Le règlement de Cuvry, texte intégral

Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :

1.   Les  constructions  destinées  :   - à  l'industrie

- à  l'exploitation  forestière

- à  la  fonction  d'entrepôt

2.   Le  camping  et  le  stationnement  de  caravanes  :   - les  caravanes  isolées     - les  terrains  aménagés  pour  le  camping  et  le  caravanage     - les  terrains  destinés  uniquement  au  stationnement  de  caravanes

3.   Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs

4.   Les  installations  suivantes  :   - les  abris  isolés     - les  parcs  d'attraction   - les  dépôts  de  véhicules  (neufs  ou  usagés)   - les  carrières  et  décharges

PLU  DE  CUVRY

- les  aires  de  jeux  et  de  sports  ouvertes  au  public

6.   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager,   et   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   le   ou   les   symbole(s)   Ø   de   couleur   verte,   sont   interdits,   sauf   cas   particuliers  mentionnés  aux  articles  11  et  13  (raisons  sanitaires  et  de  sécurité  publique).

7.   Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   une   trame   hachurée   bleue   :   dans   les   secteurs   déjà   urbanisés   touchés   par   les   crues,   des   dispositions   particulières   seront   prises   afin   de   limiter   au   maximum   la   vulnérabilité   des   constructions   autorisées.   Il   s'agit   notamment   de   dispositions   énoncées   dans   la   circulaire   du   24   janvier   1994   relative   à   la   prévention   des   inondations   et   à   la   gestion  des  zones  inondables,  jointe  en  annexe  de  ce  règlement.  Ainsi  :   - Les  sous-­‐sols  sont  interdits  dans  toute  la  zone  inondable.   - Les  clôtures  formant  obstacle  à  l'écoulement  des  eaux  sont  interdites.

1.   Les  constructions  destinées  :

- au  commerce  à  condition  qu'elles  n'engendrent  pas  de  risques  ni  de  nuisances  (bruits,   odeurs  ...)  incompatibles  avec  le  caractère  et  la  vocation  dominante  de  la  zone  (habitat).

- à   l'artisanat   à   condition   qu'elles   n'engendrent   pas   de   risques   ni   de   nuisances   (bruits,   odeurs  ...)  incompatibles  avec  le  caractère  et  la  vocation  dominante  de  la  zone  (habitat).

- à   l'exploitation   agricole,   à   condition   qu'il   s'agisse   de   mise   aux   normes,   rénovation,   transformation  ou  extension  de  bâtiments  liées  à  une  exploitation  agricole  existante  et   située  dans  la  zone  à  la  date  d'approbation  du  PLU.

2.   Les   garages   collectifs   de   caravanes   ou   de   résidences   mobiles   de   loisirs,   à   condition   qu'il   s'agisse  d'un  changement  de  destination  d'un  bâtiment  existant.

3.   Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l'environnement,   à   condition   qu'elles   soient   strictement   liées   et   nécessaires   à   une   activité   autorisée   ou   une   activité   existante   dans  la  zone,  et  qu'elles  n'engendrent  pas  de  risques  ni  de  nuisances  (bruits,  odeurs,  ...)   incompatibles  avec  le  caractère  et  la  vocation  dominante  de  la  zone  (habitat).

4.   Les  installations  suivantes  :   - les  affouillements  et  exhaussements  du  sol,  à  condition  qu’ils  soient  strictement  liés  et   nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.

- les   aires   de   stationnement   ouvertes   au   public,   à   condition   qu’elles   soient   strictement   liées  et  nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.

5.   Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   une   trame   hachurée   bleue   :   dans   les   secteurs   déjà   urbanisés   touchés   par   les   crues,   des   dispositions   particulières   seront   prises   afin   de   limiter   au   maximum   la   vulnérabilité   des   constructions   autorisées.   Il   s'agit   notamment   de   dispositions   énoncées

PLU  DE  CUVRY

dans   la   circulaire   du   24   janvier   1994   relative   à   la   prévention   des   inondations   et   à   la   gestion  des  zones  inondables,  jointe  en  annexe  de  ce  règlement.  Ainsi  :   - Le   premier   niveau   de   plancher   de   toutes   les   constructions   sera   fixé   à   une   cote   qui

permettra  de  le  préserver  du  risque.   - Les  remblais  seront  limités  au  strict  nécessaire.   - On   évitera   l'implantation   de   bâtiments   dits   "sensibles",   c'est-­‐à-­‐dire   des   bâtiments

nécessaires   à   la   gestion   de   crise   ou   difficilement   évacuables   (caserne   de   pompiers,   école,  hôpital,  maison  de  retraite,  …)  dans  les  secteurs  inondables.

SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès

1.   Les  caractéristiques  d'un  accès  carrossable  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  règles  de   desserte  concernant  :   -­‐ la   défense   contre   l'incendie   et   la   protection   civile;   l'emprise   minimum   de   l'accès   est   fixée  à  3,50  mètres.   -­‐ la   sécurité   publique,   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,  l'accès  sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.

2.   Aucune  opération  ne  peut  avoir  un  accès  carrossable  sur  les  pistes  cyclables,  les  pistes  de

défense   de   la   forêt   contre   l'incendie,   les   sentiers   touristiques,   les   voies   express   et   les   autoroutes,  mais  leur  franchissement  pour  accéder  à  une  parcelle  est  autorisé.     II  -­‐  Voirie

1. Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  être  desservi  par  une  voie  (publique  ou  privée)  de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols   envisagée.

2. Les  voies  nouvelles  ouvertes  à  la  circulation  automobile  se  composeront  d'une  chaussée   et  au  moins  d'un  trottoir  (largeur  minimale  :  1,80  mètre)  et  auront  une  largeur  minimale   de  :

- 5,00  mètres  pour  les  voies  à  double  sens  de  circulation  ;   - 4,00  mètres  pour  les  voies  en  sens  unique.

3.   Les   voies   nouvelles   en   impasse   ouvertes   à   la   circulation   automobile   doivent   être   aménagées   dans   leur   partie   terminale   de   façon   à   permettre   aux   véhicules   de   service   de   faire  demi-­‐tour.  Leurs  dimensions  respecteront  les  prescriptions  du  règlement  de  collecte   des  déchets  de  Metz  Métropole,  jointes  en  annexes  de  ce  règlement.     4.   L’emprise  minimum  imposée  pour  la  création  d’un  chemin  piétonnier  est  de  1,80  mètre.     5.   Les  cheminements  piétonniers  repérés  sur  les  documents  graphiques  du  règlement  par  le   symbole  lllll  devront  être  conservés  au  titre  du  Code  de  l’Urbanisme.

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Eau  potable

1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   raccordée  au  réseau  collectif  de  distribution  d'eau  potable.

II  -­‐  Assainissement

a)  Eaux  usées   1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   évacuation   des   eaux   usées   doit   être

raccordée  au  réseau  collectif  d'assainissement.

2.   Si  le  réseau  n'est  pas  établi,  toute  construction  ou  installation  devra  être  assainie  par  un   dispositif   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   relative   à   l'assainissement   non   collectif.   C   e   dispositif   d'assainissement   doit   être   conçu   et   implanté   de   façon   à   pouvoir   être   mis   hors   circuit   lorsque   le   réseau   et   le   traitement   collectif   seront   réalisés.   En   outre,   la   construction  (ou  l'installation)  devra  être  conçue  de  manière  à  pouvoir  être  branchée  sur   le  réseau  collectif,  une  fois  que  celui-­‐ci  aura  été  réalisé.

b)  Eaux  pluviales

1. Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  doivent   garantir  et  maîtriser  l'écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.

2. En  l'absence  d'un  réseau  d'eaux  pluviales  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant  l'évacuation  des  eaux  pluviales.

3. Dans  tous  les  cas,  le  constructeur  peut  décider  de  mettre  en  place  sur  son  terrain  et  à  sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l'infiltration   et   la   récupération  des  eaux  pluviales  sur  son  terrain.

III  -­‐  Électricité  -­‐  Téléphone  -­‐  Télédistribution

1. Tous   les   nouveaux   réseaux   de   distribution   d'électricité,   de   téléphone   et   de

télédistribution  doivent  être  réalisés  en  souterrain.

1. Sauf  dispositions  particulières  inscrites  sur  le  document  graphique,  la  façade  sur  rue  des

constructions   principales   doit   se   situer   :   soit   dans   la   bande   formée   par   le   prolongement   des  façades  des  constructions  voisines  les  plus  proches,  soit  à  l'alignement.     Au-­‐delà   de   35   mètres   comptés   à   partir   de   l’alignement   ou   de   la   limite   qui   s’y   substitue,   seules  les  constructions  annexes  sont  autorisées.     Pour   les   voies   privées,   la   limite   d’emprise   de   la   voie   se   substitue   à   la   définition   de   l’alignement.

PLU  DE  CUVRY

2. Toutefois,   des   implantations   autres   que   celles   prévues   ci-­‐dessus   peuvent   être   admises   lorsque   le   retrait   permet   d'aligner   la   nouvelle   construction   avec   une   construction   existante,  dans  le  but  de  former  une  unité  architecturale.

3. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du

lotissement  mais  lot  par  lot.     4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. Dans   les   secteurs   construits   en   ordre   continu   repérés   sur   le   document   graphique   du

règlement  par  les  symboles

:

-­‐  Sur  une  profondeur  de  5  mètres  à  partir  de  l’alignement,  les  constructions  doivent  être   édifiées  en  ordre  continu  d’une  limite  latérale  à  l’autre.

-­‐  Au-­‐delà   de   cette   profondeur   de   5   mètres,   les   constructions   seront   soit   édifiées   en   limite(s)   séparative(s),   soit   implantées   en   respectant   un   retrait   par   rapport   à   la   (aux)   limite(s)  séparative(s)  égal  à  la  moitié  de  la  hauteur  sous  égout  de  la  construction,  sans   que  ce  retrait  ne  soit  inférieur  à  3  mètres.

2. Dans  les  autres  secteurs  :  à  moins  que  le  bâtiment  à  construire  ne  soit  implanté  en  limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de  la  limite  parcellaire  qui  en  est  le  plus  rapprochée,  doit  être  au  moins  égale  à  la  moitié   de  la  hauteur  sous  égout  du  bâtiment  projeté,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.     3. Les  annexes  à  l’habitation  seront  implantées  soit  en  limite  séparative  soit  en  retrait  d’au   moins  1,00  mètre  par  rapport  à  la  limite  séparative.     4. Les   bassins   des   piscines   devront   être   implantés   en   retrait   de   3,00   mètres   minimum   par   rapport  aux  limites  séparatives.     5. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.     6. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. Sur   une   même   propriété,   les   constructions   principales   non   contiguës   doivent   être   distantes  au  minimum  de  3  mètres,  en  tout  point.   Les  annexes  à  l'habitation  ne  sont  pas  concernées.

2. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.

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3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. Dans   les   secteurs   construits   en   ordre   continu   repérés   sur   le   document   graphique   du

règlement  par  les  symboles

:  pas  de  prescription.

2. Dans  les  autres  secteurs  (construits  en  ordre  discontinu)  :

-­‐  Pour  chaque  terrain  dont  la  superficie  est  supérieure  ou  égale  à  5  ares  :  l’emprise  au  sol

totale  des  constructions  à  édifier  sur  le  terrain  ne  peut  excéder  60%  de  la  superficie  du

terrain.

-­‐  Pour  chaque  terrain  dont  la  superficie  est  inférieure  à  5  ares  :  l’emprise  au  sol  totale  des

constructions  à  édifier  sur  le  terrain  ne  peut  excéder  80%  de  la  superficie  du  terrain.

3. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du

lotissement  mais  lot  par  lot.

4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. La   hauteur   maximale   de   la   construction   projetée   est   fixée   à   7,50   mètres   à   l’égout   ou   à   l’acrotère,  soit  un  niveau  au-­‐dessus  du  rez-­‐de-­‐chaussée  (R+1).  Un  seul  niveau  de  comble   est  autorisé.     2. Pour  les  constructions  annexes,  la  hauteur  hors  tout  de  la  construction  projetée  est  fixée   à  3,50  mètres.     3. Rappel   :   La   hauteur   maximale   est   calculée   à   partir   du   terrain   naturel,   avant   tout   remaniement.

Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieure  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont   divisées   en   section   n'excédant   pas   30   mètres   de   longueur   et   la   hauteur   est   mesurée   au   milieu  de  chacune  d'elles.

4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

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Prescriptions  générales

1. En  application  de  l’article  R.111-­‐27  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "Le  projet  peut  être  refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales."

2. En  application  de  l’article  L.111-­‐16  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "(…)  le  permis  de  construire   ou   d'aménager   ou   la   décision   prise   sur   une   déclaration   préalable   ne   peut   s'opposer   à   l'utilisation   de   matériaux   renouvelables   ou   de   matériaux   ou   procédés   de   construction   permettant   d'éviter   l'émission   de   gaz   à   effet   de   serre,   à   l'installation   de   dispositifs   favorisant   la   retenue   des   eaux   pluviales   ou   la   production   d'énergie   renouvelable   correspondant  aux  besoins  de  la  consommation  domestique  des  occupants  de  l'immeuble   ou  de  la  partie  d'immeuble  concernés.

Le  permis  de  construire  ou  d'aménager  ou  la  décision  prise  sur  une  déclaration  préalable   peut   néanmoins   comporter   des   prescriptions   destinées   à   assurer   la   bonne   intégration   architecturale  du  projet  dans  le  bâti  existant  et  dans  le  milieu  environnant.

La   liste   des   dispositifs,   procédés   de   construction   et   matériaux   concernés   est   fixée   par   décret."  (cf.  Annexes  du  règlement)

II  -­‐  Prescriptions  particulières

a)  Toitures

- Les  fenêtres  de  toit  sont  autorisées  à  condition  que  leur  châssis  soit  aligné  sur  celui  des   fenêtres  situées  en  façade.

- Les   panneaux   solaires,   cellules   et   membranes   photovoltaïques   sont   autorisés   en   couverture   des   constructions   principales   et   des   annexes,   dans   la   mesure   où   ils   sont   intégrés   à   la   construction   et   ne   dénaturent   pas   de   manière   significative   l'harmonie   du   bâtiment,  ni  celle  des  bâtiments  voisins,  c'est-­‐à-­‐dire  posés  sur  le  toit  ou  encastrés  (c'est-­‐ à-­‐dire  dans  le  respect  de  la  pente  du  toit).

- Pour   les   toitures   terrasses   et   toits   plats   des   constructions   principales   :   les   toitures   pourront  être  végétalisées.

b)  Façades

- Les  matériaux  destinés  à  être  recouverts,  peints  ou  enduits,  ne  devront  pas  être  laissés  à   l’état  brut  (agglomérés,  tôles,  parpaings,  …).

- Les   couleurs   vives   ne   sont   autorisées   que   dans   le   cas   des   peintures   de   menuiseries,   volets,  enseignes,  …

- Les   enduits   devront   laisser   apparentes   les   pierres   de   taille   originellement   destinées   à   l’être.

- Les   façades   latérales   et   postérieures   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin   que   la   façade  principale  sur  rue.

c)  Percements,  portes,  fenêtres  et  volets

- Autant  que  possible,  les  modénatures  et  encadrements  des  portes  et  ouvertures  seront   préservés  et  mis  en  valeur.

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d)  Murs,  clôtures  et  usoirs

- Les  espaces  non  construits  à  l'avant  des  constructions  (usoirs  privés  existants)  devront   rester  libres  de  toute  construction.

- D'une   hauteur   maximale   de   1,50   mètre,   les   clôtures   sur   rue   (voies   et   emprises   publiques)  seront  constituées  :   • soit  d'un  mur  plein  ;   • soit  d'une  haie  végétale,  éventuellement  doublées  par  un  grillage  ;   • soit   d'un   dispositif   à   claire-­‐voie   en   bois,   métal   ou   PVC,   doublé   ou   non   d'une   haie   végétale  ;   • soit  d'un  mur  bahut  ou  des  gabions  ne  dépassant  pas  0,50  m  de  haut,  surmonté  ou  non   d'un  dispositif  à  claire-­‐voie  en  bois,  métal  ou  PVC,  doublé  ou  non  d'une  haie  végétale.

- Les  clôtures  sur  limites  séparatives  (latérales  et  fond  de  parcelle)  ne  dépasseront  pas  la   hauteur  maximale  de  2  mètres.  Des  panneaux  en  bois  modulables  sont  autorisés.

e)  Adaptation  au  terrain  naturel

- En  façade  sur  rue  :  afin  d’éviter  les  maisons  sur  butte  ou  déchaussées,  la  dalle  basse  du   rez-­‐de-­‐chaussée  des  constructions  ne  doit  pas  se  situer  à  plus  de  0,50  mètre  au-­‐dessus   ou  en-­‐dessous  du  niveau  du  terrain  naturel.

f)  Autres  prescriptions

- Les   dispositions   précédentes   ne   s'appliquent   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics.

- La  destruction  des  éléments  du  paysage  et  du  patrimoine  local  (calvaire,  …)  repérés  sur   les  documents  graphiques  du  règlement  par  le  ou  les  symbole(s)  Ø  de  couleur  verte  est   interdite,   en   application   de   l'article   L.151-­‐19   du   Code   de   l'Urbanisme,   sauf   en   cas   de   risque  pour  la  salubrité  ou  la  sécurité  publique.

- Le  déplacement  des  éléments  du  paysage  et  du  patrimoine  local  repérés  au  plan  par  le   ou   les   symbole(s)   Ø   de   couleur   verte   est   toléré   à   condition   que   ces   éléments   soient   déplacés  sur  le  domaine  public  ou  en  limite  de  domaine  public,  ou,  s'il  s'agit  de  domaine   privé,  qu'ils  restent  visibles  depuis  le  domaine  public.

1.   Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  occupations  et  utilisations   du  sol  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques.

2.   Un   minimum   d'emplacements   (aires   de   stationnement)   doit   être   réalisé   en   dehors   des

voies  publiques  :

-­‐  logement

1,5  emplacement  pour  0  à  50  m2  de

surface  de  plancher

puis   1   emplacement   par   tranche   de

50   m2   supplémentaires   de   surface

de  plancher

PLU  DE  CUVRY

Dans   le   cas   particulier   de   transformation   d'un   bâtiment   d'habitation   avec   augmentation   de   la   surface   habitable,   il   sera   exigé   1   place   de   stationnement   par   50   m2   de   surface   de   plancher  habitable  supplémentaire.

À   partir   de   3   emplacements   à   créer   par   logement,   au   moins   2   seront   des   emplacements   aériens  (hors  garages  et  box).

Dans   le   cadre   de   logements   collectifs   ou   d'opérations   d'aménagement   groupé,   il   est   demandé  de  réaliser  au  moins  1  emplacement  "visiteurs"  pour  3  logements.

