Règlement du PLU de Deux Rivières : le texte intégral

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

Pièce n°3.a : Règlement écrit

PLAN LOCAL D’URBANISME COMMUNE DÉLÉGUÉE DE CRAVANT

Vu pour être annexé à la délibération du 04/02/2020

Le Maire

Prescription : 12 février 2010

Arrêt : 11 juin 2019

Approbation : 04 février 2020

p. 1

Avant-propos

La loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000 Solidarité et au Renouvellement Urbain (SRU) a opéré une réforme d’ensemble des documents d’urbanisme en substituant notamment le Plan Local d’Urbanisme (PLU) au Plan d’Occupation des Sols (POS). Celle-ci a depuis été complétée par :

la loi n°2003-590 du 2 juillet 2003 urbanisme et habitat ; la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006 portant engagement national pour le logement (ENL) ; la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l’environnement (Grenelle 1 et 2) ; la loi n°2010-874 du 27 juillet 2010 de modernisation de l’agriculture et de la pêche (MAP) ; la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) ; la loi n°2014-1170 du 13 octobre 2014 d’avenir pour l’agriculture, l’alimentation et la forêt (LAAAF) ; la loi n°2014-1545 du 20 décembre 2014 relative à la simplification de la vie des entreprises et portant diverses dispositions de simplification et de clarification du droit et des procédures administratives ; la loi n°2015-992 du 17 aout 2015 relative à la transition énergétique pour la croissance verte ; l’ordonnance n°2015-1174 du 23 septembre 2015 ; le décret n°2015-1783 du 28 décembre 2015.

Article L151-8 du Code de l’urbanisme, Créé par ordonnance n°2015-1174 du 23 septembre 2015 Le règlement fixe, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés aux articles L 101-1 à L 101-3.

p. 2

Dispositions générales

Le présent règlement est établi conformément aux dispositions des articles L151-8 à L151-42 et R151-9 à R151-50 du Code de l’urbanisme.

Article 1 : champs d’application territoriale du PLU

Le présent règlement s’applique au territoire de la commune déléguée de Cravant.

Article 2 : portée respective du règlement à l’égard d’autres législations relatives à l’occupation du sol

1. Les règles de ce plan local d’urbanisme se substituent à certaines dispositions issues du règlement national d’urbanisme visé aux articles L111-1 et suivants et R111-1 et suivants du Code de l’urbanisme.

2. S’ajoutent aux règles propres du plan local d’urbanisme, les prescriptions prises au titre de législation spécifique concernant les servitudes d’utilité publique affectant l’utilisation ou l’occupation du sol créées en application de législations particulières. Conformément à l’article L151-43 du Code de l’Urbanisme, les servitudes d’utilité publique affectant l’utilisation du sol font l’objet d’une annexe au présent dossier.

3. La règle de réciprocité d’implantation des bâtiments de L111-3 du Code rural et de la pêche maritime doit être prise en considération.

4. Demeurent applicables toutes les prescriptions du règlement sanitaire départemental en vigueur. 5. En application de l’article L531-14 et R531-18 du Code du Patrimoine, les découvertes de vestiges

archéologiques faites fortuitement à l’occasion de travaux quelconques doivent immédiatement être signalées au maire de la commune, lequel prévient la direction régionale des affaires culturelles de Bourgogne Franche Comté, service régional de l’archéologie, 39-41 rue Vannerie, BP 10578, 21005 DIJON Cedex. L’article R523-1 du Code du Patrimoine prévoit que : « les opérations d’aménagement, de constructions d’ouvrage ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance affectent ou sont susceptibles d’affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entreprises que dans le respect des mesures de détection et le cas échéant de conservation et de sauvegarde par l’étude scientifique ainsi que des demandes de modification de la consistance des opérations ». Conformément à l’article R523-8 du même Code, « En dehors des cas prévus au 1° de l’article R523-4, les autorités compétentes pour autoriser les aménagements, ouvrage ou travaux mentionnés au même article, ou pour recevoir la déclaration mentionnée au dernier alinéa de l’article R523-7, peuvent décider de saisir le Préfet de région en se fondant sur les éléments de localisation du patrimoine archéologique dont elles ont connaissance ».

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6. En application de l’article L215-18 du Code de l’environnement, pendant la durée des travaux visés aux articles L215-15 et L215-16 du même code, les propriétaires riverains d’un cours d’eau sont tenus de laisser passer sur leurs terrains les fonctionnaires et les agents chargés de la surveillance, les entrepreneurs ou ouvriers, ainsi que les engins mécaniques strictement nécessaires à la réalisation de travaux, dans la limite d’une largeur de six mètres. Les terrains bâtis ou clos de murs à la date du 3 février 1995 ainsi que les cours et jardins attenants aux habitations sont exempts de la servitude en ce qui concerne le passage des engins. La servitude instituée au premier alinéa s’applique autant que possible en suivant la rive du cours d’eau et en respectant les arbres et plantations existants.

7. En application de l’article R151-21 du Code de l’urbanisme, dans le cas : - d’un lotissement ; - de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance ;

Les règles édictées par le présent règlement sont appréciées à l’ensemble du terrain loti ou à diviser et non lot par lot. 8. Toute intervention sur les éléments identifiés sur le plan de zonage au titre de l’article L151-19 et L151-23 du Code de l’urbanisme doit faire l’objet d’une déclaration préalable en mairie (article R*421-23 h) du Code de l’urbanisme). 9. Doivent être précédés d’un permis de démolir les travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d’une construction identifiée comme devant être protégée en application de l’article L151-19 ou de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme (article R*421-28 e) du Code de l’urbanisme).

Article 3 : division du territoire en zones

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Destinations et sous-destinations interdites et autorisées sous-conditions :

Destinations des constructions

Sous destinations

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de service

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs secondaires et

tertiaires

Sont interdites : • Exploitation agricole • Exploitation forestière

Sont autorisés : • Logement • Hébergement

Est interdit : • Commerce de gros • Cinéma

Sont autorisés sous conditions (1) : • Restauration • Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle • Hébergement hôtelier et touristique • Artisanat et commerce de détail (2)

Sont autorisés : • Locaux accueillant du public, des administrations publiques • Locaux techniques des administrations publiques • Etablissement d’enseignement • Etablissement de santé et d’action sociale • Salles d’art et spectacles • Equipements sportifs • Autres équipements recevant du public

Sont interdits : • Industrie • Entrepôt

Sont autorisés : • Bureau • Centre de congrès et d’exposition

(1) Les constructions et installation destinées au commerce et aux activités de services sont autorisées (en dehors des sous-destinations commerce de gros et cinéma) à condition d’être compatible avec la proximité immédiate de l’habitat en matière de salubrité, de sécurité et de nuisance1, d’être conciliable avec l’espace public étroit, et d’être édifiées dans le respect du règlement sanitaire départemental (RSD) de l’Yonne et de disposer de places spécifiques de stationnement pour les véhicules.

1 Par exemple au niveau du bruit, des trépidations, des odeurs, des poussières, du gaz, des vapeurs, des pollutions de l’air ou de l’eau, des circulations dangereuses ou régulièrement gênantes dans le centre ancien…

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Dispositions applicables à la zone Ua

(2) Les constructions et installations destinées à l’artisanat et au commerce de détail sont autorisées à condition d’avoir une emprise au sol inférieure à 200 m². Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) :

- Sont interdites pour celles soumises aux régimes de l’autorisation et de l’enregistrement. - Sont autorisées pour celles soumises au régime de la déclaration, à condition que les risques

de toute nature soient limités à l’unité foncière sur laquelle est implantée l’installation.

