Construire à Étrichéles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 04/12/2025
- 11 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
3
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUD
La hauteur maximale des constructions principales ne doit pas excéder deux étages (RDC+2+combles). A l’exception des règles spécifiques fixées par les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), pour les parcelles situées au-delà ...
- Zone A
La hauteur maximale des constructions principales ne doit pas excéder deux étages (RDC+2+combles). Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour les extensions est celle du bâtimen...
- Zone N
DISPOSITIONS GENERALES Généralités Les constructions principales et leurs extensions doivent garantir une bonne insertion de la construction dans l’environnement bâti et/ou naturel, pour permettre une unité architecturale, paysagère et urba...
- Zone UA
UA1 La hauteur maximale des constructions principales ne doit pas excéder trois étages (RDC+3+combles). La hauteur minimale des constructions principales ne doit pas être inférieure à un étage (RDC+1+combles). Pour les constructions exista...
- Zone UB
La hauteur maximale des constructions principales ne doit pas excéder deux étages (RDC+2+combles). Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour les extensions est celle du bâtimen...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Étriché
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Étriché
- Agrandir à Étriché
- Construire une piscine à Étriché
- Poser un abri de jardin à Étriché
- Clôturer à Étriché
- Refaire la façade à Étriché
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi-Sartherisque naturel
Ses 2 zones
- B2 : Zone bleue où l'aléa est moyenPrescriptions
- R3 : Zone rouge où l'aléa est fortInterdiction
11 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 1 square de la Mairie, 49330 Étriché
- Téléphone
- 02 41 42 60 01
- Horaires
- Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 16 h à 17 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 16 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- etriche49.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 20 juin 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Étriché en chiffres
- 1 600habitants
- 102 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 110permis de construire depuis 2013
- 114logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi d'Étriché ?
Le document opposable est 200068955_PLUi_20251204, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 69 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi d'Étriché ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AUD, 1AUY, 2AU, A, AM, AV, N, UA, UB, UY, UZ. Ils portent 48 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Étriché ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Étriché est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Étriché ?
126 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 110 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 114 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Étriché ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Étriché ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Tiercé4 589 hab.
- Les Hauts-d'Anjou8 751 hab.
- Juvardeil833 hab.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray3 687 hab.
- Cheffes1 044 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200068955_PLUi_20251204, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/12/2025
- Contenu
- 111 pages, 11 zones, 48 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200068955_PLUI_20251204.
Le plan de zonage, 69 planches, de 1 à 40
- Planche 1 12 Mo
- Planche 10 13 Mo
- Planche 11 13 Mo
- Planche 12 7,4 Mo
- Planche 13 9,7 Mo
- Planche 14 11 Mo
- Planche 15 11 Mo
- Planche 16 15 Mo
- Planche 17 14 Mo
- Planche 18 10 Mo
- Planche 19 12 Mo
- Planche 2 8,0 Mo
- Planche 20 12 Mo
- Planche 21 9,0 Mo
- Planche 22 12 Mo
- Planche 23 13 Mo
- Planche 24 10 Mo
- Planche 25 12 Mo
- Planche 26 12 Mo
- Planche 27 11 Mo
- Planche 28 9,2 Mo
- Planche 29 7,7 Mo
- Planche 3 15 Mo
- Planche 30 12 Mo
- Planche 31 6,0 Mo
- Planche 32 10 Mo
- Planche 33 7,6 Mo
- Planche 34 15 Mo
- Planche 35 10,0 Mo
- Planche 36 13 Mo
- Planche 37 5,5 Mo
- Planche 38 12 Mo
- Planche 39 9,8 Mo
- Planche 4 11 Mo
- Planche 40 12 Mo
- Planche 41 15 Mo
- Planche 42 16 Mo
- Planche 43 5,5 Mo
- Planche 44 5,1 Mo
- Planche 45 10 Mo
Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 823 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 12 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 465 m².
- Code INSEE
- 49132
- Code postal
- 49330
- Département
- Maine-et-Loire, Pays de la Loire
- Fibre
- 793 locaux raccordables sur 793 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.