-­‐  hébergement  hôtelier   -­‐  restaurant   -­‐  commerce  inférieur  à  50  m2  de  surface  de  vente   -­‐  commerce  supérieur  à  50  m2  de  surface  de  vente

-­‐  bureaux

-­‐  artisanat  ou  atelier  automobile

1  emplacement  par  chambre

1   emplacement   pour   10   m2   de   salle   (surface  de  plancher)

0  emplacement

1   emplacement   pour   50   m2   de   surface  de  plancher

1   emplacement   pour   15   m2   de   surface  de  plancher

1   emplacement   pour   100   m2   de   surface  de  plancher

3.   Les  surfaces  de  référence  sont  des  surfaces  de  plancher.  La  valeur  obtenue  par  le  calcul   ci-­‐dessus   est   arrondie   à   l'unité   supérieure.   La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   des   établissements   qui   leur   sont   le   plus   directement  assimilables.

4.   Stationnement  pour  les  vélos  :

-­‐  Conformément  à  la  réglementation  en  vigueur,  un  espace  permettant  le  stationnement   sécurisé  des  vélos  sera  aménagé  dans  les  cas  suivants  :   • pour  les  constructions  d'habitation  comportant  plus  de  2  logements,   • pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux,   • pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif.

-­‐  Ces  espaces  doivent  être  facilement  accessibles  et  disposer  des  aménagements  adaptés.   Ils  respecteront  les  règles  suivantes  :

• Pour  les  constructions  d'habitation  comportant  plus  de  2  logements  :  il  sera  exigé  un   espace  aménagé  d'une  surface  équivalent  à  1,5  m2  minimum  par  logement.

• Pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux  :  il  sera  exigé  un  espace   aménagé   d'une   surface   minimale   équivalent   à   1,5%   de   la   surface   de   plancher   de   la   construction.

• Pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  l'espace  aménagé  possèdera  une   surface   correspondant   aux   besoins   de   la   construction   (en   fonction   du   taux   et   du   rythme  de  sa  fréquentation,  de  leur  nature,  …).

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1. Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  lorsque  cela  est  possible.     2. Les   surfaces   libres   de   toute   construction   et   d'aires   de   stationnement   doivent   être

plantées  ou  aménagées.   On   utilisera   de   préférence,   pour   l'aménagement   des   espaces   verts,   des   jardins   et   plantations,  des  essences  locales  (notamment  les  arbres  fruitiers).  On  pourra  utilement  se   reporter   au   tableau   des   essences   locales   présentes   dans   le   Parc   Naturel   Régional   de   Lorraine  annexé  au  règlement  du  PLU.     3. Pour   chaque   terrain   à   construire   faisant   l'objet   d'un   projet   de   construction,   et   dont   la   superficie  est  supérieure  ou  égale  à  5  ares  :  au  moins  30  %  de  la  surface  de  la  parcelle  ne  sera   pas  imperméabilisée.   En   cas   de   projet   de   lotissement,   cette   disposition   ne   s’applique   pas   au   regard   de   l’ensemble  du  lotissement  mais  lot  par  lot.

4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

SECTION  IV  -­‐  CONDITIONS  D'AMÉNAGEMENT

Pas  de  prescription.

1.   Un   raccordement   aux   réseaux   de   communications   électroniques   devra   obligatoirement   être   prévu   pour   toute   nouvelle   construction   à   usage   d’habitation,   d’activités   ou   d’équipement.     2.   Les  aménagements  de  voirie  devront  prévoir  la  pose  de  fourreaux  destinés  aux  réseaux   souterrains  de  communications  électroniques  (fibre  optique,  …).

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DISPOSITIONS  APPLICABLES  À  LA  ZONE  UB

Le   règlement   de   la   zone   est   constitué   par   les   prescriptions   ci-­‐dessous,   sous   réserve   de   l’observation  des  dispositions  générales  figurant  au  titre  I  du  Règlement  du  PLU  et  des  Servitudes   d’Utilité  Publique  annexées  au  PLU.

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La   zone   UB   est   une   zone   urbaine   à   dominante   d'habitat,   correspondant   aux   secteurs   d'extension   urbaine   de   la   commune,   depuis   les   années   1950   jusqu'à   aujourd'hui   (lotissements,   coup  par  coup).

La   zone   UB   est   couverte   par   des   orientations   d’aménagement   et   de   programmation,   auxquelles  il  convient  de  se  référer  (cf.  pièce  3  du  présent  dossier  de  PLU).  Le  secteur  concerné  est   repéré  sur  le  règlement  graphique  par  une  trame  de  hachures  verticales  violettes.

La   zone   UB   est   concernée   par   un   risque   d'inondations   de   la   Seille,   identifié   dans   le   Plan   de   Prévention  du  Risque  inondations  de  la  Vallée  de  la  Seille  sur  la  commune  de  CUVRY.  Le  PPRi  est   annexé   au   présent   Plan   Local   d'Urbanisme.   Les   secteurs   à   risques   sont   représentés   sur   les   documents  graphiques  du  PLU  par  une  trame  grisée.

La   zone   UB   est   concernée   par   des   aléas   inondations   identifiés   sur   la   carte   de   l'Atlas   des   Zones  Inondables,  jointe  en  annexe  de  ce  règlement,  et  repérés  sur  les  documents  graphiques  du   règlement  par  une  trame  hachurée  bleue.

Le  territoire  communal  de  CUVRY  est  concerné  par  un  aléa  retrait-­‐gonflement  des  argiles  de   niveau   faible   à   moyen.   Le   respect   des   règles   de   l'art   et   le   suivi   des   recommandations   contenues   dans  le  guide  édité  par  le  Ministère  permettent  de  prévenir  les  désordres  dans  l'habitat  individuel.

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

-­‐  Rappel

1.   L'édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable.

1. Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :

-­‐  à  l'industrie   -­‐  à  l'exploitation  forestière   -­‐  à  la  fonction  d'entrepôt     2. Le  camping  et  le  stationnement  de  caravanes  :   -­‐  les  caravanes  isolées     -­‐  les  terrains  aménagés  pour  le  camping  et  le  caravanage     -­‐  les  terrains  destinés  uniquement  au  stationnement  de  caravanes     3.   Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs.

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4.   Les  installations  suivantes  :   - les  abris  isolés   - les  parcs  d'attraction   - les  carrières  et  décharges   - les  aires  de  jeux  et  de  sports  ouvertes  au  public

5.   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager,   et   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   le   ou   les   symbole(s)   Ø   de   couleur   verte,   sont   interdits,   sauf   cas   particuliers  mentionnés  aux  articles  11  et  13  (raisons  sanitaires  et  de  sécurité  publique).

6.   Dans   la   zone   inondable   inscrite   au   PPRi   et   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   une   trame   grisée   :   tous   les   travaux   et   constructions   interdits   par   le   règlement  du  PPRi.

7.   Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   une   trame   hachurée   bleue   :   dans   les   secteurs   déjà   urbanisés   touchés   par   les   crues,   des   dispositions   particulières   seront   prises   afin   de   limiter   au   maximum   la   vulnérabilité   des   constructions   autorisées.   Il   s'agit   notamment   de   dispositions   énoncées   dans   la   circulaire   du   24   janvier   1994   relative   à   la   prévention   des   inondations   et   à   la   gestion  des  zones  inondables,  jointe  en  annexe  de  ce  règlement.  Ainsi  :

- Les  sous-­‐sols  sont  interdits  dans  toute  la  zone  inondable.

- Les  clôtures  formant  obstacle  à  l'écoulement  des  eaux  sont  interdites.

8. Les  espaces  verts  non  bâtis  à  protéger  repérés  sur  le  règlement  graphique  par  une  trame

de   losanges

de   couleur   verte   devront,   en   application   des   articles   R.151-­‐43   (6e

alinéa)   et   L.151-­‐23   (2e   alinéa)   du   Code   de   l'Urbanisme,   être   conservés   et   préservés   de

toute  construction.  Néanmoins,  des  ouvrages  techniques  peuvent  y  être  admis.

1.   Les  constructions  destinées  :

- à   l'exploitation   agricole,   à   condition   qu'il   s'agisse   de   mise   aux   normes,   rénovation,   transformation  ou  extension  de  bâtiments  liées  à  une  exploitation  agricole  existante  et   située  dans  la  zone  à  la  date  d'approbation  du  PLU.

- au  commerce  à  condition  qu'elles  n'engendrent  pas  de  risques  ni  de  nuisances  (bruits,   odeurs  ...)  incompatibles  avec  le  caractère  et  la  vocation  dominante  de  la  zone  (habitat).

- à   l'artisanat   à   condition   qu'elles   n'engendrent   pas   de   risques   ni   de   nuisances   (bruits,   odeurs  ...)  incompatibles  avec  le  caractère  et  la  vocation  dominante  de  la  zone  (habitat).

2.   Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l'environnement,   à   condition   qu'elles   soient   strictement   liées   et   nécessaires   à   une   activité   autorisée   ou   une   activité   existante   dans  la  zone,  et  qu'elles  n'engendrent  pas  de  risques  ni  de  nuisances  (bruits,  odeurs,  ...)   incompatibles  avec  le  caractère  et  la  vocation  dominante  de  la  zone  (habitat).

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3.   Les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs,  à  condition  qu'il   s'agisse  d'un  changement  de  destination  d'un  bâtiment  existant.

4.   Les   dépôts   de   véhicules   (neufs   ou   usagés)   à   condition   qu'ils   soient   strictement   liés   et

nécessaires  à  une  activité  autorisée  ou  une  activité  existante  dans  la  zone.

5.   Les  installations  suivantes  :

- les  affouillements  et  exhaussements  du  sol,  à  condition  qu’ils  soient  strictement  liés  et   nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.

- les   aires   de   stationnement   ouvertes   au   public,   à   condition   qu’elles   soient   strictement   liées  et  nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.

6.   Dans   la   zone   inondable   inscrite   au   PPRi   et   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement  par  une  trame  grisée  :  tous  les  travaux  et  constructions  admis  sous  conditions   cités  dans  le  règlement  du  PPRi.

7.   Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   une   trame   hachurée   bleue   :   dans   les   secteurs   déjà   urbanisés   touchés   par   les   crues,   des   dispositions   particulières   seront   prises   afin   de   limiter   au   maximum   la   vulnérabilité   des   constructions   autorisées.   Il   s'agit   notamment   de   dispositions   énoncées   dans   la   circulaire   du   24   janvier   1994   relative   à   la   prévention   des   inondations   et   à   la   gestion  des  zones  inondables,  jointe  en  annexe  de  ce  règlement.  Ainsi  :   - Le   premier   niveau   de   plancher   de   toutes   les   constructions   sera   fixé   à   une   cote   qui   permettra  de  le  préserver  du  risque.   - Les  remblais  seront  limités  au  strict  nécessaire.   - On   évitera   l'implantation   de   bâtiments   dits   "sensibles",   c'est-­‐à-­‐dire   des   bâtiments   nécessaires   à   la   gestion   de   crise   ou   difficilement   évacuables   (caserne   de   pompiers,   école,  hôpital,  maison  de  retraite,  …)  dans  les  secteurs  inondables.

SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Rappel  :

La   zone   UB   est   couverte   par   des   orientations   d’aménagement   et   de   programmation,   auxquelles  il  convient  de  se  référer  (cf.  pièce  3  du  présent  dossier  de  PLU).

II  -­‐  Accès

1.   Les  caractéristiques  d'un  accès  carrossable  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  règles  de   desserte  concernant  :   -­‐ la   défense   contre   l'incendie   et   la   protection   civile;   l'emprise   minimum   de   l'accès   est   fixée  à  3,50  mètres.   -­‐ la   sécurité   publique,   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,  l'accès  sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.

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2.   Aucune  opération  ne  peut  avoir  un  accès  carrossable  sur  les  pistes  cyclables,  les  pistes  de   défense   de   la   forêt   contre   l'incendie,   les   sentiers   touristiques,   les   voies   express   et   les   autoroutes,  mais  leur  franchissement  pour  accéder  à  une  parcelle  est  autorisé.

III  -­‐  Voirie

1. Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  être  desservi  par  une  voie  (publique  ou  privée)  de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols   envisagée.

2. Les  voies  nouvelles  ouvertes  à  la  circulation  automobile  se  composeront  d'une  chaussée   et  au  moins  d'un  trottoir  (largeur  minimale  :  1,80  mètre)  et  auront  une  largeur  minimale   de  :   - 5,00  mètres  pour  les  voies  à  double  sens  de  circulation  ;   - 4,00  mètres  pour  les  voies  en  sens  unique.

3.   Les   voies   nouvelles   en   impasse   ouvertes   à   la   circulation   automobile   doivent   être   aménagées   dans   leur   partie   terminale   de   façon   à   permettre   aux   véhicules   de   service   de   faire  demi-­‐tour.  Leurs  dimensions  respecteront  les  prescriptions  du  règlement  de  collecte   des  déchets  de  Metz  Métropole,  jointes  en  annexes  de  ce  règlement.     4.   L’emprise  minimum  imposée  pour  la  création  d’un  chemin  piétonnier  est  de  1,80  mètre.     5.   Les  cheminements  piétonniers  repérés  sur  les  documents  graphiques  du  règlement  par  le   symbole  lllll  devront  être  conservés  au  titre  du  Code  de  l’Urbanisme.

Eau  potable

1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   raccordée  au  réseau  collectif  de  distribution  d'eau  potable.

II  -­‐  Assainissement

a)  Eaux  usées

1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   évacuation   des   eaux   usées   doit   être   raccordée  au  réseau  collectif  d'assainissement.

2.   Si  le  réseau  n'est  pas  établi,  toute  construction  ou  installation  devra  être  assainie  par  un   dispositif   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   relative   à   l'assainissement   non   collectif.   C   e   dispositif   d'assainissement   doit   être   conçu   et   implanté   de   façon   à   pouvoir   être   mis   hors   circuit   lorsque   le   réseau   et   le   traitement   collectif   seront   réalisés.   En   outre,   la   construction  (ou  l'installation)  devra  être  conçue  de  manière  à  pouvoir  être  branchée  sur   le  réseau  collectif,  une  fois  que  celui-­‐ci  aura  été  réalisé.

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b)  Eaux  pluviales

1. Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  doivent   garantir  et  maîtriser  l'écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.

2. En  l'absence  d'un  réseau  d'eaux  pluviales  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant  l'évacuation  des  eaux  pluviales.

3. Dans  tous  les  cas,  le  constructeur  peut  décider  de  mettre  en  place  sur  son  terrain  et  à  sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l'infiltration   et   la   récupération  des  eaux  pluviales  sur  son  terrain.

III  -­‐  Électricité  -­‐  Téléphone  -­‐  Télédistribution

1. Tous   les   nouveaux   réseaux   de   distribution   d'électricité,   de   téléphone   et   de

télédistribution  doivent  être  réalisés  en  souterrain.

1. Sauf   dispositions   particulières   inscrites   sur   le   document   graphique,   la   construction

principale  projetée  ne  doit  pas  être  implantée  à  moins  de  5  mètres  ni  à  plus  de  35  mètres   de  l’alignement  des  voies  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.   Pour   les   voies   privées,   la   limite   d’emprise   de   la   voie   se   substitue   à   la   définition   de   l’alignement.     Pour   les   constructions   annexes   :   la   façade   sur   rue   de   la   construction   ne   doit   pas   être   implantée  à  moins  de  5  mètres  de  la  limite  d’emprise  de  la  voie,  publique  ou  privée.     Dans   le   cas   de   chemins   piétonniers,   les   constructions   (principales   et   annexes)   pourront   s’implanter  en  recul  de  1  mètre  minimum  de  la  limite  du  chemin.     2. Toutefois,   des   implantations   autres   que   celles   prévues   ci-­‐dessus   peuvent   être   admises   lorsque   le   retrait   permet   d'aligner   la   nouvelle   construction   avec   une   construction   existante,  dans  le  but  de  former  une  unité  architecturale.     3. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.     4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. A   moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   soit   implanté   en   limite   parcellaire,   la   distance

comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapprochée,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   sous   égout  du  bâtiment  projeté,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.

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2. Les  annexes  à  l’habitation  seront  implantées  soit  en  limite  séparative  soit  en  retrait  d’au   moins  1,00  mètre  par  rapport  à  la  limite  séparative.

3. Les   bassins   des   piscines   devront   être   implantés   en   retrait   de   3,00   mètres   minimum   par

rapport  aux  limites  séparatives.     4. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du

lotissement  mais  lot  par  lot.     5. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. Sur  une  même  propriété,  les  constructions  principales  non  contiguës  doivent  être  distantes   au  minimum  de  3  mètres,  en  tout  point.   Les  annexes  à  l'habitation  ne  sont  pas  concernées.

2. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.

3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. Pour   chaque   terrain   dont   la   superficie   est   supérieure   ou   égale   à   5   ares   :   l’emprise   au   sol   totale   des   constructions   à   édifier   sur   le   terrain   ne   peut   excéder   60%   de   la   superficie   du   terrain.     Pour   chaque   terrain   dont   la   superficie   est   inférieure   à   5   ares   :   l’emprise   au   sol   totale   des   constructions  à  édifier  sur  le  terrain  ne  peut  excéder  80%  de  la  superficie  du  terrain.     2. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.     3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. La   hauteur   maximale   de   la   construction   projetée   est   fixée   à   6,50   mètres   à   l’égout   ou   à   l’acrotère,  soit  un  niveau  au-­‐dessus  du  rez-­‐de-­‐chaussée  (R+1).  Un  seul  niveau  de  comble  est   autorisé.

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2. Pour  les  constructions  annexes,  la  hauteur  hors  tout  de  la  construction  projetée  est  fixée  à   3,50  mètres.

3. Rappel   :   La   hauteur   maximale   est   calculée   à   partir   du   terrain   naturel,   avant   tout   remaniement.   Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieure  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont   divisées   en   section   n'excédant   pas   30   mètres   de   longueur   et   la   hauteur   est   mesurée   au   milieu  de  chacune  d'elles.

4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

Prescriptions  générales

1. En  application  de  l’article  R.111-­‐27  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "Le  projet  peut  être  refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales."

2. En  application  de  l’article  L.111-­‐16  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "(…)  le  permis  de  construire   ou   d'aménager   ou   la   décision   prise   sur   une   déclaration   préalable   ne   peut   s'opposer   à   l'utilisation   de   matériaux   renouvelables   ou   de   matériaux   ou   procédés   de   construction   permettant   d'éviter   l'émission   de   gaz   à   effet   de   serre,   à   l'installation   de   dispositifs   favorisant   la   retenue   des   eaux   pluviales   ou   la   production   d'énergie   renouvelable   correspondant  aux  besoins  de  la  consommation  domestique  des  occupants  de  l'immeuble   ou  de  la  partie  d'immeuble  concernés.

Le  permis  de  construire  ou  d'aménager  ou  la  décision  prise  sur  une  déclaration  préalable   peut   néanmoins   comporter   des   prescriptions   destinées   à   assurer   la   bonne   intégration   architecturale  du  projet  dans  le  bâti  existant  et  dans  le  milieu  environnant.

La   liste   des   dispositifs,   procédés   de   construction   et   matériaux   concernés   est   fixée   par   décret."  (cf.  Annexes  du  règlement)

II  -­‐  Prescriptions  particulières

a)  Toitures

- Les   panneaux   solaires,   cellules   et   membranes   photovoltaïques   sont   autorisés   en   couverture   des   constructions   principales   et   des   annexes,   dans   la   mesure   où   ils   sont   intégrés   à   la   construction   et   ne   dénaturent   pas   de   manière   significative   l'harmonie   du   bâtiment,  ni  celle  des  bâtiments  voisins,  c'est-­‐à-­‐dire  posés  sur  le  toit  ou  encastrés  (c'est-­‐ à-­‐dire  dans  le  respect  de  la  pente  du  toit).