Les constructions légères sans fondations, mobiles ou non, à usage d’habitation sont interdites. Le stationnement ou l’accueil de caravane, de mobil-home, de camping-car ou de tente sont interdits. L’ouverture ou l’extension de terrains destinés à l’accueil des campeurs, des caravanes, des camping-cars ou des habitations légères de loisirs sont interdites. Les garages et espaces de stationnement de flottes de véhicules ou d’engins professionnels (flotte de véhicules, matériels de TP, levage, tracteurs, remorques, matériels agricoles, etc. …) sont interdits. Les garages et espaces de stationnements réservés aux poids lourds sont interdits sauf s’il s’agit d’un aménagement public. Les dépôts, stockages ou entreposage de matériaux ou produits de toute nature et stationnements divers sont interdits. Les affouillements et les exhaussements du sol sont autorisés à condition d’être destinés aux constructions et installations autorisées dans la zone et d’être d’une emprise inférieure à 120 m² et/ou d’une dénivellation ne dépassant pas 2,50 mètres. Dans la zone inondable identifiée sur le document graphique les affouillements et exhaussements du sol sont interdits. L’ouverture et l’extension d’une carrière sont interdites.

UA 3Accès et voirie

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions :

Cet article ne concerne pas : La reconstruction à l’identique d’un bâtiment sinistré qui ne respecte pas les dispositions du présent article, dans la limite de la surface de plancher préexistante et à condition que la non-conformité à la présente règle ne soit pas aggravée. L’aménagement (extension, surélévation, transformation) d’un bâtiment existant, qui ne respecte pas les dispositions du présent article à condition que la non-conformité à la présente règle ne soit pas aggravée. Les constructions à destination d’équipements collectifs qui ne respectent pas les dispositions du présent article. Objectifs : Les constructions doivent s’implanter de façon à maintenir et favoriser l’harmonie architecturale et urbaine du tissu urbain sans toutefois mener à l’uniformité du bâti. Le gabarit des constructions neuves ou modifications devra s’accorder aux constructions existantes, les faîtages seront en harmonie avec le bâti environnant, ce qui n’exclut pas les ruptures, les pentes et rythmes différents. Les saillies ou encorbellements sur le domaine public sont interdits.

2.1.a. Règle principale d’implantation des bâtiments : Cette règle concerne toutes les voies de la zone Ua en dehors de la RD606, de la rue du Donjon, de la rue des Fossés, de la rue de la Tour du Guette et de la promenade des Acacias.

Prescriptions : Les constructions doivent être implantées à l’alignement des voies. Lorsque que le terrain est à l’angle de plusieurs voies cette règle ne s’applique que pour la voie pour laquelle l’implantation est la plus appropriée. Les constructions implantées à l’alignement de la voie doivent être implantées sur au moins une limite séparative joignant l’alignement de la voie. Dans les cas de bâtiment en alignement de la voie qui ne joignent pas les deux limites parcellaires, la façade sera poursuivie par un mur d’une hauteur comprise entre 1,8 et 2,50 mètres. Un mur bahut d’une hauteur de 0,80 à 1,3 mètre, d’épaisseur minimum de 0,25 mètre surmonté d’une grille sobre en acier ou en fonte peut également être accepté si cela ne dénature pas l’aspect minéral du centre bourg ou la continuité d’aspect avec l’environnement bâti ou la conservation d’éléments architecturaux remarquables ou à satisfaire des nécessités relatives à l’espace public et la sécurité.

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Dispositions applicables à la zone Ua

Schéma résumant les principaux éléments de la règle principale d’implantation (schéma non règlementaire) :

Une fois le front bâti constitué sur l’unité foncière, les bâtiments pourront s’implanter en retrait par rapport aux voies. Dans ce cas les constructions doivent être implantées soit en limites séparatives, soit avec un retrait d’au moins 3 m par rapport aux limites séparatives devant rester libre d’accès pour des raisons de sécurité.

2.1.b. Règles particulières d’implantation des bâtiments : Ces règles concernent la RD606, de la rue du Donjon, de la rue des Fossés, de la rue de la Tour du Guette et de la promenade des Acacias.

Lorsque le terrain est à l’angle de plusieurs voies la règle ne s’applique que pour la voie pour laquelle l’implantation est la plus appropriée. Par rapport aux limites séparatives, les constructions doivent être implantées soit en limites, soit avec un retrait d’au moins 3 mètres.

Prescriptions : Rue des Fossés, côté impair Les constructions principales doivent être implantées avec un retrait de 12 m minimum par rapport à l’alignement. Les annexes closes et couvertes doivent respecter un retrait de 6 m minimum par rapport à l’alignement sous réserve que la hauteur de cette construction ne dépasse pas 4 m et son emprise au sol 25 m².

Rue des Fossés, côté pair Les constructions principales doivent être implantées avec un retrait de 6 m minimum par rapport à l’alignement.

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Rue du Donjon Les constructions principales doivent être implantées à l’alignement ou avec un retrait de 3 m au minimum par rapport à l’alignement.

RD606 – route de Lyon Les constructions principales doivent être implantées avec un retrait de 10 m minimum par rapport à l’alignement. Les annexes doivent respecter un retrait de 4 m minimum par rapport à l’alignement sous réserve que la hauteur de cette construction ne dépasse pas 4 m et son emprise au sol 25 m².

RD606 – route de Paris Les constructions principales doivent être implantées à l’alignement ou avec un retrait de 6 m au minimum par rapport à l’alignement. Dans ce cas, un mur devra être érigé sur l’alignement.

Rue de la Tour du Guette, côté pair Les constructions principales doivent être implantées à l’alignement ou avec un retrait de 8 m au minimum par rapport à l’alignement.

Rue de la Tour du Guette, côté impair Les constructions principales doivent être implantées avec un retrait de 4 m au minimum par rapport à l’alignement.

Promenade des Acacias, côté pair Les constructions principales doivent être implantées avec un retrait de 3 m au minimum par rapport à l’alignement. Dans ce cas, un mur devra être érigé sur l’alignement.

Promenade des Acacias, côté impair Les constructions principales doivent être implantées avec un retrait de 3,50 m au minimum par rapport à l’alignement. Possibilité de mur de clôture à l’alignement

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2.1.c. La hauteur des constructions : La hauteur maximale autorisée des constructions (hors annexes isolées) est de R+1+C. Aucun point d’une construction (cheminées exclues) ne peut excéder une hauteur de 9 mètres au faîtage du toit, considérée depuis le niveau moyen du sol avant aménagement. Toutefois la hauteur maximale peut être de 13 mètres en cas de toiture couverte exclusivement en tuiles de Bourgogne et avec une pente moyenne de chaque pan supérieure ou égale à 45°. Calcul du niveau moyen du sol :

Une hauteur inférieure à cette hauteur maximale pourra en outre être exigée pour éviter une perte sensible d’ensoleillement des zones construites voisines de celle du projet, générant à une perte significative de salubrité ou de qualité de vie. Une hauteur supérieure est exceptionnellement acceptable pour atteindre l’objectif de maintenir et préserver la silhouette urbaine du centre-ville. La hauteur maximale autorisée des annexes isolées (non contigües au bâtiment principal) est de 4.50 mètres au faîte pour les constructions avec toiture à 2 pans et 6 m pour les constructions avec toiture à 1 pan.

