Zone A

Intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

1. Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :

-­‐  à  des  activités  de  bureaux  ou  services   -­‐  à  l’industrie   -­‐  à  l'exploitation  forestière   -­‐  à  la  fonction  d’entrepôt     2. Le  camping  et  le  stationnement  de  caravanes  :   -­‐  les  caravanes  isolées     -­‐  les  terrains  aménagés  pour  le  camping  et  le  caravanage     -­‐  les  terrains  destinés  uniquement  au  stationnement  de  caravanes     3. Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs

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4. Les  installations  suivantes  :   -­‐  les  abris  isolés   -­‐  les  parcs  d'attraction   -­‐  le  dépôt  de  véhicules  (neufs  ou  usagés)   -­‐  les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs   -­‐  les  carrières  et  décharges   -­‐  les  aires  de  jeux  et  de  sports  ouvertes  au  public

5. Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager,   et   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   le   ou   les   symbole(s)   Ø   de   couleur   verte,   sont   interdits,   sauf   cas   particuliers  mentionnés  aux  articles  11  et  13  (raisons  sanitaires  et  de  sécurité  publique).

6. Dans   la   zone   inondable   inscrite   au   PPRi   et   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   une   trame   grisée   :   tous   les   travaux   et   constructions   interdits   par   le   règlement  du  PPRi.

7. Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement  par  une  trame  hachurée  bleue  :

-­‐  Tout  remblaiement  est  interdit,  afin  de  ne  pas  faire  obstacle  à  l'écoulement  des  crues.

-­‐  On  respectera  les  dispositions  énoncées  dans  la  circulaire  du  24  janvier  1994  relative  à  la   prévention  des  inondations  et  à  la  gestion  des  zones  inondables,  jointe  en  annexe  de  ce   règlement.

8. En   secteur   An   :   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   (constructions,   travaux,   installations   et   aménagements),   à   l’exception   de   celles   visées   à   l’article   A   2,   sont   interdites.

Intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS ADMISES SOUS CONDITIONS

1.   Les   constructions   destinées   à   l'exploitation   agricole,   à   condition   qu'elles   respectent   les   distances   de   recul   imposées   par   la   réglementation   sanitaire   en   vigueur,   que   ce   soit   par   rapport  aux  habitations  appartenant  à  des  tiers  et  situées  en  zone  A,  mais  aussi  par  rapport   aux  limites  des  zones  "U"  et  "AU"  du  PLU.

2.   Les   constructions   destinées   à   l'habitation   sont   admises   à   condition   qu'elles   soient   nécessaires   et   directement   liées   au   fonctionnement   d'une   exploitation   agricole.   Des   annexes   (garage,   véranda,   piscine,   abri)   pourront   être   adjointes   à   la   construction   d'habitation.

Une   construction   d'habitation   sur   une   exploitation   doit   être   justifiée.   En   outre,   elle   ne   devra   pas   être   implantée   à   plus   de   100   mètres   des   installations   agricoles   rendant   sa   présence  nécessaire.

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3.   Les  constructions  destinées  :

- à  l'hébergement  hôtelier,   - au  commerce,   - à  l'artisanat,

à   condition   qu'elles   soient   nécessaires   et   directement   liées   au   fonctionnement   d'une   exploitation   agricole,   c'est-­‐à-­‐dire   que   l'activité   annexe   créée   constitue   un   prolongement   de  l'activité  agricole  existante.

4.   Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l'environnement,  à  condition  qu'elles  soient   nécessaires  et  directement  liées  au  fonctionnement  d'une  exploitation  agricole.

5.   Les  aires  de  stationnement  ouvertes  au  public,  à  condition  qu'elles  soient  strictement  liées   et  nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.

6.   Les   affouillements   et   exhaussements   du   sol,   à   condition   qu’ils   soient   strictement   liés   et   nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.

7.   Dans   la   zone   inondable   inscrite   au   PPRi   et   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement  par  une  trame  grisée  :  tous  les  travaux  et  constructions  admis  sous  conditions   cités  dans  le  règlement  du  PPRi.

8.   Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement  par  une  trame  hachurée  bleue  :

-­‐  Dans  les  champs  d'inondation  à  préserver  en  dehors  des  parties  actuellement  urbanisées,   seules   pourront   être   autorisées,   à   condition   de   ne   pas   aggraver   les   risques   ni   d'en   provoquer  de  nouveaux,  l'adaptation  et  la  réfection  des  constructions  existantes.

-­‐  On  respectera  les  dispositions  énoncées  dans  la  circulaire  du  24  janvier  1994  relative  à  la   prévention  des  inondations  et  à  la  gestion  des  zones  inondables,  jointe  en  annexe  de  ce   règlement.

9.   En  secteur  An  :

- Les  ouvrages  techniques,  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics   ou  d'intérêt  collectif.

- Les  équipements  d'infrastructures  ainsi  que  les  constructions  liées  à  la  réalisation  et  à   l'exploitation  de  ces  équipements.

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SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐ ACCES ET VOIRIE I -­‐

Accès

1.   Les  caractéristiques  d'un  accès  carrossable  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  règles  de   desserte  concernant  :   -­‐ la   défense   contre   l'incendie   et   la   protection   civile;   l'emprise   minimum   de   l'accès   est   fixée  à  3,50  mètres.   -­‐ la   sécurité   publique,   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,  l'accès  sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.