- Pour   les   toitures   terrasses   et   toits   plats   des   constructions   principales   :   les   toitures   pourront  être  végétalisées.

b)  Façades

- Les  matériaux  destinés  à  être  recouverts,  peints  ou  enduits,  ne  devront  pas  être  laissés  à   l’état  brut  (agglomérés,  tôles,  parpaings,  …).

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- Les   couleurs   vives   ne   sont   autorisées   que   dans   le   cas   des   peintures   de   menuiseries,   volets,  enseignes,  …

- Les   façades   latérales   et   postérieures   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin   que   la   façade  principale  sur  rue.

c)  Murs,  clôtures  et  usoirs

- D'une  hauteur  maximale  de  1,50  mètre,  les  clôtures  sur  rue  (voies  et  emprises  publiques)   seront  constituées  :   • soit  d'un  mur  plein  ;   • soit  d'une  haie  végétale,  éventuellement  doublées  par  un  grillage  ;   • soit  d'un  dispositif  à  claire-­‐voie  en  bois,  métal  ou  PVC,  doublé  ou  non  d'une  haie  végétale  ;   • soit  d'un  mur  bahut  ou  des  gabions  ne  dépassant  pas  0,50  m  de  haut,  surmonté  ou  non   d'un  dispositif  à  claire-­‐voie  en  bois,  métal  ou  PVC,  doublé  ou  non  d'une  haie  végétale.

- Les   clôtures   sur   limites   séparatives   (latérales   et   fond   de   parcelle)   ne   dépasseront   pas   la   hauteur  maximale  de  2  mètres.  Des  panneaux  en  bois  modulables  sont  autorisés.

d)  Adaptation  au  terrain  naturel

- En  façade  sur  rue  :  afin  d’éviter  les  maisons  sur  butte  ou  déchaussées,  la  dalle  basse  du   rez-­‐de-­‐chaussée  des  constructions  ne  doit  pas  se  situer  à  plus  de  0,50  mètre  au-­‐dessus   ou  en-­‐dessous  du  niveau  du  terrain  naturel.

e)  Autres  prescriptions

- Les   dispositions   précédentes   ne   s'appliquent   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics.

- La  destruction  des  éléments  du  paysage  et  du  patrimoine  local  (calvaire,  …)  repérés  sur   les  documents  graphiques  du  règlement  par  le  ou  les  symbole(s)  Ø  de  couleur  verte  est   interdite,   en   application   de   l'article   L.151-­‐19   du   Code   de   l'Urbanisme,   sauf   en   cas   de   risque  pour  la  salubrité  ou  la  sécurité  publique.

- Le  déplacement  des  éléments  du  paysage  et  du  patrimoine  local  repérés  au  plan  par  le   ou   les   symbole(s)   Ø   de   couleur   verte   est   toléré   à   condition   que   ces   éléments   soient   déplacés  sur  le  domaine  public  ou  en  limite  de  domaine  public,  ou,  s'il  s'agit  de  domaine   privé,  qu'ils  restent  visibles  depuis  le  domaine  public.

1.   Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  occupations  et  utilisations   du  sol  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques.

2.   Un   minimum   d'emplacements   (aires   de   stationnement)   doit   être   réalisé   en   dehors   des   voies  publiques  :

-­‐  logement

1,5   emplacement   pour   0   à   50   m2   de

surface  de  plancher

puis   1   emplacement   par   tranche   de

50  m2  supplémentaires  de  surface  de

plancher

PLU  DE  CUVRY

Dans   le   cas   particulier   de   transformation   d'un   bâtiment   d'habitation   avec   augmentation   de   la   surface   habitable,   il   sera   exigé   1   place   de   stationnement   par   50   m2   de   surface   de   plancher  habitable  supplémentaire.

À   partir   de   3   emplacements   à   créer   par   logement,   au   moins   2   seront   des   emplacements   aériens  (hors  garages  et  box).

Dans   le   cadre   de   logements   collectifs   ou   d'opérations   d'aménagement   groupé,   il   est   demandé  de  réaliser  au  moins  1  emplacement  "visiteurs"  pour  3  logements.

-­‐  hébergement  hôtelier

1  emplacement  par  chambre

-­‐  restaurant

1   emplacement   pour   10   m2   de   salle   (surface  de  plancher)

-­‐  commerce  inférieur  à  100  m2  de  surface  de  vente   2  emplacements

-­‐  commerce  supérieur  à  100  m2  de  surface  de  vente   1   emplacement   pour   50   m2   de   surface  de  plancher

-­‐  bureaux

1   emplacement   pour   15   m2   de   surface  de  plancher

-­‐  artisanat  ou  atelier  automobile

1   emplacement   pour   50   m2   de   surface  de  plancher

3.   Les  surfaces  de  référence  sont  des  surfaces  de  plancher.  La  valeur  obtenue  par  le  calcul   ci-­‐dessus   est   arrondie   à   l'unité   supérieure.   La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   des   établissements   qui   leur   sont   le   plus   directement  assimilables.

4.  Stationnement  pour  les  vélos  :

-­‐  Conformément  à  la  réglementation  en  vigueur,  un  espace  permettant  le  stationnement   sécurisé  des  vélos  sera  aménagé  dans  les  cas  suivants  :   • pour  les  constructions  d'habitation  comportant  plus  de  2  logements,   • pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux,   • pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif.

-­‐  Ces  espaces  doivent  être  facilement  accessibles  et  disposer  des  aménagements  adaptés.   Ils  respecteront  les  règles  suivantes  :

• Pour  les  constructions  d'habitation  comportant  plus  de  2  logements  :  il  sera  exigé  un   espace  aménagé  d'une  surface  équivalent  à  1,5  m2  minimum  par  logement.

• Pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux  :  il  sera  exigé  un  espace   aménagé   d'une   surface   minimale   équivalent   à   1,5%   de   la   surface   de   plancher   de   la   construction.

• Pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  l'espace  aménagé  possèdera  une   surface   correspondant   aux   besoins   de   la   construction   (en   fonction   du   taux   et   du   rythme  de  sa  fréquentation,  de  leur  nature,  …).

PLU  DE  CUVRY

1. Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  lorsque  cela  est  possible.

2. Les  surfaces  libres  de  toute  construction  et  d'aires  de  stationnement  doivent  être  plantées   ou  aménagées.   On   utilisera   de   préférence,   pour   l'aménagement   des   espaces   verts,   des   jardins   et   plantations,  des  essences  locales  (notamment  les  arbres  fruitiers).  On  pourra  utilement  se   reporter   au   tableau   des   essences   locales   présentes   dans   le   Parc   Naturel   Régional   de   Lorraine  annexé  au  règlement  du  PLU.

3. Pour   chaque   terrain   à   construire   faisant   l'objet   d'un   projet   de   construction,   et   dont   la   superficie  est  supérieure  ou  égale  à  5  ares  :  au  moins  30  %  de  la  surface  de  la  parcelle  ne   sera  pas  imperméabilisée.

4. Dans  le  cas  d'une  opération  d'aménagement  groupé  :  au  moins  5  %  de  la  surface  totale  de   l'opération  sera  réservée  pour  des  espaces  publics  plantés  ou  des  espaces  verts  publics.

5. L’aménagement  des  voies  et  espaces  publics  sera  accompagné  de  plantations  d’alignement.

6. En  cas  de  projet  de  lotissement,  les  dispositions  précédentes  ne  s’appliquent  pas  au  regard   de  l’ensemble  du  lotissement  mais  lot  par  lot.

7. Les   éléments   paysagers   (arbres   isolés,   alignement   d'arbres,   haies,   …)   repérés   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   le   ou   la   suite   de   symboles   Ø   de   couleur   verte   devront,   en   application   de   l'article   L.151-­‐23   du   Code   de   l'Urbanisme,   être   conservés   ou   remplacés   en   cas   d'incendie,   sinistre,   maladie,   …   Ils   ne   pourront   être   supprimés   qu'en   cas   de  risque  pour  la  salubrité  ou  la  sécurité  publique.

8. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

SECTION  IV  -­‐  CONDITIONS  D'AMÉNAGEMENT

Pas  de  prescription.

1.   Un  raccordement  aux  réseaux  de  communications  électroniques  devra  obligatoirement  être   prévu  pour  toute  nouvelle  construction  à  usage  d’habitation,  d’activités  ou  d’équipement.

2.   Les   aménagements   de   voirie   devront   prévoir   la   pose   de   fourreaux   destinés   aux   réseaux   souterrains  de  communications  électroniques  (fibre  optique,  …).

PLU  DE  CUVRY

DISPOSITIONS  APPLICABLES  À  LA  ZONE  UC

Le   règlement   de   la   zone   est   constitué   par   les   prescriptions   ci-­‐dessous,   sous   réserve   de   l’observation  des  dispositions  générales  figurant  au  titre  I  du  Règlement  du  PLU  et  des  Servitudes   d’Utilité  Publique  annexées  au  PLU.

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La   zone   UC   est   une   zone   urbaine   à   dominante   d'habitat,   correspondant   au   secteur   du   Clos   Saint-­‐Vincent,  en  cours  de  restructuration  urbaine.

La   zone   UC   est   concernée   par   des   aléas   inondations   identifiés   sur   la   carte   de   l'Atlas   des   Zones  Inondables,  jointe  en  annexe  de  ce  règlement,  et  repérés  sur  les  documents  graphiques  du   règlement  par  une  trame  hachurée  bleue.

Le  territoire  communal  de  CUVRY  est  concerné  par  un  aléa  retrait-­‐gonflement  des  argiles  de   niveau   faible   à   moyen.   Le   respect   des   règles   de   l'art   et   le   suivi   des   recommandations   contenues   dans  le  guide  édité  par  le  Ministère  permettent  de  prévenir  les  désordres  dans  l'habitat  individuel.

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

-­‐  Rappel

1.   L'édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable.

1. Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :

-­‐  à  l'industrie   -­‐  à  l’hébergement  hôtelier   -­‐  à  l'exploitation  agricole  ou  forestière   -­‐  à  la  fonction  d'entrepôt     2.   Le  camping  et  le  stationnement  de  caravanes  :   -­‐  les  caravanes  isolées     -­‐  les  terrains  aménagés  pour  le  camping  et  le  caravanage     -­‐  les  terrains  destinés  uniquement  au  stationnement  de  caravanes     3.   Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs

4.   Les  installations  suivantes  :   -­‐  les  abris  isolés   -­‐  les  parcs  d'attraction   -­‐  les  dépôts  de  véhicules  (neufs  ou  usagés)   -­‐  les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs     -­‐  les  carrières  et  décharges   -­‐  les  aires  de  jeux  et  de  sports  ouvertes  au  public

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-­‐  les  installations  classées  pour  la  protection  de  l'environnement.

5.   Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   une   trame   hachurée   bleue   :   dans   les   secteurs   déjà   urbanisés   touchés   par   les   crues,   des   dispositions   particulières   seront   prises   afin   de   limiter   au   maximum   la   vulnérabilité   des   constructions   autorisées.   Il   s'agit   notamment   de   dispositions   énoncées   dans   la   circulaire   du   24   janvier   1994   relative   à   la   prévention   des   inondations   et   à   la   gestion  des  zones  inondables,  jointe  en  annexe  de  ce  règlement.  Ainsi  :

- Les  sous-­‐sols  sont  interdits  dans  toute  la  zone  inondable.

- Les  clôtures  formant  obstacle  à  l'écoulement  des  eaux  sont  interdites.

1. Les  installations  suivantes  :

- les  affouillements  et  exhaussements  du  sol,  à  condition  qu’ils  soient  strictement  liés  et   nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.

- les   aires   de   stationnement   ouvertes   au   public,   à   condition   qu’elles   soient   strictement   liées  et  nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.

2. Les  constructions  destinées  :

- au  commerce  à  condition  qu'elles  n'engendrent  pas  de  risques  ni  de  nuisances  (bruits,   odeurs  ...)  incompatibles  avec  le  caractère  et  la  vocation  dominante  de  la  zone  (habitat).

- à   l'artisanat   à   condition   qu'elles   n'engendrent   pas   de   risques   ni   de   nuisances   (bruits,   odeurs  ...)  incompatibles  avec  le  caractère  et  la  vocation  dominante  de  la  zone  (habitat).

3. Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   une   trame   hachurée   bleue   :   dans   les   secteurs   déjà   urbanisés   touchés   par   les   crues,   des   dispositions   particulières   seront   prises   afin   de   limiter   au   maximum   la   vulnérabilité   des   constructions   autorisées.   Il   s'agit   notamment   de   dispositions   énoncées   dans   la   circulaire   du   24   janvier   1994   relative   à   la   prévention   des   inondations   et   à   la   gestion  des  zones  inondables,  jointe  en  annexe  de  ce  règlement.  Ainsi  :

- Le   premier   niveau   de   plancher   de   toutes   les   constructions   sera   fixé   à   une   cote   qui   permettra  de  le  préserver  du  risque.

- Les  remblais  seront  limités  au  strict  nécessaire.

- On   évitera   l'implantation   de   bâtiments   dits   "sensibles",   c'est-­‐à-­‐dire   des   bâtiments   nécessaires   à   la   gestion   de   crise   ou   difficilement   évacuables   (caserne   de   pompiers,   école,  hôpital,  maison  de  retraite,  …)  dans  les  secteurs  inondables.

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SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès

1.   Les  caractéristiques  d'un  accès  carrossable  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  règles  de   desserte  concernant  :   -­‐ la   défense   contre   l'incendie   et   la   protection   civile;   l'emprise   minimum   de   l'accès   est   fixée  à  3,50  mètres.   -­‐ la   sécurité   publique,   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,  l'accès  sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.

2.   Aucune  opération  ne  peut  avoir  un  accès  carrossable  sur  les  pistes  cyclables,  les  pistes  de

défense   de   la   forêt   contre   l'incendie,   les   sentiers   touristiques,   les   voies   express   et   les   autoroutes,  mais  leur  franchissement  pour  accéder  à  une  parcelle  est  autorisé.     II  -­‐  Voirie

1. Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  être  desservi  par  une  voie  (publique  ou  privée)  de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols   envisagée.

2. Les  voies  nouvelles  ouvertes  à  la  circulation  automobile  se  composeront  d'une  chaussée   et  au  moins  d'un  trottoir  (largeur  minimale  :  1,80  mètre)  et  auront  une  largeur  minimale   de  :

- 5,00  mètres  pour  les  voies  à  double  sens  de  circulation  ;   - 4,00  mètres  pour  les  voies  en  sens  unique.

3.   Les   voies   nouvelles   en   impasse   ouvertes   à   la   circulation   automobile   doivent   être   aménagées   dans   leur   partie   terminale   de   façon   à   permettre   aux   véhicules   de   service   de   faire  demi-­‐tour.  Leurs  dimensions  respecteront  les  prescriptions  du  règlement  de  collecte   des  déchets  de  Metz  Métropole,  jointes  en  annexes  de  ce  règlement.     4.   L’emprise  minimum  imposée  pour  la  création  d’un  chemin  piétonnier  est  de  1,80  mètre.     5.   Les  cheminements  piétonniers  repérés  sur  les  documents  graphiques  du  règlement  par  le   symbole  lllll  devront  être  conservés  au  titre  du  Code  de  l’Urbanisme.

Eau  potable

1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   raccordée  au  réseau  collectif  de  distribution  d'eau  potable.

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II  -­‐  Assainissement

a)  Eaux  usées

1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   évacuation   des   eaux   usées   doit   être   raccordée  au  réseau  collectif  d'assainissement.

2.   Si  le  réseau  n'est  pas  établi,  toute  construction  ou  installation  devra  être  assainie  par  un   dispositif   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   relative   à   l'assainissement   non   collectif.   C   e   dispositif   d'assainissement   doit   être   conçu   et   implanté   de   façon   à   pouvoir   être   mis   hors   circuit   lorsque   le   réseau   et   le   traitement   collectif   seront   réalisés.   En   outre,   la   construction  (ou  l'installation)  devra  être  conçue  de  manière  à  pouvoir  être  branchée  sur   le  réseau  collectif,  une  fois  que  celui-­‐ci  aura  été  réalisé.

b)  Eaux  pluviales

1. Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  doivent   garantir  et  maîtriser  l'écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.

2. En  l'absence  d'un  réseau  d'eaux  pluviales  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant  l'évacuation  des  eaux  pluviales.

3. Dans  tous  les  cas,  le  constructeur  peut  décider  de  mettre  en  place  sur  son  terrain  et  à  sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l'infiltration   et   la   récupération  des  eaux  pluviales  sur  son  terrain.

III  -­‐  Électricité  -­‐  Téléphone  –  Télédistribution

1. Tous   les   nouveaux   réseaux   de   distribution   d'électricité,   de   téléphone   et   de

télédistribution  doivent  être  réalisés  en  souterrain.

1. La  façade  sur  rue  de  la  construction  ne  doit  pas  être  implantée  à  moins  de  5  mètres  de

l’alignement  des  voies  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.

Pour   les   voies   privées,   la   limite   d’emprise   de   la   voie   se   substitue   à   la   définition   de   l’alignement.     Dans  le  cas  de  chemins  piétonniers,  les  constructions  pourront  s’implanter  en  recul  de  1   mètre  minimum  de  la  limite  du  chemin.     2. Toutefois,   des   implantations   autres   que   celles   prévues   ci-­‐dessus   peuvent   être   admises   lorsque   le   retrait   permet   d'aligner   la   nouvelle   construction   avec   une   construction   existante,  dans  le  but  de  former  une  unité  architecturale.     3. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.

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4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. A   moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   soit   implanté   en   limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapprochée,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   sous   égout  du  bâtiment  projeté,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.     2. Les  annexes  à  l’habitation  seront  implantées  soit  en  limite  séparative  soit  en  retrait  d’au   moins  1,00  mètre  par  rapport  à  la  limite  séparative.     3. Les   bassins   des   piscines   devront   être   implantés   en   retrait   de   3,00   mètres   minimum   par   rapport  aux  limites  séparatives.     4. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.     5. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. Sur  une  même  propriété,  les  constructions  principales  non  contiguës  doivent  être  distantes

au  minimum  de  4  mètres,  en  tout  point.   Les  annexes  à  l'habitation  ne  sont  pas  concernées.     2. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.     3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. Pour  chaque  terrain  dont  la  superficie  est  supérieure  ou  égale  à  5  ares  :  l’emprise  au  sol

totale   des   constructions   à   édifier   sur   le   terrain   ne   peut   excéder   60%   de   la   superficie   du   terrain.     Pour  chaque  terrain  dont  la  superficie  est  inférieure  à  5  ares  :  l’emprise  au  sol  totale  des   constructions  à  édifier  sur  le  terrain  ne  peut  excéder  80%  de  la  superficie  du  terrain.     2. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.