Recommandation : Éviter les constructions trop basses, à moins d’un projet architectural d’ensemble cohérent.

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UA 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère :

Cet article ne concerne pas : L’aménagement (extension, surélévation, transformation) d’un bâtiment existant, qui ne respecte pas les dispositions du présent article à condition que la non-conformité à la présente règle soit atténuée.

Les immeubles répertoriés dans l’inventaire du bâti de la ZPPAUP et dont les prescriptions ne respectent pas les dispositions du présent article.

Les constructions doivent s’intégrer de manière harmonieuse et cohérente dans le paysage urbain environnant, en respectant notamment les typologies architecturales des bâtiments en terme :

- De traitement, rythme et composition de façade, - De typologies des toitures, - D’harmonie par rapport aux volumétries existantes, - De rythme et de proportions des ouvertures, - De choix des matériaux, en sachant toutefois que l’utilisation du bois est autorisée partout. Le traitement des constructions annexes (garages…) et des extensions doit être en harmonie avec la construction principale. 2.2.a. Les toitures : Forme des toitures : Les toitures des habitations et de leurs annexes doivent être à deux pans. Les toits à trois ou quatre pans ne sont autorisés qu’aux conditions suivantes : - Le projet devra être en harmonie avec son environnement architectural et urbain ; - La bâtisse devra être isolée ; - La croupe présentera une pente plus accentuée à celle du versant et une longueur de faîtage au moins égale aux deux-tiers de la longueur de la construction ; - L’égout des pans doit obligatoirement être au même niveau. Chaque rampant de toiture est à simple pente. Toutefois, il est admis des atténuations de pente en pied de rampant dans la mesure où les deux conditions suivantes sont réunies : les proportions entre les pentes sont celles du bâti ancien classique (XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles) et l’harmonie architecturale et urbaine environnante est préservée. Les combles à la Mansart sont interdits, à l’exception de ceux existants et des cas particuliers cités précédemment. Les toitures et les piscines en terrasse sont interdites si elles sont visibles de la voie publique par un piéton. Sceller les égouts sans passée de toiture (ou queue de vache) : mais placer une tuile plate, horizontale en sous face de débord d’égout de toiture.

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Les débords de toiture en pignon sont interdits.

Recommandations : Intégrer les accidents de toiture par rapport aux constructions attenantes. Limiter le nombre de châssis de toit et de tabatières. Les châssis de toit sont de préférence installés sur le versant de toiture intérieur à la parcelle. Tenir compte des pentes de toiture des immeubles alentour, l’objectif étant l’harmonie.

Composition des toitures : Les tuiles seront obligatoires de couleur terre cuite ocre traditionnelle. Les nuances claires, jaunes ou avec des reflets de couleur autre que les ocres rouille sont interdits. Dans certains projets de transformation et rénovation, l’ardoise peut être acceptée dans la mesure où la toiture sera en harmonie avec les constructions avoisinantes ou anciennes et remarquables ou encore lorsque ce matériau est en cohérence avec le style et l’époque de construction du bâtiment concerné. Le bardeau d’asphalte en imitation de tuile ou d’ardoise, en métal ou en matière synthétique est interdit. Les souches de cheminées en toiture seront en brique ou maçonnées avec une section minimum 44 x 88 et enduites de manière traditionnelle ou en pierre taillée.

Dérogation : Sur les petits éléments de couverture, l’ardoise ou la couverture métallique peut être autorisée si le projet architectural le justifie. Pour une transformation ou une rénovation de toiture existante et d’origine en tuiles mécaniques à forme ou en tuile béton, la tuile plate lisse se rapprochant de la tuile plate de Bourgogne par sa forme et sa teinte pourra être utilisée pour le toit et les têtes de murs, dans la mesure où cela ne nuit pas à l’harmonie architecturale et urbaine.

Les ouvertures en toiture : Les châssis de toit sont posés encastrés dans la couverture, le nu extérieur étant dans le plan de la couverture. Ces châssis peuvent être espacés ou regroupés. Les lucarnes seront en nombre limité et seront soit dans le plan de façades, soit passante à fronton ou non, soit à croupe, avec une couverture à 3 pans. Elles seront composées avec les

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ouvertures de façades, sans jamais être plus larges que ces derniers. Les « outeaux » et les « chiens assis » sont interdits.

Recommandations : Les ouvertures de toitures et les verrières de toutes natures seront composées avec les ouvertures de façades.

2.2.b. Les façades des constructions : Composition de façade Maintenir des éléments archéologiques autant en éléments décoratifs qu’en témoins d’une histoire de la construction. Recommandations : Rechercher une hiérarchie dans l’organisation des percements.

Matériaux et couleurs de façade, clôtures et mûrs Les modénatures doivent être conservées. Tous les éléments décoratifs seront maintenus et mis en valeur (pierres d’encadrement d’ouverture, d’angle, de bas-relief et d’éléments architecturaux particuliers détail de sculpture, corniche, appareillage, détails de ferronnerie, éléments en bois …). Les couleurs utilisées le seront selon une palette à déterminer en harmonie avec les maisons voisines et les préconisations du règlement de la ZPPAUP.

Recommandations : Enduit à base de chaux aérienne.

Menuiseries extérieures (sauf clôtures) Les volets roulants extérieurs seront interdits. Dans le cas où leur utilisation serait la seule possible, leurs coffres seront intégrés à la maçonnerie, ne détruiront pas la proportion de l’ouverture de fenêtre et seront traités de manière à se fondre dans la façade (alignement, texture et couleur des caissons) et aux façades immédiatement environnantes. Les ouvrages de menuiserie apportant un élément décoratif seront conservés. Les menuiseries métalliques seront laquées de couleur. Les menuiseries en PVC ou matière synthétique, dans la mesure où elles seraient acceptées, seront peintes ou teintées dans la masse. Les peintures blanches sont interdites. Le choix de couleur se fera selon les prescriptions de la ZPPAUP. En cas d’utilisation de plusieurs teintes ou nuances : elles seront au nombre de deux au maximum, dans les mêmes tons et la plus foncée sera utilisée pour marquer les entrées du bâti, y compris lorsque les clôtures de parcelles sont peintes.

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Dispositions applicables à la zone Ua

Recommandations : Les fenêtres à 3 ou 4 carreaux seront préférées aux grands jours ou aux petits bois.

2.2.c. Les clôtures : Tant en bordure des voies qu’entre les propriétés, les clôtures doivent être conçues de manière à s’harmoniser avec les clôtures présentes dans le voisinage immédiat, aussi bien pour les matériaux que pour les hauteurs.

