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Edifiable

Construire à Déolsles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 30/09/2025
  • 4 zones
Plan de zonage
Nf : Massifs boisésNj : Espaces naturels en interface avec les espaces urbanisés, souvent jardinésNv : Vallées humidesA : Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUe : Grands sites d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif1AUd : Espaces destinés à êre ouverts à l'urbanisation et à accueillir de l'habitat et des activités compatibles avec l' habitat2AUy : Espaces agricoles non équipés et destinés à être urbanisés à long terme pour les activités économiquesUy51 : ZAC de GranDéols - Partie NordUdb : Quartier Brassioux à DéolsUd : Extensions urbaines pavillonnairesNxy : Activités économiques isolées pour lesquelles une évolution mesurée est permiseUy4 : Espaces commerciaux de périphérieUy53 : ZAC de GranDéols - Partie Sud dédiée aux activités industrielles et logistiquesUh : Principaux villages et hameauxAs : Espaces agricoles sensibles d'un point de vue écologique et paysagerUy52 : ZAC de GranDéols - Partie dédiée aux commerces, bureaux et activités de servicesUb1 : Sous-secteur de Ub ù la hauteur des constructions est moins élevéeUc : Secteurs d'habitat collectifUg : Espaces accueillant les gens du voyageNd : Espaces à caractère naturel à protégerNxg : Aires d'accueil et terrains familiaux pour les gens du voyageUx : Grands sites d'activités économiques, hors zone d'activités, en frange ou au sein des espaces urbanisésUy2 : Zones d'activités d'intérêt prioritaire de développement à vocation nationale et internationaleUy3 : Zones d'activités de développement localUac : Centre-bourg des autres communesUaa1 : Premières extensions urbaines du centre ancien de ChâteaurouxNxlc : Emprises constructibles accueillant des activités de loisirs et/ou touristiquesUda : Extensions urbaines où une plus grande diversité des formes urbaines est recherchéeUb : Extensions urbaines denses du centre-ville de ChâteaurouxNxj : Jardins partagés en frange ou en dehors des espaces urbanisésUp : Grands ensembles bâtis patrimoniaux situés au sein des espaces urbanisés ou sur leurs franges1AUy1 : Site d'aménagement du Parc OzansNxl : Sites accueillant des activitésUz : Emprise de l'ancien domaine militaire du 517ème Régiment du Train de la MartinerieUab : Centres anciens des autres communes du pôle urbain majeur (Déols, Saint-Maur) et du pôle secondaire2AUd : Espaces agricoles non équipés et destinés à être urbanisés à long terme, mais dont les principes d'aménagement doivent..1AUy3 : Secteurs de développement des zones d'¢activités locales2AUea : Espaces agricoles non équipés et destinés à être urbanisés à long terme dans le cadre du développement de l'aérodromeUy54 : ZAC de GranDéols - Partie dédiée aux activités industrielles, artisanales, commerciales, de bureaux ou de servicesUea : Site de l'aéroport Châteauroux-Centre1AUe : Secteurs destinés à accueillir des équipements d'intérêt collectif1AUea : Espaces destinés à l'extension de l'aéroport Châteauroux-CentreNpv : Sites dédiés aux énergies renouvelablesUaa : Centre ancien de la ville-centre, ChâteaurouxNxl4 : Sites accueillant des activités de loisirs et/ou touristiquesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Le règlement

Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.

Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.

Zones urbaines

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AUD

    La hauteur des constructions ne pourra excéder 9 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. Des règles de hauteur différentes s’appliquent en accord avec les dispositions inscrites dans la pièce n°3 du PLUi (les OAP), précisant la densité at...

  • Zone A

    La hauteur des constructions à usage d’habitation ne doit pas excéder 7 mètres à l’égout de toiture. Pour les autres constructions, la hauteur ne doit pas excéder 15 mètres. Une hauteur supérieure pourra être acceptée en raison d’exigences ...

  • Zone N

    Dans l’ensemble de la zone N à l’exception des secteurs et sous-secteurs Nxlc, Nxy et Nxj, la hauteur maximale des constructions et installations ne doit pas excéder 9 mètres à l’égout du toit. Dans le sous-secteur Nxlc, la hauteur maximale...

  • Zone U

    La hauteur sera justifiée par rapport au profil de la rue. Dans le sous-secteur Uaa, la hauteur des constructions ne doit pas excéder 18 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. Dans le sous-secteur Uab, la hauteur des constructions ne pou...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Déols

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
2 avenue du Général-de-Gaulle, 36130 Déols
Téléphone
02 54 34 19 14
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h.
Site
www.deols.fr

Déols en chiffres

Les 204 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Déols ?

Le document opposable est 243600327_PLUi_20250930, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Déols ?

Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : 1AUD, A, N, U. Ils portent 13 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Déols ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Déols est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Déols ?

204 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 162 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 237 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Déols ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Déols ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
243600327_PLUi_20250930, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/09/2025
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 54 feuilles chez la DGFiP, 2,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 15 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 231 m².

Code INSEE
36063
Code postal
36130
Département
Indre, Centre-Val de Loire
Fibre
4 455 locaux raccordables sur 4 511 (98,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.