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Edifiable

PLUi de Coupvray

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
247700339_PLUi_20260205, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/02/2026
Lecture
403 pages, 12 zones, 189 articles découpés

Le plan de zonage, 13 planches

Plan de zonageN : Zone naturelle2AU : Zones d'urbanisation future à moyen/long termes ; elles seront ouvertes à l'urbanisation par procédure d'évolution ultérieure du PLUiUCa : Zone d'ensembles résidentiels mixtes à dominante d'habitat collectif, près des centres-villesUE : Zone dédiée aux équipements d'intérêt collectifUBa : Zone de quartiers résidentiels mixtes à dominantes d'habitat pavillonaire, pour les secteurs homogènesUAb : Zone des centralités pour les centres-bourgsNj : Secteur de jardins familiaux; parcs urbainsAUZ-CB : Zone d'urbanisation future de la ZAC de Coupvray - Cents ArpentsA : Zone à vocation agricoleAUZ-CA : Zone d'urbanisation future de la ZAC de Coupvray - Cents ArpentsAUx : Zone d'urbanisation future à vocation économique et d'équipements d'intérêt collectif et services publicsAUZ-TOa : Zone d'urbanisation future de la ZAC des Trois OrmesUBb : Zone de quartiers résidentiels mixtes à dominantes d'habitat pavillonaire, pour les secteurs réalisés de façon plus diffuse et aux formes parcellaires plus variésNp : Secteurs protégés pour leur intérêt paysager, écologique, caractère inondableNc : Secteur dédié à l'interface entre le projet du Port de Coupvray et le canalUAa : Zone des centralités pour les centres-villes et secteurs denses mixtesUXm : Zone à vocation dominante d'activités économiques, dont industrieAUm : Zone d'urbanisation future à vocation mixteUXc : Zone à vocation dominante d'activités économiques, à dominante commercialeUCb : Zone d'ensembles résidentiels mixtes à dominante d'habitat collectif, près des centres-bourgsAUma : Zone d'urbanisation future à vocation mixte, dédiée à la partie nord du projet du Port de CoupvrayUBch : Zone de quartiers résidentiels mixtes à dominantes d'habitat pavillonaire, pour un secteur aux formes denses et aux implantations d'ensembleUBc : Zone de quartiers résidentiels mixtes à dominantes d'habitat pavillonaire, pour les secteurs de coteauxUD : Zone dédiée aux parcs de loisirs de rang international (Disney), pour l'accueil du public et son fonctionnementAUZ-TOb : Zone d'urbanisation future de la ZAC des Trois OrmesUXa : Zone à vocation dominante d'activités économiques, à dominante tertiaire avec possibles commerces en RdCAUZ : Zone d'urbanisation futureUXh : Zone à vocation dominante d'activités économiques, à dominante hôtelièreUXt : Zone à vocation dominante d'activités économiques, à dominante d'hébergements touristiques
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 12 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones à urbaniser

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Coupvray

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

25 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 9 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 grêle.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Coupvray en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

193 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 193 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de la Mairie, 77700 Coupvray
Téléphone
01 64 63 43 00
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.coupvray.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 189 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Coupvray ?

Le document opposable est 247700339_PLUi_20260205, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 13 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Coupvray ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 2AU, A, AUM, AUX, AUZ, N, UA, UB, UC, UD, UE, UX. Ils portent 189 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Coupvray ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Coupvray est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Coupvray ?

193 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 160 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 2 282 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Coupvray ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Coupvray ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Coupvray, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 066 habitants
Code postal
77700
Code INSEE
77132
Département
Seine-et-Marne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
2 017 sur 2 543 (79,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.