Composition des clôtures : Les murs de clôture existants en façade ou visibles des voies principales avoisinantes seront conservés ainsi que les portes, sauf pour créer une rentrée suffisante pour un véhicule léger de tourisme. Dans ce dernier cas, le style et l’intégration à la façade préexistants seront conservés. Les nouvelles clôtures sont constituées d’un mur d’une hauteur comprise entre 1,80 et 2,5 mètres. Les maçonneries de murs seront enduites en respectant les prescriptions et recommandations d’enduit des façades. Les murs bahuts d’une hauteur de 0,80 à 1,3 mètre, d’épaisseur minimum de 0,25 mètre et surmonté d’une grille sobre en acier ou en fonte peuvent également être acceptés si cela ne dénature pas l’aspect minéral du centre bourg ou la continuité d’aspect avec l’environnement bâti ou la conservation d’éléments architecturaux remarquables ou à satisfaire des nécessités relatives à l’espace public et la sécurité. Le couvrement des murs de clôture reprend les mêmes matériaux que le couvrement de toitures et devra assurer l’écoulement des eaux pluviales conformément aux prescriptions pour ces eaux.

Implantation des clôtures sur rue : La clôture sur rue doit être implantée à l’alignement. Cependant, dans certains cas particuliers, il est possible de réaliser la clôture en retrait de la limite de parcelle pour permettre, entre autres :

- un accès et une sortie à la parcelle sans danger pour un véhicule léger de tourisme ; - la création d’un parking de véhicule léger de tourisme lorsque cette création est

impossible à l’intérieur du terrain et que la parcelle ne comprend aucun parking ou garage intérieur ; - de traiter un problème de sécurité sur la voie et l’espace public. Les parcelles non construites devront être fermées par des clôtures.

Prescriptions particulières : Les clôtures des parcelles riveraines de l’Yonne devront être basses afin de conserver la perspective entre le bâti et l’eau de la rivière, lorsque cette eau est réellement visible par un piéton de la rue du Faubourg Saint Nicolas et de la rue de la Guinguette. En attendant l’entrée en vigueur du Plan de Prévention des Risques d’Inondations (PPRI), dans les secteurs identifiés par un risque inondation (délimités sur le document graphique par un trait pointillé bleu) sont interdits tous types de clôtures formant obstacle à l’écoulement des eaux. Seules sont admises les clôtures à trois fils superposés au maximum, avec poteaux espacés d’au moins 5 mètres, sans fondation faisant saillie sur le sol naturel.

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Dispositions applicables à la zone Ua

En zone d’expansion des crues, des prescriptions particulières pourront être imposées par le service compétent pour permettre l’évacuation aisée de ces eaux et le ressuyage des terrains.

2.2.d. Les devantures commerciales : Les enseignes en applique ou sur consoles sont interdites, sauf l’éventuelle enseigne en fer forgé indiquée dans les recommandations, et les enseignes légales aux mêmes conditions. L’ensemble de la devanture devra être réalisée pour l’essentiel avec des matériaux traditionnels, des tons, graphismes et décorations dans le style des boutiques anciennes (XIXe et début XXe siècles). Les devantures en retrait de la façade devront respecter les descentes de trumeau de façade jusqu’à la rue. Tous les éléments en saillie (store, auvent) seront composés dans la façade. En position repliée, ils devront trouver un logement dans la composition de la devanture. En position déployée, ils ne gêneront pas les différents passages et usages de l’espace public. Recommandations : Composer la devanture du Rez-de-chaussée en fonction des percements des étages. Le lettrage de l’enseigne à plat sera de préférence peint sur un bandeau.

UA 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions :

Cet article ne concerne pas : La reconstruction à l’identique d’un bâtiment sinistré qui ne respecte pas les dispositions du présent article, dans la limite de la surface de plancher préexistante et à condition que la non-conformité à la présente règle ne soit pas aggravée. Les aménagements en relation avec les espaces non bâtis et abords d’une construction à destination d’équipements collectifs qui ne respecteraient pas les dispositions du présent article sont possibles si elles n’augmentent pas les risques relatifs à la sécurité pour les biens privés ou publique ou celle des personnes.

Dispositions générales d’application : Les aménagements en relation avec les espaces non bâtis et abords d’une construction sont interdits si elles ne résorbent pas ou augmentent les risques relatifs à la sécurité pour les biens privés ou publique ou celle des personnes ;

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Dispositions applicables à la zone Ua

2.3.a. Le coefficient de biotope : Les espaces libres non imperméabilisés doivent représenter une superficie minimale de 20 % de l’unité foncière, sauf à démontrer l’impossibilité de réaliser le projet sous cette forme. Les surfaces traitées le seront au moyen de dispositifs ou de techniques de traitement en surfaces drainantes et seront complétées par une collecte et une infiltration (exemple : puisard) Les surfaces traitées avec des systèmes de blocs ajourés ou de treillis laissant le sol naturel apparaitre et se végétaliser sur plus de 66% de la surface seront considérées comme sol perméable.

2.3.b. Espaces libres et plantations : Les entreposages ponctuels à ciel ouvert, visibles des voies et espaces publics environnants seront masqués de l’espace public par des murs. Recommandations : Les arbres et plantations existants, remarquables, seront entretenus et autant que faire se peut maintenus. Les haies vives et les boisements vus par un piéton de l’espace public doivent être constitués de préférence d’essences locales.

2.3.c. Espaces imperméabilisés : Les surfaces imperméabilisées et visibles de l’espace public seront réalisées et entretenues avec des matériaux en harmonie avec ceux du bâti et de l’espace public environnant. Le pavé béton (autobloquant) et les enrobés de porphyre rouge ou autres couleurs vives sont interdits s’ils sont visibles de l’espace public, même partiellement.

UA 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Stationnement :

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation et des voies de desserte internes aux établissements. Les aires de stationnement doivent permettre de répondre aux besoins des constructions à édifier : Les aires de stationnement affectées aux véhicules motorisés ne peuvent pas être inférieures à 1 place de stationnement par logement. Pour les autres destinations, l’obligation en matière de stationnement sera à déterminer en fonction de la capacité d’accueil. Les infrastructures permettant le stationnement des vélos et les gaines techniques, câblages et dispositifs de sécurité nécessaires à l'alimentation d'une prise de recharge pour véhicule électrique ou hybride rechargeable doivent être prévus dans les conditions mentionnées à l’article L111-5-2 du Code de la construction et de l’habitation. Des dispositions doivent être prises pour réserver les dégagements nécessaires aux manœuvres.

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Dispositions applicables à la zone Ua

UA 9Emprise au sol

Intitulé du document : Desserte par les voies publiques ou privées :

3.1.a. Accès : Les accès pour la constructibilité des terrains : Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile. À défaut, le pétitionnaire devra apporter la preuve de la possession d’une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès sur la voie qui présente le moins de gênes ou de risques pour la sécurité des usagers est obligatoire. Lorsque le terrain ne dispose que d’un accès à la voie publique présentant une gêne ou un risque pour les sécurités, il peut être exigé un aménagement particulier de cet accès sur la partie privée, en fonction de la configuration des lieux et de la nature de la gêne ou du risque, aux fins de supprimer ces gênes et risques.

