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Edifiable

Construire à Feinsles règles du PLUi

Plan de zonage
UG : Secteurs dans lesquels sont implantés des services publics ou équipements collectifs d'intérêt généralNP : Zone naturelle strictement protégéeA : Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, où il convient d'assurer aux exploitations agricoles les moyens de poursuivre leurs activités et de se moderniserN : Secteurs, équipées ou non, à protéger en raison de leur caractère d'espace naturel « ordinaire »UE2 : Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marquéUO2p : Secteurs de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des activités centrales et du logementUE1 : Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué1AUO1 : Secteurs à urbaniser de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des activités centrales et du logementUA3 : Zone d'activités artisanales destinée à accueillir des petites unités d'activitésUC2p : Centres-villes et centre-bourgs, secteurs de mixité urbaine à dominante d'habitat et à forte valeur patrimoniale, de densité élevée et comprenant de nombreuses constructions anciennes1AUG : Secteurs à urbaniser dans lesquels sont implantés des services publics ou équipements collectifs d'intérêt général2AUG : Secteur à urbaniser à long terme à vocation services publics ou équipements collectifs d'intérêt généralAa : Secteurs, équipés ou non, de constructibilité et d'accueil limité pouvant accueillir de nouvelles constructions à usage d'activités, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles2AUE : Secteur à urbaniser à long terme à vocation principale d'habitatUC1 : Centres-villes et centre-bourgs, secteurs de mixité urbaine à dominante d'habitat, de densité élevée et comprenant de nombreuses constructions anciennesUE3 : Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marquéUGn : Espaces naturels dans lesquels sont autorisés les équipements de plein air d'intérêt collectif et services publics, de sport et de loisirsNL : Secteurs, équipées ou non, couvrant des espaces verts publics et des activités de loisirs légers, à protéger en raison de leur caractère d'espace naturel « ordinaire »UC2 : Centres-villes et centre-bourgs, secteurs de mixité urbaine à dominante d'habitat, de densité élevée et comprenant de nombreuses constructions anciennesUO1 : Secteurs de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des activités centrales et du logementUE2p : Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué1AUE2 : Secteurs à urbaniser d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marquéAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 11 zones

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

2
Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone A

    participer à l’amélioration du cadre de vie, à la gestion de l’eau pluviale et au maintien d’une biodiversité. Les constructions, parties de construction, extensions et installations doivent être implantées en respectant un retrait minimal...

  • Zone N

    participer à l’amélioration du cadre de vie, à la gestion de l’eau pluviale et au maintien d’une biodiversité en milieu urbain. Les constructions, parties de construction, extensions et installations doivent être implantées en respectant u...

  • Zone NP

    participer à l’amélioration du cadre de vie, à la gestion de l’eau pluviale et au maintien d’une biodiversité en milieu urbain. Les constructions, parties de construction, extensions et installations doivent être implantées en respectant u...

  • Zone UA

    participer à l’amélioration du cadre de vie, à la gestion de l’eau pluviale et au maintien d’une biodiversité en milieu urbain. Les constructions et installations doivent être implantées en respectant un retrait minimal de 10 m par rapport...

  • Zone UC

    participer à l’amélioration du cadre de vie, à la gestion de l’eau pluviale et au maintien d’une biodiversité en milieu urbain. Les constructions et installations doivent être implantées en respectant un retrait minimal de 10 m par rapport...

  • Zone UD

    participer à l’amélioration du cadre de vie, à la gestion de l’eau pluviale et au maintien d’une biodiversité en milieu urbain. Les constructions et installations doivent être implantées en respectant un retrait minimal de 10 m par rapport ...

  • Zone UE

    participer à l’amélioration du cadre de vie, à la gestion de l’eau pluviale et au maintien d’une biodiversité en milieu urbain. Les constructions et installations doivent être implantées en respectant un retrait minimal de 10 m par rapport ...

  • Zone UG

    participer à l’amélioration du cadre de vie, à la gestion de l’eau pluviale et au maintien d’une biodiversité en milieu urbain. Les constructions et installations doivent être implantées en respectant un retrait minimal de 10 m par rapport...

  • Zone UO

    participer à l’amélioration du cadre de vie, à la gestion de l’eau pluviale et au maintien d’une biodiversité en milieu urbain. Les constructions et installations doivent être implantées en respectant un retrait minimal de 10 m par rapport...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Feins

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

Un plan de prévention des risques

5 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse
2 rue des Écoles, 35440 Feins
Téléphone
02 99 69 70 52
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le samedi, de 9 h à 11 h 30.
Site
feins.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU-I approuvé - révision de PLU-I

Feins en chiffres

Les 83 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Feins ?

Le document opposable est 243500667_PLUi_20260120, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 20 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 65 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Feins ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, NP, UA, UC, UD, UE, UG, UO. Ils portent 77 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Feins ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Feins est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Feins ?

83 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 74 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 61 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Feins ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Feins ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
243500667_PLUi_20260120, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
20/01/2026
Contenu
145 pages, 11 zones, 77 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 243500667_PLUI_20260120.

Le plan de zonage, 65 planches, de 1 à 40

Le plan cadastral en DXF : 11 feuilles chez la DGFiP, 814 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.

Code INSEE
35110
Code postal
35440
Département
Ille-et-Vilaine, Bretagne
Fibre
538 locaux raccordables sur 654 (82,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.