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Edifiable

Construire à Coullonsles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 05/12/2025
  • 8 zones
Plan de zonage
N : zone naturelle et forestière qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêtA : elle regroupe l'ensemble des terres cultivées ou potentiellement cultivables. Elle a été définie afin de préserver les enjeux économiques liés à l'activité agricole et aux sièges d'exploitation identifiésUIa : il a pour vocation d'accueillir prioritairement l'artisanatUBj : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jardins d'agrémentUBb : il correspond au tissu urbain récent de certaines communes. Il se caractérise par des hauteurs moyennes plus importantes que dans les villages rurauxNac : il correspond à des Secteurs de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L151-13 1° du code de l'urbanisme. Ces STECAL permettent de nouvelles constructions dans le cadre d'activités précisesUAh : il correspond à des hameaux au sens de la loi Littoral et de l'I.A.U. d'Ile de FranceAa : il correspond à des Secteurs de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées au titre de l'article L151-13 1° du code de l'urbanisme et situé en zone agricoleUBe : il correspond aux secteurs d'équipements présents dans le tissu urbanisé. Il s'agit généralement des zones avec de grandes emprisesNt5 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 3.2% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zoneUBh : il correspond à des hameaux au sens de la loi Littoral et de l'I.A.U. d'Ile de FranceNt4 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 1.2% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zoneNt2 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 0.3% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zoneAUb : il a pour vocation le développement de l'urbanisation dans une certaine mixité des fonctions. Il sera aménagé par une opération d'ensembleNt3 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 0.6% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zoneUAb : il correspond au centre-ville de Gien (hormis l'hyper centre) et aux centres villages de certaines communes. Il reprend les caractéristiques architecturales historiques de ces zonesAUa : il a pour vocation le développement de l'urbanisation dans une certaine mixité des fonctions. Il sera aménagé par une opération au fur et à mesureNe : il correspond à des secteurs d'équipements d'intérêt collectif situés dans des environnements naturelsNt1 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des constructions est limitée à 0.04% par rapport à la superficie totale de l'unité foncière dans la zoneAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 8 zones

Zones urbaines

3

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

2

Zones naturelles

1
Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone A

    Il n’est pas fixé de règle. 5.2 Espaces libres et plantations Les arbres à grand développement devront être préservés. Lorsque leur abattage est nécessaire, il est demandé de replanter sur le terrain d'assiette du projet, des arbres dont le...

  • Zone ADES

    Il n’est pas fixé de règle. 61 5.2 Espaces libres et plantations Zone AU Les terrains doivent comprendre 40% de leur surface totale en espaces verts de pleine terre végétalisés. Les arbres à grand développement devront être préservés. Lo...

  • Zone AUI

    5.1 Coefficient de biotope (surfaces non-imperméabilisées ou eco-amenageables) 5.1.1 - Règles applicables Le coefficient de biotope est fixé à 0.4. Ce coefficient correspond au ratio entre la superficie écoaménageable et la surface de la ...

  • Zone N

    Il n’est pas fixé de règle. 5.2 Espaces libres et plantations Les arbres à grand développement devront être préservés. Lorsque leur abattage est nécessaire, il est demandé de replanter sur le terrain d'assiette du projet, des arbres dont le...

  • Zone UA

    6.1 Coefficient de biotope (surfaces non-imperméabilisées ou eco-amenageables) Il n’est pas fixé de règle. 6.2 Espaces libres et plantations Les arbres à grand développement devront être préservés. Lorsque leur abattage est nécessaire, il e...

  • Zone UB

    6.1 Coefficient de biotope (surfaces non-imperméabilisées ou eco-amenageables) Il n’est pas fixé de règle. 6.2 Espaces libres et plantations Les terrains doivent comprendre 40% de leur surface totale en espaces verts de pleine terre végétal...

  • Zone UI

    5.1.1 - Règles applicables Le coefficient de biotope est fixé à 0.4. Ce coefficient correspond au ratio entre la superficie éco aménageable et la surface de la parcelle. 5.1.2 – Définition des espaces éco aménageables Les espaces éco am...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Coullons

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
45720 Coullons
Téléphone
02 38 36 10 10
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
Site
www.coullons.fr

Coullons en chiffres

Les 91 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Coullons ?

Le document opposable est 244500211_PLUi_20251205, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 39 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Coullons ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, ADES, AU, AUI, N, UA, UB, UI. Ils portent 65 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Coullons ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Coullons est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Coullons ?

91 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 67 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 48 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Coullons ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Coullons ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
244500211_PLUi_20251205, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/12/2025
Contenu
104 pages, 8 zones, 65 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 244500211_PLUI_20251205.

Le plan de zonage, 39 planches

Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 13 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 736 m².

Code INSEE
45108
Code postal
45720
Département
Loiret, Centre-Val de Loire
Fibre
1 413 locaux raccordables sur 1 469 (96,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.