2.   Aucune  opération  ne  peut  avoir  un  accès  carrossable  sur  les  pistes  cyclables,  les  pistes  de

défense   de   la   forêt   contre   l'incendie,   les   sentiers   touristiques,   les   voies   express   et   les   autoroutes,  mais  leur  franchissement  pour  accéder  à  une  parcelle  est  autorisé.     3.   La   création   d'accès   individuels   nouveaux   sur   des   routes   départementales   hors   agglomération  est  interdite.     II  -­‐  Voirie   1. Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  être  desservi  par  une  voie  (publique  ou  privée)  de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols   envisagée.     2. Les  voies  nouvelles  ouvertes  à  la  circulation  automobile  auront  une  largeur  minimale  de   5,00  mètres.     3.   L’emprise  minimum  imposée  pour  la  création  d’un  chemin  piétonnier  est  de  1,80  mètre.     4.   Les   cheminements   piétonniers   repérés   sur   les   documents   graphiques   par   le   symbole   lllll,  devront  être  conservés  ou  créés  au  titre  du  Code  de  l'Urbanisme.

Intitulé du document : ­‐ DESSERTE PAR LES RESEAUX I -­‐

Eau  potable

1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   alimentée   en   eau   potable,   soit   par   branchement   de   caractéristiques   suffisantes   sur   le   réseau   public   de   distribution,   soit   dans   les   conditions   fixées   par   le   règlement   sanitaire   départemental  par  captage,  forage  ou  puits  particulier  préalablement  autorisés.

II  -­‐  Assainissement

a)  Eaux  usées   1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   évacuation   des   eaux   usées   doit   être

raccordée  au  réseau  collectif  d'assainissement.

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2.   Si  le  réseau  n'est  pas  établi,  toute  construction  ou  installation  devra  être  assainie  par  un   dispositif   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   relative   à   l'assainissement   non   collectif.   C   e   dispositif   d'assainissement   doit   être   conçu   et   implanté   de   façon   à   pouvoir   être   mis   hors   circuit   lorsque   le   réseau   et   le   traitement   collectif   seront   réalisés.   En   outre,   la   construction  (ou  l'installation)  devra  être  conçue  de  manière  à  pouvoir  être  branchée  sur   le  réseau  collectif,  une  fois  que  celui-­‐ci  aura  été  réalisé.

b)  Eaux  pluviales

1. Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  doivent   garantir  et  maîtriser  l'écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.

2. En  l'absence  d'un  réseau  d'eaux  pluviales  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant  l'évacuation  des  eaux  pluviales.

3. Dans  tous  les  cas,  le  constructeur  peut  décider  de  mettre  en  place  sur  son  terrain  et  à  sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l'infiltration   et   la   récupération  des  eaux  pluviales  sur  son  terrain.

III  -­‐  Électricité  -­‐  Téléphone  -­‐  Télédistribution

Pas  de  prescription.

Intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

1. La  façade  sur  rue  de  la  construction  ne  doit  pas  être  implantée  à  moins  de  5  mètres  de   l’alignement  des  voies  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.     Pour   les   voies   privées,   la   limite   d’emprise   de   la   voie   se   substitue   à   la   définition   de   l’alignement.     Dans  le  cas  de  chemins  piétonniers,  les  constructions  pourront  s’implanter  en  recul  de  1   mètre  minimum  de  la  limite  du  chemin.     2. Hors   agglomération,   les   constructions   doivent   être   implantées   au-­‐delà   des   marges   de   recul  indiquées  ci-­‐après  :   - pour  la  RD  5A  :  15  mètres  comptés  depuis  la  limite  d'emprise  de  la  voie  ;     - pour  la  RD  5  :  25  mètres  comptés  depuis  la  limite  d'emprise  de  la  voie  ;     - pour  la  RD  66  :  25  mètres  comptés  depuis  la  limite  d'emprise  de  la  voie.

3.   Conformément   aux   articles   L.111-­‐6   et   L.111-­‐7   du   Code   de   l'Urbanisme,   en   dehors   des

espaces  urbanisés  de  la  commune,  les  constructions  ou  installations  sont  interdites  dans   une  bande  de  100  mètres  de  part  et  d'autre  de  l'axe  de  la  R.N.431,  classée  voie  à  grande   circulation.  L'interdiction  ne  s'applique  pas  :   -­‐  aux  constructions  ou  installations  liées  ou  nécessaires  aux  infrastructures  routières  ;   -­‐  aux  services  publics  exigeant  la  proximité  immédiate  des  infrastructures  routières  ;   -­‐  aux  bâtiments  d'exploitation  agricole  ;

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-­‐  aux  réseaux  d'intérêt  public  ;   -­‐  ni   à   l'adaptation,   au   changement   de   destination   ou   à   la   réfection   de   constructions

existantes.

4.   Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

Intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

1. A   moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   soit   implanté   en   limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapprochée,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   sous   égout  du  bâtiment  projeté,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.     2. Cas   des   cours   d'eau   :   toute   nouvelle   construction   ou   installation   doit   être   édifiée   à   une   distance  minimale  de  6,00  mètres  des  berges.     3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

Intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Pas  de  prescription.

