction supérieure de pans de toitures inclinés suivant des pentes opposées) : il s’agit du point le plus haut de la construction.

Habitations légères de loisirs Article R*111-31 du C.U., créé par Décret n°2007-18 du 5 janvier 2007 - art. 1 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007. « Sont regardées comme des habitations légères de loisirs les constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir. »

Indice de Réflectance : indice permettant d’évaluer la capacité d’échauffement d’une surface.

Installations classées pour la protection de l’environnement – ICPE : Les usines, ateliers, dépôts, chantiers, et d’une manière générale, toutes les installations qui peuvent présenter des dangers ou des inconvénients soit pour la commodité du voisinage, soit pour la santé, la sécurité, la salubrité publique, soit pour l’agriculture, soit pour la protection de lanature et de l’environnement, soit pour la conservation des sites et des monuments ainsi que des éléments du patrimoine archéologique. (art. L.511-1 du Code de l’environnement)

• Installations classées soumises à autorisation (art. L. 512-1 du Code de l’environnement) : Celles qui présentent de graves dangers ou inconvénients pour les intérêts vises à l’article L. 511-1.

• Installations classées soumises à enregistrement (art. L512-7 du Code de l’environnement) : Celles qui sont soumises à autorisation simplifiée, sous la dénomination d'enregistrement, les installations qui présentent des dangers ou inconvénients graves pour les intérêts mentionnés à l'article L. 511-1, lorsque ces dangers et inconvénients peuvent, en principe, eu égard aux caractéristiques des installations et de leur impact potentiel, être prévenus par le respect de prescriptions générales édictées par le ministre chargé des installations classées.

• Installations classées soumises à déclaration (art. L. 512-8 du Code de l’environnement) : Celles qui présentent moins de danger et d’inconvénients mais

doivent néanmoins respecter les prescriptions générales édictées par le Préfet en vue d’assurer dans le département la protection des intérêts vises à l’article L. 5111.

Locaux accessoires : Ce sont des locaux qui peuvent être contigus ou situés dans la construction principale (combles, garages…) mais qui dans les faits n’ont pas la même destination que le bâtiment principal (lieu de vie du gardien d’un bâtiment industriel, local de stockage pour un commerce, atelier d’un artisan situé sous son habitation.…). L’article R421-17-b du Code de l’Urbanisme précise que les locaux accessoires d'un bâtiment sont réputés avoir la même destination que le local principal (même si dans les faits ce n’est pas le cas). La destination principale l’emporte donc sur la destination accessoire.

Logement social : Logement locatif ou en accession financé par un prêt aidé de l’Etat.

Lotissement de moins de 10 ans, en application de l’article L.315-2-1 du Code de l’Urbanisme, les règles d’urbanisme contenues dans les documents approuvés d’un lotissement

Résidences mobiles de loisirs Article R*111-33 du C.U., créé par Décret n°2007-18 du 5 janvier 2007 - art. 1 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007. « Sont regardés comme des résidences mobiles de loisirs, les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir, qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d'être déplacés par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler. »

Surface de plancher : Selon l’ordonnance n°2011-1539 du 16 novembre 2011 relative à la définition des surfaces de plancher prises en compte dans le droit de l’urbanisme modifiant l’article L.112-1 du code de l’urbanisme : La surface de plancher de la construction s’entend par la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80m, calculée à partir du nu intérieur des façades du bâtiment. À compter du 1er mars 2012, les valeurs exprimées en SHON et en SHOB dans tous les PLU, PAZ, PPRN ou PPRT devront s’entendre en valeurs exprimées en surfaces de plancher telle que définie ci-dessus.

Toiture terrasse : Couverture totale du dernier niveau de tout ou partie d’un bâtiment, traitée en plateforme découverte. Le toit-terrasse présente une pente inférieure à 5%. La toiture terrasse accessible se distingue de la toiture terrasse inaccessible de par son utilisation. Elle ne permet pas l’occupation et la circulation des personnes, sauf pour entretien et réparations exceptionnelles.