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3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. La   hauteur   maximale   de   la   construction   projetée   est   fixée   à   6,50   mètres   à   l’égout   ou   à   l’acrotère,  soit  un  niveau  au-­‐dessus  du  rez-­‐de-­‐chaussée  (R+1).  Un  seul  niveau  de  comble   est  autorisé  ;  il  peut  être  traité  en  attique.     2. Pour  les  constructions  annexes,  la  hauteur  hors  tout  de  la  construction  projetée  est  fixée   à  3,50  mètres.     3. Rappel   :   La   hauteur   maximale   est   calculée   à   partir   du   terrain   naturel,   avant   tout   remaniement.   Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieure  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont   divisées   en   section   n'excédant   pas   30   mètres   de   longueur   et   la   hauteur   est   mesurée   au   milieu  de  chacune  d'elles.

4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

Prescriptions  générales

1.  En  application  de  l’article  R.111-­‐27  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "Le  projet  peut  être  refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales."

2.  En  application  de  l’article  L.111-­‐16  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "(…)  le  permis  de  construire   ou   d'aménager   ou   la   décision   prise   sur   une   déclaration   préalable   ne   peut   s'opposer   à   l'utilisation   de   matériaux   renouvelables   ou   de   matériaux   ou   procédés   de   construction   permettant   d'éviter   l'émission   de   gaz   à   effet   de   serre,   à   l'installation   de   dispositifs   favorisant   la   retenue   des   eaux   pluviales   ou   la   production   d'énergie   renouvelable   correspondant  aux  besoins  de  la  consommation  domestique  des  occupants  de  l'immeuble   ou  de  la  partie  d'immeuble  concernés.

Le  permis  de  construire  ou  d'aménager  ou  la  décision  prise  sur  une  déclaration  préalable   peut   néanmoins   comporter   des   prescriptions   destinées   à   assurer   la   bonne   intégration   architecturale  du  projet  dans  le  bâti  existant  et  dans  le  milieu  environnant.

La   liste   des   dispositifs,   procédés   de   construction   et   matériaux   concernés   est   fixée   par   décret."  (cf.  Annexes  du  règlement).

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II  -­‐  Prescriptions  particulières

a)  Toitures

- Les   panneaux   solaires,   cellules   et   membranes   photovoltaïques   sont   autorisés   en   couverture   des   constructions   principales   et   des   annexes,   dans   la   mesure   où   ils   sont   intégrés   à   la   construction   et   ne   dénaturent   pas   de   manière   significative   l'harmonie   du   bâtiment,  ni  celle  des  bâtiments  voisins,  c'est-­‐à-­‐dire  posés  sur  le  toit  ou  encastrés  (c'est-­‐ à-­‐dire  dans  le  respect  de  la  pente  du  toit).

- Pour   les   toitures   terrasses   et   toits   plats   des   constructions   principales   :   les   toitures   pourront  être  végétalisées.

b)  Façades   - Les  matériaux  destinés  à  être  recouverts,  peints  ou  enduits,  ne  devront  pas  être  laissés  à   l’état  brut  (agglomérés,  tôles,  parpaings,  …).   - Les   couleurs   vives   ne   sont   autorisées   que   dans   le   cas   des   peintures   de   menuiseries,   volets,  enseignes,  …   - Les   façades   latérales   et   postérieures   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin   que   la   façade  principale  sur  rue.

c)  Murs,  clôtures  et  usoirs

- D'une   hauteur   maximale   de   1,50   mètre,   les   clôtures   sur   rue   (voies   et   emprises   publiques)  seront  constituées  :   • soit  d'un  mur  plein  ;   • soit  d'une  haie  végétale,  éventuellement  doublées  par  un  grillage  ;   • soit   d'un   dispositif   à   claire-­‐voie   en   bois,   métal   ou   PVC,   doublé   ou   non   d'une   haie   végétale  ;   • soit  d'un  mur  bahut  ou  des  gabions  ne  dépassant  pas  0,50  m  de  haut,  surmonté  ou  non   d'un  dispositif  à  claire-­‐voie  en  bois,  métal  ou  PVC,  doublé  ou  non  d'une  haie  végétale.

- Les  clôtures  sur  limites  séparatives  (latérales  et  fond  de  parcelle)  ne  dépasseront  pas  la   hauteur  maximale  de  2  mètres.  Des  panneaux  en  bois  modulables  sont  autorisés.

d)  Adaptation  au  terrain  naturel

- En  façade  sur  rue  :  afin  d’éviter  les  maisons  sur  butte  ou  déchaussées,  la  dalle  basse  du   rez-­‐de-­‐chaussée  des  constructions  ne  doit  pas  se  situer  à  plus  de  0,50  mètre  au-­‐dessus   ou  en-­‐dessous  du  niveau  du  terrain  naturel.

e)  Autres  prescriptions

- Les   dispositions   précédentes   ne   s'appliquent   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics.

1.   Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  occupations  et  utilisations   du  sol  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques.

PLU  DE  CUVRY

2.   Un   minimum   d'emplacements   (aires   de   stationnement)   doit   être   réalisé   en   dehors   des   voies  publiques  :

-­‐  bureaux

1   emplacement   pour   15   m2   de   surface  de  plancher

-­‐  commerce  inférieur  à  100  m2  de  surface  de  vente   2  emplacements

-­‐  commerce  supérieur  à  100  m2  de  surface  de  vente   1   emplacement   pour   50   m2   de   surface  de  plancher

-­‐  artisanat

1   emplacement   pour   50   m2   de   surface  de  plancher

3.   Les  surfaces  de  référence  sont  des  surfaces  de  plancher.  La  valeur  obtenue  par  le  calcul   ci-­‐dessus   est   arrondie   à   l'unité   supérieure.   La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   des   établissements   qui   leur   sont   le   plus   directement  assimilables.

4.   Stationnement  pour  les  vélos  :

-­‐  Conformément  à  la  réglementation  en  vigueur,  un  espace  permettant  le  stationnement   sécurisé  des  vélos  sera  aménagé  dans  les  cas  suivants  :   • pour  les  constructions  d'habitation  comportant  plus  de  2  logements,   • pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux,   • pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif.

-­‐  Ces  espaces  doivent  être  facilement  accessibles  et  disposer  des  aménagements  adaptés.   Ils  respecteront  les  règles  suivantes  :

• Pour  les  constructions  d'habitation  comportant  plus  de  2  logements  :  il  sera  exigé  un   espace  aménagé  d'une  surface  équivalent  à  1,5  m2  minimum  par  logement.

• Pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux  :  il  sera  exigé  un  espace   aménagé   d'une   surface   minimale   équivalent   à   1,5%   de   la   surface   de   plancher   de   la   construction.

• Pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  l'espace  aménagé  possèdera  une   surface   correspondant   aux   besoins   de   la   construction   (en   fonction   du   taux   et   du   rythme  de  sa  fréquentation,  de  leur  nature,  …).

1. Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  lorsque  cela  est  possible.

2. Les   surfaces   libres   de   toute   construction   et   d'aires   de   stationnement   doivent   être   plantées  ou  aménagées.

On   utilisera   de   préférence,   pour   l'aménagement   des   espaces   verts,   des   jardins   et   plantations,  des  essences  locales  (notamment  les  arbres  fruitiers).  On  pourra  utilement  se   reporter   au   tableau   des   essences   locales   présentes   dans   le   Parc   Naturel   Régional   de   Lorraine  annexé  au  règlement  du  PLU.

PLU  DE  CUVRY

3. Pour   chaque   terrain   à   construire   faisant   l'objet   d'un   projet   de   construction,   et   dont   la   superficie  est  supérieure  ou  égale  à  5  ares  :  au  moins  30  %  de  la  surface  de  la  parcelle  ne  sera   pas  imperméabilisée.

En  cas  de  projet  de  lotissement,  cette  disposition  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble   du  lotissement  mais  lot  par  lot.     4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

SECTION  IV  -­‐  CONDITIONS  D'AMÉNAGEMENT

Pas  de  prescription.

1.   Un   raccordement   aux   réseaux   de   communications   électroniques   devra   obligatoirement   être   prévu   pour   toute   nouvelle   construction   à   usage   d’habitation,   d’activités   ou   d’équipement.

2.   Les  aménagements  de  voirie  devront  prévoir  la  pose  de  fourreaux  destinés  aux  réseaux

souterrains  de  communications  électroniques  (fibre  optique,  …).

PLU  DE  CUVRY

DISPOSITIONS  APPLICABLES  À  LA  ZONE  UX

Le   règlement   de   la   zone   est   constitué   par   les   prescriptions   ci-­‐dessous,   sous   réserve   de   l’observation  des  dispositions  générales  figurant  au  titre  I  du  Règlement  du  PLU  et  des  Servitudes   d’Utilité  Publique  annexées  au  PLU.

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La  zone  UX  est  une  zone  urbaine  réservée  à  des  activités  économiques.

La   zone   UX   est   couverte   par   des   orientations   d’aménagement   et   de   programmation,   auxquelles  il  convient  de  se  référer  (cf.  pièce  3  du  présent  dossier  de  PLU).  Le  secteur  concerné  est   repéré  sur  le  règlement  graphique  par  une  trame  de  hachures  verticales  violettes.

Le  territoire  communal  de  CUVRY  est  concerné  par  un  aléa  retrait-­‐gonflement  des  argiles  de   niveau   faible   à   moyen.   Le   respect   des   règles   de   l'art   et   le   suivi   des   recommandations   contenues   dans  le  guide  édité  par  le  Ministère  permettent  de  prévenir  les  désordres  dans  l'habitat  individuel.

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

-­‐  Rappel

1.   L'édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable.

1. Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :

-­‐  à  l'exploitation  agricole  ou  forestière   -­‐  à  l’industrie     2.   Le  camping  et  le  stationnement  de  caravanes  :   -­‐  les  caravanes  isolées     -­‐  les  terrains  aménagés  pour  le  camping  et  le  caravanage     -­‐  les  terrains  destinés  uniquement  au  stationnement  de  caravanes     3.   Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs

4.   Les  installations  suivantes  :   -­‐  les  abris  isolés   -­‐  les  parcs  d'attraction   -­‐  les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs   -­‐  les  carrières  et  décharges   -­‐  les  aires  de  jeux  et  de  sports  ouvertes  au  public

PLU  DE  CUVRY

1.   Les   constructions   destinées   à   l’habitation   et   leurs   annexes,   à   condition   qu'elles   soient   destinées   au   logement   des   personnes   dont   la   présence   permanente   est   strictement   nécessaire   pour   assurer   la   surveillance   et   le   gardiennage   des   activités   présentes   sur   la   zone.

2.   Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l'environnement,   à   condition   qu'elles   soient   strictement   liées   et   nécessaires   à   une   activité   autorisée   ou   une   activité   existante   dans  la  zone.     3.   Les  installations  suivantes  :   - les  affouillements  et  exhaussements  du  sol,  à  condition  qu’ils  soient  strictement  liés  et   nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone  ;   - les   aires   de   stationnement   ouvertes   au   public,   à   condition   qu’elles   soient   strictement   liées  et  nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.

SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès

1.   Les  caractéristiques  d'un  accès  carrossable  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  règles  de   desserte  concernant  :   -­‐ la   défense   contre   l'incendie   et   la   protection   civile;   l'emprise   minimum   de   l'accès   est   fixée  à  3,50  mètres.   -­‐ la   sécurité   publique,   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,  l'accès  sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.

2.   Aucune  opération  ne  peut  avoir  un  accès  carrossable  sur  les  pistes  cyclables,  les  pistes  de

défense   de   la   forêt   contre   l'incendie,   les   sentiers   touristiques,   les   voies   express   et   les   autoroutes,  mais  leur  franchissement  pour  accéder  à  une  parcelle  est  autorisé.     3.   Les  accès  individuels  ou  groupés  sur  la  route  départementale  RD  5  sont  interdits.     II  -­‐  Voirie

1. Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  être  desservi  par  une  voie  (publique  ou  privée)  de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols   envisagée.

2. Les  voies  nouvelles  ouvertes  à  la  circulation  automobile  se  composeront  d'une  chaussée   et  au  moins  d'un  trottoir  (largeur  minimale  :  1,80  mètre)  et  auront  une  largeur  minimale   de  8,00  mètres.

PLU  DE  CUVRY

3.   Les   voies   nouvelles   en   impasse   ouvertes   à   la   circulation   automobile   doivent   être   aménagées   dans   leur   partie   terminale   de   façon   à   permettre   aux   véhicules   de   service   de   faire  demi-­‐tour.  Leurs  dimensions  respecteront  les  prescriptions  du  règlement  de  collecte   des  déchets  de  Metz  Métropole,  jointes  en  annexes  de  ce  règlement.

4.   L’emprise  minimum  imposée  pour  la  création  d’un  chemin  piétonnier  est  de  1,80  mètre.

Eau  potable

1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   raccordée  au  réseau  collectif  de  distribution  d'eau  potable.

II  -­‐  Assainissement

a)  Eaux  usées   1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   évacuation   des   eaux   usées   doit   être

raccordée  au  réseau  collectif  d'assainissement.

2.   Si  le  réseau  n'est  pas  établi,  toute  construction  ou  installation  devra  être  assainie  par  un   dispositif   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   relative   à   l'assainissement   non   collectif.   C   e   dispositif   d'assainissement   doit   être   conçu   et   implanté   de   façon   à   pouvoir   être   mis   hors   circuit   lorsque   le   réseau   et   le   traitement   collectif   seront   réalisés.   En   outre,   la   construction  (ou  l'installation)  devra  être  conçue  de  manière  à  pouvoir  être  branchée  sur   le  réseau  collectif,  une  fois  que  celui-­‐ci  aura  été  réalisé.

b)  Eaux  pluviales

1. Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  doivent   garantir  et  maîtriser  l'écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.

2. En  l'absence  d'un  réseau  d'eaux  pluviales  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant  l'évacuation  des  eaux  pluviales.

3. Dans  tous  les  cas,  le  constructeur  peut  décider  de  mettre  en  place  sur  son  terrain  et  à  sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l'infiltration   et   la   récupération  des  eaux  pluviales  sur  son  terrain.

III  -­‐  Électricité  -­‐  Téléphone  -­‐  Télédistribution

1. Tous   les   nouveaux   réseaux   de   distribution   d'électricité,   de   téléphone   et   de

télédistribution  doivent  être  réalisés  en  souterrain.

PLU  DE  CUVRY

1. La  façade  sur  rue  de  la  construction  ne  doit  pas  être  implantée  à  moins  de  10  mètres  de   l’alignement  des  voies  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.     Pour   les   voies   privées,   la   limite   d’emprise   de   la   voie   se   substitue   à   la   définition   de   l’alignement.     Dans  le  cas  de  chemins  piétonniers,  les  constructions  pourront  s’implanter  en  recul  de  1   mètre  minimum  de  la  limite  du  chemin.     2. Toutefois,   des   implantations   autres   que   celles   prévues   ci-­‐dessus   peuvent   être   admises   lorsque   le   retrait   permet   d'aligner   la   nouvelle   construction   avec   une   construction   existante,  dans  le  but  de  former  une  unité  architecturale.     3. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.     4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. A   moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   soit   implanté   en   limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapprochée,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   sous   égout  du  bâtiment  projeté,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.     2. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.     3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. Sur   une   même   propriété,   les   constructions   principales   non   contiguës   doivent   être   distantes  au  minimum  de  4  mètres,  en  tout  point.

2. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du

lotissement  mais  lot  par  lot.     3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

PLU  DE  CUVRY

Pas  de  prescription.

1. La   hauteur   maximale   de   la   construction   projetée   est   fixée   à   10   mètres   à   l’égout   ou   à

l’acrotère.     2. Rappel   :   La   hauteur   maximale   est   calculée   à   partir   du   terrain   naturel,   avant   tout

remaniement.   Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieure  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont   divisées   en   section   n'excédant   pas   30   mètres   de   longueur   et   la   hauteur   est   mesurée   au   milieu  de  chacune  d'elles.

3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

Prescriptions  générales

1. En  application  de  l’article  R.111-­‐27  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "Le  projet  peut  être  refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales."

2. En  application  de  l’article  L.111-­‐16  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "(…)  le  permis  de  construire   ou   d'aménager   ou   la   décision   prise   sur   une   déclaration   préalable   ne   peut   s'opposer   à   l'utilisation   de   matériaux   renouvelables   ou   de   matériaux   ou   procédés   de   construction   permettant   d'éviter   l'émission   de   gaz   à   effet   de   serre,   à   l'installation   de   dispositifs   favorisant   la   retenue   des   eaux   pluviales   ou   la   production   d'énergie   renouvelable   correspondant  aux  besoins  de  la  consommation  domestique  des  occupants  de  l'immeuble   ou  de  la  partie  d'immeuble  concernés.

Le  permis  de  construire  ou  d'aménager  ou  la  décision  prise  sur  une  déclaration  préalable   peut   néanmoins   comporter   des   prescriptions   destinées   à   assurer   la   bonne   intégration   architecturale  du  projet  dans  le  bâti  existant  et  dans  le  milieu  environnant.

La   liste   des   dispositifs,   procédés   de   construction   et   matériaux   concernés   est   fixée   par   décret."  (cf.  Annexes  du  règlement)

II  -­‐  Prescriptions  particulières

a)  Toitures

- Les   panneaux   solaires,   cellules   et   membranes   photovoltaïques   sont   autorisés   en   couverture   des   constructions   principales   et   des   annexes,   dans   la   mesure   où   ils   sont   intégrés   à   la   construction   et   ne   dénaturent   pas   de   manière   significative   l'harmonie   du   bâtiment,  ni  celle  des  bâtiments  voisins,  c'est-­‐à-­‐dire  posés  sur  le  toit  ou  encastrés  (c'est-­‐ à-­‐dire  dans  le  respect  de  la  pente  du  toit).

PLU  DE  CUVRY

- Les  toitures  seront  plates  ou  à  deux  pans.

b)  Façades

- Les  matériaux  destinés  à  être  recouverts,  peints  ou  enduits,  ne  devront  pas  être  laissés  à   l’état  brut  (agglomérés,  tôles,  parpaings,  …).

- Les   couleurs   vives   ne   sont   autorisées   que   dans   le   cas   des   peintures   de   menuiseries,   volets,  enseignes,  …

- Les   façades   latérales   et   postérieures   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin   que   la   façade  principale  sur  rue.

- Le  bardage  bois  est  à  privilégier.

c)  Murs,  clôtures  et  usoirs

- D'une   hauteur   maximale   de   1,50   mètre,   les   clôtures   sur   rue   (voies   et   emprises   publiques)  seront  constituées  :   • soit  d'un  mur  plein  ;   • soit  d'une  haie  végétale,  éventuellement  doublées  par  un  grillage  ;   • soit   d'un   dispositif   à   claire-­‐voie   en   bois,   métal   ou   PVC,   doublé   ou   non   d'une   haie   végétale  ;   • soit  d'un  mur  bahut  ou  des  gabions  ne  dépassant  pas  0,50  m  de  haut,  surmonté  ou  non   d'un  dispositif  à  claire-­‐voie  en  bois,  métal  ou  PVC,  doublé  ou  non  d'une  haie  végétale.

