Construire à Ferrières-en-Brieles règles du PLU
- En vigueur depuis le 09/06/2023
- 5 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 5 zones
Zones urbaines
3
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 2AU
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone N
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir de l’altitude du terrain naturel et jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (faîtage ou acrotère). Les ouvrages extérieurs (antennes, souches de cheminées, conduits d’aération, édicu...
- Zone UA
En cas de terrain en pente, le point de référence du terrain est la moyenne entre le point le plus haut et le point le plus bas du terrain naturel avant travaux, sur l’emprise de la construction. La hauteur totale des constructions est mesu...
- Zone UI
En cas de terrain en pente, le point de référence du terrain est la moyenne entre le point le plus haut et le point le plus bas sur l’emprise de la construction La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel et ...
- Zone UR
En cas de terrain en pente, le point de référence du terrain est la moyenne entre le point le plus haut et le point le plus bas sur l’emprise de la construction La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel et ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Ferrières-en-Brie
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
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- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Ferrières-en-Brie
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- Poser un abri de jardin à Ferrières-en-Brie
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- Refaire la façade à Ferrières-en-Brie
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
La mairie
- Adresse
- 24 rue Jean-Jaurès, 77164 Ferrières-en-Brie
- Téléphone
- 01 64 66 31 14
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 45 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le mercredi, de 8 h 45 à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 45 à 12 h.
- Site
- ferrieres-en-brie.com
Ferrières-en-Brie en chiffres
- 3 932habitants
- 11 315 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 71permis de construire depuis 2013
- 948logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Ferrières-en-Brie ?
Le document opposable est 77181_PLU_20230609, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 juin 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Ferrières-en-Brie ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 2AU, N, UA, UI, UR. Ils portent 80 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ferrières-en-Brie ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ferrières-en-Brie est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ferrières-en-Brie ?
88 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 71 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 948 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ferrières-en-Brie ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ferrières-en-Brie ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Bussy-Saint-Georges27 498 hab.
- Collégien3 354 hab.
- Pontcarré2 136 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77181_PLU_20230609, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/06/2023
- Contenu
- 54 pages, 5 zones, 80 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 9 feuilles chez la DGFiP, 517 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 12 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 12 m².
- Code INSEE
- 77181
- Code postal
- 77164
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 2 433 locaux raccordables sur 2 433 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.