Construire à Croisillesles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 20/11/2025
- 12 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 12 zones
Zones urbaines
7
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
La hauteur des nouvelles constructions d’habitat individuel et d’habitat mitoyen (comme mentionné dans la pièce 3 du PLUi), mesurée du sol naturel à l’égout du toit, est limitée à un maximum de 6 mètres (R+1+Combles). La hauteur des nouvell...
- Zone AP
La hauteur des constructions, mesurée du sol naturel à l’égout des toitures, ne doit pas dépasser 4 mètres à l’égout du toit pour les constructions à usage d’habitation ou de gîte rural. Pour les constructions agricoles, la hauteur ne peut ...
- Zone AU
La hauteur des constructions, mesurée du sol naturel à l’égout des toitures, ne doit pas dépasser 4 mètres pour les constructions à usage d’habitation ou de gîte rural. Pour les constructions agricoles, la hauteur ne peut excéder 12 mètres,...
- Zone AUX
Pour chaque zone, la hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l’égout du toit est limitée à : UA Maximum 6m R + 1 + combles UA1 Maximum 7m R + 1 + combles UA2 Maximum 9m R + 2 + combles Pour les constructions principales, il n...
- Zone NJ
La hauteur des constructions, mesurée du sol naturel à l’égout des toitures, ne doit pas dépasser 4 mètres pour les constructions à usage d’habitation ou de gîte rural. Pour les constructions agricoles, la hauteur ne peut excéder 12 mètres,...
- Zone UA1
Pour chaque zone, la hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l’égout du toit est limitée à : UA Maximum 6m R + 1 + combles UA1 Maximum 7m R + 1 + combles UA2 Maximum 9m R + 2 + combles Pour les constructions principales, il n...
- Zone UB
La hauteur des constructions, mesurée du sol naturel à l’égout du toit, est limitée à un maximum de 6 mètres (R+1+Combles). Pour les constructions principales, il ne pourra pas être réalisé plus d’un étage habitable par niveau, ni plus d’u...
- Zone UC
Pour chaque zone, la hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l’égout du toit est limitée à : UC Maximum 6m R + 1 + combles UC1 UC2 Maximum 15m R+4 Pour les constructions principales, il ne pourra pas être réalisé plus d’un é...
- Zone UE
Les constructions doivent évaluer leur ombre portée afin de limiter leur impact sur l’exposition à la lumière des constructions voisines ayant une vocation d’habitation. La hauteur maximale des constructions n’est pas réglementée. Pour les ...
- Zone UN
Pour chaque zone, la hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l’égout du toit est limitée à : UA Maximum 6m R + 1 + combles UA1 Maximum 7m R + 1 + combles UA2 Maximum 9m R + 2 + combles Pour les constructions principales, il n...
- Zone URBA
La hauteur des constructions, mesurée du sol naturel à l’égout des toitures, ne doit pas dépasser 4 mètres pour les constructions à usage d’habitation ou de gîte rural. Pour les constructions agricoles, la hauteur ne peut excéder 12 mètres,...
- Zone UX
Les constructions doivent évaluer leur ombre portée afin de limiter leur impact sur l’exposition à la lumière des constructions voisines ayant une vocation d’habitation. La hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l’égout du toit,...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Croisilles
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Croisilles
- Agrandir à Croisilles
- Construire une piscine à Croisilles
- Poser un abri de jardin à Croisilles
- Clôturer à Croisilles
- Refaire la façade à Croisilles
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
La mairie
- Adresse
- 28 Grande rue, 28210 Croisilles
- Téléphone
- 02 37 82 31 31
- Horaires
- Le lundi, de 16 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 16 h à 19 h.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU-I sect approuvé - révision de PLU-I
Croisilles en chiffres
- 422habitants
- 66 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 8permis de construire depuis 2013
- 8logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Croisilles ?
Le document opposable est 200069953_PLUI_20251120_B, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 20 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Croisilles ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, AP, AU, AUX, NJ, UA1, UB, UC, UE, UN, URBA, UX. Ils portent 69 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Croisilles ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Croisilles est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Croisilles ?
12 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 8 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 8 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Croisilles ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier, Effondrements généralisés. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Croisilles ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Villemeux-sur-Eure1 780 hab.
- Bréchamps362 hab.
- Ouerre785 hab.
- Saint-Laurent-la-Gâtine470 hab.
- Chaudon1 688 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200069953_PLUI_20251120_B, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 20/11/2025
- Contenu
- 108 pages, 12 zones, 69 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 275 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 214 m².
- Code INSEE
- 28118
- Code postal
- 28210
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 214 locaux raccordables sur 222,661 (96,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.