PLU de Cerdon (45) : zonage et règles de construction

Les 6 zones

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau du sol naturel existant, pris au milieu de la construction, jusqu’à l’égout du toit. La hauteur maximale des constructions est fixée à : ⋅ Pour les constructions à usage d’habitati...
Zone AUP
La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau du sol naturel existant, au milieu de la construction, jusqu’à l’égout du toit. - La hauteur maximale est fixée à 4 m, et à 9 m au faîtage. Les dispositions ci-dessus peuvent faire...
Zone N
La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau du sol naturel existant, pris au milieu de la construction, jusqu’à l’égout du toit. La hauteur maximale des constructions est fixée à : ⋅ Pour les constructions à usage d’habitati...
Zone UAP
La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau du sol de l’espace public, si la construction est implantée à l’alignement, ou à partir du niveau moyen du terrain de l’emprise bâtie en cas de construction implantée en dehors de ...
Zone UB
La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau du sol naturel existant, pris au milieu de la construction jusqu’à l’égout du toit. La hauteur maximale est fixée à 4m à l’égout du toit et 9 m au faîtage les constructions devant ...
Zone UE
Il n’est pas fixé de règle de hauteur

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Cerdon

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Nucléaire
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse: 32 route d'Argent, 45620 Cerdon
Téléphone: 02 38 36 00 20
Horaires: Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site: www.cerdonduloiret.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 15 mars 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Cerdon en chiffres

880habitants
19permis de construire depuis 2013
10logements créés depuis 2013

Les 27 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Cerdon ?

Le document opposable est 45063_PLU_20160119, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 janvier 2016. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Cerdon ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : A, AUP, N, UAP, UB, UE. Ils portent 96 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cerdon ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cerdon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Cerdon ?

27 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 19 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 10 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Cerdon ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cerdon ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Villemurlin536 hab.
Clémont687 hab.
Argent-sur-Sauldre2 023 hab.
Saint-Florent-le-Jeune442 hab.
Coullons2 231 hab.
Brinon-sur-Sauldre971 hab.
Isdes524 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 45063_PLU_20160119, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 19/01/2016
Contenu: 48 pages, 6 zones, 96 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 6 planches

Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Code INSEE: 45063
Code postal: 45620
Département: Loiret, Centre-Val de Loire
Fibre: 682 locaux raccordables sur 704 (96,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.