Intitulé du document : ­‐ EMPRISE AU SOL

Pas  de  prescription.

Intitulé du document : ­‐ HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

1. Pour  les  constructions  d'habitation  :   -­‐   La   hauteur   maximale   de   la   construction   projetée   est   fixée   à   6,50   mètres   à   l'égout   ou   à   l'acrotère,  soit  un  niveau  au-­‐dessus  du  rez-­‐de-­‐chaussée  (R+1).  Un  seul  niveau  de  comble   est  autorisé.   -­‐   Pour   les   constructions   annexes,   la   hauteur   maximale   totale   de   la   construction   projetée   est  fixée  à  3,50  mètres.

2. Rappel   :   La   hauteur   maximale   est   calculée   à   partir   du   terrain   naturel,   avant   tout

remaniement.   Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieure  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont   divisées   en   section   n'excédant   pas   30   mètres   de   longueur   et   la   hauteur   est   mesurée   au   milieu  de  chacune  d'elles.

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3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

Intitulé du document : ­‐ ASPECT EXTERIEUR I -­‐

Prescriptions  générales

1. En  application  de  l’article  R.111-­‐27  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "Le  projet  peut  être  refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales."

2. En  application  de  l’article  L.111-­‐16  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "(…)  le  permis  de  construire   ou   d'aménager   ou   la   décision   prise   sur   une   déclaration   préalable   ne   peut   s'opposer   à   l'utilisation   de   matériaux   renouvelables   ou   de   matériaux   ou   procédés   de   construction   permettant   d'éviter   l'émission   de   gaz   à   effet   de   serre,   à   l'installation   de   dispositifs   favorisant   la   retenue   des   eaux   pluviales   ou   la   production   d'énergie   renouvelable   correspondant  aux  besoins  de  la  consommation  domestique  des  occupants  de  l'immeuble   ou  de  la  partie  d'immeuble  concernés.

Le  permis  de  construire  ou  d'aménager  ou  la  décision  prise  sur  une  déclaration  préalable   peut   néanmoins   comporter   des   prescriptions   destinées   à   assurer   la   bonne   intégration   architecturale  du  projet  dans  le  bâti  existant  et  dans  le  milieu  environnant.

La   liste   des   dispositifs,   procédés   de   construction   et   matériaux   concernés   est   fixée   par   décret."  (cf.  Annexes  du  règlement)

II  -­‐  Prescriptions  particulières  pour  les  constructions  à  vocation  d'habitation

a)  Toitures

- Les   panneaux   solaires,   cellules   et   membranes   photovoltaïques   sont   autorisés   en   couverture   des   constructions   principales   et   des   annexes,   dans   la   mesure   où   ils   sont   intégrés   à   la   construction   et   ne   dénaturent   pas   de   manière   significative   l'harmonie   du   bâtiment,  ni  celle  des  bâtiments  voisins,  c'est-­‐à-­‐dire  posés  sur  le  toit  ou  encastrés  (c'est-­‐ à-­‐dire  dans  le  respect  de  la  pente  du  toit).

- Pour   les   toitures   terrasses   et   toits   plats   des   constructions   principales   :   les   toitures   pourront  être  végétalisées.

b)  Façades

- Les  matériaux  destinés  à  être  recouverts,  peints  ou  enduits,  ne  devront  pas  être  laissés  à   l’état  brut  (agglomérés,  tôles,  parpaings,  …).

- Les   couleurs   vives   ne   sont   autorisées   que   dans   le   cas   des   peintures   de   menuiseries,   volets,  enseignes,  …

- Les   façades   latérales   et   postérieures   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin   que   la   façade  principale  sur  rue.

c)  Murs,  clôtures  et  usoirs

- D'une   hauteur   maximale   de   1,50   mètre,   les   clôtures   sur   rue   (voies   et   emprises   publiques)  seront  constituées  :   • soit  d'un  mur  plein  ;   • soit  d'une  haie  végétale,  éventuellement  doublées  par  un  grillage  ;

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• soit   d'un   dispositif   à   claire-­‐voie   en   bois,   métal   ou   PVC,   doublé   ou   non   d'une   haie   végétale  ;

• soit  d'un  mur  bahut  ou  des  gabions  ne  dépassant  pas  0,50  m  de  haut,  surmonté  ou  non   d'un  dispositif  à  claire-­‐voie  en  bois,  métal  ou  PVC,  doublé  ou  non  d'une  haie  végétale.

- Les  clôtures  sur  limites  séparatives  (latérales  et  fond  de  parcelle)  ne  dépasseront  pas  la   hauteur  maximale  de  2  mètres.  Des  panneaux  en  bois  modulables  sont  autorisés.

d)  Adaptation  au  terrain  naturel

- En  façade  sur  rue  :  afin  d’éviter  les  maisons  sur  butte  ou  déchaussées,  la  dalle  basse  du   rez-­‐de-­‐chaussée  des  constructions  ne  doit  pas  se  situer  à  plus  de  0,50  mètre  au-­‐dessus   ou  en-­‐dessous  du  niveau  du  terrain  naturel.

III  -­‐  Autres  prescriptions

- Les   dispositions   précédentes   ne   s'appliquent   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics.