La gestion des accès sur le domaine public : Ces travaux devront respecter en tous points l’écoulement et la gestion des eaux pluviales, l’esthétique, l’urbanisme et le paysage environnant. Les seuils d’accès de toutes natures (portails, porte, etc.) seront au minimum surélevés de 16 cm par rapport au point le plus haut de la bordure de chaussée (le plus souvent, rigole ou caniveau) ou de bordure de chemin au droit du seuil ou lorsque l’espace public comporte un trottoir à une surélévation des seuils de 2 cm au minimum par rapport au point le plus haut du trottoir au droit du seuil. Ces dispositions visent à éviter tout déversement d’eau des espaces publics dans les propriétés et parcelles privées. Dans la mesure où elles ne seraient pas applicables compte tenu de la topographie et du projet envisagé, il serait en préalable nécessaire d’élaborer une solution permettant cette protection avec le gestionnaire de l’espace public. L’ensemble des travaux et aménagements correspondants de l’espace public étant alors à la charge du pétitionnaire et nécessitant l’approbation officielle du gestionnaire de l’espace public. Rappel du Code de la Voirie Routière : toute création, aménagement ou transformation d’un accès impactant directement ou indirectement l’espace public doit se conformer aux précédentes prescriptions et doit faire l’objet d’un accord préalable des gestionnaires de la chaussée et de leurs dépendances publiques (tous espaces publics hors voirie). Les emprises sur l’espace public sont interdites (marches, escaliers d’entrée ou accès de cave nouveaux, pente de sortie de garage …). Les seuils d’accès ne devront pas constituer un obstacle ou un danger à toute progression dans l’espace public, quel que soit le mode de déplacement (véhicules motorisés, vélo, piétons). Ces accès devront utiliser les matériaux existants sur l’espace public environnant. L’imperméabilisation du terrain correspondant est interdite s’ils sont perméables avant agencement.

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Dispositions applicables à la zone Ua

Les murs ou levées de retenue en bordure de parcelle ne seront pas plus bas que les seuils et respecteront au moins les mêmes dénivelées par rapport à la continuité de la bordure de chaussée (le plus souvent, rigole ou caniveau).

Les éventuelles ouvertures en façade de murs de limite de parcelle ou de bâti en façade respecteront la même dénivelée de 16 cm minimum, quelle que soit leur fonction : prise d’air, soupirail, arrivée de gaines, …

De même, les compteurs en bordure de propriété seront surélevés (sauf les compteurs d’eau) de manière à ce qu’en cas de rehaussement de la voie, ceux-ci restent surélevés et accessibles.

Pour les traitements des surfaces d’accès, les matériaux et méthodes employés seront les mêmes que les surfaces existantes ou prévue par l’autorité compétente dans le cadre de l’évolution programmée de celles-ci ou, similaires.

Rappel : L’autorité compétente, la commune, est en droit de refuser toute imperméabilisation de ces surfaces.

Les cas particuliers de situation de PMR demeurant effectivement dans la propriété concernée seront étudiés au cas par cas. Cela pourra conduire la commune, suite à une demande, à exiger un agencement spécifique sur la parcelle ou dans le bâti correspondant, érigé en limite de parcelle mais sans débordement.

Rappel du Code de la Voirie Routière : Les pots et bacs à fleurs, les plantations le long d’un mur, les vasques, les plantations et les objets privés installés sur l’espace public doivent faire l’objet au préalable d’une demande formelle d’autorisation, documentée, relative à cette occupation. Une telle autorisation se concrétisera par une convention d’autorisation qui en définira les conditions.

Dans tous les cas, l’esprit et les matériaux utilisés devront rester en harmonie avec l’environnement et les projets envisagés.

Les autorisations correspondantes données le seront toujours à titre précaire et révocable et tiendront compte de l’usage de l’entretien de la chose autorisée au pétitionnaire ou son ayant droit. Tout non-respect d’une des conditions d’autorisation, donnera de plein droit, et après un rappel, autorité à la commune pour évacuer les objets de cette occupation, sans qu’il ne puisse lui être exigés dommages ou restitution de ces objets.

3.2.b. Voirie :

Toutes les voiries nouvelles, qu’elles soient publiques ou privées, doivent :

- être aménagées de manière à permettre aux véhicules de secours, de lutte contre l’incendie, de livraison et de services publics tels ceux assurant l’enlèvement des ordures, d’y avoir libre accès et circulation ;

- assurer la sécurité des piétons.

Par conséquent, la capacité de la voirie doit être compatible avec la destination et l’importance des constructions ou installations qu’elle dessert.

Toute nouvelle voirie devra prendre en compte les modes doux des déplacements, en particulier comprendre l’aménagement d’un cheminement confortable pour les piétons, et satisfaire aux caractéristiques techniques définies pour l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite.

Les parties de voies nouvelles en impasse doivent permettre le demi-tour des véhicules de collecte des ordures ménagères et des services de secours et d’incendie dans la mesure où elles desservent 4 logements minimum ou que leur longueur soit supérieure à 60 m à l’entrée de la parcelle la plus éloignée.

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Dispositions applicables à la zone Ua

Les profils et aménagements des voies créées respecteront les formes et les structures des voiries traditionnelles publiques existantes et prendront en compte l’écoulement et la gestion des eaux pluviales.

UA 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : Desserte par les réseaux :

Rappel : Les raccordements eau-assainissement doivent être effectués conformément aux dispositions du règlement sanitaire départemental et des règlements d’assainissement et d’eau des organismes compétents. La conformité des branchements est obligatoire et doit être vérifiée au titre de l’autorisation correspondante. Les dispositifs seront mis en œuvre (étude de perméabilité, dimensionnement, installation) sous la responsabilité des bénéficiaires des permis et des propriétaires des immeubles qui devront s’assurer de leur bon fonctionnement permanent. De façon générale, tous travaux privés entrepris sur les réseaux devront viser à leur dissimulation. Recommandations : Le passage des câbles en corniche de façade n’est pas souhaitable. En cas de passage en corniche celui-ci sera le plus discret possible.

3.2.a. Alimentation en eau potable : Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution, conformément aux prescriptions techniques et financières fixées par le règlement de l’autorité gestionnaire du réseau d’eau. Tout compteur nouveau sera implanté en limite de propriété.

3.2.b. Assainissement eaux usées : Toute construction ou installation engendrant des eaux usées domestiques ou assimilées domestiques doit être raccordée au réseau d’assainissement existant, sur la commune, lorsque celui-ci passe à proximité de la parcelle. L’évacuation des eaux usées autres que domestiques sera soumise à autorisation de déversement délivrée par l’autorité compétente. Ces autorisations pourront faire l’objet d’une convention qui fixera au cas par cas les conditions techniques et financières (activités professionnelles). L’évacuation des eaux usées est interdite en dehors du réseau d’assainissement collectif ou du système autonome conforme aux normes et règlements en vigueur.

3.2.c. Assainissement eaux pluviales : Se référer au paragraphe « dispositions générales » article 6, page 8.

3.2.d. Desserte téléphonique, électrique, gaz et télédistribution :

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Dispositions applicables à la zone Ua

Le raccordement individuel au réseau se fera par coffret encastré dans la maçonnerie en limite extérieure de parcelle, couvert par un portillon solide et discret et accessible de la voie de circulation. Les raccordements gaz sont en conduite enterrée conformément aux réglementations en vigueur. Les réseaux câblés aériens devront être dissimulés aussi bien lors des constructions que lors des modifications ou aménagements de parcelles. En cas exceptionnel et justifié de l’impossibilité de l’enfouissement, ces réseaux aériens devront alors être dissimulés. Les antennes aériennes seront dissimulées. Les antennes paraboliques seront disposées de façon à ne pas être vues des voies et espace publics avoisinants. Chaque nouvelle construction devra prévoir un fourreau de manœuvre pour anticiper le déploiement de la fibre optique.