- Les  clôtures  sur  limites  séparatives  (latérales  et  fond  de  parcelle)  ne  dépasseront  pas  la   hauteur  maximale  de  2  mètres.  Des  panneaux  en  bois  modulables  sont  autorisés.

d)  Adaptation  au  terrain  naturel

- En  façade  sur  rue  :  afin  d’éviter  les  maisons  sur  butte  ou  déchaussées,  la  dalle  basse  du   rez-­‐de-­‐chaussée  des  constructions  ne  doit  pas  se  situer  à  plus  de  0,50  mètre  au-­‐dessus   ou  en-­‐dessous  du  niveau  du  terrain  naturel.

e)  Autres  prescriptions

- Les  constructions  adopteront  des  volumes  simples.

- Les   dispositions   précédentes   ne   s'appliquent   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics.

1.   Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  occupations  et  utilisations   du  sol  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques.

2.   Un   minimum   d'emplacements   (aires   de   stationnement)   doit   être   réalisé   en   dehors   des   voies  publiques  :

-­‐  hébergement  hôtelier   -­‐  restaurant

-­‐  commerce  inférieur  à  100  m2  de  surface  de  vente   -­‐  commerce  supérieur  à  100  m2  de  surface  de  vente

1  emplacement  par  chambre   1   emplacement   pour   10   m2   de   salle   (surface  de  plancher)

2  emplacements   1   emplacement   pour   50   m2   de   surface  de  plancher

PLU  DE  CUVRY

-­‐  bureaux   -­‐  artisanat  ou  atelier  automobile

1   emplacement   pour   15   m2   de   surface  de  plancher

1   emplacement   pour   50   m2   de   surface  de  plancher

3.   Les  surfaces  de  référence  sont  des  surfaces  de  plancher.  La  valeur  obtenue  par  le  calcul   ci-­‐dessus   est   arrondie   à   l'unité   supérieure.   La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   des   établissements   qui   leur   sont   le   plus   directement  assimilables.

4.  Stationnement  pour  les  vélos  :

-­‐  Conformément  à  la  réglementation  en  vigueur,  un  espace  permettant  le  stationnement   sécurisé  des  vélos  sera  aménagé  dans  les  cas  suivants  :   • pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux,   • pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif.

-­‐  Ces  espaces  doivent  être  facilement  accessibles  et  disposer  des  aménagements  adaptés.   Ils  respecteront  les  règles  suivantes  :

• Pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux  :  il  sera  exigé  un  espace   aménagé   d'une   surface   minimale   équivalent   à   1,5%   de   la   surface   de   plancher   de   la   construction.

• Pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  l'espace  aménagé  possèdera  une   surface   correspondant   aux   besoins   de   la   construction   (en   fonction   du   taux   et   du   rythme  de  sa  fréquentation,  de  leur  nature,  …).

1. Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  lorsque  cela  est  possible.

2. Les   surfaces   libres   de   toute   construction   et   d'aires   de   stationnement   doivent   être   plantées  ou  aménagées.

On   utilisera   de   préférence,   pour   l'aménagement   des   espaces   verts,   des   jardins   et   plantations,  des  essences  locales  (notamment  les  arbres  fruitiers).  On  pourra  utilement  se   reporter   au   tableau   des   essences   locales   présentes   dans   le   Parc   Naturel   Régional   de   Lorraine  annexé  au  règlement  du  PLU.

3. Pour   chaque   terrain   à   construire   faisant   l'objet   d'un   projet   de   construction,   et   dont   la   superficie  est  supérieure  ou  égale  à  5  ares  :  au  moins  30  %  de  la  surface  de  la  parcelle  ne  sera   pas  imperméabilisée.

En  cas  de  projet  de  lotissement,  cette  disposition  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble   du  lotissement  mais  lot  par  lot.

4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

PLU  DE  CUVRY

SECTION  IV  -­‐  CONDITIONS  D'AMÉNAGEMENT

Pas  de  prescription.

1.   Un   raccordement   aux   réseaux   de   communications   électroniques   devra   obligatoirement   être   prévu   pour   toute   nouvelle   construction   à   usage   d’habitation,   d’activités   ou   d’équipement.

2.   Les  aménagements  de  voirie  devront  prévoir  la  pose  de  fourreaux  destinés  aux  réseaux

souterrains  de  communications  électroniques  (fibre  optique,  …).

PLU  DE  CUVRY

PLAN  LOCAL  D'URBANISME  DE  CUVRY

RÈGLEMENT

PLU  DE  CUVRY

DISPOSITIONS  APPLICABLES  À  LA  ZONE  1AU

Le   règlement   de   la   zone   est   constitué   par   les   prescriptions   ci-­‐dessous,   sous   réserve   de   l’observation   des   dispositions   générales   figurant   au   I   du   Règlement   du   PLU   et   des   Servitudes   d’Utilité  Publique  annexées  au  PLU.

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La  zone  1AU  est  une  zone  non  équipée  ou  partiellement  équipée,  destinée  à  être  urbanisée   à  court  ou  moyen  terme.  Elle  est  à  vocation  principale  d’habitat.

La   zone   1AU   est   couverte   par   des   orientations   d’aménagement   et   de   programmation,   auxquelles  il  convient  de  se  référer  (cf.  pièce  3  du  présent  dossier  de  PLU).  Le  secteur  concerné  est   repéré  sur  le  règlement  graphique  par  une  trame  de  hachures  verticales  violettes.

Le  territoire  communal  de  CUVRY  est  concerné  par  un  aléa  retrait-­‐gonflement  des  argiles  de   niveau   faible   à   moyen.   Le   respect   des   règles   de   l'art   et   le   suivi   des   recommandations   contenues   dans  le  guide  édité  par  le  Ministère  permettent  de  prévenir  les  désordres  dans  l'habitat  individuel.

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

-­‐  Rappel

1.   L'édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable.

1. Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :

-­‐  à  des  activités  de  bureaux  ou  services   -­‐  à  l’industrie   -­‐  à  l'exploitation  forestière   -­‐  à  la  fonction  d’entrepôt     2. Le  camping  et  le  stationnement  de  caravanes  :   -­‐  les  caravanes  isolées     -­‐  les  terrains  aménagés  pour  le  camping  et  le  caravanage     -­‐  les  terrains  destinés  uniquement  au  stationnement  de  caravanes     3. Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs

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4. Les  installations  suivantes  :   -­‐  les  abris  isolés   -­‐  les  parcs  d'attraction   -­‐  le  dépôt  de  véhicules  (neufs  ou  usagés)   -­‐  les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs   -­‐  les  carrières  et  décharges   -­‐  les  aires  de  jeux  et  de  sports  ouvertes  au  public

5. Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager,   et   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   le   ou   les   symbole(s)   Ø   de   couleur   verte,   sont   interdits,   sauf   cas   particuliers  mentionnés  aux  articles  11  et  13  (raisons  sanitaires  et  de  sécurité  publique).

6. Dans   la   zone   inondable   inscrite   au   PPRi   et   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   une   trame   grisée   :   tous   les   travaux   et   constructions   interdits   par   le   règlement  du  PPRi.

7. Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement  par  une  trame  hachurée  bleue  :

-­‐  Tout  remblaiement  est  interdit,  afin  de  ne  pas  faire  obstacle  à  l'écoulement  des  crues.

-­‐  On  respectera  les  dispositions  énoncées  dans  la  circulaire  du  24  janvier  1994  relative  à  la   prévention  des  inondations  et  à  la  gestion  des  zones  inondables,  jointe  en  annexe  de  ce   règlement.

8. En   secteur   An   :   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   (constructions,   travaux,   installations   et   aménagements),   à   l’exception   de   celles   visées   à   l’article   A   2,   sont   interdites.

1.   Les   constructions   destinées   à   l'exploitation   agricole,   à   condition   qu'elles   respectent   les   distances   de   recul   imposées   par   la   réglementation   sanitaire   en   vigueur,   que   ce   soit   par   rapport  aux  habitations  appartenant  à  des  tiers  et  situées  en  zone  A,  mais  aussi  par  rapport   aux  limites  des  zones  "U"  et  "AU"  du  PLU.

2.   Les   constructions   destinées   à   l'habitation   sont   admises   à   condition   qu'elles   soient   nécessaires   et   directement   liées   au   fonctionnement   d'une   exploitation   agricole.   Des   annexes   (garage,   véranda,   piscine,   abri)   pourront   être   adjointes   à   la   construction   d'habitation.

Une   construction   d'habitation   sur   une   exploitation   doit   être   justifiée.   En   outre,   elle   ne   devra   pas   être   implantée   à   plus   de   100   mètres   des   installations   agricoles   rendant   sa   présence  nécessaire.

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3.   Les  constructions  destinées  :

- à  l'hébergement  hôtelier,   - au  commerce,   - à  l'artisanat,

à   condition   qu'elles   soient   nécessaires   et   directement   liées   au   fonctionnement   d'une   exploitation   agricole,   c'est-­‐à-­‐dire   que   l'activité   annexe   créée   constitue   un   prolongement   de  l'activité  agricole  existante.

4.   Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l'environnement,  à  condition  qu'elles  soient   nécessaires  et  directement  liées  au  fonctionnement  d'une  exploitation  agricole.

5.   Les  aires  de  stationnement  ouvertes  au  public,  à  condition  qu'elles  soient  strictement  liées   et  nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.

6.   Les   affouillements   et   exhaussements   du   sol,   à   condition   qu’ils   soient   strictement   liés   et   nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.

7.   Dans   la   zone   inondable   inscrite   au   PPRi   et   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement  par  une  trame  grisée  :  tous  les  travaux  et  constructions  admis  sous  conditions   cités  dans  le  règlement  du  PPRi.

8.   Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement  par  une  trame  hachurée  bleue  :

-­‐  Dans  les  champs  d'inondation  à  préserver  en  dehors  des  parties  actuellement  urbanisées,   seules   pourront   être   autorisées,   à   condition   de   ne   pas   aggraver   les   risques   ni   d'en   provoquer  de  nouveaux,  l'adaptation  et  la  réfection  des  constructions  existantes.

-­‐  On  respectera  les  dispositions  énoncées  dans  la  circulaire  du  24  janvier  1994  relative  à  la   prévention  des  inondations  et  à  la  gestion  des  zones  inondables,  jointe  en  annexe  de  ce   règlement.

9.   En  secteur  An  :

- Les  ouvrages  techniques,  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics   ou  d'intérêt  collectif.

- Les  équipements  d'infrastructures  ainsi  que  les  constructions  liées  à  la  réalisation  et  à   l'exploitation  de  ces  équipements.

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SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès

1.   Les  caractéristiques  d'un  accès  carrossable  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  règles  de   desserte  concernant  :   -­‐ la   défense   contre   l'incendie   et   la   protection   civile;   l'emprise   minimum   de   l'accès   est   fixée  à  3,50  mètres.   -­‐ la   sécurité   publique,   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,  l'accès  sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.

2.   Aucune  opération  ne  peut  avoir  un  accès  carrossable  sur  les  pistes  cyclables,  les  pistes  de

défense   de   la   forêt   contre   l'incendie,   les   sentiers   touristiques,   les   voies   express   et   les   autoroutes,  mais  leur  franchissement  pour  accéder  à  une  parcelle  est  autorisé.     3.   La   création   d'accès   individuels   nouveaux   sur   des   routes   départementales   hors   agglomération  est  interdite.     II  -­‐  Voirie   1. Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  être  desservi  par  une  voie  (publique  ou  privée)  de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols   envisagée.     2. Les  voies  nouvelles  ouvertes  à  la  circulation  automobile  auront  une  largeur  minimale  de   5,00  mètres.     3.   L’emprise  minimum  imposée  pour  la  création  d’un  chemin  piétonnier  est  de  1,80  mètre.     4.   Les   cheminements   piétonniers   repérés   sur   les   documents   graphiques   par   le   symbole   lllll,  devront  être  conservés  ou  créés  au  titre  du  Code  de  l'Urbanisme.

Eau  potable

1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   alimentée   en   eau   potable,   soit   par   branchement   de   caractéristiques   suffisantes   sur   le   réseau   public   de   distribution,   soit   dans   les   conditions   fixées   par   le   règlement   sanitaire   départemental  par  captage,  forage  ou  puits  particulier  préalablement  autorisés.

II  -­‐  Assainissement

a)  Eaux  usées   1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   évacuation   des   eaux   usées   doit   être

raccordée  au  réseau  collectif  d'assainissement.

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2.   Si  le  réseau  n'est  pas  établi,  toute  construction  ou  installation  devra  être  assainie  par  un   dispositif   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   relative   à   l'assainissement   non   collectif.   C   e   dispositif   d'assainissement   doit   être   conçu   et   implanté   de   façon   à   pouvoir   être   mis   hors   circuit   lorsque   le   réseau   et   le   traitement   collectif   seront   réalisés.   En   outre,   la   construction  (ou  l'installation)  devra  être  conçue  de  manière  à  pouvoir  être  branchée  sur   le  réseau  collectif,  une  fois  que  celui-­‐ci  aura  été  réalisé.

b)  Eaux  pluviales

1. Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  doivent   garantir  et  maîtriser  l'écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.

2. En  l'absence  d'un  réseau  d'eaux  pluviales  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant  l'évacuation  des  eaux  pluviales.

3. Dans  tous  les  cas,  le  constructeur  peut  décider  de  mettre  en  place  sur  son  terrain  et  à  sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l'infiltration   et   la   récupération  des  eaux  pluviales  sur  son  terrain.

III  -­‐  Électricité  -­‐  Téléphone  -­‐  Télédistribution

Pas  de  prescription.

1. La  façade  sur  rue  de  la  construction  ne  doit  pas  être  implantée  à  moins  de  5  mètres  de   l’alignement  des  voies  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.     Pour   les   voies   privées,   la   limite   d’emprise   de   la   voie   se   substitue   à   la   définition   de   l’alignement.     Dans  le  cas  de  chemins  piétonniers,  les  constructions  pourront  s’implanter  en  recul  de  1   mètre  minimum  de  la  limite  du  chemin.     2. Hors   agglomération,   les   constructions   doivent   être   implantées   au-­‐delà   des   marges   de   recul  indiquées  ci-­‐après  :   - pour  la  RD  5A  :  15  mètres  comptés  depuis  la  limite  d'emprise  de  la  voie  ;     - pour  la  RD  5  :  25  mètres  comptés  depuis  la  limite  d'emprise  de  la  voie  ;     - pour  la  RD  66  :  25  mètres  comptés  depuis  la  limite  d'emprise  de  la  voie.

3.   Conformément   aux   articles   L.111-­‐6   et   L.111-­‐7   du   Code   de   l'Urbanisme,   en   dehors   des

espaces  urbanisés  de  la  commune,  les  constructions  ou  installations  sont  interdites  dans   une  bande  de  100  mètres  de  part  et  d'autre  de  l'axe  de  la  R.N.431,  classée  voie  à  grande   circulation.  L'interdiction  ne  s'applique  pas  :   -­‐  aux  constructions  ou  installations  liées  ou  nécessaires  aux  infrastructures  routières  ;   -­‐  aux  services  publics  exigeant  la  proximité  immédiate  des  infrastructures  routières  ;   -­‐  aux  bâtiments  d'exploitation  agricole  ;

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-­‐  aux  réseaux  d'intérêt  public  ;   -­‐  ni   à   l'adaptation,   au   changement   de   destination   ou   à   la   réfection   de   constructions

existantes.

4.   Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. A   moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   soit   implanté   en   limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapprochée,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   sous   égout  du  bâtiment  projeté,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.     2. Cas   des   cours   d'eau   :   toute   nouvelle   construction   ou   installation   doit   être   édifiée   à   une   distance  minimale  de  6,00  mètres  des  berges.     3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

Pas  de  prescription.

Pas  de  prescription.

1. Pour  les  constructions  d'habitation  :   -­‐   La   hauteur   maximale   de   la   construction   projetée   est   fixée   à   6,50   mètres   à   l'égout   ou   à   l'acrotère,  soit  un  niveau  au-­‐dessus  du  rez-­‐de-­‐chaussée  (R+1).  Un  seul  niveau  de  comble   est  autorisé.   -­‐   Pour   les   constructions   annexes,   la   hauteur   maximale   totale   de   la   construction   projetée   est  fixée  à  3,50  mètres.

2. Rappel   :   La   hauteur   maximale   est   calculée   à   partir   du   terrain   naturel,   avant   tout

remaniement.   Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieure  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont   divisées   en   section   n'excédant   pas   30   mètres   de   longueur   et   la   hauteur   est   mesurée   au   milieu  de  chacune  d'elles.

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3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

Prescriptions  générales

1. En  application  de  l’article  R.111-­‐27  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "Le  projet  peut  être  refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales."

2. En  application  de  l’article  L.111-­‐16  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "(…)  le  permis  de  construire   ou   d'aménager   ou   la   décision   prise   sur   une   déclaration   préalable   ne   peut   s'opposer   à   l'utilisation   de   matériaux   renouvelables   ou   de   matériaux   ou   procédés   de   construction   permettant   d'éviter   l'émission   de   gaz   à   effet   de   serre,   à   l'installation   de   dispositifs   favorisant   la   retenue   des   eaux   pluviales   ou   la   production   d'énergie   renouvelable   correspondant  aux  besoins  de  la  consommation  domestique  des  occupants  de  l'immeuble   ou  de  la  partie  d'immeuble  concernés.

Le  permis  de  construire  ou  d'aménager  ou  la  décision  prise  sur  une  déclaration  préalable   peut   néanmoins   comporter   des   prescriptions   destinées   à   assurer   la   bonne   intégration   architecturale  du  projet  dans  le  bâti  existant  et  dans  le  milieu  environnant.

La   liste   des   dispositifs,   procédés   de   construction   et   matériaux   concernés   est   fixée   par   décret."  (cf.  Annexes  du  règlement)

II  -­‐  Prescriptions  particulières  pour  les  constructions  à  vocation  d'habitation

a)  Toitures

- Les   panneaux   solaires,   cellules   et   membranes   photovoltaïques   sont   autorisés   en   couverture   des   constructions   principales   et   des   annexes,   dans   la   mesure   où   ils   sont   intégrés   à   la   construction   et   ne   dénaturent   pas   de   manière   significative   l'harmonie   du   bâtiment,  ni  celle  des  bâtiments  voisins,  c'est-­‐à-­‐dire  posés  sur  le  toit  ou  encastrés  (c'est-­‐ à-­‐dire  dans  le  respect  de  la  pente  du  toit).

- Pour   les   toitures   terrasses   et   toits   plats   des   constructions   principales   :   les   toitures   pourront  être  végétalisées.

b)  Façades

- Les  matériaux  destinés  à  être  recouverts,  peints  ou  enduits,  ne  devront  pas  être  laissés  à   l’état  brut  (agglomérés,  tôles,  parpaings,  …).

- Les   couleurs   vives   ne   sont   autorisées   que   dans   le   cas   des   peintures   de   menuiseries,   volets,  enseignes,  …

- Les   façades   latérales   et   postérieures   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin   que   la   façade  principale  sur  rue.

c)  Murs,  clôtures  et  usoirs

- D'une   hauteur   maximale   de   1,50   mètre,   les   clôtures   sur   rue   (voies   et   emprises   publiques)  seront  constituées  :   • soit  d'un  mur  plein  ;   • soit  d'une  haie  végétale,  éventuellement  doublées  par  un  grillage  ;

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• soit   d'un   dispositif   à   claire-­‐voie   en   bois,   métal   ou   PVC,   doublé   ou   non   d'une   haie   végétale  ;

• soit  d'un  mur  bahut  ou  des  gabions  ne  dépassant  pas  0,50  m  de  haut,  surmonté  ou  non   d'un  dispositif  à  claire-­‐voie  en  bois,  métal  ou  PVC,  doublé  ou  non  d'une  haie  végétale.