- La  destruction  des  éléments  du  paysage  et  du  patrimoine  local  (calvaire,  …)  repérés  sur   les  documents  graphiques  du  règlement  par  le  ou  les  symbole(s)  Ø  de  couleur  verte  est   interdite,   en   application   de   l'article   L.151-­‐19   du   Code   de   l'Urbanisme,   sauf   en   cas   de   risque  pour  la  salubrité  ou  la  sécurité  publique.

- Le  déplacement  des  éléments  du  paysage  et  du  patrimoine  local  repérés  au  plan  par  le   ou   les   symbole(s)   Ø   de   couleur   verte   est   toléré   à   condition   que   ces   éléments   soient   déplacés  sur  le  domaine  public  ou  en  limite  de  domaine  public,  ou,  s'il  s'agit  de  domaine   privé,  qu'ils  restent  visibles  depuis  le  domaine  public.

Intitulé du document : ­‐ STATIONNEMENT

1.   Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  occupations  et  utilisations   du  sol  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques.

2.   Un   minimum   d'emplacements   (aires   de   stationnement)   doit   être   réalisé   en   dehors   des   voies  publiques  :

-­‐  logement

3   emplacements   par   logement,   dont   au   moins  2  aériens  (hors  garages  et  box)

3.   Les  surfaces  de  référence  sont  des  surfaces  de  plancher.  La  valeur  obtenue  par  le  calcul   ci-­‐dessus   est   arrondie   à   l'unité   supérieure.   La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   des   établissements   qui   leur   sont   le   plus   directement  assimilables.

4.  Stationnement  pour  les  vélos  :

-­‐  Conformément  à  la  réglementation  en  vigueur,  un  espace  permettant  le  stationnement   sécurisé  des  vélos  sera  aménagé  dans  les  cas  suivants  :   • pour  les  constructions  d'habitation  comportant  plus  de  2  logements,   • pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux,   • pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif.

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-­‐  Ces  espaces  doivent  être  facilement  accessibles  et  disposer  des  aménagements  adaptés.   Ils  respecteront  les  règles  suivantes  :   • Pour  les  constructions  d'habitation  comportant  plus  de  2  logements  :  il  sera  exigé  un   espace  aménagé  d'une  surface  équivalent  à  1,5  m2  minimum  par  logement.   • Pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux  :  il  sera  exigé  un  espace   aménagé   d'une   surface   minimale   équivalent   à   1,5%   de   la   surface   de   plancher   de   la   construction.   • Pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  l'espace  aménagé  possèdera  une   surface   correspondant   aux   besoins   de   la   construction   (en   fonction   du   taux   et   du   rythme  de  sa  fréquentation,  de  leur  nature,  …).

Intitulé du document : ­‐ ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

1. Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  lorsque  cela  est  possible.     2. Les   surfaces   libres   de   toute   construction   et   d'aires   de   stationnement   doivent   être   plantées  ou  aménagées.   On   utilisera   de   préférence,   pour   l'aménagement   des   espaces   verts,   des   jardins   et   plantations,  des  essences  locales  (notamment  les  arbres  fruitiers).  On  pourra  utilement  se   reporter   au   tableau   des   essences   locales   présentes   dans   le   Parc   Naturel   Régional   de   Lorraine  annexé  au  règlement  du  PLU.     3. Les   éléments   paysagers   (arbres   isolés,   alignement   d'arbres,   haies,   …)   repérés   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   le   ou   la   suite   de   symboles   Ø   de   couleur   verte   devront,   en   application   de   l'article   L.151-­‐23   du   Code   de   l'Urbanisme,   être   conservés   ou   remplacés  en  cas  d'incendie,  sinistre,  maladie,  …  Ils  ne  pourront  être  supprimés  qu'en  cas  de   risque  pour  la  salubrité  ou  la  sécurité  publique.

SECTION  IV  -­‐  CONDITIONS  D'AMÉNAGEMENT

Intitulé du document : ­‐ PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Pas  de  prescription.

Intitulé du document : ­‐ INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES

Pas  de  prescription.

PLU  DE  CUVRY

PLAN  LOCAL  D'URBANISME  DE  CUVRY

RÈGLEMENT

PLU  DE  CUVRY

DISPOSITIONS  APPLICABLES  À  LA  ZONE  N

Le   règlement   de   la   zone   est   constitué   par   les   prescriptions   ci-­‐dessous,   sous   réserve   de   l’observation   des   dispositions   générales   figurant   au   I   du   Règlement   du   PLU   et   des   Servitudes   d’Utilité  Publique  annexées  au  PLU.

CARACTERE  DE  LA  ZONE

Sont  classés  en  zone  naturelle  et  forestière,  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,  à   protéger  en  raison  :

• soit   de   la   qualité   des   sites,   milieux   et   espaces   naturels,   des   paysages   et   de   leur   intérêt,   notamment  du  point  de  vue  esthétique,  historique  ou  écologique  ;

• soit  de  l'existence  d'une  exploitation  forestière  ;       • soit  de  leur  caractère  d'espaces  naturels  ;       • soit  de  la  nécessité  de  préserver  ou  restaurer  les  ressources  naturelles  ;       • soit  de  la  nécessité  de  prévenir  les  risques  notamment  d'expansion  des  crues.

