Construire à Chalifertles règles du PLU
- En vigueur depuis le 17/01/2024
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Votre projet à Chalifert
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Chalifert
- Agrandir à Chalifert
- Construire une piscine à Chalifert
- Poser un abri de jardin à Chalifert
- Clôturer à Chalifert
- Refaire la façade à Chalifert
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRsecheresse Chalifertrisque naturel, pas encore approuvé
PPRI Marne IsleslesVil àStThibaurisque naturel
Ses 3 zones
- 6zone bleu clairPrescriptions
- 8ZAC - Champs d'inondationInterdiction
- 1zone rougeInterdiction stricte
20 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 9 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- Rue Louis-Braille, 77144 Chalifert
- Téléphone
- 01 60 43 82 38
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.chalifert.fr
Chalifert en chiffres
- 1 584habitants
- 653 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 9 ventes en 2024
- 110permis de construire depuis 2013
- 374logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Chalifert ?
Le document opposable est 77075_PLU_20240117, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 janvier 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Chalifert ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, 1AUC, A, N, UA, UB. Ils portent 36 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chalifert ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chalifert est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Chalifert ?
112 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 110 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 374 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Chalifert ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chalifert ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77075_PLU_20240117, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/01/2024
- Contenu
- 141 pages, 7 zones, 36 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 453 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 16 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 429 m².
- Code INSEE
- 77075
- Code postal
- 77144
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 891 locaux raccordables sur 914 (97,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.