- Les  clôtures  sur  limites  séparatives  (latérales  et  fond  de  parcelle)  ne  dépasseront  pas  la   hauteur  maximale  de  2  mètres.  Des  panneaux  en  bois  modulables  sont  autorisés.

d)  Adaptation  au  terrain  naturel

- En  façade  sur  rue  :  afin  d’éviter  les  maisons  sur  butte  ou  déchaussées,  la  dalle  basse  du   rez-­‐de-­‐chaussée  des  constructions  ne  doit  pas  se  situer  à  plus  de  0,50  mètre  au-­‐dessus   ou  en-­‐dessous  du  niveau  du  terrain  naturel.

III  -­‐  Autres  prescriptions

- Les   dispositions   précédentes   ne   s'appliquent   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics.

- La  destruction  des  éléments  du  paysage  et  du  patrimoine  local  (calvaire,  …)  repérés  sur   les  documents  graphiques  du  règlement  par  le  ou  les  symbole(s)  Ø  de  couleur  verte  est   interdite,   en   application   de   l'article   L.151-­‐19   du   Code   de   l'Urbanisme,   sauf   en   cas   de   risque  pour  la  salubrité  ou  la  sécurité  publique.

- Le  déplacement  des  éléments  du  paysage  et  du  patrimoine  local  repérés  au  plan  par  le   ou   les   symbole(s)   Ø   de   couleur   verte   est   toléré   à   condition   que   ces   éléments   soient   déplacés  sur  le  domaine  public  ou  en  limite  de  domaine  public,  ou,  s'il  s'agit  de  domaine   privé,  qu'ils  restent  visibles  depuis  le  domaine  public.

1.   Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  occupations  et  utilisations   du  sol  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques.

2.   Un   minimum   d'emplacements   (aires   de   stationnement)   doit   être   réalisé   en   dehors   des   voies  publiques  :

-­‐  logement

3   emplacements   par   logement,   dont   au   moins  2  aériens  (hors  garages  et  box)

3.   Les  surfaces  de  référence  sont  des  surfaces  de  plancher.  La  valeur  obtenue  par  le  calcul   ci-­‐dessus   est   arrondie   à   l'unité   supérieure.   La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   des   établissements   qui   leur   sont   le   plus   directement  assimilables.

4.  Stationnement  pour  les  vélos  :

-­‐  Conformément  à  la  réglementation  en  vigueur,  un  espace  permettant  le  stationnement   sécurisé  des  vélos  sera  aménagé  dans  les  cas  suivants  :   • pour  les  constructions  d'habitation  comportant  plus  de  2  logements,   • pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux,   • pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif.

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-­‐  Ces  espaces  doivent  être  facilement  accessibles  et  disposer  des  aménagements  adaptés.   Ils  respecteront  les  règles  suivantes  :   • Pour  les  constructions  d'habitation  comportant  plus  de  2  logements  :  il  sera  exigé  un   espace  aménagé  d'une  surface  équivalent  à  1,5  m2  minimum  par  logement.   • Pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux  :  il  sera  exigé  un  espace   aménagé   d'une   surface   minimale   équivalent   à   1,5%   de   la   surface   de   plancher   de   la   construction.   • Pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  l'espace  aménagé  possèdera  une   surface   correspondant   aux   besoins   de   la   construction   (en   fonction   du   taux   et   du   rythme  de  sa  fréquentation,  de  leur  nature,  …).

1. Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  lorsque  cela  est  possible.     2. Les   surfaces   libres   de   toute   construction   et   d'aires   de   stationnement   doivent   être   plantées  ou  aménagées.   On   utilisera   de   préférence,   pour   l'aménagement   des   espaces   verts,   des   jardins   et   plantations,  des  essences  locales  (notamment  les  arbres  fruitiers).  On  pourra  utilement  se   reporter   au   tableau   des   essences   locales   présentes   dans   le   Parc   Naturel   Régional   de   Lorraine  annexé  au  règlement  du  PLU.     3. Les   éléments   paysagers   (arbres   isolés,   alignement   d'arbres,   haies,   …)   repérés   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   le   ou   la   suite   de   symboles   Ø   de   couleur   verte   devront,   en   application   de   l'article   L.151-­‐23   du   Code   de   l'Urbanisme,   être   conservés   ou   remplacés  en  cas  d'incendie,  sinistre,  maladie,  …  Ils  ne  pourront  être  supprimés  qu'en  cas  de   risque  pour  la  salubrité  ou  la  sécurité  publique.

SECTION  IV  -­‐  CONDITIONS  D'AMÉNAGEMENT

Pas  de  prescription.

Pas  de  prescription.

PLU  DE  CUVRY

PLAN  LOCAL  D'URBANISME  DE  CUVRY

RÈGLEMENT

PLU  DE  CUVRY

DISPOSITIONS  APPLICABLES  À  LA  ZONE  N

Le   règlement   de   la   zone   est   constitué   par   les   prescriptions   ci-­‐dessous,   sous   réserve   de   l’observation   des   dispositions   générales   figurant   au   I   du   Règlement   du   PLU   et   des   Servitudes   d’Utilité  Publique  annexées  au  PLU.

CARACTERE  DE  LA  ZONE

Sont  classés  en  zone  naturelle  et  forestière,  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,  à   protéger  en  raison  :

• soit   de   la   qualité   des   sites,   milieux   et   espaces   naturels,   des   paysages   et   de   leur   intérêt,   notamment  du  point  de  vue  esthétique,  historique  ou  écologique  ;

• soit  de  l'existence  d'une  exploitation  forestière  ;       • soit  de  leur  caractère  d'espaces  naturels  ;       • soit  de  la  nécessité  de  préserver  ou  restaurer  les  ressources  naturelles  ;       • soit  de  la  nécessité  de  prévenir  les  risques  notamment  d'expansion  des  crues.

La   zone   N   est   concernée   par   un   risque   d'inondations   de   la   Seille,   identifié   dans   le   Plan   de   Prévention  du  Risque  inondations  de  la  Vallée  de  la  Seille  sur  la  commune  de  CUVRY.  Le  PPRi  est   annexé   au   présent   Plan   Local   d'Urbanisme.   Les   secteurs   à   risques   sont   représentés   sur   les   documents  graphiques  du  PLU  par  une  trame  grisée.

La  zone  N  est  concernée  par  des  aléas  inondations  identifiés  sur  la  carte  de  l'Atlas  des  Zones   Inondables,   jointe   en   annexe   de   ce   règlement,   et   repérés   sur   les   documents   graphiques   du   règlement  par  une  trame  hachurée  bleue.

La  zone  N  comprend  plusieurs  secteurs  de  zone  :     • un  secteur  Nc  correspondant  à  l’aménagement  du  parc  derrière  le  Clos  Saint-­‐Vincent  ;   • un   secteur   Ne,   réservé   à   des   équipements   publics   et   collectifs   qui   correspondent   à   des   aménagements  "légers"  (extension  du  cimetière,  …)  ;   • un  secteur  Nj,  correspondant  à  des  jardins  à  préserver  et  à  mettre  en  valeur,  situés  à  l'arrière   de  la  zone  urbaine  (les  abris  de  jardin  y  sont  autorisés)  ;   • un   secteur   Nl   correspondant   au   site   des   casemates,   et   réservé   à   des   aménagements   de   loisirs  et  de  mise  en  valeur  touristique  du  site.

Le  territoire  communal  de  CUVRY  est  concerné  par  un  aléa  retrait-­‐gonflement  des  argiles  de   niveau   faible   à   moyen.   Le   respect   des   règles   de   l'art   et   le   suivi   des   recommandations   contenues   dans  le  guide  édité  par  le  Ministère  permettent  de  prévenir  les  désordres  dans  l'habitat  individuel.

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

-­‐  Rappel

1. Les  défrichements  sont  soumis  à  autorisation  dans  les  espaces  boisés  non  classés.

PLU  DE  CUVRY

1. Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :

-­‐  à  l'industrie   -­‐  à  l’hébergement  hôtelier   -­‐  à  l'exploitation  agricole  ou  forestière   -­‐  à  la  fonction  d'entrepôt

2.   Le  camping  et  le  stationnement  de  caravanes  :   -­‐  les  caravanes  isolées     -­‐  les  terrains  aménagés  pour  le  camping  et  le  caravanage     -­‐  les  terrains  destinés  uniquement  au  stationnement  de  caravanes

3.   Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs

4.   Les  installations  suivantes  :   -­‐  les  abris  isolés   -­‐  les  parcs  d'attraction   -­‐  les  dépôts  de  véhicules  (neufs  ou  usagés)     -­‐  les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs   -­‐  les  carrières  et  décharges   -­‐  les  installations  classées  pour  la  protection  de  l'environnement.

PLU  DE  CUVRY

1. Les  constructions  destinées  :

- au  commerce  à  condition  qu'elles  n'engendrent  pas  de  risques  ni  de  nuisances  (bruits,   odeurs  ...)  incompatibles  avec  le  caractère  et  la  vocation  dominante  de  la  zone  (habitat).

- à   l'artisanat   à   condition   qu'elles   n'engendrent   pas   de   risques   ni   de   nuisances   (bruits,   odeurs  ...)  incompatibles  avec  le  caractère  et  la  vocation  dominante  de  la  zone  (habitat).

2. Les  installations  suivantes  :

- les  affouillements  et  exhaussements  du  sol,  à  condition  qu’ils  soient  strictement  liés  et   nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.

- les   aires   de   stationnement   ouvertes   au   public,   à   condition   qu’elles   soient   strictement   liées  et  nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.

- les   aires   de   jeux   et   de   sports   ouvertes   au   public   à   condition   que   leur   emprise   soit   inférieure  à  20  ares.

3. L’ensemble   des   occupations   et   utilisations   du   sol   non   visé   à   l’article   1AU   1   sont   autorisées  :   - sous   réserve   qu’elles   soient   compatibles   avec   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation  de  la  zone  définie  dans  la  pièce  n°3  du  PLU  ;

- et  qu’elles  ne  laissent  pas  de  délaissé  inconstructible.

SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Rappel  :

La   zone   1AU   est   couverte   par   des   orientations   d’aménagement   et   de   programmation,   auxquelles  il  convient  de  se  référer  (cf.  pièce  3  du  présent  dossier  de  PLU).

II  -­‐  Accès

1.   Les  caractéristiques  d'un  accès  carrossable  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  règles  de   desserte  concernant  :   -­‐ la   défense   contre   l'incendie   et   la   protection   civile;   l'emprise   minimum   de   l'accès   est   fixée  à  3,50  mètres.   -­‐ la   sécurité   publique,   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,  l'accès  sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.

2.   Aucune  opération  ne  peut  avoir  un  accès  carrossable  sur  les  pistes  cyclables,  les  pistes  de

défense   de   la   forêt   contre   l'incendie,   les   sentiers   touristiques,   les   voies   express   et   les   autoroutes,  mais  leur  franchissement  pour  accéder  à  une  parcelle  est  autorisé.

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III  -­‐  Voirie   1. Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  être  desservi  par  une  voie  (publique  ou  privée)  de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols   envisagée.

2. Les  voies  nouvelles  ouvertes  à  la  circulation  automobile  se  composeront  d'une  chaussée,   d'au   moins   un   trottoir   (largeur   minimale   :   1,80   mètre)   et   de   places   de   stationnement   latérales,  et  auront  une  largeur  minimale  de  :   - 5,00  mètres  pour  les  voies  à  double  sens  de  circulation  ;   - 4,00  mètres  pour  les  voies  en  sens  unique.

3.   Les   voies   nouvelles   en   impasse   ouvertes   à   la   circulation   automobile   doivent   être   aménagées   dans   leur   partie   terminale   de   façon   à   permettre   aux   véhicules   de   service   de   faire  demi-­‐tour.  Leurs  dimensions  respecteront  les  prescriptions  du  règlement  de  collecte   des  déchets  de  Metz  Métropole,  jointes  en  annexes  de  ce  règlement.     4.   L’emprise  minimum  imposée  pour  la  création  d’un  chemin  piétonnier  est  de  1,80  mètre.     5.   Les  cheminements  piétonniers  repérés  sur  les  documents  graphiques  du  règlement  par  le   symbole  lllll  devront  être  conservés  au  titre  du  Code  de  l’Urbanisme.

Les   réseaux   d'eau,   d'assainissement,   d'électricité   devront   avoir   des   caractéristiques   suffisantes   pour  répondre  aux  besoins  de  l'ensemble  des  constructions  susceptibles  d'être  desservies  par  des   réseaux.

I  -­‐  Eau  potable

1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   raccordée  au  réseau  collectif  de  distribution  d'eau  potable.

II  -­‐  Assainissement

a)  Eaux  usées   1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   évacuation   des   eaux   usées   doit   être

raccordée  au  réseau  collectif  d'assainissement.

2.   Si  le  réseau  n'est  pas  établi,  toute  construction  ou  installation  devra  être  assainie  par  un   dispositif   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   relative   à   l'assainissement   non   collectif.   C   e   dispositif   d'assainissement   doit   être   conçu   et   implanté   de   façon   à   pouvoir   être   mis   hors   circuit   lorsque   le   réseau   et   le   traitement   collectif   seront   réalisés.   En   outre,   la   construction  (ou  l'installation)  devra  être  conçue  de  manière  à  pouvoir  être  branchée  sur   le  réseau  collectif,  une  fois  que  celui-­‐ci  aura  été  réalisé.

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b)  Eaux  pluviales   1. Pour   tout   projet,   la   mise   en   œuvre   de   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   ou   de

techniques   alternatives   permettant   la   gestion   des   eaux   pluviales   (notamment   l’infiltration,   la   récupération,   etc.)   est   obligatoire,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique   avérée  (notamment  par  la  nature  des  sols).     2. En  cas  d’impossibilité  technique  avérée,  les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  doivent   garantir  et  maîtriser  l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  le  réseau  public  recueillant  les   eaux  pluviales,  s’il  existe.     3. En  l’absence  de  réseau  d’eaux  pluviales  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l’évacuation   des   eaux   pluviales,   dans   le   respect   de   la   réglementation   en   vigueur.

III  -­‐  Électricité  -­‐  Téléphone  -­‐  Télédistribution

1. Tous   les   nouveaux   réseaux   de   distribution   d'électricité,   de   téléphone   et   de

télédistribution  doivent  être  réalisés  en  souterrain.

1. La  façade  sur  rue  de  la  construction  ne  doit  pas  être  implantée  à  moins  de  5  mètres  de

l’alignement  des  voies  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.

Pour   les   voies   privées,   la   limite   d’emprise   de   la   voie   se   substitue   à   la   définition   de   l’alignement.     Dans  le  cas  de  chemins  piétonniers,  les  constructions  pourront  s’implanter  en  recul  de  1   mètre  minimum  de  la  limite  du  chemin.     2. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.     3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. A   moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   soit   implanté   en   limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapprochée,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   sous   égout  du  bâtiment  projeté,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.     2. Les  annexes  à  l’habitation  seront  implantées  soit  en  limite  séparative  soit  en  retrait  d’au   moins  2,00  mètres  par  rapport  à  la  limite  séparative.

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3. Les   bassins   des   piscines   devront   être   implantés   en   retrait   de   3,00   mètres   minimum   par

rapport  aux  limites  séparatives.     4. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du

lotissement  mais  lot  par  lot.     5. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. Sur   une   même   propriété,   les   constructions   principales   non   contiguës   doivent   être   distantes  au  minimum  de  4  mètres,  en  tout  point.   Les  annexes  à  l'habitation  ne  sont  pas  concernées.

2. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du

lotissement  mais  lot  par  lot.     3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. Pour  chaque  terrain  dont  la  superficie  est  supérieure  ou  égale  à  5  ares  :  l’emprise  au  sol   totale   des   constructions   à   édifier   sur   le   terrain   ne   peut   excéder   60%   de   la   superficie   du   terrain.     Pour  chaque  terrain  dont  la  superficie  est  inférieure  à  5  ares  :  l’emprise  au  sol  totale  des   constructions  à  édifier  sur  le  terrain  ne  peut  excéder  80%  de  la  superficie  du  terrain.     2. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.     3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. La   hauteur   maximale   de   la   construction   projetée   est   fixée   à   6,50   mètres   à   l’égout   ou   à   l’acrotère,  soit  un  niveau  au-­‐dessus  du  rez-­‐de-­‐chaussée  (R+1).  Un  seul  niveau  de  comble   est  autorisé.

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2. Pour  les  constructions  annexes,  la  hauteur  hors  tout  de  la  construction  projetée  est  fixée   à  3,50  mètres.

3. Rappel   :   La   hauteur   maximale   est   calculée   à   partir   du   terrain   naturel,   avant   tout

remaniement.   Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieure  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont   divisées   en   section   n'excédant   pas   30   mètres   de   longueur   et   la   hauteur   est   mesurée   au   milieu  de  chacune  d'elles.

4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

Prescriptions  générales

1. En  application  de  l’article  R.111-­‐27  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "Le  projet  peut  être  refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales."

2. En  application  de  l’article  L.111-­‐16  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "(…)  le  permis  de  construire   ou   d'aménager   ou   la   décision   prise   sur   une   déclaration   préalable   ne   peut   s'opposer   à   l'utilisation   de   matériaux   renouvelables   ou   de   matériaux   ou   procédés   de   construction   permettant   d'éviter   l'émission   de   gaz   à   effet   de   serre,   à   l'installation   de   dispositifs   favorisant   la   retenue   des   eaux   pluviales   ou   la   production   d'énergie   renouvelable   correspondant  aux  besoins  de  la  consommation  domestique  des  occupants  de  l'immeuble   ou  de  la  partie  d'immeuble  concernés.

Le  permis  de  construire  ou  d'aménager  ou  la  décision  prise  sur  une  déclaration  préalable   peut   néanmoins   comporter   des   prescriptions   destinées   à   assurer   la   bonne   intégration   architecturale  du  projet  dans  le  bâti  existant  et  dans  le  milieu  environnant.

La   liste   des   dispositifs,   procédés   de   construction   et   matériaux   concernés   est   fixée   par   décret."  (cf.  Annexes  du  règlement)

II  -­‐  Prescriptions  particulières

a)  Toitures

- Les   panneaux   solaires,   cellules   et   membranes   photovoltaïques   sont   autorisés   en   couverture   des   constructions   principales   et   des   annexes,   dans   la   mesure   où   ils   sont   intégrés   à   la   construction   et   ne   dénaturent   pas   de   manière   significative   l'harmonie   du   bâtiment,  ni  celle  des  bâtiments  voisins,  c'est-­‐à-­‐dire  posés  sur  le  toit  ou  encastrés  (c'est-­‐ à-­‐dire  dans  le  respect  de  la  pente  du  toit).