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Dispositions applicables à la zone Ub

Dispositions applicables à la zone

Ub

« La zone Ub correspond à une zone urbaine de moyenne densité, à forte tendance de maisons individuelles, dans la continuité de la zone Ua. (Rapport de Présentation)

L’ensemble de la zone Ub est inclus dans le périmètre du Site Patrimonial Remarquable (ZPPAUP). Il convient donc de se référer aux prescriptions et préconisations du règlement correspondant de la

ZPPAUP. Par ailleurs, certains terrains de la zone Ub sont concernés par des servitudes d’utilité publique. Les usagers prendront connaissance dans le dossier « Annexes » des dispositions particulières attachées à

ces servitudes et qui s’ajoutent au règlement de zone. La commune dispose d’un droit de préemption urbain sur l’ensemble de la zone Ub suite à la

délibération prise conjointement à l’approbation du PLU. Le terme d’alignement ici fait référence à la limite de l’unité foncière par rapport aux voies et

emprises publiques.

p. 31

Dispositions applicables à la zone Ub

Zone UB

Ce que la zone UB autorise, en clair

UB 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Destinations et sous-destinations interdites et autorisées sous-conditions :

Destinations des constructions

Sous destinations

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de service

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs secondaires et

tertiaires

Sont interdites : • Exploitation agricole • Exploitation forestière

Sont autorisés : • Logement • Hébergement

Est interdit : • Commerce de gros

Sont autorisés sous conditions (1) : • Restauration • Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle • Hébergement hôtelier et touristique • Cinéma • Artisanat et commerce de détail (2)

Sont autorisés : • Locaux accueillant du public, des administrations publiques • Locaux techniques des administrations publiques • Etablissement d’enseignement • Etablissement de santé et d’action sociale • Salles d’art et spectacles • Equipements sportifs • Autres équipements recevant du public

Sont interdits : • Industrie • Entrepôt

Sont autorisés : • Bureau • Centre de congrès et d’exposition

(1) Les constructions et installation destinées au commerce et aux activités de services sont autorisées (en dehors de la sous-destination commerce de gros) à condition d’être compatible avec la proximité immédiate de l’habitat en matière de salubrité, de sécurité et de nuisance2, d’être conciliable avec l’espace public étroit, et d’être édifiées dans le respect du règlement sanitaire départemental (RSD) de l’Yonne.

2 Par exemple au niveau du bruit, des trépidations, des odeurs, des poussières, du gaz, des vapeurs, des pollutions de l’air ou de l’eau, des circulations dangereuses ou régulièrement gênantes dans le centre ancien…

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Dispositions applicables à la zone Ub

(2) Les constructions et installations destinées à l’artisanat et au commerce de détail sont autorisées à condition d’avoir une surface de plancher inférieure à 300 m².

Les constructions de type « hangar » sont interdites, même à usage d’activité commerciale.

Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) : - Sont interdites pour celles soumises aux régimes de l’autorisation et de l’enregistrement. - Sont autorisées pour celles soumises au régime de la déclaration, à condition que les risques soient limités à l’unité foncière sur laquelle est implantée l’installation.

Les constructions légères sans fondations, mobiles ou non, à usage d’habitation sont interdites. Le stationnement ou l’accueil de caravane, de mobil-home, de camping-car ou de tente sont interdits. L’ouverture ou l’extension de terrains destinés à l’accueil des campeurs, des caravanes, des camping-cars ou des habitations légères de loisirs sont interdites. Les garages et espaces de stationnement de flottes de véhicules ou d’engins professionnels (flotte de véhicules, matériels de TP, levage, tracteurs, remorques, matériels agricoles, etc. …) sont interdits. Les garages et espaces de stationnements réservés aux poids lourds sont interdits sauf s’il s’agit d’un aménagement public. Les dépôts, stockages ou entreposage de matériaux ou produits de toute nature et stationnements divers sont interdits. Les affouillements et les exhaussements du sol sont autorisés à condition d’être destinés aux constructions et installations autorisées dans la zone et d’être d’une emprise inférieure à 120 m² et/ou d’une dénivellation ne dépassant pas 2,50 mètres. Dans la zone inondable identifiée sur le document graphique les affouillements et exhaussements du sol sont interdits. L’ouverture et l’extension d’une carrière sont interdites.

UB 3Accès et voirie

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions :

Cet article ne concerne pas : La reconstruction à l’identique d’un bâtiment sinistré qui ne respecte pas les dispositions du présent article, dans la limite de la surface de plancher préexistante et à condition que la non-conformité à la présente règle ne soit pas aggravée. L’aménagement (extension, surélévation, transformation) d’un bâtiment existant, qui ne respecte pas les dispositions du présent article à condition que la non-conformité à la présente règle ne soit pas aggravée. Les constructions à destination d’équipements collectifs qui ne respectent pas les dispositions du présent article. Objectifs : Les constructions doivent s’implanter de façon à maintenir et favoriser l’harmonie architecturale et urbaine du tissu urbain sans toutefois mener à l’uniformité du bâti. Le gabarit des constructions neuves ou modifications devra s’accorder aux constructions existantes, les faîtages seront en harmonie avec le bâti environnant, ce qui n’exclut pas les ruptures, les pentes et rythmes différents. Les saillies ou encorbellements sur le domaine public sont interdits.

2.1.a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques : Les constructions doivent être implantées avec un retrait de 15 mètres minimum par rapport à l’axe de la RD 606. Pour les autres voies, les constructions doivent avoir un retrait d’au moins 3 mètres par rapport à l’alignement. Toutes les constructions annexes doivent être implantées avec un retrait de 3m minimum par rapport à l’alignement. Lorsque que le terrain est à l’angle de plusieurs voies ces règles ne s’appliquent que pour la voie pour laquelle l’implantation est la plus appropriée.

2.1.b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives : Les constructions doivent être implantées : - Soit sur une ou plusieurs limites séparatives, - Soit avec un retrait au moins égal à 3 mètres. - Soit avec un retrait au moins égal à 8 mètres si la partie de construction concernée comporte une baie. Ne constitue pas une baie au sens du présent article : - Un jour de souffrance : Fenêtres opaques destinées seulement à laisser passer la lumière et non l'air. Ils sont "à verre dormant", c'est à dire munis d'un verre fixé dans un châssis qui ne peut pas être ouvert. - Une ouverture en toiture ou en façade, située à plus de 1,90m au-dessus du plancher comptée au niveau de l’allège de ladite ouverture.

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Dispositions applicables à la zone Ub

2.1.c. Implantation des constructions des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété :

Deux bâtiments principaux non contigus situés sur une même unité foncière doivent être séparés par une distance au moins égale à 4 mètres. Cet espace de 4 mètres devant rester libre d’accès et non arboré. Si l’une des parties de construction concernées comporte une baie, cette distance doit être d’au moins 8 mètres, avec un espace minimum de 4 mètres restant libre et non arboré.

Ne constitue pas une baie au sens du présent article : - Un jour de souffrance : Fenêtres opaques destinées seulement à laisser passer la

lumière et non l'air. Ils sont "à verre dormant", c'est à dire munis d'un verre fixé dans un châssis qui ne peut pas être ouvert.

- Une ouverture en toiture ou en façade, située à plus de 1,90m au-dessus du plancher comptée au niveau de l’allège de ladite ouverture.