La   zone   N   est   concernée   par   un   risque   d'inondations   de   la   Seille,   identifié   dans   le   Plan   de   Prévention  du  Risque  inondations  de  la  Vallée  de  la  Seille  sur  la  commune  de  CUVRY.  Le  PPRi  est   annexé   au   présent   Plan   Local   d'Urbanisme.   Les   secteurs   à   risques   sont   représentés   sur   les   documents  graphiques  du  PLU  par  une  trame  grisée.

La  zone  N  est  concernée  par  des  aléas  inondations  identifiés  sur  la  carte  de  l'Atlas  des  Zones   Inondables,   jointe   en   annexe   de   ce   règlement,   et   repérés   sur   les   documents   graphiques   du   règlement  par  une  trame  hachurée  bleue.

La  zone  N  comprend  plusieurs  secteurs  de  zone  :     • un  secteur  Nc  correspondant  à  l’aménagement  du  parc  derrière  le  Clos  Saint-­‐Vincent  ;   • un   secteur   Ne,   réservé   à   des   équipements   publics   et   collectifs   qui   correspondent   à   des   aménagements  "légers"  (extension  du  cimetière,  …)  ;   • un  secteur  Nj,  correspondant  à  des  jardins  à  préserver  et  à  mettre  en  valeur,  situés  à  l'arrière   de  la  zone  urbaine  (les  abris  de  jardin  y  sont  autorisés)  ;   • un   secteur   Nl   correspondant   au   site   des   casemates,   et   réservé   à   des   aménagements   de   loisirs  et  de  mise  en  valeur  touristique  du  site.

Le  territoire  communal  de  CUVRY  est  concerné  par  un  aléa  retrait-­‐gonflement  des  argiles  de   niveau   faible   à   moyen.   Le   respect   des   règles   de   l'art   et   le   suivi   des   recommandations   contenues   dans  le  guide  édité  par  le  Ministère  permettent  de  prévenir  les  désordres  dans  l'habitat  individuel.

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

-­‐  Rappel

1. Les  défrichements  sont  soumis  à  autorisation  dans  les  espaces  boisés  non  classés.

PLU  DE  CUVRY

COMMUNE  DE  CUVRY

METZ  MÉTROPOLE

Commune  de  CUVRY

Révision  du  POS  valant  élaboration  du  PLU

Document  conforme  à  celui  annexé  à

la   délibération   du   Conseil   métropolitain   de

Metz  Métropole

en  date  du  28  mai  2018

Approuvant  le  Plan  Local  d'Urbanisme

Le  Vice-­‐Président  délégué

Henri  HASSER

PLAN   LOCAL   D'URBANISME

4.  RÈGLEMENT

4.1.  RÈGLEMENT  ÉCRIT

METZ  MÉTROPOLE   Harmony  Park  |  11,  boulevard  Solidarité  |  BP  55025  |  57071  Metz  Cedex  3   T.  03  87  20  10  00  |  F.  03  87  20  10  29  |  metzmetropole.fr  |

MetzMetropole  |    @MetzMetropole

SOMMAIRE

Pages

TITRE  I  -­‐   DISPOSITIONS  GENERALES

p.2

Article  1   Champ  d'application  territorial  du  plan

p.3

Article  2   Division  du  territoire  en  zones

p.3

Article  3   Adaptations  mineures

p.6

Article  4   Prise  en  compte  des  constructions  existantes

p.6

Article  5   Archéologie  préventive

p.6

TITRE  II  -­‐   DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

p.7

Dispositions  applicables  à  la  zone  UA     Dispositions  applicables  à  la  zone  UB     Dispositions  applicables  à  la  zone  UC     Dispositions  applicables  à  la  zone  UX

p.8   p.18   p.28   p.37

TITRE  III  -­‐   DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  À  URBANISER

Dispositions  applicables  à  la  zone  1AU     Dispositions  applicables  à  la  zone  1AUx

p.45

p.46   p.55

TITRE  IV  -­‐   DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  AGRICOLES

Dispositions  applicables  à  la  zone  A

p.63

p.64

TITRE  V  -­‐   DISPOSITIONS   APPLICABLES   AUX   ZONES   NATURELLES   ET   FORESTIERES

Dispositions  applicables  à  la  zone  N

p.73

p.74

TITRE  VI  -­‐   ANNEXES

1.   Définition   des   emplacements   réservés   aux   équipements   et   des   servitudes  mentionnées  à  l'article  L.151-­‐41  du  Code  de  l'Urbanisme

2.   Définition  de  la  surface  de  plancher   3.   Définition   des   dispositions   favorisant   la   performance

environnementale   et   les   énergies   renouvelables   dans   les   constructions   4.   Carte  de  l'Atlas  des  Zones  Inondables     5.   Circulaire   du   24   janvier   1994   relative   à   la   prévention   des   inondations  et  à  la  gestion  des  zones  inondables     6.   Glossaire   7.   Protection  des  éléments  remarquables  du  paysage  et  du  patrimoine   8.  Extrait  du  règlement  de  collecte  des  déchets  de  Metz  Métropole   9.  Guide  des  essences  locales  du  Parc  Naturel  Régional  de  Lorraine

p.82

p.83   p.86

p.87   p.89

p.90   p.93   p.97   p.103   p.106

PLU  DE  CUVRY

PLAN  LOCAL  D'URBANISME  DE  CUVRY

RÈGLEMENT

PLU  DE  CUVRY

DISPOSITIONS  GÉNÉRALES

DISPOSITIONS  GENERALES

Le  présent  règlement  est  établi  conformément  aux  dispositions  du  Code  de  l'Urbanisme.