- Pour   les   toitures   terrasses   et   toits   plats   des   constructions   principales   :   les   toitures   pourront  être  végétalisées.

b)  Façades   - Les  matériaux  destinés  à  être  recouverts,  peints  ou  enduits,  ne  devront  pas  être  laissés  à   l’état  brut  (agglomérés,  tôles,  parpaings,  …).

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- Les   couleurs   vives   ne   sont   autorisées   que   dans   le   cas   des   peintures   de   menuiseries,   volets,  enseignes,  …

- Les   façades   latérales   et   postérieures   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin   que   la   façade  principale  sur  rue.

c)  Murs,  clôtures  et  usoirs

- D'une   hauteur   maximale   de   1,50   mètre,   les   clôtures   sur   rue   (voies   et   emprises   publiques)  seront  constituées  :   • soit  d'un  mur  plein  ;   • soit  d'une  haie  végétale,  éventuellement  doublées  par  un  grillage  ;   • soit   d'un   dispositif   à   claire-­‐voie   en   bois,   métal   ou   PVC,   doublé   ou   non   d'une   haie   végétale  ;   • soit  d'un  mur  bahut  ou  des  gabions  ne  dépassant  pas  0,50  m  de  haut,  surmonté  ou  non   d'un  dispositif  à  claire-­‐voie  en  bois,  métal  ou  PVC,  doublé  ou  non  d'une  haie  végétale.

- Les  clôtures  sur  limites  séparatives  (latérales  et  fond  de  parcelle)  ne  dépasseront  pas  la   hauteur  maximale  de  2  mètres.  Des  panneaux  en  bois  modulables  sont  autorisés.

d)  Adaptation  au  terrain  naturel

- En  façade  sur  rue  :  afin  d’éviter  les  maisons  sur  butte  ou  déchaussées,  la  dalle  basse  du   rez-­‐de-­‐chaussée  des  constructions  ne  doit  pas  se  situer  à  plus  de  0,50  mètre  au-­‐dessus   ou  en-­‐dessous  du  niveau  du  terrain  naturel.

e)  Autres  prescriptions

- Les   dispositions   précédentes   ne   s'appliquent   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics.

1.   Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  occupations  et  utilisations   du  sol  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques.

2.   Un   minimum   d'emplacements   (aires   de   stationnement)   doit   être   réalisé   en   dehors   des   voies  publiques  :

-­‐  logement

1,5  emplacement  pour  0  à  50  m2  de

surface  de  plancher

puis   1   emplacement   par   tranche   de

50   m2   supplémentaires   de   surface

de  plancher

À   partir   de   3   emplacements   à   créer   par   logement,   au   moins   2   seront   des   emplacements

aériens  (hors  garages  et  box).

Dans   le   cadre   de   logements   collectifs   ou   d'opérations   d'aménagement   groupé,   il   est

demandé  de  réaliser  au  moins  1  emplacement  "visiteurs"  pour  3  logements.

PLU  DE  CUVRY

-­‐  bureaux

1   emplacement   pour   15   m2   de   surface  de  plancher

-­‐  commerce  inférieur  à  100  m2  de  surface  de  vente   2  emplacements

-­‐  commerce  supérieur  à  100  m2  de  surface  de  vente   1   emplacement   pour   50   m2   de   surface  de  plancher

-­‐  artisanat

1   emplacement   pour   50   m2   de   surface  de  plancher

3.   Les  surfaces  de  référence  sont  des  surfaces  de  plancher.  La  valeur  obtenue  par  le  calcul   ci-­‐dessus   est   arrondie   à   l'unité   supérieure.   La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   des   établissements   qui   leur   sont   le   plus   directement  assimilables.

4.  Stationnement  pour  les  vélos  :

-­‐  Conformément  à  la  réglementation  en  vigueur,  un  espace  permettant  le  stationnement   sécurisé  des  vélos  sera  aménagé  dans  les  cas  suivants  :   • pour  les  constructions  d'habitation  comportant  plus  de  2  logements,   • pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux,   • pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif.

-­‐  Ces  espaces  doivent  être  facilement  accessibles  et  disposer  des  aménagements  adaptés.   Ils  respecteront  les  règles  suivantes  :

• Pour  les  constructions  d'habitation  comportant  plus  de  2  logements  :  il  sera  exigé  un   espace  aménagé  d'une  surface  équivalent  à  1,5  m2  minimum  par  logement.

• Pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux  :  il  sera  exigé  un  espace   aménagé   d'une   surface   minimale   équivalent   à   1,5%   de   la   surface   de   plancher   de   la   construction.

• Pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  l'espace  aménagé  possèdera  une   surface   correspondant   aux   besoins   de   la   construction   (en   fonction   du   taux   et   du   rythme  de  sa  fréquentation,  de  leur  nature,  …).

1. Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  lorsque  cela  est  possible.

2. Les   surfaces   libres   de   toute   construction   et   d'aires   de   stationnement   doivent   être   plantées  ou  aménagées.

On   utilisera   de   préférence,   pour   l'aménagement   des   espaces   verts,   des   jardins   et   plantations,  des  essences  locales  (notamment  les  arbres  fruitiers).  On  pourra  utilement  se   reporter   au   tableau   des   essences   locales   présentes   dans   le   Parc   Naturel   Régional   de   Lorraine  annexé  au  règlement  du  PLU.

3. Pour   chaque   terrain   à   construire   faisant   l'objet   d'un   projet   de   construction,   et   dont   la   superficie  est  supérieure  ou  égale  à  5  ares  :  au  moins  30  %  de  la  surface  de  la  parcelle  ne  sera   pas  imperméabilisée.

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4. Dans  le  cas  d'une  opération  d'aménagement  groupé  :  au  moins  5  %  de  la  surface  totale  de   l'opération  sera  réservée  pour  des  espaces  publics  plantés  ou  des  espaces  verts  publics.

5. L’aménagement   des   voies   et   espaces   publics   sera   accompagné   de   plantations

d’alignement.     6. En  cas  de  projet  de  lotissement,  les  dispositions  précédentes  ne  s’appliquent  pas  au  regard  de

l’ensemble  du  lotissement  mais  lot  par  lot.     7. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

SECTION  IV  -­‐  CONDITIONS  D'AMÉNAGEMENT

Pas  de  prescription.

1.   Un   raccordement   aux   réseaux   de   communications   électroniques   devra   obligatoirement   être   prévu   pour   toute   nouvelle   construction   à   usage   d’habitation,   d’activités   ou   d’équipement.

2.   Les  aménagements  de  voirie  devront  prévoir  la  pose  de  fourreaux  destinés  aux  réseaux

souterrains  de  communications  électroniques  (fibre  optique,  …).

PLU  DE  CUVRY

DISPOSITIONS  APPLICABLES  À  LA  ZONE  1AUx

Le   règlement   de   la   zone   est   constitué   par   les   prescriptions   ci-­‐dessous,   sous   réserve   de   l’observation   des   dispositions   générales   figurant   au   I   du   Règlement   du   PLU   et   des   Servitudes   d’Utilité  Publique  annexées  au  PLU.

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La  zone  1AUx  est  une  zone  non  équipée  ou  partiellement  équipée,  destinée  à  être  urbanisée   à  court  ou  moyen  terme.  Elle  est  réservée  à  l'accueil  d'activités  économiques.

La   zone   1AUx   est   couverte   par   des   orientations   d’aménagement   et   de   programmation,   auxquelles  il  convient  de  se  référer  (cf.  pièce  3  du  présent  dossier  de  PLU).  Le  secteur  concerné  est   repéré  sur  le  règlement  graphique  par  une  trame  de  hachures  verticales  violettes.

Le  territoire  communal  de  CUVRY  est  concerné  par  un  aléa  retrait-­‐gonflement  des  argiles  de   niveau   faible   à   moyen.   Le   respect   des   règles   de   l'art   et   le   suivi   des   recommandations   contenues   dans  le  guide  édité  par  le  Ministère  permettent  de  prévenir  les  désordres  dans  l'habitat  individuel.

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

-­‐  Rappel   1.   L'édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable.

1. Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :   -­‐  à  l'exploitation  agricole  ou  forestière   -­‐  à  l’industrie

2.   Le  camping  et  le  stationnement  de  caravanes  :   -­‐  les  caravanes  isolées     -­‐  les  terrains  aménagés  pour  le  camping  et  le  caravanage     -­‐  les  terrains  destinés  uniquement  au  stationnement  de  caravanes     3.   Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs     4.   Les  installations  suivantes  :   -­‐  les  abris  isolés   -­‐  les  parcs  d'attraction   -­‐  les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs   -­‐  les  carrières  et  décharges   -­‐  les  aires  de  jeux  et  de  sports  ouvertes  au  public

PLU  DE  CUVRY

1.   Les   constructions   destinées   à   l’habitation   et   leurs   annexes,   à   condition   qu'elles   soient   destinées   au   logement   des   personnes   dont   la   présence   permanente   est   strictement   nécessaire   pour   assurer   la   surveillance   et   le   gardiennage   des   activités   présentes   sur   la   zone.

2.   Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l'environnement,   à   condition   qu'elles   soient   strictement   liées   et   nécessaires   à   une   activité   autorisée   ou   une   activité   existante   dans  la  zone.     3.   Les  installations  suivantes  :   - les  affouillements  et  exhaussements  du  sol,  à  condition  qu’ils  soient  strictement  liés  et   nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone  ;   - les   aires   de   stationnement   ouvertes   au   public,   à   condition   qu’elles   soient   strictement   liées  et  nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.

SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès

1.   Les  caractéristiques  d'un  accès  carrossable  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  règles  de   desserte  concernant  :   -­‐ la   défense   contre   l'incendie   et   la   protection   civile;   l'emprise   minimum   de   l'accès   est   fixée  à  3,50  mètres.   -­‐ la   sécurité   publique,   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,  l'accès  sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.

2.   Aucune  opération  ne  peut  avoir  un  accès  carrossable  sur  les  pistes  cyclables,  les  pistes  de

défense   de   la   forêt   contre   l'incendie,   les   sentiers   touristiques,   les   voies   express   et   les   autoroutes,  mais  leur  franchissement  pour  accéder  à  une  parcelle  est  autorisé.     3.   La   création   d'accès   individuels   nouveaux   sur   des   routes   départementales   hors   agglomération  est  interdite.  Seul  un  accès  collectif  sur  la  RD  66  est  autorisé.     II  -­‐  Voirie

1. Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  être  desservi  par  une  voie  (publique  ou  privée)  de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols   envisagée.

2. Les  voies  nouvelles  ouvertes  à  la  circulation  automobile  se  composeront  d'une  chaussée   et  au  moins  d'un  trottoir  (largeur  minimale  :  1,80  mètre)  et  auront  une  largeur  minimale   de  8,00  mètres.

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3.   Les   voies   nouvelles   en   impasse   ouvertes   à   la   circulation   automobile   doivent   être   aménagées   dans   leur   partie   terminale   de   façon   à   permettre   aux   véhicules   de   service   de   faire  demi-­‐tour.  Leurs  dimensions  respecteront  les  prescriptions  du  règlement  de  collecte   des  déchets  de  Metz  Métropole,  jointes  en  annexes  de  ce  règlement.

4.   L’emprise  minimum  imposée  pour  la  création  d’un  chemin  piétonnier  est  de  1,80  mètre.

Les   réseaux   d'eau,   d'assainissement,   d'électricité   devront   avoir   des   caractéristiques   suffisantes   pour  répondre  aux  besoins  de  l'ensemble  des  constructions  susceptibles  d'être  desservies  par  des   réseaux.

I  -­‐  Eau  potable

1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   raccordée  au  réseau  collectif  de  distribution  d'eau  potable.

II  -­‐  Assainissement

a)  Eaux  usées

1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   évacuation   des   eaux   usées   doit   être   raccordée  au  réseau  collectif  d'assainissement.

2.   Si  le  réseau  n'est  pas  établi,  toute  construction  ou  installation  devra  être  assainie  par  un   dispositif   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   relative   à   l'assainissement   non   collectif.   C   e   dispositif   d'assainissement   doit   être   conçu   et   implanté   de   façon   à   pouvoir   être   mis   hors   circuit   lorsque   le   réseau   et   le   traitement   collectif   seront   réalisés.   En   outre,   la   construction  (ou  l'installation)  devra  être  conçue  de  manière  à  pouvoir  être  branchée  sur   le  réseau  collectif,  une  fois  que  celui-­‐ci  aura  été  réalisé.

b)  Eaux  pluviales

1. Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  doivent   garantir  et  maîtriser  l'écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.

2. En  l'absence  d'un  réseau  d'eaux  pluviales  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant  l'évacuation  des  eaux  pluviales.

3. Dans  tous  les  cas,  le  constructeur  peut  décider  de  mettre  en  place  sur  son  terrain  et  à  sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l'infiltration   et   la   récupération  des  eaux  pluviales  sur  son  terrain.

III  -­‐  Électricité  -­‐  Téléphone  -­‐  Télédistribution

1. Tous   les   nouveaux   réseaux   de   distribution   d'électricité,   de   téléphone   et   de

télédistribution  doivent  être  réalisés  en  souterrain.

PLU  DE  CUVRY

1. La  façade  sur  rue  de  la  construction  ne  doit  pas  être  implantée  à  moins  de  10  mètres  de   l’alignement  des  voies  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.     Pour   les   voies   privées,   la   limite   d’emprise   de   la   voie   se   substitue   à   la   définition   de   l’alignement.     Dans  le  cas  de  chemins  piétonniers,  les  constructions  pourront  s’implanter  en  recul  de  1   mètre  minimum  de  la  limite  du  chemin.     2. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.     3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. A   moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   soit   implanté   en   limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapprochée,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   sous   égout  du  bâtiment  projeté,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.     2. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du   lotissement  mais  lot  par  lot.     3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. Sur   une   même   propriété,   les   constructions   principales   non   contiguës   doivent   être   distantes  au  minimum  de  4  mètres,  en  tout  point.

2. En  cas  de  projet  de  lotissement,  cet  article  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble  du

lotissement  mais  lot  par  lot.     3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

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Pas  de  prescription.

1. La   hauteur   maximale   de   la   construction   projetée   est   fixée   à   10   mètres   à   l’égout   ou   à   l’acrotère.     2. Rappel   :   La   hauteur   maximale   est   calculée   à   partir   du   terrain   naturel,   avant   tout   remaniement.   Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieure  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont   divisées   en   section   n'excédant   pas   30   mètres   de   longueur   et   la   hauteur   est   mesurée   au   milieu  de  chacune  d'elles.

3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

Prescriptions  générales

1. En  application  de  l’article  R.111-­‐27  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "Le  projet  peut  être  refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales."

2. En  application  de  l’article  L.111-­‐16  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "(…)  le  permis  de  construire   ou   d'aménager   ou   la   décision   prise   sur   une   déclaration   préalable   ne   peut   s'opposer   à   l'utilisation   de   matériaux   renouvelables   ou   de   matériaux   ou   procédés   de   construction   permettant   d'éviter   l'émission   de   gaz   à   effet   de   serre,   à   l'installation   de   dispositifs   favorisant   la   retenue   des   eaux   pluviales   ou   la   production   d'énergie   renouvelable   correspondant  aux  besoins  de  la  consommation  domestique  des  occupants  de  l'immeuble   ou  de  la  partie  d'immeuble  concernés.

Le  permis  de  construire  ou  d'aménager  ou  la  décision  prise  sur  une  déclaration  préalable   peut   néanmoins   comporter   des   prescriptions   destinées   à   assurer   la   bonne   intégration   architecturale  du  projet  dans  le  bâti  existant  et  dans  le  milieu  environnant.

La   liste   des   dispositifs,   procédés   de   construction   et   matériaux   concernés   est   fixée   par   décret."  (cf.  Annexes  du  règlement)

II  -­‐  Prescriptions  particulières

a)  Toitures

- Les   panneaux   solaires,   cellules   et   membranes   photovoltaïques   sont   autorisés   en   couverture   des   constructions   principales   et   des   annexes,   dans   la   mesure   où   ils   sont   intégrés   à   la   construction   et   ne   dénaturent   pas   de   manière   significative   l'harmonie   du   bâtiment,  ni  celle  des  bâtiments  voisins,  c'est-­‐à-­‐dire  posés  sur  le  toit  ou  encastrés  (c'est-­‐ à-­‐dire  dans  le  respect  de  la  pente  du  toit).

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- Les  toitures  seront  plates  ou  à  deux  pans.

b)  Façades

- Les  matériaux  destinés  à  être  recouverts,  peints  ou  enduits,  ne  devront  pas  être  laissés  à   l’état  brut  (agglomérés,  tôles,  parpaings,  …).

- Les   couleurs   vives   ne   sont   autorisées   que   dans   le   cas   des   peintures   de   menuiseries,   volets,  enseignes,  …

- Les   façades   latérales   et   postérieures   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin   que   la   façade  principale  sur  rue.

- Le  bardage  bois  est  à  privilégier.

c)  Murs,  clôtures  et  usoirs

- D'une   hauteur   maximale   de   1,50   mètre,   les   clôtures   sur   rue   (voies   et   emprises   publiques)  seront  constituées  :   • soit  d'un  mur  plein  ;   • soit  d'une  haie  végétale,  éventuellement  doublées  par  un  grillage  ;   • soit   d'un   dispositif   à   claire-­‐voie   en   bois,   métal   ou   PVC,   doublé   ou   non   d'une   haie   végétale  ;   • soit  d'un  mur  bahut  ou  des  gabions  ne  dépassant  pas  0,50  m  de  haut,  surmonté  ou  non   d'un  dispositif  à  claire-­‐voie  en  bois,  métal  ou  PVC,  doublé  ou  non  d'une  haie  végétale.

- Les  clôtures  sur  limites  séparatives  (latérales  et  fond  de  parcelle)  ne  dépasseront  pas  la   hauteur  maximale  de  2  mètres.  Des  panneaux  en  bois  modulables  sont  autorisés.

d)  Adaptation  au  terrain  naturel

- En  façade  sur  rue  :  afin  d’éviter  les  maisons  sur  butte  ou  déchaussées,  la  dalle  basse  du   rez-­‐de-­‐chaussée  des  constructions  ne  doit  pas  se  situer  à  plus  de  0,50  mètre  au-­‐dessus   ou  en-­‐dessous  du  niveau  du  terrain  naturel.

e)  Autres  prescriptions

- Les  constructions  adopteront  des  volumes  simples.

- Les   dispositions   précédentes   ne   s'appliquent   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   concourant   aux   missions  des  services  publics.

1.   Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  occupations  et  utilisations   du  sol  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques.

2.   Un   minimum   d'emplacements   (aires   de   stationnement)   doit   être   réalisé   en   dehors   des   voies  publiques  :

-­‐  hébergement  hôtelier   -­‐  restaurant

-­‐  commerce  inférieur  à  100  m2  de  surface  de  vente

1  emplacement  par  chambre   1   emplacement   pour   10   m2   de   salle   (surface  de  plancher)

2  emplacements

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-­‐  commerce  supérieur  à  100  m2  de  surface  de  vente   -­‐  bureaux   -­‐  artisanat  ou  atelier  automobile

1   emplacement   pour   50   m2   de   surface  de  plancher

1   emplacement   pour   15   m2   de   surface  de  plancher

1   emplacement   pour   50   m2   de   surface  de  plancher

3.   Les  surfaces  de  référence  sont  des  surfaces  de  plancher.  La  valeur  obtenue  par  le  calcul   ci-­‐dessus   est   arrondie   à   l'unité   supérieure.   La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   des   établissements   qui   leur   sont   le   plus   directement  assimilables.