Article 6. Composition du règlement littéral

Rappel du code de l’urbanisme Conformément à l’article du R123-4 du Code de l’urbanisme « Le règlement délimite les zones urbaines, les zones à urbaniser, les zones agricoles et les zones naturelles et forestières. Il fixe les règles applicables à l'intérieur de chacune de ces zones dans les conditions prévues à l'article R.123-9. Il peut délimiter, dans des secteurs situés à proximité des transports collectifs existants ou programmés, des secteurs dans lesquels une densité minimale de construction est imposée. »

Conformément à l’article du L123-1-5 du Code de l’urbanisme : « Le règlement fixe, en cohérence avec le PADD, les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés à l'article L. 121-1, qui peuvent notamment comporter l'interdiction de construire, délimitent les zones urbaines ou à urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et forestières à protéger et définissent, en fonction des circonstances locales, les règles concernant l'implantation des constructions. »

Conformément à l’article du R123-9 du Code de l’urbanisme : « Le règlement peut comprendre tout ou partie des règles suivantes : • Les occupations et utilisations du sol interdites ;

• Les occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ;

• Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public ;

• Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité et d'assainissement, ainsi que, dans les zones relevant de l'assainissement non collectif délimitées en application de l'article L. 2224-10 du code général des collectivités territoriales, les conditions de réalisation d'un assainissement individuel ;

• L'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ;

• L'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ;

• L'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ;

• L'emprise au sol des constructions ;

• La hauteur maximale des constructions ;

• L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords ainsi que, éventuellement, les prescriptions de nature à assurer la protection des éléments de paysage, des quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger mentionnés au h de l'article R. 123-11 ;

• Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement compatibles, lorsque le plan local d'urbanisme ne tient pas lieu de plan de déplacements urbains, avec les obligations définies par le schéma de cohérence territoriale en application des deuxième à quatrième alinéas de l'article L. 122-1-8 ;

• Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations ;

• Les obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales ;

• Les obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques

Article 7. OAP Patrimoniale

Tout projet de construction compris dans le périmètre délimité par l’OAP patrimoniale devra se référer aux préconisations établies par cette dernière.

Article 8. La prise en compte des performances énergétiques

D’une manière générale, les projets de construction devront respecter les normes en vigueur en matière de réduction des consommations d’énergie.

Article 9. Énergies renouvelables

D’une manière générale, les projets de construction devront évaluer le potentiel de production d’énergies renouvelables sur leur terrain d’assiette. Les mâts d’éoliennes devront présenter une hauteur inférieure ou égale à la construction principale de l’unité foncière et respecter les principes d’implantation. Ils devront observer un recul minimal vis-à-vis de toutes les limites séparatives correspondant à la moitié de leur hauteur, ce recul ne pouvant être inférieur à 3 mètres. Ceci dans les zones UB, UC, UD, AUa, AUb et AUc. Un recul minimal de 15 mètres par rapport aux constructions à usage d’habitation alentour devra être respecté toutes les autres zones U ou AU. Les mâts présenteront un revêtement mat ou satiné de couleur gris à bleu clair.

Règlement littéral de Cormontreuil Le règlement qui suit se compose pour chacune des zones de 13 articles : Usage du sol et fonctions N°1. Occupations ou utilisations du sol interdites N°2. Occupations ou utilisations du sol soumises à des conditions particulières Réseaux N°3. Accès et voirie N°4. Desserte par les réseaux N°16. Infrastructures et communications numériques Formes urbaines N°6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques N°7. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives N°8. Implantation des constructions par rapport aux autres sur une même propriété N°9. Emprise au sol N°10. Hauteur maximale des constructions N°11. Aspect extérieur N°12. Stationnement N°13. Plantations, Espaces libres et espaces boisés

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Les articles ne faisant pas l’objet de réglementation (pas de règles fixées) n’apparaissent pas, notamment les articles :

- Articles ne pouvant plus être réglementés en application de la législation en vigueur : N°5 Caractéristique des terrains et N°14 Coefficient d’Occupation des Sols

- Réglementation non souhaitée : N°15 Performance énergétiques et environnementales des bâtiments.

- TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

LES ZONES MIXTES A DOMINANTE D’HABITAT

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Rappel du code de l’urbanisme : Article R*123-5