ARTICLE  1  -­‐  CHAMP  D'APPLICATION  TERRITORIAL  DU  PLAN

Le  présent  règlement  s'applique  à  la  totalité  du  territoire  de  la  commune  de  CUVRY.

ARTICLE  2  -­‐  DIVISION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

Le   territoire   couvert   par   le   présent   Plan   Local   d'Urbanisme   est   entièrement   divisé   en   zones   urbaines  (U),  à  urbaniser  (AU),  agricoles  (A),  et  naturelles  et  forestières  (N).

Les  zones  urbaines  (dites  "zones  U")

Article  R.151-­‐18  du  Code  de  l'Urbanisme  :   «   Les   zones   urbaines   sont   dites   "zones   U".   Peuvent   être   classés   en   zone   urbaine,   les   secteurs   déjà   urbanisés   et   les   secteurs   où   les   équipements   publics   existants   ou   en   cours   de   réalisation   ont   une   capacité  suffisante  pour  desservir  les  constructions  à  implanter.  »

Les   zones   urbaines   ("zones   U")   auxquelles   s'appliquent   les   dispositions   des   différents   chapitres  du  Titre  II  du  présent  règlement  sont  :

Ø La  zone  UA

Il  s'agit  d'une  zone  urbaine  à  dominante  d’habitat,  correspondant  aux  secteurs  bâtis  anciens  de   la  commune.  Une  partie  des  constructions  y  sont  implantées  en  ordre  continu.

Ø La  zone  UB

Il   s'agit   d'une   zone   urbaine   à   dominante   d’habitat,   correspondant   aux   secteurs   d'extension   urbaine   de   la   commune,   depuis   les   années   1950   jusqu'à   aujourd'hui   (lotissements,   coup   par   coup).

Ø La  zone  UC

Il   s'agit   d'une   zone   urbaine   réservée   au   projet   de   rénovation   urbaine   sur   le   secteur   du   Clos   Saint-­‐Vincent.

Ø La  zone  UX

Il  s'agit  d'une  zone  urbaine  réservée  à  des  activités  économiques.

PLU  DE  CUVRY

DISPOSITIONS  GÉNÉRALES

Les  zones  à  urbaniser  (dites  "zones  AU")

Article  R.151-­‐20  du  Code  de  l'Urbanisme  :   «  Les  zones  à  urbaniser  sont  dites  "  zones  AU  ".  Peuvent  être  classés  en  zone  à  urbaniser  les  secteurs   destinés  à  être  ouverts  à  l'urbanisation.   Lorsque   les   voies   ouvertes   au   public   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité   et,   le   cas   échéant,   d'assainissement   existant   à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone   et   que   des   orientations   d'aménagement   et   de   programmation   et,   le   cas   échéant,   le   règlement   en   ont   défini   les   conditions   d'aménagement   et   d'équipement,   les   constructions   y   sont   autorisées   soit   lors   de   la   réalisation   d'une   opération   d'aménagement   d'ensemble,   soit   au   fur   et   à   mesure   de   la   réalisation   des   équipements   internes   à   la   zone   prévus   par   les   orientations   d'aménagement   et   de   programmation   et,   le   cas   échéant,  le  règlement.   Lorsque   les   voies   ouvertes   au   public   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité   et,   le   cas   échéant,   d'assainissement  existant  à  la  périphérie  immédiate  d'une  zone  AU  n'ont  pas  une  capacité  suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   son   ouverture   à   l'urbanisation   est   subordonnée   à   une   modification   ou   à   une   révision   du   plan   local   d'urbanisme   comportant  notamment  les  orientations  d'aménagement  et  de  programmation  de  la  zone.  »

Les   zones   à   urbaniser   ("zones   AU")   auxquelles   s'appliquent   les   dispositions   des   différents   chapitres  du  Titre  III  du  présent  règlement  sont  :

Ø La  zone  1AU

La   zone   1AU   est   une   zone   non   équipée   ou   partiellement   équipée,   destinée   à   être   urbanisée   à   court  ou  moyen  terme.  Elle  est  à  vocation  principale  d'habitat.   La   zone   1AU   est   couverte   par   des   orientations   d’aménagement   et   de   programmation,   auxquelles  il  convient  de  se  référer  (cf.  pièce  3  du  présent  dossier  de  PLU).

Ø La  zone  1AUx

La  zone  1AUx  est  une  zone  non  équipée  ou  partiellement  équipée,  destinée  à  être  urbanisée  à   court  ou  moyen  terme.  Elle  est  réservée  à  l'accueil  d'activités  économiques.   La   zone   1AUx   est   couverte   par   des   orientations   d’aménagement   et   de   programmation,   auxquelles  il  convient  de  se  référer  (cf.  pièce  3  du  présent  dossier  de  PLU).