4.  Stationnement  pour  les  vélos  :

-­‐  Conformément  à  la  réglementation  en  vigueur,  un  espace  permettant  le  stationnement   sécurisé  des  vélos  sera  aménagé  dans  les  cas  suivants  :

• pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux,   • pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif.

-­‐  Ces  espaces  doivent  être  facilement  accessibles  et  disposer  des  aménagements  adaptés.   Ils  respecteront  les  règles  suivantes  :

• Pour  les  constructions  destinées  à  des  activités  de  bureaux  :  il  sera  exigé  un  espace   aménagé   d'une   surface   minimale   équivalent   à   1,5%   de   la   surface   de   plancher   de   la   construction.

• Pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  l'espace  aménagé  possèdera  une   surface   correspondant   aux   besoins   de   la   construction   (en   fonction   du   taux   et   du   rythme  de  sa  fréquentation,  de  leur  nature,  …).

1. Les  plantations  existantes  doivent  être  maintenues  lorsque  cela  est  possible.

2. Les   surfaces   libres   de   toute   construction   et   d'aires   de   stationnement   doivent   être   plantées  ou  aménagées.

On   utilisera   de   préférence,   pour   l'aménagement   des   espaces   verts,   des   jardins   et   plantations,  des  essences  locales  (notamment  les  arbres  fruitiers).  On  pourra  utilement  se   reporter   au   tableau   des   essences   locales   présentes   dans   le   Parc   Naturel   Régional   de   Lorraine  annexé  au  règlement  du  PLU.

3. Pour   chaque   terrain   à   construire   faisant   l'objet   d'un   projet   de   construction,   et   dont   la   superficie  est  supérieure  ou  égale  à  5  ares  :  au  moins  30  %  de  la  surface  de  la  parcelle  ne  sera   pas  imperméabilisée.

En  cas  de  projet  de  lotissement,  cette  disposition  ne  s’applique  pas  au  regard  de  l’ensemble   du  lotissement  mais  lot  par  lot.

4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

PLU  DE  CUVRY

SECTION  IV  -­‐  CONDITIONS  D'AMÉNAGEMENT

Pas  de  prescription.

1.   Un   raccordement   aux   réseaux   de   communications   électroniques   devra   obligatoirement   être   prévu   pour   toute   nouvelle   construction   à   usage   d’habitation,   d’activités   ou   d’équipement.

2.   Les  aménagements  de  voirie  devront  prévoir  la  pose  de  fourreaux  destinés  aux  réseaux

souterrains  de  communications  électroniques  (fibre  optique,  …).

PLU  DE  CUVRY

PLAN  LOCAL  D'URBANISME  DE  CUVRY

RÈGLEMENT

PLU  DE  CUVRY

DISPOSITIONS  APPLICABLES  À  LA  ZONE  A

Le   règlement   de   la   zone   est   constitué   par   les   prescriptions   ci-­‐dessous,   sous   réserve   de   l’observation   des   dispositions   générales   figurant   au   I   du   Règlement   du   PLU   et   des   Servitudes   d’Utilité  Publique  annexées  au  PLU.

CARACTERE  DE  LA  ZONE

Sont   classés   en   zone   agricole   les   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger   en   raison  du  potentiel  agronomique,  biologique  ou  économique  des  terres  agricoles.

La  zone  A  comprend  un  secteur  de  zone  An,  à  préserver  des  constructions.

La   zone   A   est   concernée   par   un   risque   d'inondations   de   la   Seille,   identifié   dans   le   Plan   de   Prévention  du  Risque  inondations  de  la  Vallée  de  la  Seille  sur  la  commune  de  CUVRY.  Le  PPRi  est   annexé   au   présent   Plan   Local   d'Urbanisme.   Les   secteurs   à   risques   sont   représentés   sur   les   documents  graphiques  du  PLU  par  une  trame  grisée.

La  zone  A  est  concernée  par  des  aléas  inondations  identifiés  sur  la  carte  de  l'Atlas  des  Zones   Inondables,   jointe   en   annexe   de   ce   règlement,   et   repérés   sur   les   documents   graphiques   du   règlement  par  une  trame  hachurée  bleue.

Le  territoire  communal  de  CUVRY  est  concerné  par  un  aléa  retrait-­‐gonflement  des  argiles  de   niveau   faible   à   moyen.   Le   respect   des   règles   de   l'art   et   le   suivi   des   recommandations   contenues   dans  le  guide  édité  par  le  Ministère  permettent  de  prévenir  les  désordres  dans  l'habitat  individuel.

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

-­‐  Rappel

1.   L'édification   des   clôtures   est   soumise   à   déclaration   préalable  ;   les   clôtures   agricoles   ne   sont  pas  concernées.

Dans  la  zone  N  et  les  secteurs  Nc,  Ne,  Nj  et  Nl  :

1. Toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   (constructions,   travaux,   installations   et   aménagements),  à  l’exception  de  celles  visées  à  l’article  N  2,  sont  interdites.

2.   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager,   et   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   le   ou   les   symbole(s)   Ø   de   couleur   verte,   sont   interdits,   sauf   cas   particuliers  mentionnés  aux  articles  11  et  13  (raisons  sanitaires  et  de  sécurité  publique).

3.   Dans   la   zone   inondable   inscrite   au   PPRi   et   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   une   trame   grisée   :   tous   les   travaux   et   constructions   interdits   par   le   règlement  du  PPRi.

4.   Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du

règlement  par  une  trame  hachurée  bleue  :     -­‐  Tout  remblaiement  est  interdit,  afin  de  ne  pas  faire  obstacle  à  l'écoulement  des  crues.     -­‐  On  respectera  les  dispositions  énoncées  dans  la  circulaire  du  24  janvier  1994  relative  à  la

prévention  des  inondations  et  à  la  gestion  des  zones  inondables,  jointe  en  annexe  de  ce   règlement.

Dans  la  zone  N  et  les  secteurs  Nc,  Ne,  Nj  et  Nl  :

- Les   constructions,   installations,   ouvrages   techniques,   équipements   d’infrastructure   et   de   superstructure   à   condition   qu’ils   soient   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   d'intérêt   collectif,   ou   qu’ils   concourent   aux   missions   des   services   publics   (bassin  de  rétention,  poste  transformateur,  pylône  électrique,  …).

- Les   affouillements   et   exhaussements   de   sol,   à   condition   qu'ils   soient   liés   à   une   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   dans   la   zone,   ou   liés   la   réalisation   de   constructions,  d’installations  et  d’ouvrages  autorisés  dans  la  zone.

- Les   aires   de   stationnement   ouvertes   au   public,   à   condition   qu’elles   soient   strictement   liées  et  nécessaires  à  une  occupation  ou  utilisation  du  sol  autorisée  dans  la  zone.

- Dans   la   zone   inondable   inscrite   au   PPRi   et   repérée   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   une   trame   grisée   :   tous   les   travaux   et   constructions   admis   sous   conditions  cités  dans  le  règlement  du  PPRi.

- Dans   les   zones   d'aléas   inondations   identifiées   sur   les   documents   graphiques   du   règlement  par  une  trame  hachurée  bleue  :

• Dans   les   champs   d'inondation   à   préserver   en   dehors   des   parties   actuellement   urbanisées,  seules  pourront  être  autorisées,  à  condition  de  ne  pas  aggraver  les  risques   ni   d'en   provoquer   de   nouveaux,   l'adaptation   et   la   réfection   des   constructions   existantes.

PLU  DE  CUVRY

• On  respectera  les  dispositions  énoncées  dans  la  circulaire  du  24  janvier  1994  relative  à   la   prévention   des   inondations   et   à   la   gestion   des   zones   inondables,   jointe   en   annexe   de  ce  règlement.

Dans  la  zone  N,  sauf  en  secteurs  Nc,  Ne,  Nj  et  Nl  :

- les   constructions   ou   installations   nécessaires   à   l'entretien,   à   la   gestion   ou   à   l'exploitation  de  la  forêt  ou  du  site.

Dans  le  secteur  Nc  :

- Les  aires  de  jeux  et  de  sports  ouvertes  au  public  ;

- Les   installations,   occupations   et   utilisations   du   sol   à   vocation   d'équipements   ou   d'aménagements   publics   légers,   liées   et   nécessaires   à   la   mise   en   valeur   du   site   (loisirs,   cheminements  piétons,  …).

Dans  le  secteur  Ne  :

- Les   constructions,   installations,   occupations   et   utilisations   du   sol   à   condition   qu'elles   soient   liées   et   strictement   nécessaires   à   des   équipements   publics   légers   (terrains   de   sports  ou  de  loisirs,  cimetière,  …).

Dans  le  secteur  Nj  :

- Les   abris   de   jardin,   dans   les   conditions   définies   aux   articles   N   9   et   N   10   du   présent   règlement.

Dans  le  secteur  Nl  :

- Les   installations,   occupations   et   utilisations   du   sol   à   vocation   d'aménagements   légers,   liées  et  nécessaires  à  la  mise  en  valeur  du  site  (loisirs,  cheminements  piétons,  …).

SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès

1.   Les  caractéristiques  d'un  accès  carrossable  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  règles  de   desserte  concernant  :   -­‐ la   défense   contre   l'incendie   et   la   protection   civile;   l'emprise   minimum   de   l'accès   est   fixée  à  3,50  mètres.   -­‐ la   sécurité   publique,   notamment   lorsqu'un   terrain   peut   être   desservi   par   plusieurs   voies,  l'accès  sur  celle  de  ces  voies  qui  présente  un  risque  pour  la  sécurité  est  interdit.

2.   Aucune  opération  ne  peut  avoir  un  accès  carrossable  sur  les  pistes  cyclables,  les  pistes  de

défense   de   la   forêt   contre   l'incendie,   les   sentiers   touristiques,   les   voies   express   et   les   autoroutes,  mais  leur  franchissement  pour  accéder  à  une  parcelle  est  autorisé.

PLU  DE  CUVRY

3.   La   création   d'accès   individuels   nouveaux   sur   des   routes   départementales   hors

agglomération  est  interdite.     II  -­‐  Voirie

1. Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  être  desservi  par  une  voie  (publique  ou  privée)  de   caractéristiques  proportionnées  à  l'importance  de  l'occupation  ou  de  l'utilisation  des  sols   envisagée.

2. Les  voies  nouvelles  ouvertes  à  la  circulation  automobile  auront  une  largeur  minimale  de   5,00  mètres.

3.   L’emprise  minimum  imposée  pour  la  création  d’un  chemin  piétonnier  est  de  1,80  mètre.

4.   Les   cheminements   piétonniers   repérés   sur   les   documents   graphiques   par   le   symbole   lllll,  devront  être  conservés  au  titre  du  Code  de  l'Urbanisme.

Eau  potable

1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   doit   être   alimentée   en   eau   potable,   soit   par   branchement   de   caractéristiques   suffisantes   sur   le   réseau   public   de   distribution,   soit   dans   les   conditions   fixées   par   le   règlement   sanitaire   départemental  par  captage,  forage  ou  puits  particulier  préalablement  autorisés.

II  -­‐  Assainissement

a)  Eaux  usées   1.   Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   évacuation   des   eaux   usées   doit   être

raccordée  au  réseau  collectif  d'assainissement.

2.   Si  le  réseau  n'est  pas  établi,  toute  construction  ou  installation  devra  être  assainie  par  un   dispositif   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   relative   à   l'assainissement   non   collectif.   C   e   dispositif   d'assainissement   doit   être   conçu   et   implanté   de   façon   à   pouvoir   être   mis   hors   circuit   lorsque   le   réseau   et   le   traitement   collectif   seront   réalisés.   En   outre,   la   construction  (ou  l'installation)  devra  être  conçue  de  manière  à  pouvoir  être  branchée  sur   le  réseau  collectif,  une  fois  que  celui-­‐ci  aura  été  réalisé.

b)  Eaux  pluviales

1. Lorsque  le  réseau  public  recueillant  les  eaux  pluviales  existe,  les  aménagements  doivent   garantir  et  maîtriser  l'écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.

2. En  l'absence  d'un  réseau  d'eaux  pluviales  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur   doit   réaliser   sur   son   terrain   et   à   sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant  l'évacuation  des  eaux  pluviales.

PLU  DE  CUVRY

3. Dans  tous  les  cas,  le  constructeur  peut  décider  de  mettre  en  place  sur  son  terrain  et  à  sa   charge,   des   dispositifs   appropriés   et   proportionnés   permettant   l'infiltration   et   la   récupération  des  eaux  pluviales  sur  son  terrain.

III  -­‐  Électricité  -­‐  Téléphone  -­‐  Télédistribution

Pas  de  prescription.

1. Dans  la  zone  N  et  les  secteurs  Nc,  Ne  et  Nl  :  la  façade  sur  rue  de  la  construction  ne  doit   pas  être  implantée  à  moins  de  5  mètres  de  l’alignement  des  voies  publiques  existantes,  à   modifier  ou  à  créer.     En   secteur   Nj   :   la   façade   sur   rue   de   la   construction   doit   être   implantée   à   l'alignement   ou   en  recul  de  2  mètres  minimum  à  partir  de  l’alignement  des  voies  publiques  existantes,  à   modifier  ou  à  créer.     Pour   les   voies   privées,   la   limite   d’emprise   de   la   voie   se   substitue   à   la   définition   de   l’alignement.     Dans  le  cas  de  chemins  piétonniers,  les  constructions  pourront  s’implanter  en  recul  de  1   mètre  minimum  de  la  limite  du  chemin.     2. Hors   agglomération,   les   constructions   doivent   être   implantées   au-­‐delà   des   marges   de   recul  indiquées  ci-­‐après  :     - pour  la  RD  5A  :  15  mètres  comptés  depuis  la  limite  d'emprise  de  la  voie  ;

- pour  la  RD  5  :  25  mètres  comptés  depuis  la  limite  d'emprise  de  la  voie  ;

- pour  la  RD  66  :  25  mètres  comptés  depuis  la  limite  d'emprise  de  la  voie.

3. Conformément   aux   articles   L.111-­‐6   et   L.111-­‐7   du   Code   de   l'Urbanisme,   en   dehors   des

espaces  urbanisés  de  la  commune,  les  constructions  ou  installations  sont  interdites  dans   une   bande   de   75   mètres   de   part   et   d'autre   de   l'axe   de   la   R.N.431,   classée   voie   à   grande   circulation.  L'interdiction  ne  s'applique  pas  :   -­‐  aux  constructions  ou  installations  liées  ou  nécessaires  aux  infrastructures  routières  ;   -­‐  aux  services  publics  exigeant  la  proximité  immédiate  des  infrastructures  routières  ;   -­‐  aux  bâtiments  d'exploitation  agricole  ;   -­‐  aux  réseaux  d'intérêt  public  ;   -­‐  ni   à   l'adaptation,   au   changement   de   destination   ou   à   la   réfection   de   constructions

existantes.

4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

PLU  DE  CUVRY

1. A   moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   soit   implanté   en   limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapprochée,   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   sous   égout  du  bâtiment  projeté,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.     2. Cas   des   cours   d'eau   :   toute   nouvelle   construction   ou   installation   doit   être   édifiée   à   une   distance  minimale  de  6,00  mètres  des  berges.     3. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

Pas  de  prescription.

1.   En  secteur  de  zone  Nj  :  l’emprise  au  sol  maximale  des  abris  de  jardin  est  fixée  à  12  m2.

2.   En  secteur  de  zone  Nl  :  l’emprise  au  sol  maximale  des  constructions  autorisées  est  fixée  à   40  m2.

3.   Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

1. En   secteur   de   zone   Nj,   pour   les   abris   de   jardin   :   la   hauteur   maximale   totale   de   la   construction  projetée  est  fixée  à  3  mètres.

2. E   n  secteur  de  zone  Nl  :  hauteur  maximale  totale  des  constructions  autorisées  est  fixée  à  4   mètres.

3. Rappel   :   La   hauteur   maximale   est   calculée   à   partir   du   terrain   naturel,   avant   tout

remaniement.   Lorsque  le  terrain  naturel  est  en  pente  (supérieure  à  10%),  les  façades  des  bâtiments  sont   divisées   en   section   n'excédant   pas   30   mètres   de   longueur   et   la   hauteur   est   mesurée   au   milieu  de  chacune  d'elles.

4. Cet   article   ne   s’applique   pas   aux   ouvrages   et   constructions   techniques   nécessaires   au

fonctionnement  des  services  publics  ou  concourant  aux  missions  des  services  publics.

PLU  DE  CUVRY

Prescriptions  générales

1. En  application  de  l’article  R.111-­‐27  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "Le  projet  peut  être  refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales."

2. En  application  de  l’article  L.111-­‐16  du  Code  de  l’Urbanisme  :  "(…)  le  permis  de  construire   ou   d'aménager   ou   la   décision   prise   sur   une   déclaration   préalable   ne   peut   s'opposer   à   l'utilisation   de   matériaux   renouvelables   ou   de   matériaux   ou   procédés   de   construction   permettant   d'éviter   l'émission   de   gaz   à   effet   de   serre,   à   l'installation   de   dispositifs   favorisant   la   retenue   des   eaux   pluviales   ou   la   production   d'énergie   renouvelable   correspondant  aux  besoins  de  la  consommation  domestique  des  occupants  de  l'immeuble   ou  de  la  partie  d'immeuble  concernés.

Le  permis  de  construire  ou  d'aménager  ou  la  décision  prise  sur  une  déclaration  préalable   peut   néanmoins   comporter   des   prescriptions   destinées   à   assurer   la   bonne   intégration   architecturale  du  projet  dans  le  bâti  existant  et  dans  le  milieu  environnant.

La   liste   des   dispositifs,   procédés   de   construction   et   matériaux   concernés   est   fixée   par   décret."  (cf.  Annexes  du  règlement)

1. Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  occupations  et  utilisations   du  sol  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques.

2. Dans   le   secteur   Nl :   les   aires   de   stationnement   seront   réalisées   dans   l'emprise   foncière   classée  en  secteur  Nl,  et  en  recul  de  10  mètres  minimum  par  rapport  à  la  limite  d'emprise   de  la  route  départementale  66.

1. Les   éléments   paysagers   (arbres   isolés,   alignement   d'arbres,   haies,   …)   repérés   sur   les   documents   graphiques   du   règlement   par   le   ou   la   suite   de   symboles   Ø   de   couleur   verte   devront,   en   application   de   l'article   L.151-­‐23   du   Code   de   l'Urbanisme,   être   conservés   ou   remplacés  en  cas  d'incendie,  sinistre,  maladie,  …  Ils  ne  pourront  être  supprimés  qu'en  cas  de   risque  pour  la  salubrité  ou  la  sécurité  publique.

SECTION  IV  -­‐  CONDITIONS  D'AMÉNAGEMENT

Pas  de  prescription.

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