2.1.d. L’emprise au sol des constructions : L’emprise au sol de l’ensemble des constructions ne doit pas dépasser 40 % de la superficie de l’unité foncière.

2.1.e. La hauteur des constructions : La hauteur maximale autorisée des constructions (hors annexes isolées) est de R+1+C. Aucun point d’une construction (cheminées exclues) ne peut excéder une hauteur de 12 mètres au faîtage du toit par rapport au point le plus bas des murs extérieurs. Calcul du niveau moyen du sol :

La hauteur maximale des extensions des constructions destinées à l’habitation ne doit pas excéder la hauteur des constructions destinées à l’habitation faisant l’objet des extensions. La hauteur maximale autorisée des annexes isolées (non contigües au bâtiment principal) est de 4.50 mètres au faîte pour les constructions avec toiture à 2 pans et 6 m pour les constructions avec toiture à 1 pan.

UB 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Ub.2 – Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

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Dispositions applicables à la zone Ub

Cet article ne concerne pas :

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Dispositions applicables à la zone Ub

L’aménagement (extension, surélévation, transformation) d’un bâtiment existant, qui ne respecte pas les dispositions du présent article à condition que la non-conformité à la présente règle soit atténuée. Les immeubles répertoriés dans l’inventaire du bâti de la ZPPAUP et dont les prescriptions ne respectent pas les dispositions du présent article. Les bâtiments de moins de 15 m².

Les constructions doivent s’intégrer de manière harmonieuse et cohérente dans le paysage urbain environnant, en respectant notamment les typologies architecturales des bâtiments en terme :

- De traitement, rythme et composition de façade, - De typologies des toitures, - D’harmonie par rapport aux volumétries existantes, - De rythme et de proportions des ouvertures, - De choix des matériaux, en sachant toutefois que l’utilisation du bois est autorisée partout. Le traitement des constructions annexes (garages…) et des extensions doit être en harmonie avec la construction principale.

2.2.a. Forme des toitures : Les toitures des habitations et de leurs annexes doivent être à deux pans. Les toits à trois ou quatre pans ne sont autorisés qu’aux conditions suivantes : - Le projet devra être en harmonie avec son environnement architectural et urbain ; - La bâtisse devra être isolée ; - La croupe présentera une pente plus accentuée à celle du versant et une longueur de faîtage au moins égale aux deux-tiers de la longueur de la construction ; - L’égout des pans doit obligatoirement être au même niveau. Les pans de toiture des constructions, hors annexes accolées/isolées et extensions, présenteront une pente supérieure à 35° pour les toits à deux pans et supérieurs à 45° pour les toits à trois ou quatre pans. L’inclinaison des pans de toiture des annexes accolées et des extensions doit respecter l’une des préconisations des schémas ci-dessous :

Recommandations :

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Dispositions applicables à la zone Ub

Intégrer les accidents de toiture par rapport aux constructions attenantes. Limiter le nombre de châssis de toit et de tabatières. Les châssis de toit sont de préférence installés sur le versant de toiture intérieur à la parcelle. Tenir compte des pentes de toiture des immeubles alentour, l’objectif étant l’harmonie.

2.2.b. Couverture des toitures : L’aspect des toitures des constructions doit être de type tuile ou ardoise. L’ardoise n’est autorisée que sur les bâtiments anciens dont le style et l’époque de construction le justifie. La couverture des pans de toitures des extensions et des annexes accolées doit être identique à la construction principale. Les panneaux solaires doivent être discrets et si possible regroupés en un seul ensemble et implantés le plus bas possible sur la toiture. L’implantation discrète sur les annexes est à privilégier. En cas de grandes installations de panneaux solaires, celles-ci doivent être implantées sur des pans entiers de toitures, en remplacement des éléments de couverture et doivent présenter un aspect similaire aux autres parties de la toiture si elles sont visibles au sol des voies et espaces publics extérieurs (concerne la couleur et l’aspect général). Recommandations : Les ouvertures de toitures et les verrières de toutes natures seront composées avec les ouvertures de façades.

2.2.c. Les façades : Les murs existants en pierre appareillée traditionnellement doivent être maintenus ou reconstruits à l’identique (construction et mur de clôture). L’emploi sans enduit des matériaux destinés à être recouverts est interdit (construction et mur de clôture). Les enduits doivent être de couleurs et de textures se rapprochant de celles des matériaux naturels tels que pierre, terre cuite... Les couleurs foncées ou blanches sont interdites. L’emploi en façade de céramique, marbre, marbre artificiel, métal ou miroirs, est interdit. Les soubassements doivent être réalisés avec des matériaux de parement d’aspect harmonieux avec ceux prévus pour les murs situés au-dessus.

2.2.d. Les menuiseries : Les menuiseries en PVC et alu autorisées seront peintes ou teintées dans la masse. Le blanc est interdit. Les menuiseries bois seront peintes, les vernis et lasures ton bois sont interdits. En cas d’utilisation de plusieurs teintes pour les menuiseries : elles seront au nombre de deux au maximum, dans les mêmes tons et la plus foncée sera utilisée pour marquer les entrées. En cas d’utilisation de peinture sur les entrées et les clôtures de parcelles, cette peinture sera la plus foncée de celle utilisée pour les ouvertures du bâti.

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Dispositions applicables à la zone Ub

2.2.e. Ouvertures Les fenêtres sur allège doivent être plus hautes que larges. Les portes fenêtres sont autorisées. Les coffres des volets roulants seront intégrés dans la maçonnerie de manière à conserver une hauteur supérieure à la largeur de l’ouverture. De plus, les glissières doivent être masquées pour toute ouverture visible du sol des voies et espaces publics extérieurs. Les « outeaux » et les « chiens assis » sont interdits. Les châssis de toit sont posés dans le sens vertical, sans saillie, au nu de la toiture. Recommandations : Rechercher une hiérarchie dans l’organisation des percements.

2.2.f. Clôtures Tant en bordure des voies qu’entre les propriétés, les clôtures doivent être conçues de manière à s’harmoniser avec les clôtures présentes dans le voisinage immédiat, aussi bien pour les matériaux que pour les hauteurs.

Implantation des clôtures sur rue : Les clôtures doivent contribuer à renforcer les alignements sur rue. Les clôtures nouvelles seront implantées en limite de propriété sur rue. L’édification d’une clôture sur rue n’est pas obligatoire si la partie du terrain visible de la voie est aménagée et entretenue en jardin d’agrément présentant un intérêt visuel certain. Les murs anciens de clôture présentant un caractère traditionnel doivent être conservés.

Composition des clôtures : Les clôtures doivent être traitées en harmonie avec l’aspect et la nature des façades avoisinantes. L’emploi du grillage n’est autorisé que s’il est galvanisé ou plastifié et doublé d’une haie vive qui le masque ou en réduit fortement l’impact visuel. Les coffrets liés à la desserte des réseaux doivent être intégrés à la clôture. Les éléments hétéroclites sont interdits (roue de charrette...). Les clôtures constituées par une haie végétale doivent être implantées avec un recul d’au moins 0,50 mètre par rapport à la limite de parcelle et doivent avoir une hauteur inférieure à 2 mètres. Si la clôture est constituée d’un mur bahut, celui-ci doit être surmonté d’une grille métallique à claire-voie ou non. Les lisses en bois ou en béton sont interdits. La hauteur du mur bahut ne peut excéder 1,20 mètre et la hauteur totale de la clôture 2 mètres.