Les  zones  agricoles  (dites  "zones  A")

Article  R.151-­‐22  du  Code  de  l'Urbanisme  :     «   Les   zones   agricoles   sont   dites   "zones   A".   Peuvent   être   classés   en   zone   agricole   les   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger   en   raison   du   potentiel   agronomique,   biologique   ou   économique  des  terres  agricoles.  »

Article  R.151-­‐23  du  Code  de  l'Urbanisme  :     «  Peuvent  être  autorisées,  en  zone  A  :     1°   Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l'exploitation   agricole   ou   au   stockage   et   à   l'entretien  de  matériel  agricole  par  les  coopératives  d'utilisation  de  matériel  agricole  agréées  au  titre   de  l'article  L.  525-­‐1  du  code  rural  et  de  la  pêche  maritime  ;

PLU  DE  CUVRY

DISPOSITIONS  GÉNÉRALES

2°   Les   constructions,   installations,   extensions   ou   annexes   aux   bâtiments   d'habitation,   changements   de   destination   et   aménagements   prévus   par   les   articles   L.   151-­‐11,   L.   151-­‐12   et   L.   151-­‐13,   dans   les   conditions  fixées  par  ceux-­‐ci.  »

La  zone  agricole  à  laquelle  s'appliquent  les  dispositions  du  Titre  IV  du  présent  règlement  est  :

Ø La  zone  A  et  le  secteur  de  zone  An

La  zone  A  est  une  zone  à  dominante  agricole.   La  zone  A  comprend  un  secteur  de  zone  An,  à  préserver  des  constructions.

Les  zones  naturelles  et  forestières  (dites  "zones  N")

Article  R.151-­‐24  du  Code  de  l'Urbanisme  :

«   Les   zones   naturelles   et   forestières   sont   dites   "   zones   N   ".   Peuvent   être   classés   en   zone   naturelle   et   forestière,  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,  à  protéger  en  raison  :       1°  Soit  de  la  qualité  des  sites,  milieux  et  espaces  naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,  notamment   du  point  de  vue  esthétique,  historique  ou  écologique  ;       2°  Soit  de  l'existence  d'une  exploitation  forestière  ;       3°  Soit  de  leur  caractère  d'espaces  naturels  ;       4°  Soit  de  la  nécessité  de  préserver  ou  restaurer  les  ressources  naturelles  ;       5°  Soit  de  la  nécessité  de  prévenir  les  risques  notamment  d'expansion  des  crues.  »

Article  R.151-­‐25  du  Code  de  l'Urbanisme  :     «  Peuvent  être  autorisées  en  zone  N  :     1°  Les  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  et  forestière,  ou  au  stockage   et  à  l'entretien  de  matériel  agricole  par  les  coopératives  d'utilisation  de  matériel  agricole  agréées  au   titre  de  l'article  L.  525-­‐1  du  code  rural  et  de  la  pêche  maritime  ;

2°   Les   constructions,   installations,   extensions   ou   annexes   aux   bâtiments   d'habitation,   changements   de   destination   et   aménagements   prévus   par   les   articles   L.   151-­‐11,   L.   151-­‐12   et   L.   151-­‐13,   dans   les   conditions  fixées  par  ceux-­‐ci.  »

La  zone  naturelle  à  laquelle  s'appliquent  les  dispositions  du  Titre  V  du  présent  règlement  est  :

Ø La  zone  N  et  les  secteurs  de  zone  Ne,  Nc,  Nj,  Nl

La  zone  N  comprend  plusieurs  secteurs  de  zone  :

• un  secteur  Nc  correspondant  à  l’aménagement  du  parc  derrière  le  Clos  Saint-­‐Vincent  ;

• un   secteur   Ne,   réservé   à   des   équipements   publics   et   collectifs,   correspondant   à   des   aménagements  "légers"  (extension  du  cimetière,  …)  ;

• un  secteur  Nj,  correspondant  à  des  jardins  à  préserver  et  à  mettre  en  valeur,  situés  à  l'arrière   de  la  zone  urbaine  (les  abris  de  jardin  y  sont  autorisés)  ;

• un   secteur   Nl   correspondant   au   site   des   casemates,   et   réservé   à   des   aménagements   de   loisirs  et  de  mise  en  valeur  touristique  du  site.

Les  limites  de  ces  différentes  zones  et  des  secteurs  figurent  sur  les  documents  graphiques.

Les  plans  comportent  également  des  secteurs,  espaces  et  éléments  graphiques  définis  aux

articles  R.151-­‐31  et  suivants  du  Code  de  l'Urbanisme.

PLU  DE  CUVRY

DISPOSITIONS  GÉNÉRALES

ARTICLE  3  –  ADAPTATIONS  MINEURES

Article  L.152-­‐3  du  Code  de  l’Urbanisme

«  Les  règles  et  servitudes  définies  par  un  plan  local  d’urbanisme  :

1°   Peuvent   faire   l’objet   d’adaptations   mineures   rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration  des  parcelles  ou  le  caractère  des  constructions  avoisinantes  ;

2°  Ne  peuvent  faire  l’objet  d’aucune  autre  dérogation  que  celles  prévues  par  les  dispositions  de   la  présente  sous-­‐section  ».

ARTICLE  4  –  PRISE  EN  COMPTE  DES  CONSTRUCTIONS  EXISTANTES

Lorsqu’un   immeuble   bâti   existant   n’est   pas   conforme   aux   règles   édictées   par   le   règlement   applicable  à  la  zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  ont   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   ces   immeubles   avec   lesdites   règles   ou   qui   sont   sans   effet  à  leur  égard.

Toutefois,   sur   les   constructions   existantes   non   conformes   au   règlement   des   zones   du   PLU   à   la   date  d’approbation  du  PLU,  peuvent  être  admis  des  travaux  non  conformes  lorsqu’ils  ont  pour   objet  :

• d’améliorer  les  performances  phoniques,  thermiques,  énergétiques  des  constructions  ;

• l’accessibilité   des   personnes   à   mobilité   réduite   aux   bâtiments   et   installations   de   toutes   natures  ;

• les  travaux  mineurs  n’entrainant  pas  une  augmentation  de  l’emprise  au  sol  ou  de  la  hauteur   de  la  partie  de  la  construction  non  conforme  au  PLU  ;

• les   changements   de   destination   dès   lors   qu’ils   peuvent   être   autorisés   en   application   des   articles   1   et   2   de   la   zone   concernée,   et   à   condition   qu’ils   ne   portent   pas   atteinte   à   la   cohérence  urbaine  ou  architecturale  du  secteur,  ni  à  l’aspect  des  constructions.

ARTICLE  5  –  ARCHÉOLOGIE  PRÉVENTIVE

Le  territoire  de  CUVRY  est  donc  concerné  par  un  arrêté  de  zonage  archéologique.

Cet  arrêté  de  zonage  a  été  pris  par  le  Préfet  de  Région,  conformément  au  décret  n°2002-­‐89  du   16  janvier  2002  pour  application  de  la  loi  n°2001-­‐44  du  17  janvier  2001  relative  à  l’archéologie   préventive.     Considérant   que   "les   projets   d'aménagement   de   plus   de   3000   m2   terrassés   sont,   de   par   leur   superficie,  susceptibles  de  porter  une  atteinte  irréversible  à  la  conservation,  l'étude  ou  la  mise   en   valeur   d'un   site   archéologique",   l'arrêté   préfectoral   SGAR   n°2003-­‐256   du   07   juillet   2003 énonce  que  :

"Article  2  :  Le  périmètre  de  la  commune  constitue  la  zone  géographique  prévue  au  1er  alinéa  de   l'article  1er  du  décret  n°2002-­‐89  susvisé."

"Article   3   :   Tous   les   dossiers   de   demande   de   permis   de   construire,   de   démolir   et   d’autorisation   d’installation   et   de   travaux   divers   d'une   emprise   au   sol   terrassée   supérieure   à   3000   m2   (y   compris  parkings  et  voiries),  situés  dans  la  zone  délimitée  à  l'article  2,  devront  être  transmis  au   Préfet  de  région  dans  les  conditions  définies  par  le  décret  2002-­‐89  susvisé."

"Article  4  :  Tous  les  travaux  visés  par  l’article  R.442-­‐3-­‐1  du  code  de  l'urbanisme,  d'une  emprise   au  sol  terrassée  supérieure  à  3000  m2  et  situés  dans  la  zone  délimitée  à  l'article  2,  devront  être   également   transmis   au   Préfet   de   région."   (cf.   Direction   Régionale   des   Affaires   Culturelles   -­‐   Service  Régional  de  l’Archéologie).

PLU  DE  CUVRY

PLAN  LOCAL  D'URBANISME  DE  CUVRY

RÈGLEMENT

PLU  DE  CUVRY

DISPOSITIONS  APPLICABLES  À  LA  ZONE  UA

Le   règlement   de   la   zone   est   constitué   par   les   prescriptions   ci-­‐dessous,   sous   réserve   de   l’observation  des  dispositions  générales  figurant  au  titre  I  du  Règlement  du  PLU  et  des  Servitudes   d’Utilité  Publique  annexées  au  PLU.

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La   zone   UA   est   une   zone   urbaine   à   dominante   d'habitat,   correspondant   aux   secteurs   bâtis   anciens  de  la  commune.  Une  partie  des  constructions  y  sont  implantées  en  ordre  continu.

La   zone   UA   est   concernée   par   des   aléas   inondations   identifiés   sur   la   carte   de   l'Atlas   des   Zones  Inondables,  jointe  en  annexe  de  ce  règlement,  et  repérés  sur  les  documents  graphiques  du   règlement  par  une  trame  hachurée  bleue.

Le  territoire  communal  de  CUVRY  est  concerné  par  un  aléa  retrait-­‐gonflement  des  argiles  de   niveau   faible   à   moyen.   Le   respect   des   règles   de   l'art   et   le   suivi   des   recommandations   contenues   dans  le  guide  édité  par  le  Ministère  permettent  de  prévenir  les  désordres  dans  l'habitat  individuel.

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

-­‐  Rappels

1.   L'édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable.

2.   Dans  cette  zone,  les  démolitions  doivent  être  précédées  de  la  délivrance  d'un  permis  de   démolir,  conformément  à  l’article  L.421-­‐3  du  Code  de  l’Urbanisme.