Prescriptions particulières : En attendant l’entrée en vigueur du Plan de Prévention des Risques d’Inondations (PPRI), dans les secteurs identifiés par un risque inondation (délimités sur le document graphique par un trait pointillé bleu) sont interdits tous types de clôtures formant obstacle à l’écoulement des eaux. Seules sont admises les clôtures à trois fils superposés au maximum, avec poteaux espacés d’au moins 5 mètres, sans fondation faisant saillie sur le sol naturel. En zone d’expansion des crues, des prescriptions particulières pourront être imposées par le service compétent pour permettre l’évacuation aisée de ces eaux et le ressuyage des terrains.

p. 39

Dispositions applicables à la zone Ub

UB 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions :

Cet article ne concerne pas : L’extension des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions du présent article. La reconstruction à l’identique d’un bâtiment sinistré qui ne respecte pas les dispositions du présent article, dans la limite de la surface de plancher préexistante et à condition que la non-conformité à la présente règle ne soit pas aggravée. Les constructions à destination d’équipements collectifs qui ne respectent pas les dispositions du présent article.

Dispositions générales d’application : Les aménagements en relation avec les espaces non bâtis et abords d’une construction sont interdits si elles ne résorbent pas ou augmentent les risques relatifs à la sécurité pour les biens privés ou publique ou celle des personnes.

2.3.a. Le coefficient de biotope : Les espaces libres non imperméabilisés doivent représenter une superficie minimale de 55 % de l’unité foncière. Les surfaces traitées avec des systèmes de blocs ajourés ou de treillis laissant le sol naturel apparaitre et se végétaliser sur plus de 66% de la surface seront considérées comme sol perméable.

2.3.b. Espaces libres et plantations : Recommandations : Les arbres et plantations existants seront entretenus et maintenus autant que faire se peut, sauf s’ils engendrent des détériorations à cause des racines envahissantes, à cause de l‘humidité qu’ils génèrent ou pour des raisons d’insalubrité dont ils seraient la cause majeure. Les haies vives et les boisements doivent être constitués de préférence d’essences locales. Les entreposages ponctuels à ciel ouvert liés à tout bâti seront masqués des voies et de l’espace public par des murs.

2.3.c. Espaces imperméabilisés : Les surfaces imperméabilisées et visibles des voies et de l’espace public seront réalisées et entretenues avec des matériaux en harmonie avec ceux du bâti et de l’espace public environnant.

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Dispositions applicables à la zone Ub

Le pavé béton (autobloquant) et les enrobés de porphyre rouge ou autres couleurs vives sont interdits s’ils sont visibles des voies et de l’espace public, même partiellement.

UB 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Stationnement :

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation et des voies de desserte internes aux établissements. Les aires de stationnement doivent permettre de répondre aux besoins des constructions à édifier. Des dispositions doivent être prises pour réserver les dégagements nécessaires aux manœuvres. Les aires de stationnement affectées aux véhicules motorisés ne peuvent pas être :

- Inférieures à 2 places de stationnement par logement. - Inférieures à 1 place par chambre plus 2 places par établissement pour les constructions à

usage d’hébergement hôtelier. Elles ne pourront être supérieures à 2 places par chambre. - Inférieures à 1 place pour 7 m² de salle de restaurant pour les constructions à usage de

restauration. - Inférieure à 1 place de stationnement par tranche de 20 m² de surface de plancher des

bâtiments affectés aux bureaux. - Inférieures 2 places pour 20 m² de surface de plancher pour les bâtiments liés aux autres

sous-destinations de la destination commerce et activités de services ainsi que de la destination des autres activités des secteurs secondaire et tertiaire. De plus, 1 place de stationnement supplémentaire par tranche de 20 m² de surface de plancher doit être réalisée pour les activités destinées à recevoir régulièrement du public. Pour les autres destinations, l’obligation en matière de stationnement sera à déterminer en fonction de la capacité d’accueil. Les places de stationnement doivent satisfaire aux exigences de la loi pour leur utilisation par les personnes à mobilité réduite et doivent être complétées par des espaces de manœuvre suffisants sur le terrain d’assiette du projet. Les infrastructures permettant le stationnement des vélos et les gaines techniques, câblages et dispositifs de sécurité nécessaires à l'alimentation d'une prise de recharge pour véhicule électrique ou hybride rechargeable doivent être prévus dans les conditions mentionnées à l’article L111-5-2 du Code de la construction et de l’habitation.

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Dispositions applicables à la zone Ub

UB 9Emprise au sol

Intitulé du document : Desserte par les voies publiques ou privées :

3.1.a. Accès : Les accès pour la constructibilité des terrains : Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile. À défaut, le pétitionnaire devra apporter la preuve de la possession d’une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès sur la voie qui présente le moins de gênes ou de risques pour la sécurité des usagers est obligatoire. Lorsque le terrain ne dispose que d’un accès à la voie publique présentant une gêne ou un risque pour les sécurités, il peut être exigé un aménagement particulier de cet accès sur la partie privée, en fonction de la configuration des lieux et de la nature de la gêne ou du risque, aux fins de supprimer ces gênes et risques.

La gestion des accès sur le domaine public : Ces travaux devront respecter en tous points l’écoulement et la gestion des eaux pluviales, l’esthétique, l’urbanisme et le paysage environnant. Les seuils d’accès de toutes natures (portails, porte, etc.) seront au minimum surélevés de 16 cm par rapport au point le plus haut de la bordure de chaussée (le plus souvent, rigole ou caniveau) ou de bordure de chemin au droit du seuil ou lorsque l’espace public comporte un trottoir à une surélévation des seuils de 2 cm au minimum par rapport au point le plus haut du trottoir au droit du seuil. Ces dispositions visent à éviter tout déversement d’eau des espaces publics dans les propriétés et parcelles privées. Dans la mesure où elles ne seraient pas applicables compte tenu de la topographie et du projet envisagé, il serait en préalable nécessaire d’élaborer une solution permettant cette protection avec le gestionnaire de l’espace public. L’ensemble des travaux et aménagements correspondants de l’espace public étant alors à la charge du pétitionnaire et nécessitant l’approbation officielle du gestionnaire de l’espace public. Rappel du Code de la Voirie Routière : toute création, aménagement ou transformation d’un accès impactant directement ou indirectement l’espace public doit se conformer aux précédentes prescriptions et doit faire l’objet d’un accord préalable des gestionnaires de la chaussée et de leurs dépendances publiques (tous espaces publics hors voirie). Les emprises sur l’espace public sont interdites (marches, escaliers d’entrée ou accès de cave nouveaux, pente de sortie de garage …). Les seuils d’accès ne devront pas constituer un obstacle ou un danger à toute progression dans l’espace public, quel que soit le mode de déplacement (véhicules motorisés, vélo, piétons). Ces accès devront utiliser les matériaux existants sur l’espace public environnant. L’imperméabilisation du terrain correspondant est interdite s’ils sont perméables avant agencement. Les murs ou levées de retenue en bordure de parcelle ne seront pas plus bas que les seuils et respecteront au moins les mêmes dénivelées par rapport à la continuité de la bordure de chaussée (le plus souvent, rigole ou caniveau).

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